目錄TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 1\o"CurrentDocument"項目概況 1\o"CurrentDocument"項目開發(fā)背景 2\o"CurrentDocument"承辦單位概況 3\o"CurrentDocument"主要技術經濟指標 3第二章項目建設的必要性 6\o"CurrentDocument"符合國家產業(yè)政策 6\o"CurrentDocument"符合杭州市相關政策導向 8\o"CurrentDocument"有利于整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大 8第三章市場分析及預測 10\o"CurrentDocument"市場現狀分析 10\o"CurrentDocument"市場特點分析 13\o"CurrentDocument"市場前景預測 15第四章工藝流程及設備 17B2B電子商務平臺 17工藝流程 17新增設備 19\o"CurrentDocument"高端智能化倉儲物流 19\o"CurrentDocument"高端物流形態(tài)創(chuàng)新 20第五章項目建設方案 23項目建設地點和建設條件 23項目建設地點 23\o"CurrentDocument"項目建設條件 23\o"CurrentDocument"項目建設規(guī)模和主要內容 25\o"CurrentDocument"建設工期和進度安排 26第六章公用工程 27給、排水 27設計依據及范圍 27\o"CurrentDocument"給水 27\o"CurrentDocument"排水 29電氣 30電源 30\o"CurrentDocument"項目負荷 30\o"CurrentDocument"供配電系統 30\o"CurrentDocument"低壓配電系統 31\o"CurrentDocument"照明 31\o"CurrentDocument"防雷與接地 31弱電設計說明 31設計依據及范圍 31\o"CurrentDocument"通信及計算機網絡系統 32\o"CurrentDocument"電話系統 32iiTOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"安全防范系統 32\o"CurrentDocument"防雷及接地系統 33\o"CurrentDocument"線路敷設 33\o"CurrentDocument"火災自動報警系統 33\o"CurrentDocument"壓縮空氣供應 33第七章環(huán)境保護、消防、勞動安全和節(jié)能 35環(huán)境保護 35項目建設地點環(huán)境現狀 35\o"CurrentDocument"環(huán)境保護標準和設計原則 35\o"CurrentDocument"主要污染物及治理措施 36\o"CurrentDocument"綠化 38消防 38設計依據 38\o"CurrentDocument"消防措施 38勞動安全、衛(wèi)生防護措施 39設計標準 39\o"CurrentDocument"概述 40\o"CurrentDocument"職業(yè)安全衛(wèi)生設計措施 40節(jié)能 42設計原則 42\o"CurrentDocument"節(jié)能措施 42第八章投資估算及資金籌措 44iiiTOC\o"1-5"\h\z投資估算 44\o"CurrentDocument"資金籌措和運用方案 47\o"CurrentDocument"貸款償還計劃 48第九章財務效益分析及評價 49\o"CurrentDocument"盈利模式 49\o"CurrentDocument"財務分析 50\o"CurrentDocument"收入及稅金估算 50\o"CurrentDocument"成本費用 51\o"CurrentDocument"財務估算 53\o"CurrentDocument"風險分析 55\o"CurrentDocument"經濟效益分析 57\o"CurrentDocument"第十章社會效益評價 58IV第一章總論項目概況1、項目名稱：錢江電子商務園項目2、承辦單位：杭州遠景控股有限公司3、項目建設地點：杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)4、法定代表人：林傳貌項目負責人：林傳貌5、建設內容：本項目在杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征用地37407平方米（合計約56.1105畝），其中工業(yè)用地30637平方米（合45.9555畝），綜合用地6770平方米（合10.15畝），建設錢江電子商務園。園內總建設面積99116m2，其中電子商務大樓32796.23m2，非生產性工業(yè)用房11988m2，高端智能物流倉儲18146.1m2，倉庫25796.2m2，地下建筑面積10389.41m2。6、項目總投資：25938萬元。7、資金籌措：商請金融部門貸款15000萬元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。8、經營范圍：電子商務服務中心、B2B網絡平臺以及高端智能化倉儲物流。9、建設期：2年。10、財務效益評價：項目建成后，由財務評價得，項目投資利潤率25.77%,稅后財務內部收益率22.91%,投資回收期6.01年（含2年建設期）。項目開發(fā)背景近年來，我國電子商務發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會經濟生活各個領域，成為企業(yè)開拓國內外市場、提高流通效率的新渠道，消費者面臨消費的新選擇，也成為我們政府部門拉動內需、發(fā)展經濟、優(yōu)化產業(yè)結構的重要抓手。我國電子商務的交易規(guī)模06年邁上萬億臺階達到1.5萬億，07年以來年均增長率超過30%，2010年達到4.55萬億，2011年已經接近6萬億，相當于全國國民生產總值的12.5%。網絡零售增長更加迅速，07年542億，達到這個數字基本花了十年的時間。但是，從542億到2010年的5230億只花了三年的時間，每年都是翻番的增長，三年基本增長10倍。2011年已經超過7500億，相當于社會消費品零售總額的4%。像北京的京東商城銷售額2010年102億，連續(xù)七年增長百分之百。其他的網上商店比如凡客成本、1號店、當當網等等都有非常突出的表現。同時，電子商務的快速發(fā)展，成為穩(wěn)定增長方式的重要動力。據有關統計表明，2011年，我國電子商務服務企業(yè)已經突破15萬家，電子商務服務業(yè)收入已經超過1200億，電子支付認證服務逐步推快，最近五年，中國第三方電子商務支付總額增長速度將近60倍，2011年已經達到2.16萬億，目前電子商務第三方電子支付企業(yè)已經達到101家。電子證書增長2.3倍，到去年底已經突破3700萬家。目前我國快遞企業(yè)已經近萬家，取得快遞業(yè)務營業(yè)資格證書的已經超過8000家，營業(yè)網點達到6.4萬處，從業(yè)人員超過70萬，快遞業(yè)務連續(xù)五年增長超過27%，其中50%的業(yè)務來自網絡零售配送的需求。據億邦動力網的統計，具有盈利能力的行業(yè)B2B網站達到5700多家。承辦單位概況杭州遠景控股有限公司，注冊資本金8000萬，由林傳貌（北京強力實業(yè)有限公司）投資2000萬元，占注冊資本25%；林正柱投資1600萬元，占投資比例20%;林加來（溫州僑興紙業(yè)有限公司）投資1600萬元，占投資比例20%;王同委（溫州福龍電腦織嘜有限公司）投資1600萬元，占投資比例20%;及王海波（上海摩根投資有限公司）投資1200萬元，占投資比例15%，共同出資籌辦，主要經營范圍包括：電子商務及相關實業(yè)投資。主要技術經濟指標本項目主要技術經濟指標見表1-1。表1-1：主要技術經濟指標匯總表序號項目名稱單位數量備注11.1工程建筑主要指標用地面積畝56.1137407m21.1.1工業(yè)用地畝45.9630637m21.1.2綜合用地畝10.156770m23

序號項目名稱單位數量備注1.2建筑面積M2991161.2.1工業(yè)用地建筑面積M255930.30其中智能倉儲車間M218146.1倉庫M225796.2非生產性工業(yè)用房M21198811層1.2.2商業(yè)地上建筑面積M232796.23其中電子商務大廈M232796.2323層1.2.3地下建筑面積M210389.411層1.3容積率1.3.1工業(yè)用地1.821.3.2綜合用地4.841.4建筑密度%1.4.1工業(yè)用地%291.4.2綜合用地%30.741.5綠化率%152項目定員人2003總投資億元259383.1固定資產投資萬元24621含建設期利息3.3流動資產投資萬元13174資金籌措4.1企業(yè)自籌萬元10398包括流動資金4.2銀行貸款萬元15540含建設期利息5主要財務計算指標5.1營業(yè)收入萬元14109.87平均5.2稅金及附加萬元776.04平均5.3年利潤總額萬元9926.54平均4

序號項目名稱單位數量備注5.4所得稅萬元3527.47平均6財務評價指標（全投資）6.1稅后內部收益率%23.146.2稅后財務凈現值萬元12166ic=13%6.3稅后投資回收期年6.01含建設期2年6.4投資利潤率%38.277財務評價指標（資本金）7.1內部收益率%28.427.2財務凈現值萬元13353.31ic=13%7.3投資回收期年6.13含建設期2年第二章項目建設的必要性符合國家產業(yè)政策電子商務產業(yè)是當前國家鼓勵的產業(yè)、產品和技術，符合國家發(fā)改委第9號令《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》“鼓勵類”第二十八條信息產業(yè)37款：“電子商務和電子政務系統開發(fā)與應用服務”。2005年國務院發(fā)布《關于加快電子商務發(fā)展的若干意見》后，我國電子商務開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務在積極應對金融危機，加快傳統產業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動內需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。2009年“電子商務發(fā)展政策論壇”在杭州舉行，共同探討我國電子商務發(fā)展中遇到的政策瓶頸以及需要哪方面的扶持政策，顯示國家重視推進電子商務發(fā)展是必然的。2009年商務部發(fā)布《關于加快流通領域電子商務發(fā)展的意見》，成為2010年中國電子商務快速上升的催化劑。2010年電子商務快速上升還源于行業(yè)合力與企業(yè)的積極努力，也是中國電子商務發(fā)展10年的一個必然結果。同時“積極發(fā)展電子商務”也列入了溫家寶總理《2010年政府工作報告》，政府的政策導向和支持必然是電子商務發(fā)展的加速引擎。2010年4月，在廣州舉行的“電子商務助力外貿增長高層論壇暨部分省市區(qū)域電子商務平臺啟動儀式”上，商務部副部長蔣耀平表示商務部將繼續(xù)加大推進電子商務應用和模式創(chuàng)新力度:著重加強電子商務理論、規(guī)劃、管理等方面的研究，加大對電子商務發(fā)展的政策支持；并鼓勵電子商務模式創(chuàng)新，扶持和規(guī)范第三方電子商務平臺和行業(yè)電子商務平臺建設，加大對網上展會的支持力度；扶持和規(guī)范面向消費者的電子商務應用，鼓勵傳統流通企業(yè)開展電子商務應用，提升傳統市場流通體系信息化水平；積極參與國際電子商務重要規(guī)則的制訂，開展跨國家、跨地區(qū)的電子商務交流活動；多渠道多形式開展電子商務應用的宣傳培訓活動，使電子商務真正成為商貿流通現代化的重要手段之一。根據《電子商務“十二五”規(guī)劃》初稿，“十二五”期間，電子商務將被列入戰(zhàn)略性新興產業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術的分支將是下一階段信息化建設的重心，電子商務的應用領域也將進一步拓寬。浙江省作為較早推動電子商務發(fā)展的省份之一，在行業(yè)網站、網上購物、中小企業(yè)應用和電子商務中介等方面作了積極探索，其電子商務的快速發(fā)展不僅得益于浙江良好的產業(yè)基礎，也離不開領導的重視和政策扶持。早在2004年，浙江省就制定了“浙江省電子商務發(fā)展專項規(guī)劃”，明確了電子商務發(fā)展重點；今年又發(fā)布了《浙江省電子商務產業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指導全省電子商務的發(fā)展。2006年，制定了《浙江省人民政府辦公廳關于加快電子商務發(fā)展的意見》，明確從財政、金融、稅收以及人才培養(yǎng)等方面著手，加大電子商務的扶持力度。對列為重點培育的電子商務企業(yè)，在房產稅、城鄉(xiāng)土地建設稅和水利建設基金等方面給予見面優(yōu)惠。因此，本項目的實施符合國家、省及地方相關規(guī)劃和產業(yè)政策的。符合杭州市相關政策導向杭州是“中國電子商務之都”，大力發(fā)展電子商務產業(yè)，是杭州市深入貫徹落實科學發(fā)展觀，促進發(fā)展方式轉變、提升城市核心競爭力的戰(zhàn)略選擇，是構建以現代服務業(yè)和總部經濟為核心的市域現代產業(yè)體系的重要組成部分。為積極應對國際金融危機，進一步發(fā)揮電子商務在杭州市保就業(yè)、拓市場、促轉型的重要作用，杭州市政府從以下幾方面加大對電子商務產業(yè)的扶持范圍和力度：一、創(chuàng)新網上創(chuàng)業(yè)就業(yè)認定辦法；二、實行鼓勵網上創(chuàng)業(yè)就業(yè)的扶持獎勵政策；三、加大網上創(chuàng)業(yè)就業(yè)場所保障力度；四、鼓勵電子商務企業(yè)拓寬就業(yè)渠道；五、支持企業(yè)發(fā)展網上虛擬經營；六、拓寬杭產品網上銷售渠道；七、扶持電子商務龍頭骨干企業(yè)；八、培育電子商務服務平臺；九、完善電子商務企業(yè)產業(yè)鏈；十、運用電子商務提升傳統企業(yè)發(fā)展水平；十一、加強電子商務配套支撐體系建設；十二、加強電子商務人才引進和應用能力培訓；十三、完善電子商務統計和績效評估體系；十四、營造電子商務發(fā)展的良好環(huán)境等。有利于整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大本項目將新建電子商務綜合大樓、高端智能物流倉儲車間、倉庫及標準廠房，同時創(chuàng)建一一B2B電子商務平臺，即集有形的園區(qū)、無形的商務平臺以及產品生產為一體的綜合性電子商務中心，有利于項目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運營成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進企業(yè)發(fā)展壯大。項目實施并成功招商后，將吸引幾百家大型電子商務企業(yè)入駐園區(qū)，預計實現年營業(yè)額達30億，增加當地財政收入2.5億元，效益非常明顯。第三章市場分析及預測3.1市場現狀分析2008年，中國電子商務市場前期延續(xù)了2007年電子商務持續(xù)高速增值的勢頭，后期則受全球金融危機和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長放緩。但總體來說，中國電子商務市場的發(fā)展仍在穩(wěn)步前行。2008年中國電子商務市場交易額達到24000億元，同比增值達到41.2%，其中B2B市場仍是總交易額的構成主體，C2C基本維持現狀，B2c將提速發(fā)展；2008年6月中國網上購物人數達到6329萬人，網上支付人數達到5697萬人，增長率分別為25%和22.5%。中國電子商務市場發(fā)展前景依舊樂觀。圖3-1：2004-2008年中國電子商務市場交易額及增長從電子商務的三種業(yè)務模式來看，B2B依然是電子商務市場的主旋律，B2B交易額占中國電子商務總體交易額的89.5%，達到2148010

億元；而B2C交易額占整體交易額的7.4%,達到1776億元；C2C交易額占3.1%,達到744億元。整體業(yè)務格局的最大變化在于B2C市場份額進一步擴大。圖3-2：2008年中國電子商務市場三種業(yè)務格局具體分析三種業(yè)務模式所處的細分市場，B2B市場中阿里巴巴仍占據市場霸主地位，中國制造網和網盛旗下的中國化工網、生意寶增長迅速，垂直B2B平臺體現了巨大發(fā)展動力。圖3-3：2008年中國B2B電子商務服務市場品牌格局11

B2C市場中，1776億元的市場規(guī)模中，第三方平臺交易額達到124.7億元，其中當當、卓越仍保持了原有發(fā)展動力，京東商城迅速崛起，其他垂直市場B2C平臺也發(fā)展快速。當當3%圖3-4：2008年中國B2C網上銷售平臺品牌格局C2C市場中，格局與07年相比變化不大，淘寶仍然是市場霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。圖3-5：2008年中國C2C電子商務服務市場品牌結構12市場特點分析雖然中國電子商務市場規(guī)模的增長仍維持在一個較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，這一現象不僅是全球金融危機所致，同時市場也存在其他發(fā)展瓶頸，亟待突破：一是資金投入不足的問題，政府已經逐步認識到電子商務公共服務平臺對中小企業(yè)度過經濟寒冬作用巨大，且通過改善政策環(huán)境和引導予以扶持，但政府財政投入畢竟有限；二是支撐服務體系不健全的問題，從目前的電子商務平臺來看，大多數平臺只做到了能完成貿易過程中的特定服務，比如廠商介紹、產品展示，而對交易前的業(yè)務協同、交易后的支付和物流等功能性環(huán)節(jié)缺乏關注，貿易的全流程服務更無從實現。面對以上嚴峻的市場問題，2008年中國電子商務市場做出了一定的適應性調整，并反映為2008年中國電子商務市場的主要發(fā)展特點：（1）政府加強引導性投資的注入解決資金不足問題2008年政府加強了在電子商務領域的引導性投資，用以改善中國電子商務市場的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會投資人、支持社會投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務的發(fā)展。2008年底，依托“十一五”國家科技支撐計劃重點項目“現代服務業(yè)服務交互支撐平臺”構建的“正佳網”在廣州正式開業(yè)，充分說明國家對電子商務發(fā)展的扶持力度已經達到一個新的高度，市場發(fā)展的資金問題逐步得到緩解。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務支撐體系13在電子商務支撐體系建設方面，支付體系已經具備了一定發(fā)展基礎，支付寶、財付通等網上支付服務商已經具備了一定的競爭優(yōu)勢，同時為進一步改善網上支付市場的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴大市場占有率，企業(yè)具有主動聯合政府或金融機構完善支付體系的意愿，其中完善網上支付信用體系工作成為2008年的主旋律。2008年1月17日，第三方支付平臺支付寶與中國建設銀聯合推出了的支付寶賣家信貸服務，符合信貸要求的淘寶網賣家將可獲得最高十萬元的個人小額信貸，國內首次推出這種信貸模式，在很大程度上加強了第三方支付公司的信譽保障。（3）政府主導物流電子商務服務平臺的整合與構建與企業(yè)主動建設網上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動。通過整合全省甚至全國的物流資源，建立物流公共信息平臺成為目前一個時期的首要任務。目前中國已經具備了中國物流交易中心、廈門物流公共信息平臺等一批市級物流平臺，但從信息質量、功能服務等方面看都需要進一步提升。在此背景下，2008年國家將蘇州工業(yè)園區(qū)綜合保稅區(qū)現代物流公共信息平臺，列為國家區(qū)域性現代物流公共信息平臺建設試點，利用政策優(yōu)勢和硬件建設、軟件服務優(yōu)勢，建設中國國際電子產品交易基地。（4）電子商務保持投資吸引力，B2c成風投新寵2008年中國電子商務市場除在擴大資金來源、支撐體系建設方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機所帶來的影響，但隨著中國電子商務與行業(yè)發(fā)展結合的更廣、更深，充分利用電子商務14B2C手段已經成為中國行業(yè)企業(yè)在度過經濟寒冬中的重要選擇。因此，2008年投資機構對中國電子商務市場的關注度不降反升，其中B2C行業(yè)無論在投資案例數量還是在投資金額上都呈快速增值趨勢。母嬰用品、IT數碼產品、珠寶、建材等一大批傳統行業(yè)細分領域開始進入B2C市場，并獲得VC持續(xù)關注。年內，凡客、麥考林分別獲得2000萬美元和8000萬美元的資本注入。可見B2C已經成為推動中國電子商務市場發(fā)展的重要細分市場。市場前景預測展望未來，中國電子商務市場將在國民經濟的發(fā)展中起到越發(fā)重要的作用。預計2011年市場規(guī)模將達到68274億元，從市場格局看，B2B市場占整體市場89.3%，B2C比例明顯提高，達到7.3%，C2C市場交易額則達到3.4%。(1)B2B仍有發(fā)展?jié)摿Γ珺2c將提速增長從整體市場及細分市場的發(fā)展看，2009年中國電子商務交易額將達到34278億元，增長率保持在40%以上。未來10年，中國將有70%的貿易額將通過電子交易完成。中國B2B電子商務市場交易規(guī)模增長潛力巨大。此外，由于電子商務向行業(yè)的滲透將更加深入，加之B2C市場對投資者的吸引力加強，B2C市場的份額將在2009年呈現明顯的擴大趨勢，其中IT數碼、家居建材領域B2C市場將成為未來幾年中國電子商務市場發(fā)展的熱點領域。(2)保險、旅游、批發(fā)零售行業(yè)電子商務市場份額將擴大15從行業(yè)應用角度看，鑒于2008年的經濟環(huán)境，國民的保險意識將進一步加強，而方便快捷的保險電子商務將成為保險客戶的首選，因此未來保險電子商務仍將快速發(fā)展；同時，隨著經濟增長放緩，各省市將加強對旅游產業(yè)的重視，從而提升本地經濟增長能力，在旅游產業(yè)二次創(chuàng)業(yè)的要求下，旅游電子商務將成為未來各地著重發(fā)展的業(yè)務；此外，賽迪顧問認為中國國民消費能力在未來不會有太大波動，當市場物價逐步增高，網絡平臺所提供的低價格產品將更加受到消費者青睞，隨著網民網上購物、網上支付以及物流服務的健全，直接面向個人消費者的批發(fā)零售業(yè)電子商務將會面臨最佳的發(fā)展機遇。（3）物流平臺將逐步崛起，支付市場面臨洗牌從電子商務市場支撐體系建設看，一方面2009年物流公共信息平臺在政府的持續(xù)推動下將有巨大發(fā)展，平臺信息服務能力將顯著提升，同時更多的電子商務服務商會加入物流體系建設的行列中。另一方面，網上支付服務商將在未來2年經歷二次篩選，資金短缺以及技術、商業(yè)模式、信用體系等環(huán)節(jié)不健全的服務商將面臨被市場淘汰的危險。綜上所述，中國電子商務市場充滿機遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎。在此基礎上，中國電子商務市場將一步步向發(fā)達國家電子商務水平接近，在成為全球網絡經濟中心的道路上穩(wěn)步前行16第四章工藝流程及設備B2B電子商務平臺工藝流程B2B是企業(yè)與企業(yè)之間通過互聯網進行產品、服務及信息的交換。通俗的說法是指進行電子商務交易的供需雙方都是商家（或企業(yè)、公司），它們使用了Internet的技術或各種商務網絡平臺，完成商務交易的過程。這些過程包括：發(fā)布供求信息，訂貨及確認訂貨，支付過程及票據的簽發(fā)、傳送和接收，確定配送方案并監(jiān)控配送過程等。如圖4-1所示，企業(yè)A通過Internet選定一家提供商務服務的電于商務系統（或自身商務購物系統），根據其自身需要提出商務業(yè)務請求，將請求信息通過Internet發(fā)送給此電子商務系統；電子商務系統根據企業(yè)A提出的商務業(yè)務請求尋找合適的交易企業(yè)B，并將請求信息通過Internet發(fā)送給企業(yè)B，企業(yè)B得到企業(yè)A的請求信息后，經過分析處理其相應交易請求，并將相應信息發(fā)送給電子商務系統；收到企業(yè)B的交易請求后，電子商務系統開始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。得到交易雙方的銀行賬戶信息后，需對交易雙方進行身份認證，將認證合格的銀行賬戶信息通過支付網關發(fā)送給交易雙方的開戶銀行，完成銀行轉賬;將轉賬后的信息通過電子商務系統發(fā)送給交易企業(yè)，并聯合工商、稅務等協同單位，最后委托運輸配送公司來完成配送工作。1718新增設備表4-1：項目新增主要國產設備序號設備名稱數量（臺/套）單價（萬元）金額（萬元）1電腦1000.5502電子商務網絡軟件及網絡設備115015034589合 計200高端智能化倉儲物流高端智能化倉儲物流是現代物流管理向供應鏈管理轉變過程中產生的新的物流形態(tài)，它是處于供應鏈高端的物流活動，它具有高科技含量、高附加價值、高產業(yè)帶動力、高輻射力和低資源消耗、低環(huán)19

境污染特征，并且符合世界物流發(fā)展的主要方向，即：物流內涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆蓋面的不斷擴大以及物流管理的日益專業(yè)化、標準化和信息化。高端物流形態(tài)創(chuàng)新在世界經濟格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端發(fā)展，使物流也從傳統的倉儲與運輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F代物流業(yè)。在各級政府政策的引導和推動下，中國物流業(yè)基本完成了從傳統物流業(yè)向現代物流業(yè)的轉變，為提升產業(yè)發(fā)展水平與質量，正在向滿足供應鏈一體化發(fā)展需要的更高級形態(tài)轉變。1、物流運作模式創(chuàng)新物流運作模式在供應鏈的高端領域不斷創(chuàng)新，出現了多種物流衍生模式，即：以物流服務與其他行業(yè)服務結合在一起的綜合性服務品種。表4-3：物流運作模式創(chuàng)新運作模式物流衍生模式運作模式資產流通模式：代理采購、資金配套。物流服務與銀行業(yè)務嫁接（金融物流）資金流通模式：信用擔保；倉單質押；買房信物流服務與銀行業(yè)務嫁接（金融物流）承運單物權模式：出口承運單；綜合運作模式，貸；授信融資；反向擔保。承運單物權模式：出口承運單；綜合運作模式，先參股銀行，后與服務對象一對一結算。20

物流衍生模式物流服務與法律事務嫁接物理服務與保險業(yè)物流衍生模式物流服務與法律事務嫁接物理服務與保險業(yè)務嫁接物流服務與生產企業(yè)嫁接在途貨權遇到損失的賠償等法律事務交由物流公司完成。貨物在途保險的申報和獲賠交由物流公司，且由物流公司為擔保人。將OC管理、看板管理遷移至物流運作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠服務。物流服務與電子商利用電子商務手段整合供應鏈，使整個鏈條上務嫁接 的主體結成戰(zhàn)略聯盟。物流服務與商貿業(yè)聯合銷售；市場導入；產銷滲透。務嫁接2、物流服務創(chuàng)新表4-4：物流服務創(chuàng)新物流服務表現形式供應鏈管理下的VMI模式；利用RFID、GPS等技術創(chuàng)新通關模式，形成“文件通服務流程創(chuàng)關在前，實物通關在后”；新拿集裝箱當“倉庫”，變“先存后拼”為“先拼后存”MILKRUN.服務項目創(chuàng)冷鏈物流；展會物流；特種物流；應急物流；大型物新流。21

服務方式創(chuàng)物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動，形成一體化新供應鏈管理。服務內容升第三方物流發(fā)展到第四方物流：由物流功能性服務上級升到供應鏈管理。服務理念提升綠色物流、環(huán)保物流。服務網絡突破網絡形態(tài)的優(yōu)化、創(chuàng)新。服務技術創(chuàng)GPS、RFID、EPC物聯網技術；物流仿真技術；物流信新息共享技術。22第五章項目建設方案項目建設地點和建設條件項目建設地點錢江電子商務園項目座落在杭州錢江經濟開發(fā)區(qū)，位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運河，西靠09省道，南接320國道，屬于中國經濟實力最強、產業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場發(fā)育最完善的經濟核心區(qū)一一長三角南翼，杭州灣產業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國際大都市上海。可廣泛輻射杭、勇、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。杭州錢江經濟開發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積23.8平方公里，首期啟動2.91平方公里。錢江經濟開發(fā)區(qū)堅持高起點規(guī)劃、高強度投入、高標準建設、高效率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺。將成為杭州和“長三角”經濟圈中最重要的生態(tài)型現代工業(yè)新區(qū)。在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無可替代的優(yōu)勢。項目建設條件(1)自然條件杭州位于浙江省東北部，離上海180余公里，是我國著名的七大古都之一，也是國務院確定的重點風景旅游城市和歷史文化名城。從秦朝設縣治以來，杭州已有2200多年歷史。五代吳越和南宋王朝都23曾在這里定都。杭州作為浙江省的省會，是全省政治、經濟和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂”之美譽。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個國家級風景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個國家森林公園和天目山、清涼峰兩個國家自然保護區(qū)。之江國家旅游度假區(qū)亦如明珠般點綴其間。生態(tài)資源得天獨厚，尤以“國家生態(tài)建設示范區(qū)”臨安為最。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風，宛若置身于獨具江南魅力的“世外桃源”。氣候溫暖濕潤，四季分明，年平均氣溫為16.2℃,年平均降雨量1500毫米。杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的66%,大多分布在西南部，海拔一般在500米以下；平原占總面積的26%,分布在東部地區(qū)，海拔一般在3-10米；江、河、湖、占總面積的8%,因此有“七山一水二分田”之說。開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，年降雨量1200-1300毫米，系平原水網地帶。開發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有寶貴的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷圓、超山風景名勝，與大杭州中心城市群互動、交融。(2)配套設施條件開發(fā)區(qū)基礎設施完備發(fā)達。本項目交通條件較好，陸上西接09國道，南臨320國道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯，規(guī)劃“二縱三橫”園區(qū)主干道23公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約9公里。水運北依京杭大運河，南臨錢塘江。距浦東國際機場約2小時車程，據蕭山國際機場約35公里。由此可見，水、陸、空交通運輸均十分24便捷。供排水、電力、通訊等配套設施可充分依托既有和規(guī)劃建設中的基礎設施。生產、生活用水由城市給水管口接入；產生的生活污水經化糞池處理后排入城市污水管網至城市污水處理廠進行處理排放；用電由附近變電所直接以10千伏電源供電，完全可以滿足本項目需要。項目建設規(guī)模和主要內容本項目是集電子商務大樓、平臺建設和維護、高端智能化倉儲物流以及電子商務產品生產銷售為一體的綜合性電子商務產業(yè)化項目。為了保證項目的順利實施，需配備必要的基礎設施，健全軟、硬件設備等條件。本項目主要建設內容包括：（1）于杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征工業(yè)用地45.96畝，建設錢江電子商務園。園內新建倉儲、廠房等建筑，建筑總面積為55930.3m2，其中高端智能化倉儲物流18146.1m2；倉庫25796.2m2,用于出租給入駐的電子商務企業(yè)；工業(yè)辦公樓11988m2，用出租給電子商務企業(yè)，便于其生產加工。（2）于杭州市錢江經濟開發(fā)區(qū)新征商業(yè)土地10.15畝，建設電子商務綜合大樓，建筑面積為32796.23m2,包括6000平方米商鋪和26796.23平方米寫字樓；（3）創(chuàng)建一個B2B電子商務平臺；25

建設工期和進度安排本項目預計建設期為2年，于2011年12月始至2013年12月止。項目實施過程主要包括項目可研報告的審批、工程方案的設計及審批、土建施工、設備的購置、安裝和調試、員工的培訓和試生產等等。具體進度安排如下表。表5-1：項目建設進度安排表序號時間（季度）階段201220131234123412345678項目可研報告審批工程設計及審批土建施工電子商務企業(yè)招商設備購置、安裝、調試B2B平臺建設員工培訓項目竣工、驗收、投產26第六章公用工程給、排水設計依據及范圍設計依據(1)《建筑給排水設計規(guī)范》GBJ15-1988;(2)《室外給水設計規(guī)范》GBJ13-1986；(3)《室外排水設計規(guī)范》GB50203-1988;(4)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ40-1990;(5)《生活飲用水衛(wèi)生標準》GBJ5749-1985;(6)《污水綜合排放標準》GBJ8978-1996;(7)相關專業(yè)提供的設計資料。設計范圍(1)生活給水系統設計；(2)消防給水系統設計(詳見消防篇)；(3)排水系統設計。給水項目的主要用水是生活用水和消防用水。從南公河路和興國路市政道路上的市政給水管網分別引進一條DN150進水管，供水壓力大于0.25MPa,以滿足全園區(qū)的生產、生活和消防要求。園區(qū)內設室外消27火栓，綜合樓每只出水量40L/s,室外消火栓用水量30L/s;車間、倉庫及辦公樓設室內消火栓，每只出水量20L/s,室外消火栓20L/s,自動噴水系統28L/s。1、生活給水設計生活用水量辦公按50L/人?天；商業(yè)6L/平方米?天，園區(qū)廠房50L/人?天計，綠化、道路2L/平方米〃次，最高日用水量約為350噸。生活用水采用分區(qū)供水辦公樓1-3層，工業(yè)用房1-4層由市政給水管網直壓供水，其他樓層采用加壓供水。2、給水消防設計根據《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設置室內消火栓給水系統、自動噴水滅火系統，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約856立方米；工業(yè)用房一次滅火用水量約532立方米。(1)室外消火栓室外消火栓由市政管網直壓供水，室外給水管網圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于120M,保護半徑不超過150M進行設計，并滿足消防用水量要求。(2)室內消火栓地塊內各用房室內消防給水系統分別獨立設置，各部分的室內消火栓給水系統均由消防儲水池、水泵、管網、消火栓及屋頂水箱組成。室內消火栓系統在屋頂設18m3的消防水箱，滿足火災初期的消防用水。在水泵房內設二臺消防主泵(Q=20L/S,H=552M,一用一備)，28消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設置一臺GH-1200氣壓罐及二臺80DLX立式補壓泵進行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運轉后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設二只消防水泵接合器，以供消防車前來施救。室內消火栓的布置保證同層任何一點有二只水槍的充實水柱同時到達，且充實水柱不小于10M,屋頂設試驗用消火栓。栓口壓力超過0.5Mpa的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內按鈕直接啟動，也可由消控中心遠距離啟動或在消防泵房內直接啟動。(3)自噴給水系統綜合樓、工業(yè)用房各樓內各設一套室內自動噴淋系統，由消防儲水池、水泵、濕式報警閥、管網、噴頭等組成。系統均按中H級危險級設計，每個報警閥控制噴頭數小于800個，噴頭動作溫度為68℃(廚房93℃),每個系統設有二套DN100消防水泵接合器。排水本項目采用雨、污分流制的排水系統，園區(qū)需新建雨、污排水管網。雨水及潔凈廢水經園區(qū)雨水排水管網匯總后排入市政雨水管網。生活污水經地埋式無動力水處理裝置處理、食堂含油污水經隔油池處理后與生產污水一起排入園區(qū)污水處理站，經集中處理達標后排放。本項目污水最高日排放量為350噸，生活污水經地埋式生化處理29后達電氣電源本工程變電所采用10KV電源進線。項目負荷本工程綜合樓消控室、主要通道照明、應急照明、電梯、消防風機、防火卷簾、安防用電、障礙照明、生活泵等為一級負荷，一般空調動力用電為三級負荷。地下車庫應急照明、污水泵、消防風機、消防水泵、防火卷簾、機械停車設備等負荷為一級負荷，一般動力為三級負荷。高層廠房（二類高層）主要通道照明、應急照明、電梯為二級負荷，一般空調動力用電三級負荷。多層廠房為三級負荷。經計算，綜合地塊計算負荷約為2000KW,工業(yè)用地計算負荷約為4000KW。供配電系統本工程設1座10KV開閉所，開閉所從上級變電站引入二路獨立10KV供電電源。按區(qū)域內設6座變配電所，高壓采用兩段單母線接線，不舍母線聯絡開關。30低壓配電系統動力：從變配電室至各普通負荷采用樹干式供電。從變配電室至消防水泵噴淋水泵及正壓風機電梯等消防負荷采用放射式分別從二段母線引至，在末端采用雙電源自動切換方式供電。照明：本工程普通照明采用樹干式供電，在井道內采用母干線敷設。應急照明采用兩回電源從兩段低壓母線引出，在強電井內采用樹干式供電，在相關層才藝歐諾個雙電源切換方式供電。照明本工程照度標準選用國家民用建筑照明標準為基準。照明光源根據國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。設有普通照明、事故照明、疏散照明。疏散照明燈具采用自帶電源的應急燈照明。防雷與接地本項目按三類防雷建筑物進行設計。本項目保護接地采用TN-C-S系統，保護接地、防雷接地、工作接地共用基礎鋼筋接地體，要求接地電阻不得大于1歐姆。弱電設計說明設計依據及范圍1、設計依據（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92；31(2)《智能建筑設計標準》GB/T50314-2000;(3)《民用閉路監(jiān)視電視系統工程技術規(guī)范》GB50198-94(4)《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規(guī)范》 GB/T50311-2000;(5)《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94(2000年版)；(6)《建筑物電子信息系統防雷設計規(guī)范》GB50343-2004。2、設計范圍通訊系統、計算機網絡系統、安全防范系統。通信及計算機網絡系統本工程采用支持語言通信、計算機網絡五類綜合布線系統。電話系統本系統將為整個大樓建立一套為所有語音、數據及圖像等信號傳輸，并具有高速、靈活、可擴展的模塊化介質通路。系統主要服務于電話通信與計算機網絡系統。系統主干線采用光纜和銅纜，水平布線采用非屏蔽六類UTP類，插座采用RJ45型。安全防范系統本工程內設置綜合式安全防范系統。設有閉路電視監(jiān)視系統，電子巡更系統和報警系統，以加強大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。32防雷及接地系統所有通信、廣播、電視、計算機等系統均應設置雷電防護措施。在低壓總開關處設》50KA的浪涌過電壓保護，在供弱電設備的低壓饋線側設》20KA的浪涌過電壓保護，電壓保護水平＜1.5KA,另在監(jiān)控設備、廣播設備等處設信號浪涌保護器。弱電設備接地采用聯合接地系統，接地電阻水大于1歐姆，在弱電控制中心裝等電位端子板。線路敷設弱電系統線路均敷設在線槽中，或采用金屬鋼管暗敷設的方式?；馂淖詣訄缶到y本項目在車間和倉庫設置火災探測器及報警按鈕。在傳達室設置消防控制室，內設區(qū)域報警控制器。有確認的火災時，根據火情、消防控制室發(fā)出信號，并切斷相關區(qū)域內的非消防用電設備電源。通過直線電話向公安消防部門報警。壓縮空氣供應本項目投入生產時，焊接、加工、清洗和裝配等在生產過程中都需要應用壓縮空氣。根據項目對壓縮空氣需用量及壓力要求，壓縮空氣的需求總容量約為5m3/min。本項目將新增2臺排氣量為3m3/min的螺桿式空氣壓縮機，總容量達6m3/min。分別在相應的生產車間建33立相應的0.6MPa壓縮空氣配氣系統，同時配套冷凍干燥器及過濾器、貯罐等。34第七章環(huán)境保護、消防、勞動安全和節(jié)能環(huán)境保護項目建設地點環(huán)境現狀項目所在地區(qū)域杭州市錢江開發(fā)區(qū)的環(huán)境質量現狀如下：環(huán)境空氣：O2、SO2均能達到空氣質量二級標準，大氣環(huán)境質量良好。地面水：地面水為III類水質，符合功能區(qū)要求。聲環(huán)境：各測點噪聲現狀無論是晝間還是夜間，都在區(qū)域噪聲控制之內。生態(tài)環(huán)境：項目擬建廠址現為平地，植被覆蓋率一般。環(huán)境保護標準和設計原則環(huán)境保護符合國家有關標準：(1)《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095-1996)；(2)《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838-2002)；(3)《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)；(4)《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)；(5)《鍋爐大氣污染物排放標準》(GB13271-2001)；(6)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-1993)；(7)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》(GB12348-1990)。35本項目環(huán)境保護的設計原則：貫徹執(zhí)行國家及主管部門制定的有關環(huán)保法規(guī)和標準，嚴格防止污染及其它危害，認真、及時對項目有關污染源進行綜合治理。(1)堅持將防治污染和其它公害的設備、設施，與主體工程同時設計、同時施工、同時投產的“三同時”原則；(2)堅持經濟效益與環(huán)境效益相統一的原則，在項目中積極選用節(jié)能、低噪聲、先進、高效的生產設備以及已配備了吸塵裝置的生產設備，將工業(yè)污染減少到最低限度。(3)環(huán)保工程設計應體現技術先進和經濟合理、切實可行，對處理后的污染物，應達到國家或地方的規(guī)定的排放標準。(4)不斷提高綜合利用和回收技術，在污染治理和綜合回收過程中，盡量避免二次污染。主要污染物及治理措施1、廢氣及治理措施該項目是電子商務貿易及相關產業(yè)，無廢氣排放。2、廢水及處理措施項目的工藝廢水量很少，主要為職工食堂清洗工藝廢水，經過濾，浮油排除裝置，去除清洗液中的固體雜質和液面浮油，從而使清洗液能夠重復使用，不排放清洗液。乳化液則采用循環(huán)使用，需要排放時收集到貯槽，定期運到廢液處理系統進行處理，達標排放。項目所產生的廢水主要為生活廢水和污水。36生活廢水主要為園區(qū)內各企業(yè)員工日常洗手等排出的洗滌廢水。生活污水為衛(wèi)生設施沖洗所產生。生活廢水、生活污水的日排放量約為40M3。生活廢水經隔油池處理后與生活污水合流后經地埋式生化處理池處理后可達到排放。3、固體廢棄物及治理措施（1）工藝廢棄物及治理措施工藝廢棄物來自電子商務物流過程所產生的廢料等。收集后定點堆放，定期出售給物質回收公司，可回收利用。（2）生活垃圾生活垃圾定點收集后委托當地環(huán)衛(wèi)部門清運處理。4、噪聲及治理措施噪聲為設備運轉及對金屬材料加工時所產生。表7-1：主要設備噪聲序號設備名稱噪聲聲貝（dB）1空調602螺桿式空壓機75對于噪聲的治理首先控制聲源。設計中選用低噪聲生產設備。其次在傳播途徑上加以控制。對高噪聲的設備進行消聲、隔音、吸音等處理。377.1.4綠化園區(qū)的規(guī)劃綠化面積為5611m2,綠地率15%。園區(qū)四周，道路兩側種樹植草，樹種可選擇四季常青的喬木及小灌木。如廣玉蘭、柏樹、黃楊、冬青等。通過綠化可凈化空氣，減少噪音，更能夠美化環(huán)境，為生產、工作提供一個十分美好的環(huán)境。7.2消防設計依據（1）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）；（2）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ140-1990。項目屬電子商貿類，生產火災危險性為丙類，大樓和庫房耐火等級均按二級設計。消防措施1、總圖及建筑消防總圖布置，建筑物之間的間距及消防車道設置均符合消防規(guī)范。廠區(qū)主干道18山，次干道8山，最小轉變半徑12m,廠區(qū)道路呈環(huán)形布置能滿足消防車道的要求。建筑物出入口設置、大門的設備等符合消防要求。建筑物內各種便攜式消火器材按規(guī)范要求配置。2、消防給水與滅火設備項目按照《建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定設置消防給水系統。38室外消火栓用水量為15L/S,室內消火栓用水量為10L/S,廠區(qū)消防給水管網與生活給水管網共用并呈環(huán)狀布置，設計從市政給水管網引入DN100防干管，可滿足消防要求。車間、辦公樓等單體按照《建筑滅火器配置設計規(guī)范》設置磷酸胺鹽干粉滅火器。在電子商務大樓和倉庫設置自動噴淋系統。火災時，噴頭噴水帶動水流指示器，濕式報警閥，壓力開關動作，信號至消控中心，經確認或延時后自動啟動自噴給水泵。噴頭溫級為68℃。3、電氣消防消防配電采用單獨供電回路，并采用阻燃電纜，按規(guī)范敷設。車間、辦公樓等各主要出入口上方設置出口指標燈，辦公樓通道處設疏散照明燈。應急照明回路單獨由配電箱引出，應急照明線采用阻燃導線穿金屬管保護。在電子商務大樓和倉庫設置火災深測器及報警按鈕，在傳達室設置消防控制室，設置區(qū)域報警控制器。有確認的火災時，根據火災情況，消防控制器發(fā)出信號，切斷非消防用電設備的電源，通過直線電話報警，并組織人員疏散。7.3勞動安全、衛(wèi)生防護措施設計標準(1)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87(2001版)；(2)《建筑物防雷設施規(guī)范》GB50057-94;(3)《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》GB50034-92;(4)《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標準》GBJ87-85;39(5)《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》。概述安全生產與勞動保護是企業(yè)管理方面的一項重要工作，項目實施后，建立以生產廠長為首的由各車間主任和工段長參加的安全生產領導機構及職能科室，全面領導和負責工廠和職工的勞動保護工作。企業(yè)應制定安全操作規(guī)程，并由職能部門負責對職工進行安全教育以及對安全操作規(guī)程執(zhí)行情況進行督促和檢查。各生產班組設有兼職安全員，對整個生產活動進行隨時隨地的檢查、督促，使每一個生產者都明白安全生產責任重于泰山，不能有絲毫的大意。項目遵循《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》、《工廠安全衛(wèi)生規(guī)程》及國務院國發(fā)(1983)85號文件的有關規(guī)定，對職業(yè)安全衛(wèi)生工作采取必要的措施。職業(yè)安全衛(wèi)生設計措施1、安全生產(1)辦公樓內工藝布置及工作位置合理布局，保證工作場所的采光條件，采用總體照明與局部照明相結合的辦法，使照明度符合國家有關標準。(2)防止機械傷害，機械設備布置符合標準，傳動裝置及旋轉部位安裝防護罩殼或防護欄桿。(3)大樓、倉庫內設備用電回路采用保護接零，設備保護接地，40電線做好絕緣保護，移動設備和工具設備設漏電保護開關，移動照明采用安全電壓。經常檢查電氣設備及附件是否完好無損，發(fā)現問題，及時采取措施，確保用電安全。(4)防雷：接地與防雷采用接零系統，變壓器低側中性點直接接地。較高建筑物設置防雷接地裝置。(5)電子商務園區(qū)消防采用低壓制系統。消火栓按規(guī)定距離設置，并按規(guī)定在不同場所配備相應的急救消防設備，防火間距及消防道路符合國家規(guī)定的要求。(6)各樓道主要通道出入口設置應急照明燈，以確保人身全。2、工業(yè)衛(wèi)生(1)倉庫內以自然通風和機械通風相結合的方式保證倉庫內空氣流通，以使倉庫具備良好的通風條件。(2)電子商務大樓計算機較多，尤其在夏季產生熱量，更要采取措施，做好防暑降溫工作。(3)做好噪聲控制工作，首先，選擇先進、安全、低操聲和節(jié)能的設備，減少噪聲對環(huán)境的影響和對人體的危害，對風機、水泵等噪聲較大的設備，加裝消聲器或隔音罩等措施，使噪聲控制在規(guī)范允許范圍之內。如有需要，則給操作者發(fā)放防噪音耳塞。(4)按規(guī)定發(fā)放和使用勞動保護用品。(5)總圖布置時充分考慮到綠化要求，留有足夠的面積種草植樹。綠化不僅可以消聲防塵，還可凈化空氣、美化環(huán)境、有利于職工的身心健康。41(6)管理機構，勞動生、勞動保護等可在管理部門設兼職人員負責管理。7.4節(jié)能設計原則(1)《評價企業(yè)合理用電技術導則》；(2)《綜合能耗計算通則》；(3)《節(jié)約能源手冊》。節(jié)能措施(1)積極采用節(jié)能工藝于措施建筑維護采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用設備發(fā)熱量，保持室內正常的環(huán)境溫度。聯合工房采用無動力的羅伯遜風帽自然通風，既達到良好的通風降溫效果，又可節(jié)約大量能源。(2)項目新增生產設備選用國內先進設備，做到產品高質量、生產高效率、能源低消耗。(3)動力機房、變電所靠近系統負荷中心，合理進行管網布置，減少閥門、彎頭等能造成阻損的配件數量。(4)合理選擇空壓機的排氣壓力，避免不必要的高壓，減少能耗。(5)空調、電梯等設備均采用節(jié)能型國內先進設備。42(6)空壓機、軸流風機等輔助設備均采用節(jié)能型國內先進設備。(7)采用集中自動無功功率補償電容器，補償前平均功率因數0.73,補償后的功率因素達到0.92，節(jié)約電能。照明采用節(jié)能燈具(8)加強能源管理，完善各種能源的計量。電、水達到一級、二級計量100%。對單臺功率大于50kW的用電設備及每條低壓回路都單獨設置計量表，以節(jié)約能源。(9)要切實貫徹《浙江省實施〈節(jié)能法〉辦法》，加強節(jié)能管理,尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術及合理的使用，努力降低產品能耗。43第八章投資估算及資金籌措投資估算有關說明（1）按國家發(fā)展和改革委員會建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）、中國國際工程咨詢公司《投資項目可行性研究報告研究指南》中規(guī)定的有關投資估算編制方法進行。（2）參照類似、近似工程項目，考慮調價因素和地區(qū)差異，并參照溫州市在建工程造價水平，結合本項目實際，估算建設投資。材料、設備基本選用國內優(yōu)質產品根據設計參數，市場價格確定設備原價和運輸安裝費。（3）項目總用地面積56.11畝，土地費用工業(yè)用地暫按25萬元/畝估算；綜合用地暫按182萬元/畝估算。（4）建筑單價，包括建筑工程及給排水、電氣、消防、暖通等安裝工程的單方造價。（5）勘察設計費按工程費用的0.2%估算。（6）建設單位管理費按工程費用0.9%估算。（7）工程建設監(jiān)理費按工程費用0.6%估算。（8）前期工程咨詢費及工程保險費按工程費用的0.39%估算（9）基本預備費按工程費用和其他費用的5%估算。44（10）漲價預備費，依據計投資[1999]1340號文件及浙計經基[1999]1465號文件，本項目按零估算。（11）固定資產投資方向調節(jié)稅免稅。（12）建設期為兩年，建設期貸款15000萬元，貸款年利率按7.2%，經估算建設期貸款利息共計540萬元。（13）流動資金：參照相關企業(yè)經營情況，經估算項目正常年流動資金需要量為1317萬元，需要鋪底流動資金395萬元。8.1.2工程建設投資估算詳見表8。表8-1 工程建設投資估算表序號費用名稱單位數量單價或費率投資額（萬元）一固定資產投資額萬元24620.951工程費用萬元9911519410.21.1綜合樓m23279622507379.11.2工業(yè)辦公樓m21198818002157.841.3倉儲、倉庫用房m24394212505492.751.4地下室m21038920252103.311.5樁基萬元18671.6設備購置費200.001.7室外工程210.245

序號費用名稱單位數量單價或費率投資額（萬元）2工程建設其他費用萬元35242.1土地費用萬元29982.1.1工業(yè)用地畝45.962511502.1.2綜合用地畝10.1518218482.2勘察設計費萬元19410.20.7%1502.3建設單位管理費萬元19410.20.9%1752.4工程建設監(jiān)理費萬元19410.20.60%1252.5前期工程咨詢費及工程保險費萬元19410.20.39%763預備費萬元1146.753.1基本預備費萬元1146.753.2漲價預備費萬元4建設期利息萬元540.00二流動資金1317.00三總投資萬元25937.958.1.3總投資項目總投資為25938萬元，其中固定資產投資24621萬元（包括4619410萬元，工程建設其他費用3524萬元，預備費1147萬元，建設期利息540萬元），流動資金1317萬元。資金籌措和運用方案項目固定資產投資24621萬元，其中自籌資金9081萬元，銀行貸款15000萬元，建設期利息540萬元，流動資金全部自籌解決。具體見表8-2。表8-2 資金使用計劃及籌措計劃表序號項目合計12341總投資25937.959080.95155407905271.1建設投資24080.959080.95150001.2建設期利息5401.3流動資金1317.007905272資金籌措25937.959080.95155407905272.1項目資本金10397.959080.952.1.1用于建設投資9080.959080.952.1.2用于流動資2債務資2.1用于建設投2.2建設期利息54054047貸款償還計劃本項目固定資產投資中銀行貸款15000萬，建設期第二年貸款，經營期分5年“等額本金、利息照付”方式償還貸款，貸款利率按7.2%。具體還款計劃見附表“還本付息計算表”。48第九章財務效益分析及評價9.1盈利模式1、電子商務綜合樓商鋪以出租的形式招商，可供出租面積6000m2,租金5元/m2?天。2、電子商務綜合大樓中寫字樓部分，以出租形式招商，可供出租面積26796.23m2，租金1.5元/m2?天。3、高端智能化倉儲物流收入：18146.1m2用于高端倉儲物流，預計平均每天發(fā)出13萬包，一年以365天計，每包收入2元/天。4、倉庫出租：可用于出租的倉庫25796.2m2,租金0.6元/m2天。5、工業(yè)辦公樓出租：可用于出租的辦公樓11988平方米，租金0.8元/m2?天。6、B2B平臺相關收入：（1）會員費：會員費2000元/年，客戶來源主要包括電子商務網商商會會員1000家，項目投產后第一年按達產40%估算，逐年增幅達產量的10%，于第四年達產，達產期為200萬元/年。（2）廣告費：包括彈出廣告、漂浮廣告、BANNER廣告、文字廣告等多種表現形式，是B2B電子商務網站的主要收入；（3）競價排名：企業(yè)為了促進產品的銷售，都希望在B2B網站的信息搜索中將自己的排名靠前，而網站在確保信息準確的基礎上，根據會員交費的不同對排名順序作相應的調整。499.2財務分析本項目擬定建設期為2年，第3、4年投產（60%、80%）,第5年達產，計算期共計11年。收入及稅金估算1、租金收入及高端智能化倉儲物流收入包括商鋪、寫字樓、工業(yè)辦公樓、倉庫等出租收入，綜合考慮整個市場比較樂觀，租金及高端智能化倉儲物流按經營期每三年增長10%計算。2、B2B平臺收入包括會員費、廣告費及競價排名收入，會員費正常年收入200萬元，廣告費正常年收入350萬元，競價排名正常年收入220萬元。按上述盈利模式估算結果見表9-1。表9-1 收入估算表 單位：萬元項目名稱計算期34567891011商鋪出租收入65787610951204.51204.51204.51324.951324.951324.95寫字樓出租880.1173.1467.1613.1613.1613.1775.1775.1775.收入266709808080181818倉庫出租收338.451.9564.9621.4621.4621.4683.5683.5683.550

入9654333777工業(yè)辦公出210.280.0350.0385.0385.0385.0423.5423.5423.5租收入0345555666高端倉儲物56947592.9490.104391043910439114821148211482流收入.000000.00.00.00.90.90.9080.0120.0160.0200.0200.0200.0200.0200.0200.0會員費收入000000000140.210.0280.0350.0350.0350.0350.0350.0350.0廣告費收入0000000000競價排名收88.0132.0176.0220.0220.0220.0220.0220.0220.0入00000000080881083513583150331503315033164601646016460合計.25.66.08.79.79.79.17.17.173、營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計算，城市建設維護稅按營業(yè)稅的7%計取，教育費附加按營業(yè)稅的3%計取。具體見附表“利潤及利潤分配表”9.2.2成本費用本項目總成本包括原工資及福利費、燃料動力費、折舊及攤銷費、修理費、財務費、管理及營業(yè)等其他費用等。具體詳見附表“總成本費用估算表”511、燃料動力費本項目的燃料動力主要為水電費用。根據公用部分及倉儲物流廠房水電費耗用量測算，年需燃料動力費用詳見附表“總成本費用估算表”2、工資及福利費項目共需員工280人，年工資及附加按3萬元/年估算。3、年折舊攤銷費用本項目固定資產折舊按房屋建筑物、設備大類分別計提折舊，殘值率按10%考慮，房屋折舊年限20年，設備折舊年限10年，用直線折舊法計提，年均共計折舊1004.65萬元。詳見附表“固定資產折舊估算表”本項目土地使用權按40年攤銷，年均攤銷62.38萬元。4、維修費本項目維修費按固定資產折舊費的30%估算。5、財務費用財務費用為銀行貸款利息支出，具體見附表“還本付息表”6、其他費用其他費用包括其他營業(yè)費、其他管理費等。其中，其他營業(yè)費按照營業(yè)收入的3%估算，其他管理費年平均按正常年約336萬元估算。529.2.3財務估算1、損益計算根據“利潤及利潤分配表”計算得：（1）平均年利潤總額9926.54萬元（2）所得稅率為25%，平均年所得稅3527.47萬元（3）平均年稅后利潤6399.07萬元2、財務盈利能力分析（1）投資利潤率：38.27%（2）投資利稅率：41.26%3、財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期現金流量（全部投資、自有資金）分析見附表3和4。根據計算，財務評價指標如下:表9-2：財務指標指標全部投資（稅后）自有資金內部收益率（%）23.1428.42財務凈現值（i=13%）1216613353.31投資回收期（含2年建設期）6.016.13以上評價指標值表明，內部收益率大于基準收益率 13%，凈現值均大于零，項目在財務上是可行的。4、償債能力分析53本項目建設期貸款15000萬元，綜合借款利率7.2%。用于本項目還款的資金來源有：利潤、折舊等。貸款按5年等額本金償還，利息照付，根據計算，在貸款償還期內，利息備付率（可用于支付利息的息稅前利潤與當期應付利息費用的比值，這里按償還期內平均計算）約為13.27,償債備付率（在項目償還期內，各年可用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比值，這里按償還期內平均計算）約為1.61，可見，利息備付率＞2,償債備付率＞1，項目有良好的償債能力，項目還款有保證。5、敏感性分析本報告對所得稅后全投資的敏感性進行了分析?？紤]項目實施過程中可能存在的不確定因素，分別對固定資產投資、主營業(yè)務收入及經營成本三個因素作了變動幅度10%的單因素財務敏感性分析。詳見下表。54

1建設投資+10%-10%20.6926.10-2.452.969987.1514344.84-2178.852178.846.305.720.29-0.292營業(yè)收入+10%-10%25.9420.212.8-2.9315884.918447.093718.91-3718.91*5.666.46-0.350.453經營成本+10%-10%22.5423.74-0.60.611401.4712930.53-764.53764.536.105.930.09-0.08從上表可以看出，各因素的變化對內部收益率、凈現金流量、投資回收期都有不同程度的影響，相對而言營業(yè)收入和建設投資的敏感性較強，經營成本的敏感性最弱。當營業(yè)收入增加10%時，內部收益率上升2.8個百分點；當建設投資下降10%時，內部收益率上升2.96個百分點；而當經營成本下降10%時，內部收益率僅上升0.6個百分點。因此本項目應盡量拓展業(yè)務，增加營業(yè)收入，以保證項目良好運行。風險分析本項目投產后，有六塊業(yè)務，可以降低系統風險。項目的實施受55眾多風險因素的影響，必須對其加以分析，并制定相應的風險防范措施，最大限度降低風險。本項目風險主要從以下幾方面進行分析，即市場風險、管理風險、金融風險和政策風險。1、市場風險從項目敏感性分析中可知，營業(yè)收入很大程度上影響了項目的成敗。從前面市場分析可以得知，市場潛力很大，有非常大的發(fā)展空間。預計2011年市場規(guī)模將達到68274億元，從市場格局看，B2B市場占整體市場89.3%，B2C比例明顯提高，達到7.3%，C2C市場交易額則達到3.4%。此外，全球經濟形勢也是市場風險的主要影響因素。雖然中國電子商務市場規(guī)模的增長仍維持在一個較高的水平，但市場規(guī)模增長的放緩仍是不爭事實，而全球金融危機是一個重要影響因素。2、管理風險管理風險存在于整個運作過程中，包括研發(fā)人員素質、生產管理和成本控制因素。經營管理人員對項目的成功與否具有十分關鍵的作用。本項目承擔單位主要經營管理人員均具有較高的管理素質，公司有比較完善的生產管理保證體系。企業(yè)文化濃郁，團隊精神良好，有利于保障日常管理。3、金融風險金融風險主要包括通貨膨脹、利率風險和匯率風險。本項目借有銀行貸款，短時期內央行繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，貸款風險不會太大，但是由于全球經濟形勢不穩(wěn)定，仍存在一定金融風險。564、政策風險國家和地方政府積極鼓勵發(fā)展電子商務產業(yè)，國內多個城市出現政府部門與企業(yè)合作助推電子商務的熱潮，政府優(yōu)惠政策頻現利好功效。杭州市財政局發(fā)布《杭州市電子商務進企業(yè)專項資金管理辦法補充意見》，將此前只面向中小企業(yè)的電子商務財政補助，拓展到個體工商戶。再是杭州市推進電子商務進企業(yè)工作領導小組辦公室正式出臺第二批杭州市第三方電子商務企業(yè)優(yōu)惠方案，明確了相關企業(yè)名單和具體操作流程，極大地促進了電子商務合法、規(guī)范地拓展。因此，本項目實施具有較好的政策環(huán)境。經濟效益分析總體上看本項目是一個投資少、見效快、效益高、風險小、投資回收期短，市場前景好，貸款償還能力較強，經濟、社會效益俱佳的好項目。其技術能達到設計標準，項目抗市場風險能力強，并能有效地節(jié)約資源消耗，降低生產成本，提高產品質量，因此，在技術上、市場上和經濟上是可行的。本項目符合國家和杭州市鼓勵發(fā)展電子商務促進轉型升級的相關政策，可以帶動一大批相關產業(yè)的發(fā)展。綜上所述，表明項目具有較強的財務盈利能力和財務生存能力，同時具有較好的抗風險能力，因此項目在財務上是可行的。57第十章社會效益評價本項目符合國家關于繼續(xù)加大推進電子商務應用和模式創(chuàng)新力度的相關政策導向，以及杭州市關于進一步發(fā)揮電子商務在保就業(yè)、拓市場、促轉型的相關精神，關于項目具有較好的社會效益。主要體現在一下幾個方面。一、本項目的實施為杭州打造全國文化創(chuàng)意產業(yè)中心添磚加瓦。杭州除了西湖這張金名片外，還有一張名片一一創(chuàng)意文化產業(yè)中心，具有“人腦+文化+電腦”特色的文化創(chuàng)意產業(yè)，已經從“稚嫩”的新興產業(yè)，成長為這座城市重要支柱產業(yè)、經濟發(fā)展的新引擎。而本項目的實施，有助于推動杭州市文化創(chuàng)意產業(yè)的集群化發(fā)展，有助于打造全國文化創(chuàng)業(yè)產業(yè)中心。二、本項目的實施有助于拓寬杭產品網上銷售渠道。有助于引導杭產品生產企業(yè)注冊網絡品牌，加快網絡