第8頁(yè)共8頁(yè)二手房購(gòu)房合同范本【二】買(mǎi)方?：___?號(hào)：聯(lián)系?地址：電?話：賣(mài)方?：___?號(hào)：聯(lián)系?地址：電?話：共有?權(quán)人：_?__號(hào)：?聯(lián)系地址：?電話：?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，買(mǎi)方?和賣(mài)方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就房屋買(mǎi)?賣(mài)事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條房?屋狀況(?一)賣(mài)方所?售房屋(以?下稱(chēng)“該房?屋”)為樓?房/平房，?具體地址為?___，該?房屋所在樓?總層數(shù)為_(kāi)?__層，該?房屋所在樓?層為_(kāi)__?層，建筑面?積共___?平方米，以?房地產(chǎn)權(quán)證?登記為準(zhǔn)。?(二)該?房屋規(guī)劃設(shè)?計(jì)用途為_(kāi)?__。該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見(jiàn)?附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況?(一)該房?屋所有權(quán)證?證號(hào)為_(kāi)_?_，共有權(quán)?證證號(hào)為_(kāi)?__，填發(fā)?單位為_(kāi)_?_。房屋共?有權(quán)人對(duì)出?售該房屋的?意見(jiàn)見(jiàn)附件?二(共有權(quán)?人本人在簽?署時(shí)需到場(chǎng)?)。（二?）該房屋土?地使用權(quán)證?號(hào)為：__?_，填發(fā)單?位為：__?_。（三?）該房屋性?質(zhì)為下列選?項(xiàng)中第__?_種情形：?1.商品?房；2.?已購(gòu)公有住?房；3.?向社會(huì)公開(kāi)?銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)?適用住房；?4.按經(jīng)?濟(jì)適用住房?管理的房屋?（危改回遷?房、安居房?、康居房、?綠化隔離地?區(qū)農(nóng)民回遷?房等房屋）?；5.其?他房屋。?(四)該房?屋的抵押情?況為第__?_種：1?.該房屋未?設(shè)定抵押；?2.該房?屋已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵押?權(quán)人為：_?__，抵押?登記日期為?：___年?___月_?__日，他?項(xiàng)權(quán)利證證?號(hào)為：__?_。賣(mài)方應(yīng)?于___年?___月_?__日前辦?理抵押注銷(xiāo)?手續(xù)。(?五)該房屋?的出租情況?為第___?種：1.?賣(mài)方未將該?房屋出租。?2.賣(mài)方?已將該房屋?出租，買(mǎi)方?為該房屋承?租人/承租?人已放棄優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?關(guān)于房屋?權(quán)屬情況的?說(shuō)明及房屋?抵押和租賃?情況的具體?約定見(jiàn)附件?三。第三?條成交價(jià)格?、付款方式?(一)該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣_(tái)__元?（大寫(xiě)__?_元整）。?買(mǎi)方在簽訂?本合同的同?時(shí)支付定金?人民幣_(tái)_?_元（大寫(xiě)?___元整?，不高于成?交價(jià)格的_?__％）。?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修等?的有關(guān)價(jià)格?另有約定的?，具體約定?見(jiàn)附件一。?(二)買(mǎi)?方采取下列?第__種方?式付款：?1.全款支?付，合同簽?訂時(shí)支付定?金元人同幣?，年月日?前支付元人?民幣。2?.貸款(?三)關(guān)于貸?款的約定?買(mǎi)方向__?_銀行/公?積金管理中?心申辦抵押?貸款，買(mǎi)方?因自身原因?未獲得銀行?或公積金管?理中心批準(zhǔn)?的，雙方同?意按照第_?__種方式?解決：（?1）買(mǎi)方自?行籌齊剩余?房?jī)r(jià)款，以?現(xiàn)金形式支?付給賣(mài)方；?（2）買(mǎi)?方繼續(xù)申請(qǐng)?其他銀行貸?款，至貸款?批準(zhǔn)，其間?產(chǎn)生的費(fèi)用?由買(mǎi)方自行?負(fù)擔(dān)；（?3）本合同?終止，買(mǎi)方?支付的定金?和房?jī)r(jià)款應(yīng)?如數(shù)返還，?雙方互不承?擔(dān)違約責(zé)任?，在申辦貸?款過(guò)程中發(fā)?生的各項(xiàng)費(fèi)?用由買(mǎi)方承?擔(dān)。第四?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣(mài)?方應(yīng)當(dāng)保證?該房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?因賣(mài)方原因?造成該房屋?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?賣(mài)方承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?賣(mài)方保證已?如實(shí)陳述該?房屋權(quán)屬狀?況、附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修情況?和相關(guān)關(guān)系?，附件一所?列的該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買(mǎi)方，?買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方?出售的該房?屋具體狀況?充分了解，?自愿買(mǎi)受該?房屋。賣(mài)?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在年月日以?前房屋使用?發(fā)生的所有?費(fèi)用，包括?但不限于物?業(yè)管理費(fèi)、?供暖、水、?電、燃?xì)狻?有線電視、?電信費(fèi)用，?由賣(mài)方承擔(dān)?，年月日?以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的?費(fèi)用由買(mǎi)方?承擔(dān)。賣(mài)方?同意其繳納?的該房屋專(zhuān)?項(xiàng)維修資金?（公共維修?基金）的賬?面余額轉(zhuǎn)移?至買(mǎi)方名下?。買(mǎi)方和?賣(mài)方對(duì)房屋?目前的質(zhì)量?狀況表示認(rèn)?可，賣(mài)方保?證沒(méi)有隱瞞?房屋潛在的?質(zhì)量問(wèn)題。?第五條房?屋的交付?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在?___年_?__月__?日前將該房?屋交付給買(mǎi)?方。該房屋?交付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下列?手續(xù)：1?．賣(mài)方與買(mǎi)?方共同對(duì)該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?該附件一中?所列物品；?2．買(mǎi)賣(mài)?雙方在房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單上簽?字；3．?移交該房屋?房門(mén)鑰匙；?4.其他?第六條違?約責(zé)任（?一）逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，賣(mài)方未按?照本合同約?定的期限和?條件將該房?屋交付買(mǎi)方?的，按照下?列第___?種方式處理?。1.按?照逾期時(shí)間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）。（?1）逾期在?___日之?內(nèi)，自本合?同約定的交?付期限屆滿(mǎn)?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，賣(mài)方?按日計(jì)算向?買(mǎi)方支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之__?_的違約金?，并于該房?屋實(shí)際交付?之日起__?_日內(nèi)向買(mǎi)?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過(guò)___?日后，買(mǎi)方?有權(quán)退房。?買(mǎi)方退房的?，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買(mǎi)方全部?已付款的_?__％向買(mǎi)?方支付違約?金。2.?___（?二）逾期付?款責(zé)任買(mǎi)?方未按照本?合同約定的?時(shí)間付款的?，按照下列?第___種?方式處理。?1.按照?逾期時(shí)間，?分別處理。?（1）和?（2）不作?累加）（?1）逾期在?___日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿(mǎn)之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)?方按日計(jì)算?向賣(mài)方支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之__?_的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?_日內(nèi)向賣(mài)?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過(guò)___?日后，賣(mài)方?有權(quán)解除合?同。賣(mài)方解?除合同的，?買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)按照累計(jì)?的逾期應(yīng)付?款的___?％向賣(mài)方支?付違約金，?并由賣(mài)方退?還買(mǎi)方全部?已付款,賣(mài)?方在退還款?項(xiàng)時(shí)，可直?接將違約金?扣除。2?.___。?(三)房?屋質(zhì)量狀況?發(fā)生變化的?處理在雙?方正式交接?前，如果房?屋質(zhì)量出現(xiàn)?明顯變化(?如遭受水淹?、火災(zāi)、車(chē)?輛撞擊等)?，雙方對(duì)合?同價(jià)格重新?協(xié)商，協(xié)商?不成，任何?一方均可以?解除本合同?，雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)?任。如上述?狀況是由于?一方故意造?成，實(shí)施上?述行為的一?方應(yīng)當(dāng)向另?一方承擔(dān)相?當(dāng)于合同價(jià)?款%的違?約金，另一?方有權(quán)解除?合同。第?七條賣(mài)方將?該房屋出賣(mài)?給第三人，?導(dǎo)致買(mǎi)方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買(mǎi)方有權(quán)?退房，賣(mài)方?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起___?日內(nèi)退還買(mǎi)?方全部已付?款，并按買(mǎi)?方累計(jì)已付?房?jī)r(jià)款的一?倍支付違約?金。[__?_][__?_][__?_]第八?條稅、費(fèi)相?關(guān)規(guī)定本?合同履行過(guò)?程中，買(mǎi)賣(mài)?雙方應(yīng)按照?國(guó)家及地方?的相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)?雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約?定見(jiàn)附件四?。因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，其應(yīng)當(dāng)向?對(duì)方支付相?當(dāng)于房?jī)r(jià)款?___％的?違約金。?本合同履行?過(guò)程中因政?策原因須繳?納新的稅費(fèi)?的，由政策?規(guī)定的繳納?方繳納；政?策中未明確?繳納方的，?由賣(mài)方/買(mǎi)?方繳納。?第九條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?（一）當(dāng)事?人雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，雙方共同?向房屋權(quán)屬?登記部門(mén)申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?（二）買(mǎi)方?未能在房屋?交付之日起?___日內(nèi)?取得房屋所?有權(quán)證書(shū)的?，雙方同意?按照下列方?式處理。?1.如因賣(mài)?方的責(zé)任，?買(mǎi)方有權(quán)退?房。買(mǎi)方退?房的，賣(mài)方?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起___?日內(nèi)退還買(mǎi)?方全部已付?款，并承擔(dān)?已付款的?%作為違約?金。買(mǎi)方不?退房的，自?買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取?得房屋所有?權(quán)證書(shū)的期?限屆滿(mǎn)之次?日起至實(shí)際?取得房屋所?有權(quán)證書(shū)之?日止，賣(mài)方?按日計(jì)算向?買(mǎi)方支付全?部已付款萬(wàn)?分之___?的違約金，?并于買(mǎi)方實(shí)?際取得房屋?所有權(quán)證書(shū)?之日起__?_日內(nèi)向買(mǎi)?方支付。?2.___?。（三）?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起___日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶(hù)?籍管理機(jī)關(guān)?辦理原有戶(hù)?口遷出手續(xù)?。如因賣(mài)方?自身原因未?如期將與本?房屋相關(guān)的?戶(hù)口遷出的?，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)?方支付__?_元的違約?金；逾期超?過(guò)___日?未遷出的，?自逾期超過(guò)?___日起?，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?按日計(jì)算向?買(mǎi)方支付全?部已付款萬(wàn)?分之___?的違約金。?第十條不?可抗力1?.因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?日內(nèi)向另一?方當(dāng)事人提?供證明。?2.雙方確?認(rèn)，國(guó)家法?律、法規(guī)、?政策的變化?及市場(chǎng)行情?的變化均不?構(gòu)成不可抗?力。3.?上述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移?占有之日起?轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方?。第十一?條爭(zhēng)議解決?方式本合?同項(xiàng)下發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，按照?下列第__?_種方式解?決。（一?）依法向房?屋所在地人?民法院起訴?；（二）?提交___?仲裁。違?約方承擔(dān)守?約方為維護(hù)?自身合法權(quán)?益而支出的?一切合理費(fèi)?用，包括但?不限于律師?費(fèi)、訴訟(?仲裁)費(fèi)用?、差旅費(fèi)。?第十二條?本合同自雙?方簽字之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對(duì)?本合同內(nèi)容?進(jìn)行變更或?補(bǔ)充，對(duì)本?合同的解除?，應(yīng)當(dāng)采用?書(shū)面形式。?本合同附件?及補(bǔ)充協(xié)議