2022年最新房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫完整題庫帶答案（新）第一部分單選題(50題)1、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果()。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔

D.由行為人代該他人承擔

【答案】：A

2、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構

【答案】：B

3、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

4、強制拍賣的標的是指（）。

A.被司法機關在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

C.被人民公安機關在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

【答案】：D

5、工程建設的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設施工制度

B.建設投資規(guī)定

C.建設規(guī)劃制度

D.建設監(jiān)理制度

【答案】：D

6、保險合同的客體為()。

A.保險人

B.保險標的

C.保險金額

D.被保險人

【答案】：B

7、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同

【答案】：A

8、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

【答案】：A

9、（2013年真題）房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

10、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。

A.和易性

B.強度等級

C.變形性質

D.耐久性

【答案】：A

11、W房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

【答案】：A

12、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項目建設單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

【答案】：C

13、控制性詳細規(guī)劃的內容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設目標、內容和實施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位

【答案】：B

14、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。

A.城市市區(qū)

B.民獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)

【答案】：C

15、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券

【答案】：C

16、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記

【答案】：B

17、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。

A.應當首先保護購房人劉某的權益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應當優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償

【答案】：C

18、下列關于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象

B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%

【答案】：C

19、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：D

20、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。

A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

【答案】：D

21、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】：D

22、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2

【答案】：B

23、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。

A.固定資產其他費用

B.無形資產費用

C.其他資產費用

D.預備費

【答案】：D

24、下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產估價

D.房地產經紀

【答案】：B

25、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。

A.集體財政

B.國家財政

C.土地開發(fā)與農業(yè)發(fā)展

D.土地管理部門的業(yè)務開支

【答案】：C

26、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：D

27、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

【答案】：D

28、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

29、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由（）。

A.兩家銀行按債權比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償

【答案】：D

30、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權債務人或第三人不轉移財產的占有

【答案】：A

31、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

32、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

【答案】：D

33、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

34、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

35、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.貸款額度控制

【答案】：D

36、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】：A

37、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋

【答案】：B

38、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

【答案】：A

39、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

【答案】：D

40、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109

【答案】：C

41、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產的回報率與抵押貸款回報率無關系時

【答案】：A

42、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行

【答案】：A

43、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人

B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響

【答案】：B

44、自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應當予以備案。

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省級住房城鄉(xiāng)建設

D.國務院住房城鄉(xiāng)建設

【答案】：C

45、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

46、(2012年真題)房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

47、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任

【答案】：D

48、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】：D

49、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。

A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見

D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明

【答案】：C

50、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.水污染

D.輻射污染

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列關于會計假設的類型特點，表述正確的是()。

A.會計主體不同于法律主體。一般來說，會計主體往往是一個法律主體。但是，法律主體不一定是會計主體

B.持續(xù)經營是指在可以預見的將來，企業(yè)將會按當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務

C.最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度

D.在我國，會計年度自公歷每年的1月1日起至12月31日止E貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產經營活動

【答案】：BCD

2、關于城市規(guī)劃的說法，正確的有()。

A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃是各項建筑和工程設施設計及施工的依據

C.控制性詳細規(guī)劃的內容包括規(guī)定建筑后退紅線距離

D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制

E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內容

【答案】：BCD

3、根據《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層

【答案】：ACD

4、下列()情況的房地產，不得發(fā)布廣告。

A.在已經依法取得建設用地使用權的土地上開發(fā)建設的

B.司法機關依法決定查封的房地產

C.預售房地產，未取得該項目預售許可證的

D.權屬有爭議的E在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的

【答案】：BCD

5、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經濟秩序的內容，已經具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。

A.道德為法律提供價值基礎

B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展

C.法律為道德建設提供制度保障

D.依法治國和以德治國的有機統(tǒng)一

【答案】：ABCD

6、農用地包括()。

A.養(yǎng)殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設施用地E未利用地

【答案】：ABC

7、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()

A.買賣房屋

B.租賃房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改變房屋用途

【答案】：CD

8、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產管理部門認定

B.該市人民政府認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據經驗確定

【答案】：BC

9、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.體育用地

D.娛樂用地

E.旅游用地

【答案】：BC

10、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的

【答案】：ABCD

11、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料

【答案】：AB

12、2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.按照成交價1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.2014年7月1日轉讓該房，免征營業(yè)稅

D.2015年7月1日轉讓該房，免征個人所得稅

【答案】：AB

13、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住房專項維修資金制度

【答案】：AB

14、經濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎。

A.征地和拆遷補償費

B.規(guī)費

C.教育費附加

D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎設施建設費

【答案】：AD

15、房地產和房地產業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產權關系復雜

【答案】：CD

16、(2013真題)下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務設施所屬綠地

【答案】：AB

17、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制不包括（）。

A.全民所有制

B.社會主義所有制

C.勞動群眾集體所有制

D.初級公有制

E.高級公有制

【答案】：BD

18、對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含（）。

A.開發(fā)商的直接損失

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購房人的直接損失

【答案】：ABCD

19、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積

D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

【答案】：AD

20、購房人發(fā)現(xiàn)商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有（）。

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

【答案】：AD

21、下列()情況的房地產，可以發(fā)布廣告。

A.在已經依法取得土地使用權的土地上開發(fā)建設的

B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的

C.司法機關依法決定查封的房地產

D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的E權屬有爭議的

【答案】：AD

22、黨的十八大以來，我國大力實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，加快創(chuàng)新型國家建設步伐，成果豐碩，天宮、蛟龍、天國、悟空、墨子、大飛機等重大科技成果相繼問世，我國實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略所堅持的方針是（）。

A.原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進消化吸收和創(chuàng)新

B.企業(yè)為主體、市場為導向、產學研相結合

C.自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領未來

D.集中力量、重點突破、實現(xiàn)跨越式發(fā)展

【答案】：C

23、擔保物權包括（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質權

【答案】：CD

24、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.該房地產拍賣委托人應為丙公司

B.人民法院決定采取拍賣方式處置時應告知乙銀行

C.該房地產因設置有抵押權，人民法院不支持其拍賣請求

D.人民法院支持該拍賣請求時應以評估價格為基礎確定拍賣保留價

【答案】：ABC

25、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。

A.商業(yè)金融區(qū)

B.倉儲物流區(qū)

C.科技研發(fā)區(qū)

D.集市貿易區(qū)

E.居住、商業(yè)混雜區(qū)

【答案】：AD

26、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.借款合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.委托合同

【答案】：BC

27、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.已通過竣工驗收

B.拆遷安置已經落實

C.取得土地使用權證書

D.取得房屋所有權證書

【答案】：ABC

28、股票投資具有的特點有（）。

A.收益好

B.流動性好

C.安全性好

D.風險大

E.回報率高

【答案】：ABD

29、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【答案】：BCD

30、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預登記

C.所有權登記

D.林權登記

E.轉移登記

【答案】：A

31、報建審批管理主要包括審批核發(fā)()。

A.項目選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證E施工開工證

【答案】：ABC

32、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。

A.接天線

B.引下線

C.上引線

D.接地線

E.接閃器

【答案】：BD

33、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權登記

E.地役權登記

【答案】：AD

34、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費稅

C.房產稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

【答案】：AB

35、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱

B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)

【答案】：ABD

36、理解商品的供給價格彈性系數的要點是()。

A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小一定相同

B.供給價格彈性系數的數值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律

C.供給價格彈性系數是供給量變動比率與價格變動比率的比值

D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數為1

【答案】：BCD

37、根據《土地管理法》和《物權法》的規(guī)定，應由用地單位支付的征收耕地補償費用包括()。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.征地管理費

D.青苗補償費

E.社會保障費

【答案】：ABD

38、民法中的人身關系包括（）。

A.財產所有權關系

B.財產流轉關系

C.人格權關系

D.財產形成權關系

E.身份權關系

【答案】：C

39、根據《囯有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】：ABC

40、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括()。

A.國家重點建設工程

B.居民自行裝修住宅

C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D.利用外國政府貸款的工程

E.利用國際組織援助資金的工程

【答案】：ACD

41、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

【答案】：BC

42、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。

A.眾數法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數法

E.移動平均法

【答案】：BC

43、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”，是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的抵押權人

C.房屋的地役權人

D.與登記