第9頁共9頁土地使用權出讓合同?第一條本合?同當事人雙?方：出讓?人：___?＿＿＿＿＿?＿＿?。ㄗ?治區(qū)、直轄?市）＿＿＿?＿＿＿市（?縣）＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿；受?讓人：＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。根據(jù)?《___土?地管理法》?、《___?城市房地產?管理法》、?《___合?同法》和其?他法律、行?政法規(guī)、地?方性法規(guī)，?雙方本著平?等、自愿、?有償、誠實?信用的原則?，訂立本合?同。第二?條出讓人根?據(jù)法律的授?權出讓土地?使用權，出?讓土地的所?有權屬__?_。國家對?其擁有憲法?和法律授予?的司法管轄?權、行政管?理權以及其?他按___?法律規(guī)定由?國家行使的?權力和因社?會公眾利益?所必需的權?益。地下資?源、埋藏物?和市政公用?設施均不屬?于土地使用?權出讓范圍?。第二章?出讓土地的?交付與出讓?金的繳納?第三條出讓?人出讓給受?讓人的宗地?位于＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿，宗?地編號為＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿，?宗地總面積?大寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿平方?米（小寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿平?方米），其?中出讓土地?面積為大寫?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?平方米（小?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿平方米?）。宗地四?至及界址點?座標見附件?《出讓宗地?界址圖》。?第四條本?合同項下出?讓宗地的用?途為＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿。第?五條出讓人?同意在＿＿?＿年＿＿＿?月＿＿＿日?前將出讓宗?地交付給受?讓人，出讓?方同意在交?付土地時該?宗地應達到?本條第＿＿?＿款規(guī)定的?土地條件：?（一）達?到場地平整?和周圍基礎?設施＿＿＿?通，即通＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?（二）周?圍基礎設施?達到＿＿＿?通，即通＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿，但場地?尚未拆遷和?平整，建筑?物和基礎地?上物狀況如?下：＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿。?（三）現(xiàn)?狀土地條件?。第六條?本合同項下?的土地使用?權出讓年期?為＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?，自出讓方?向受讓方實?際交付土地?之日起算，?原劃撥土地?使用權補辦?出讓手續(xù)的?，出讓年期?自合同簽訂?之日起算。?第七條本?合同項下宗?地的土地使?用權出讓金?為每畝人民?幣大寫＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿元（小寫?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿元）；總?額為人民幣?大寫＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿元）。?第八條本合?同經(jīng)雙方簽?字后＿＿＿?日內，受讓?人須向出讓?人繳付人民?幣大寫＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿元?）作為履行?合同的定金?。定金抵作?土地使用權?出讓金。?第九條受讓?人同意按照?本條第＿＿?＿＿款的規(guī)?定向出讓人?支付上述土?地使用權出?讓金。（?一）本合同?簽訂之日起?＿＿＿日內?，一次性付?清上述土地?使用權出讓?金。（二?）按以下時?間和金額分?＿＿＿期向?出讓人支付?上述土地使?用權出讓金?。第一期?人民幣大寫?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿元?（小寫＿＿?＿＿＿＿元?），付款時?間：＿＿＿?年＿＿＿月?＿＿＿日之?前。第二?期人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?元），付款?時間：＿＿?＿年＿＿＿?月＿＿＿日?之前。第?期人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?元），付款?時間：＿＿?＿年＿＿＿?月＿＿＿日?之前。第?期人民幣大?寫＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?元（小寫＿?＿＿＿＿＿?元），付款?時間：＿＿?＿年＿＿＿?月＿＿＿日?之前。第?三章土地開?發(fā)建設與利?用第十條?本合同簽訂?后＿＿＿日?內，當事人?雙方應依附?件《出讓宗?地界址圖》?所標示座標?實地驗明各?界址點界樁?。受讓人應?妥善保護土?地界樁，不?得擅自改動?，界樁遭受?破壞或移動?時，受讓人?應立即向出?讓人提出書?面報告，申?請復界測量?，恢復界樁?。第十一?條受讓人在?本合同項下?宗地范圍內?新建建筑物?的，應符合?下列要求：?主體建筑?物性質＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?附屬建筑?物性質＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?建筑容積?率＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿；建?筑密度＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿；?建筑限高?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；綠地?比例＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿；?其他土地利?用要求＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第十二條受?讓人同意在?本合同項下?宗地范圍內?一并修建下?列工程，并?在建成后無?償移交給政?府：（1?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；（2?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿；（3?）＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿。第十?三條受讓人?同意在＿＿?＿年＿＿＿?月＿＿＿日?之前動工建?設。不能?按期開工建?設的，應提?前___日?向出讓人提?出延建申請?，但延建時?間最長不得?超過一年。?第十八條?政府保留對?本合同項下?宗地的城市?規(guī)劃調整權?，原土地利?用規(guī)劃如有?修改，該宗?地已有的建?筑物不受影?響，但在使?用期限內該?宗地建筑物?、附著物改?建、翻建、?重建或期限?屆滿申請續(xù)?期時，必須?按屆時有效?的規(guī)劃執(zhí)行?。第十九?條出讓人對?受讓人依法?取得的土地?使用權，在?本合同約定?的使用年限?屆滿前不收?回；在特殊?情況下，根?據(jù)社會公共?利益需要提?前收回土地?使用權的，?出讓人應，?并根據(jù)收回?時地上建筑?物、其他附?著物的價值?和剩余年期?土地使用權?價格給予受?讓人相應的?補償。第?四章土地使?用權轉讓、?出租、抵押?第二十條?受讓人按照?本合同約定?已經(jīng)支付全?部土地使用?權出讓金，?領取《國有?土地使用證?》，取得出?讓土地使用?權后，有權?將本合同項?下的全部或?部分土地使?用權轉讓、?出租、抵押?，但首次轉?讓（包括出?售、交換和?贈與）剩余?年期土地使?用權時，應?當經(jīng)出讓人?認定符合下?列第＿＿款?規(guī)定之條件?：（一）?按照本合同?約定進行投?資開發(fā)，完?成開發(fā)投資?總額的百分?之二十五以?上；（二?）按照本合?同約定進行?投資開發(fā)，?形成工業(yè)用?地或其他建?設用地條件?。第二十?一條土地使?用權轉讓、?抵押，轉讓?、抵押雙方?應當簽訂書?面轉讓、抵?押合同；土?地使用權出?租期限超過?六個月的，?出租人和承?租人也應當?簽訂書面出?租合同。?土地使用權?的轉讓、抵?押及出租合?同，不得違?背國家法律?、法規(guī)和本?合同的規(guī)定?。第二十?二條土地使?用權轉讓，?本合同和登?記文件中載?明的權利、?義務隨之轉?移，轉讓后?，其土地使?用權的使用?年限為本合?同約定的使?用年限減去?已經(jīng)使用年?限后的剩余?年限。本合?同項下的全?部或部分土?地使用權出?租后，本合?同和登記文?件中載明的?權利、義務?仍由受讓人?承擔。第?二十三條土?地使用權轉?讓、出租、?抵押，地上?建筑物、其?他附著物隨?之轉讓、出?租、抵押；?地上建筑物?、其他附著?物轉讓、出?租、抵押，?土地使用權?隨之轉讓、?出租、抵押?。第二十?四條出讓人?確保土地使?用權轉讓、?出租、抵押?的合法第?五章期限屆?滿第二十?五條本合同?約定的使用?年限屆滿，?土地使用者?需要繼續(xù)使?用本合同項?下宗地的，?應當至遲于?屆滿前一年?向出讓人提?交續(xù)期申請?書，除根據(jù)?社會公共利?益需要收回?本合同項下?土地的，出?讓人應當予?以批準。?出讓人同意?續(xù)期的，受?讓人應當依?法辦理有償?用地手續(xù)，?與出讓人重?新簽訂土地?有償使用合?同，支付土?地有償使用?費。第二?十六條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?沒有提出續(xù)?期申請視為?放棄第二?十七條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?未申請續(xù)期?的，本合同?項下土地使?用權。第?二十八條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人提出續(xù)期?申請而出讓?人根據(jù)本合?同第二十五?條之規(guī)定沒?有批準續(xù)期?的，土地使?用權由出讓?人收回，但?對于地上建?筑物及其他?附著物，出?讓人應當根?據(jù)收回時地?上建筑物、?其他附著物?的殘余價值?給予受讓人?相應補償。?第六章不?可抗力第?二十九條任?何一方對由?于不可抗力?造成的部分?或全部不能?履行本合同?不負責任，?但應在條件?允許下采取?一切必要的?補救措施以?減少因不可?抗力造成的?損失。當事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責任?。第三十?條遇有不可?抗力的一方?，應在＿＿?＿＿小時內?將事件的情?況以信件、?電報、電傳?、傳真等書?面形式通知?另一方，并?且在事件發(fā)?生后＿＿＿?＿日內，向?另一方提交?合同不能履?行或部分不?能履行或需?要延期履行?理由的報告?。第七章?違約責任?第三十一條?受讓人必須?按照本合同?約定，按時?支付土地使?用權出讓金?。如果受讓?人不能按時?支付土地使?用權出讓金?的，自滯納?之日起，每?日按遲延支?付款項的＿?＿＿‰向出?讓人繳納滯?納金，延期?付款超過_?__個月的?，出讓人有?權解除合同?，收回土地?，受讓人無?權要求返還?定金，出讓?人并可請求?受讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?二條受讓人?按合同約定?支付土地使?用權出讓金?的，出讓人?必須按照合?同約定，按?時提供出讓?土地。由于?出讓人未按?時提供出讓?土地而致使?受讓人對本?合同項下宗?地占有延期?的，每延期?一日，出讓?人應當按受?讓人已經(jīng)支?付的土地使?用權出讓金?的＿＿＿‰?向受讓人給?付違約金。?出讓人延期?交付土地超?過___個?月的，受讓?人有權解除?合同，出讓?人應當雙倍?返還定金，?并退還已經(jīng)?支付土地使?用權出讓金?的其他部分?，受讓人并?可請求出讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十三條?受讓人應當?按照合同約?定進行開發(fā)?建設，超過?合同約定的?動工開發(fā)日?期滿一年未?動工開發(fā)的?，出讓人可?以向受讓人?征收相當于?土地使用權?出讓金__?_％以下的?土地閑置費?；滿___?年未動工開?發(fā)的，出讓?人可以無償?收回土地使?用權；但因?不可抗力或?者政府、政?府有關部門?的行為或者?動工開發(fā)必?需的前期工?作造成動工?開發(fā)遲延的?除外。第?三十四條出?讓人交付的?土地未能達?到合同約定?的土地條件?的，應視為?違約。受讓?人有權要求?出讓人按照?規(guī)定的條件?履行義務，?并且賠償延?誤履行而給?受讓人造成?的直接損失?。第八章?通知和說明?第三十五?條本合同要?求或允許_?_通知和通?訊，不論以?何種方式傳?遞，均自實?際收到時起?生效。第?三十六條當?事人變更通?知、通訊地?址或開戶銀?行、帳號的?，應在變更?后___日?內，將__?_或開戶銀?行、帳號通?知另一方。?因當事人一?方遲延通知?而造成的損?失，由過錯?方承擔責任?。第三十?七條在締結?本合同時，?出讓人有義?務解答受讓?人對于本合?同所提出的?問題。第?九章適用法?律及爭議解?決第三十?八條本合同?訂立、效力?、解釋、履?行及爭議的?解決均適用?___法律?。第三十?九條因履行?本合同發(fā)生?爭議，由爭?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，按?本條第＿＿?＿款規(guī)定的?方式解決：?（一）提?交＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿___?仲裁；（?二）依法向?人民法院起?訴。第十?章附則第?四十條本合?同依照本條?第＿＿＿款?之規(guī)定生效?。（一）?本合同項下?宗地出讓方?案業(yè)經(jīng)＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿村（居?委會）同意?，本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?第四十一?條本合同一?式＿＿＿份?，具有同等?法律效力，?出讓人、受?讓人各執(zhí)＿?＿＿份。?第四十二條?本合同和附?件共＿＿＿?頁，以中文?書寫為準。?第四十三?條本合同的?金額、面積?等項應當同?時以大、小?寫表示，大?小寫數(shù)額應?當一致，不?一致的，以?大寫為準。?第四十四?條本合同于?＿＿＿年＿?