1、1、— 、— 3 — （二）委托人乙委托事項：（共 項）主要委托事項：其他委托事項：第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金 ;（任選一種）按該房地產(chǎn) （總價款/月租金計） %，具體數(shù)額為 幣 元支付給居間方;按提供服務(wù)所需成本計 幣 元支付給居間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第 種方式計算支付傭金 ;（任選一種）、按該房地產(chǎn) （總價款/月租金計） %，具體數(shù)額為 幣 元支付給居間方;2、按提供服務(wù)所需成本計

元支付給居間方。(三)居間方未完成本合同委托事項的， 按照下列約定退還傭金：TOC\o"1-5"\h\z1、未完成委托人甲委托的主要事項第 ()項、其他事項第 ()項的，將合同約定收取傭金的 %，具體數(shù)額為 幣 元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事項第 ()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的%，具體數(shù)額為 幣 元，退還委托人乙。-2-第五條(合同在履行中的變更及處理 )本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項。書面通知相對方，并征得相對方的同意后，天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的未書面告知變更要求，并征得相對方同意經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六條（違約責(zé)任）（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的;2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的 ;3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的 %，計 幣 元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條（發(fā)生爭議的解決方法）三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進(jìn)行解決：1、向 仲裁委員會申請仲裁2、向法院提起訴訟TOC\o"1-5"\h\z第八條（訂立合同數(shù)量 ）本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各執(zhí) 份。補(bǔ)充條款委托人甲（名/名稱）居間方（名稱）委托人乙（名/名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號碼身份證號 /其他證件號碼其他證件號碼住/地址住/地址住/地址郵政編碼郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人/法人/本人/法定代表人 法定代表人 法定代表人（簽章）（簽章）（簽章）代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 （簽章）代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號） 年月日 年月日 年月日簽于： 簽于： 簽于：簽訂二手房居間合同范本應(yīng)該注意的問題其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實、舉報。其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過成交價的 2%,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過一個月租金的 70%其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費。其四，要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。大連市房地產(chǎn)居間服務(wù)合同【2】說明:一、本合同文本為示范文本，供當(dāng)事人約定采用。本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的萎托人乙是指委托受托人丙買入房屋的當(dāng)事人;本合同所稱的受托人丙是指為委托人提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 （受托人丙）的營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同時，委托人甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)明確委托事項，詳細(xì)了解與核對合同的條款，履行合同的時間與付傭金的方式和數(shù)額，發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償，發(fā)生爭議的解決方法等。對受托人丙提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的”其它約定事項”予以補(bǔ)充約定。五、本合同由大連市工商行政管理局、大連市國土資源和房屋局監(jiān)制。委托人甲 （出售方以下簡稱甲方 ）：委托人乙 （買入方以下簡稱乙方 ）：受托人丙（居間方以下簡稱丙方 ）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項達(dá)成一致，訂立本合同。第一條委托事項甲方將其位于 市 區(qū) 路（街） 巷（里） 號（樓）__單元（門洞） 層 號 權(quán)房屋，證號 房屋結(jié)構(gòu) ，建筑面積 平方米的 權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并愿意購買（房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下 居間服務(wù)：1、協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）;2、代收、代轉(zhuǎn)房款及定金 （預(yù)付款）等;TOC\o"1-5"\h\z3、代辦房屋 ___權(quán)過戶手續(xù) ;4、代辦房屋貸款手續(xù) ;5、代收、代繳過戶稅費及貸款費用;6、代取產(chǎn)權(quán)證 ;7、代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押;8、 第二條委托期限本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、款項（含資金托管 ）齊備并置于丙方處之日起 個工作日內(nèi)，丙方將委托事項辦理完畢（代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外）。第三條委托報酬、甲方應(yīng)承擔(dān)的委托報酬為人民幣（大寫） 元（￥）,支付方式o2、乙方應(yīng)承擔(dān)的委托報酬為人民幣（大寫） 元（￥）,支付方式。3、甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)報酬為人民幣（大寫）元（￥）,支付方式。第四條結(jié)算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣（大寫） 元（￥）。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費承擔(dān)，選擇下列第 項：①甲、乙雙方各自承擔(dān)；②全部稅、費由 一方承擔(dān)。3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如需要公證，費用方承擔(dān).4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）（￥）口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起 日內(nèi)， 方將房屋過戶費用約人民幣（大寫） 元（￥）,方將貸款所需費用約人民幣（大寫）元（￥）交由丙方代為保管（具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，（多退少補(bǔ)）.6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第 項付款方式.現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起乙方須將購房款扣除已交在本合同簽訂之日起定金后的購房余款人民幣（大寫）元（￥）,口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行?，F(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣（大寫）元（￥）支付給甲方。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款