第20頁(yè)共20頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣房產(chǎn)合同樣本出賣方：_____，以下簡(jiǎn)稱甲方;購(gòu)買(mǎi)方：_____，以下簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在_____市_____街_____巷_____號(hào)的房屋_____棟_____間，建筑面積為_(kāi)____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：_____。第三條付款時(shí)間與辦法：1.乙方應(yīng)于_____年_____月_____日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金_____元;其余_____元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的_____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的_____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其它稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_____%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_____%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是_____、_____、_____、_____，共_____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____單位，代表人是_____。第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式_____份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。_____房產(chǎn)管理局、_____公證處各一份。甲方：_____乙方：_____代表：_____(簽名)代表：_____(簽名)地址：_____地址：_____電話：_____電話：_____年_____月_____日標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣房產(chǎn)合同樣本（二）賣方：代表人（代理人）：送達(dá)地址：買(mǎi)方：代表人（代理人）：送達(dá)地址：證件名稱及號(hào)碼：_____證件名稱及號(hào)碼：_____證件名稱及號(hào)碼：_____證件名稱及號(hào)碼：_____送達(dá)地址：經(jīng)紀(jì)方：住所地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過(guò)經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買(mǎi)賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的房產(chǎn)位于_____市區(qū)單位物業(yè)（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)，用途，《房屋所有權(quán)證》號(hào)字第號(hào)，《土地使用權(quán)證》號(hào)為字第號(hào)，買(mǎi)方已經(jīng)核實(shí)以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準(zhǔn)）。第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（____）種：A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無(wú)抵押或其他權(quán)利限制，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后_____日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠_____貸款約元整（小寫(xiě)：元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后_____日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用，買(mǎi)賣雙方約定按以下第（____）種方式贖房:（a）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起_____日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過(guò)_____日；（b）、買(mǎi)賣雙方同意用買(mǎi)方支付的購(gòu)房首期款替賣方贖房，買(mǎi)方在賣方房產(chǎn)貸款_____通知可提前還款時(shí)直接付款到賣方的貸款_____辦理贖房；（c）、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起_____日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書(shū)給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣元整（小寫(xiě)：元），如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。第四條【付款約定】：（一）定金人民幣元整（小寫(xiě)：元）為第一部分房款。賣方同意買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)支付部分定金人民幣元整（小寫(xiě)：元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣元整（小寫(xiě)：元）在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等保證金。簽訂合同后_____日內(nèi)向（賣方經(jīng)紀(jì)方）支付剩余定金人民幣元整（小寫(xiě)：元）。本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買(mǎi)方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買(mǎi)方在簽署本合同前已支付過(guò)誠(chéng)意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買(mǎi)賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買(mǎi)賣雙方簽署的書(shū)面協(xié)議付款，無(wú)法簽署書(shū)面協(xié)議的，任何一方無(wú)權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決。（二）人民幣元整（小寫(xiě)：）為第二部分房款。付款方式為以下第（____）種：A、一次性付款：買(mǎi)方應(yīng)在之前將房款人民幣元整（小寫(xiě)：元）足額支付給（賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的_____監(jiān)管）B、_____按揭付款：（1）買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶收單后個(gè)工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣元整（小寫(xiě)：元）足額支付給（賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的_____監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。（2）第二部分房款余款人民幣元整（小寫(xiě)：元），買(mǎi)方以（商業(yè)貸款公積金貸款其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)。如_____批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額，買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。賣方開(kāi)戶_____：_____支行開(kāi)戶名：帳號(hào)：買(mǎi)方開(kāi)戶_____：_____支行開(kāi)戶名：帳號(hào)：第五條【房產(chǎn)過(guò)戶】（一）、買(mǎi)賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)簽署《_____市存量房買(mǎi)賣合同》，交納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時(shí)保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《_____市存量房買(mǎi)賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買(mǎi)方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。第六條【過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)】（1）調(diào)檔費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務(wù)費(fèi)；（5）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（6）營(yíng)業(yè)稅；（7）_____市建設(shè)維護(hù)稅；（8）教育費(fèi)附加；（9）土地稅；（10）個(gè)人（單位）所得稅；(11)土地增值稅；(12評(píng)估費(fèi)；（13）合同交易工本費(fèi)；(14)土地登記費(fèi)；(15)測(cè)繪費(fèi)；（16）公證費(fèi)；（17）律師費(fèi)；（18）贖房費(fèi)用；（19）保險(xiǎn)費(fèi);（20）按揭手續(xù)費(fèi);（21）土地收益金;（22）其他。其中買(mǎi)方支付以上第項(xiàng)稅費(fèi)，由賣方支付上述第項(xiàng)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費(fèi)交付手續(xù)的，買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定賬戶，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺(tái)新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，雙方約定則由按以下第（____）種：A、按政府規(guī)定各自支付B、買(mǎi)方承擔(dān)C、賣方承擔(dān)第七條【第二部分房款】（一）、辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后（如買(mǎi)方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)）個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接將托管款項(xiàng)劃入賣方指定的收款賬戶。如此款在_____監(jiān)管，則由_____依據(jù)雙方與_____簽署的監(jiān)管協(xié)議，由_____行付款。（二）、交房保證金、水電費(fèi)、物管費(fèi)保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過(guò)戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用后后個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款賬戶。（三）、如買(mǎi)方辦理_____按揭，則_____承諾之貸款金額由貸款_____按約定時(shí)間支付給賣方。第八條【房產(chǎn)交付】（一）、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后_____日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買(mǎi)方，如賣方拒絕交房，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書(shū)面通知管理處后直接收房，房?jī)?nèi)賣方的`個(gè)人物品視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買(mǎi)方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)所欠費(fèi)用（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。（二）、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I(mǎi)方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方應(yīng)按每月元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總額按日萬(wàn)分之五支付延期交房違約金。第九條【傭金支付】（一）、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買(mǎi)賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，買(mǎi)賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)_____日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣元整（小寫(xiě)：元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元整（小寫(xiě)：元）；買(mǎi)方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元整（小寫(xiě)：元），支付時(shí)間為。（二）、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實(shí)際履行，或買(mǎi)賣雙方私下或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)方成交該房地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】（一）、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場(chǎng)簽字的條件下時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）、所有關(guān)于該房屋信息均來(lái)自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對(duì)上述信息予以確認(rèn)，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條【違約責(zé)任】（一）、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買(mǎi)方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金或要求買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之違約金；如賣方收取定金后違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）、本合同簽定后，如買(mǎi)方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金；如賣方拒絕收取定金而違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。（三）、無(wú)論在任何情況下，若賣方或買(mǎi)方任何一方未能依本合同之條款出售或購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，則違約方須即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣元整（小寫(xiě)：元）；若買(mǎi)賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，則買(mǎi)賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣元整（小寫(xiě)：元）。第十二條【合同成立生效】（一）、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書(shū)面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買(mǎi)賣雙方約定按第種方式解決。買(mǎi)賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；B、向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（二）、買(mǎi)賣雙方遞件過(guò)戶時(shí)簽署的《_____市存量房買(mǎi)賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條款為準(zhǔn)。本合同發(fā)行過(guò)程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信郵寄至本合同寫(xiě)明的送達(dá)地址即視為送達(dá)，收件人拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達(dá)。第十三條【合同備注】備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)：賣方買(mǎi)方：經(jīng)紀(jì)方：代理人：_____代理人：_____代表人：合同簽署時(shí)間：_____年_____月_____日標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣房產(chǎn)合同樣本（三）賣方：代表人（代理人）：送達(dá)地址：買(mǎi)方：代表人（代理人）：送達(dá)地址：證件名稱及號(hào)碼：_____證件名稱及號(hào)碼：_____證件名稱及號(hào)碼：_____證件名稱及號(hào)碼：_____送達(dá)地址：經(jīng)紀(jì)方：住所地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過(guò)經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買(mǎi)賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的房產(chǎn)位于_____市區(qū)單位物業(yè)（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)，用途，《房屋所有權(quán)證》號(hào)字第號(hào)，《土地使用權(quán)證》號(hào)為字第號(hào)，買(mǎi)方已經(jīng)核實(shí)以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準(zhǔn)）。第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（____）種：A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無(wú)抵押或其他權(quán)利限制，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后_____日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠_____貸款約元整（小寫(xiě)：元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后_____日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用，買(mǎi)賣雙方約定按以下第（____）種方式贖房:（a）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起_____日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過(guò)_____日；（b）、買(mǎi)賣雙方同意用買(mǎi)方支付的購(gòu)房首期款替賣方贖房，買(mǎi)方在賣方房產(chǎn)貸款_____通知可提前還款時(shí)直接付款到賣方的貸款_____辦理贖房；（c）、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起_____日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書(shū)給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣元整（小寫(xiě)：元），如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。第四條【付款約定】：（一）定金人民幣元整（小寫(xiě)：元）為第一部分房款。賣方同意買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)支付部分定金人民幣元整（小寫(xiě)：元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣元整（小寫(xiě)：元）在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等保證金。簽訂合同后_____日內(nèi)向（賣方經(jīng)紀(jì)方）支付剩余定金人民幣元整（小寫(xiě)：元）。本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買(mǎi)方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買(mǎi)方在簽署本合同前已支付過(guò)誠(chéng)意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買(mǎi)賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買(mǎi)賣雙方簽署的書(shū)面協(xié)議付款，無(wú)法簽署書(shū)面協(xié)議的，任何一方無(wú)權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決。（二）人民幣元整（小寫(xiě)：）為第二部分房款。付款方式為以下第（____）種：A、一次性付款：買(mǎi)方應(yīng)在之前將房款人民幣元整（小寫(xiě)：元）足額支付給（賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的_____監(jiān)管）B、_____按揭付款：（1）買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶收單后個(gè)工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣元整（小寫(xiě)：元）足額支付給（賣方經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管雙方約定的_____監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。（2）第二部分房款余款人民幣元整（小寫(xiě)：元），買(mǎi)方以（商業(yè)貸款公積金貸款其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)。如_____批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額，買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。賣方開(kāi)戶_____：_____支行開(kāi)戶名：帳號(hào)：買(mǎi)方開(kāi)戶_____：_____支行開(kāi)戶名：帳號(hào)：第五條【房產(chǎn)過(guò)戶】（一）、買(mǎi)賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)簽署《_____市存量房買(mǎi)賣合同》，交納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時(shí)保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的39;產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《_____市存量房買(mǎi)賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買(mǎi)方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。第六條【過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)】（1）調(diào)檔費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務(wù)費(fèi)；（5）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（6）營(yíng)業(yè)稅；（7）_____市建設(shè)維護(hù)稅；（8）教育費(fèi)附加；（9）土地稅；（10）個(gè)人（單位）所得稅；(11)土地增值稅；(12評(píng)估費(fèi)；（13）合同交易工本費(fèi)；(14)土地登記費(fèi)；(15)測(cè)繪費(fèi)；（16）公證費(fèi)；（17）律師費(fèi)；（18）贖房費(fèi)用；（19）保險(xiǎn)費(fèi);（20）按揭手續(xù)費(fèi);（21）土地收益金;（22）其他。其中買(mǎi)方支付以上第項(xiàng)稅費(fèi)，由賣方支付上述第項(xiàng)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費(fèi)交付手續(xù)的，買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定賬戶，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺(tái)新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，雙方約定則由按以下第（____）種：A、按政府規(guī)定各自支付B、買(mǎi)方承擔(dān)C、賣方承擔(dān)第七條【第二部分房款】（一）、辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后（如買(mǎi)方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)）個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接將托管款項(xiàng)劃入賣方指定的收款賬戶。如此款在_____監(jiān)管，則由_____依據(jù)雙方與_____簽署的監(jiān)管協(xié)議，由_____行付款。（二）、交房保證金、水電費(fèi)、物管費(fèi)保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過(guò)戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用后后個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款賬戶。（三）、如買(mǎi)方辦理_____按揭，則_____承諾之貸款金額由貸款_____按約定時(shí)間支付給賣方。第八條【房產(chǎn)交付】（一）、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后_____日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買(mǎi)方，如賣方拒絕交房，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書(shū)面通知管理處后直接收房，房?jī)?nèi)賣方的個(gè)人物品視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買(mǎi)方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)所欠費(fèi)用（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。（二）、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I(mǎi)方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方應(yīng)按每月元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總額按日萬(wàn)分之五支付延期交房違約金。第九條【傭金支付】（一）、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買(mǎi)賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，買(mǎi)賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)_____日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣元整（小寫(xiě)：元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元整（小寫(xiě)：元）；買(mǎi)方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元整（小寫(xiě)：元），支付時(shí)間為。（二）、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實(shí)際履行，或買(mǎi)賣雙方私下或通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)方成交該房地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】（一）、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場(chǎng)簽字的條件下時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）、所有關(guān)于該房屋信息均來(lái)自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對(duì)上述信息