豐縣“中陽壹號”歷史文化街區(qū)二期房屋征收項目完成工作，具體方案如下所示：一、統(tǒng)一相關(guān)技術(shù)參數(shù)選取，統(tǒng)一解釋口徑我們將針對該項目的現(xiàn)狀和實際情況，統(tǒng)一入戶調(diào)查登記的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一解釋的口徑，就估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取小限度，有利整體項目的順利進行。二、準(zhǔn)確靈活把握政策，在堅持原則的基礎(chǔ)上加快搬遷進度保證拆遷工作的順利進行。的獎金額度提高，級別劃分盡量細(xì)致，讓獎勵更加有吸引力，同時又畢的目的。三、加強評估公司與拆遷公司的業(yè)務(wù)交流，及時溝通信息經(jīng)驗，良好的溝通、協(xié)調(diào)能力。評估公司與拆遷公司之間高度的配合法權(quán)益，同時也要在合法的前提下，為拆遷人節(jié)約成本，同時拆遷補通各自掌握的信息，會對本項目拆遷工作順利進行起到積極推動作用。煉出了一批經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術(shù)人員。從成立以來，房屋拆遷評估一直是是我公司的主營業(yè)務(wù)，承接房得到了各級領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)界同仁的一致認(rèn)可。在多年的拆遷評估工作中，工作方法，鍛煉出了一批經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術(shù)人員。五、本項目拆遷評估工作流程5.1、前期準(zhǔn)備根據(jù)經(jīng)驗，在拆遷公示張貼后的最初幾天內(nèi)被拆遷人反響最大。細(xì)踏勘、搜集相關(guān)資料，同時對被拆遷人抽查訪問，傾聽意見，解釋實施方案的基礎(chǔ)。前期準(zhǔn)備工作的主要內(nèi)容：了解項目的位置、四至、規(guī)模、用途、房屋狀況、建成年代、權(quán)屬狀況，居住人員構(gòu)成、教育水平、年齡結(jié)構(gòu)、外來人口等。項目立項、規(guī)劃、土地利用等相關(guān)批準(zhǔn)文件及批復(fù)材料，房地產(chǎn)權(quán)屬資料，征、占地用地證明，居民戶口情況，其他相關(guān)材料（關(guān)于圍，提前作好準(zhǔn)備，以便拆遷過程中相互協(xié)調(diào)配合。根據(jù)項目的規(guī)模、房屋結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜程度，確定項目負(fù)責(zé)人，安口徑，平衡尺度，掌握重點。根據(jù)項目特點、人員構(gòu)成情況編制工作計劃和進度計劃。評估原則，才可最大限度的保證現(xiàn)場拆遷工作的順利進行。因此，應(yīng)戶調(diào)查口徑及具體操作規(guī)程應(yīng)在入戶前應(yīng)當(dāng)制定完成。確定工作人員負(fù)責(zé)制，確保整個評估項目能按時、高質(zhì)量的運轉(zhuǎn)。前期工作中，評估公司與拆遷公司應(yīng)相互熟悉、分工合作、密切配合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在制定政策，宣傳解釋口徑等方面保持一致，為后續(xù)入戶調(diào)查、動遷等工作打下基礎(chǔ)。5.2、外業(yè)工作（入戶調(diào)查）外業(yè)工作的核心在于查清被拆遷房屋的狀況。為了做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)

釋、答疑等工作打基礎(chǔ)。外業(yè)工作（入戶調(diào)查）的主要內(nèi)容：備）；被拆遷人對房產(chǎn)處置聲明等；人數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)、常住人口年齡結(jié)構(gòu)；現(xiàn)狀用途、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；保養(yǎng)情況、其他特殊情況；情況；況；政策解釋一致，基本能保證委托人、拆遷公司、評估公司所取得的第一手?jǐn)?shù)據(jù)的一致，對整個拆遷工作能達到事半功倍的效果。5.3、內(nèi)業(yè)測算房屋的各項數(shù)據(jù)進行整理、核對，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。在全部外業(yè)工地區(qū)不同拆遷政策研發(fā)編制了相應(yīng)的電腦軟件，只要錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，小組駐現(xiàn)場再次對漏戶、漏項等情況拾遺補漏，并及時反饋信息。在算的合理性和科學(xué)性。5.4、撰寫報告果進行整體平衡調(diào)整。同被拆遷人出具正式的拆遷評估報告。5.5、報告送達5.6、答疑階段每一小組至少派一名業(yè)務(wù)能力強的評估人員并由技術(shù)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)組評估方法、估價報告結(jié)果等方面做好解釋、咨詢工作。本公司在征得委托人同意不影響工作的情況下將適時適當(dāng)?shù)膶κ┤^程跟蹤服務(wù)，直至拆遷工作全部結(jié)束，各方當(dāng)事人滿意為止。六、拆遷評估方案實施中的幾個具體問題6.1、與拆遷公司的配合6.1.1、評估機構(gòu)：估價技術(shù)路線是整個拆遷工作的基礎(chǔ)，拆遷遷人節(jié)約成本，同時要促進拆遷工作的順利進行。6.1.2、拆遷公司：拆遷補償方案的具體實施主要由拆遷公司完溝通和解釋。6.1.3、二者的配合：根據(jù)以前的經(jīng)驗，評估公司與拆遷公司的才能圓滿完成整個項目的拆遷任務(wù)，從前期準(zhǔn)備——入戶調(diào)查——內(nèi)業(yè)測算——現(xiàn)場咨詢——參與裁決、訴訟等過程，相互尊重，相互配合，齊心協(xié)力共同完成本項目的拆遷工作。6.2、與委托人的配合本著在合法范圍內(nèi)為謀取委托方最大化利益的工作原則為宗旨情緒。七、根據(jù)工作方案，確定組織方案經(jīng)過以總經(jīng)理為組長由資深拆遷評估經(jīng)驗的人員組成的技術(shù)小析，制定了具體拆遷評估實施方案，根據(jù)該方案的工作流程，建立起以

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從前期準(zhǔn)備、入戶調(diào)查、內(nèi)業(yè)測算、出具評估報告、三級審核、現(xiàn)場咨詢答疑、結(jié)案等各項工作能按時、按要求、高質(zhì)高效的完成。八、本項目組織架構(gòu)圖分基本工作。項目部設(shè)技術(shù)總負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項目的技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。記情況全面、準(zhǔn)確、可靠。在內(nèi)業(yè)計算和復(fù)核階段，由技術(shù)負(fù)責(zé)人和必須都是多年從事房地產(chǎn)評估技術(shù)和業(yè)務(wù)實踐工作的房地產(chǎn)估價師，具有