合同編號：物業(yè)服務(wù)合同（適用于居民小區(qū)）

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所

地：電 話：傳 真：電子信箱：通訊地址：郵政編碼：開戶銀行：賬 號：開戶銀行地址：住

所

地：電 話：傳 真：電子信箱：通訊地址：郵政編碼：開戶銀行：賬 號：開戶銀行地址：

、甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》及其、他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對進行物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜簽訂本合同，并共同遵守。.

委托管理物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱： 。

物業(yè)類別： 。

物業(yè)位置： 。

物業(yè)建筑面積： 。

其他需要明確的事項： 。

委托管理期限甲方委托乙方管理本合同物業(yè)的期限為 ，自 年 月日起至 年 月 日止。未就續(xù)延合同期限另行達成協(xié)議的，本合同期滿后即行終止。.

甲方委托乙方物業(yè)管理服務(wù)事項

負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、清潔和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)構(gòu)筑物共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物

溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

鮮花）的養(yǎng)護與管理。

負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)附屬配套建筑和設(shè)施、相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、業(yè)主活動場地等。

負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于樓梯間、走廊通道等公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運。

負責委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序管理。

維持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及相鄰周邊公共秩序，負責

小時不間斷的安全保衛(wèi)（治安和消防），包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

負責管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

甲乙雙方商定的其他委托服務(wù)管理事項。

（提示

：簽訂合同時可根據(jù)具體情況自主選擇以上或其他服務(wù)事項）

委托管理物業(yè)的移交自本合同生效之日起 日內(nèi)，雙方辦理本合同物業(yè)的相關(guān)交接驗收手續(xù)。

物業(yè)管理服務(wù)報酬及支付方式

乙方受托管理物業(yè)的報酬總計為：人民幣 元（大寫：圓整）。

甲方在收到乙方開具的符合財務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按約定向乙方支付報酬。

報酬的支付，雙方約定采用以下第 種方式：（）一次總付： 元。甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報酬總額人民幣： （大寫： 圓整）。（）分期支付：①本合同簽訂之日起 額的 ％，即：人民幣 元（大寫： 圓整）；②本合同約定的委托期限屆滿后 支付報酬總額的 \ \ eq

\o\ac(□\ \ eq

\o\ac(□,\)

甲方的付款方式為：□現(xiàn)金eq

\o\ac(□,\) eq

\o\ac(□,支票)

eq

\o\ac(□,匯款)

銀行轉(zhuǎn)賬

其他 。

乙方對相關(guān)費用的收取

占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于乙方根據(jù)具體停車位數(shù)量，按照政府物價管理部門規(guī)定的收費標準，經(jīng)甲方核定，乙方確認，每季

eq

\o\ac(□,/)年 收取的停車費為 元。其中，每季□eq

\o\ac(□,/)年 停車費的 由乙方交付給甲方，作為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和其他費用；每季□

/年□停車費的 歸乙方支配，用于支付及承擔相關(guān)人工、維護、管理等費用。

乙方按照以下內(nèi)容向車位使用人收取車位使用費：

露天車位： 。

車庫： 。

其他： 。

乙方對甲方和物業(yè)使用人的物業(yè)自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，按實際發(fā)生的費用計付，收費標除外。 高層樓房電梯運行費的結(jié)算標準和時間：

結(jié)算方式： 。

結(jié)算標準： 。

結(jié)算時間： 。

水泵、消防監(jiān)控設(shè)施、公共照明等運行費按供電部門、自來乙方不得向甲方及業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。.

甲方權(quán)利和義務(wù)

審定乙方制定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理制度。

檢查、督促乙方物業(yè)管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，審定乙方提出的物業(yè)修繕計劃。

對乙方的物業(yè)管理、修繕等情況進行監(jiān)督、檢查、考評。對權(quán)。

按合同約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準對乙方工作進行考核。

按本合同約定向乙方支付報酬和繳納相關(guān)費用。

監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出合理意見和建議。

有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、公用屋面、上下水管道、公用水管、加壓水泵、機電設(shè)備和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議乙方及時組織維修和養(yǎng)護。

有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠地、

有權(quán)決定選聘和解聘乙方或其他方物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

有權(quán)決定改建、重建物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施。

甲方根據(jù)物業(yè)現(xiàn)有條件提供物業(yè)管理用房給乙方。

監(jiān)督、檢查物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。

本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

乙方權(quán)利和義務(wù)

受甲方委托對合同約定物業(yè)進行日常管理，保證所管轄物業(yè)的安全性和完整性。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

有權(quán)制止損害物業(yè)設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為。

征得甲方書面同意后，可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的特殊專項管理業(yè)務(wù)，但不得將該物業(yè)的管理責任全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

負責編制物業(yè)、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后負責組織實施。

有權(quán)要求甲方按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。

負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報

告，每季 eq

\o\ac(□,/)年 向甲方和物業(yè)使用人公布管理費用收支賬目。

乙方有義務(wù)聽取甲方的管理意見，并對存在的問題及時給予改進和限期解決。

保證配置的各類管理人員具備上崗資格。

乙方配置人員工作所需的設(shè)備、工具由乙方負責提供。

本合同終止時，保證在 日內(nèi)向甲方移交全部完好的物業(yè)管理檔案資料及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

在本合同期間，對因乙方提供的物業(yè)服務(wù)或乙方的工作人員造成的人身傷害、財物損失承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。

做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。

乙方向甲方承接物業(yè)時，應(yīng)當與甲方辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

乙方不得改變物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施的主大會討論決定同意后，由業(yè)主或業(yè)主委托乙方依法辦理有關(guān)手續(xù)。

乙方不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害甲方利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得甲方的同意。乙方應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。9.

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》列為本合同附件）乙方保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)達到如下質(zhì)量標準：

建筑物電梯、樓梯、消防疏散通道等出入口標識清楚，樓層

鮮花等飾物擺放有序。

建筑物公共場地的頂、墻、地清潔、保養(yǎng)和垃圾清運及時。

定期或根據(jù)特殊情況做好消毒、防疫工作，消毒、防疫工作徹底、細致。

建筑物公共水池、水箱按時清洗、消毒、化驗，符合國家飲

化糞池、排水管道及時檢查，不出現(xiàn)堵塞、溢滿等現(xiàn)象。

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施或其他設(shè)施的運轉(zhuǎn)設(shè)備按時保養(yǎng)，不出現(xiàn)銹蝕、卡死、超磨損等；給排水管道、消防管道定期檢查，不出現(xiàn)滲漏、銹蝕。

共設(shè)施、公共部位隨壞隨修。

長流水現(xiàn)象。

定期檢查消防系統(tǒng)、消防疏散通道，使之始終處于完好、可有效使用、通暢狀態(tài)；配合公安消防部門做好年檢工作。

乙方安排的保安人員應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定，在維護本合及其他人員的合法權(quán)益。安排的保安人員應(yīng)保證

小時值班，采取件應(yīng)急預案，盡力杜絕治安、刑事案件或其他突發(fā)事件的發(fā)生。

加強停車管理，使車輛停放有序，不出現(xiàn)交通堵塞現(xiàn)象。

定期對電梯等運行設(shè)施進行檢查，及時進行相關(guān)維修保養(yǎng)，

發(fā)現(xiàn)的問題及時告知甲方，并及時進行處理。

乙方向甲方作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

甲方其他服務(wù)要求： 。

違約責任

甲方無正當理由不按期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

乙方違反本合同約定，未完成約定管理目標和達到管理質(zhì) 向甲方支付違約金。經(jīng)甲方告知后乙方在規(guī)定時限內(nèi)拒不改進或者在限期內(nèi)未予以解決的，甲方有權(quán)單方解除合同，因此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

乙方違反合同的約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，甲方有權(quán)拒付，并要求乙方按照委托管理報酬總額的 支付違約金。

乙方未能履行本合同的約定，導致甲方人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

乙方違反本合同第

條或第

條約定的，應(yīng)按照委托管理報酬的 向甲方支付違約金，對甲方超出違約金部分的損失，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。

合同的變更與解除

本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：雙方協(xié)商一致。

法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。

乙方將物業(yè)的管理責任全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔的。

乙方無正當理由，停止或放棄為甲方提供物業(yè)服務(wù)持續(xù)10

個工作日以上，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的。

乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。

乙方擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。

乙方擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。

如甲方無正當理由不按照本合同約定支付費用，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。

爭議的解決因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向甲方住所地人民法院提起訴訟。

通知及送達

雙方在