第十二章居住權第一節(jié)居住權的概述第二節(jié)居住權的設立第三節(jié)居住權的內(nèi)容第四節(jié)居住權的消滅第一節(jié)居住權概述一居住權的概念和特征二居住權與相關權利三居住權制度的歷史發(fā)展居住權的概念和特征是指居住權人對他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用的權利?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”居住權的概念和特征居住權具有如下特點：第一，居住權是由特定民事主體所享有的用益物權。第二，居住權是一種意定的用益物權第三，居住權的客體是住宅第四，期限具有長期性第五，居住權的設定原則上是一種無償行為第六，居住權具有人身專屬性居住權與相關權利1.居住權與租賃權2.居住權與借用權居住權制度的歷史發(fā)展我國原《物權法》在起草中曾經(jīng)就是否規(guī)定居住權產(chǎn)生過爭議，但原《物權法》最終并沒有規(guī)定居住權制度。我國《民法典》第366條規(guī)定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?！钡诙?jié)居住權的設立一居住權主要采取意定方式設立二居住權設立的登記三居住權原則上應無償設立居住權主要采取意定方式設立

居住權主要是通過意定的方式設定的。所謂意定，是指根據(jù)房屋所有人的意愿而在其房屋之上為他人設定居住權。設立人必須是房屋的所有人，任何人在他人的房屋之上設定居住權都是無效的。

主要包括：1.依據(jù)合同設立居住權2.根據(jù)遺囑的方式設立居住權居住權設立的登記《民法典》第368條規(guī)定：“設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立?！本幼嗟脑O立采登記生效模式。居住權原則上應當無償設立《民法典》第368條規(guī)定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立?！钡谌?jié)居住權的內(nèi)容一居住權人的權利二居住權人的義務居住權人的權利（一）對房屋的占有、使用權（二）有權依據(jù)約定將房屋出租、出借給他人（三）有權對房屋進行必要的改良和修繕（四）排除所有人及其他人侵害的權利（五）拋棄居住權的權利居住權人的義務（一）合理使用房屋的義務（二）依據(jù)約定交納必要費用的義務（三）對房屋的合理保管、維護義務（四）不得轉讓居住權的義務（五）不得擅自出租、出借居住房屋的義務（六）居住權人不得通過遺囑規(guī)定居住權由他人繼承（七）期限屆滿之后的返還義務第四節(jié)居住權的消滅一居住權消滅的原因二居住權消滅后的效果居住權消滅的原因（一）居住權設定的期限屆滿（二）居住權人死亡（三）其他事由所導致的居住權消滅的情形：1.居住權人拋棄居住權2.住房因不可抗力倒塌毀損。3.居住權人因濫用權利而終止。4.混同5.居住權合同被依法解除居住權