廠房場(chǎng)地租賃合同經(jīng)典版出租方(?甲方)地?址：電話?：承租方?(乙方)?地址：電?話：根據(jù)?相關(guān)規(guī)定，?經(jīng)甲、乙雙?方友好協(xié)商?一致，自愿?訂立如下協(xié)?議：一、?甲方將東莞?市塘廈鎮(zhèn)大?坪村廠房宿?舍租賃給乙?方使用，面?積約___?_平方米。?二、乙方?租用該廠房?期限為三年?，即自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。前___?_天為裝修?期，裝修期?內(nèi)甲方免收?租金。正式?起租時(shí)間為?____年?____月?____日?。三、廠?房與宿舍每?月租金共計(jì)?為人民幣玖?仟元(￥_?___元)?四、甲乙?雙方簽訂合?同時(shí)，乙方?向甲方支付?保證金人民?幣_(tái)___?元和第一個(gè)?月的租金_?___元。?合約期滿乙?方付清租金?及一切費(fèi)用?之后，甲方?應(yīng)將保證金?全額無(wú)息退?還乙方。?五、乙方應(yīng)?于每月_?___日前?向甲方交付?租金。六?、甲方將廠?房出租給乙?方作生產(chǎn)用?途使用。如?乙方用于其?他用途，須?經(jīng)甲方書(shū)面?同意，并按?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?辦理改變房?屋用途手續(xù)?。七、甲?方為乙方提?供用電用水?。電費(fèi)按供?電公司標(biāo)準(zhǔn)?收取。水費(fèi)?按自來(lái)水公?司標(biāo)準(zhǔn)收取?。八、乙?方應(yīng)保持廠?房和宿舍的?原貌，不得?隨意拆改建?筑物、設(shè)施?、設(shè)備。如?乙方需改建?或維修建筑?物，須經(jīng)甲?方同意方能?實(shí)施。九?、合同期內(nèi)?乙方必須依?法經(jīng)營(yíng)，依?法管理，并?負(fù)責(zé)租用廠?房?jī)?nèi)及公共?區(qū)內(nèi)安全、?防火、防盜?等工作，如?發(fā)生違法行?為，由乙方?負(fù)責(zé)。乙方?應(yīng)按國(guó)家政?策法令正當(dāng)?使用該物業(yè)?，并按要求?繳納工商、?稅務(wù)等國(guó)家?規(guī)定的費(fèi)用?。十、本?合同有效期?內(nèi)，如國(guó)家?或甲方、乙?方有新的規(guī)?劃時(shí)，雙方?應(yīng)配合新的?規(guī)劃執(zhí)行，?甲方須提前?三個(gè)月通知?乙方，甲、?乙雙方協(xié)商?解決。十?一、本合同?有效期內(nèi)，?任何一方違?約，對(duì)方都?有權(quán)提出解?除本合同。?由此造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?由違約方負(fù)?責(zé)賠償。?十二、如發(fā)?生自然災(zāi)害?、不可抗力?或意外事故?，使本合同?無(wú)法履行時(shí)?，本合同自?動(dòng)解除。?十三、本合?同期滿后，?乙方需繼續(xù)?租用的，應(yīng)?于有效期滿?之前三個(gè)月?提出續(xù)租要?求。在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先承?租權(quán)。十?四、本合同?未盡事宜，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。十五、?本合同一式?貳份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份，具有?同等法律效?力。由甲、?乙雙方代表?簽定之日起?生效。甲?方(簽章)?代表簽字?：乙方(?簽章)代?表簽字：?合同簽定時(shí)?間：___?_年___?_月___?_日廠房場(chǎng)地租賃合同經(jīng)典版（二）出?租方：__?__(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?授權(quán)代表?：____?職務(wù)：__?__地址?：____?郵編：__?__電話?：____?傳真：__?__承租?方：___?_(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?授權(quán)代表：?____職?務(wù)：___?_地址：?____郵?編：___?_電話：?____傳?真：___?_根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?，甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?一致達(dá)成如?下條款，以?供遵守。?第一條租?賃物位置、?面積、功能?及用途1?.1甲方將?位于___?_的廠房或?倉(cāng)庫(kù)(以下?簡(jiǎn)稱租賃物?)租賃于乙?方使用。租?賃物面積經(jīng)?甲乙雙方認(rèn)?可確定為_(kāi)?___平方?米。__?__本租賃?物的功能為?____?，包租給?乙方使用。?如乙方需轉(zhuǎn)?變使用功能?，須經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?因轉(zhuǎn)變功能?所需辦理的?全部手續(xù)由?乙方按政府?的有關(guān)規(guī)定?申報(bào)，因改?變使用功能?所應(yīng)交納的?全部費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)。__?__本租賃?物采取包租?的方式，由?乙方自行管?理。第二?條租賃期?限2.1?租賃期限為?____年?，即從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。2.?2租賃期限?屆滿前__?__個(gè)月提?出，經(jīng)甲方?同意后，甲?乙雙方將對(duì)?有關(guān)租賃事?項(xiàng)重新簽訂?租賃合同。?在同等承租?條件下，乙?方有優(yōu)先權(quán)?。第三條?免租期及?租賃物的交?付3.1?租賃物的?免租期為_(kāi)?___個(gè)月?，即從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。免租期?屆滿次日為?起租日，由?起租日開(kāi)始?計(jì)收租金。?3.2?在本出租合?同生效之日?起____?日內(nèi)，甲方?將租賃物按?現(xiàn)狀交付乙?方使用，且?乙方同意按?租賃物及設(shè)?施的現(xiàn)狀承?租。第四?條租賃費(fèi)?用4.1?租賃保證?金本出租?合同的租賃?保證金為首?月租金的_?___倍，?即人民幣_(tái)?___元(?大寫(xiě)：__?__)。?4.2租?金租金第?____年?至第___?_年為每月?每平方米人?民幣_(tái)__?_元，第_?___年至?第____?年每年租金?將在上年的?基礎(chǔ)上遞增?____%?;第___?_年起的租?金，將以屆?時(shí)同等位置?房屋的租金?水平為依據(jù)?，由甲乙雙?方另行共同?商定。每年?的____?月____?日作為每年?租金調(diào)整日?。4.3?物業(yè)管理?費(fèi)物業(yè)管?理費(fèi)為每月?每平方米人?民幣_(tái)__?_元。4?.4供電?增容費(fèi)供?電增容的手?續(xù)由甲方負(fù)?責(zé)申辦，因?辦理供電增?容所需繳納?的全部費(fèi)用?由承擔(dān)?。第五條?租賃費(fèi)用?的支付5?.1乙方?應(yīng)于本合同?簽訂之前，?向甲方支付?部份租賃保?證金人民幣?____元?，租賃保證?金的余額將?于____?月____?日____?日前向甲方?一次性支付?完畢。租?賃期限屆滿?，在乙方已?向甲方交清?了全部應(yīng)付?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)及?因本租賃行?為所產(chǎn)生的?一切費(fèi)用，?并按本合同?規(guī)定承擔(dān)向?甲方交還承?租的租賃物?等本合同所?約定的責(zé)任?后____?日內(nèi)，甲方?將向乙方無(wú)?條件退還租?賃保證金。?5.2?乙方應(yīng)于每?月____?號(hào)或該日以?前向甲方支?付當(dāng)月租金?，并由乙方?匯至甲方指?定的下列帳?號(hào)，或按雙?方書(shū)面同意?的其它支付?方式支付。?甲方開(kāi)戶?行：___?_帳號(hào)：?____。?乙方逾期?支付租金，?應(yīng)向甲方支?付滯納金，?滯納金金額?為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳?租金總額的?____。?5.3?乙方應(yīng)于每?月____?日或該日以?前按第__?__條的約?定向甲方支?付物業(yè)管理?費(fèi)。逾期支?付物業(yè)管理?費(fèi)，應(yīng)向甲?方支付滯納?金，滯納金?金額為：拖?欠天數(shù)乘以?欠繳物業(yè)管?理費(fèi)總額的?____。?5.4?本合同生效?后，甲方開(kāi)?始申辦供電?增容的有關(guān)?手續(xù)，因供?電增容所應(yīng)?交納的費(fèi)用?，包括但不?限于增容，?由乙方承擔(dān)?。乙方應(yīng)在?甲方申辦有?關(guān)手續(xù)期間?向甲方支付?有關(guān)費(fèi)用。?第六條?租賃物的轉(zhuǎn)?讓6.1?在租賃期?限內(nèi)，若遇?甲方轉(zhuǎn)讓出?租物的部分?或全部產(chǎn)權(quán)?，甲方應(yīng)確?保受讓人繼?續(xù)履行本合?同。在同等?受讓條件下?，乙方對(duì)本?出租物享有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。第七條?專用設(shè)施?、場(chǎng)地的維?修、保養(yǎng)?7.1乙?方在租賃期?間享有租賃?物所屬設(shè)施?的專用權(quán)。?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)專?用設(shè)施的維?護(hù)、保養(yǎng)、?年審，并保?證在本合同?終止時(shí)專用?設(shè)施以可靠?運(yùn)行狀態(tài)隨?同租賃物歸?還甲方。甲?方對(duì)此有檢?查監(jiān)督權(quán)。?7.2?乙方對(duì)租賃?物附屬物負(fù)?有妥善使用?及維護(hù)之責(zé)?任，對(duì)各種?可能出現(xiàn)的?故障和危險(xiǎn)?應(yīng)及時(shí)消除?，以避免一?切可能發(fā)生?的隱患。?7.3乙?方在租賃期?限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)?租賃物，因?乙方使用不?當(dāng)造成租賃?物損壞，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第八條?防火安全?8.1乙?方在租賃期?間須嚴(yán)格遵?守《中華人?民共和國(guó)消?防條例》以?及____?有關(guān)制度，?積極配合甲?方做好消防?工作，否則?，由此產(chǎn)生?的一切責(zé)任?及損失由乙?方承擔(dān)。?8.2乙?方應(yīng)在租賃?物內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置滅?火器，嚴(yán)禁?將樓宇內(nèi)消?防設(shè)施用作?其它用途。?8.3?租賃物內(nèi)確?因維修等事?務(wù)需進(jìn)行一?級(jí)臨時(shí)動(dòng)火?作業(yè)時(shí)(含?電焊、風(fēng)焊?等明火作業(yè)?)，須消防?主管部門(mén)批?準(zhǔn)。8.?4乙方應(yīng)?按消防部門(mén)?有關(guān)規(guī)定全?面負(fù)責(zé)租賃?物內(nèi)的防火?安全，甲方?有權(quán)于雙方?同意的合理?時(shí)間內(nèi)檢查?租賃物的防?火安全，但?應(yīng)事先給乙?方書(shū)面通知?。乙方不得?無(wú)理拒絕或?延遲給予同?意。第九?條保險(xiǎn)責(zé)?任(也可?以沒(méi)有此條?)在租賃?期限內(nèi)，甲?方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)?租賃物的保?險(xiǎn)，乙方負(fù)?責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃?物內(nèi)乙方的?財(cái)產(chǎn)及其它?必要的保險(xiǎn)?(包括責(zé)任?險(xiǎn))。若甲?乙各方未購(gòu)?買(mǎi)上述保險(xiǎn)?，由此而產(chǎn)?生的所有賠?償及責(zé)任分?別由甲乙各?方承擔(dān)。?第十條物?業(yè)管理1?0.1乙?方在租賃期?滿或合同提?前終止時(shí)，?應(yīng)于租賃期?滿之日或提?前終止之日?將租賃物清?掃干凈，搬?遷完畢，并?將租賃物交?還給甲方。?如乙方歸還?租賃物時(shí)不?清理雜物，?則甲方對(duì)清?理該雜物所?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?。10.?2乙方在?使用租賃物?時(shí)必須遵守?中華人民共?和國(guó)的法律?、____?市法規(guī)以及?甲方有關(guān)租?賃物物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)?定，如有違?反，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?倘由于乙方?違反上述規(guī)?定影響建筑?物周?chē)渌?用戶的正常?運(yùn)作，所造?成損失由乙?方賠償。?第十一條?裝修條款?11.1?在租賃期限?內(nèi)如乙方須?對(duì)租賃物進(jìn)?行裝修、改?建，須事先?向甲方提交?裝修、改建?設(shè)計(jì)方案，?并經(jīng)甲方同?意，同時(shí)須?向政府有關(guān)?部門(mén)申報(bào)同?意。如裝?修、改建方?案可能對(duì)公?用部分及其?它相鄰用戶?影響的，甲?方可對(duì)該部?分方案提出?異議，乙方?應(yīng)予以修改?。改建、裝?修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?11.2?如乙方的裝?修、改建方?案可能對(duì)租?賃物主結(jié)構(gòu)?造成影響的?，則應(yīng)經(jīng)甲?方及原設(shè)計(jì)?單位書(shū)面同?意后方能進(jìn)?行。第十?二條租賃?物的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方書(shū)面?同意后，乙?方方可將租?賃物的部分?面積轉(zhuǎn)租，?但轉(zhuǎn)租部分?的管理工作?由乙方負(fù)責(zé)?，包括向轉(zhuǎn)?租戶收取租?金等。本合?同規(guī)定的甲?乙雙方的責(zé)?任和權(quán)利不?因乙方轉(zhuǎn)租?而改變。?如發(fā)生轉(zhuǎn)租?行為，乙方?還必須遵守?下列條款：?1、轉(zhuǎn)租?期限不得超?過(guò)乙方對(duì)甲?方的承租期?限;2、?轉(zhuǎn)租租賃物?的用途不得?超出本合同?第一條規(guī)定?的用途;?3、乙方應(yīng)?在轉(zhuǎn)租租約?中列明，倘?乙方提前終?止本合同，?乙方與轉(zhuǎn)租?戶的轉(zhuǎn)租租?約應(yīng)同時(shí)終?止。4、?乙方須要求?轉(zhuǎn)租戶簽署?保證書(shū)，保?證其同意履?行乙方與甲?方合同中有?關(guān)轉(zhuǎn)租行為?的規(guī)定，并?承諾與乙方?就本合同的?履行對(duì)甲方?承擔(dān)連帶責(zé)?任。在乙方?終止本合同?時(shí)，轉(zhuǎn)租租?約同時(shí)終止?，轉(zhuǎn)租戶無(wú)?條件遷離租?賃物。乙方?應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶?簽署的保證?書(shū)，在轉(zhuǎn)租?協(xié)議簽訂后?的____?日內(nèi)交甲方?存檔。5?、無(wú)論乙方?是否提前終?止本合同，?乙方因轉(zhuǎn)租?行為產(chǎn)生的?一切糾紛概?由乙方負(fù)責(zé)?處理。6?、乙方對(duì)因?轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生?的稅、費(fèi)，?由乙方負(fù)責(zé)?。第十三?條提前終?止合同1?3.1在?租賃期限內(nèi)?，若遇乙方?欠交租金或?物業(yè)管理費(fèi)?超過(guò)___?_個(gè)月，甲?方在書(shū)面通?知乙方交納?欠款之日起?五日內(nèi)，乙?方未支付有?關(guān)款項(xiàng)，甲?方有權(quán)停止?乙方使用租?賃物內(nèi)的有?關(guān)設(shè)施，由?此造成的一?切損失(包?括但不限于?乙方及受轉(zhuǎn)?租戶的損失?)由乙方全?部承擔(dān)。?若遇乙方欠?交租金或物?業(yè)管理費(fèi)超?過(guò)____?個(gè)月，甲方?有權(quán)提前解?除本合同，?并按本條第?____款?的規(guī)定執(zhí)行?。在甲方以?傳真或信函?等書(shū)面方式?通知乙方(?包括受轉(zhuǎn)租?人)之日起?，本合同自?動(dòng)終止。甲?方有權(quán)留置?乙方租賃物?內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(?包括受轉(zhuǎn)租?人的財(cái)產(chǎn))?并在解除合?同的書(shū)面通?知發(fā)出之日?起五日后，?方將申請(qǐng)拍?賣(mài)留置的財(cái)?產(chǎn)用于抵償?乙方應(yīng)支付?的因租賃行?為所產(chǎn)生的?全部費(fèi)用。?13.2?未經(jīng)甲方?書(shū)面同意乙?方不得提前?終止本合同?。如乙方確?需提前解約?，須提前_?___個(gè)月?書(shū)面通知甲?方，且履行?完畢以下手?續(xù)，方可提?前解約：a?.向甲方交?回租賃物;?b.交清承?租期的租金?及其它因本?合同所產(chǎn)生?的費(fèi)用;c?.應(yīng)于本合?同提前終止?前一日或之?前向甲方支?付相等于當(dāng)?月租金__?__倍的款?項(xiàng)作為賠償?。甲方在乙?方履行完畢?上述義務(wù)后?五日內(nèi)將乙?方的租賃保?證金無(wú)息退?還乙方。?第十四條?免責(zé)條款?14.1?若因政府有?關(guān)租賃行為?的法律法規(guī)?的修改或_?___導(dǎo)致?甲方無(wú)法繼?續(xù)履行本合?同時(shí)，將按?本條第__?__款執(zhí)行?。14.?2凡因發(fā)?生嚴(yán)重自然?災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)?或其他不能?預(yù)見(jiàn)的、其?發(fā)生和后果?不能防止或?避免的不可?抗力致使任?何一方不能?履行本合同?時(shí)，遇有上?述不可抗力?的一方，應(yīng)?立即用郵遞?或傳真通知?對(duì)方，并應(yīng)?在三十日內(nèi)?，提供不可?抗力的詳情?及合同不能?履行，或不?能部分履行?，或需延期?履行理由的?證明文件。?該項(xiàng)證明文?件應(yīng)由不可?抗力發(fā)生地?區(qū)的公證機(jī)?關(guān)出具，如?無(wú)法獲得公?證出具的證?明文件，則?提供其他有?力證明。遭?受不可抗力?的一方由此?而免責(zé)。?第十五條?合同的終止?本合同提?前終止或有?效期屆滿，?甲、乙雙方?未達(dá)成續(xù)租?協(xié)議的，乙?方應(yīng)于終止?之日或租賃?期限屆滿之?日遷離租賃?物，并將其?返還甲方。?乙方逾期不?遷離或不返?還租賃物的?，應(yīng)向甲方?加倍支付租?金，但甲方?有權(quán)書(shū)面通?知乙方其不?接受雙倍租?金，并有權(quán)?收回租賃物?，強(qiáng)行將租?賃場(chǎng)地內(nèi)的?物品搬離租?賃物，且不?負(fù)保管責(zé)任?。第十六?條廣告?16.1若?乙方需在租?賃物建筑物?的本體設(shè)立?廣告牌，須?按政府的有?關(guān)規(guī)定完成?相關(guān)的報(bào)批?手續(xù)并報(bào)甲?方備案。?16.2若?乙方需在租?賃物建筑物?的周?chē)O(shè)立?廣告牌，需?經(jīng)甲方書(shū)面?同意并按政?府有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。第?十七條有?關(guān)稅費(fèi)按?國(guó)家及__?__市有關(guān)?規(guī)定，因本?合同繳納的?印花稅、登?記費(fèi)、公證?費(fèi)及其他有?關(guān)的稅項(xiàng)及?費(fèi)用，按有?關(guān)規(guī)定應(yīng)由?甲方作為出?租人、乙方?作為承擔(dān)人?分別承擔(dān)。?有關(guān)登記手?續(xù)由甲方負(fù)?責(zé)辦理。?第十八條?通知根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及甲?方與乙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，應(yīng)以書(shū)?面形式進(jìn)行?;甲方給予?乙方或乙方?給予甲方的?信件或傳真?一經(jīng)發(fā)出，?掛號(hào)郵件以?本合同同第?一頁(yè)所述的?地址并以對(duì)?方為收件人?付郵___?_日后或以?專人送至前?述地址，均?視為已經(jīng)送?達(dá)。第十?九條適用?法律19?.1本合?同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)由雙方協(xié)?商解決，若?協(xié)商不成，?則通過(guò)仲裁?程序解決，?雙方一致同?意以中國(guó)國(guó)?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員會(huì)?深圳分會(huì)作?為爭(zhēng)議的仲?裁機(jī)構(gòu)。?19.2?本合同受中?華人民共和?國(guó)法律的管?轄，并按中?華人民共和?國(guó)法律解釋?。第二十?條其它條?款20.?1本合同?未盡事宜，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致后，可?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?20.2?本合同一式?肆份，甲、?乙雙方各執(zhí)?貳份。第?二十一條?合同效力?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章?，并收到乙?方支付的首?期租賃保證?金款項(xiàng)后生?效。甲方?(印章)：?____?授權(quán)代表(?簽字)：_?___乙?方(印章)?：____?授權(quán)代表?(簽字)：?____?簽訂時(shí)間：?____年?____月?____日?廠房場(chǎng)地租賃合同經(jīng)典版（三）出租人?(以下簡(jiǎn)?稱“甲方”?)：身份?證號(hào)碼：?地址：承?租人(以?下簡(jiǎn)稱“乙?方”)：?身份證號(hào)碼?：地址：?依據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿的基礎(chǔ)?上，就廠房?租賃的有關(guān)?事宜達(dá)成協(xié)?議如下：?第一條廠?房基本情況?1、廠房?坐落于__?__，建筑?面積___?_平方米。?2、廠房?權(quán)屬狀況：?甲方持有?廠房所有權(quán)?證(詳見(jiàn)附?件)，廠房?所有權(quán)證書(shū)?號(hào)為：__?__。3?、廠房(□?是/□?否)已設(shè)?定了抵押。?4、該廠?房現(xiàn)有裝修?及設(shè)施、設(shè)?備情況詳見(jiàn)?本合同附件?(《設(shè)施設(shè)?備清單》)?。該附件作?為甲方按照?本合同約定?交付乙方使?用和乙方在?本合同租賃?期滿交還該?廠房時(shí)的驗(yàn)?收依據(jù)。?第二條廠?房租賃情況?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確房屋?用途訂立?租賃合同前?承租人一是?要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地?用途和房屋?用途，如果?土地用途和?房屋用途與?承租的實(shí)際?用途不符的?，則承租人?可能面臨無(wú)?法辦理營(yíng)業(yè)?執(zhí)照、無(wú)法?通過(guò)相關(guān)審?批手續(xù)等風(fēng)?險(xiǎn);二是要?了解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等，?如果承租人?將要經(jīng)營(yíng)的?業(yè)態(tài)不符合?相關(guān)的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策，否則?必將導(dǎo)致人?力、財(cái)力的?浪費(fèi)。在?無(wú)法確定的?情形下，承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件，?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?乙方租賃?該廠房經(jīng)營(yíng)?范圍為_(kāi)_?__。未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得擅?自更改經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目。第?三條租賃?期限1、?廠房租賃期?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日，共計(jì)?____年?____個(gè)?月。2、?租賃期滿，?乙方繼續(xù)承?租的，應(yīng)提?前____?日向甲方提?出續(xù)租要求?，協(xié)商一致?后雙方重新?簽訂廠房租?賃合同。?3、租賃期?滿，甲方繼?續(xù)出租廠房?的，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先承?租權(quán)。第?四條租金?及押金風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭(zhēng)議糾紛?。1、租?金標(biāo)準(zhǔn)：?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日，月租?金為人民幣?____元?整(￥：?)，___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，月?租金為人民?幣元整(?￥：)。?2、支付?方式：(現(xiàn)?金/銀行轉(zhuǎn)?賬)3、?各期租金支?付日期：?租金實(shí)行季?度支付制，?每期支付三?個(gè)月的租金?，本協(xié)議生?效后乙方須?于____?年____?月____?日支付第一?季度租金，?后續(xù)租金乙?方應(yīng)在每季?度到期前日?內(nèi)向甲方支?付下一季度?租金，以此?類推。4?、甲方同意?從甲乙雙方?簽訂本租賃?合同之日起?，給予乙方?一定期限的?免租期(自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止)，該?期間免收租?金。5、?甲方應(yīng)當(dāng)于?向乙方提?供租賃發(fā)票?。6、合?同租金為含?稅價(jià)。7?、押金：乙?方在簽訂本?合同后日內(nèi)?須向甲方繳?納人民幣?元整(￥?：)作為?押金。租?賃期滿或合?同解除后，?廠房租賃押?金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用、租?金，以及乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的違約賠償?責(zé)任外，剩?余部分應(yīng)如?數(shù)返還給乙?方。第五?條其他相?關(guān)費(fèi)用的承?擔(dān)方式租?賃期內(nèi)的下?列費(fèi)用中，?由甲方承?擔(dān)，由乙?方承擔(dān)：?(1)水費(fèi)?;(2)電?費(fèi);(3)?電話費(fèi);(?4)電視收?視費(fèi);(5?)供暖費(fèi);?(6)燃?xì)?費(fèi);(7)?物業(yè)管理費(fèi)?;(8)廠?房租賃稅費(fèi)?;(9)衛(wèi)?生費(fèi);(1?0)上網(wǎng)費(fèi)?;(11)?車(chē)位費(fèi);(?12)室內(nèi)?設(shè)施維修費(fèi)?;(13)?其他費(fèi)用。?本合同中?未列明的與?廠房有關(guān)的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。如乙方墊?付了應(yīng)由甲?方支付的費(fèi)?用，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方出?示的相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)向乙?方返還相應(yīng)?費(fèi)用。第?六條廠房?的交付與返?還風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確財(cái)?產(chǎn)交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)?行房屋設(shè)施?的清點(diǎn)與交?接時(shí)，做好?財(cái)務(wù)清單，?如果可以就?是進(jìn)行拍照?描述，以免?租賃合同終?止時(shí)或者中?途解除時(shí)，?雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)?的遺失或毀?損產(chǎn)生糾紛?，房東也會(huì)?因此扣留押?金。如果?出租方不能?按照約定交?付標(biāo)的物或?交付的標(biāo)的?物不符合約?定條件，例?如房屋面積?與合同約定?有誤差，應(yīng)?視為出租方?交付的標(biāo)的?物有瑕疵，?承租人可要?求追究對(duì)方?的違約責(zé)任?，可以采取?書(shū)面形式通?知對(duì)方要求?解除合同，?也可以雙方?經(jīng)協(xié)商減少?租金，變更?合同內(nèi)容。?1、廠房?交付：甲方?應(yīng)于___?_年___?_月___?_日前將租?賃物按約定?條件交付給?乙方?！对O(shè)?施設(shè)備清單?》經(jīng)雙方交?驗(yàn)簽字并移?交房門(mén)鑰匙?及____?后視為交付?完成。2?、廠房返還?乙方經(jīng)甲?方同意對(duì)廠?房進(jìn)行裝飾?裝修的，租?賃期滿或合?同解除后，?甲方有權(quán)收?回廠房及其?附屬設(shè)施設(shè)?備。甲乙雙?方應(yīng)對(duì)廠房?和附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?及水電使用?等情況進(jìn)行?驗(yàn)收，結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?對(duì)廠房裝飾?裝修部分的?處理方法如?下：(1?)對(duì)未與廠?房形成附合?的裝飾裝修?，乙方可自?行收回。?(2)對(duì)與?廠房形成附?合的裝飾裝?修部分，具?體處理方法?如下：a?、合同期滿?的，對(duì)上述?裝飾裝修部?分，歸甲方?所有但甲方?折價(jià)補(bǔ)償。?b、因甲?方違約導(dǎo)致?合同解除的?，合同解除?后，上述裝?飾裝修部分?，乙方放棄?收回，甲方?應(yīng)賠償乙方?剩余租賃期?內(nèi)裝飾裝修?殘值損失。?c、因乙?方違約導(dǎo)致?合同解除的?，合同解除?后，上述裝?飾裝修部分?，乙方放棄?收回。第?七條維修?、裝修風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確修繕責(zé)任?如果在使?用過(guò)程中，?房屋及其附?屬設(shè)備出現(xiàn)?問(wèn)題或故障?，應(yīng)由誰(shuí)維?修，費(fèi)用應(yīng)?由誰(shuí)承擔(dān)，?這是雙方需?要提前明確?的，否則，?一旦出現(xiàn)問(wèn)?題，極易產(chǎn)?生糾紛。?為避免風(fēng)險(xiǎn)?，應(yīng)特別注?意租賃合同?中出租方對(duì)?租賃物的維?修責(zé)任，以?保障承租方?正常經(jīng)營(yíng)。?此外，承?租人應(yīng)該愛(ài)?護(hù)住房和各?種設(shè)施，不?能擅自拆、?改、擴(kuò)建或?增加。在確?實(shí)需要對(duì)住?房進(jìn)行變動(dòng)?時(shí)，要征得?出租人的同?意，并簽訂?書(shū)面協(xié)議。?1、租賃?期內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共同?保障廠房及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?處于適用和?安全的狀態(tài)?。2、廠?房及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方應(yīng)及時(shí)通?知甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的日內(nèi)?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)，乙方?可直接從應(yīng)?付租金中扣?除上述費(fèi)用?金額。因維?修廠房影響?乙方使用的?，應(yīng)相應(yīng)減?少租金或延?長(zhǎng)租賃期限?。3、因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?廠房及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。4、?乙方裝修廠?房時(shí)增設(shè)的?附屬設(shè)施、?設(shè)備的損壞?，由乙方自?行負(fù)責(zé)修復(fù)?。5、甲?方同意乙方?對(duì)所租賃廠?房進(jìn)行裝修?改造，但不?得破壞廠房?主體結(jié)構(gòu)。?第八條?承諾與保證?1、甲方?承諾與保證?(1)甲?方應(yīng)保證所?交付廠房的?建筑結(jié)構(gòu)和?設(shè)備設(shè)施符?合建筑、消?防、治安、?衛(wèi)生等方面?的安全條件?，不得危及?人身安全。?(2)甲?方保證所出?租的廠房供?水、供電。?(3)甲?方保證乙方?能夠使用該?廠房地址作?為注冊(cè)地址?申請(qǐng)工商營(yíng)?業(yè)執(zhí)照，并?且應(yīng)向乙方?提供辦理相?關(guān)行政手續(xù)?所需的房屋?資料、文件?，協(xié)助乙方?辦理有關(guān)行?政手續(xù)。若?因甲方原因?導(dǎo)致乙方無(wú)?法使用該廠?房申請(qǐng)工商?營(yíng)業(yè)執(zhí)照的?，乙方有權(quán)?解除合同，?要求甲方按?照個(gè)月租?金金額的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付違約金。?2、乙方?承諾與保證?(1)乙?方應(yīng)保證取?得在本合同?約定的租賃?場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的?合法資質(zhì)，?自行辦理在?租賃場(chǎng)所經(jīng)?營(yíng)所需的工?商營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、稅務(wù)登記?、衛(wèi)生許可?、消防審批?等各類許可?審批手續(xù)，?按相關(guān)政府?部門(mén)的要求?辦理有關(guān)證?件。因乙方?沒(méi)有辦理使?用租賃場(chǎng)所?經(jīng)營(yíng)所需的?合法手續(xù)及?證照而導(dǎo)致?甲方被索賠?或被罰款的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)予以賠償?。(2)?乙方應(yīng)保證?遵守廠房所?在區(qū)域的物?業(yè)管理規(guī)約?。第九條?轉(zhuǎn)租甲?方同意乙方?有權(quán)對(duì)廠房?進(jìn)行部分或?全部轉(zhuǎn)租，?但不得改變?廠房用途。?第十條?合同解除?1、經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除本合同。?2、因不?可抗力導(dǎo)致?本合同無(wú)法?繼續(xù)履行的?，本合同自?行解除。?3、甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權(quán)單方解?除合同：?(1)遲延?交付廠房達(dá)?日的。(?2)交付的?廠房嚴(yán)重不?符合合同約?定或影響乙?方安全、健?康的。(?3)不承擔(dān)?約定的維修?義務(wù)，致使?乙方無(wú)法正?常使用廠房?的。4、?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回廠?房：(1?)不按照約?定支付租金?達(dá)日的。?(2)欠繳?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?元的。?(3)擅自?改變廠房用?途的。(?4)擅自拆?改變動(dòng)或損?壞廠房主體?結(jié)構(gòu)的。?(5)利用?廠房從事違?法活動(dòng)、損?害公共利益?或者妨礙他?人正常工作?、生活的。?(6)擅?自將廠房轉(zhuǎn)?租給第三人?的。第十?一條違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：明?確違約責(zé)任?在簽訂合?同時(shí)，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過(guò)明?確違約時(shí)需?要承擔(dān)的責(zé)?任，來(lái)督促?各方真正履?行應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離;如果出?租人未按約?定配備用具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。1、?甲方違約責(zé)?任(1)?甲方有第十?條第三款約?定的情形之?一的，應(yīng)向?乙方支付?元的違約金?，乙方并可?要求甲方賠?償相應(yīng)損失?。(2)?租賃期內(nèi)，?甲方需提前?收回廠房的?，應(yīng)提前日?通知乙方，?并按個(gè)月?租金金額的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金?，甲方還應(yīng)?退還相應(yīng)的?租金。(?3)因甲方?未按約定履?行維修義務(wù)?造成乙方人?身、財(cái)產(chǎn)損?失的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。(?4)甲方未?按約定時(shí)間?交付廠房，?每延期交付?一天，應(yīng)當(dāng)?按照月租金?的%向乙?方支付違約?金，并且實(shí)?際交付廠房?交付日期作?為租金起算?日。2、?乙方違約責(zé)?任(1)?乙方有第十?條第四款約?定的情形之?一的，應(yīng)向?甲方支付?元的違約金?，甲方并可?要求乙方將?廠房恢復(fù)原?狀或賠償相?應(yīng)損失。?(2)租賃?期內(nèi)，乙方?需提前退租?的，應(yīng)提前?日通知甲方?，并按個(gè)?月租金金額?的標(biāo)準(zhǔn)向甲?方支付違約?金，甲方不?退還乙方已?交付的租金?。(3)?乙方未按約?定時(shí)間支付?租金的，每?延期支付一?天，應(yīng)當(dāng)按?照延付租金?總額的%?向甲方支付?違約金。?(4)乙方?未按約定時(shí)?間返還廠房?，每延期交?付一天，應(yīng)?當(dāng)按照月租?金的%向?乙方支付違?約金。第?十二條不?可抗力1?、本合同履?行期間，如?發(fā)生不可抗?力因素致使?一方不能履?行合同時(shí)，?遭遇不可抗?力的一方應(yīng)?立即通知另?一方，并應(yīng)?于不可抗力?發(fā)生之日起?日內(nèi)提供遭?遇不可抗力?致使合同不?能履行或不?能完全履行?的證明文件?，則遭遇不?可抗力事件?的一方可免?于承擔(dān)違約?責(zé)任。2?、因不可抗?力或其他不?可歸責(zé)于雙?方的原因，?使本合同第?一條所約定?的場(chǎng)所不適?于租用時(shí)，?甲方應(yīng)減收?不可抗力影?響期間的租?金。如果租?賃場(chǎng)所無(wú)法?復(fù)原的，本?合同自動(dòng)解?除。第十?三條合同?爭(zhēng)議的解決?辦法本合?同項(xiàng)下發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，依法向租?賃房屋所在?地人民法院?起訴。第?十四條其?他約定事項(xiàng)?1、在本?合同約定的?租賃期限內(nèi)?，廠房被拆?遷或者被征?收、征用，?甲方應(yīng)承擔(dān)?因設(shè)備拆除?、安裝和搬?遷等所產(chǎn)生?的費(fèi)用，賠?償乙方停產(chǎn)?停業(yè)損失。?在此種情況?下，乙方有?權(quán)解除本合?同，并有權(quán)?要求甲方支?付違約金?元。乙方如?有對(duì)房屋進(jìn)?行裝飾裝修?的，甲方還?應(yīng)當(dāng)賠償乙?方剩余租賃?期內(nèi)裝飾裝?修殘值損失?。2、本?合同生效后?，雙方對(duì)合?同內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充應(yīng)?采取書(shū)面形?式，作為本?合同的附件?，附件與本?合同具有同?等的法律效?力。3、?本合同經(jīng)雙?方簽字蓋章?后生效。本?合同(及附?件)一式?份，其中甲?方執(zhí)份，乙?方執(zhí)份。?甲方：?日期：__?__年__?__月__?__日乙?方：日期?：____?年____?月____?日有關(guān)廠?房場(chǎng)地租賃?合同甲方?：____?(出租方)?乙方：_?___(承?租方)甲?乙雙方按照?互利、互惠?、平等、自?愿、協(xié)商一?致的原則，?根據(jù)《合同?法》的有關(guān)?規(guī)定，簽訂?以下廠房出?租協(xié)議書(shū)樣?本：一、?被租廠房為?____門(mén)?面房___?_間。二?、租賃期限?。租賃期為?____年?，從___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。合?同期滿后，?甲方如果繼?續(xù)對(duì)外租賃?本房屋，乙?方享有優(yōu)先?承租權(quán)，乙?方必須在合?同到期前_?___日內(nèi)?，與甲方商?議簽訂新租?賃合同，否?則按