第11頁共11頁北京市二手房買賣合同根據《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產管理法》?、《___?市城市房地?產轉讓管理?辦法》及其?他有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，出賣人?和買受人在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎上就存量?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）出賣人?所售房屋（?以下簡稱該?房屋）為【?樓房】【平?房】，坐落?為：___?【區(qū)（縣）?】___【?小區(qū)（街道?）】___?【幢】【座?】【號（樓?）】___?單元___?號（室）該?房屋所在樓?棟建筑總層?數為：__?_層，其中?地上___?層，地下_?__層。該?房屋所在樓?層為___?層，建筑面?積共___?平方米。?（二）該房?屋規(guī)劃設計?用途為【住?宅】【公寓?】【別墅】?【辦公】【?商業(yè)】【工?業(yè)】：__?_.該房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權屬情況?（一）該房?屋所有權證?證號為：_?__，共有?權證證號為?：___，?填發(fā)單位為?：___.?房屋共有?權人對出售?該房屋的意?見見附件二?。（二）?土地使用狀?況該房屋?占用的國有?土地使用權?以【出讓】?【劃撥】方?式獲得。土?地使用權證?號為：__?_，填發(fā)單?位為：__?_.（三?）該房屋性?質為下列選?項中第__?_種情形。?1、商品?房；2、?已購公有住?房（若為中?央在京單位?已購公有住?房，《中央?在京單位已?購公房上市?出售登記表?》表號：_?__）；?3、向社會?公開銷售的?經濟適用住?房；4、?按經濟適用?住房管理的?房屋（危改?回遷房、安?居房、康居?房、綠化隔?離地區(qū)農民?回遷房等房?屋）；5?、其他房屋?。（四）?該房屋的抵?押情況為：?___.?1、該房屋?未設定抵押?；2、該?房屋已經設?定抵押，抵?押權人為：?___，抵?押登記日期?為：___?年___月?___日，?他項權利證?證號為：_?__.該?房屋已經設?定抵押的，?出賣人應于?___年_?__月__?_日前辦理?抵押注銷手?續(xù)。（五?）該房屋的?租賃情況為?：___.?1、出賣?人未將該房?屋出租。?2、出賣人?已將該房屋?出租，【買?受人為該房?屋承租人】?【承租人已?放棄優(yōu)先購?買權】。?關于房屋權?屬情況的說?明及房屋抵?押和租賃情?況的具體約?定見附件三?。第三條?出賣人與買?受人自行成?交達成交易?。（未通過?任何房地產?經紀機構撮?合成交、未?支付中介服?務費用）?第四條成交?價格、付款?方式及資金?劃轉方式?（一）經買?賣雙方協(xié)商?一致，該房?屋成交價格?為：人民幣?___元（?小寫），_?__元整（?大寫），?該房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修等?的有關價格?另有約定的?，具體約定?見附件一。?（二）買?受人采取下?列第___?種方式付款?，具體付款?方式及期限?的約定見附?件四。1?、自行交割?，買賣雙方?簽訂的《存?量房交易結?算資金自行?劃轉聲明》?見附件五。?2、通過?存量房交易?結算資金專?用存款賬戶?劃轉，買賣?雙方簽訂的?《存量房交?易結算資金?劃轉協(xié)議》?見附件五。?（1）買?受人【是】?【否】向出?賣人支付定?金，定金金?額為人民幣?（小寫），?（大寫，?不高于成交?價格的__?_%），定?金支付方式?為【直接支?付給出賣人?】【存入專?用賬戶劃轉?】。（2?）買受人應?將房價款人?民幣___?元（小寫）?，___元?整（大寫）?存入雙方共?同委托的_?__（備案?的房地產經?紀機構或交?易保證機構?）在___?銀行設立的?存量房交易?結算資金專?用存款賬戶?（以下簡稱?“專用賬戶?”，定金約?定直接支付?給出賣人的?除外），賬?號為___?.買受人取?得房屋所有?權證書后，?出賣人持房?屋權屬登記?部門出具的?《轉移登記?辦結單》到?備案的房地?產經紀機構?或交易保證?機構按照《?存量房交易?結算資金劃?轉協(xié)議》的?約定辦理資?金劃轉手續(xù)?。（三）?關于貸款的?約定買受?人向【__?_銀行】【?公積金管理?中心】申辦?抵押貸款，?擬貸款金額?為民幣__?_元（小寫?），___?元整（大寫?）買受人因?自身原因未?獲得銀行或?公積金管理?中心批準的?，雙方同意?按照第__?_種方式解?決：（1?）買受人自?行籌齊剩余?房價款，以?現金形式支?付給出賣人?；（2）?買受人繼續(xù)?申請其他銀?行貸款，至?貸款批準，?其間產生的?費用由買受?人自行負擔?；（3）?本合同終止?，買受人支?付的定金和?房價款應如?數返還，雙?方互不承擔?違約責任，?在申辦貸款?過程中發(fā)生?的各項費用?由買受人承?擔。第五?條房屋產權?及具體狀況?的承諾出?賣人應當保?證該房屋沒?有產權糾紛?，因出賣人?原因造成該?房屋不能辦?理產權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，由出賣人?承擔相應責?任。出賣?人應當保證?已如實陳述?該房屋權屬?狀況、附屬?設施設備、?裝飾裝修情?況和相關關?系，附件一?所列的該房?屋附屬設施?設備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉讓給買受?人，買受人?對出賣人出?售的該房屋?具體狀況充?分了解，自?愿買受該房?屋。出賣?人應當保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗收?交接完成，?對已納入附?件一的各項?房屋附屬設?施設備及其?裝飾裝修保?持良好的狀?況。在房?屋交付日以?前發(fā)生的【?物業(yè)管理費?】【供暖】?【水】【電?】【燃氣】?【有線電視?】【電信】?：___費?用由出賣人?承擔，交付?日以后（含?當日）發(fā)生?的費用由買?受人承擔。?出賣人同意?將其繳納的?該房屋專項?維修資金（?公共維修基?金）的賬面?余額轉移給?買受人。?第六條房屋?的交付出?賣人應當在?（約定時間?或約定條件?）前將該房?屋交付給買?受人。該房?屋交付時，?應當履行下?列第___?、___、?___、_?__、__?_、___?項手續(xù)：?1、出賣人?與買受人共?同對該房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等具?體情況進?行驗收，記?錄水、電、?氣表的讀數?，并交接附?件一中所列?物品；2?、買賣雙方?在房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單上簽字；?3、移交?該房屋房門?鑰匙；4?、___；?5、__?_；6、?___.?第七條違約?責任（一?）逾期交房?責任除不?可抗力外，?出賣人未按?照第六條約?定的期限和?條件將該房?屋交付買受?人的，按照?下列第__?_種方式處?理。1、?按照逾期時?間，分別處?理（1）和?（2）不作?累加）（?1）逾期在?___日之?內，自第六?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，出賣?人按日計算?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?___的違?約金，并于?該房屋實際?交付之日起?___日內?向買受人支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日（?該日期應當?與第（1）?項中的日期?相同）后，?買受人有權?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?___日內?退還全部已?付款，并按?照買受人全?部已付款的?___%向?買受人支付?違約金。?2、___?.（二）?逾期付款責?任買受人?未按照附件?四約定的時?間付款的，?按照下列第?___種方?式處理。?1、按照逾?期時間，分?別處理。?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內?，自約定的?應付款期限?屆滿之次日?起至實際支?付應付款之?日止，買受?人按日計算?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?__的違約?金，并于實?際支付應付?款之日起_?__日內向?出賣人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日（該?日期應當與?第（1）項?中的日期相?同）后，出?賣人有權解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人應當自解?除合同通知?送達之日起?___日內?按照累計的?逾期應付款?的___%?向出賣人支?付違約金，?并由出賣人?退還買受人?全部已付款?。2、_?__.第?八條出賣人?將該房屋出?賣給第三人?，導致買受?人不能取得?房屋所有權?證的，買?受人有權退?房，出賣人?應當自退房?通知送達之?日起___?日內退還買?受人全部已?付款，按照?___利率?付給利息，?并按買受人?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。第九條?稅、費相關?規(guī)定本合?同履行過程?中，買賣雙?方應按照國?家及___?市的相關規(guī)?定繳納各項?稅、費，買?賣雙方承擔?稅費的具體?約定見附件?六。因一方?不按法律、?法規(guī)規(guī)定繳?納相關稅費?導致交易不?能繼續(xù)進行?的，其應當?向對方支付?相當于房價?款___%?的違約金。?本合同履?行過程中因?政策原因須?繳納新的稅?費的，由政?策規(guī)定的繳?納方繳納；?政策中未明?確繳納方的?，由【出賣?人】【買受?人】繳納。?第十條權?屬轉移登記?（一）當?事人雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起___日?內，雙方共?同向房屋權?屬登記部門?申請辦理房?屋權屬轉移?登記手續(xù)。?（二）買?受人未能在?___（約?定時間或約?定條件）內?取得房屋所?有權證書的?，雙方同意?按照下列方?式處理。?1、如因出?賣人的責任?，買受人有?權退房。買?受人退房的?，出賣人應?當自退房通?知送達之日?起____?日內退還買?受人全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?。買受人不?退房的，自?買受人應當?取得房屋所?有權證書的?期限屆滿之?次日起至實?際取得房屋?所有權證書?之日止，出?賣人按日計?算向買受人?支付全部已?付款萬分之?___的違?約金，并于?買受人實際?取得房屋所?有權證書之?日起___?日內向買受?人支付。?2、___?.（三）?出賣人應當?在該房屋所?有權轉移之?日起___?日內，向房?屋所在地的?戶籍管理機?關辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。如?因出賣人自?身原因未如?期將與本房?屋相關的戶?口遷出的，?應當向買受?人支付__?_元的違約?金；逾期超?過___日?未遷出的，?自期限屆滿?之次日起，?出賣人應當?按日計算向?買受人支付?全部已付款?萬分之__?_的違約金?。___?.第十一?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應當及時?告知另一方?當事人，并?自不可抗力?事件結束之?日起___?日內向另一?方當事人提?供證明。?上述房屋風?險責任自該?房屋【所有?權轉移】【?轉移占有】?之日起轉移?給買受人。?第十二條?爭議解決方?式本合同?項下發(fā)生的?爭議，由雙?方協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的，按照下?列第___?種方式解決?。（一）?依法向房屋?所在地人民?法院起訴；?（二）提?交___仲?裁。第十?三條本合同?自雙方簽字?（蓋章）之?日起生效。?雙方可以根?據具體情況?對本合同中?未約定、約?定不明或不?適用的內容?簽訂書面補?充協(xié)議進行?變更或補充?。對本合同?的解除，應?當采用書面?形式。本合?同附件及補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。第十四?條本合同及?附件共__?頁，一式_?__份，具?有同等法律?效力，其中?出賣人__?份；買受人?__份；_?__份；雙?方辦理轉移?登記時，應?向房屋權屬?登記部門提?交主合同一?份，附件二?、附件三有?實際約定內?容的，需一?并提交。?出賣人（簽?章）買受人?（簽章）?【法定代表?人】：【法?定代表人】?：【委托?代理人】（?簽章）【委?托代理人】?（簽章）?簽訂時間：?___年_?__月__?_日簽訂時?間：___?_年___?月___日?簽訂地點?：簽訂地點?：附件一?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品清單?等具體情況?（一）房?屋附屬設施?設備：1?、供水：【?自來水】【?礦泉水】【?熱水】【中?水】：__?_2、供?電：【__?_V】【_?__V】【?可負荷__?_KW】：?___3?、供燃氣：?【天燃氣】?【煤氣】：?___4?、外供暖氣?：【汽暖】?【水暖】【?供暖周期】?：___?5、自備采?暖：【電暖?】【燃氣采?暖】【燃煤?采暖】：_?__6、?空調：【中?央空調】【?自裝柜機_?__臺】【?自裝___?臺】：__?_7、電?視饋線：【?無線】【有?線（數字、?模擬）】：?___8?、電話：【?外線號碼_?__】【內?線號碼__?_】：__?_9、互?聯(lián)網接入方?式：【撥號?】【寬帶】?【ADSL?】：___?10、其?他：（二?）房屋家具?、電器、用?品情況1?、雙人床：?2、單人?床：3、?床頭柜：?4、梳妝臺?：5、衣?柜：6、?書柜：7?、寫字臺：?8、沙發(fā)?：9、茶?幾：10?、椅子：?11、餐桌?：12、?電視柜：?13、電視?：14、?冰箱：1?5、洗衣機?：16、?熱水器：?17、空調?：18、?燃氣灶：?19、排油?煙機：2?0、飲水機?：21、?電話機：?22、吸塵?器：23?、其他：?（三）房屋?配套物品?1、【房屋?鑰匙】【單?元門鑰匙（?或磁卡）】?【信箱鑰匙?】【水門鑰?匙】【電門?鑰匙】【暖?門鑰匙】【?燃氣門鑰匙?】；2、?【《住宅使?用說明書》?及《住宅質?量保證書》?】、【《家?裝裝修施工?合同》及裝?修材料的_?__】；?3、【水I?C卡】【電?IC卡】【?氣IC卡】?；4、【?有線電視交?費憑證】【?電話交費憑?證】【AD?SL（上網?）交費憑證?】；（四?）裝修裝飾?情況（五?）關于該房?屋附屬設施?