年2月房企銷售業(yè)績(jī)分析：銷售均價(jià)齊“抬頭”2022年是“十三五”的開局之年，2022年前兩月房地產(chǎn)仍舊保持了企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，“所以我們作出一個(gè)推斷，就是銷售企穩(wěn)回升”。2022年2月房企銷售業(yè)績(jī)分析詳情如下。

持續(xù)寬松的政策紅利，讓大部分房企在剛剛過去的2月份，即使受春節(jié)假期影響也依舊收獲“淡季不淡”的碩果。截至目前，有超過30家房企相繼發(fā)布2月份銷售業(yè)績(jī)，無論是銷售金額還是銷售價(jià)格，均消失了大幅度增長。

18家標(biāo)桿房企銷售額同比上漲超五成

繼1月收獲了業(yè)績(jī)的“開門紅”之后，各大房企乘勝追擊，在傳統(tǒng)淡季的2月份制造了新的紀(jì)錄。更多最新居地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析信息請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022年中國中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行暨產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)討論報(bào)告》。

截至3月16日，包括萬科、恒大、保利、融創(chuàng)中國、碧桂園等在內(nèi)的33家企業(yè)公布了2月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額達(dá)到1148.78億元，與2022年2月的577.59億元相比，漲幅接近100%；合計(jì)銷售面積為1023.1萬平方米，同比增長83%。

其中，標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)漲幅更加明顯。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，銷售金額同比上漲超50%的達(dá)到18家。另據(jù)上市房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)較為搶眼，2月合約銷售金額達(dá)到152.3億元，同比上漲191.2%。萬科、碧桂園、保利等房企也均消失了不同程度的同比上漲。如萬科2月份實(shí)現(xiàn)銷售金額160.3億元，同比上漲91%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2月房企業(yè)績(jī)集中向好，很大一部分緣由來自于政策的持續(xù)寬松。“尤其是層出不窮的去庫存政策引發(fā)的后續(xù)影響還在不斷發(fā)酵，估計(jì)這一趨勢(shì)將連續(xù)至上半年?！蹦呈袌?chǎng)分析人士指出。

銷售均價(jià)齊“抬頭”

不僅是業(yè)績(jī)，房企2月的銷售均價(jià)也在上升。萬科、華潤、龍湖、世茂、金地等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)同比均消失了不同程度的上浮。

依據(jù)已公布的銷售金額和面積測(cè)算，中國金茂2月的銷售均價(jià)達(dá)到29110元/平方米，與去年同期的15190元/平方米相比，漲幅達(dá)91.6%；綠城中國、萬科2月銷售均價(jià)同比則分別上升29.7%和20.8%。不過，融創(chuàng)中國2月的銷售均價(jià)同比下降了16%，消失下降的還有雅居樂、保利地產(chǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，部分企業(yè)價(jià)格下降的緣由，可能與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及區(qū)域分布發(fā)生變化有關(guān)系，比如戰(zhàn)略擴(kuò)張至二三線城市，拉低平均價(jià)格等。

盡管并非房企銷售均價(jià)在2月獲得全面上漲，但據(jù)記者粗略測(cè)算，已公布業(yè)績(jī)的33家企業(yè)在2月平均銷售均價(jià)為11229元/平方米，同比去年的10327元/平方米，整體上浮了8.7%，接近一成。

去庫存助推房企去化

經(jīng)受了2022年連續(xù)的降準(zhǔn)降息后，今年各地除了進(jìn)一步下調(diào)非限購城市對(duì)首套房最低首付比例外，監(jiān)管部門還全面降低了二手房交易契稅稅率，這些政策已經(jīng)大大刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積為11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正在穩(wěn)步回升。

與此同時(shí)，房企的庫存也正在快速去化。公開資料顯示，今年1月至2月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積305.9萬平方米，同比增長12.63%，銷售金額416.2億元，同比增長31.71%，根據(jù)去年全年達(dá)成2614億元計(jì)算，僅前兩個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)16%；恒大地產(chǎn)在前兩個(gè)月的合約銷售金額約為364.7億元，銷售面積422.2萬平方米，同比分別增長116.6%和89.9%。根據(jù)