--可編輯修改---可編輯修改-二手房買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于號樓單元戶的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）號樓單元戶的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面）給乙方。房屋□建筑面積平方米□使用面積為平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力（附：書面同意文件）。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元（大寫：佰 拾 萬仟 佰 拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫：本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）作為購房□定金□預(yù)付款。購房定金/首付款將在最后一次付款時沖抵房價。鑒于（律師事務(wù)所或第三方）為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的鑒于律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付方支付。該筆費(fèi)用以現(xiàn)金/支票的方式于本合同簽訂當(dāng)日由方支付。第三條付款時間及方式（設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）甲、乙雙方同意，按照第種方式付房款：甲、乙雙方同意，按照第種方式付房款：1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內(nèi)支付首付款（不含定金/預(yù)付款）人民幣元（大寫： 佰 拾 萬 仟□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內(nèi)支付首付款（不含定金/預(yù)付款）人民幣元（大寫： 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整）給甲方，剩余房款人民幣元（大寫：□辦佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）于□房屋交付當(dāng)日□辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日付給甲方?！跫住⒁译p方約定由律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，□甲、乙雙方約定由律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起日內(nèi)，由乙方將購房總價款人民幣元（大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元自本合同簽定之日起日內(nèi)，由乙方將購房總價款人民幣元（大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當(dāng)日/收到購房款當(dāng)日/日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于□房屋交付當(dāng)日□辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，即人民幣元（大寫：佰 拾 萬仟 佰 拾 元整）給甲方，剩余房款人民幣元整（大日內(nèi)支付首付款，即人民幣元（大寫：佰 拾 萬仟 佰 拾 元整）給甲方，剩余房款人民幣元整（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。[甲乙雙方約定由[甲乙雙方約定由律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。]甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：□（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內(nèi)，支付購房款不含定金□（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內(nèi)，支付購房款不含定金/預(yù)付款）人民幣元（大寫：佰 拾 萬 仟佰 拾 元整）。3）（倒數(shù)第二次）購房款人民幣元（大寫：3）（倒數(shù)第二次）購房款人民幣元（大寫：佰 拾 萬仟 佰 拾 元整）于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。4）（最后一次）剩余購房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）人民幣大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）于乙方驗收大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）于乙方驗收房屋時，且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。□甲、乙雙方約定由律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起日內(nèi)，由乙方將第一筆購房款人民幣元（大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，于年 月日、□甲、乙雙方約定由律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起日內(nèi)，由乙方將第一筆購房款人民幣元（大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，于年 月日、日、日分別將人民幣日、元_匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣元當(dāng)日/收到購房款人民幣元當(dāng)日/日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣元于通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣元于日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方根據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書將款項匯入甲方賬戶。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應(yīng)于第1、甲方應(yīng)于第項規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。1）收到乙方購房款元之日起1）收到乙方購房款元之日起日內(nèi)2）收到全額購房款之日起日內(nèi)32）收到全額購房款之日起日內(nèi)3）接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后，日內(nèi)2、代辦過戶手續(xù)（可另行約定，與本合同具有同等法律效力）甲乙雙方約定由律師事務(wù)所甲乙雙方約定由律師事務(wù)所/第三方）代辦過戶約定的辦理過戶的條件）為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3、甲方應(yīng)于□收到乙方全額購房款□辦結(jié)過戶手續(xù)當(dāng)日/日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)承擔(dān)（可選多項）□甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)□經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)。產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)□經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)。□其他費(fèi)用承擔(dān)：（中介費(fèi)、律師費(fèi)）第六條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除（或附帶）的設(shè)備有：（甲方保證下屬設(shè)備

的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場價賠償）交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項費(fèi)用由甲方繳清。[本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣[本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣元放在律師事務(wù)所/第三等_相甲方承諾在雙方簽訂本合同等_相甲方承諾在雙方簽訂本合同日內(nèi)/日前空出房屋方處作為水電、物業(yè)、煤氣關(guān)費(fèi)用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費(fèi)用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費(fèi)用，多退少補(bǔ)（提示：對于不約定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見證的情況下，最好作本條款約定）]第七條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項。并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。--可編輯修改---可編輯修改-甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、過戶手續(xù)。費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理等過戶手續(xù)后支付尾款。第八條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同:發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務(wù)發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第九條違約責(zé)任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金

方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價款的違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按的違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書面通知甲方___日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔(dān)價款%的違約金；逾期超過擔(dān)價款%的違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按約定辦理5、甲方未按約定辦理等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金元。一日向乙方違約金元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承擔(dān)價款6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承擔(dān)價款%的違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)選擇下列第項處理：金；逾期超過日的，甲方有權(quán)選擇下列第項處理：1）甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金。2）甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。8、因甲方原因（虛假承諾）導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定

導(dǎo)致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。第十條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指：地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的日內(nèi)書面通知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明,4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解決方法,并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十三條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商種爭方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第種爭議解決方式:1、將爭議提交1、將爭議提交仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是22、向終局的，對雙方具有約束力。人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同主體1、甲方是人，委托代理人1、甲方是人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是2、乙方