XX濱海城商業(yè)廣場項目

市場定位簡案1XX濱海城商業(yè)廣場項目

市場定位簡案1項目概況地理位置：規(guī)劃建設中的海濱大道和新和大道交匯處建筑面積：28,763平方米其中：商業(yè)：14,218平方米（1—3層）公寓：14,545平方米（5—9層，370間房）海濱大道寶安大道新和大道本案項目全景圖XX街道辦交通示意圖2項目概況地理位置：規(guī)劃建設中的海濱大道和新和大道交匯處海濱大XX關鍵詞酒店交通房地產汽車四星級標準酒店東星永漢酒店開業(yè)；銀座國際等三星級以上標準酒店亦將面世；臺資投資國際五星級酒店動土興建…寶安大道通車，45分鐘橫穿寶安，7月初與深南大道鏈接…從規(guī)劃、建造、設計上均達到深圳市級水平樓盤棕櫚堡花園，二期銷售均價7000元/平米左右；鴻榮園禧園項目動工…XX崛起深圳最大電子物流園區(qū)…電子XX南浦路段逐步形成汽車銷售一條街。大眾、豐田、本田、尼桑、奇瑞等國內外知名廠商紛紛在此設立了汽車銷售中心…XX，深圳西部耀眼的明珠3XX關鍵詞酒店交通房地產汽車四星級標準酒店東星永漢酒店開業(yè)；XX規(guī)劃XX將成為深圳西部商貿帶核心及西部組團商貿核心的雙核心區(qū)域。西部組團核心，XX中心區(qū)、綜合生活服務區(qū)，商業(yè)和商務配套前景廣闊。未來深圳西部工業(yè)組團商業(yè)核心深圳組團規(guī)劃圖深圳商業(yè)規(guī)劃圖4XX規(guī)劃XX將成為深圳西部商貿帶核心及西部組團商貿核心的雙核XX經濟XX2006年實現生產總值112億元，同比增長16%；實現規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產值335億元，同比增長18%；實現加工貿易出口額48億美元，同比增長11%；各社區(qū)人均集體分紅1.5萬元，同比增長10％。連年外資引進占寶安20%以上的驕人業(yè)績從側面展示一個更有國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿區(qū)。值得一提的是，在工業(yè)企業(yè)總數沒有明顯增加的情況下，主要經濟指標繼續(xù)全線飄紅，說明第三產業(yè)正在快速發(fā)展。112億2006年2005年2004年96.6億85億國民生產總值西部重鎮(zhèn)，具國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿區(qū)5XX經濟XX2006年實現生產總值112億元，同比增長16%XX產業(yè)結構XX農業(yè)在XX國民經濟中所占比例只有1%多一點，基本難以影響XX的國民經濟發(fā)展；工業(yè)產業(yè)以傳統(tǒng)電子、五金等加工業(yè)為主，在占整個國民經濟占了絕對多的比例；第三產業(yè)占街道三大產業(yè)的比重為20%多，稅收占街道總稅收的三成多。政府意識到第三產業(yè)發(fā)展的重要性，正在在積極調整產業(yè)結構，第三產業(yè)日益成為新的經濟增長點。產業(yè)機構積極調整，第三產業(yè)快速發(fā)展6XX產業(yè)結構XX農業(yè)在XX國民經濟中所占比例只有1%多一點，XX人口概況XX街道總人口近100萬，戶籍人口2.7萬，其中95%以上為外來人口。XX街道作為未來深圳西部工業(yè)組團的核心，外來人口必將進一步增加。人口增量巨大，營造無限商機7XX人口概況XX街道總人口近100萬，戶籍人口2.7萬，其中寶安大道全線貫通2007年7月初，總投資22.9億元總長32公里的寶安大道與深南大道貫通；未來預計到2009年海濱大道將會道橫貫XX?！拘掳猜?lián)檢站】8寶安大道全線貫通2007年7月初，總投資22.9億元總長321、項目定位91、項目定位9XX濱海城商業(yè)廣場定位【XX餐飲、娛樂、生活/商務居住新地標】海濱城為消費者提供集餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，同時兼具酒店及商務居住功能的消費生活立體空間；致力于給XX人帶來全新的本地快樂消費一站式消費的新理念；樹立商業(yè)文化品牌，給XX注入不一樣的商業(yè)文化。10XX濱海城商業(yè)廣場定位【XX餐飲、娛樂、生活/商務居住新地標2、項目業(yè)態(tài)功能劃分112、項目業(yè)態(tài)功能劃分11項目功能定位經濟型連鎖酒店白領公寓商務公寓大型粵菜酒樓新型娛樂設施高品味休閑餐飲\休閑\娛樂\商務功能齊備12項目功能定位經濟型連鎖酒店白領公寓商務公寓大型粵菜酒樓新型娛商業(yè)項目業(yè)態(tài)比例劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲粵菜酒樓500040.5西餐300日韓料理200娛樂KTV量販250037.6酒吧700電玩城400桌球俱樂部700網吧800休閑茶藝館60018.8足浴休閑1800咖啡廳150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合計1357010013商業(yè)項目業(yè)態(tài)比例劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲業(yè)態(tài)建筑面積㎡租賃價格（元/㎡）租賃年限（年）免租年限（月）粵菜酒樓2412+217018109—12西餐3004533日韓料理2004533酒吧7004553—6咖啡廳1504533干洗店504533便利店704533一層剩余街鋪2204522量販KTV250018106—9網吧1000233--53茶藝館200183--53—6電玩城600233--53足浴休閑1800193—56桌球城700243--53健身房370203--53業(yè)態(tài)租賃條件14業(yè)態(tài)建筑面積㎡租賃價格（元/㎡）租賃年限（年）免租年限（月特色酒吧大型餐飲特色酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入口酒店大堂便利店干洗店銀行一層面積：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個月面積：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：700平方米租金：45元/平方米/月租期：5—8年免租期：3—6個月主要設置滿足公寓部分配套的同時，要打造西餐、酒吧、咖啡廳為主的休閑娛樂一條街。一層商業(yè)規(guī)劃15特色酒吧大型餐飲特色酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入二層商業(yè)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個月面積：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：6—9個月16二層商業(yè)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：2170平方米面積：25足浴休閑茶藝館桌球俱樂部網吧電玩城健身房三層面積：700平方米租金：24元/平方米/月租期：3—5年免租期：3個月面積：200平方米租金：18元/平方米/月租期：5年免租期：3—6個月面積：1000平方米租金：23元/平方米/月租期：5年免租期：3個月面積：1800平方米租金：19元/平方米/月租期：5—8年免租期：6個月面積：600平方米租金：23元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：370平方米租金：20元/平方米/月租期：3年免租期：3個月三層商業(yè)規(guī)劃17足浴休閑茶藝館桌球俱樂部網吧電玩城健身房三層面積：700平方3、公寓部分定位183、公寓部分定位181XX經濟龍頭為工業(yè),工業(yè)的繁榮帶動了商務往來的增多,隨之而興盛了本地的酒店住宿業(yè)。近年，多家酒店、賓館先后開業(yè)。2星級酒店和旅館各占據高端和低端客戶群體。大多數普通商務客但選擇了消費不高且服務又到位的的經濟型商務酒店3隨著經濟發(fā)展，商務往來將越頻繁，酒店住宿業(yè)前景廣闊。XX酒店市場概況191XX經濟龍頭為工業(yè),工業(yè)的繁榮帶動了商務往來的增多,隨之經濟型酒店商務公寓+白領公寓+客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務客戶為主，主要是短期臨時租住客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務客戶和周邊企業(yè)的高管人員，主要是中長租住客戶群主要周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的白領和高級技術工人，以長期租住為主依據經濟型酒店的一般套房數量及片區(qū)競爭結構，集合項目公寓數量過多，不可能全部作為經濟型酒店用房，我們對本項目的公寓進行功能劃分：經濟型酒店120間、商務公寓90間、白領公寓160間。公寓定位20經濟型酒店商務公寓+白領公寓+客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)公寓功能劃分示意圖經濟型酒店商務公寓（6—9層）白領公寓白領公寓經濟型酒店商務公寓（6—9層）120間（約4732m2）90間）160間21公寓功能劃分示意圖經濟型酒店商務公寓白領公寓白領公寓經濟型酒類型條件連鎖經濟型商務酒店商務公寓白領公寓租金10元/平方米/月1200元/間/月650元/間/月租期10年以上按月租賃租賃優(yōu)惠條件免租期（包括裝修期）12—18個月無免租期租金遞增第四年開始，按3%遞增第二年開始，隨市場情況遞增押金兩個月押金兩個月押金公寓各部分租賃條件22類型連鎖經濟型商務酒店商務公寓白領公寓租金10主力店代表商家：春滿園、新梅園、勝記、北海漁村、海港城、東江麗景、粵延軒、金粵軒等；次主力店代表商家：加州紅、酷比龍、DJ量販式KTV、希莉娜量販式KTV、紅館量販式KTV、歡樂頌量販式KTV、好樂迪KTV、山水量販、時尚PARTY、K-BOX、金色年華、紅館娛樂廣場、港龍城卡拉OK、雨花（CHANNELK）、千足美足部健康中心、惠美足浴休閑中心、威娜絲國際發(fā)型連鎖足浴保健中心等。經濟型酒店目標商家：七斗星商旅、如家快捷、聯(lián)盟之星、嶺南佳園、莫泰168、7天、速8酒店、華天之星、漢庭酒店、青年旅舍、錦江之星等。備注：目標商家23主力店代表商家：備注：目標商家23創(chuàng)造商業(yè)無限價值！24創(chuàng)造商業(yè)無限價值！242525XX濱海城商業(yè)廣場項目

市場定位簡案26XX濱海城商業(yè)廣場項目

市場定位簡案1項目概況地理位置：規(guī)劃建設中的海濱大道和新和大道交匯處建筑面積：28,763平方米其中：商業(yè)：14,218平方米（1—3層）公寓：14,545平方米（5—9層，370間房）海濱大道寶安大道新和大道本案項目全景圖XX街道辦交通示意圖27項目概況地理位置：規(guī)劃建設中的海濱大道和新和大道交匯處海濱大XX關鍵詞酒店交通房地產汽車四星級標準酒店東星永漢酒店開業(yè)；銀座國際等三星級以上標準酒店亦將面世；臺資投資國際五星級酒店動土興建…寶安大道通車，45分鐘橫穿寶安，7月初與深南大道鏈接…從規(guī)劃、建造、設計上均達到深圳市級水平樓盤棕櫚堡花園，二期銷售均價7000元/平米左右；鴻榮園禧園項目動工…XX崛起深圳最大電子物流園區(qū)…電子XX南浦路段逐步形成汽車銷售一條街。大眾、豐田、本田、尼桑、奇瑞等國內外知名廠商紛紛在此設立了汽車銷售中心…XX，深圳西部耀眼的明珠28XX關鍵詞酒店交通房地產汽車四星級標準酒店東星永漢酒店開業(yè)；XX規(guī)劃XX將成為深圳西部商貿帶核心及西部組團商貿核心的雙核心區(qū)域。西部組團核心，XX中心區(qū)、綜合生活服務區(qū)，商業(yè)和商務配套前景廣闊。未來深圳西部工業(yè)組團商業(yè)核心深圳組團規(guī)劃圖深圳商業(yè)規(guī)劃圖29XX規(guī)劃XX將成為深圳西部商貿帶核心及西部組團商貿核心的雙核XX經濟XX2006年實現生產總值112億元，同比增長16%；實現規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產值335億元，同比增長18%；實現加工貿易出口額48億美元，同比增長11%；各社區(qū)人均集體分紅1.5萬元，同比增長10％。連年外資引進占寶安20%以上的驕人業(yè)績從側面展示一個更有國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿區(qū)。值得一提的是，在工業(yè)企業(yè)總數沒有明顯增加的情況下，主要經濟指標繼續(xù)全線飄紅，說明第三產業(yè)正在快速發(fā)展。112億2006年2005年2004年96.6億85億國民生產總值西部重鎮(zhèn)，具國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿區(qū)30XX經濟XX2006年實現生產總值112億元，同比增長16%XX產業(yè)結構XX農業(yè)在XX國民經濟中所占比例只有1%多一點，基本難以影響XX的國民經濟發(fā)展；工業(yè)產業(yè)以傳統(tǒng)電子、五金等加工業(yè)為主，在占整個國民經濟占了絕對多的比例；第三產業(yè)占街道三大產業(yè)的比重為20%多，稅收占街道總稅收的三成多。政府意識到第三產業(yè)發(fā)展的重要性，正在在積極調整產業(yè)結構，第三產業(yè)日益成為新的經濟增長點。產業(yè)機構積極調整，第三產業(yè)快速發(fā)展31XX產業(yè)結構XX農業(yè)在XX國民經濟中所占比例只有1%多一點，XX人口概況XX街道總人口近100萬，戶籍人口2.7萬，其中95%以上為外來人口。XX街道作為未來深圳西部工業(yè)組團的核心，外來人口必將進一步增加。人口增量巨大，營造無限商機32XX人口概況XX街道總人口近100萬，戶籍人口2.7萬，其中寶安大道全線貫通2007年7月初，總投資22.9億元總長32公里的寶安大道與深南大道貫通；未來預計到2009年海濱大道將會道橫貫XX。【新安聯(lián)檢站】33寶安大道全線貫通2007年7月初，總投資22.9億元總長321、項目定位341、項目定位9XX濱海城商業(yè)廣場定位【XX餐飲、娛樂、生活/商務居住新地標】海濱城為消費者提供集餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，同時兼具酒店及商務居住功能的消費生活立體空間；致力于給XX人帶來全新的本地快樂消費一站式消費的新理念；樹立商業(yè)文化品牌，給XX注入不一樣的商業(yè)文化。35XX濱海城商業(yè)廣場定位【XX餐飲、娛樂、生活/商務居住新地標2、項目業(yè)態(tài)功能劃分362、項目業(yè)態(tài)功能劃分11項目功能定位經濟型連鎖酒店白領公寓商務公寓大型粵菜酒樓新型娛樂設施高品味休閑餐飲\休閑\娛樂\商務功能齊備37項目功能定位經濟型連鎖酒店白領公寓商務公寓大型粵菜酒樓新型娛商業(yè)項目業(yè)態(tài)比例劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲粵菜酒樓500040.5西餐300日韓料理200娛樂KTV量販250037.6酒吧700電玩城400桌球俱樂部700網吧800休閑茶藝館60018.8足浴休閑1800咖啡廳150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合計1357010038商業(yè)項目業(yè)態(tài)比例劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲業(yè)態(tài)建筑面積㎡租賃價格（元/㎡）租賃年限（年）免租年限（月）粵菜酒樓2412+217018109—12西餐3004533日韓料理2004533酒吧7004553—6咖啡廳1504533干洗店504533便利店704533一層剩余街鋪2204522量販KTV250018106—9網吧1000233--53茶藝館200183--53—6電玩城600233--53足浴休閑1800193—56桌球城700243--53健身房370203--53業(yè)態(tài)租賃條件39業(yè)態(tài)建筑面積㎡租賃價格（元/㎡）租賃年限（年）免租年限（月特色酒吧大型餐飲特色酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入口酒店大堂便利店干洗店銀行一層面積：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個月面積：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：700平方米租金：45元/平方米/月租期：5—8年免租期：3—6個月主要設置滿足公寓部分配套的同時，要打造西餐、酒吧、咖啡廳為主的休閑娛樂一條街。一層商業(yè)規(guī)劃40特色酒吧大型餐飲特色酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入二層商業(yè)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個月面積：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：6—9個月41二層商業(yè)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：2170平方米面積：25足浴休閑茶藝館桌球俱樂部網吧電玩城健身房三層面積：700平方米租金：24元/平方米/月租期：3—5年免租期：3個月面積：200平方米租金：18元/平方米/月租期：5年免租期：3—6個月面積：1000平方米租金：23元/平方米/月租期：5年免租期：3個月面積：1800平方米租金：19元/平方米/月租期：5—8年免租期：6個月面積：600平方米租金：23元/平方米/月租期：3年免租期：3個月面積：370平方米租金：20元/平方米/月租期：3年免租期：3個月三層商業(yè)規(guī)劃42足浴休閑茶藝館桌球俱樂部網吧電玩城健身房三層面積：700平方3、公寓部分定位433、公寓部分定位181XX經濟龍頭為工業(yè),工業(yè)的繁榮帶動了商務往來的增多,隨之而興盛了本地的酒店住宿業(yè)。近年，多家酒店、賓館先后開業(yè)。2星級酒店和旅館各占據高端和低端客戶群體。大多數普通商務客但選擇了消費不高且服務又到位的的經濟型商務酒店3隨著經濟發(fā)展，商務往來將越頻繁，酒店住宿業(yè)前景廣闊。XX酒店市場概況441XX經濟龍頭為工業(yè),工業(yè)的繁榮帶動了商務往來的增多,隨之經濟型酒店商務公寓+白領公寓+客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務客戶為主，主要是短期臨時租住客戶群主要以往來周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)的商務客戶和周邊企業(yè)的高管人員