第十一章物權(quán)概述練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題1、甲將三間私房中的西屋兩間作價(jià)5萬(wàn)元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住。現(xiàn)甲因急事用錢(qián)，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，甲（）。A、應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給乙B、應(yīng)將整個(gè)房屋賣(mài)給丙C、按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣(mài)給乙和丙D、可以任意選擇乙或者丙作為購(gòu)買(mǎi)者2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購(gòu)買(mǎi)之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬(wàn)元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（）。A、甲與丙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B、甲與乙之買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C、乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D、乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任3、下列民事權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是（）。A、典權(quán)B、抵押權(quán)C、隱私權(quán)D、房屋所有權(quán)4、根據(jù)物權(quán)是否具有獨(dú)立性不同，物權(quán)可以分為（）。A、主物權(quán)和從物權(quán)B、有期限物權(quán)和無(wú)期限物權(quán)C、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)D、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)5、甲將自己所有的一套書(shū)賣(mài)給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書(shū)一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付方法為（）。A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、指示交付D、擬制交付6、甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付清價(jià)金，約定甲10天后交貨。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿意雙倍的價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第5天交貨，并收定金若干。乙聽(tīng)得此事，誘甲七歲子將瓷器從家中取出給她。在瓷器為乙占有的期間，該瓷器所有權(quán)應(yīng)歸（）。A、甲B、乙C、丙D、乙丙共有7、某甲委托某乙購(gòu)買(mǎi)某品牌電視機(jī)。乙至百貨公司購(gòu)買(mǎi)時(shí)，正值該品牌電視機(jī)舉行有獎(jiǎng)銷售。乙選購(gòu)了一款電視機(jī)并按照規(guī)定得到3張抽獎(jiǎng)券，但未把這3張抽獎(jiǎng)券交給甲。后來(lái)開(kāi)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)券中的一張中了頭獎(jiǎng)，可得手機(jī)一部。這部手機(jī)應(yīng)當(dāng)（）。A、歸某甲所有B、歸某乙所有C、歸某甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)某乙D、歸甲、乙二人共有8、王某在吃飯時(shí)丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門(mén)。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買(mǎi)得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第二天乘公交車時(shí)被偷去，小偷下車后即以100元的低價(jià)賣(mài)給鄭某。該手表的所有權(quán)屬于（）。A、王某B、孫某C、林某D、鄭某9、1996年甲將自己的三間私房作價(jià)2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過(guò)戶手續(xù)。在丁居住其間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）。A、甲B、乙C、丙D、丁10、甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬(wàn)元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說(shuō)法中正確的是（）。A、甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效B、因甲乙之間關(guān)于“如乙無(wú)力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無(wú)效，故擔(dān)保合同無(wú)效C、因甲乙之間的擔(dān)保合同無(wú)效，故其借款合同無(wú)效D、擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效二、多項(xiàng)選擇題1、下列物權(quán)中，屬于登記物權(quán)的有（）。A、房屋抵押權(quán)B、土地所有權(quán)C、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)D、留置權(quán)2、甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車一輛設(shè)定抵押，但甲提出應(yīng)在抵押合同中寫(xiě)明抵押權(quán)的存續(xù)期限為3年，乙表示同意。雙方辦理了抵押登記。登記部門(mén)告知甲乙，應(yīng)每年到登記部門(mén)更新登記，否則，抵押權(quán)消滅。后因借款合同訴訟時(shí)效期間屆滿，乙主張行使抵押權(quán)時(shí)與甲發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列說(shuō)法中，不正確的有（）。A、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為3年B、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為1年C、因借款合同訴訟時(shí)效期間屆滿，抵押權(quán)當(dāng)然消滅D、抵押權(quán)可因借款合同得到履行而消滅3、甲和乙共有房屋三間，出租給丙開(kāi)辦商店。現(xiàn)丁要向戊借款5萬(wàn)元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對(duì)其中的法律關(guān)系，下列表述正確的是（）。A、房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效B、在以出賣(mài)共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意以同一價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)賣(mài)給乙C、在以出賣(mài)共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意以同一價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)賣(mài)給丙D、在以出賣(mài)共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止4、下列屬于法定孳息的有（）。A、房屋租金B(yǎng)、違約金C、貸款利息D、合同價(jià)金5、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種（）。A、自物權(quán)B、他物權(quán)C、完全物權(quán)D、絕對(duì)權(quán)6、下列物權(quán)中，不屬于法定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）。A、抵押權(quán)B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、典權(quán)7、下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有（）。A、某甲誤將某乙的一顆鉆石加工成鉆石戒指，某乙補(bǔ)償某甲料錢(qián)、工錢(qián)后取得戒指的所有權(quán)B、國(guó)家取得無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)所有權(quán)C、王某將左鄰李某委托看管的一匹瘸腿馬直接賣(mài)給右鄰趙某，趙某因善意取得該馬的所有權(quán)D、農(nóng)民收割自家責(zé)任田中的莊稼，并因此取得收獲物的所有權(quán)8、下列請(qǐng)求權(quán)中，屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的有（）。A、妨礙排除請(qǐng)求權(quán)B、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)C、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)D、侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)9、李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經(jīng)營(yíng)，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有（）。A、李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動(dòng)失效B、李某與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同因房屋承載租賃合同而無(wú)效C、因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權(quán)D、李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿10、甲在某風(fēng)景區(qū)興建別墅，與其鄰居乙約定，乙不得在別墅前興建房屋，以免妨礙眺望。半年后，乙將其房屋出售給丙，丙欲拆除舊房，興建大廈。對(duì)此，下列說(shuō)法中不正確的有（）。A、甲可依據(jù)債權(quán)協(xié)議向乙提出異議，要求丙停工B、甲可依據(jù)債權(quán)協(xié)議向丙提出異議，要求其停工C、甲得與丙協(xié)商停工事宜D、甲可依據(jù)債權(quán)協(xié)議向乙主張違約責(zé)任三、名詞解釋1、物權(quán)2、物權(quán)的優(yōu)先效力3、物上請(qǐng)求權(quán)4、公示原則5、公信原則1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利。2、物權(quán)的優(yōu)先效力是指在同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力和物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。3、物上請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)遇到某種妨礙時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨礙其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨礙的權(quán)利。4、公示原則是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為物權(quán)變動(dòng)公示的方法；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付作為物權(quán)變動(dòng)公示的方法。交付和登記是物權(quán)公示的基本方法。5、公信原則是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述物權(quán)的法律特征。（1）物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利；（2）物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利；（3）物權(quán)是排他性的權(quán)利。2、如何認(rèn)識(shí)物上請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)？物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。（1）物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，是在物權(quán)受到妨礙時(shí)發(fā)生，是物權(quán)人請(qǐng)求權(quán)特定的人（妨礙物權(quán)的人）為特定行為（除去妨礙）的權(quán)利，為行為請(qǐng)求權(quán)。它不以對(duì)物權(quán)標(biāo)的物的支配為內(nèi)容，故不是物權(quán)本體。（2）物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用，它以恢復(fù)物權(quán)的支配狀態(tài)為目的，在物權(quán)存續(xù)期間不斷的發(fā)生。（3）物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)，其命運(yùn)與物權(quán)相同，即其發(fā)生、移轉(zhuǎn)與消滅均從屬于物權(quán)。3、簡(jiǎn)述物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別。（1）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是在物權(quán)的完滿狀態(tài)受到妨害或者可能受到妨害時(shí)，以恢復(fù)物權(quán)的完滿狀態(tài)為目的提出的請(qǐng)求權(quán)，是一種旨在保護(hù)物權(quán)的防衛(wèi)性請(qǐng)求權(quán)。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)一般是要求對(duì)方當(dāng)事人為給付，而只有在對(duì)方當(dāng)事人為給付的情況下，債權(quán)人的權(quán)利才能得到實(shí)現(xiàn)，因此，債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種索求性請(qǐng)求權(quán)。（2）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)并不需要法律的特別賦予，也無(wú)須根據(jù)一定的法律關(guān)系產(chǎn)生。因此，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生必須有法律上特別的原因，而且債權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。（3）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的效力。（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)原則上不考慮相對(duì)人是否有過(guò)錯(cuò)。五、論述題1、試述物權(quán)法定主義。1、物權(quán)法定主義是指在物權(quán)的創(chuàng)設(shè)上，由法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)?，F(xiàn)代各國(guó)民法，就物權(quán)的創(chuàng)設(shè)大都采法定主義。物權(quán)法定主義原則是在羅馬法時(shí)就已經(jīng)確定的原則。以后各國(guó)物權(quán)法均毫無(wú)例外地繼受了羅馬法中確定的這一原則，其原因主要是：（1）整理舊物權(quán)類型的需要。近代物權(quán)法定主義原則是資本主義民法首先完全確立的，當(dāng)時(shí)針對(duì)十分復(fù)雜的封建土地關(guān)系，為避免允許種種繁雜的權(quán)利登記而造成的混亂結(jié)果，使權(quán)利體系得以簡(jiǎn)明化，民法上需要對(duì)物權(quán)（主要是土地權(quán)利）的類型及內(nèi)容作出明確規(guī)定。這樣規(guī)定的更深層次的意旨在于一方面限制土地所有權(quán)的效力，不賦予所有權(quán)人任意設(shè)定他物權(quán)的權(quán)限，另一方面限制過(guò)多繁雜的權(quán)利對(duì)土地及其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的束縛，從而賦予所有權(quán)以獨(dú)占性、完全性。（2）物盡其用的考慮。物權(quán)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)有密切的聯(lián)系，如果允許任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類，對(duì)所有權(quán)設(shè)定種種的限制和負(fù)擔(dān)，會(huì)影響對(duì)物的利用。以法律明確物權(quán)的種類和內(nèi)容，盡量將切合現(xiàn)實(shí)的物權(quán)形式納入物權(quán)法，建立能夠滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展需要的、權(quán)利種類簡(jiǎn)明、效力明確的物權(quán)體系，有助于物的利用。（3）保護(hù)交易安全的要求。物權(quán)具有排他性，通常會(huì)涉及第三人的利益，所以物權(quán)的存在及其變動(dòng)應(yīng)力求透明。如果允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，不僅易于給第三人造成損害，而且還給物權(quán)的公示增加了困難，因?yàn)榉刹豢赡軐?duì)每一種當(dāng)事人所創(chuàng)設(shè)的物權(quán)都提供一種相對(duì)應(yīng)的公示方法。在物權(quán)的種類和內(nèi)容法定化以后，便于物權(quán)的公示，以確保交易的安全和快捷。按照物權(quán)法定主義原則的要求：（1）物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。例如對(duì)于擔(dān)保物權(quán)，雖然世界各國(guó)關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的種類很多，但在我國(guó)就只能依《擔(dān)保法》及其他法律設(shè)定其認(rèn)可的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)形式。（2）物權(quán)的內(nèi)容不得創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)。例如，創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的質(zhì)權(quán)，即使名為質(zhì)權(quán)，但由于與質(zhì)權(quán)的法律規(guī)定的內(nèi)容不同，故也是不允許的。當(dāng)事人如果違反物權(quán)法定主義原則的要求，其行為一般不發(fā)生物權(quán)效力，但法律也可以用明文規(guī)定的形式承認(rèn)其一部分的效力。如規(guī)定典權(quán)的期限不能超過(guò)30年，但當(dāng)事人關(guān)于典期的約定超過(guò)30年時(shí)，并非典權(quán)無(wú)效，而是可將典期縮短為30年。法律還可以對(duì)物權(quán)的內(nèi)容規(guī)定一定的范圍，當(dāng)事人可以在這個(gè)范圍內(nèi)自由選擇。例如地役權(quán)的內(nèi)容當(dāng)事人就可以根據(jù)法律規(guī)定的內(nèi)容選擇其中的一種或數(shù)種設(shè)定。物權(quán)的種類和內(nèi)容法定，在這一點(diǎn)上與債權(quán)不同。債權(quán)依合同自由原則，當(dāng)事人在不違反法律和社會(huì)公共利益的范圍內(nèi)，可以創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。法律也往往不限制合同的種類和內(nèi)容，允許當(dāng)事人協(xié)商確定合同的內(nèi)容，并承認(rèn)其效力。六、案例分析題1、王某有私房三間，經(jīng)協(xié)商，王某以5萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售丁某，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，丁某交付了價(jià)金。三日后，李某了解到王某要出售私房，遂與王某協(xié)商，愿以7萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)王某的私房，王某同意，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李某交付了7萬(wàn)元購(gòu)房款，王某和李某到房產(chǎn)局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦妥過(guò)戶手續(xù)后，王某找到丁某，告知房屋已出售給李某，并退回了丁某交付的購(gòu)房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某則以房屋已辦理了過(guò)戶手續(xù)為由拒絕交付房屋，丁某訴至法院，要求法院判定王某和李某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求王某交付房屋給自己。問(wèn)：（1）本案涉及哪些法律關(guān)系？（2）本案中，房屋所有權(quán)應(yīng)由誰(shuí)享有？為什么？（1）本案涉及兩個(gè)法律關(guān)系：王某和丁某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，王某和李某的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。（2）房屋所有權(quán)應(yīng)歸李某。本案訴爭(zhēng)標(biāo)的物系房屋，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之時(shí)起轉(zhuǎn)移，如果僅僅交付房屋，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)不視為轉(zhuǎn)移，房屋登記過(guò)戶手續(xù)具有公示效力，對(duì)抗第三人。本案中，丁某雖與王某簽訂了書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，并交付了購(gòu)房款，但因未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，因