2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫及答案【名師系列】第一部分單選題(50題)1、(2017年真題)單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

2、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

【答案】：C

3、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。

A.房屋租賃

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封

【答案】：B

4、無柱挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

【答案】：A

5、國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施

【答案】：B

6、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%

【答案】：B

7、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3

【答案】：A

8、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【答案】：D

9、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

【答案】：A

10、下列關(guān)于股票的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.股票可以作為買賣對(duì)象和抵押品

B.股票本身有價(jià)值

C.股票一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股

D.股票持有者有權(quán)分享公司的利益，同時(shí)亦要分擔(dān)公司的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：B

11、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府

【答案】：B

12、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%

【答案】：C

13、土地征收反映的是（）之間的變動(dòng)。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家

【答案】：B

14、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】：A

15、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.檢察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

【答案】：D

16、計(jì)算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。

A.定基增長速度

B.環(huán)比發(fā)展速度

C.環(huán)比增長速度

D.定基發(fā)展速度

【答案】：D

17、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

【答案】：B

18、下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)

【答案】：B

19、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

【答案】：D

20、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：A

21、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加

【答案】：B

22、（2015年真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

23、已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%

【答案】：B

24、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商

【答案】：A

25、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

26、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)

【答案】：D

27、(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：A

28、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。

A.首次登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記

【答案】：D

29、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定

【答案】：C

30、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門的許可意見

【答案】：A

31、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義

【答案】：C

32、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】：C

33、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：B

34、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【答案】：A

35、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

【答案】：A

36、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【答案】：D

37、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【答案】：B

38、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2

【答案】：B

39、城市用地評(píng)價(jià)中，下列()屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

40、()對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門

【答案】：B

41、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【答案】：D

42、對(duì)非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)+稅金

C.成交價(jià)+保險(xiǎn)費(fèi)

D.成交價(jià)+稅金+保險(xiǎn)費(fèi)

【答案】：A

43、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

【答案】：C

44、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理

【答案】：D

45、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線

【答案】：C

46、下列屬于建筑物重要性等級(jí)中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級(jí)居住建筑和公共建筑

C.高級(jí)居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級(jí)的各類建筑

【答案】：D

47、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】：B

48、一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為300萬元，保險(xiǎn)金額為400萬元；發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，該標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為600萬元，實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償（）萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600

【答案】：B

49、（）在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行

【答案】：D

50、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.采光井

B.伸縮縫

C.沉降縫

D.防震縫

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個(gè)人銷售住房暫時(shí)免征土地增值稅

D.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅

【答案】：ABC

2、(2013真題)下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

3、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.可以單方解除

B.無法定單方解除權(quán)利

C.須古橋公司同意

D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求

【答案】：BD

4、失業(yè)一般分為（）。

A.摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)

【答案】：AD

5、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】：ACD

6、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須（）。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

【答案】：ACD

7、套內(nèi)建筑面積由（）組成。

A.套內(nèi)房屋的使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

D.共有建筑面積

E.套內(nèi)共有建筑面積

【答案】：ABC

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。

A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

【答案】：ABD

9、棚戶區(qū)改造主要包括（）。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.國有工礦棚戶區(qū)改造

C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

D.國有墾區(qū)危房改造

E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

【答案】：ABCD

10、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

11、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.契稅

B.所得稅

C.印花稅

D.土地增值稅

【答案】：BC

12、失業(yè)一般分為（）。

A.摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)

【答案】：AD

13、會(huì)計(jì)報(bào)表按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為（）、利潤分配表等。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.現(xiàn)金流量表

C.匯總報(bào)表

D.商品銷售利潤明細(xì)表

E.損益表

【答案】：ABD

14、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括()。

A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo)

【答案】：BCD

15、下列影響住房售價(jià)因素中，可能引起住房售價(jià)下降的情形有()。

A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費(fèi)

C.住宅開發(fā)成本上升

D.住房租賃價(jià)格下降

E.消費(fèi)者的收入水平上升

【答案】：ABD

16、關(guān)于國有土地上房屋征收評(píng)估、鑒定收費(fèi)的說法，錯(cuò)誤的有()。

A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用

D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

【答案】：BD

17、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

E.地役權(quán)登記

【答案】：ABCD

18、馬克思說：“人只有為同時(shí)代人的完美、為他們的幸福而工作，自己才能達(dá)到完美。如果一個(gè)人只為自己勞動(dòng)，他也許能夠成為著名的學(xué)者、偉大的哲人、卓越的詩人，然而他永遠(yuǎn)不能成為完美的、真正偉大的人物?！边@表明（）。

A.實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值是創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值的原因

B.人生價(jià)值是自我價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的統(tǒng)一

C.人生社會(huì)價(jià)值可以代替自我價(jià)值

D.個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)取決于他人的認(rèn)可

【答案】：B

19、(2015真題)關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法中，正確的有（）。

A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)

B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)

C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)

D.保留價(jià)完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)

【答案】：ABC

20、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券

【答案】：CD

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【答案】：BD

22、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施

【答案】：ABC

23、改革開放以來，我們黨對(duì)公有制認(rèn)識(shí)上的一個(gè)重大突破，就是明確了公有制和公有制的實(shí)現(xiàn)形式是兩個(gè)不同層次的問題。公有制的實(shí)現(xiàn)形式是指資產(chǎn)或資本的（）。

A.占有形式

B.分配形式

C.所有權(quán)歸屬

D.組織形式和經(jīng)營方式

【答案】：D

24、下列不計(jì)入宗地面積范圍的有()。

A.無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C.公共使用的河灘、水溝、排污溝

D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地

E.廠區(qū)綠地及道路用地

【答案】：ABC

25、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

B.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)人更名

E.受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

【答案】：AD

26、下列屬于《住宅使用說明書》包括內(nèi)容的有（）

A.勘察單位

B.結(jié)構(gòu)類型

C.裝修.裝飾注意事項(xiàng)

D.設(shè)計(jì)單位

E.配電負(fù)荷

【答案】：BCD

27、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有()。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率

B.銷售凈利率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.股東權(quán)益報(bào)酬率

【答案】：AB

28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.提取法定公積金0萬元

B.按股東持股比例分配2850萬元

C.提取法定公積金380萬元

D.按股東持股比例分配3800萬元

【答案】：AB

29、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

30、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的表述，正確的有（）。

A.買受人不是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人

B.人民法院是強(qiáng)制拍賣的主體，也是拍賣人

C.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人只是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人

D.強(qiáng)制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

E.強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施的財(cái)產(chǎn)

【答案】：CD

31、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。

A.參加股東大會(huì)的權(quán)利

B.分配股息的優(yōu)先權(quán)

C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D.有限的表決權(quán)

E.要求贖回權(quán)

【答案】：BCD

32、公民有下列情形（）之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.下落不明滿4年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

E.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的

【答案】：C

33、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有（）。

A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B.在建工程設(shè)定抵押

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E.購買預(yù)售商品房

【答案】：ACD

34、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。

A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)

B.紫線用于保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑

C.綠線用于保護(hù)地表水體

D.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批

E.城市黃線應(yīng)當(dāng)在城市市政保護(hù)規(guī)劃中劃定

【答案】：ABD

35、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補(bǔ)償

【答案】：AD

36、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認(rèn)

B.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)至少為二級(jí)

C.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與征收部門簽訂估價(jià)委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機(jī)抽選方式確認(rèn)

【答案】：AB

37、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

【答案】：AD

38、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。

A.名勝古跡自用的房產(chǎn)

B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)

C.校辦工廠的房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)

E.地下停車場(chǎng)

【答案】：BCD

39、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告后享有獲得余款的債權(quán)

D.開發(fā)公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金

【答案】：BC

40、2017年中央一號(hào)文件繼續(xù)聚焦“三農(nóng)”工作，提出新的歷史階段我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的主線是（）。

A.深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

B.發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)

C.確保國家糧食安全

D.改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境

【答案】：A

41、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月