文檔來(lái)源為文檔來(lái)源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word版本可編輯 .歡迎下載支持上海拓豐投資咨詢有限公司天津融創(chuàng)奧城投資有限公司北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司北京方興融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合資經(jīng)營(yíng)合同北京方興融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合資經(jīng)營(yíng)合同第一章總則第1.1條項(xiàng)目情況根據(jù)北京市國(guó)土資源局發(fā)布的京土整儲(chǔ)掛（朝）[2011]129號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓的規(guī)定，北京市國(guó)土資源局定于 2011年10月28日掛牌出讓北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“來(lái)廣營(yíng)B項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”）。出讓宗地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)。具體四至范圍是：東至：1991撥地184號(hào)，南至：來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)政府北街，西至：紅軍營(yíng)西路，北至：紅軍營(yíng)南路。該宗地將以“六通一平”形式供地。宗地規(guī)劃指標(biāo)如下：建筑使用性質(zhì)：R2居住類用地、C2商業(yè)金融用地、R54中小學(xué)合校用地、C51醫(yī)院用地，土地面積225384.585nf,其中建設(shè)用地面積139168.032m2,地上建筑控制規(guī)模283800m20第1.2條聯(lián)合競(jìng)投及項(xiàng)目土地價(jià)款的支付上海拓豐投資咨詢有限公司、天津融創(chuàng)奧城投資有限公司和北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司組成的競(jìng)投聯(lián)合體于2011年12月16日成為項(xiàng)目宗地的中標(biāo)人，土地的中標(biāo)價(jià)格為人民幣306715萬(wàn)元。簽約各方一致同意按照如下比例在土地掛牌文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付完畢土地價(jià)款。各方支付土地價(jià)款的比例如下：甲方支付156424.657J元人民幣（￥1,564,246,500）,占土地總價(jià)款的51%;乙方支付73611.M元人民幣（￥736,116,000）,占土地總價(jià)款的24%;丙方支付76678.7防元人民幣（￥766,787,500）,占土地總價(jià)款的25%。第1.3條項(xiàng)目合作根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》 （以下簡(jiǎn)稱“《公司法》” ）及中華人民共和國(guó)其他有關(guān)法律和法規(guī)，本著平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，上海拓豐投資咨詢有限公司、天津融創(chuàng)奧城投資有限公司、北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司三方共同出資，設(shè)立北京方興融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，就本項(xiàng)目土地進(jìn)行合作，共同開(kāi)發(fā)。特訂立本合同，以茲各方共同遵守。第二章合資經(jīng)營(yíng)各方第2.1條合資經(jīng)營(yíng)甲方上海拓豐投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）注冊(cè)地址：上海市虹口區(qū)豐鎮(zhèn)路 806號(hào)3幢366室甲方法定代表人：姓名：何操職務(wù)：總經(jīng)理國(guó)籍：中國(guó)第2.2條合資經(jīng)營(yíng)乙方天津融創(chuàng)奧城投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）注冊(cè)地址：天津市南開(kāi)區(qū)賓水西道奧城商業(yè)廣場(chǎng)2號(hào)樓2層1號(hào)乙方法定代表人：姓名：遲迅職務(wù)：總經(jīng)理國(guó)籍：中國(guó)第2.3條合資經(jīng)營(yíng)丙方北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“丙方” )注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)西北旺 C1配套商業(yè)丙方法定代表人：姓名： 張曉春職務(wù)： 總經(jīng)理國(guó)籍： 中國(guó)本合同每一方以下單獨(dú)稱“一方”，三方合稱“各方”。第三章成立合資公司第3.1條成立公司根據(jù)《公司法》和中國(guó)其他有關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定，各方同意根據(jù)本合同的條款投資成立一家有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”、“項(xiàng)目公司”)。第3.2條公司的名稱和地址公司的名稱為：北京方興融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司的注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路 24號(hào)樂(lè)成中心 B座22層第3.3條有限責(zé)任公司公司為一家有限責(zé)任公司。各方的責(zé)任僅限于其各自根據(jù)本合同規(guī)定認(rèn)繳的注冊(cè)資本出資額。各方應(yīng)按第5.1條所列載的各自出資比例分享利潤(rùn)以及在上述前提下承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。第3.4條法人地位公司是根據(jù)中國(guó)法律成立的公司法人。第3.5條遵守中國(guó)法律公司的一切活動(dòng)應(yīng)受適用的中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和條例以及公司章程 (以下簡(jiǎn)稱“章程” )和本合同的約束和保護(hù)。第四章經(jīng)營(yíng)范圍第4條經(jīng)營(yíng)范圍在已取得朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目土地使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)，商品房的出售、出租、物業(yè)管理。機(jī)動(dòng)車公共停車服務(wù)(以工商局批準(zhǔn)為準(zhǔn))。第五章注冊(cè)資本第5.1條注冊(cè)資本；各方出資比例1、公司的注冊(cè)資本為壹億元人民幣 (￥100,000,000)2、各方對(duì)公司注冊(cè)資本的出資如下：甲方出資伍仟壹佰萬(wàn)元人民幣 (￥51,000,000),占注冊(cè)資本的51%;乙方出資貳仟肆佰萬(wàn)元人民幣 (￥24, 000, 000),占注冊(cè)資本的24 %;丙方出資貳仟伍佰萬(wàn)元人民幣 (￥25, 000, 000),占注冊(cè)資本的25 %;第5.2條各方的出資形式各方均以貨幣作為其對(duì)注冊(cè)資本的出資。第5.3條出資時(shí)間和出資遲延的責(zé)任第出資時(shí)間股東各方按照第 5.1、5.2條約定的比例和形式一次性繳足項(xiàng)目公司的全部注冊(cè)資本金。第出資證明書(shū)各方各自繳付其在公司注冊(cè)資本的出資后，公司應(yīng)委任一家中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)證以上出資，并出具驗(yàn)資報(bào)告。在會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告后，公司應(yīng)向各方發(fā)出經(jīng)董事長(zhǎng)簽署的出資證明書(shū)，確認(rèn)各方的出資。第出資遲延的責(zé)任項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金及后續(xù)項(xiàng)目所需要的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，除項(xiàng)目公司自身外部融資和銷售回籠資金外，由各方股東按股權(quán)比例投入至項(xiàng)目公司。未按約定時(shí)間和金額投入資金視為違約，違約方自違約之日起，按逾期未付款項(xiàng)日萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。一方未按規(guī)定時(shí)間和金額支付款項(xiàng)構(gòu)成違約時(shí)，守約方在15個(gè)自然日內(nèi)有權(quán)決定是否代違約方支付全部或部分款項(xiàng)，若守約方代違約方履行付款義務(wù)，則項(xiàng)目公司股權(quán)比例應(yīng)按照各方已實(shí)際投入來(lái)項(xiàng)目的款項(xiàng)金額予以調(diào)整，若股權(quán)比例發(fā)生變化，則項(xiàng)目公司董事會(huì)各方席位及治理結(jié)構(gòu)作出相應(yīng)調(diào)整。若因一方違約行為導(dǎo)致政府相關(guān)主管部門(mén)要求投標(biāo)聯(lián)合體或項(xiàng)目公司承擔(dān)的違約金及其他責(zé)任，均由違約方承擔(dān)。一方違反本協(xié)議其他約定給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第5.4條注冊(cè)資本數(shù)額的變更按照中國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，公司的注冊(cè)資本額根據(jù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的實(shí)際需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并登記注冊(cè)。第5.5條注冊(cè)資本轉(zhuǎn)讓第向關(guān)聯(lián)公司以外的他方轉(zhuǎn)讓任何一方股東向關(guān)聯(lián)公司以外的他方轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如一方(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓方”)向他方(一方根據(jù)第，應(yīng)以書(shū)面形式把(i)其轉(zhuǎn)讓意向；(ii)其有意轉(zhuǎn)讓的出資額；(iii)轉(zhuǎn)讓的條款和條件，以及 (iv)擬定受讓方的相關(guān)情況通知其他各方 (以下簡(jiǎn)稱“通知” )。其他各方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可按該通知規(guī)定的條款和條件以及其現(xiàn)有的出資比例或各方的其他約定購(gòu)買全部該等股權(quán)。其他兩方應(yīng)在實(shí)際收到通知后三十 (30)天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓方其是否購(gòu)買擬轉(zhuǎn)讓的全部股權(quán)。如果半數(shù)以上的非轉(zhuǎn)讓方在上述三十 (30)天的期限內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)不同意轉(zhuǎn)讓，不同意的非轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。如果非轉(zhuǎn)讓方選擇行使其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，該一方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)該一方后的三十(30)天之內(nèi)，將其同意按照轉(zhuǎn)讓方規(guī)定的條件購(gòu)買擬轉(zhuǎn)讓的全部上述權(quán)益的意思表示書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓方，每一方應(yīng)責(zé)成其代表在按規(guī)定程序召開(kāi)的股東會(huì)會(huì)議上批準(zhǔn)上述轉(zhuǎn)讓。如受讓方(非轉(zhuǎn)讓方)必須取得其股東及主管集團(tuán)審批同意并出具相應(yīng)書(shū)面材料的，則上述審批時(shí)間自轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)該一方之日起不得超過(guò)四十五( 45)天。非轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在其發(fā)出書(shū)面同意后的十五 (15)天之內(nèi)，按照轉(zhuǎn)讓通知中規(guī)定的條款和條件購(gòu)買上述權(quán)益，除非雙方另有書(shū)面約定。如果各非轉(zhuǎn)讓方均主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果非轉(zhuǎn)讓方在上述四十五 (45)天的期限內(nèi)未對(duì)轉(zhuǎn)讓通知做出書(shū)面答復(fù)， 則應(yīng)被視為同意轉(zhuǎn)讓。如果非轉(zhuǎn)讓方同意或被視為同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓方可在通知期限截止后，自由地將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓、出售給第三方或其他處置方式處置。轉(zhuǎn)讓的價(jià)格應(yīng)等于或高于轉(zhuǎn)讓通知中所述的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓的條款和條件應(yīng)不比轉(zhuǎn)讓通知中所述的條款和條件更優(yōu)惠。股東會(huì)應(yīng)按通知所述條款和條件一致通過(guò)決議同意該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓、出售或其他處置方式。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在其與受讓方簽訂書(shū)面協(xié)議后的十四(14)天內(nèi)，向其他各方提供該協(xié)議副本一份。第向關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓一方向本合同簽約各方之外的其自己的“關(guān)聯(lián)公司”(見(jiàn)下文定義 )轉(zhuǎn)讓其全部或部分的出資額，在此種情況下，各方均應(yīng)同意并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。向關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方必須以書(shū)面形式把該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓通知董事會(huì)和其他各方，列明該關(guān)聯(lián)公司的名稱和法定地址以及其法定代表人的姓名、職位、國(guó)籍和地址。就本合同的目的而言，在企業(yè)財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)決策中，如果本合同一方與本合同簽約各方之外的一公司共同被本合同簽約各方之外的另一公司控制，或本合同一方有能力控制本合同簽約各方之外的另一公司，則將本合同簽約各方之外的控制本合同一方的另一公司、本合同簽約各方之外的共同被控制的公司、以及被本合同簽約一方控制的本合同簽約各方之外的另一公司視為其“關(guān)聯(lián)公司”?！翱刂啤保冈谝粋€(gè)公司中擁有另一公司超過(guò)百分之五十(50％)的股份。第 受讓方的義務(wù)依照本5.5款作出的任何轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方將繼承轉(zhuǎn)讓方與被轉(zhuǎn)讓的股權(quán)有關(guān)的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓日之前產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，以及本合同所含的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第5.6條擔(dān)保權(quán)的設(shè)置公司之所有資產(chǎn)均不得為任何一方股東進(jìn)行擔(dān)?；?yàn)楣蓶|設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。任何一方對(duì)其在公司中的股權(quán)與債權(quán)設(shè)置質(zhì)押或以其他方式處置，須事先取得其他各方的書(shū)面同意并按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，不得損害合資公司和其他股東的利益。第六章合資各方的責(zé)任第6.1條甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)甲方：按本合同條款依時(shí)繳納出資額；協(xié)助合資公司將項(xiàng)目土地權(quán)屬落戶于公司；辦理董事會(huì)委托的其它事宜。乙方：按本合同條款依時(shí)繳納出資；協(xié)助合資公司將項(xiàng)目土地權(quán)屬落戶于公司；辦理董事會(huì)委托的其它事宜。丙方：按本合同條款依時(shí)繳納出資；協(xié)助合資公司將項(xiàng)目土地權(quán)屬落戶于公司；辦理董事會(huì)委托的其它事宜。第6.2條公司的后續(xù)投入及融資安排項(xiàng)目公司的后續(xù)資金需求先由項(xiàng)目公司以自有資金支付。如果項(xiàng)目公司自身對(duì)外融資(鑒于甲方擁有項(xiàng)目公司51%股權(quán)，甲方同意根據(jù)銀行要求以已方在銀行的授信額度為項(xiàng)目公司辦理開(kāi)發(fā)貸款提供協(xié)助)和自有資金不足以支付后續(xù)資金需求的，本合同各方同意按照董事會(huì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的投資計(jì)劃及后續(xù)投入、融資計(jì)劃按各方所占股權(quán)比例向公司進(jìn)行后續(xù)投入或提供融資支持。乙、丙方之間可以互相轉(zhuǎn)讓前述之后續(xù)投入及融資義務(wù)，但相互轉(zhuǎn)讓后所對(duì)應(yīng)的公司股權(quán)比例之和不得低于乙、丙實(shí)際所占公司股權(quán)比例之和。未按約定時(shí)間和金額對(duì)公司進(jìn)行后續(xù)投入或提供融資支持視為違約，違約方自違約之日起，按逾期未履行義務(wù)款項(xiàng)的日萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。一方未按約定時(shí)間和金額履行后續(xù)投入義務(wù)構(gòu)成違約時(shí)，守約方在15個(gè)自然日內(nèi)有權(quán)決定是否代違約方履行全部或部分后續(xù)投入義務(wù)，若守約方代違約方履行后續(xù)投入義務(wù)的，則項(xiàng)目公司股權(quán)比例應(yīng)按照各方已實(shí)際投入項(xiàng)目的款項(xiàng)金額予以調(diào)整(各方已實(shí)際投入項(xiàng)目的款項(xiàng)金額包括股東以注冊(cè)資本金、資本公積金等方式投入項(xiàng)目的所有款項(xiàng)金額)；若股權(quán)比例發(fā)生變化，則項(xiàng)目公司董事會(huì)各方席位及治理結(jié)構(gòu)作出相應(yīng)調(diào)整。一方未按約定時(shí)間和金額履行融資支持義務(wù)構(gòu)成違約時(shí)(融資支持義務(wù)包括股東向項(xiàng)目公司提供委貸、股東以往來(lái)方式向項(xiàng)目公司提供支持以及股東為項(xiàng)目公司提供保證擔(dān)?；虻盅簱?dān)保等方式)，守約方在15個(gè)自然日內(nèi)有權(quán)決定是否代違約方履行全部或部分融資支持義務(wù)，若守約方代違約方履行融資支持義務(wù)的，則違約方股東應(yīng)將與守約方代為履行融資支持義務(wù)金額相應(yīng)的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押給守約方股東并協(xié)助代為履行融資支持義務(wù)的守約方股東辦理完畢股權(quán)質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)。第七章股東會(huì)第7.1條股東會(huì)組成股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)。第7.2條股東會(huì)的職權(quán)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方案；對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；對(duì)公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司章程；討論決定法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定的或股東一致認(rèn)為的其它重要事項(xiàng)。第7.3條股東會(huì)會(huì)議第股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。第股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。第股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東。定期會(huì)議按每年至少召開(kāi)一次。代表十分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一以上的董事，監(jiān)事提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。股東會(huì)會(huì)議由代表三分之二以上表決權(quán)的股東出席即為有效。第股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。董事會(huì)不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。第股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式等的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。第股東代表由股東委派至公司的董事兼任，任一董事均有權(quán)代表股東出席股東會(huì)，并根據(jù)股東書(shū)面授權(quán)進(jìn)行表決并簽署股東會(huì)文件包括股東會(huì)決議。第八章董事會(huì)第8.1條董事會(huì)組成公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由5名董事組成：甲方委派三名，乙方和丙方各委派一名，董事任期三年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。任何一方在任何時(shí)候出于任何原因均可解聘由該一方任命的任何或全部董事，并任命他人取代被免職的董事，在相關(guān)任期的剩余時(shí)間里出任董事。各方委派或更換董事時(shí)，以正式書(shū)面通知為準(zhǔn)。第8.2條董事會(huì)的職權(quán)負(fù)責(zé)召集股東會(huì)并向股東會(huì)議報(bào)告工作；執(zhí)行股東會(huì)的決議；審定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；批準(zhǔn)公司重大貸款、融資（重大是指即金額超過(guò) 1000萬(wàn)人民幣）計(jì)劃及方案；批準(zhǔn)公司對(duì)外提供擔(dān)保事項(xiàng)；制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；制定公司的基本管理制度；按照相關(guān)股東委派或解除委派高級(jí)管理人員的書(shū)面通知，聘用、解聘高級(jí)管理人員；確定高級(jí)管理人員（“高級(jí)管理人員”的定義見(jiàn)第9.1條）的報(bào)酬、福利待遇；其他由董事書(shū)面要求審議的任何事宜；討論決定法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定的其它重要事項(xiàng)。第8.3條董事會(huì)的決議第 第8.2條規(guī)定的董事會(huì)職權(quán)事宜須經(jīng)出席董事會(huì)會(huì)議的董事三分之二以上多數(shù)表決通過(guò)。第 董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一人一票，以書(shū)面記名方式表決。第8.4條董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)董事會(huì)設(shè)正、副董事長(zhǎng)各一名，董事長(zhǎng)由甲方委派，副董事長(zhǎng)由丙方委派。董事長(zhǎng)是公司的法定代表人，董事長(zhǎng)應(yīng)負(fù)責(zé)召集及主持董事會(huì)會(huì)議。第8.5條董事會(huì)會(huì)議董事會(huì)應(yīng)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議，董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)召集和主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持。經(jīng)董事提議時(shí)，董事長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。會(huì)議通知應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)前七個(gè)工作日以前書(shū)面通知全體董事，臨時(shí)會(huì)議應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)前五個(gè)工作日以前書(shū)面通知全體董事。會(huì)議通知中應(yīng)當(dāng)包含會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)及會(huì)議議題。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)有三分之二以上董事親自出席或委派代表出席。如果任何董事不能出席會(huì)議，可出具書(shū)面委托書(shū)授權(quán)另一名董事或代表出席。該名代表應(yīng)代表該董事參加表決。缺席的董事如果沒(méi)有委托代表出席董事會(huì)會(huì)議，將被認(rèn)為放棄其在該次會(huì)議上的表決權(quán)。任何董事未經(jīng)董事會(huì)書(shū)面授權(quán)，不得簽訂可能會(huì)使公司受到任何約束的合同、契約和協(xié)議。對(duì)第8.2條所列事項(xiàng)董事以書(shū)面形式一致表示同意的，可以不召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由全體董事在決定文件上簽名、蓋章。董事會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)做會(huì)議記錄，由全體親自出席或委托代理人出席會(huì)議的董事簽字。董事會(huì)全部會(huì)議的中文記錄和書(shū)面表決決議的中文記錄，應(yīng)存放入公司的會(huì)議記錄簿，由公司在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)長(zhǎng)期保存。有關(guān)董事會(huì)會(huì)議的其他要求在章程里規(guī)定。第九章經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)第9.1條管理架構(gòu)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方委派；設(shè)常務(wù)副總經(jīng)理一名，由丙方委派；設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)一名，由丙方委派；設(shè)財(cái)務(wù)經(jīng)理一名，由甲方委派。上述人員經(jīng)各方委派后董事會(huì)聘任，任期三年，繼續(xù)委派董事會(huì)可以繼續(xù)聘任。其他高級(jí)管理人員，由雙方股東推薦或社會(huì)招聘，由總經(jīng)理提名，董事會(huì)聘任?？偨?jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)為公司的高級(jí)管理人員。項(xiàng)目公司聘用管理人員的兩項(xiàng)先決條件是：1、原則上管理人員全職服務(wù)于項(xiàng)目公司，不得兼任其它公司職務(wù)。如確需兼職的，須經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)；2、每位管理人員簽署一份協(xié)議，其內(nèi)容和形式應(yīng)為總經(jīng)理所接受并應(yīng)包含禁止管理人員違規(guī)披露在合資公司任職期間所獲保密資料的規(guī)定。第9.2條經(jīng)營(yíng)管理模式公司采用甲方的項(xiàng)目管控體系和信息系統(tǒng)。為了確保乙方和丙方依據(jù)《公司法》行使查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議決議、董事會(huì)會(huì)議決議、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、動(dòng)態(tài)成本及查閱售價(jià)等權(quán)利，甲方應(yīng)確保項(xiàng)目公司為乙方和丙方提供及時(shí)便捷了解公司的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況的渠道和便利。項(xiàng)目公司應(yīng)于每月十日前向股東各方提供上月月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告。項(xiàng)目公司資金實(shí)行封閉管理，非項(xiàng)目公司用途的資金調(diào)配須經(jīng)董事會(huì)同意；項(xiàng)目公司具備還款能力后，經(jīng)董事會(huì)研究決定，可同時(shí)按股比歸還各方股東投入。項(xiàng)目B3組團(tuán)由甲方?jīng)Q定組團(tuán)品牌（即組團(tuán)地名和推廣名），項(xiàng)目B1、B2組團(tuán)品牌由簽約各方共同協(xié)商確定。為更有利于項(xiàng)目操作，項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)獨(dú)立辦公，辦公地點(diǎn)靠近項(xiàng)目（如望京），該辦公場(chǎng)所應(yīng)在 2012年8月1日前投入使用。第9.3條總經(jīng)理的職權(quán)總經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；2、組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；3、擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；4、擬訂公司的基本管理制度；5、制定公司的具體規(guī)章；6、決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；7、董事會(huì)授予的其他職權(quán)。第9.4條失職總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等高級(jí)管理人員有營(yíng)私舞弊或嚴(yán)重違反其職責(zé)或失職行為的，董事會(huì)有權(quán)隨時(shí)解聘，并由委派方重新予以委派。任何其他經(jīng)理或下屬人員有營(yíng)私舞弊或嚴(yán)重違反其職責(zé)或失職行為的，總經(jīng)理有權(quán)解聘。第十章監(jiān)事第10.1條監(jiān)事公司設(shè)監(jiān)事 2名，由甲方和丙方分別委派 1名。董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆三年。監(jiān)事每年度至少召開(kāi)一次會(huì)議，任何 1名監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)監(jiān)事會(huì)議。監(jiān)事議事時(shí)，由一方委派的監(jiān)事負(fù)責(zé)主持監(jiān)事會(huì)議。2名監(jiān)事一致同意方可作出監(jiān)事決議。監(jiān)事可以列席董事會(huì)會(huì)議，并對(duì)董事會(huì)決議事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議。監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。第10.2條監(jiān)事的職權(quán)監(jiān)事行使下列職權(quán)：1、檢查公司財(cái)務(wù)；2、對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者董事會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；3、當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理人員予以糾正；4、向董事會(huì)會(huì)議提出提案；5、依照公司法的有關(guān)規(guī)定，對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟；6、公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。第十一章 勞動(dòng)管理第11.1條勞動(dòng)計(jì)劃關(guān)于公司員工的招聘、雇用、解聘、辭職、工資、勞動(dòng)保護(hù)、福利和勞動(dòng)紀(jì)律等的各項(xiàng)計(jì)劃，由總經(jīng)理根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)制訂。公司員工在社會(huì)上公開(kāi)招聘，在同等條件下優(yōu)先招聘各方股東的原職工。第11.2條員工人數(shù)為了達(dá)到其生產(chǎn)能力，公司在經(jīng)營(yíng)初期將需要有可行性研究報(bào)告所述數(shù)量的與公司簽訂勞動(dòng)合同的員工?？偨?jīng)理應(yīng)在董事會(huì)制定的財(cái)務(wù)預(yù)算方針?lè)秶鷥?nèi)，擬訂傭工增減方案報(bào)公司董事會(huì)確認(rèn)。第11.3條招聘和雇用在符合公司招聘員工條件的前提下，所有的應(yīng)征者，包括各方推薦人員和市場(chǎng)招聘人員，都應(yīng)參加由總經(jīng)理組織監(jiān)管的考核，擇優(yōu)聘用。第11.4條勞動(dòng)合同公司應(yīng)依照《勞動(dòng)合同法》與員工簽訂勞動(dòng)合同，公司員工的雇用、解聘、辭職、薪酬、福利、獎(jiǎng)勵(lì)、紀(jì)律、懲罰和勞動(dòng)保險(xiǎn)等制度規(guī)定，作為勞動(dòng)合同的附件，具有法律效力。第11.5條薪酬和其它報(bào)酬公司員工的薪酬，包括每年工資增長(zhǎng)及獎(jiǎng)金，由總經(jīng)理根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定擬訂方案報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)后，按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律和法規(guī)支付。第11.6條勞動(dòng)合同的解除總經(jīng)理根據(jù)董事會(huì)的授權(quán)，按照法律、法規(guī)及公司有關(guān)規(guī)定，有權(quán)決定與員工解除勞動(dòng)合同。第11.7條黨組織和工會(huì)公司依法成立黨組織和工會(huì)組織，工會(huì)經(jīng)費(fèi)的撥付和使用按照中國(guó)有關(guān)工會(huì)管理的法律、法規(guī)執(zhí)行。第十二章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì)和利潤(rùn)分配第12.1條公司稅務(wù)公司應(yīng)根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定合法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第12.2條個(gè)人所得稅公司職工應(yīng)按《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》或中國(guó)其他法律和法規(guī)的規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，公司依法代扣代繳。第12.3條會(huì)計(jì)制度公司應(yīng)根據(jù)《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告條例》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》以及財(cái)政部頒布的各項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，組織公司會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作，及時(shí)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息。公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束三個(gè)月內(nèi)，編制公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、利潤(rùn)分配表和現(xiàn)金流量表及相關(guān)報(bào)表附注、財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明書(shū)等。連同中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的審計(jì)報(bào)告，向國(guó)家有關(guān)部門(mén)、董事會(huì)及其他報(bào)表使用者報(bào)出。公司采用的會(huì)計(jì)制度和程序由財(cái)務(wù)總監(jiān)在總經(jīng)理的監(jiān)督下編制并呈交董事會(huì)批準(zhǔn)。公司的會(huì)計(jì)制度和程序一經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)及稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。公司所有對(duì)外款項(xiàng)的支付，須經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)和總經(jīng)理共同簽署方為有效。公司的會(huì)計(jì)年度自每年公歷的一月一日起至同年十二月三十一日止。重要的財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)記錄和報(bào)表須經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理和公司法人代表批準(zhǔn)和簽署。公司的納稅申報(bào)表應(yīng)在財(cái)務(wù)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，根據(jù)中國(guó)的適用法律和法規(guī)編制，由總經(jīng)理批準(zhǔn)和簽署。第12.4條審計(jì)公司應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)注冊(cè)的具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，擔(dān)任其審計(jì)師，負(fù)責(zé)審計(jì)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表。審計(jì)師的審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)告董事會(huì)和總經(jīng)理，并提交給各股東。如認(rèn)為需要，任何一方可自費(fèi)進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)或自費(fèi)聘請(qǐng)中國(guó)或其他國(guó)家審計(jì)師進(jìn)行外部審計(jì)，審計(jì)公司的財(cái)務(wù)帳簿和有關(guān)業(yè)務(wù)資料。該審計(jì)師應(yīng)對(duì)其所審計(jì)的一切資料保密。公司應(yīng)允許該名審計(jì)師取閱公司的帳簿和記錄并提供必要的辦公場(chǎng)所和設(shè)施，使審計(jì)工作能有效地進(jìn)行。審計(jì)結(jié)果應(yīng)報(bào)告董事會(huì)、總經(jīng)理和公司聘任的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。如該等審計(jì)結(jié)果與公司聘請(qǐng)的獨(dú)立審計(jì)師的審計(jì)結(jié)果存在重大差別,或該等審計(jì)發(fā)現(xiàn)公司存在嚴(yán)重財(cái)務(wù)或管理問(wèn)題 ,該審計(jì)一方可提議召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議研究處理有關(guān)問(wèn)題。第12.5條提取公積金公司應(yīng)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，依法從其稅后利潤(rùn)中提取法定公積金，提取比例由股東會(huì)根據(jù)公司業(yè)務(wù)情況決定。第12.6條利潤(rùn)分配稅后利潤(rùn)在彌補(bǔ)虧損、提取法定公積金和合理安排還貸后是否分配及如何分配的具體方案由董事會(huì)討論制訂，并報(bào)股東會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。第十三章 保險(xiǎn)公司各類保險(xiǎn)事宜，包括保險(xiǎn)公司的選擇、投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)期限由財(cái)務(wù)總監(jiān)審核并由總經(jīng)理按照有關(guān)慣例和法律要求作出決定，保單應(yīng)列明公司為受益人，根據(jù)有關(guān)業(yè)務(wù)需要也可以指定其他受益人。第十四章 各方的陳述和保證各方向其他方陳述和保證如下：第14.1條甲方的陳述和保證甲方在此向其他方陳述和保證如下：甲方是按照中國(guó)法律正式成立及有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方擁有充分的法律權(quán)利、權(quán)力和權(quán)限簽署和遞交本合同以及本合同提及的甲方作為一方的所有合同和文件，遵守和履行其在本合同及上述其他合同和文件項(xiàng)下的義務(wù)。甲方已采取一切適當(dāng)和必要的行動(dòng)簽署本合同，授權(quán)簽署和遞交本合同以及本合同提及的甲方為其一方的所有合同和文件，以及授權(quán)履行和遵守本合同及上述其他合同和文件的條款和條件。甲方已經(jīng)取得有效簽署和遞交本合同及本合同提及的甲方為其一方的所有合同和文件以及遵守和履行其在本合同及上述其他合同和文件下的義務(wù)所需的一切同意、批準(zhǔn)和授權(quán)。承諾協(xié)助公司在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)維持公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需之一切批準(zhǔn)、同意、許可的持續(xù)充分效力。第14.2條乙方的陳述和保證乙方在此向其他方陳述和保證如下：乙方是根據(jù)中國(guó)法律正式成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。乙方擁有充分的法律權(quán)利、權(quán)力和權(quán)限簽署和遞交本合同及本合同提及的乙方作為一方的所有合同和文件，遵守和履行其在本合同及上述其他合同和文件下的義務(wù)。乙方已采取一切適當(dāng)和必要的行動(dòng)簽署本合同，授權(quán)簽署和遞交本合同及本合同提及的乙方為其一方的所有合同和文件，以及授權(quán)履行和遵守本合同及上述其他合同和文件的條款和條件。乙方已經(jīng)取得有效簽署和遞交本合同及本合同提到的乙方為其一方的所有合同及文件以及遵守和履行其在本合同及上述其他合同和文件下的義務(wù)所需的一切同意、批準(zhǔn)及授權(quán)。承諾協(xié)助公司在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)維持公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需之一切批準(zhǔn)、同意、許可的持續(xù)充分效力。第14.3條丙方的陳述和保證丙方在此向其他方陳述和保證如下：丙方是根據(jù)中國(guó)法律正式成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。丙方擁有充分的法律權(quán)利、權(quán)力和權(quán)限簽署和遞交本合同及本合同提及的丙方作為一方的所有合同和文件，遵守和履行其在本合同及上述其他合同和文件下的義務(wù)。丙方已采取一切適當(dāng)和必要的行動(dòng)簽署本合同，授權(quán)簽署和遞交本合同及本合同提及的丙方為其一方的所有合同和文件，以及授權(quán)履行和遵守本合同及上述其他合同和文件的條款和條件。丙方已經(jīng)取得有效簽署和遞交本合同及本合同提到的丙方為其一方的所有合同及文件以及遵守和履行其在本合同及上述其他合同和文件下的義務(wù)所需的一切同意、批準(zhǔn)及授權(quán)。承諾協(xié)助公司在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)維持公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需之一切批準(zhǔn)、同意、許可的持續(xù)充分效力。第十五章 保密第15.1條各方的保密各方應(yīng)對(duì)有關(guān)公司、公司經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品、屬于其他方的、其他方在本合同期限內(nèi)任何時(shí)候、為了本合同的洽談或?yàn)榱顺闪⒒蚪?jīng)營(yíng)公司而對(duì)其披露的任何形式的專有的或秘密或保密性的數(shù)據(jù)和資料 （以下簡(jiǎn)稱“保密資料”）保守秘密，并且不得向任何第三方或人士披露，本合同另有規(guī)定的除外。各方同意不得為其本身目的或?yàn)閳?zhí)行公司業(yè)務(wù)以外的任何目的使用任何保密資料。各方同意在本合同期限內(nèi)，包括任何延長(zhǎng)期限，或公司繼續(xù)存續(xù)期間以及在其終止后的五 （5）年內(nèi)遵守這些保密以及不使用義務(wù)。第15.2條有關(guān)人員的保密公司應(yīng)促使其人員，而各方應(yīng)促使其各自的董事、職員和其他雇員遵守本章所列各項(xiàng)義務(wù)并受其約束。一方的附屬公司或關(guān)聯(lián)公司接觸過(guò)保密資料的董事、職員或其他雇員違反本章所列各項(xiàng)義務(wù)的，視為一方違反本章所列各項(xiàng)義務(wù)。第15.3條有關(guān)例外盡管有上述規(guī)定，為取得公司經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)所必需的任何政府批準(zhǔn)，各方和公司可以在必要的范圍內(nèi)，向政府人員透露保密資料，并可在必要的范圍內(nèi)向?yàn)槠涮峁I(yè)協(xié)助而必須了解保密資料的公司及 /或各方外部或內(nèi)部的律師、會(huì)計(jì)師和顧問(wèn)透露保密資料。如果有關(guān)法律、法規(guī)或訴訟程序或司法命令或任何適用的證券交易所或監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)則或規(guī)定有所要求，各方和公司也可以透露保密資料。如果一方為履行其在本合同、章程或本合同所提及的其它合同中的義務(wù)，有必要將該一方收到的保密資料提供給該一方的關(guān)聯(lián)公司，則在該等關(guān)聯(lián)公司與提供保密資料的一方簽訂不披露協(xié)議后，上述一方應(yīng)被允許披露保密資料。第十六章合資經(jīng)營(yíng)期限、解散、清算第16.1條經(jīng)營(yíng)期限公司的經(jīng)營(yíng)期限為十五年，從公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。公司期滿,經(jīng)各方協(xié)商可以申請(qǐng)延長(zhǎng)公司經(jīng)營(yíng)期限 ,但應(yīng)在合營(yíng)期滿前六個(gè)月提出,并報(bào)工商行政管理部門(mén)登記。公司提前終止或期滿解散 ,應(yīng)組成清算組進(jìn)行清算。公司清償債務(wù)后的剩余資產(chǎn),按合營(yíng)各方出資比例分配。第16.2條解散在下列情況下 ,公司應(yīng)當(dāng)解散 :（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢或合營(yíng)期限屆滿 ,其中一方不同意續(xù)辦時(shí)；（二）股東會(huì)決議解散；（三）因合并或分立而解散；（四）不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，依法宣告破產(chǎn)；（五）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；（六）公司法規(guī)定的其他情形。第16.3條清算公司解散的，應(yīng)當(dāng)依照《公司法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組開(kāi)始清算。第十七章 違約責(zé)任第17.1條若一方?jīng)]有履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)與約定，或該方在本合同項(xiàng)下的任何陳述或保證實(shí)質(zhì)上不真實(shí)或不準(zhǔn)確，則該方即屬違反本合同，依法承擔(dān)違約責(zé)任。除本條特別規(guī)定外，履約方可書(shū)面通知違約方，指出本合同已經(jīng)被違約而該違約應(yīng)自通知之日起六十 （60）天內(nèi)予以糾正。 若該違約沒(méi)有在此六十天期限內(nèi)予以糾正，則履約方應(yīng)有權(quán)申請(qǐng)對(duì)公司進(jìn)行解散清算。第17.2條如果各方中的一方未按本合同第1.2條規(guī)定的時(shí)間和數(shù)額支付土地價(jià)款的即視為違約，違約方自構(gòu)成違約之日起十日內(nèi)，按逾期未付款項(xiàng)的百分之二十向守約方支付違約金。如違約方未按時(shí)向守約方支付違約金，則守約方有權(quán)在違約方于項(xiàng)目公司的權(quán)益中直接予以扣轉(zhuǎn)，違約方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例按照扣減違約金后的金額予以核定。一方未按規(guī)定時(shí)間和金額支付款項(xiàng)構(gòu)成違約時(shí)，守約方在15個(gè)自然日內(nèi)有權(quán)決定是否代違約方支付全部或部分款項(xiàng)，若守約方代違約方履行付款義務(wù)，則項(xiàng)目公司股權(quán)比例應(yīng)按照各方已實(shí)際投入項(xiàng)目的款項(xiàng)金額予以調(diào)整；若股權(quán)比例發(fā)生變化，則項(xiàng)目公司董事會(huì)各方席位及治理結(jié)構(gòu)作出相應(yīng)調(diào)整。若因一方違約行為導(dǎo)致政府相關(guān)主管部門(mén)要求投標(biāo)聯(lián)合體或項(xiàng)目公司承擔(dān)的違約金及其他責(zé)任，均由違約方承擔(dān)。一方違反本協(xié)議其他約定給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第17.3條如果各方中的一方未按本合同第5.1、5.2、5.3條規(guī)定的時(shí)間和數(shù)額向項(xiàng)目公司投入其任何部分出資額，則該一方應(yīng)被視為違反本合同。除應(yīng)為該等違約承擔(dān)的任何責(zé)任外，該一方還應(yīng)依照本合同第第17.4條如因一方違反本合同，項(xiàng)目公司產(chǎn)生任何費(fèi)用、開(kāi)支、責(zé)任或損失，包括但不限于利潤(rùn)損失，違約一方應(yīng)就上述費(fèi)用、開(kāi)支、責(zé)任或損失向項(xiàng)目公司做出賠償并使其免受損害，包括所有相關(guān)損失、開(kāi)支和費(fèi)用在內(nèi)的賠償。第17.5條如因違約一方違反本合同，守約一方產(chǎn)生任何費(fèi)用、開(kāi)支、責(zé)任或損失，包括但不限于利潤(rùn)損失，違約一方應(yīng)就上述開(kāi)支、費(fèi)用、責(zé)任或損失向守約一方做出賠償并使其免受損害，包括所有相關(guān)損失、開(kāi)支和費(fèi)用在內(nèi)的賠償。第十八章 不可抗力第18.1條概述若任何一方因以下不可抗力事件無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，諸如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、或其他自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸事故、民事或軍事當(dāng)局的行動(dòng)、勞資糾紛、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)或受阻方不能合理控制的任何其他不可預(yù)見(jiàn)事件 (統(tǒng)稱“不可抗力事件”)，受阻方應(yīng)毫不延誤地通過(guò)傳真或掛號(hào)信或電子郵件通知其他方，并在其后十五