20XX年XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析報(bào)告20XX年以來，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和自治區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控措施，堅(jiān)持住房是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，保持全市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。一、20XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展20XX年，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)全市完成投資、商品房銷售面積、竣工面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、平均銷售價(jià)格同比均穩(wěn)步上升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（一）開發(fā)投資保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)增大。20XX年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資XXX億元，同比增長(zhǎng)XX.XX%。全市房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)稅收收入XX.XX億元，同比增長(zhǎng)XX.XX%，占全市稅收總額XXX.XX億元的XX.XX%。從各縣（市、區(qū)）投資情況看，按投資額排名，分別是：X.玉州區(qū)完成開發(fā)投資XX.XX億元，比增XX.XX%；X.北流市完成投資XX.XX億元，比增XX.X%；X.玉東新區(qū)完成投資XX.XX億元，比增XX.XX%；X.XX縣完成投資XX.XX億元，比增XX.XX%；X.容縣完成投資XX.XX億元，比增XX.XX%；X.XX縣完成投資XX.XX億元，比增XX.XX%；X.福綿完成投資X.X億元，比減X.XX%。X.XX縣完成投資X.X億元，比增XX.XX%。注：商品住房均價(jià)和銷售住宅套數(shù)數(shù)據(jù)來源市住建委，其他數(shù)據(jù)來源市統(tǒng)計(jì)局和市國(guó)土局。（二）開發(fā)建設(shè)態(tài)勢(shì)良好，商品房供銷兩旺。20XX年全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積XXX.XX萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)XX.XX%（其中新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積XXX.XX萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)XX.X%）。銷售面積XXX萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)XX%。新建商品房成交X.XX萬(wàn)套。其中，XX城區(qū)（包括玉州、福綿、玉東）X.XX萬(wàn)套，XXX萬(wàn)平方米；北流XXXX萬(wàn)套，XX萬(wàn)平方米；X縣XXXX套，XX萬(wàn)平方米；XX縣XXXX套，XX萬(wàn)平方米；XX縣XXXX套，XX萬(wàn)平方米；XX縣XXXX套，XX萬(wàn)平方米。（三）商品房銷售價(jià)格穩(wěn)上漲明顯。受土地拍賣價(jià)格大幅升高及一批精裝樓盤高價(jià)入市影響，全市商品房銷售價(jià)位穩(wěn)中有升。全市商品房平均銷售價(jià)格XXXX元/平方米，同比增長(zhǎng)XX.XX%（其中商品住房XXXX元/平方米，同比增長(zhǎng)XX.XX%）。銷售均價(jià)最高是XX城區(qū)XXXX元/平方米（其中玉東XXXX元/平方米），最低是XX縣XXXX元/平方米。容縣XXXX元/平方米，北流XXXX元/平方米，XXXXXX元/平方米，XXXXXX元/平方米。（四）去庫(kù)存成效明顯。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行情向好，房地產(chǎn)的庫(kù)存規(guī)模逐步降到合理水平。至XX月底，商品房存量面積XXX.XX萬(wàn)平方米，消化周期為XX.XX個(gè)月（其中，商品住房存量面積XXX.XX萬(wàn)平方米，消化周期為X.XX個(gè)月；非住宅商品房存量面積XX.XX萬(wàn)平方米，消化周期為XX.XX個(gè)月）。（五）房地產(chǎn)金融支持力度加大。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房貸依然是銀行相對(duì)優(yōu)質(zhì)的貸款對(duì)象，盡管受到管控，增長(zhǎng)趨勢(shì)并未發(fā)生改變。全市房地產(chǎn)各項(xiàng)信貸余額XXX.X億元，比增XX.XX%；其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款XX.XX億元，比增XX.XX%；個(gè)人住房貸款XXX.XX億元，比增XX.XX%。（六）土地供應(yīng)方面。20XX年，XX市（包括各縣、市）掛牌出讓房地產(chǎn)開發(fā)性用地XX宗，用地面積XXX.XX萬(wàn)平方米，成交價(jià)約XX.XX億元。其中，市本級(jí)（包括玉州、玉東、福綿）掛牌出讓房地產(chǎn)開發(fā)性用地XX宗，用地面積XXX.XX萬(wàn)平方米，成交價(jià)約XX.XX億元。從土地供應(yīng)情況看，近年來市本級(jí)公開出讓住宅、商服等涉及房地產(chǎn)開發(fā)的用地面積基本穩(wěn)定，地價(jià)穩(wěn)中有升，符合中央有關(guān)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基調(diào)。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作及成效（一）強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任擔(dān)當(dāng)全市現(xiàn)有XXX多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（其中有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)約XXX家）、XXX多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、XX家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以及XXX多個(gè)在建在售房地產(chǎn)樓盤。20XX年，我們采取措施，綜合施策，保持市場(chǎng)平穩(wěn)，沒有大起大落。對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證，向購(gòu)房人提前收取預(yù)售性質(zhì)購(gòu)房款，或委托代理公司以團(tuán)購(gòu)房形式收取預(yù)售性質(zhì)購(gòu)房款的違法行為；故意隱瞞商品房已經(jīng)抵押仍然銷售的違法行為；無證建設(shè)或無證開發(fā)的行為等，依法向市綜合執(zhí)法部門提請(qǐng)?zhí)幜P。（二）逐步探索推進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管機(jī)制改革全力籌建全市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)，XX月中旬市政府已經(jīng)批復(fù)同意建設(shè)該系統(tǒng)，市財(cái)政局已經(jīng)列入20XX年預(yù)算經(jīng)費(fèi)。建立誠(chéng)信系統(tǒng)，目的是做好企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)事中事后監(jiān)管，促進(jìn)行業(yè)自律。初步實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)一個(gè)庫(kù)、監(jiān)管一張網(wǎng)、管理一條線”的監(jiān)管目標(biāo)，使得房地產(chǎn)行業(yè)“守信激勵(lì)、失信懲戒”氛圍逐漸濃厚。同時(shí)，建立全市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析研判機(jī)制，提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)的分析預(yù)測(cè)能力。大力扶持企業(yè)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。切實(shí)做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建費(fèi)工作。在開發(fā)企業(yè)作出緩繳書面承諾且無違法違規(guī)行為和不良誠(chéng)信記錄等，并經(jīng)我委審核后，可推遲至辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)繳清。20XX年共受理XX家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，批準(zhǔn)緩交繳費(fèi)約XXXX萬(wàn)元。（三）抓好商品房預(yù)售監(jiān)管，維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。組織做好商品房預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽、合同備案、樓盤表相關(guān)系統(tǒng)軟件的維護(hù)。配合國(guó)土資源局，建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記及房產(chǎn)交易信息平臺(tái)，目前平臺(tái)框架已搭建完成，正在調(diào)試階段。與XX市公積金中心聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》文件。文件要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，在項(xiàng)目銷售場(chǎng)所公示《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)公示《承諾書》，承諾不限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，明確告知購(gòu)房人有選擇住房公積金貸款的權(quán)利。20XX年共處理約XX宗投訴使用住房公積金貸款問題，均已妥善處理。（四）抓好專項(xiàng)檢查，凈化市場(chǎng)環(huán)境。聯(lián)合市工商局、市城市管理綜合執(zhí)法局組成三個(gè)督查組對(duì)XX城區(qū)開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的準(zhǔn)入關(guān)，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三、四級(jí)和暫定等級(jí)的資質(zhì)審批及二有資質(zhì)的初審工作。全市新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)XX家，重新核準(zhǔn)XX家，辦理資質(zhì)延期和變更XXX家。（五）妥善化解處理房地產(chǎn)糾紛問題。20XX年共受理和答復(fù)房地產(chǎn)信訪案件XXX多件，接訪房地產(chǎn)投訴XXXX多人次，對(duì)每件信訪均有答復(fù)，維護(hù)了社會(huì)的穩(wěn)定。對(duì)已售停建的“爛尾”項(xiàng)目抓緊調(diào)處，取得一定成效。至今恒基萬(wàn)象城已經(jīng)由市信訪局結(jié)案，項(xiàng)目已經(jīng)于X月復(fù)工，預(yù)計(jì)20XX年XX月可交房；奧豐小區(qū)問題已經(jīng)完成拍賣后的情況清查核算，已報(bào)告市政府和包案工作組并提出工作建議，X月XX日百色法院前來協(xié)調(diào)執(zhí)行問題；德林萬(wàn)和家園已經(jīng)實(shí)施司法拍賣（流拍），正在進(jìn)入抵債或變賣階段，廣西一建公司已經(jīng)申請(qǐng)抵債。（六）規(guī)范管理，依法行政，推動(dòng)物業(yè)管理全面發(fā)展。配合研究制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建設(shè)物業(yè)企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)，通過建立黑名單制度、信息公開、推動(dòng)行業(yè)自律、開展專項(xiàng)檢查等方式，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。同時(shí)積極推進(jìn)物業(yè)立法工作，即將出臺(tái)《XX市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》。全市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)XXX家，接受物業(yè)管理的項(xiàng)目有XXX個(gè)，物業(yè)管理面積約XXXX萬(wàn)㎡，從業(yè)人員超過一萬(wàn)多人，中心城區(qū)有物業(yè)管理的小區(qū)人口達(dá)到XX萬(wàn)人。三、20XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問題（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)日常聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制尚未健全。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管涉及土地管理、規(guī)劃管理、建設(shè)管理、資金管理、經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)權(quán)辦理等多個(gè)環(huán)節(jié)和部門，但目前部門間相互協(xié)同的工作機(jī)制還不健全，沒有形成合力，給房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管帶來困難。（二）房地產(chǎn)開發(fā)歷史遺留問題多。個(gè)別開發(fā)企業(yè)，重前期建設(shè)和銷售、輕后期服務(wù)和物業(yè)管理。少部分企業(yè)誠(chéng)信缺失，造成較大的建筑安全問題和購(gòu)房戶權(quán)益受損、危及社會(huì)穩(wěn)定問題。（三）房地產(chǎn)融資困難。房地產(chǎn)投資后勁不足，由于銀行放貸收緊，有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金困難。（四）房地產(chǎn)土地征收拆遷等問題。一是征地拆遷工作滯后于供地速度，為了土地財(cái)政收入很多土地未征拆干凈就要求供地，因非“凈地”供應(yīng)，項(xiàng)目業(yè)主競(jìng)得土地?zé)o法進(jìn)場(chǎng)按時(shí)開工，造成閑置，有些企業(yè)還以此為由欠繳出讓金。比如座落在玉東新區(qū)玉東大道與金榜路交叉口南側(cè)、東秀路與九嶺路交叉口北側(cè)的春茂房地產(chǎn)公司土地，20XX年XX月掛牌出讓成交，面積XXXXX平方米，至今征地拆遷問題還沒解決，企業(yè)無法開工建設(shè)。而且土地上還有房屋等附著物未拆遷，周邊市政道路等設(shè)施不配套，也使容易對(duì)地價(jià)產(chǎn)生不良影響。二是20XX年XX月，廣西壯族自治區(qū)自然資源廳下發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于擴(kuò)大城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)購(gòu)買主體的通知》，明確要求包括XX在內(nèi)的商服、商品住宅用地原則上使用在自治區(qū)交易平臺(tái)購(gòu)買的貧困縣增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這對(duì)商服、商品住宅用地的數(shù)量和價(jià)格將產(chǎn)生一定影響。四、20XX年工作計(jì)劃20XX年我市要嚴(yán)格按照上級(jí)決策部署，以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”主基調(diào)統(tǒng)攬全市房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持分類調(diào)控，落實(shí)主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展。（一）20XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判。預(yù)計(jì)20XX年全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資XXX億元，同比增長(zhǎng)XX%；完成銷售面積XXX萬(wàn)平方米。要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。貫徹國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的精神，以建立購(gòu)租并舉得住房制為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主，政府提供基本保障的住房租賃體系。（二）創(chuàng)新監(jiān)管思路，強(qiáng)化專項(xiàng)治理。一是加強(qiáng)規(guī)劃管理。嚴(yán)格督促開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃落實(shí)好小區(qū)的公共設(shè)施配套建設(shè)，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)管。二是加強(qiáng)資質(zhì)管理。對(duì)未取得資質(zhì)證書和超越資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，堅(jiān)決不允許從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三是加強(qiáng)預(yù)售管理。不符合預(yù)售要求的項(xiàng)目堅(jiān)決不開口子、不打折扣，一律不予發(fā)放預(yù)售許可證書，對(duì)違規(guī)預(yù)售或違規(guī)收取誠(chéng)意金的公司依法依規(guī)迅速處理，并在媒體或者售樓部公告，避免群眾損失。四是加強(qiáng)合同管理，確保合同條款的公正性和嚴(yán)肅性。（三）以建立誠(chéng)信系統(tǒng)為重點(diǎn)，完善配套監(jiān)管措施。爭(zhēng)取在20XX年上半年建立《XX市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)》，將出臺(tái)《XX市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》、《XX市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》、《XX市加快發(fā)展和培育房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》。建立失信主體“黑名單”制度，對(duì)被依法查處的房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員名單向社會(huì)公開，發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，嚴(yán)查嚴(yán)管房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。開征物業(yè)專項(xiàng)維修基金，搞好小區(qū)物業(yè)管理。（四）大力扶持企業(yè)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。減少報(bào)審環(huán)節(jié)，縮短審批時(shí)限。重點(diǎn)抓好幾方面：一是改串聯(lián)審批為