第15頁(yè)共15頁(yè)簡(jiǎn)單版本二手房買賣協(xié)議范本姓?名:___?國(guó)籍/地區(qū)?:___?___/護(hù)?照號(hào)碼:_?__聯(lián)系電?話:___?通訊地址?:___?公司或機(jī)構(gòu)?名稱:__?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼:_?__所占份?額:___?通訊地址?:___:?___法?定代表人:?___聯(lián)系?電話:__?____?/護(hù)照號(hào)碼?:___?代理人:_?__聯(lián)系電?話:___?___/?護(hù)照號(hào)碼:?___通?訊地址:_?__:__?_共有權(quán)?人:___?姓名:__?_國(guó)籍/?地區(qū):__?_聯(lián)系電話?:___?___/護(hù)?照號(hào)碼:_?__通訊?地址:__?_:___?所占份額?:___?公司或機(jī)構(gòu)?名稱:__?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼:_?__所占份?額:___?通訊地址?:___:?___法?定代表人:?___聯(lián)系?電話:__?____?/護(hù)照號(hào)碼?:___?買方:__?_姓名:?___國(guó)籍?/地區(qū):_?____?_/護(hù)照號(hào)?碼:___?政編碼:_?__通訊?地址:__?_聯(lián)系電話?:___?所占份額:?___公?司或機(jī)構(gòu)名?稱:___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼:__?_所占份額?:___?通訊地址:?___:_?__法定?代表人:_?__聯(lián)系電?話:___?___/?護(hù)照號(hào)碼:?___代?理人:__?_聯(lián)系電話?:___?___/護(hù)?照號(hào)碼:_?__通訊?地址:__?_:___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，買?賣雙方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就本合同?所涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜，?達(dá)成如下協(xié)?議:第一?條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?賣方所轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)(?下稱該房地?產(chǎn))坐落于?:___。?房地產(chǎn)證?號(hào)為:__?_。房地產(chǎn)?用途為:_?__。登?記建筑面積?為:___?平方米。套?內(nèi)建筑面積?為:___?平方米。?該房地產(chǎn)土?地使用權(quán)年?限自___?年___月?___日至?___年(?月___日?止。該房地?產(chǎn)于___?年___月?竣工。目?前該房地產(chǎn)?物業(yè)管理公?司為___?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)為每?月每平方米?建筑面積人?民幣:__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫:___?元)。第?二條房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)沒?有設(shè)定抵押?也未被查封?，賣方對(duì)該?房地產(chǎn)享有?完全的處分?權(quán)。第三?條房地產(chǎn)租?約現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?1、該房?地產(chǎn)沒有租?約;2、?該房地產(chǎn)之?上存有租約?。租賃合同?見附件【租?賃編號(hào):_?__，月租?金___元?整(小寫_?__)，租?期自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日】。賣?方須于簽署?《___市?二手房買賣?合同》前取?得承租人放?棄優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)或放棄購(gòu)?買權(quán)之書面?證明，否則?視為賣方違?約。買賣雙?方經(jīng)協(xié)商一?致按下述第?種方式處置?租賃合同(?只能選擇其?中一種):?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租賃?合同在有效?期內(nèi)對(duì)買方?仍然有效。?賣方須于_?__前協(xié)助?買方與承租?人簽訂新的?租賃合同，?同時(shí)賣方須?將承租方已?交賣方之租?賃押金/保?證金及預(yù)交?租金(若有?)轉(zhuǎn)交予買?方，買方自?時(shí)起享有賣?方在原租賃?合同項(xiàng)下之?權(quán)利義務(wù)。?②賣方須?于該房地產(chǎn)?交付買方使?用前解除原?租賃合同，?買方對(duì)因原?租賃合同而?產(chǎn)生之糾紛?不承擔(dān)任何?責(zé)任。第?四條附著于?該房地產(chǎn)之?上的戶口?該房地產(chǎn)所?附著的戶口?，賣方保證?于收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款之日起_?__日內(nèi)遷?出，逾期則?以該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?為基數(shù)按每?日萬(wàn)分之_?_向買方支?付違約金。?第五條轉(zhuǎn)?讓價(jià)款該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為人?民幣:__?_億___?仟___佰?___拾_?__萬(wàn)__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分(小寫?:___元?)。該轉(zhuǎn)讓?價(jià)款不含稅?費(fèi)。第六?條交易定金?該房地產(chǎn)?交易定金為?人民幣:_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫:___?元)。買方?同意按以_?__式支付?:本合同?簽訂時(shí)，向?賣方支付定?金人民幣:?___億_?__仟__?_佰___?拾___萬(wàn)?___仟_?__佰__?_拾___?元___角?___分(?小寫:__?_元)。?本合同簽訂?后___日?內(nèi)，向賣方?支付定金余?額人民幣:?___億_?__仟__?_佰___?拾___萬(wàn)?___仟_?__佰__?_拾___?元___角?___分(?小寫:__?_元)。?上述定金建?議交由買賣?雙方約定的?銀行第三方?賬戶監(jiān)管。?買方將定金?在合同約定?期限內(nèi)存入?監(jiān)管帳號(hào)，?即視為賣方?收訖。定金?在買賣雙方?辦理過戶手?續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)?為樓款，但?另有約定的?除外。第?七條交房保?證金為防?范交易風(fēng)險(xiǎn)?，督促賣方?按約定如期?交付該房地?產(chǎn)并結(jié)清所?有費(fèi)用，買?賣雙方協(xié)商?同意在本合?同簽訂時(shí)從?交易總價(jià)款?中預(yù)留人民?幣:___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫:___?元)。作為?交房保證金?(不超過交?易總價(jià)款的?__%)。?此款在賣方?實(shí)際交付房?地產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時(shí)進(jìn)行結(jié)?算。此交房?保證金的處?理方法為下?列第__種?:1、交?由居間方托?管;2、?其它:__?_。第八?條付款方式?買方所支?付款項(xiàng)(包?括定金、購(gòu)?房款)，除?有特別約定?，建議以銀?行第三方托?管的方式進(jìn)?行資金監(jiān)管?。買方按?下列第__?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?人民幣:_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫:___?元)。1?、一次性付?款買方須?于年月日之?前將上述房?款支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。2、買?方向銀行抵?押付款(?1)買方須?于年月日之?前支付除定?金、交房保?證金之外的?剩余首期款?人民幣:_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分(小?寫:___?元)。至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?;(2)?買方須于年?月日之前向?銀行提交抵?押貸款申請(qǐng)?的相關(guān)資料?，并配合銀?行辦理貸款?審批手續(xù)，?抵押貸款金?額以銀行承?諾發(fā)放貸款?金額為準(zhǔn);?(3)銀?行承諾發(fā)放?貸款不足以?支付房款余?額的，雙方?約定按以下?第__種方?式處理:?1、買方應(yīng)?于銀行出具?貸款承諾函?之日起三日?內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交?款。2、?合同解除，?賣方應(yīng)在解?除合同之日?起三日內(nèi)全?額退還買方?已付___?等所有款項(xiàng)?。3、買?賣雙方約定?的其他付款?方式:__?_。上述?款項(xiàng)建議買?方支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。第九條?買方逾期付?款的違約責(zé)?任買方逾?期付款的(?因銀行貸款?原因?qū)е沦I?方逾期付款?的除外)，?賣方有權(quán)要?求買方按下?列第種(只?能選擇其中?一種)方式?承擔(dān)違約責(zé)?任:1、?要求買方以?未付款項(xiàng)為?基數(shù)，按日?萬(wàn)分之四支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2、?有權(quán)解除合?同并要求買?方支付該房?地產(chǎn)總價(jià)款?百分之__?_的違約金?。第十條?稅費(fèi)承擔(dān)?按有關(guān)規(guī)定?，賣方需付?稅費(fèi):(?1)營(yíng)業(yè)稅?;(2)城?市建設(shè)維護(hù)?稅;(3)?教育費(fèi)附加?;(4)印?花稅;(5?)個(gè)人所得?稅;(6)?土地增值稅?;(7)房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);(8?)土地使用?費(fèi)。(9?)提前還款?短期貸款利?息;(10?)提前還款?罰息。買?方需付稅費(fèi)?:(11?)印花稅;?(12)契?稅;(13?)產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);(14?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?(15)《?房地產(chǎn)證》?貼花;(1?6)抵押登?記費(fèi);(1?7)借款(?抵押)合同?公證費(fèi);(?18)授權(quán)?委托公證費(fèi)?。其他費(fèi)?用:(1?9)權(quán)籍調(diào)?查費(fèi);(2?0)房地產(chǎn)?買賣合同公?證費(fèi);(2?1)評(píng)估費(fèi)?;(22)?律師費(fèi);(?23)保險(xiǎn)?費(fèi);(24?)其他(以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn))?。經(jīng)雙方?協(xié)商，其中?:___?上述___?項(xiàng)由賣方支?付。上述?___項(xiàng)由?買方支付。?本合同履?行過程中因?法律、法規(guī)?和政策原因?新增的稅費(fèi)?，按以下第?___方式?處理:1?、由法律、?法規(guī)和政策?規(guī)定的繳納?方繳納。?2、買賣雙?方同意由方?繳納。3?、其他:買?方支付:_?__%;賣?方支付:_?__%。?以上按規(guī)定?應(yīng)由賣方和?(或)買方?支付的稅費(fèi)?，因買賣雙?方協(xié)商改變?實(shí)際納稅方?的，法律責(zé)?任不因納稅?方的變化而?轉(zhuǎn)移。任?何一方不按?約定或法律?、政策規(guī)定?繳納相關(guān)稅?費(fèi)，導(dǎo)致交?易不能繼續(xù)?進(jìn)行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?該房地產(chǎn)總?價(jià)款百分之?___的違?約金。第?十一條房地?產(chǎn)交付賣?方應(yīng)當(dāng)于_?__將該房?地產(chǎn)交付買?方，并履行?下列手續(xù):?1、買賣?雙方共同對(duì)?該房地產(chǎn)及?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等事?項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并辦?理交接手續(xù)?;2、交?付該房地產(chǎn)?鑰匙;3?、___。?第十二條?延遲交房的?違約責(zé)任?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產(chǎn)交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實(shí)際交付日?止，賣方以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款為?基數(shù)按日萬(wàn)?分之四向買?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第十三條附?隨債務(wù)的處?理賣方在?交付該房地?產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將?附隨的水費(fèi)?、電費(fèi)、煤?氣費(fèi)、電話?費(fèi)、有線電?視費(fèi)、物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?、垃圾清運(yùn)?費(fèi)、___?等費(fèi)用結(jié)清?，單據(jù)交買?方確認(rèn)，否?則買方有權(quán)?從交房保證?金中抵扣上?述欠費(fèi)。?第十四條產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?買賣雙方?須在簽訂本?合同___?日內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?在收文回執(zhí)?載明的回復(fù)?日期屆滿之?日起日內(nèi)，?買賣雙方須?辦理交納稅?費(fèi)的手續(xù)。?該房地產(chǎn)證?由買方領(lǐng)取?。買方負(fù)有?抵押義務(wù)的?，在買方領(lǐng)?取新房產(chǎn)證?后___個(gè)?工作日內(nèi)須?辦理抵押登?記手續(xù)。?第十五條其?他違約責(zé)任?任何一方?不履行本合?同約定義務(wù)?，致合同目?的不能實(shí)現(xiàn)?，守約方有?權(quán)選擇定金?罰則或要求?對(duì)方支付該?房地產(chǎn)總價(jià)?款百分之_?__的違約?金。第十?六條不可抗?力因不可?抗力不能履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或者?全部免除責(zé)?任，但法律?另有規(guī)定的?除外。因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告知?另一方當(dāng)事?人，并自不?可抗力結(jié)束?之日起日內(nèi)?向另一方提?供證明。?第十七條本?合同與其他?文件的沖突?解決買賣?雙方在本合?同簽訂之前?的承諾及協(xié)?議，如有與?本合同不相?符的，以本?合同為準(zhǔn)。?第十八條?合同附件?本合同共有?附件___?份。合同附?件為本合同?組成部分，?具有同等法?律效力。?第十九條法?律適用與糾?紛解決因?本合同發(fā)生?糾紛，由買?賣雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時(shí)，依?據(jù)___法?律，采取下?列第___?種方式解決?:1、向?___申請(qǐng)?仲裁;2?、向中國(guó)國(guó)?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?___南分?會(huì)申請(qǐng)仲裁?;3、向?___人民?法院起訴。?第二十條?合同數(shù)量及?持有本合?同一式__?_份，賣方?___份，?買方___?份，其他交?有關(guān)部門，?均具同等法?律效力。?第二十一條?送達(dá)當(dāng)事?人所填寫確?認(rèn)的通訊地?址即為送達(dá)?地址。第?二十二條合?同生效本?合同自買賣?雙方簽字(?蓋章)之日?起生效。?賣方(簽章?):___?買方(簽章?):___?賣方代理?人(簽章)?:___買?方代理人(?簽章):_?____?_年___?月___日?___年_?__月__?_日簡(jiǎn)單版本二手房買賣協(xié)議范本（二）?賣方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?:___?姓名:__?_(___?號(hào)碼):_?__地址?:___聯(lián)?系電話:_?__共有?人:___?姓名:__?_(___?號(hào)碼):_?__地址?:___聯(lián)?系電話:_?__買方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方):_?__姓名?:___(?___號(hào)碼?):___?地址:_?__聯(lián)系電?話:___?第一條房?屋的基本情?況:甲方房?屋坐落于_?__;位于?第___層?___戶，?房屋結(jié)構(gòu)為?__，房產(chǎn)?證登記面積?___平方?米，地下室?一間，面積?___平方?，房屋權(quán)屬?證書號(hào)為_?__。第?二條價(jià)格:?以房產(chǎn)證登?記面積為依?據(jù)，每平米?___元，?該房屋售價(jià)?總金額為_?__萬(wàn)元整?，大寫:_?__。第?三條:付款?方式:乙方?于本協(xié)議簽?訂之日向甲?方支付定金?___元整?，小寫:_?__(大寫?___)，?余款___?元(大寫_?__)在房?屋過戶手續(xù)?辦理完畢之?日支付。?第四條房屋?交付期限:?甲方應(yīng)于本?合同簽訂之?日起___?日內(nèi)，將該?房屋交付乙?方。第五?條乙方逾期?付款的違約?責(zé)任:乙方?如未按本合?同第三條規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對(duì)?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約責(zé)?任。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，每逾?期一天，乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?%向甲方支?付違約金。?逾期超過_?_日，即視?為乙方不履?行本合同，?甲方有權(quán)解?除合同，追?究乙方的違?約責(zé)任。?第六條甲方?逾期交付房?屋的違約責(zé)?任:除不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，同時(shí)，本?房屋目前尚?處于出租狀?態(tài)，甲方應(yīng)?按照乙方的?意愿解除原?租賃關(guān)系或?把租賃權(quán)轉(zhuǎn)?給乙方。乙?方有權(quán)按已?交付的房?jī)r(jià)?款向甲方追?究違約責(zé)任?。每逾期一?天，甲方按?累計(jì)已付款?的__%向?乙方支付違?約金。逾期?超過__日?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)解除合?同，追究甲?方的違約責(zé)?任。第七?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?過戶登記的?約定:甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?在房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬過戶?登記手續(xù)。?如因甲方的?原因造成乙?方不能在房?屋交付之日?起___天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)?解除合同，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的__%?賠償乙方損?失。第八?條:簽訂合?同之后，所?售房屋室內(nèi)?設(shè)施不再變?更。甲方保?證在交易時(shí)?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?質(zhì)量符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?，符合房屋?出售的法定?條件。房屋?交付使用之?前的有關(guān)費(fèi)?用包括水、?電、氣、物?業(yè)、有線等?費(fèi)用有甲方?承擔(dān)。由此?引發(fā)的糾紛?有甲方自行?處理，于乙?方無(wú)關(guān)。?第九條:甲?方保證在辦?理完過戶手?續(xù)之日起日?內(nèi)，將戶口?遷出，逾期?超過___?日，乙方每?日按已付款?的__%收?取違約金。?第十條:?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的稅費(fèi)?均按國(guó)家的?（范本）有?關(guān)規(guī)定由甲?乙雙方交納?。第十一?條:本合同?未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十二條:?本合同在履?行中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時(shí)，甲?、乙雙方同?意由方所在?地人民法院?起訴。第?十三條:本?合同一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，甲、乙?雙方簽字之?日起生效。?均具有同等?效力。甲?方:___?(簽字，指?紋)乙方:?___(簽?字，指紋)?見證人:?___(簽?字，指紋)?___年?___月_?__日簡(jiǎn)單版本二手房買賣協(xié)議范本（三）賣方(甲?方):__?_買方(?乙方):_?__根據(jù)?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的原則，訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲方將自?有的房屋及?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)(?以下簡(jiǎn)稱房?地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓?給乙方。房?地產(chǎn)具體狀?況如下:?(一)房地?產(chǎn)座落在_?__市_【?區(qū)】【縣】?(部位:_?__)房屋?類型___?結(jié)構(gòu):;?(二)房屋?建筑面積_?__平方米?，該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?【面積】【?分?jǐn)偯娣e】?___平方?米。(三?)房地產(chǎn)四?至范圍(?四)該房地?產(chǎn)土地所有?權(quán)性質(zhì)為【?國(guó)有】【_?__所有】?土地;土地?使用權(quán)以【?出讓】【劃?撥】方式獲?得;(五?)房屋平面?布局及附屬?設(shè)施狀況、?套內(nèi)裝飾標(biāo)?準(zhǔn)(六)?甲方依法取?得房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào):__?_;乙方對(duì)?甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?具體狀況已?充分了解，?自愿買受上?述房地產(chǎn)。?第二條甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為(幣)?計(jì)___元?。(大寫)?:千百拾萬(wàn)?千百拾遠(yuǎn)整?。甲、乙雙?方同意，在?本合同自簽?訂之日起的?___天內(nèi)?，乙方將上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)款分_?付與甲方，?具體付款方?式、期限另?立付款協(xié)議?。乙方交付?的房?jī)r(jià)款，?甲方應(yīng)開具?收款憑證。?第三條甲?方裝讓的房?地產(chǎn)為【出?讓方式】【?劃撥方式】?取得國(guó)有土?地使用權(quán)的?，供下列第?【一】【二?】款辦理。?一、甲方?取得國(guó)有土?地使用權(quán)的?使用年限為?年(從__?_年___?月起至__?_年___?月___日?止)，其中?乙方按本合?同約定受讓?上述房地產(chǎn)?，擁有國(guó)有?土地使用權(quán)?的年限為_?__年(從?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止)，為乙?方依法使用?國(guó)有土地使?用權(quán)的有效?期限。甲方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙?方后，出讓?合同載明的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給?乙方。二?、按照__?_法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?【應(yīng)辦理】?【可以不辦?理】土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)由?【甲方】【?乙方】按規(guī)?定【辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金】?【將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國(guó)?家】。第?四條甲、乙?雙方同意，?本合同生效?后，除人力?不可抗拒的?因素外，甲?方定于__?_年___?月___日?將上訴房地?產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)?移占有)乙?方。交付標(biāo)?志:___?。第五條?除房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)?依法作出不?予過戶決定?外，上述房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以【?市】【區(qū)】?【縣】房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?過戶申請(qǐng)之?日為準(zhǔn)。?第六條上述?房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?地產(chǎn)【權(quán)利?轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)?移占有】之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?七條本合同?生效后，甲?、乙雙方應(yīng)?按國(guó)家及本?市有關(guān)規(guī)定?繳納稅、費(fèi)?。在上述房?地產(chǎn)【權(quán)利?轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)?移占有】前?未支付的使?用該房屋所?發(fā)生的物業(yè)?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、煤氣?、電訊費(fèi)等?其他費(fèi)用，?按本合同附?件四約定支?付。自【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】【?轉(zhuǎn)移占有】?后該房地產(chǎn)?所發(fā)生的費(fèi)?用，按本合?同附件四約?定支付。?第八條甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的房地產(chǎn)根?據(jù)原房地產(chǎn)?權(quán)證記載的?屬【居住】?【非居住】?房屋，其相?關(guān)關(guān)系(包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關(guān)系)?見附件五，?業(yè)主公約見?附件六。?乙方在使用?期間不得擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)和使用?性質(zhì)，乙方?對(duì)該房地產(chǎn)?有關(guān)聯(lián)的公?共部位、通?道和設(shè)施使?用享有相應(yīng)?的權(quán)益承擔(dān)?相應(yīng)的義務(wù)?，并應(yīng)維護(hù)?公共設(shè)施和?公共利益。?乙方確認(rèn)上?述受讓房地?產(chǎn)的業(yè)主公?約，享有相?應(yīng)的權(quán)利和?承擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)。上?述房地產(chǎn)在?辦理轉(zhuǎn)讓過?戶變更登記?后，甲、乙?雙方共同到?物業(yè)管理單?位辦理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后?變更使用、?維修管理戶?名及有關(guān)手?續(xù)。第九?條甲方保證?在上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)交?接時(shí)沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛。如?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓交接后?發(fā)生交接前?即存在的產(chǎn)?權(quán)或財(cái)務(wù)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?條乙方未按?本合同約定?期限付款的?，應(yīng)按逾期?未付款向甲?方支付利息?，利息自應(yīng)?付款之日起?第二天至實(shí)?際付款之日?止，利息按?計(jì)算。逾期?___，甲?、乙雙方同?意按下列【?一】【二】?款內(nèi)容處理?。一、乙?方除應(yīng)支付?利息外，還?應(yīng)按逾期未?付款的__?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。二?、甲方有權(quán)?通知乙方單?方解除合同?，甲方從乙?方已付款中?扣除乙方應(yīng)?向甲方支付?逾期未