第二章建筑工程成本預(yù)測與決策第一節(jié)建筑工程成本的影響因素第二節(jié)建筑工程成本預(yù)測第三節(jié)建筑工程成本決策返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素一、建筑施工現(xiàn)場施工方案制訂建筑施工現(xiàn)場施工方案時(shí)，必須從實(shí)際出發(fā)，在資源、技術(shù)上提出的要求應(yīng)該與當(dāng)時(shí)已有的條件或在一定時(shí)間能爭取到的條件相吻合，確保方案有實(shí)現(xiàn)的可能性。１．施工機(jī)械的選擇對工程成本的影響正確選擇施工機(jī)械是合理組織施工的關(guān)鍵，能使施工方法更為先進(jìn)、合理，而且經(jīng)濟(jì)。施工機(jī)械選擇的好壞在很大程度上決定了施工方案的優(yōu)劣，因此在選擇機(jī)械時(shí)應(yīng)遵循以下原則：（１）在現(xiàn)有的或可能爭取到的機(jī)械中選擇。如果某種機(jī)械在各方面都很合適，對工期的縮短、人力的節(jié)省都很好，但不能得到，就不能作為可供選擇的一個(gè)方案。下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素（２）根據(jù)施工條件選擇機(jī)械的類型。選擇的機(jī)械類型必須符合施工現(xiàn)場的地質(zhì)、地形條件，工程量及施工進(jìn)度的要求等。為了保證施工進(jìn)度和提高經(jīng)濟(jì)效益，工程量大的采用大型機(jī)械，反之，則選用小型機(jī)械，但這并不是絕對的。（３）固定資產(chǎn)損耗費(fèi)與機(jī)械運(yùn)行費(fèi)是否經(jīng)濟(jì)。固定資產(chǎn)損耗費(fèi)與施工機(jī)械的投資成正比，包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、投資利息等費(fèi)用；機(jī)械運(yùn)行費(fèi)可視為與完成的工程量成正比的費(fèi)用，包括勞動(dòng)工資與直接材料費(fèi)、燃料費(fèi)、保養(yǎng)小修費(fèi)、勞保設(shè)施費(fèi)和其他管理費(fèi)等。這些費(fèi)用是在機(jī)械運(yùn)行中需重點(diǎn)考慮的因素，也是選擇施工機(jī)械必須遵循的一項(xiàng)原則。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素大型機(jī)械需要的投資大，但如果把其分?jǐn)偟捷^大的工程量中去，其對工程成本的影響就很小。所以，大型工程選擇大型的施工機(jī)械是經(jīng)濟(jì)的。為了降低施工運(yùn)行費(fèi)，不能大機(jī)小用，一定要以滿足施工需要為目的。（４）施工機(jī)械的合理組合。選擇機(jī)械時(shí)，要考慮各種機(jī)械的合理組合，這是決定所選擇的施工機(jī)械能否發(fā)揮效率的重要因素。合理組合主要包括主機(jī)與輔機(jī)在臺(tái)數(shù)和生產(chǎn)能力方面的相互適應(yīng)以及作業(yè)線上的各種機(jī)械相配套的組合。１）主機(jī)與輔機(jī)的組合。應(yīng)在保證主機(jī)充分發(fā)揮作用的前提下，考慮輔機(jī)的臺(tái)數(shù)和生產(chǎn)能力。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素２）作業(yè)線上的各種機(jī)械相配套的組合。施工作業(yè)線是幾種機(jī)械聯(lián)合作業(yè)，如果其中某一種機(jī)械的生產(chǎn)能力不適應(yīng)作業(yè)線上的其他機(jī)械的生產(chǎn)能力或機(jī)械可靠性不好，則會(huì)限制整條作業(yè)線的機(jī)械發(fā)揮作用。（５）從全局出發(fā)綜合選擇施工機(jī)械。從全局出發(fā)就是不僅考慮本項(xiàng)工程需要，也要考慮所承擔(dān)的同一現(xiàn)場上的其他項(xiàng)工程施工的需要。如果幾個(gè)工程需要的混凝土量大，而又相距不遠(yuǎn)，則采用混凝土攪拌樓比多臺(tái)分散的拌合機(jī)要經(jīng)濟(jì)，而且可以保證混凝土的質(zhì)量。（６）購置機(jī)械與租賃機(jī)械的選擇。根據(jù)工程量的大小與企業(yè)資金情況，對施工需要的機(jī)械是購置還是租賃，必須進(jìn)行綜合比較。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素為此，應(yīng)采用定量分析，其計(jì)算原理是以設(shè)備的有效使用期為分析期，計(jì)算自有（購置）與租賃兩者總費(fèi)用現(xiàn)值相等的利用率，求出企業(yè)購置該項(xiàng)設(shè)備所必需的利用率為經(jīng)濟(jì)界限。２．施工方法的確定對工程成本的影響在現(xiàn)代化的施工條件下，施工方法的確定，在一定程度上取決于施工機(jī)械、機(jī)具的選擇和配備?；A(chǔ)工程施工，僅鉆孔灌注樁就有多種施工機(jī)械可供選擇，如潛孔鉆機(jī)、沖擊式鉆機(jī)、沖抓式鉆機(jī)、旋轉(zhuǎn)式鉆機(jī)等。鉆機(jī)一旦確定，施工方法也就確定了。擴(kuò)大開挖基礎(chǔ)，可以人力開挖，也可以機(jī)械開挖。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素假若沒有機(jī)械，又能滿足施工要求，地下水不甚豐富，又不是控制工程，那么選擇人力施工比較適合；如果有反鏟挖土機(jī)，當(dāng)然用機(jī)械施工省力又省工，施工速度又快。因此，在確定施工方法時(shí)應(yīng)考慮以下要求：（１）確定的施工方法必須具備實(shí)現(xiàn)的可能性。（２）確定的施工方法應(yīng)考慮對工期的影響，也就是保證合同工期的要求。（３）確定的施工方法應(yīng)進(jìn)行多種可能方案的經(jīng)濟(jì)比較，力求降低成本。（４）確定的施工方法必須保證施工質(zhì)量和安全。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素３．施工順序的安排對工程成本的影響施工順序的安排是編制施工方案的重要內(nèi)容之一。施工順序安排得好，可以加快施工進(jìn)度，減少人工和機(jī)械的停歇時(shí)間，并能充分利用工作面，避免施工干擾，達(dá)到均衡、連續(xù)施工，實(shí)現(xiàn)科學(xué)組織施工，做到不增加資源，加快工期，降低施工成本。安排好一個(gè)施工項(xiàng)目的施工順序，要考慮多方面的因素，由于每個(gè)具體的工程項(xiàng)目不同，不可能有統(tǒng)一的模式。因此，在進(jìn)行具體的分析時(shí)，應(yīng)根據(jù)施工規(guī)律和工藝及操作要求來確定施工順序，并綜合考慮以下幾點(diǎn)：（１）統(tǒng)籌考慮各分部分項(xiàng)工程之間的關(guān)系。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素在一個(gè)單位工程項(xiàng)目中，任何分部分項(xiàng)工程同它相鄰的分部分項(xiàng)工程的施工總有先有后，有些是由于施工工藝的要求而經(jīng)常固定不變的，也有些不受工藝的限制，有靈活性。（２）考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。在南方施工時(shí)，應(yīng)考慮雨期的影響，雨期不能施工的，應(yīng)安排在雨期前進(jìn)行。在嚴(yán)寒地區(qū)施工時(shí)，則應(yīng)考慮冬期施工特點(diǎn)安排施工順序。（３）考慮經(jīng)濟(jì)因素，降低施工成本。（４）合理安排施工順序可使施工期縮短。工期縮短會(huì)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，因?yàn)楣て诳s短能減少管理費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，降低施工直接成本。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素４．施工組織對工程成本的影響施工項(xiàng)目是通過施工活動(dòng)完成的，需要有大量各種各樣的建筑材料、施工機(jī)械、機(jī)具和具有一定生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和勞動(dòng)技能的勞動(dòng)者；并且要把這些資源按照施工技術(shù)規(guī)律與組織規(guī)律，以及設(shè)計(jì)文件的要求，在空間上按照一定位置、在時(shí)間上按照先后順序、在數(shù)量上按照不同的比例合理地組織起來，讓勞動(dòng)者在統(tǒng)一的指揮下行動(dòng)，即由不同的勞動(dòng)者運(yùn)用不同的機(jī)具以不同的方式對不同的建筑材料進(jìn)行加工。（１）作業(yè)組織。作業(yè)組織有順序作業(yè)、平行作業(yè)、搭接作業(yè)。單位工程一般是順序作業(yè)和搭接作業(yè)相結(jié)合。工期要求緊迫的工程可多上設(shè)備和勞力，組織平行作業(yè)。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素平行作業(yè)業(yè)可以加加快工期期，但需需要的資資源也成成倍增加加。一個(gè)個(gè)項(xiàng)目多多采用搭搭接施工工，可在在不增加加資源的的情況下下加快工工期。（２）勞勞動(dòng)組織織。勞動(dòng)動(dòng)組織合合理可充充分發(fā)揮揮每個(gè)勞勞動(dòng)力的的作用，，提高勞勞動(dòng)效率率，降低低工費(fèi)成成本。勞勞動(dòng)組織織分為綜綜合作業(yè)業(yè)隊(duì)和專專業(yè)作業(yè)業(yè)隊(duì)。一一般順序序作業(yè)和和平行作作業(yè)選用用綜合作作業(yè)隊(duì)較較多，平平行流水水作業(yè)和和搭接作作業(yè)選用用專業(yè)作作業(yè)隊(duì)較較多。不不管采用用何種作作業(yè)隊(duì)形形式，在在勞力配配備上應(yīng)應(yīng)最少滿滿足以下下四個(gè)條條件：１）保證證每個(gè)人人的最小小工作面面，使勞勞動(dòng)者工工作起來來不會(huì)互互相干擾擾，以充充分發(fā)揮揮勞動(dòng)者者的工作作效率。。最小工工作面要要根據(jù)不不同工種種、不同同使用工工具實(shí)測測確定。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素２）工人人的技術(shù)術(shù)等級(jí)比比例適中中。不同同技術(shù)等等級(jí)的工工人搭配配合理，，高等級(jí)級(jí)的工人人要少而而精，真真正起到到指導(dǎo)、、領(lǐng)班的的作用。。３）工種種人數(shù)的的搭配比比例合理理。工種種人數(shù)的的搭配比比例必須須滿足各各工種的的工作量量滿負(fù)荷荷運(yùn)行，，如混凝凝土工程程人工拆拆立模是是控制工工序，配配備的人人數(shù)要比比混凝土土工種人人數(shù)多，，這樣才才能保證證各工種種滿負(fù)荷荷運(yùn)行。。４）施工工隊(duì)或班班組配備備的人數(shù)數(shù)還必須須滿足工工藝操作作要求的的最少人人數(shù)，否否則會(huì)影影響工程程進(jìn)度甚甚至降低低工程質(zhì)質(zhì)量。５．施施工技術(shù)術(shù)組織措措施對工工程成本本的影響響上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素技術(shù)組織織是保證證選擇的的施工方方案順利利實(shí)施的的措施，，包括加加快施工工進(jìn)度，，保證工工程質(zhì)量量、施工工安全，，降低施施工成本本的各種種技術(shù)措措施，如如采用新新材料、、新工藝藝、先進(jìn)進(jìn)技術(shù)，，建立安安全質(zhì)量量保證體體系及責(zé)責(zé)任制，，編寫工工序作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書書，實(shí)行行標(biāo)準(zhǔn)化化作業(yè)，，采用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)術(shù)編制施施工進(jìn)度度等。二、施工工現(xiàn)場平平面管理理施工現(xiàn)場場是建筑筑產(chǎn)品的的施工場場地。它它可以確確定項(xiàng)目目生產(chǎn)要要素（即即人力、、材料、、機(jī)械設(shè)設(shè)備、臨臨時(shí)設(shè)施施）各自自的空間間位置，，確保項(xiàng)項(xiàng)目施工工過程互互不干擾擾、有序序施工，，達(dá)到各各項(xiàng)資源源與服務(wù)務(wù)設(shè)施相相互間的的有效組組合和安安全運(yùn)行行；也可可提高勞勞動(dòng)生產(chǎn)產(chǎn)率，減減少二次次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)用，降降低施工工成本。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素１．施施工現(xiàn)場場平面管管理的內(nèi)內(nèi)容施工現(xiàn)場場平面管管理包括括以下內(nèi)內(nèi)容：（１）施施工所用用的水、、電、通通信等。。（２）施施工場內(nèi)內(nèi)的道路路、排水水系統(tǒng)暢暢通。（３）材材料、機(jī)機(jī)械設(shè)備備停放位位置（包包括倉庫庫及露天天）。（４）立立體交叉叉作業(yè)施施工場地地的安排排。（５）土土石方填填挖平衡衡及調(diào)配配（包括括橫向、、縱向））。（６）生生活住房房、生產(chǎn)產(chǎn)房屋設(shè)設(shè)置的位位置及管管理。２．施施工現(xiàn)場場平面管管理與施施工項(xiàng)目目成本的的關(guān)系上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素施工現(xiàn)場場平面管管理的好好壞與施施工項(xiàng)目目成本有有著直接接的關(guān)系系，統(tǒng)一一指揮、、科學(xué)管管理，可可節(jié)約施施工成本本中的措措施費(fèi)、、人工費(fèi)費(fèi)、機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)等；臨臨時(shí)房屋屋、臨時(shí)時(shí)通信、、臨時(shí)用用電用水水和道路路與永久久性設(shè)施施相結(jié)合合，可節(jié)節(jié)約直接接成本。。可見，，施工現(xiàn)現(xiàn)場平面面管理也也是制約約施工項(xiàng)項(xiàng)目成本本的重要要因素。。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編編制主要是投投標(biāo)單位對承承建招標(biāo)工程程所要發(fā)生的的各種費(fèi)用的的計(jì)算。在進(jìn)進(jìn)行投標(biāo)計(jì)算算時(shí)，必須首首先根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)一步步復(fù)核工程量量。作為投標(biāo)標(biāo)計(jì)算的必要要條件，應(yīng)預(yù)預(yù)先確定施工工方案和施工工進(jìn)度。此外外，投標(biāo)計(jì)算算還必須與采采用的合同形形式相協(xié)調(diào)。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素報(bào)價(jià)是投標(biāo)的的關(guān)鍵性工作作，報(bào)價(jià)是否否合理直接關(guān)關(guān)系到投標(biāo)的的成敗。１．投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的編制方方法投標(biāo)報(bào)價(jià)的編編制一般包括括以定額計(jì)價(jià)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)和以工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)兩種方式式。（１）以定額額計(jì)價(jià)模式投投標(biāo)報(bào)價(jià)。一一般采用預(yù)算算定額編制，，即首先按照照定額規(guī)定的的分部分項(xiàng)工工程子目逐項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算工程量量，套用定額額基價(jià)或根據(jù)據(jù)市場價(jià)格確確定分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)，然然后再按規(guī)定定的費(fèi)用定額額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，最后匯匯總形成標(biāo)價(jià)價(jià)。這種方法法在我國大多多數(shù)省市現(xiàn)行行的報(bào)價(jià)編制制中比較常用用。（２）以工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)。這是與與市場經(jīng)濟(jì)相相適應(yīng)的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)方法，，也是國際通通用的競爭性性招標(biāo)方式所所要求的。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素一般由招標(biāo)控控制價(jià)編制單單位根據(jù)業(yè)主主委托，先將將擬建招標(biāo)工工程全部項(xiàng)目目和內(nèi)容按相相關(guān)的計(jì)算規(guī)規(guī)則計(jì)算出工工程量，列在在清單上作為為招標(biāo)文件的的組成部分，，供投標(biāo)人逐逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià)價(jià)，計(jì)算出總總價(jià)，作為投投標(biāo)報(bào)價(jià)。然然后通過評(píng)標(biāo)標(biāo)競爭，最終終確定合同價(jià)價(jià)。工程量清單報(bào)報(bào)價(jià)由招標(biāo)人人給出工程量量清單，投標(biāo)標(biāo)者填報(bào)單價(jià)價(jià)，單價(jià)應(yīng)完完全依據(jù)企業(yè)業(yè)技術(shù)、管理理水平等確定定，以滿足市市場競爭的需需要。２．投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的編制程程序不論采用何種種投標(biāo)報(bào)價(jià)體體系，一般計(jì)計(jì)算過程是：：（１）復(fù)核或或計(jì)算工程量量。工程招標(biāo)標(biāo)文件若提供供了工程量清清單，投標(biāo)價(jià)價(jià)格計(jì)算前，，要對工程量量進(jìn)行校核。。若招標(biāo)文件件沒有提供工工程量清單，，則必須根據(jù)據(jù)圖紙計(jì)算全全部工程量。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素（２）確定單單價(jià)，計(jì)算合合價(jià)。在投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)中，復(fù)復(fù)核或計(jì)算各各個(gè)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的實(shí)物物工程量以后后，就需要確確定每一個(gè)分分部分項(xiàng)工程程的單價(jià)，并并按照招標(biāo)文文件中工程量量表的格式填填寫報(bào)價(jià)，一一般是按照分分部分項(xiàng)工程程量內(nèi)容和項(xiàng)項(xiàng)目名稱填寫寫單價(jià)與合價(jià)價(jià)。（３）確定分分包工程費(fèi)。。來自分包人人的工程分包包費(fèi)用是投標(biāo)標(biāo)價(jià)格的一個(gè)個(gè)重要組成部部分，有時(shí)總總承包人投標(biāo)標(biāo)價(jià)格中的相相當(dāng)一部分來來自分包工程程費(fèi)。因此，，在編制投標(biāo)標(biāo)價(jià)格時(shí)，需需要一個(gè)合適適的價(jià)格來衡衡量分包人的的價(jià)格，需要要熟悉分包工工程的范圍，，對分包人的的能力進(jìn)行評(píng)評(píng)估。（４）確定利利潤。利潤是是指承包人的的預(yù)期利潤。。確定利潤取取值的目標(biāo)是是考慮既可以以獲得最大的的可能利潤，，又要保證投投標(biāo)價(jià)格具有有一定的競爭爭性。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，，承包人應(yīng)根根據(jù)市場競爭爭情況確定在在該工程上的的利潤率。（５）確定風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)對承包商商來說是一個(gè)個(gè)未知數(shù)，如如果預(yù)計(jì)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)沒有全部部發(fā)生，則可可能預(yù)計(jì)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)有剩余余；如果風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)估計(jì)不足足，則由盈利利來補(bǔ)貼。在在投標(biāo)時(shí)，應(yīng)應(yīng)該根據(jù)該工工程規(guī)模及工工程所在地的的實(shí)際情況，，由有經(jīng)驗(yàn)的的專業(yè)人員對對可能的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素進(jìn)行逐逐項(xiàng)分析后，，確定一個(gè)比比較合理的費(fèi)費(fèi)用比率。(6)確定投投標(biāo)價(jià)格。如如前所述，將將所有的分部部分項(xiàng)工程的的合價(jià)匯總后后就可以得到到工程的總價(jià)價(jià)，但是這樣樣計(jì)算的工程程總價(jià)還不能能作為投標(biāo)價(jià)價(jià)格，因?yàn)橛?jì)計(jì)算出來的價(jià)價(jià)格可能重復(fù)復(fù)也可能會(huì)漏漏算，某些費(fèi)費(fèi)用的預(yù)估也也可能有偏差差等，所以必必須對計(jì)算出出來的工程總總價(jià)作某些必必要的調(diào)整。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素調(diào)整投標(biāo)價(jià)格格應(yīng)當(dāng)建立在在對工程盈虧虧分析的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，盈虧預(yù)預(yù)測應(yīng)用多種種方法從多角角度進(jìn)行，找找出計(jì)算中的的問題，分析析可以采取哪哪些措施降低低成本、增加加盈利，進(jìn)而而確定最后的的投標(biāo)報(bào)價(jià)。。圖２-１為工程投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的編制程程序。３．確定投投標(biāo)報(bào)價(jià)的策策略投標(biāo)策略是指指承包商在投投標(biāo)競爭中的的系統(tǒng)工作部部署及其參與與投標(biāo)競爭的的方式和手段段。投標(biāo)策略略作為投標(biāo)取取勝的方式、、手段和藝術(shù)術(shù)，貫穿于投投標(biāo)競爭的始始終，內(nèi)容十十分豐富。常常用的投標(biāo)策策略主要有：：（１）根據(jù)招招標(biāo)項(xiàng)目的不不同特點(diǎn)采用用不同報(bào)價(jià)。。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)，既要考慮慮自身的優(yōu)勢勢和劣勢，也也要分析招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)點(diǎn)，按照工程程項(xiàng)目的不同同特點(diǎn)、類別別、施工條件件等來選擇報(bào)報(bào)價(jià)策略。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素（２）不平衡衡報(bào)價(jià)法。這這一方法是指指一個(gè)工程項(xiàng)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)基基本確定后，，通過調(diào)整內(nèi)內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目目的報(bào)價(jià)，以以期既不提高高總報(bào)價(jià)、不不影響中標(biāo)，，又能在結(jié)算算時(shí)得到更理理想的經(jīng)濟(jì)效效益。一般可以考慮慮在以下幾方方面采用不平平衡報(bào)價(jià)：能夠早日結(jié)賬賬收款的項(xiàng)目目（如開辦費(fèi)費(fèi)、基礎(chǔ)工程程、土方開挖挖、樁基等））可適當(dāng)提高高。預(yù)計(jì)今后工程程量會(huì)增加的的項(xiàng)目，單價(jià)價(jià)適當(dāng)提高，，這樣在最終終結(jié)算時(shí)可多多賺錢；將工工程量可能減減少的項(xiàng)目單單價(jià)降低，工工程結(jié)算時(shí)損損失不大。上述兩種情況況要統(tǒng)籌考慮慮，即對于工工程量有錯(cuò)誤誤的早期工程程，如果實(shí)際際工程量可能能小于工程量量表中的數(shù)量量，則不能盲盲目抬高單價(jià)價(jià)，要具體分分析后再定。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素設(shè)計(jì)圖紙不明明確，估計(jì)修修改后工程量量要增加的，，可以提高單單價(jià)；而工程程內(nèi)容解說不不清楚的，則則可適當(dāng)降低低一些單價(jià)，，待澄清后再再要求提價(jià)。。暫定項(xiàng)目，又又叫任意項(xiàng)目目或選擇項(xiàng)目目，對這類項(xiàng)項(xiàng)目要具體分分析。因?yàn)檫@這類項(xiàng)目要在在開工后再由由業(yè)主研究決決定是否實(shí)施施，以及由哪哪家承包商實(shí)實(shí)施。如果工工程不分標(biāo)，，不會(huì)另由一一家承包商施施工，其中肯肯定要做的單單價(jià)可高些，，不一定做的的則應(yīng)低些。。如果工程分分標(biāo)，該暫定定項(xiàng)目也可能能由其他承包包商施工時(shí)，，則不宜報(bào)高高價(jià)，以免抬抬高總報(bào)價(jià)。。采用不平衡報(bào)報(bào)價(jià)一定要建建立在對工程程量表中工程程量仔細(xì)核對對分析的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，特別是是對報(bào)低單價(jià)價(jià)的項(xiàng)目，如如工程量執(zhí)行行時(shí)增多將造造成承包商的的重大損失；；不平衡報(bào)價(jià)價(jià)過多和過于于明顯，可能能會(huì)引起業(yè)主主反對，甚至至導(dǎo)致廢標(biāo)。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素（３）計(jì)日工工單價(jià)的報(bào)價(jià)價(jià)。如果是單單純報(bào)計(jì)日工工單價(jià)，而且且不計(jì)入總價(jià)價(jià)，可以報(bào)高高些，以便在在業(yè)主額外用用工或使用施施工機(jī)械時(shí)可可多盈利。但但如果計(jì)日工工單價(jià)要計(jì)入入總報(bào)價(jià)，則則需具體分析析是否報(bào)高價(jià)價(jià)，以免抬高高總報(bào)價(jià)?？偪傊?，要分析析業(yè)主在開工工后可能使用用的計(jì)日工數(shù)數(shù)量，再來確確定報(bào)價(jià)方針針。（４）可供選選擇項(xiàng)目的報(bào)報(bào)價(jià)。有些工工程項(xiàng)目的分分項(xiàng)工程，業(yè)業(yè)主可能要求求按某一方案案報(bào)價(jià)，而后后再提供幾種種可供選擇方方案的比較報(bào)報(bào)價(jià)。（５）暫定工工程量的報(bào)價(jià)價(jià)。暫定工程程量有三種：：第一種是業(yè)業(yè)主規(guī)定了暫暫定工程量的的分項(xiàng)內(nèi)容和和暫定總價(jià)款款，并規(guī)定所所有投標(biāo)人都都必須在總報(bào)報(bào)價(jià)中加入這這筆固定金額額，但由于分分項(xiàng)工程量不不很準(zhǔn)確，允允許將來按投投標(biāo)人所報(bào)單單價(jià)和實(shí)際完完成的工程量量付款。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素第二種是業(yè)主主列出了暫定定工程量的項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量，但但并沒有限制制這些工程量量的估價(jià)總價(jià)價(jià)款，要求投投標(biāo)人既要列列出單價(jià)，也也要按暫定項(xiàng)項(xiàng)目的數(shù)量計(jì)計(jì)算總價(jià)。當(dāng)當(dāng)將來結(jié)算付付款時(shí)，可按按實(shí)際完成的的工程量和所所報(bào)單價(jià)支付付。第三種是是只有暫定工工程的一筆固固定總金額，，將來這筆金金額做什么用用，由業(yè)主確確定。第一種種情況由于暫暫定總價(jià)款是是固定的，對對各投標(biāo)人的的總報(bào)價(jià)水平平競爭力沒有有任何影響，，因此，投標(biāo)標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)對暫暫定工程量的的單價(jià)予以適適當(dāng)提高。這這樣做，既不不會(huì)因今后工工程量變更而而吃虧，也不不會(huì)削弱投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的競爭爭力。第二種種情況投標(biāo)人人必須慎重考考慮。如果單單價(jià)定得高了了，同其他工工程量計(jì)價(jià)一一樣，將會(huì)增增大總報(bào)價(jià)，，影響投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的競爭力力；如果單價(jià)價(jià)定得低了，，將來這類工工程量增大，，將會(huì)影響收收益。一般來來說，這類工工程量可以采采用正常價(jià)格格。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素如果承包商估估計(jì)今后實(shí)際際工程量肯定定會(huì)增大，則則可適當(dāng)提高高單價(jià)，使其其增加額外收收益。第三種種情況對投標(biāo)標(biāo)競爭沒有實(shí)實(shí)際意義，按按招標(biāo)文件要要求將規(guī)定的的暫定款列入入總報(bào)價(jià)即可可。（６）多方案案報(bào)價(jià)法。對對于一些招標(biāo)標(biāo)文件，如果果發(fā)現(xiàn)工程范范圍不很明確確，條款不清清楚或很不公公正，或技術(shù)術(shù)規(guī)范要求過過于苛刻時(shí)，，則要在充分分估計(jì)投標(biāo)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上上，按多方案案報(bào)價(jià)法處理理，即先按原原招標(biāo)文件報(bào)報(bào)一個(gè)價(jià)，然然后再提出，，如××條款款做了哪些變變動(dòng)，報(bào)價(jià)可可降低多少，，由此可報(bào)出出一個(gè)較低的的價(jià)。這樣，，可以降低總總價(jià)，吸引業(yè)業(yè)主。（７）增加建建議方案。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素有時(shí)，招標(biāo)文文件中規(guī)定，，可以提一個(gè)個(gè)建議方案，，即可以修改改原設(shè)計(jì)方案案，提出投標(biāo)標(biāo)者的方案。。這時(shí)，投標(biāo)標(biāo)者應(yīng)抓住機(jī)機(jī)會(huì)，組織一一批有經(jīng)驗(yàn)的的設(shè)計(jì)和施工工工程師，仔仔細(xì)研究原招招標(biāo)文件的設(shè)設(shè)計(jì)和施工方方案，提出更更為合理的方方案以吸引業(yè)業(yè)主，促成自自己的方案中中標(biāo)。這種新新建議方案可可以降低總造造價(jià)或縮短工工期，或使工工程運(yùn)用更為為合理。但要要注意對原招招標(biāo)方案也一一定要報(bào)價(jià)。。建議方案不不要寫得太具具體，要保留留方案的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵，防止止業(yè)主將此方方案交給其他他承包商。同同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的的是，建議方方案一定要比比較成熟，有有很好的可操操作性。（８）分包商商報(bào)價(jià)的采用用。（９）無利潤潤算標(biāo)。缺乏乏競爭優(yōu)勢的的承包商，在在不得已的情情況下，只好好在算標(biāo)中根根本不考慮利利潤去奪標(biāo)。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素這種辦法一般般在以下情況況下采用：有可能在得標(biāo)標(biāo)后，將大部部分工程分包包給索價(jià)較低低的一些分包包商。對于分期建設(shè)設(shè)的項(xiàng)目，先先以低價(jià)獲得得首期工程，，爾后贏得機(jī)機(jī)會(huì)創(chuàng)造第二二期工程中的的競爭優(yōu)勢，，并在以后的的實(shí)施中賺得得利潤。較長時(shí)期內(nèi)，，承包商沒有有在建的工程程項(xiàng)目，如果果再不得標(biāo)，，就難以維持持生存。因此此，雖然本工工程無利可圖圖，但是只要要能有一定的的管理費(fèi)維持持公司的日常常運(yùn)轉(zhuǎn)，就可可設(shè)法渡過暫暫時(shí)的困難，，以圖將來東東山再起。四、合同價(jià)１．固定合合同價(jià)上一頁下一頁返回第一節(jié)建筑筑工程成本的的影響因素固定合同價(jià)是是指合同中確確定的工程合合同價(jià)在實(shí)施施期間不因價(jià)價(jià)格變化而調(diào)調(diào)整。固定合合同價(jià)可分為為固定合同總總價(jià)和固定合合同單價(jià)兩種種。（１）固定合合同總價(jià)。固固定合同總價(jià)價(jià)指承包整個(gè)個(gè)工程的合同同價(jià)款總額已已經(jīng)確定，在在工程實(shí)施中中不再因物價(jià)價(jià)上漲而變化化。所以，固固定合同總價(jià)價(jià)應(yīng)考慮價(jià)格格風(fēng)險(xiǎn)因素，，也需在合同同中明確規(guī)定定合同總價(jià)包包括的范圍。。這類合同價(jià)價(jià)可以使發(fā)包包人對工程總總開支大體做做到心中有數(shù)數(shù)，在施工過過程中可以更更有效地控制制資金的使用用。但對承包包人來說，要要承擔(dān)較大的的風(fēng)險(xiǎn)，如物物價(jià)波動(dòng)、氣氣候條件惡劣劣、地質(zhì)地基基條件及其他他意外困難等等，因此，固固定合同總價(jià)價(jià)一般會(huì)高些些。（２）固定合合同單價(jià)。上一頁下一一頁頁返回回第一一節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程成成本本的的影影響響因因素素固定定合合同同單單價(jià)價(jià)指指合合同同中中確確定定的的各各項(xiàng)項(xiàng)單單價(jià)價(jià)在在工工程程實(shí)實(shí)施施期期間間不不因因價(jià)價(jià)格格變變化化而而調(diào)調(diào)整整，，而而在在每每月月（（或或每每階階段段））工工程程結(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)，，根根據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)際際完完成成的的工工程程量量結(jié)結(jié)算算，，在在工工程程全全部部完完成成時(shí)時(shí)以以竣竣工工圖圖的的工工程程量量最最終終結(jié)結(jié)算算工工程程總總價(jià)價(jià)款款。。２．．可可調(diào)調(diào)合合同同價(jià)價(jià)（１１））可可調(diào)調(diào)合合同同總總價(jià)價(jià)。?？煽烧{(diào)調(diào)合合同同總總價(jià)價(jià)指指合合同同中中確確定定的的工工程程合合同同總總價(jià)價(jià)在在實(shí)實(shí)施施期期間間可可隨隨價(jià)價(jià)格格變變化化而而調(diào)調(diào)整整。。發(fā)發(fā)包包人人和和承承包包人人在在商商訂訂合合同同時(shí)時(shí)，，以以招招標(biāo)標(biāo)文文件件的的要要求求及及當(dāng)當(dāng)時(shí)時(shí)的的物物價(jià)價(jià)計(jì)計(jì)算算出出合合同同總總價(jià)價(jià)。。如如果果在在執(zhí)執(zhí)行行合合同同期期間間，，由由于于通通貨貨膨膨脹脹引引起起成成本本增增加加達(dá)達(dá)到到某某一一限限度度，，合合同同總總價(jià)價(jià)則則作作相相應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)整整。。可可調(diào)調(diào)合合同同價(jià)價(jià)使使發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)了了通通貨貨膨膨脹脹的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，承承包包人人則則承承擔(dān)擔(dān)其其他他風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。。一一般般適適合合工工期期較較長長（（如如１１年年以以上上））的的項(xiàng)項(xiàng)目目。。上一一頁頁下一一頁頁返回回第一一節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程成成本本的的影影響響因因素素（２２））可可調(diào)調(diào)合合同同單單價(jià)價(jià)。。合合同同單單價(jià)價(jià)可可調(diào)調(diào)，，一一般般在在工工程程招招標(biāo)標(biāo)文文件件中中規(guī)規(guī)定定。。在在合合同同中中簽簽訂訂的的單單價(jià)價(jià)，，根根據(jù)據(jù)合合同同約約定定的的條條款款，，如如在在工工程程實(shí)實(shí)施施過過程程中中物物價(jià)價(jià)發(fā)發(fā)生生變變化化等等，，可可作作調(diào)調(diào)整整。。有有的的工工程程在在招招標(biāo)標(biāo)或或簽簽約約時(shí)時(shí)，，因因某某些些不不確確定定性性因因素素而而在在合合同同中中暫暫定定某某些些分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的單單價(jià)價(jià)，，在在工工程程結(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)，，再再根根據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)際際情情況況和和合合同同約約定定對對合合同同單單價(jià)價(jià)進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)整整，，確確定定實(shí)實(shí)際際結(jié)結(jié)算算單單價(jià)價(jià)。。３．．成成本本加加酬酬金金確確定定的的合合同同價(jià)價(jià)成本本加加酬酬金金確確定定的的合合同同價(jià)價(jià)是是指指合合同同中中確確定定的的工工程程合合同同價(jià)價(jià)，，其其工工程程成成本本部部分分按按現(xiàn)現(xiàn)行行計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)依依據(jù)據(jù)計(jì)計(jì)算算，，酬酬金金部部分分則則按按工工程程成成本本乘乘以以通通過過競競爭爭確確定定的的費(fèi)費(fèi)率率計(jì)計(jì)算算，，并并將將兩兩者者相相加加，，確確定定出出合合同同價(jià)價(jià)。。一一般般分分為為以以下下幾幾種種形形式式：：上一一頁頁下一一頁頁返回回第一一節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程成成本本的的影影響響因因素素（１１））成成本本加加固固定定百百分分比比酬酬金金確確定定的的合合同同價(jià)價(jià)。。這這種種合合同同價(jià)價(jià)是是發(fā)發(fā)包包人人對對承承包包人人支支付付的的人人工工、、材材料料和和施施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)、、措措施施費(fèi)費(fèi)、、施施工工管管理理費(fèi)費(fèi)等等按按實(shí)實(shí)際際直直接接成成本本全全部部據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)補(bǔ)補(bǔ)償償，，同同時(shí)時(shí)按按照照實(shí)實(shí)際際直直接接成成本本的的固固定定百百分分比比付付給給承承包包人人一一筆筆酬酬金金，，作作為為承承包包方方的的利利潤潤。。這這種種合合同同價(jià)價(jià)使使得得建建筑筑安安裝裝工工程程總總造造價(jià)價(jià)及及付付給給承承包包人人的的酬酬金金隨隨工工程程成成本本而而水水漲漲船船高高，，不不利利于于鼓鼓勵(lì)勵(lì)承承包包方方降降低低成成本本，，因因此此很很少少被被采采用用。。（２２））成成本本加加固固定定金金額額酬酬金金確確定定的的合合同同價(jià)價(jià)。。這這種種合合同同價(jià)價(jià)與與上上述述成成本本加加固固定定百百分分比比酬酬金金的的合合同同價(jià)價(jià)相相似似。。其其不不同同之之處處僅僅在在于于發(fā)發(fā)包包人人付付給給承承包包人人的的酬酬金金是是一一筆筆固固定定金金額額的的酬酬金金。。上一頁頁下一頁頁返回第一節(jié)節(jié)建建筑工工程成成本的的影響響因素素采用上上述兩兩種合合同價(jià)價(jià)方式式時(shí)，，為了了避免免承包包人企企圖獲獲得更更多的的酬金金而對對工程程成本本不加加控制制，往往往在在承包包合同同中規(guī)規(guī)定一一些““補(bǔ)充充條款款”，，以鼓鼓勵(lì)承承包方方節(jié)約約資金金、降降低成成本。。（３））成本本加獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰確確定的的合同同價(jià)。。采用用這種種合同同價(jià)，，首先先，要要確定定一個(gè)個(gè)目標(biāo)標(biāo)成本本，這這個(gè)目目標(biāo)成成本是是根據(jù)據(jù)粗略略估算算的工工程量量和單單價(jià)表表編制制出來來的。。在此此基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，根據(jù)據(jù)目標(biāo)標(biāo)成本本來確確定酬酬金的的數(shù)額額，可可以是是百分分?jǐn)?shù)的的形式式，也也可以以是一一筆固固定酬酬金。。然后后，根根據(jù)工工程實(shí)實(shí)際成成本支支出情情況另另外確確定一一筆獎(jiǎng)獎(jiǎng)金。。當(dāng)實(shí)實(shí)際成成本低低于目目標(biāo)成成本時(shí)時(shí)，承承包人人除從從發(fā)包包人獲獲得實(shí)實(shí)際成成本、、酬金金補(bǔ)償償外，，還可可根據(jù)據(jù)成本本降低低額得得到一一筆獎(jiǎng)獎(jiǎng)金；；當(dāng)實(shí)實(shí)際成成本高高于目目標(biāo)成成本時(shí)時(shí)，承承包人人僅能能從發(fā)發(fā)包人人那里里得到到成本本和酬酬金的的補(bǔ)償償。上一頁頁下一頁頁返回第一節(jié)節(jié)建建筑工工程成成本的的影響響因素素此外，，視實(shí)實(shí)際成成本高高出目目標(biāo)成成本情情況，，若超超過合合同價(jià)價(jià)的限限額，，還要要處以以一筆筆罰金金。除除此之之外，，還可可設(shè)工工期獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰。。這種合合同價(jià)價(jià)形式式可以以促使使承包包商降降低成成本、、縮短短工期期，而而且目目標(biāo)成成本隨隨著設(shè)設(shè)計(jì)的的進(jìn)展展而加加以調(diào)調(diào)整，，承、、發(fā)包包雙方方都不不會(huì)承承擔(dān)太太大風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，，故應(yīng)應(yīng)用較較多。。（４））最高高限額額成本本加固固定最最大酬酬金確確定的的合同同價(jià)。。在這這種合合同價(jià)價(jià)中，，首先先，要要確定定限額額成本本、報(bào)報(bào)價(jià)成成本和和最低低成本本。當(dāng)當(dāng)實(shí)際際成本本沒有有超過過最低低成本本時(shí)，，承包包人花花費(fèi)的的成本本費(fèi)用用及應(yīng)應(yīng)得酬酬金等等都可可得到到發(fā)包包人的的支付付，并并與發(fā)發(fā)包人人分享享節(jié)約約額；；如果果實(shí)際際工程程成本本在最最低成成本和和報(bào)價(jià)價(jià)成本本之間間，承承包人人只能能得到到成本本和酬酬金；；如果果實(shí)際際工程程成本本在報(bào)報(bào)價(jià)成成本與與最高高限額額成本本之間間，則則只能能得到到全部部成本本；上一頁頁下一頁頁返回第一節(jié)節(jié)建建筑工工程成成本的的影響響因素素如果實(shí)實(shí)際工工程成成本超超過最最高限限額成成本，，則超超過部部分發(fā)發(fā)包人人不予予支付付。這這種合合同價(jià)價(jià)形式式有利利于控控制工工程造造價(jià)，，并能能鼓勵(lì)勵(lì)承包包人最最大限限度地地降低低工程程成本本。五、質(zhì)質(zhì)量成成本質(zhì)量成成本是是指為為保證證和提提供建建筑產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量而而進(jìn)行行的質(zhì)質(zhì)量管管理活活動(dòng)所所花費(fèi)費(fèi)的費(fèi)費(fèi)用。。它主主要由由內(nèi)部部故障障成本本、外外部故故障成成本、、預(yù)防防成本本、鑒鑒定成成本四四部分分組成成。１．內(nèi)內(nèi)部部故障障成本本內(nèi)部故故障成成本是是指為為使建建筑材材料經(jīng)經(jīng)過合合理技技術(shù)組組合形形成建建筑產(chǎn)產(chǎn)品過過程中中發(fā)生生的一一切費(fèi)費(fèi)用。。其內(nèi)內(nèi)容包包括施施工質(zhì)質(zhì)量成成本、、建后后服務(wù)務(wù)成本本兩種種。上一頁頁下一頁頁返回第一節(jié)節(jié)建建筑工工程成成本的的影響響因素素（１））施工工質(zhì)量量成本本：指指在施施工過過程中中由于于各種種原因因所引引起的的缺陷陷和為為處理理缺陷陷而發(fā)發(fā)生的的費(fèi)用用。其其內(nèi)容容包括括：①①分部部分項(xiàng)項(xiàng)廢品品損失失；②②返修修品工工、料料費(fèi)和和復(fù)檢檢費(fèi)用用；③③停工工損失失；④④事故故分析析處理理費(fèi)用用等。。（２））建后后服務(wù)務(wù)成本本：指指業(yè)主主在建建筑產(chǎn)產(chǎn)品使使用過過程中中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量量缺陷陷而產(chǎn)產(chǎn)生的的一切切費(fèi)用用。其其內(nèi)容容包括括：①①建筑筑產(chǎn)品品安全全性能能問題題或質(zhì)質(zhì)量責(zé)責(zé)任分分歧造造成的的訴訟訟費(fèi)；；②由由于建建筑產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量問問題造造成業(yè)業(yè)主損損失而而支付付的賠賠償費(fèi)費(fèi)；③③在質(zhì)質(zhì)量保保證期期內(nèi)的的修理理費(fèi)；；④事事故分分析費(fèi)費(fèi)等。。２．外外部部故障障成本本外部故故障成成本是是指為為建筑筑產(chǎn)品品所配配套的的機(jī)、、電、、水、、管、、消防防、空空調(diào)、、通風(fēng)風(fēng)、門門窗、、燃?xì)鈿?、通通信、、樓宇宇控制制系統(tǒng)統(tǒng)等設(shè)設(shè)備在在保證證建筑筑產(chǎn)品品安全全性能能時(shí)所所發(fā)生生的一一切費(fèi)費(fèi)用。。上一頁頁下一頁頁返回第一節(jié)節(jié)建建筑工工程成成本的的影響響因素素其內(nèi)容容包括括：①①訴訟訟費(fèi)用用；②②賠償償費(fèi)用用；③③維修修費(fèi)用用；④④事故故分析析費(fèi)用用；⑤⑤保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)等等。３．預(yù)預(yù)防防成本本預(yù)防成成本是是指為為使建建筑產(chǎn)產(chǎn)品故故障減減少到到最少少而發(fā)發(fā)生的的一切切費(fèi)用用。其其內(nèi)容容包括括：（1））質(zhì)量量計(jì)劃劃工作作費(fèi)用用：指指企業(yè)業(yè)為制制訂質(zhì)質(zhì)量計(jì)計(jì)劃而而發(fā)生生的人人員工工資、、文件件費(fèi)和和辦公公費(fèi)等等。（２））質(zhì)量量控制制管理理費(fèi)用用：指指質(zhì)量量人員員工資資費(fèi)、、資料料費(fèi)以以及控控制設(shè)設(shè)備的的核準(zhǔn)準(zhǔn)、維維修費(fèi)費(fèi)用和和材料料消耗耗費(fèi)用用等。。（３））質(zhì)量量情報(bào)報(bào)工作作費(fèi)用用：指指質(zhì)量量信息息人員員工資資費(fèi)、、信息息費(fèi)、、信息息跟蹤蹤費(fèi)、、資料料費(fèi)等等。上一頁頁下一頁頁返回第一節(jié)節(jié)建建筑工工程成成本的的影響響因素素(4)質(zhì)量量教育育、培培訓(xùn)、、獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)費(fèi)用用：指指教員員和學(xué)學(xué)員工工資費(fèi)費(fèi)、講講課費(fèi)費(fèi)、資資料費(fèi)費(fèi)、學(xué)學(xué)員外外出培培訓(xùn)學(xué)學(xué)費(fèi)、、租用用場所所和設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)，以以及質(zhì)質(zhì)量獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)等等費(fèi)用用。（５）設(shè)設(shè)計(jì)更改改費(fèi)用：：指企業(yè)業(yè)為施工工項(xiàng)目發(fā)發(fā)生設(shè)計(jì)計(jì)變更和和受監(jiān)理理工程師師指令更更改影響響造成的的實(shí)施方方案、防防止質(zhì)量量事故、、試驗(yàn)計(jì)計(jì)劃等一一系列變變更而發(fā)發(fā)生的有有關(guān)人員員工資費(fèi)費(fèi)用以及及資料費(fèi)費(fèi)和會(huì)議議經(jīng)費(fèi)等等。（６）質(zhì)質(zhì)量公關(guān)關(guān)費(fèi)用：：指企業(yè)業(yè)為施工工項(xiàng)目質(zhì)質(zhì)量接受受第三方方及業(yè)主主的評(píng)審審或竣工工交驗(yàn)、、進(jìn)度檢檢驗(yàn)等原原因進(jìn)行行公關(guān)活活動(dòng)所產(chǎn)產(chǎn)生的人人員招待待費(fèi)、禮禮金（品品）費(fèi)用用等。（７）處處罰費(fèi)用用：因違違反國家家及地方方規(guī)章管管理規(guī)定定而發(fā)生生的罰款款。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素４．鑒鑒定成本本建筑產(chǎn)品品是綜合合性強(qiáng)且且要求高高的產(chǎn)品品，每個(gè)個(gè)分部分分項(xiàng)必須須經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)合格方方能轉(zhuǎn)入入下道工工序繼續(xù)續(xù)施工，，所以建建筑產(chǎn)品品的鑒定定成本是是指原材材料進(jìn)場場檢驗(yàn)、、各分部部分項(xiàng)和和建筑產(chǎn)產(chǎn)品全面面完工后后的驗(yàn)收收和為進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量量鑒定而而發(fā)生的的一切費(fèi)費(fèi)用，其其內(nèi)容包包括：（1）原原材料和和外購件件檢驗(yàn)費(fèi)費(fèi)用：指指企業(yè)對對所使用用的材料料和外購購件進(jìn)行行檢查、、試驗(yàn)所所發(fā)生的的費(fèi)用。。（２）施施工過程程中的檢檢驗(yàn)費(fèi)用用：指企企業(yè)在施施工過程程中對各各分部分分項(xiàng)質(zhì)量量進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)所所發(fā)生的的人工費(fèi)費(fèi)用和材材料消耗耗費(fèi)用。。（３）工工程移交交費(fèi)用：：指建筑筑產(chǎn)品移移交業(yè)主主使用前前進(jìn)行性性能檢測測和系統(tǒng)統(tǒng)試驗(yàn)所所發(fā)生的的一切費(fèi)費(fèi)用。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素六、施工工進(jìn)度與與安全１．施施工進(jìn)度度在規(guī)定的的工程造造價(jià)內(nèi)，，做到按按規(guī)定的的工期提提前完成成工程項(xiàng)項(xiàng)目是一一項(xiàng)復(fù)雜雜的工作作，必須須從技術(shù)術(shù)、管理理和經(jīng)濟(jì)濟(jì)等各個(gè)個(gè)方面采采取綜合合措施，，使之協(xié)協(xié)同動(dòng)作作，才能能達(dá)到既既縮短工工期、又又減少成成本費(fèi)用用支出的的目的。。否則，，盲目地地縮短工工期、加加快施工工進(jìn)度，，會(huì)增加加更多的的人力、、物力和和財(cái)力的的支出，，加大工工程項(xiàng)目目造價(jià)，，增加工工程項(xiàng)目目的成本本。工期期和項(xiàng)目目成本的的關(guān)系如圖２-２所示示。由圖２-２可看看出，加加快施工工進(jìn)度、、縮短工工期需要要投入更更多的人人力、資資金和機(jī)機(jī)械設(shè)備備，從而而導(dǎo)致工工程項(xiàng)目目直接成成本的增增加；工工期延長長導(dǎo)致了了工程項(xiàng)項(xiàng)目間接接成本的的增加。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素因此，合合理工期期的確定定必須考考慮直接接成本和和間接成成本的支支出，以以在A點(diǎn)點(diǎn)附近為為合適。。在實(shí)際際工作中中，項(xiàng)目目開工前前，必須須結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目的具具體情況況和資源源供給的的可能性性，采用用先進(jìn)合合理的施施工技術(shù)術(shù)、施工工工藝，，采取各各種技術(shù)術(shù)組織措措施，以以優(yōu)化配配置施工工生產(chǎn)諸諸要素，，達(dá)到既既縮短工工期、又又不提高高成本的的目的；；項(xiàng)目施施工過程程中，應(yīng)應(yīng)及時(shí)、、準(zhǔn)確地地進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)核算算，充分分利用現(xiàn)現(xiàn)代管理理技術(shù)（（如網(wǎng)絡(luò)絡(luò)計(jì)劃技技術(shù)）對對施工過過程進(jìn)行行實(shí)時(shí)控控制，同同時(shí)采取取各種措措施，調(diào)調(diào)動(dòng)廣大大職工的的勞動(dòng)積積極性和和主動(dòng)性性，做到到人盡其其才、物物盡其用用，保證證工期目目標(biāo)的實(shí)實(shí)現(xiàn)。２．施施工安全全施工安全全是項(xiàng)目目管理的的重要目目標(biāo)之一一。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素施工安全全與工程程項(xiàng)目責(zé)責(zé)任成本本的關(guān)系系如圖２-３所所示。由圖２-３可看看出，安安全工作作越好，，處理安安全事故故支出的的費(fèi)用就就越少，，施工所所受的干干擾也就就越小，，因而費(fèi)費(fèi)用支出出也越少少。否則則，如出出現(xiàn)重大大安全事事故，不不但給國國家、集集體和職職工個(gè)人人帶來重重大的損損失，也也影響工工人的施施工情緒緒，導(dǎo)致致勞動(dòng)生生產(chǎn)率下下降，使使施工進(jìn)進(jìn)度受到到影響，，從而加加大施工工費(fèi)用的的支出。。施工安安全直接接影響工工程項(xiàng)目目責(zé)任成成本，因因此，加加強(qiáng)安全全工作與與責(zé)任成成本有著著密切的的關(guān)系，，施工安安全制約約著責(zé)任任成本，，責(zé)任成成本取決決于施工工安全，，二者是是統(tǒng)一的的。七、施工工工程變變更上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素在工程項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施過程中中，按照照合同約約定的程程序，監(jiān)監(jiān)理人根根據(jù)工程程需要，，下達(dá)指指令對招招標(biāo)文件件中的原原設(shè)計(jì)或或經(jīng)監(jiān)理理人批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工方案進(jìn)進(jìn)行的在在材料、、工藝、、功能、、工效、、尺寸、、技術(shù)指指標(biāo)、工工程數(shù)量量及施工工方法等等任一方方面的改改變，統(tǒng)統(tǒng)稱為工工程變更更。１．工工程變更更的分類類根據(jù)提出出變更申申請和變變更要求求部門的的不同，，將工程程變更劃劃分為籌籌建處變變更、監(jiān)監(jiān)理單位位變更、、施工單單位變更更三類。。(1)籌籌建處變變更：包包含上級(jí)級(jí)部門變變更、籌籌建處變變更、設(shè)設(shè)計(jì)單位位變更。。１）上級(jí)級(jí)部門變變更：指指上級(jí)交交通行政政主管部部門提出出的政策策性變更更和由于于國家政政策變化化引起的的變更。。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素２）籌建建處變更更：籌建建處根據(jù)據(jù)現(xiàn)場實(shí)實(shí)際情況況，為提提高質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)、、加快進(jìn)進(jìn)度、節(jié)節(jié)約造價(jià)價(jià)等因素素綜合考考慮而提提出的工工程變更更。３）設(shè)計(jì)計(jì)單位變變更：指指設(shè)計(jì)單單位在工工程實(shí)施施中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程設(shè)設(shè)計(jì)存在在的設(shè)計(jì)計(jì)缺陷或或需要進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化化設(shè)計(jì)而而提出的的工程變變更。（２）監(jiān)監(jiān)理單位位變更：：監(jiān)理工工程師根根據(jù)現(xiàn)場場實(shí)際情情況提出出的工程程變更和和工程項(xiàng)項(xiàng)目變更更、新增增工程變變更等。。（３）施施工單位位變更：：指施工工單位在在施工過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)的設(shè)設(shè)計(jì)與施施工現(xiàn)場場的地形形、地貌貌、地質(zhì)質(zhì)結(jié)構(gòu)等等情況不不一致而而提出的的工程變變更。２．工工程變更更的范圍圍通用合同同條款規(guī)規(guī)定了以以下五種種常見的的變更情情形：上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素（１）取取消合同同中任何何一項(xiàng)工工作，但但被取消消的工作作不能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)由發(fā)包包人或其其他人實(shí)實(shí)施。（２）改改變合同同中任何何一項(xiàng)工工作的質(zhì)質(zhì)量或其其他特性性。（３）改改變合同同工程的的基線、、標(biāo)高、、位置或或尺寸。。（４）改改變合同同中任何何一項(xiàng)工工作的施施工時(shí)間間或改變變已批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工工藝或或順序。。（５）為為完成工工程需要要追加的的額外工工作。３．工工程變更更處理方方法工程變更更常對項(xiàng)項(xiàng)目的投投資和工工程成本本產(chǎn)生很很大影響響，如果果不能正正確、及及時(shí)地將將費(fèi)用和和費(fèi)用承承擔(dān)者予予以合理理確定，，勢必影影響項(xiàng)目目雙方的的協(xié)作關(guān)關(guān)系，直直接影響響項(xiàng)目的的順利完完成。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程成本本的影響響因素?zé)o論是發(fā)發(fā)生設(shè)計(jì)計(jì)變更，，還是施施工條件件發(fā)生變變化，對對于項(xiàng)目目承包方方既定的的施工方方法、機(jī)機(jī)械設(shè)備備使用、、材料供供應(yīng)、勞勞動(dòng)力調(diào)調(diào)配，甚甚至工期期目標(biāo)的的順利達(dá)達(dá)成都有有不同程程度的影影響。況況且，變變更內(nèi)容容的實(shí)施施，往往往還要附附以特別別的資源源使用。。所以，，當(dāng)工程程變更發(fā)發(fā)生時(shí)，，必須要要適當(dāng)處處理，以以明確工工程項(xiàng)目目雙方的的責(zé)任。。（１）工工程變更更的內(nèi)容容有大小小之分。。對于工工程建筑筑物的構(gòu)構(gòu)造、位位置等重重大變更更，需要要先辦理理合同變變更手續(xù)續(xù)，再進(jìn)進(jìn)行處理理；對于于很小的的變更，，工程中中時(shí)有發(fā)發(fā)生，則則可在監(jiān)監(jiān)理工程程師同意意的前提提下先變變更內(nèi)容容，到一一定時(shí)期期再統(tǒng)一一辦理合合同變更更手續(xù)。。在變更更合同時(shí)時(shí)，應(yīng)協(xié)協(xié)商好費(fèi)費(fèi)用增減減的范圍圍和程度度，這有有利于減減少日后后的麻煩煩。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工程成成本的影響響因素即使小的變變更，次數(shù)數(shù)一多，費(fèi)費(fèi)用就很可可觀，也會(huì)會(huì)影響到工工期，故需需慎重處理理，不能草草率行事。。目前，我我國工程設(shè)設(shè)計(jì)變更分分甲、乙、、丙三類。。其分工為為：丙類變變更設(shè)計(jì)由由承包方提提出設(shè)計(jì)，，監(jiān)理工程程師和設(shè)計(jì)計(jì)單位同意意即可；乙乙類變更設(shè)設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)計(jì)單位提出出設(shè)計(jì)，業(yè)業(yè)主（或監(jiān)監(jiān)理工程師師）、承包包方同意即即可；甲類類變更設(shè)計(jì)計(jì)由設(shè)計(jì)單單位提出，，業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理工程師師、承包方方共同協(xié)商商一致后方方可實(shí)施。。（２）工程程變更由業(yè)業(yè)主單位提提出的，相相應(yīng)費(fèi)用由由業(yè)主承擔(dān)擔(dān)；因客觀觀條件的影影響（如施施工條件、、天氣等））而產(chǎn)生的的，在合同同規(guī)定范圍圍的，按合合同規(guī)定處處理，否則則，應(yīng)由雙雙方協(xié)商解解決。（３）在明明確費(fèi)用承承擔(dān)者的情情況下，要要盡可能準(zhǔn)準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)計(jì)已造成的的損失和變變更后可能能帶來的損損失。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工程成成本的影響響因素（４）經(jīng)雙雙方協(xié)商同同意的工程程變更，應(yīng)應(yīng)有書面材材料作為正正式文件；；涉及設(shè)計(jì)計(jì)變更的，，還必須有有設(shè)計(jì)單位位的意見（（如丙類設(shè)設(shè)計(jì)變更）），以此作作為工程價(jià)價(jià)款結(jié)算的的依據(jù)。（５）如果果工程變更更部分費(fèi)用用的增減超超過原合同同價(jià)的一定定百分?jǐn)?shù)，，對既定的的施工方案案、資源有有效利用可可能帶來較較多不利的的影響，承承包方可以以據(jù)此要求求調(diào)整合同同價(jià)格。目前，有的的建設(shè)項(xiàng)目目采取投資資包干的形形式，一般般不變更設(shè)設(shè)計(jì)，若變變更設(shè)計(jì)則則按上述方方法處理。。上一頁返回第二節(jié)建建筑工程成成本預(yù)測一、項(xiàng)目成成本預(yù)測的的概念成本預(yù)測，，就是依據(jù)據(jù)成本的歷歷史資料和和有關(guān)信息息，在認(rèn)真真分析當(dāng)前前各種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)條件件、外界環(huán)環(huán)境變化及及可能采取取的管理措措施的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，對未未來的成本本與費(fèi)用及及其發(fā)展趨趨勢所作的的定量描述述和邏輯推推斷。項(xiàng)目成本預(yù)預(yù)測是通過過成本信息息和工程項(xiàng)項(xiàng)目的具體體情況，運(yùn)運(yùn)用一定的的專業(yè)方法法對未來的的成本水平平及其發(fā)展展趨勢作出出科學(xué)的估估計(jì)，其實(shí)實(shí)質(zhì)是工程程項(xiàng)目在施施工前對成成本進(jìn)行的的估算。成成本預(yù)測，，使項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部在滿滿足業(yè)主和和企業(yè)要求求的前提下下，確定工工程項(xiàng)目降降低成本的的目標(biāo)，克克服盲目性性，提高預(yù)預(yù)見性，為為工程項(xiàng)目目降低成本本提供決策策與計(jì)劃的的依據(jù)。下一頁返回第二節(jié)建建筑工程成成本預(yù)測二、成本預(yù)預(yù)測的意義義１．成本本預(yù)測是投投標(biāo)決策的的依據(jù)２．成本本預(yù)測是編編制成本計(jì)計(jì)劃的基礎(chǔ)礎(chǔ)３．成本本預(yù)測是成成本管理的的重要環(huán)節(jié)節(jié)成本預(yù)測是是在分析各各種經(jīng)濟(jì)與與技術(shù)要素素對成本升升降影響的的基礎(chǔ)上，，推算其成成本水平變變化的趨勢勢及其規(guī)律律性，預(yù)測測實(shí)際成本本。它是預(yù)預(yù)測和分析析的有機(jī)結(jié)結(jié)合，是事事后反饋與與事前控制制的結(jié)合。。三、成本預(yù)預(yù)測的程序序科學(xué)、準(zhǔn)確確的預(yù)測必必須遵循合合理的預(yù)測測程序。成成本預(yù)測程程序如圖２-４４所示。上一頁下一頁返回第二節(jié)建建筑工程成成本預(yù)測１．制訂訂預(yù)測計(jì)劃劃制訂預(yù)測計(jì)計(jì)劃是預(yù)測測工作順利利進(jìn)行的保保證。預(yù)測測計(jì)劃的內(nèi)內(nèi)容主要包包括組織領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)及工作作布置、配配合的部門門、時(shí)間進(jìn)進(jìn)度、搜集集材料范圍圍等。２．搜集集整理預(yù)測測資料根據(jù)預(yù)測計(jì)計(jì)劃，搜集集預(yù)測資料料是進(jìn)行預(yù)預(yù)測的重要要條件。預(yù)預(yù)測資料一一般有縱向向資料和橫橫向資料。。縱向資料料是指企業(yè)業(yè)成本費(fèi)用用的歷史數(shù)數(shù)據(jù)，據(jù)此此分析其發(fā)發(fā)展趨勢；；橫向資料料是指同類類工程項(xiàng)目目、同類施施工企業(yè)的的成本資料料，據(jù)此分分析所預(yù)測測項(xiàng)目與同同類項(xiàng)目的的差異，并并作出估計(jì)計(jì)。預(yù)測資料的的真實(shí)性與與正確性決決定了預(yù)測測工作的質(zhì)質(zhì)量，因此此，需要對對搜集的資資料進(jìn)行細(xì)細(xì)致的檢驗(yàn)驗(yàn)和整理。。上一頁下一頁返回第二節(jié)建建筑工程成成本預(yù)測３．選擇擇預(yù)測方法法成本的預(yù)測測方法可以以分為定性性預(yù)測法和和定量預(yù)測測法兩種。。定性預(yù)測測法是根據(jù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)和專專業(yè)知識(shí)進(jìn)進(jìn)行判斷的的一種預(yù)測測方法。常常用的定性性預(yù)測法有有管理人員員判斷法、、專業(yè)人員員意見法、、專家意見見法及市場場調(diào)查法等等。定量預(yù)預(yù)測法是利利用歷史成成本費(fèi)用資資料以及成成本與影響響因素之間間的數(shù)量關(guān)關(guān)系，通過過一定的數(shù)數(shù)學(xué)模型來來推測、計(jì)計(jì)算未來成成本的可能能結(jié)果。４．．初初步步成成本本預(yù)預(yù)測測根據(jù)據(jù)定定性性預(yù)預(yù)測測的的方方法法及及一一些些橫橫向向資資料料的的定定量量預(yù)預(yù)測測，，對對成成本本進(jìn)進(jìn)行行初初步步估估計(jì)計(jì)。。這這一一步步的的結(jié)結(jié)果果往往往往比比較較粗粗糙糙，，需需要要結(jié)結(jié)合合現(xiàn)現(xiàn)在在的的成成本本水水平平進(jìn)進(jìn)行行修修正正，，才才能能保保證證預(yù)預(yù)測測結(jié)結(jié)果果的的準(zhǔn)準(zhǔn)確確性性。。上一一頁頁下一一頁頁返回回第二二節(jié)節(jié)建建筑筑工工程程成成本本預(yù)預(yù)測測５．．成成本本預(yù)預(yù)測測根據(jù)據(jù)初初步步成成本本預(yù)預(yù)測測以以及及對對成成本本水水平平變變化化因因素素預(yù)預(yù)測測的的結(jié)結(jié)果果，，確確定定成成本本情情況況。。６．．分分析析預(yù)預(yù)測測誤誤差差成本本預(yù)預(yù)測測是是對對施施工工項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施前前的的成成本本預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)和和推推斷斷，，它它往往往往會(huì)會(huì)與與實(shí)實(shí)施施過過程程中中及及其其后后的的實(shí)實(shí)際際成成本本有有出出入入，，因因而而產(chǎn)產(chǎn)生生預(yù)預(yù)測測誤誤差差。。預(yù)預(yù)測測誤誤差差大大小小，，反反映映預(yù)預(yù)測測準(zhǔn)準(zhǔn)確確程程度度的的高高低低。。如如果果誤誤差差較較大大，，應(yīng)應(yīng)分分析析產(chǎn)產(chǎn)生生誤誤差差的的原原因因，，并并積積累累經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。。四、預(yù)測測的數(shù)學(xué)學(xué)模型預(yù)測的數(shù)數(shù)學(xué)模型型有時(shí)間間關(guān)系模模型、因因果關(guān)系系模型、、結(jié)構(gòu)關(guān)關(guān)系模型型。上一頁下一頁返回第二節(jié)建建筑工工程成本本預(yù)測（１）時(shí)時(shí)間關(guān)系系模型。。時(shí)間關(guān)關(guān)系模型型是指預(yù)預(yù)測對象象與演變變過程之之間的時(shí)時(shí)間關(guān)系系數(shù)學(xué)模模型，y＝f（（t），，簡稱y－t型型。它屬屬于定時(shí)時(shí)預(yù)測技技術(shù)，主主要用于于研究預(yù)預(yù)測對象象的發(fā)展展過程及及趨勢。。（２）因因果關(guān)系系模型。。因果關(guān)關(guān)系模型型是指預(yù)預(yù)測對象象與影響響因素之之間的因因果關(guān)系系數(shù)學(xué)模模型，y＝f（（x），，簡稱y－x型型。它分分析的是是影響因因素對預(yù)預(yù)測對象象的因果果演變過過程，是是一種分分解的因因素研究究，以回回顧預(yù)測測模型為為代表。。（３）結(jié)結(jié)構(gòu)關(guān)系系模型。。結(jié)構(gòu)關(guān)關(guān)系模型型是指預(yù)預(yù)測對象象與預(yù)測測對象之之間的比比例關(guān)系系數(shù)學(xué)模模型，在在預(yù)測對對象y之之間互為為函數(shù)，，簡稱y－y型型。結(jié)構(gòu)構(gòu)關(guān)系也也是一種種因果關(guān)關(guān)系，當(dāng)當(dāng)結(jié)構(gòu)關(guān)關(guān)系與時(shí)時(shí)間因素素相結(jié)合合時(shí)，將將構(gòu)成動(dòng)動(dòng)態(tài)結(jié)構(gòu)構(gòu)關(guān)系模模型。上一頁下一頁返回第二節(jié)建建筑工工程成本本預(yù)測五、建筑筑工程成成本定性性預(yù)測方方法成本定性性預(yù)測是是根據(jù)已已掌握的的信息資資料和直直觀資料料，依靠靠具有豐豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和分析析能力的的內(nèi)行和和專家，，對施工工項(xiàng)目的的材料消消耗、市市場行情情及成本本等，作作出性質(zhì)質(zhì)上和程程度上的的推斷和和估計(jì)，，把各方方面的意意見進(jìn)行行綜合，，作為預(yù)預(yù)測成本本變化的的主要依依據(jù)。由由于定性性預(yù)測主主要依靠靠管理人人員的素素質(zhì)和判判斷能力力，因而而，這種種方法必必須建立立在對項(xiàng)項(xiàng)目成本本耗費(fèi)的的歷史資資料、現(xiàn)現(xiàn)狀及影影響因素素深刻了了解的基基礎(chǔ)之上上。定性預(yù)測測偏重于于對市場場行情的的發(fā)展方方向和施施工中各各種影響響項(xiàng)目成成本因素素的分析析，發(fā)揮揮專家經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和主主觀能動(dòng)動(dòng)性，比比較靈活活，可以以較快地地提出預(yù)預(yù)測結(jié)果果。上一頁下一頁返回第二節(jié)建建筑工工程成本本預(yù)測但進(jìn)行定定性預(yù)測測時(shí)，也也要盡可可能地搜搜集數(shù)據(jù)據(jù)，運(yùn)用用數(shù)學(xué)方方法，其其結(jié)果通