工程主管職位描述崗位使命根據(jù)部門管理部署，在工程服務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合公司工程管理制度、作業(yè)規(guī)程等體系文件，切實貫徹和執(zhí)行公司制定的相關(guān)管理制度、操作規(guī)程，優(yōu)化工作管理流程。崗位職責(zé)在工程服務(wù)部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；及時安排下屬收取用戶的能耗表，協(xié)助計算和收取相關(guān)費(fèi)用；按照相關(guān)設(shè)施設(shè)備的要求制定檢修計劃（不得影響經(jīng)營和辦公）；按照客戶中心安排參與驗收小組的工作，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對寫字樓進(jìn)行驗收，建立檔案，對需整改項目要求及時整改；負(fù)責(zé)租戶裝修施工督導(dǎo)、隱蔽施工驗收和竣工驗收；負(fù)責(zé)與運(yùn)行維修班組配合，并及時指導(dǎo)和處理所管理的設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急運(yùn)行、維修；負(fù)責(zé)下屬員工值班和交接班記錄的督查，與協(xié)作部門的做好工作配合，接受上級交代的臨時工作；配合上級主管對外包維護(hù)合同的審核和監(jiān)督。任職資格及要求學(xué)歷：大專及以上學(xué)歷，工程類相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；經(jīng)驗：具三年以上物業(yè)工程維修主管同等崗位工作經(jīng)驗者優(yōu)先；技能：熟悉強(qiáng)弱電、中央空調(diào)、電梯、給排水、消防工作原理及租戶裝飾裝修管理；持：供配電、電梯、消防、空調(diào)、鍋爐等相關(guān)專業(yè)上崗證優(yōu)先；證書：持相關(guān)技能證書（物業(yè)管理資格證、專業(yè)職稱）；工作軟件：能熟練使用辦公自動化、CAD繪圖等軟件；其他：具有良好的溝通、分析判斷能力、組織協(xié)作能力、團(tuán)隊管理能力等。維修班長職位描述崗位使命在工程服務(wù)部經(jīng)理和工程維修主管的領(lǐng)導(dǎo)下，切實貫徹和執(zhí)行工作標(biāo)準(zhǔn)管理制度，確保工程維修質(zhì)量，為公司贏得口碑，提升租戶維修滿意度。崗位職責(zé)協(xié)助工程維修主管處理和安排管理轄區(qū)內(nèi)的日常維修和公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作；協(xié)助工程維修主管組織維修人員巡視轄區(qū)內(nèi)的裝修及管理；協(xié)助并督促維修人員作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢、維修記錄；協(xié)助并組織維修人員及時處理報修工作；反饋常用物料、維修零件、工具等的品質(zhì)情況；負(fù)責(zé)維修材料的領(lǐng)用、統(tǒng)計工作；第一時間內(nèi)現(xiàn)場組織員工進(jìn)行緊急事件處理并作好安全防護(hù)；檢查當(dāng)班員工的工作紀(jì)律和工作完成情況，監(jiān)督并完成員工交接班工作和手續(xù)；組織班務(wù)會，總結(jié)工作經(jīng)驗，為轄區(qū)物業(yè)項目的工作積極出謀劃策；協(xié)助其他部門完成轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目工作。任職資格及要求性別及年齡：男，22-55歲，身體健康；學(xué)歷：中專及以上學(xué)歷，工程類相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；經(jīng)驗：具二年以上物業(yè)或酒店工程維修工作崗位經(jīng)驗者優(yōu)先；技能：熟悉強(qiáng)弱電、中央空調(diào)、電梯、給排水及租戶裝修管理以及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作；證書：持特種作業(yè)類專業(yè)操作證書；其他：具有良好的溝通、分析判斷能力、組織協(xié)作能力。綜合維修工職位描述崗位使命在工程維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，切實貫徹和執(zhí)行工作標(biāo)準(zhǔn)管理制度，確保工程維修質(zhì)量，為公司提高公司贏得口碑，提升租戶的維修滿意度。崗位職責(zé)在工程維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、和維修；愛護(hù)工具及設(shè)備，服從領(lǐng)班調(diào)度；積極參加公司或部門組織的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)；嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程；負(fù)責(zé)清潔自己所管理的設(shè)備房內(nèi)的衛(wèi)生，并對設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)；認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、巡檢等記錄，重大問題及時上報工程部主管；工作中應(yīng)按規(guī)程著裝，佩戴工作牌、精神飽滿，現(xiàn)場作業(yè)應(yīng)遵守安全操作規(guī)程和勞動紀(jì)律；遇自來水爆管、煤氣泄漏等急修，應(yīng)在接到通知后立即趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，無法立即處理者，須立即報告維修班長或工程部主管；在接到物業(yè)項目下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)按約定時間前往處理，不得無故拖延。3.0任職資格及要求3.1性別及年齡：男，22-55歲，身體健康；3.2學(xué)歷：初中及以上學(xué)歷，工程類相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；3.3經(jīng)驗：具一年以上物業(yè)工程維修工作崗位經(jīng)驗者優(yōu)先；3.4技能：熟悉工程類專業(yè)工具的安全使用與維修；3.5證書：持特種作業(yè)類專業(yè)操作證書；3.6其他：具有良好的團(tuán)隊協(xié)作能力、溝通能力和執(zhí)行力設(shè)備運(yùn)行工職位描述崗位使命在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下，切實貫徹和執(zhí)行配電運(yùn)行管理制度，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度；必須服從主管領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真執(zhí)行操作過程，保證轄區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常供電；持證上崗，努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握轄區(qū)內(nèi)物業(yè)供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作；嚴(yán)格遵守電力部頒發(fā)操作規(guī)程。有權(quán)接收調(diào)度命令，填寫操作票進(jìn)行倒閘操作和事故處理。倒閘操作必須二人同時進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)、一人操作，嚴(yán)禁誤操作；堅守崗位，定期巡視高低壓配電室的進(jìn)、出線柜及變壓器等設(shè)備，發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)異常，立即報告值班領(lǐng)班，并認(rèn)真做好情況記錄；密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表；運(yùn)行技工必須認(rèn)真、及時填寫如下記錄：值班記錄變壓器、高低壓、補(bǔ)償柜運(yùn)行日志

開關(guān)故障跳閘記錄

設(shè)備缺陷記錄

檢修試驗記錄繼電保護(hù)及自動裝置記錄負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。對來人來訪報修及時登記；發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。在遇到特殊事故，應(yīng)及時報告主管領(lǐng)導(dǎo)，為避免事態(tài)擴(kuò)大而造成大的損失，值班技工可以根據(jù)情況果斷停電，再報告領(lǐng)導(dǎo)；事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄；運(yùn)行技工負(fù)責(zé)配合有關(guān)部門檢查、檢修所管電氣設(shè)備。在遇到電網(wǎng)電壓波動，造成高低壓主控開關(guān)跳閘后，應(yīng)保證廣場及時恢復(fù)供電；負(fù)責(zé)高低壓室環(huán)境衛(wèi)生，電氣設(shè)備外部清潔保養(yǎng)，防火、防盜、防小動物、查處安全隱患，確保設(shè)備安全運(yùn)行。任職資格及要求性別及年齡：男，22-55歲，身體健康；學(xué)歷：中專及以上學(xué)歷，電氣自動化、機(jī)電等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；經(jīng)驗：具二年以上商業(yè)物業(yè)配電運(yùn)行工作崗位經(jīng)驗者優(yōu)先；技能：熟悉高低壓配電工作原理、系統(tǒng)操作及維護(hù)保養(yǎng)；證書：供配電、電梯、消防、空調(diào)、鍋爐等相關(guān)專業(yè)上崗證；3.6其他：具有良好的團(tuán)隊協(xié)作能力、溝通能力和執(zhí)行力。電梯安全管理員職位描述崗位使命在工程部主管和維修班長的領(lǐng)導(dǎo)下，切實貫徹和執(zhí)行電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度，確保電梯安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，每天對電梯設(shè)備房巡視一次；

負(fù)責(zé)所轄項目客梯、員工梯、貨梯電梯機(jī)房運(yùn)行安全監(jiān)督；

及時排除故障，保證正常電梯設(shè)備正常運(yùn)行；

按時完成電梯設(shè)備的定期保養(yǎng)項目，按操作規(guī)程每月兩次監(jiān)督外包維修項目對電梯主體進(jìn)行保養(yǎng)。任職資格及要求性別及年齡：男，22-55歲，身體健康；學(xué)歷：中專及以上學(xué)歷；電子、機(jī)電工程相關(guān)專業(yè)；經(jīng)驗：從事電梯運(yùn)行管理工作崗位經(jīng)驗二年以上；技能：熟悉電梯的保養(yǎng)及維護(hù)，動手能力強(qiáng)，具有解決電梯一般故障的能力；證書：持《電梯安全管理員證》，有豐富的電梯系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)技能；其他：具有良好的團(tuán)隊協(xié)作能力、溝通能力和執(zhí)行力；服從工程部主管、維修班長工作安排，認(rèn)真完成工作任務(wù)。維修班交接班制度為保證工作的有序，滿足服務(wù)要求，展現(xiàn)億和物業(yè)員工的工作形象，對維修班值班的交接班程序和要求，特做如下規(guī)定：1、交接班工作的主要內(nèi)容：1.1檢查上班各種記錄是否按規(guī)定填寫齊備；1.2交班有無對新發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷，以及對設(shè)備、設(shè)施缺陷和異常運(yùn)行的記錄和處理經(jīng)過；

1.3計劃性工作進(jìn)度，以及工作中新發(fā)現(xiàn)問題的交接；

1.4上個值班時間段接到的上級命令、指示的內(nèi)容和執(zhí)行情況；

1.5各種工器具、鑰匙、記錄和資料應(yīng)齊全、整潔地進(jìn)行交接；

1.6值班室室內(nèi)外環(huán)境應(yīng)該打掃干凈方可交接；

1.7交班人員提醒接班人員應(yīng)注意的事項及其他問題。2、交班人在下班前除完成日常維護(hù)作業(yè)外，必須將本班設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況、運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問題、故障維修情況等詳細(xì)記錄在“值班記錄”上；并應(yīng)主動向接班人口頭介紹設(shè)備運(yùn)行情況。3、接班人員提前10分鐘進(jìn)入交接地點，靜心聽取交班人員交代全部設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)情況和注意事項。有疑問時應(yīng)詢問清楚，然后由交班人員陪同，對設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無問題后簽字接班。4、接班人員重點檢查以下內(nèi)容：

4.1查閱值班記錄和設(shè)備運(yùn)行的有關(guān)記錄；

4.2檢查設(shè)備狀況和變更情況；

4.3檢查設(shè)備是否清潔和室內(nèi)外衛(wèi)生情況；

4.4檢查各共器具、資料、鑰匙和安全用具及消防設(shè)施是否齊全完整。5、交班人員工作任務(wù)未完成不得交班，必須與接班人員一起處理后開始交接班手續(xù)。6、如交接班時間已到而接班人員未到，交班人員應(yīng)迅速報告班長或工程部主管，并堅守崗位，等到接班人員或上級指派的代理人員到現(xiàn)場辦理交接手續(xù)后，方可下班。7、交班時間以正點為準(zhǔn)，一切交接班手續(xù)務(wù)必辦理妥當(dāng)。如因事前準(zhǔn)備不好而拖延交接時間或遺漏交接項目，應(yīng)由交班者負(fù)責(zé)。8、不得無故拖延或提前交接班。如需進(jìn)行事故處理或重要的維修，經(jīng)班長同意后，可適當(dāng)變更交接班時間。9、在交接班時發(fā)生事故或異?，F(xiàn)象，仍由交班人員處理，接班人員應(yīng)予以必要的協(xié)助。10、接班后，值班人應(yīng)根據(jù)當(dāng)日已接工作等，報告班長，班長應(yīng)當(dāng)做出工作安排。11、發(fā)現(xiàn)接班人員喝酒或精神異常時，應(yīng)拒絕其接班并向班長或部門報告。設(shè)備房、消防管理制度為預(yù)防事故發(fā)生及事故發(fā)生時將其危險降低到最低程度，保障人身及設(shè)備財產(chǎn)安全，確保設(shè)處安全、穩(wěn)定的運(yùn)行狀態(tài)，特制定設(shè)備房消防管理制度。嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時排除并做好記錄。設(shè)備房建立24小時運(yùn)行值班制度，對變配電裝置、高壓室、水泵房、中央空調(diào)機(jī)房及發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、電梯按作業(yè)指引要求進(jìn)行巡查，做好相關(guān)記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明。出現(xiàn)異常情況，無法排除，應(yīng)及時報部門經(jīng)理，并按操作規(guī)程作臨時處理。設(shè)備房由專職人員管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。配電房室溫不可超過40℃，溫度不超過80%。消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效，并配有足量的手持式氣體滅火器。設(shè)備房的所有設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)必須標(biāo)識明確，對正在維修的設(shè)備要掛標(biāo)識牌。嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。工程部主管每周定期檢查設(shè)備房、公司品質(zhì)部每季度對設(shè)備房進(jìn)行檢查，排除隱患。保證消防器材的安全使用，滅火器每月檢查一次，自動滅火系統(tǒng)每月檢查保養(yǎng)一次。發(fā)現(xiàn)火險，應(yīng)沉著冷靜，及時撲滅及報告。設(shè)備房應(yīng)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。員工熟記火警電話119。配電房管理制度為貫徹“安全第一”的方針，確保供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及設(shè)備管理質(zhì)量，特制定配電房管理制度。負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、養(yǎng)護(hù)、維修的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備性能和實際操作及有關(guān)安全措施。配電房應(yīng)實行２４小時值班制度，對變配電裝置及高壓設(shè)備每4小時巡查一次，并按《供配電設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄表》做好相關(guān)巡查記錄；若發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明。配電房必須做好防水、防鼠、防火工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。供配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。電氣設(shè)備的倒閘操作，必須嚴(yán)格執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度。高壓線路環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。高低壓柜開關(guān)必須上鎖，其狀態(tài)須作好警示、標(biāo)識。電氣操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣用具。值班電工在未處理好設(shè)備故障時不準(zhǔn)交班。配電房、電表房公共部分計量電能表需每月定期抄表，并對公共用電抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計、分析、掌控系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。變壓器嚴(yán)禁超載或低載運(yùn)行，應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的實際情況上報相關(guān)部門，辦理變壓器報?；驁髥⑹掷m(xù)。停送電必須按照電氣作業(yè)安全操作規(guī)程操作。停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。配電房內(nèi)設(shè)備及線路變更，需經(jīng)甲方同意。配電房應(yīng)保證通風(fēng)良好，室溫不可超過40攝氏度。消防設(shè)施需定期檢查，保持完好、有效，并配備符合電氣設(shè)備使用的滅火裝置。配電房必須保持鎖閉，無關(guān)人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁入內(nèi)，如需進(jìn)入，須經(jīng)許可，并由專業(yè)人員陪同，并在《設(shè)備房來訪登記表》中作好記錄，無關(guān)人員嚴(yán)禁操作。設(shè)備房保持干凈、整潔，嚴(yán)禁吸煙，堆放雜物。根據(jù)《年度設(shè)備保養(yǎng)計劃》按時保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，確保設(shè)備、設(shè)施等裝置完好。發(fā)電機(jī)房管理制度柴油發(fā)電機(jī)組是該項目供配電系統(tǒng)故障狀態(tài)下的后備電源，為確保項目設(shè)施設(shè)備的安全、可靠運(yùn)行，特作如下規(guī)定：非工作人員須經(jīng)過管理方許可，在值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，并在《設(shè)備房來訪登記表》上做好來訪登記，非專業(yè)維修人員不能隨意進(jìn)入黃色警戒線之內(nèi)，其它人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。平時機(jī)房門應(yīng)加鎖。發(fā)電機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃、易爆及其它物品，嚴(yán)禁吸煙。發(fā)電機(jī)平時應(yīng)置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，蓄電池須定期進(jìn)行充放電保養(yǎng)。值班員必須熟悉柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行作業(yè)指引及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時，應(yīng)派專人值班并認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。每半月起動柴油發(fā)電機(jī)組試運(yùn)行10-15分鐘進(jìn)行檢查，并做好《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》，確保機(jī)組能隨時正常投入運(yùn)行。發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)應(yīng)至少儲備８小時滿負(fù)荷用油量。發(fā)電機(jī)實行定人、定機(jī)操作、保養(yǎng)和每月周期運(yùn)行檢查。非值班或維修人員不得操作?！栋l(fā)電機(jī)房管理制度》及柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄需在機(jī)房上墻。機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由柴油發(fā)電機(jī)組責(zé)任人打掃，必須保持干凈、整潔。機(jī)房及油庫內(nèi)消防設(shè)施須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。對柴油發(fā)電機(jī)檢查時須將控制開關(guān)置于停止?fàn)顟B(tài)，以避免市電意外停電情況下，導(dǎo)致柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。發(fā)電機(jī)房及油庫內(nèi)必須安裝防爆燈具。水泵房管理制度水泵房是提供客戶生活、消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到客戶人身、財產(chǎn)的安全.為管理好水泵房，能及時向客戶提供合格的生活用水和消防用水，特制定如下制度：水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)及各相關(guān)設(shè)備等，由工程部維修班負(fù)責(zé)使用管理，并指定專人負(fù)責(zé)（以下稱“水管員”），作好日常運(yùn)行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做好記錄。水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由維修班指定人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，非工作人員以外進(jìn)入，須工作人員陪同，并在設(shè)備房做好《設(shè)備房來訪登記表》記錄。消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常情況下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單、明確。生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。消防泵每月進(jìn)行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進(jìn)行盤車(一般情況下，45KW以下的水泵采用手動盤車，45KW及以上的采用點動測試.)，每季度對電動機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測。泵房每周全面打掃一次，并確保長期整潔，通風(fēng)良好，泵房配電室室溫不得超過40℃、濕度不超過80%，泵、管道、閥門每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤滑、緊固、調(diào)整。水池人孔需有蓋密封并加鎖，鑰匙由水管員保管，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。水管員按規(guī)定定期取水(或由水務(wù)局取樣)送政府有關(guān)部門進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交項目存檔。相關(guān)各級水表(市政總表、公共水表、消防水表等)須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計分析，確定供水系統(tǒng)是否正常。嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。用水管理制度為了保證向客戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水及安全用電，加強(qiáng)用水管理，達(dá)到節(jié)約用水、用電，滿足客戶需求之目的，特規(guī)定如下：由各物業(yè)項目工程部維修班指定一名，責(zé)任心強(qiáng)、作風(fēng)正派、必須持有市衛(wèi)生防疫站體檢合格“健康證”的水管員，對樓宇水池、水箱的鑰匙保管和對水池、水箱的加藥清洗工作。在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)）維修班應(yīng)保證隨時向顧客供水，在確實需要臨時停水時，應(yīng)先通知顧客，作好蓄水準(zhǔn)備，并確定停水時間，盡快恢復(fù)供水。小區(qū)所有生活水箱每年必須清洗兩次，特殊情況可以向工程部或品質(zhì)部建議增加清洗次數(shù)，每年不得少于兩次請市政府有關(guān)部門取水樣檢驗，水質(zhì)必須合格。水池、水箱入口應(yīng)加不銹鋼紗網(wǎng)、加密封蓋、并加鎖，鑰匙由指定水管員保管，確保水質(zhì)安全。值班員在巡查中，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即向維修班長報告，必要時通知工程部組織人員即時搶修及整改，杜絕浪費(fèi)。抄表員每月抄表后，由維修班長對公共用水、商業(yè)用水進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)分析查明原因，及時解決浪費(fèi)現(xiàn)象，并報告工程部主管或項目經(jīng)理。隨時向客戶進(jìn)行節(jié)約用水宣傳教育，提高客戶節(jié)約用水意識。執(zhí)行市政府分段收費(fèi)規(guī)定，用經(jīng)濟(jì)手段管理，加強(qiáng)節(jié)約用水。本規(guī)定與水泵房管理制度，同時使用，互為補(bǔ)充。消防中心管理制度1、非工作人員嚴(yán)禁進(jìn)入消防監(jiān)控中心，若有需要須經(jīng)過秩序維護(hù)主管/工程主管許可，在值班人員的陪同下方可進(jìn)入消防監(jiān)控中心，并在《設(shè)備房來訪登記表》上做好記錄。非專業(yè)維修人員不能隨意對設(shè)備進(jìn)行操作，平時機(jī)房保持關(guān)閉狀態(tài)。消防監(jiān)控中心必須做好"五防一通"（即防水、防火、防漏、防雷、防小動物，保持室內(nèi)通風(fēng)）工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。消防監(jiān)控中心內(nèi)禁止存放易燃、易爆及其它物品，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或使用明火。消防中心的消防設(shè)施需定期檢查，保持完好、有效，滿足使用要求。除發(fā)生火災(zāi)外，任何人不準(zhǔn)擅自動用。消防監(jiān)控中心須持證上崗，實行全天24小時專人輪流值班制。消防監(jiān)控設(shè)備根據(jù)審核批準(zhǔn)的《設(shè)備年度保養(yǎng)計劃》按時對消防監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備、設(shè)施裝置完好。輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。值班人員在消防監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動。值班人員不得遲到、早退、不得擅自調(diào)換，有事須提前向秩序維護(hù)主管/工程主管請假，并得到同意；值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時，應(yīng)第一時間報告秩序維護(hù)/工程主管，聯(lián)系技術(shù)人員及時處理。上、下兩班交接時應(yīng)手續(xù)清楚，通訊器材、公共鑰匙等齊全，做好交接班記錄。保持室內(nèi)通風(fēng)良好，地面干燥。室溫不得超過30℃，濕度不超過80%。室內(nèi)外的環(huán)境每班必須打掃一遍，交班時值班室必須整潔、干凈。工器具管理制度1.0目的為加強(qiáng)工器具管理，規(guī)范工器具的管理，提高工具利用率，更好地為公司正常運(yùn)行服務(wù)。2.0范圍適用于各項目公用工器具及個人工具的配置和領(lǐng)用。3.0公用工器具的管理3.1新接管項目，管理項目應(yīng)從開辦費(fèi)用，按項目實際所需購置相應(yīng)的公用工器具。3.2工程主管對公用工器具建立臺賬，簽字確認(rèn)后，留存一份，并復(fù)印一份送交工程管理部。3.3維修班長負(fù)責(zé)安排人員每年對工器具不少于一次的例行檢測和保養(yǎng)。3.4公用工、器具的保管可采用倉庫集中管理、班組集中管理與個人管理相結(jié)合的方式：3.4.1對于長期不使用或使用量很少的大型工器具可采用存放倉庫集中管理；3.4.2對于常用的工器具由維修班組統(tǒng)一管理，值班人員在交接班時負(fù)責(zé)工器具的清點；3.4.3因工作需要長期由個人使用的可交由個人保管，明確責(zé)任人。3.5值班人員交接班時，注意查看重要工器具的數(shù)量，發(fā)現(xiàn)缺失及時查明原因并上報。3.6原則上采用領(lǐng)用人誰領(lǐng)用誰負(fù)責(zé)，即領(lǐng)用的工器具自行妥善保管，用完后，整理好放回操作間。3.7領(lǐng)用人（責(zé)任人）須在倉庫辦理領(lǐng)用登記手續(xù)，并在《工具領(lǐng)用登記表》做好記錄。3.8班組須為工具建立全套完整檔案，并做好《計量器具管理臺賬》。3.9班組所使用工具到達(dá)正常使用期限以舊（壞）換新時，需由工程主管鑒定工具損壞程度，雙方共同填寫《計量器具報廢申請表》/《工具領(lǐng)用登記表》并交項目經(jīng)理最后簽字方可報廢并重新辦理申購。3.10維修人員使用工器具時要注意使用方法，丟失或操作不當(dāng)造成損壞，說明情況，無法追回時，按使用年限拆舊后照價賠償。3.11公用工器具屬于項目配置，任何個人不得私自借用，業(yè)主借用需在《工具借用登記表》上做好記錄。3.12正常使用損壞的工器具，按財務(wù)審批權(quán)限申請更換。3.13搬運(yùn)前檢查儀表設(shè)備上應(yīng)有粘貼的有效期內(nèi)的合格標(biāo)識。3.14專人負(fù)責(zé)，放置有序，輕拿輕放。3.15搬運(yùn)后的儀表設(shè)備要仔細(xì)檢查外觀等完好后方可投入使用。3.16對搬運(yùn)過程中損壞、丟失的儀表設(shè)備，要追究責(zé)任。3.17準(zhǔn)備必要的包裝（注意防潮、防震、防腐蝕）和運(yùn)輸工具。3.18搬運(yùn)后的儀表設(shè)備要仔細(xì)檢查外觀等完好后方可投入使用。3.19對搬運(yùn)過程中損壞、丟失的儀表設(shè)備，要追究責(zé)任。設(shè)備安全運(yùn)行管理制度定期對設(shè)備運(yùn)行人員進(jìn)