2021深圳萬科某號(hào)商業(yè)局部招商手冊(cè)根本素材萬科·XXX1號(hào)商業(yè)局部招商手冊(cè)根本素材前言萬科·XXX1號(hào)是由中國房地產(chǎn)開發(fā)公司第一品牌萬科地產(chǎn)東莞萬科房地產(chǎn)精心打造的全新商住型工程工程位于東莞市南城區(qū)運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域分別與南城區(qū)政府東莞海關(guān)等行政機(jī)關(guān)相鄰?fù)瑫r(shí)工程周邊聚集了如家樂福吉之島百佳中華美味食街等大型零售商家及特色街區(qū)工程地理位置優(yōu)越工程地理位置圖工程住宅及公寓戶數(shù)約2000戶是未來運(yùn)河經(jīng)濟(jì)帶現(xiàn)有最大的住宅工程另外工程還擁有17000平方米的商業(yè)特色街區(qū)該特色街區(qū)將與住宅工程相別離形成獨(dú)立形式該工程的商業(yè)局部采用保存原由工程位置建筑及文脈特征同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)的建筑特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置使消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)又享受了工程帶給人們與眾不同的文化品位特色使工程成為目前東莞市最具特色的商業(yè)街區(qū)配工程設(shè)置效果圖一東莞市商業(yè)開展概況東莞市商業(yè)開展進(jìn)程縱觀東莞的商業(yè)開展可以說經(jīng)歷了三個(gè)階段三種商業(yè)層次的變革第一個(gè)階段是改革開放后的上個(gè)世紀(jì)東莞憑借毗鄰香港的地緣優(yōu)勢(shì)充分利用三來一補(bǔ)的機(jī)遇承接前者的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移連續(xù)20多年GDP年均增長(zhǎng)20％多直到綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國地級(jí)市中居于首位進(jìn)出口總值在全國大中城市中亦居前列從一個(gè)農(nóng)業(yè)縣一躍成為有著強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的地級(jí)市第二個(gè)階段是自2001年以來為了解決城市開展中的深層次矛盾東莞開始了新一輪的城市化進(jìn)程其中政府斥資500億提前兩年著手打造東莞未來的新城市中心區(qū)2001年9月貫穿東莞東部的城市大道更標(biāo)志著一場(chǎng)浩大的新造城運(yùn)動(dòng)拉開帷幕在此背景下東莞的商業(yè)得到了迅速開展第三個(gè)階段隨著珠三角城市格局的變化今天的東莞在第二個(gè)階段方興未艾的同時(shí)又迎來了商業(yè)地產(chǎn)開展的第三個(gè)階段即所謂打區(qū)域牌的城市運(yùn)營時(shí)期這時(shí)東莞的歷史使命和城市地位都發(fā)生了根本的變化東莞不僅是作為世界加工業(yè)基地更是珠三角的東莞是粵港一體化的東莞甚至是泛珠三角乃至中國和全球經(jīng)濟(jì)大融合中的東莞隨著東莞的城市定位從世界加工廠到國際制造業(yè)名城從出口加工基地到區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市的轉(zhuǎn)變隨著這一時(shí)期城市的開展更注重城市在區(qū)域中的地位所承當(dāng)?shù)墓δ芎妥饔靡约案臃e極地融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化之中商業(yè)作為城市化的推動(dòng)力作用日益明顯東莞市主城區(qū)商圈從東莞市主城區(qū)商圈開展的現(xiàn)狀分析目前主要可分為四大商圈包括老商業(yè)開展中心商圈以東縱大道為主軸線東湖廣場(chǎng)地王國際廣場(chǎng)威尼斯商業(yè)中心銀座商業(yè)中心盈鋒廣場(chǎng)美新家居中心光芒家居中心等連成一體總營業(yè)面積接近100萬平方米是東莞最成熟的老商業(yè)開展中心東城大道商圈東城大道商圈一帶集中了多個(gè)中高檔樓盤商圈已見雛形從雍華庭到星河傳說整條東城中路是東莞新商業(yè)物業(yè)最集中的一條路其中星河傳說正在建造的大型百貨商城已成為外商及置業(yè)者追逐熱點(diǎn)萬江商圈以麥德龍80萬平方米的華南MALL為代表正構(gòu)建一個(gè)集旅游觀光休閑購物商貿(mào)物流于一體的新商圈東莞大道商圈以70萬平方米的第一國際為代表的東莞大道商圈那么致力于打造集商業(yè)中心商務(wù)中心行政中心生活中心文化中心于一體的新商圈從工程所處的位置分析工程正處于老商業(yè)開展中心商圈與東城大道商圈的中間點(diǎn)地理位置優(yōu)越從工程的地理分析主要有以下幾點(diǎn)隨著東莞整體經(jīng)濟(jì)的開展和城區(qū)范圍的迅速擴(kuò)大本工程所在地正日益成為東莞城市開展的重心地帶與各城區(qū)中心地帶的距離幾乎相等與傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)距離較近且交通條件較好必將成為城市開展的優(yōu)先地段消費(fèi)群最大化由于工程位于兩大商圈的中間點(diǎn)從而實(shí)現(xiàn)了工程消費(fèi)群商圈跨越形成工程消費(fèi)群的最大化帶動(dòng)效應(yīng)明顯由于東莞大道商圈是目前東莞市全力打造最具高檔化的商圈其整個(gè)商業(yè)構(gòu)造及消費(fèi)群上都會(huì)趨向于高檔年輕時(shí)尚化工程由于地理上的因素所對(duì)工程未來的開展具有較明顯的帶動(dòng)作用工程自身位置具有優(yōu)越性工程地處東莞市的母親河運(yùn)河旁隨著該河段治理的完成河岸風(fēng)光將進(jìn)一步呈現(xiàn)魅力所在進(jìn)而形成工程不可取代的自然環(huán)境及地理優(yōu)勢(shì)二工程消費(fèi)群及消費(fèi)能力測(cè)算五大高端消費(fèi)群鼎立支持工程開展目周邊2-3公里近10萬的高端消費(fèi)群該局部消費(fèi)群以家庭消費(fèi)為主年齡介乎2545歲之間整體消費(fèi)能力較高對(duì)于大型中式酒樓及特色餐飲的消費(fèi)需求較大2行政機(jī)關(guān)單位公務(wù)消費(fèi)該局部消費(fèi)群的消費(fèi)能力較高并對(duì)產(chǎn)品的消費(fèi)檔次特色要求較高消費(fèi)類型主要包括公務(wù)接待公務(wù)員個(gè)人消費(fèi)等3商務(wù)消費(fèi)群指酒店商務(wù)接待預(yù)計(jì)工程周邊年商務(wù)客流量約在26萬左右該局部消費(fèi)群具有消費(fèi)高的消費(fèi)能力同時(shí)在品位檔次及特色要求也相對(duì)較高對(duì)工程的開展也將起到一定的積極作用4白領(lǐng)消費(fèi)群指工程周邊商務(wù)寫字樓上班人士該局部以年輕人消費(fèi)群體為主年齡段介乎2335歲之間該局部消費(fèi)群具有較高的消費(fèi)能力對(duì)于年輕時(shí)尚化的消費(fèi)工程具有較高的需求量酒吧時(shí)尚概念餐飲等5業(yè)務(wù)類消費(fèi)群該局部消費(fèi)群是指進(jìn)入工程周邊事業(yè)單位商務(wù)機(jī)構(gòu)辦事消費(fèi)群包括商務(wù)洽談人士公務(wù)人士等根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)工程未來的高端消費(fèi)群數(shù)量將超過15萬人這將有力的支持工程未來的開展搶占每年38億元餐飲休閑娛樂消費(fèi)大市場(chǎng)三大城區(qū)人口總量約75萬包括非常住人口2005年一季度市民外出就餐及休閑娛樂支出額約在1275元根據(jù)以上數(shù)據(jù)推論2005年東莞市市民外出就餐及休閑娛樂的總支出額將到達(dá)38億元人民幣以上如果本工程占據(jù)其中的8市場(chǎng)分額那么每年工程將到達(dá)3億元人民幣的營業(yè)額綜合以上數(shù)據(jù)進(jìn)行分析本工程將實(shí)現(xiàn)營業(yè)額1500元每月每平方米具體商家經(jīng)營案目前還未有進(jìn)行東莞商家訪談暫時(shí)無法提供待東莞商家梳理訪談期方可給出三解構(gòu)產(chǎn)品工程特色業(yè)態(tài)組合特色工程整體業(yè)態(tài)定位為以餐飲休閑娛樂為主以突出工程體驗(yàn)式餐飲休閑娛樂模式為特色使工程在規(guī)模及經(jīng)營特色上打造目前東莞市真正意義上的首席餐飲休閑娛樂MALL業(yè)態(tài) 概念餐廳 中式商務(wù)酒樓 中式海鮮酒樓 量販?zhǔn)終TV 酒吧咖啡西餐 國際特色餐飲 國內(nèi)特色餐飲 其他配套 建筑面積㎡ 1797 2045 1238 1957 2181 1242 1950 商戶要求 具有時(shí)尚及概念化特色連鎖大型餐飲經(jīng)營企業(yè) 著名中式高檔商務(wù)連鎖酒樓 著名中高檔粵式海鮮連鎖酒樓 著名大型中高檔連鎖KTV經(jīng)營商戶 咖啡廳各種類型特色酒吧西餐茶藝等 日本料理韓國料理東南亞美食法國意大利餐廳等 粵湘川淮揚(yáng)京等各大菜系知名連鎖酒樓 超市美容美發(fā)SPA面包店等 配美食圖片建筑設(shè)設(shè)計(jì)特色萬科·運(yùn)河1號(hào)商業(yè)工程以保存原由工程位置建筑及文脈特征同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)的建筑特點(diǎn)形成獨(dú)具一格的現(xiàn)代商業(yè)特色使消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)又享受了工程帶給人們與眾不同的文化品位特色配工程建筑設(shè)計(jì)效果圖七十年產(chǎn)權(quán)商業(yè)實(shí)屬旺鋪中罕見的精品二樓大鋪均配設(shè)獨(dú)立升降電梯及走梯獨(dú)立交通系統(tǒng)創(chuàng)造良好經(jīng)營條件二樓大鋪層高達(dá)6米以上落地玻璃營造出色休閑環(huán)境整體商業(yè)采用曲徑通幽的園林式布局打破傳統(tǒng)休閑型商業(yè)概念富于現(xiàn)代文化特色園林特色待定四長(zhǎng)期經(jīng)營管理商業(yè)能否實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營與經(jīng)營管理者的專業(yè)水準(zhǔn)與投入力量有很大的關(guān)系萬科物業(yè)有二十年房地產(chǎn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)挾四季花城商業(yè)待金色家園商業(yè)萬科城風(fēng)情步行街等精品商業(yè)工程的管理實(shí)踐已成長(zhǎng)為國內(nèi)一流的商業(yè)經(jīng)營管理公司擁有一支專業(yè)隊(duì)伍必將成為美好經(jīng)營前景的有力保障經(jīng)營管理措施措施一視未來經(jīng)營管理具體安排五萬科品牌效應(yīng)萬科作為中國知名的房地產(chǎn)開發(fā)商近幾年來開發(fā)了許多的房地產(chǎn)工程開發(fā)類型主要以住宅和商業(yè)為主開創(chuàng)了如城市花園四季花城等知名住宅工程就商業(yè)而言萬科在商業(yè)領(lǐng)域也得到了快速的開展依托萬科品牌效應(yīng)其商業(yè)工程在招商及銷售方面也得到了較好的效果萬科四季花城商業(yè)街成為整體工程成功的關(guān)鍵點(diǎn)之一不但為社區(qū)解決了商業(yè)配套的問題也成為其假日風(fēng)格的點(diǎn)睛之筆其市場(chǎng)影響極為深遠(yuǎn)引起了大范圍的效仿萬科金色家園亦以其規(guī)?；L(fēng)格化的特色為根底不但成為景田片區(qū)的商業(yè)中心同時(shí)也帶動(dòng)了景田片區(qū)整體商業(yè)的升級(jí)深圳萬科城·風(fēng)情步行街工程可銷售鋪位為181間總建筑面積為12000平方米其中工程銷售認(rèn)籌第一天就有270多個(gè)進(jìn)行登記認(rèn)籌認(rèn)籌場(chǎng)面十分之火爆從認(rèn)籌者的調(diào)查顯示將近七成的認(rèn)籌者是針對(duì)萬科品牌前來的可見萬科品牌在商業(yè)地產(chǎn)方面的含金量正在迅速提升而且走在了國內(nèi)的前列總結(jié)萬科品牌的效應(yīng)主要有以下幾個(gè)方面品質(zhì)保證風(fēng)險(xiǎn)保證專業(yè)保證信心保證品位保證等六平面圖平面圖要求功能分區(qū)按色彩進(jìn)行標(biāo)注含公攤面積加鋪位編號(hào)及實(shí)用面積建筑面積數(shù)據(jù)各鋪位的商家類型標(biāo)注下列圖為參考功能規(guī)劃圖

六工程規(guī)劃平面圖美格行商業(yè)經(jīng)營管理深圳2005-5-20c