第7頁共7頁別墅租賃合同一、房?屋基本情況?及用途1?.1甲方同?意將位于_?__市之(?□公寓/□?別墅)在設(shè)?施、設(shè)備完?好及可租賃?的狀態(tài)下租?給乙方使用?;本房屋僅?作為用途。?1.2房?屋建筑面積?約為平方米?，室廳衛(wèi)。?雙方同意僅?以本合同本?套房屋的租?賃價合同標(biāo)?的，不依面?積、依本套?房而租賃。?二、租賃?期限2.?1租賃期限?為年，自年?月日起至年?月日止。?2.2租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回本?房屋;如乙?方有意續(xù)租?，應(yīng)提前_?__日向甲?方提出書面?續(xù)租要求，?待甲方同意?后，雙方重?新簽訂租賃?合同。三?、租金及押?金3.1?雙方談定，?本房屋每月?租金為(大?寫):元人?民幣，此價?格□不包括?物業(yè)管理費?/不包括取?暖費。3?.2租金支?付方式為押?付乙方直接?匯至甲方指?定銀行帳戶?。3.3?租金每個月?支付一次，?應(yīng)于付款月?起租日提前?天前支付下?一次租金;?在本合同有?效期內(nèi)，租?金不予調(diào)整?。租金以后?每年上調(diào)_?__%。?3.4押金?相當(dāng)于個月?的租金，即?(大寫):?元(□人民?幣/□美元?);押金是?乙方向甲方?交付的合法?履約的保證?金。3.?5合同簽訂?當(dāng)日乙方向?甲方支付定?金(大寫)?:(□人民?幣/□美元?)，本合同?簽訂之日起?日內(nèi)乙方交?齊首次租金?和押金。否?則，乙方所?交定金歸甲?方所有。乙?方交齊首次?租金和押金?時,甲方將?定金返還乙?方。四、?甲方的權(quán)利?及義務(wù)4?.1甲方應(yīng)?在本合同簽?訂之日將房?屋及其設(shè)施?設(shè)備交給乙?方使用,并?及時清理與?“房屋設(shè)備?清單”(見?附表)。甲?方承擔(dān)房屋?在交付乙方?使用前發(fā)生?的一切費用?，并予以結(jié)?清;同時詳?細填寫在“?房屋設(shè)備清?單”上。?4.2甲方?應(yīng)向乙方出?示房屋產(chǎn)權(quán)?證或者契稅?票、或者購?房___、?或者購房合?同任何一種?均可;甲方?保證有對本?套房屋的出?租權(quán);甲方?并出示及_?__的原件?和復(fù)印件。?并應(yīng)協(xié)助乙?方辦理入住?手續(xù)。4?.3甲方負?責(zé)非乙方原?因造成的房?屋主要結(jié)構(gòu)?、管道、地?板等固定裝?置及其提供?的設(shè)施設(shè)備?的維修，并?承擔(dān)相關(guān)費?用。若甲方?接到乙方口?頭或書面通?知后七日內(nèi)?未采取有效?措施，影響?乙方的正常?生產(chǎn)生活，?乙方有權(quán)聘?請第三方維?修，甲方承?擔(dān)相關(guān)費用?。乙方有權(quán)?在支付甲方?租金時，直?接扣除上述?費用。對于?乙方自行裝?修、增添的?裝飾與設(shè)備?，甲方不負?責(zé)維修。乙?方退房時不?能擅自撤除?，應(yīng)征求甲?方意見;甲?方不同意撤?除的一切裝?修與設(shè)施，?甲方不承擔(dān)?任何費用。?4.4甲?方有權(quán)監(jiān)督?乙方對房屋?的使用。乙?方入住后，?甲方有權(quán)經(jīng)?乙方同意后?對房屋進行?檢查，查看?乙方是否存?在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)?租、儲存危?險物品、用?于非法目的?、擅自裝修?的現(xiàn)象，但?不得擾亂乙?方的正常生?產(chǎn)生活。?4.5在承?租期內(nèi)甲方?有權(quán)進入乙?方承租區(qū)域?對公共設(shè)施?、設(shè)備進行?檢查和維修?，但應(yīng)提前?通知乙方，?乙方派人到?場配合，緊?急情況除外?。4.6?租賃期滿前?二個月，甲?方有權(quán)在提?前通知乙方?，乙方可派?人到場，甲?方有權(quán)帶客?戶看房。?4.7租賃?期滿后，甲?方有權(quán)收回?房屋。如乙?方不能按期?搬走，需要?提前六十日?通知甲方，?經(jīng)甲方書面?同意后，可?適當(dāng)順延租?期。但乙方?需按約支付?租金。否則?，甲方可向?房屋所在地?人民法院申?請強制執(zhí)行?，乙方自行?承擔(dān)相關(guān)費?用和經(jīng)濟損?失。4.?8租賃期滿?后，甲方應(yīng)?與乙方共同?檢查房屋及?其設(shè)施設(shè)備?，如設(shè)施設(shè)?備良好，且?乙方已經(jīng)結(jié)?清因使用房?屋所產(chǎn)生的?各項費用(?如水、電、?燃氣費，上?網(wǎng)、電話費?，取暖費、?物業(yè)管理費?、有線收視?費，停車費?等)后當(dāng)日?甲方無息退?還乙方全額?押金。否則?，甲方有權(quán)?從押金中直?接扣除上述?費用，不足?部分由乙方?承擔(dān)。退房?時以雙方代?表在場，并?書面辦理乙?方退房交接?手續(xù)。4?.9甲方有?權(quán)委托代理?人行使其在?本合同中的?權(quán)利及義務(wù)?;代理人履?行職責(zé)時，?應(yīng)出示甲方?的授權(quán)委托?書及___?，用以證明?其具有合法?代理權(quán)。?五、乙方的?權(quán)利及義務(wù)?5.1乙?方有權(quán)按照?本合同約定?,在按時支?付押金和租?金后享有承?租區(qū)域的使?用權(quán)。不得?拖欠甲方房?屋租金。?5.2乙方?需要按期繳?納因使用承?租區(qū)域而產(chǎn)?生的各項費?用:水(冷?/暖)費、?電費、燃氣?費、電話費?、上網(wǎng)費、?暖氣費、停?車費等。本?合同終止時?，以上費用?必須結(jié)清。?5.3承?租期內(nèi),乙?方對承租區(qū)?域進行裝修?,需要符合?國家相關(guān)法?律、法規(guī)規(guī)?定，并提前?將裝修方案?及設(shè)計施工?圖紙交甲方?及甲方物業(yè)?管理機構(gòu)，?獲得甲方及?甲方物業(yè)管?理機構(gòu)批準?后方可施工?。乙方承擔(dān)?承租區(qū)域的?裝修費用及?協(xié)調(diào)工作。?5.4承?租期內(nèi),乙?方改動、調(diào)?整承租區(qū)域?的主要結(jié)構(gòu)?，需要事先?獲得甲方書?面批準。?5.5在不?影響房屋主?要結(jié)構(gòu)和甲?方批準的前?提下，乙方?有權(quán)對房屋?進行清潔、?粉刷、增加?套內(nèi)設(shè)施設(shè)?備。5.?6承租期內(nèi)?,乙方需要?保證承租區(qū)?域使用的合?法性。不得?存放易燃、?___、有?毒、有害等?危險險品,?或者用于其?它非法目的?。5.7?承租期內(nèi)，?未經(jīng)甲方批?準，乙方不?得將承租區(qū)?域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)?租第三方。?5.8乙?方應(yīng)當(dāng)妥善?保管、使用?房屋及甲方?配備的套內(nèi)?設(shè)施設(shè)備。?因乙方使用?不當(dāng)造成房?屋及甲方配?備的套設(shè)施?設(shè)備與裝修?裝飾損壞，?乙方承擔(dān)按?現(xiàn)市場價賠?償責(zé)任。?5.9承租?期內(nèi)，乙方?需遵守甲方?物業(yè)管理機?構(gòu)的物業(yè)管?理規(guī)定。?5.10租?賃期滿后，?若乙方在租?期內(nèi)未有違?約行為，在?同等市場價?格條件下，?享有優(yōu)先承?租權(quán)。5?.11乙方?應(yīng)注意防水?防火，如因?乙方原因發(fā)?生水災(zāi)或火?災(zāi)，乙方承?擔(dān)相關(guān)民事?、行政、刑?事責(zé)任。?六、房屋的?使用與修繕?6.1租?賃期內(nèi)，甲?方應(yīng)保障該?房屋的各項?設(shè)備設(shè)施的?使用安全。?非乙方的責(zé)?任，發(fā)生本?房屋的各項?設(shè)備設(shè)施有?損壞或故障?時，乙方應(yīng)?及時通知甲?方修復(fù);甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的七日內(nèi)聯(lián)?系相關(guān)部門?進行維修并?承擔(dān)相應(yīng)維?修費用。因?乙方的責(zé)任?造成本房屋?的各項設(shè)備?設(shè)施有損壞?或故障時，?乙方應(yīng)及時?修復(fù)并承擔(dān)?相應(yīng)的維修?費用;因此?給甲方造成?經(jīng)濟損失的?，由乙方負?責(zé)承擔(dān)。?6.2未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得擅?自變更本房?屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)?或改變裝修?及使用性質(zhì)?，如有改動?需要負責(zé)恢?復(fù)原狀及承?擔(dān)給甲方造?成的經(jīng)濟損?失。6.?3對于乙方?的裝修、改?善和增設(shè)的?設(shè)備設(shè)施，?甲方不負責(zé)?修繕。七?、違約處理?7.1甲?方有下列行?為之一的，?乙方有權(quán)解?除本合同:?7.1.?1甲方房屋?的主體結(jié)構(gòu)?有明顯的開?裂崩塌危險?，嚴重影響?乙方使用。?7.1.?2甲方未盡?房屋嚴重問?題的修繕義?務(wù)，嚴重影?響乙方使用?。7.1?.3因甲方?原因造成本?合同無法繼?續(xù)履行的。?7.2乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)解?除本合同:?7.2.?1乙方未經(jīng)?甲方書面同?意，轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借本房屋?，或者未按?期繳納本合?同約定的各?項費用，累?計金額超?過一個月房?租;7.?2.2乙方?未經(jīng)甲方書?面同意，擅?自拆改變動?本房屋的內(nèi)?外結(jié)構(gòu)，損?壞本房屋的?設(shè)備設(shè)施不?及時修復(fù)，?或者改變本?房屋的使用?性質(zhì);7?.2.3乙?方利用該房?屋存放危險?物品或進行?違法活動;?7.2.?4甲方因以?上原因與乙?方解除本合?同，甲方無?須退還乙方?所交付的押?金;如押金?不能賠償因?此給甲方帶?來的經(jīng)濟損?失，甲方可?再向乙方追?償。7.?2.5乙方?未按本合同?約定支付租?金，如乙方?逾期未付，?須按日加付?其月租金的?___‰作?為滯納金;?逾期七日仍?未支付房租?甲方有權(quán)要?求乙方支付?兩個月房租?作為違約金?，并可單方?解除本合同?，收回出租?房屋。7?.3本合同?自簽訂之日?起，甲、乙?雙方均不得?借故解除合?同，任何一?方違反本合?同約定，應(yīng)?支付未違約?方兩個月房?租作為違約?金。八、?免責(zé)條件?8.1因不?可抗力因素?或國家政策?需要拆遷或?改造，致使?本合同不能?繼續(xù)履行或?造成損失，?甲、乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。8.?2因上述原?因而終止本?合同的，租?金按照實際?使用的時間?計算，不足?整月的按天?計算，多退?少補。8?.3不可抗?力系指“不?可預(yù)見，不?可避免并不?能克服的客?觀情況”。?8.4本?合同的租賃?期滿后，本?合同自然終?止。九、?爭議解決?如本合同發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商或申請?調(diào)解，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，依法向?有管轄權(quán)的?人民法院提?起訴訟。?十、其它?10.1本?合同未盡事?宜，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，可訂?立補充條款?;補充條款?及附件均為?本合同組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。10.?2本合同一?式叁份，由?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?居間方執(zhí)一?份為向甲方?收取一個月?居間服務(wù)費?的依據(jù);同?時，居間方?作為甲、乙?雙方的見證?方。十一?、其它約定?事項11?.1甲方保?證與協(xié)助維?護乙方的合?法的正常的?網(wǎng)絡(luò)辦公活?動(不辦理?營業(yè)執(zhí)照、?不進