2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫包過題庫及參考答案（新）第一部分單選題(50題)1、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票

【答案】：B

2、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5

【答案】：A

3、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天

【答案】：B

4、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)

【答案】：D

5、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場業(yè)務(wù)

【答案】：C

6、2017年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房項(xiàng)目，總投資15億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(A)億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5

【答案】：A

7、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)

【答案】：C

8、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

9、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

【答案】：C

10、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

【答案】：B

11、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

【答案】：B

12、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】：A

13、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)

【答案】：B

14、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。

A.評估機(jī)構(gòu)選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇

【答案】：C

15、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】：A

16、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日

【答案】：C

17、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%

【答案】：C

18、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5

【答案】：D

19、在會計(jì)信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實(shí)質(zhì)重于形式”要求的是（）。

A.會計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時入賬

B.不同企業(yè)之間的會計(jì)信息要相互可比

C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理

D.經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時不高估資產(chǎn)或收益，不低估負(fù)債或費(fèi)用

【答案】：C

20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

21、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.繼續(xù)有效

B.自動失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

【答案】：A

22、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅

【答案】：C

23、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用為（）。

A.人工費(fèi)

B.材料費(fèi)

C.施工機(jī)具使用費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)

【答案】：D

24、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

25、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

【答案】：B

26、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.15日

B.3個月

C.6個月

D.1年

【答案】：D

27、拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用()。

A.市場比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：A

28、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540

【答案】：B

29、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.原出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

【答案】：D

30、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋

【答案】：B

31、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果

【答案】：B

32、我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人

【答案】：C

33、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價格

【答案】：B

34、下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財(cái)產(chǎn)

C.充分的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)

【答案】：C

35、編制會計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計(jì)憑證

D.會計(jì)確認(rèn)

【答案】：A

36、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券

【答案】：C

37、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

38、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力

【答案】：C

39、人民法院對未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。

A.人民法院

B.估價機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人

【答案】：A

40、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

【答案】：D

41、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。

A.建設(shè)單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府

【答案】：D

42、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得

【答案】：B

43、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

【答案】：D

44、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】：D

45、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

46、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

47、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積

【答案】：A

48、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少

【答案】：A

49、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

【答案】：D

50、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時期，為了刺激消費(fèi)、拉動需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，中央銀行可采取的貨幣政策有（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

2、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)

【答案】：CD

3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

4、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。

A.由征收主體，進(jìn)行征收補(bǔ)償方案的論證

B.征收補(bǔ)償方案在論證、修改后，征收部門予以公示

C.市、縣級人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定性評估

D.房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施新建等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為

E.調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等

【答案】：D

5、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權(quán)

【答案】：AD

6、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的

B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計(jì)的E工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的

【答案】：CD

7、微觀經(jīng)濟(jì)政策中，針對外部性的經(jīng)濟(jì)政策主要有()。

A.政府干預(yù)

B.明確產(chǎn)權(quán)

C.價格管制

D.外部效益內(nèi)部化

E.稅收調(diào)節(jié)

【答案】：ABD

8、短期償債能力指標(biāo)主要有（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

【答案】：AB

9、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報(bào)告后，對估價結(jié)果有異議。

A.向出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)咨詢

B.另行委托其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)重新估價

C.在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價

D.直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定

【答案】：AC

10、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金

【答案】：ABD

11、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。

A.接天線

B.引下線

C.上引線

D.接地線

E.接閃器

【答案】：BD

12、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的

B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計(jì)的E工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的

【答案】：CD

13、可見光污染包括（）。

A.燈光污染

B.眩光污染

C.視覺污染

D.其他可見光污染

E.日光污染

【答案】：ABCD

14、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。

A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性

B.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照

D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

E.進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察

【答案】：BCD

15、下列可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的有()。

A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地

B.南水北調(diào)工程用地

C.北京某CB

D.某市政府辦公樓E經(jīng)濟(jì)適用房

【答案】：ABD

16、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）

A.用地性質(zhì)

B.容積率

C.人口容量

D.用地面積

E.建筑形式

【答案】：ABD

17、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.王某應(yīng)直接向C機(jī)構(gòu)申請鑒定

B.王某應(yīng)直接向評估專家委員會申請復(fù)核

C.王某對鑒定結(jié)果仍有異議，可申請行政訴訟

D.王某可先向C估價機(jī)構(gòu)咨詢，再向其申請復(fù)核

【答案】：CD

18、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

【答案】：ABC

19、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

【答案】：ACD

20、下列（）屬于需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。

A.權(quán)利人法定名稱變更

B.不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加

【答案】：ABC

21、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。

A.主合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.典型合同

【答案】：ACD

22、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。

A.房產(chǎn)稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.地方教育費(fèi)附加

E.印花稅

【答案】：BCD

23、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作

B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的

【答案】：CD

24、金融信托投資的特點(diǎn)有（）。

A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬于委托人

B.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)要從委托人轉(zhuǎn)移給受托人

C.財(cái)產(chǎn)核算的自主性

D.財(cái)產(chǎn)核算的他主性

E.收益分配的實(shí)績性

【答案】：BD

25、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地

B.甲企業(yè)通過招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位

C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬元

D.該項(xiàng)目開發(fā)利潤應(yīng)控制在3％以內(nèi)

【答案】：ABD

26、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)墻體面積

D.套內(nèi)使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋套內(nèi)墻體面積

【答案】：AD

27、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（）資質(zhì)。

A.行業(yè)

B.勞務(wù)

C.專項(xiàng)

D.專有

E.綜合

【答案】：AC

28、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月

【答案】：ABC

29、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實(shí)信用原則

E.優(yōu)先原則

【答案】：ABCD

30、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實(shí)味不同。所以然者何？水土異也?！遍儆饣礊殍渍f明了（）。

A.事物的發(fā)展變化以時間地點(diǎn)和條件為轉(zhuǎn)移

B.事物的普遍聯(lián)系是通過中介來實(shí)現(xiàn)的

C.任何實(shí)體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個網(wǎng)結(jié)

D.事物的變化和發(fā)展是一個過程

【答案】：A

31、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。

A.自然狀況

B.權(quán)屬狀況

C.權(quán)利限制

D.提示事項(xiàng)

E.不動產(chǎn)市場價值

【答案】：ABCD

32、下列有關(guān)商業(yè)銀行的表述，不正確的是()。

A.商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式

B.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具，是商業(yè)銀行的最基本職能

C.從商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍劃分，西方商業(yè)銀行有兩大類型：職能分工型和全能型

D.我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣E我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣

【答案】：B

33、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有（）。

A.無論何種測量，均無法求得測量的真值

B.往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致

C.自動化儀器不會受到操作者的影響

D.觀測時的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差

E.各種測量儀器都會有一定的誤差

【答案】：ABD

34、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)因()而終止。

A.工地使用權(quán)抵押

B.土地滅失

C.土地使用權(quán)出租

D.提前收回

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

【答案】：BD

35、下列關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用的表述中，正確的有()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B.安置補(bǔ)助費(fèi)不得發(fā)放給農(nóng)民個人

C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個人所有

E.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有

【答案】：A

36、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對違章建設(shè)的查處

【答案】：ACD

37、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

【答案】：ACD

38、為加強(qiáng)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就()出臺了部門規(guī)章。

A.規(guī)劃紅線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市藍(lán)線

E.城市黃線

【答案】：BCD

39、在宗地面積測算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

【答案】：BCD

40、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。

A.土地增值稅

B.個人所得稅

C.增值稅

D.契稅

E.印花稅

【答案】：ABC

41、國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）的補(bǔ)償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)

【答案】：ABCD

42、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

【答案】：ACD

43、業(yè)主大會履行的職責(zé)有()。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.監(jiān)