大亞灣華南國際項(xiàng)目策劃構(gòu)想..策劃：策略樹地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)

目錄

第一部分： 一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 二、專業(yè)市場成功的一些關(guān)鍵因素 三、大亞灣的產(chǎn)業(yè)特色和值得關(guān)注的問題第二部分： 一、石化產(chǎn)品交易與大亞灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 二、華南國際項(xiàng)目與大亞灣石化、建材原料及產(chǎn)品交易中 心的關(guān)系 三、大亞灣華南國際早期產(chǎn)品定位的一些不足 四、對華南國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些框架性設(shè)想第一部分：認(rèn)清形勢把握規(guī)律

——專業(yè)市場發(fā)展的機(jī)遇一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 現(xiàn)代流通業(yè)是指以商品流通和為商品流通提供服務(wù)為經(jīng)營內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)，主要包括批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)，并涉及交通運(yùn)輸業(yè)等?，F(xiàn)代流通業(yè)通過廣泛采用現(xiàn)代技術(shù)和先進(jìn)的管理模式，對傳統(tǒng)流通形態(tài)進(jìn)行改造、創(chuàng)新和發(fā)展，代表流通業(yè)的發(fā)展方向。大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，提高流通業(yè)的整體素質(zhì)，是提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效率，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增強(qiáng)綜合競爭力，整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序，完善市場經(jīng)濟(jì)體制的重要途徑。

二、專業(yè)市場的成功的一些關(guān)鍵因素

1、市場的起源 市場起源于“集市”。 即人們定期聚集在一起買賣商品的活動場所?！凹小钡恼Q生是人類商業(yè)行為的一大進(jìn)步，它的出現(xiàn)極大的促進(jìn)了商品的流通，并發(fā)展成由定期的“集市”到固定場所的“市場”。

. 2、市場的形成 隨著社會的發(fā)展，社會財(cái)富的增加，人口的增長，居民聚集地的形成，商業(yè)行為也由單個(gè)自發(fā)行為的演變?yōu)橛薪M織行為，商人們開始自發(fā)的集中在一起從事商業(yè)活動。市場也隨之而誕生。 發(fā)展至現(xiàn)代社會，由于人們的活動半徑不斷增大，市場的功能也不斷完善，市場也變得種類繁多。國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域的物資流通的責(zé)任也落到了市場這只無形的“手”上，市場不再是承擔(dān)著商品流通的責(zé)任，而且包括了資源的聚集、重新分配、發(fā)散等各項(xiàng)職能。市場形成的過程：外部環(huán)境促變

社會發(fā)展需要個(gè)人生活需要團(tuán)體生活需要 .內(nèi)部環(huán)境促變剩余物品交換

簡單投機(jī)行為獲取高額利潤集合社會資源.發(fā)展形式個(gè)體間物品交換

定期的“集市”固定的買賣街道商品交易市場. 3、市場的發(fā)展受制于哪些因素？ 市場作為商品的流通渠道，如果沒有足夠的物資流通需要，也就沒有市場存在的必要。在當(dāng)今社會中專業(yè)市場當(dāng)擔(dān)物質(zhì)流通業(yè)的主角，而其形成與發(fā)展主要受到兩種因素制約：.A、因““集”而““散”專業(yè)市場與與所處地域域的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)有著莫莫大的關(guān)系系，生產(chǎn)企企業(yè)集中，，導(dǎo)致大量量的集中采采購，專業(yè)業(yè)市場也就就因運(yùn)而生生。比如：：圍繞佛山山石灣的建建陶企業(yè)而而形成的佛佛山建陶市市場、山東東淄博的建建筑材料市市場、浙江江義烏的小小商品市場場等等。與當(dāng)?shù)氐膬?yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)相相互依存、、產(chǎn)銷互補(bǔ)補(bǔ)而形成的的專業(yè)市場場一般規(guī)模模比較大，，并且容易易“作大蛋蛋糕”。.B、因““散”而““集”因?yàn)闅v史原原因而約定定俗成的專專業(yè)市場，，因?yàn)閮?yōu)良良好的商品品交易渠道道和網(wǎng)絡(luò)而而形成產(chǎn)品品的聚集，，從而形成成專業(yè)市場場，如廣州州的中大布布匹、服裝裝輔料交易易市場；廣廣州站前路路一帶的白白馬、黑馬馬、金馬等等服裝批發(fā)發(fā)市場等。。新的專業(yè)市市場在業(yè)態(tài)態(tài)和業(yè)種的的選擇方面面，要充分分的考慮以以上兩種因因素，從而而降低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、]增加加成功的可可能性。.資源分配資源集中資源整合場地認(rèn)知度流通、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)成本渠道暢通多樣性及時(shí)性可比性稀缺性準(zhǔn)確性針對性信息流通商業(yè)氛圍可信性有效市場供供給有效市場需需求發(fā)散集中三、大亞灣灣的產(chǎn)業(yè)特特色和值得得關(guān)注的問問題1、大亞灣灣石化區(qū)的的定位大亞灣經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)于1993年5月經(jīng)國務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)設(shè)立，位于于廣東省惠惠州市南部部，毗鄰深深圳、香港港、屬于廣廣東經(jīng)濟(jì)活活躍的珠江江三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍圍。、總轄轄陸域面積積273。。68平方方公里，海海域面積488平方方公里，海海岸線長52公里。。開發(fā)區(qū)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目目標(biāo)定位是是：以石化化產(chǎn)業(yè)為主主導(dǎo)，電子子、汽車零零配件工業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展展，并充分分發(fā)揮惠州州港的物流流聚集效應(yīng)應(yīng)。據(jù)預(yù)測，未未來8—10年，大大亞灣區(qū)將將投入1100億元元的建設(shè)資資金，不包包括已經(jīng)投投入和正在在投入的石石化工業(yè)區(qū)區(qū)基礎(chǔ)配套套建設(shè)資金金的投入。。.2、市場分分析未來的大亞亞灣將具有有六個(gè)城市市區(qū)域。南南面海濱區(qū)區(qū)和荃灣半半島是一個(gè)個(gè)功能齊全全、客貨兩兩運(yùn)的現(xiàn)代代港區(qū)；東東面的霞涌涌是一個(gè)旅旅游、商住住區(qū)；霞涌涌和中心區(qū)區(qū)之間是大大型的石化化區(qū)，位于于中部的中中心區(qū)將是是一個(gè)行政政、金融和和商貿(mào)中心心；西南的的西區(qū)將是是一個(gè)鋼鐵鐵工業(yè)城和和高新技術(shù)術(shù)工業(yè)區(qū)。。西南海濱濱區(qū)、山區(qū)區(qū)和海島還還有待規(guī)劃劃。3、展望預(yù)計(jì)在未來來十年內(nèi)，，大亞灣將將發(fā)展成為為一個(gè)新興興的港口工工業(yè)明星城城市，并以以鮮明的““個(gè)性特征征”屹立于于粵港澳經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈，那那時(shí)的大亞亞灣將成為為香港的重重要分流港港和京九鐵鐵路南端最最便捷的出出海口，并并極有可能能與香港、、深圳優(yōu)勢勢互補(bǔ)，組組成一個(gè)世世界級的主主樞紐港群群；將成為為廣東省主主要的大型型石化、鋼鋼鐵工業(yè)記記得和東部部沿海工業(yè)業(yè)走廊的發(fā)發(fā)展核心；；將成為我我國兼有海海洋、海島島旅游、山山地探險(xiǎn)和和大工業(yè)旅旅游特色的的重要旅游游城市；還還將通過兩兩條工業(yè)走走廊與惠城城區(qū)連接，，形成以惠惠州——大大亞灣為中中心區(qū)的功功能齊全的的組團(tuán)式現(xiàn)現(xiàn)代化城市市。第二部分：（（大亞灣）華華南國際項(xiàng)目目的框架性構(gòu)構(gòu)想一、石化產(chǎn)品交易易與大亞灣經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)關(guān)系1、石化產(chǎn)品品的交易是石石化工業(yè)園區(qū)區(qū)建設(shè)的重要要一環(huán)。.隨著中國最大大的中外合資資項(xiàng)目——中中海殼牌南海海石化項(xiàng)目正正式動工建設(shè)設(shè)，世界級的的石化項(xiàng)目相相繼在大亞灣灣落戶，如：：2004年年惠州惠菱化化成有限公司司MMA(即即甲基丙烯酸酸甲脂)項(xiàng)目目在惠州大亞亞灣動工建設(shè)設(shè)，中海油1200萬噸噸煉油廠落戶戶大亞灣等，，一個(gè)世界級級的石化產(chǎn)品品生產(chǎn)基地已已經(jīng)呼之欲出出。.珠江三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地地區(qū)的深圳、、東莞以及河河源、梅州和和潮汕地區(qū)等等，都是大亞亞灣石化產(chǎn)品品交易園區(qū)的的潛在客戶。。.與珠江三角洲洲的其它地區(qū)區(qū)相比，我國國最主要的幾幾個(gè)大型石化化產(chǎn)品生產(chǎn)基基地如江蘇省省揚(yáng)子石化、、山東省齊魯魯石化、江西西省九江石化化、浙江化工工區(qū)、上海金金山石化等利利用海、陸、、空到惠州的的距離最近，，費(fèi)用也最省省。.惠州地區(qū)對化化工產(chǎn)品的需需求也非常大大?；葜菔莵唩喼拮畲蟮碾婋娫挋C(jī)生產(chǎn)基基地，以及中中國最大的電電池、電視機(jī)機(jī)、汽車音響響、高級電工工產(chǎn)品、線路路板和照相機(jī)機(jī)生產(chǎn)基地之之一，整個(gè)惠惠州市對化工工原料的需求求，保守估計(jì)計(jì)每年最少需需要６０億元元人民幣，現(xiàn)現(xiàn)在所有這些些原料幾乎都都是從外地購購入。建立一個(gè)功能能完善的石化化產(chǎn)品交易園園，既可方便便企業(yè)的采購購工作，降低低成本，同時(shí)時(shí)無形中加快快了大亞灣石石化工業(yè)園區(qū)區(qū)的建設(shè)速度度，支持了地地方政府的工工作，從而有有機(jī)會爭取到到政府在資金金和政策方面面的大力扶持持。.2、大亞灣石石化產(chǎn)品交易易園的建立，，完全有可能能成為大亞灣灣經(jīng)濟(jì)的一個(gè)個(gè)新的增長點(diǎn)點(diǎn).●傳遞行業(yè)最最新信息，加加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新新能力，促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)改造與與升級建設(shè)大亞灣石石化、建材原原料及產(chǎn)品交交易園，通過過把世界各地地的新、優(yōu)材材料和產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行集中展示示、銷售，可可以增強(qiáng)市場場快速反應(yīng)能能力，及時(shí)向向本地生產(chǎn)廠廠家傳遞行業(yè)業(yè)最新信息，，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新能力，促促進(jìn)產(chǎn)業(yè)改造造與升級。.●加強(qiáng)供需需方的溝通通，有效降降低企業(yè)經(jīng)經(jīng)營成本建設(shè)大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園，可以以促進(jìn)惠州州及珠三角角地區(qū)石化化產(chǎn)品的出出口。一方方面，成本本的降低、、國際最新新行業(yè)信息息的及時(shí)掌掌握等有助助于提高本本地區(qū)石化化產(chǎn)品的出出口競爭力力；另一方方面，石化化原材料交交易園是供供需方的橋橋梁，本地地企業(yè)可利利用市場的的宣傳、溝溝通功能向向全世界推推薦自己的的產(chǎn)品，促促進(jìn)產(chǎn)品出出口?！裨鰪?qiáng)企業(yè)業(yè)競爭力，，又有利于于地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園，可為為石化產(chǎn)品品的生產(chǎn)、、加工和使使用企業(yè)提提供新的、、具有競爭爭力的原材材料供給渠渠道與產(chǎn)品品銷售渠道道，從而有有助于這些些企業(yè)開拓拓國內(nèi)市場場，發(fā)展一一般貿(mào)易出出口，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型型。助于既既可增強(qiáng)企企業(yè)競爭力力，又有利利于地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展展。.●有利于本本地區(qū)居民民創(chuàng)業(yè)，促促進(jìn)當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展建設(shè)大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園，有利利于本地區(qū)區(qū)居民創(chuàng)業(yè)業(yè)。在惠州州及珠三角角地區(qū)，有有許多先富富起來的居居民，他們們擁有大量量資金，想想進(jìn)行產(chǎn)業(yè)業(yè)投資，但但缺乏創(chuàng)業(yè)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不不知道市場場需要什么么，大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園幫助這這些潛在投投資者了解解市場情況況，這些都都助于他們們創(chuàng)業(yè)，從從而進(jìn)一步步促進(jìn)當(dāng)?shù)氐卣w經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展。。3、建設(shè)設(shè)大亞灣石石化交易區(qū)區(qū)可與惠州州經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有良良性互動關(guān)關(guān)系.建設(shè)大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園可與惠惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的支柱柱產(chǎn)業(yè)具有有良性互動動關(guān)系，有有助于加快快大亞灣石石化工業(yè)園園區(qū)的建設(shè)設(shè)，完善惠惠州的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸吸引跨國石石化公司采采購中心落落戶惠州，，使惠州成成為國際石石化產(chǎn)品及及原料的采采購中心。。.目前，惠州州正在逐漸漸形成由石石化產(chǎn)業(yè)為為代表、電電子、汽車車零配件制制造業(yè)為兩兩翼代表三三大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。大亞亞灣石化、、建材原料料及產(chǎn)品交交易園與這這三大支柱柱產(chǎn)業(yè)具有有良好的互互動關(guān)系，，因而有助助于完善惠惠州的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)。例例如，為相相關(guān)產(chǎn)業(yè)提提供價(jià)廉物物美的原材材料與及時(shí)時(shí)的行業(yè)信信息，從而而促進(jìn)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展；為石石化產(chǎn)品生生產(chǎn)企業(yè)提提供原材料料批發(fā)、展展示、配送送等服務(wù)的的原材料專專業(yè)市場已已成為現(xiàn)代代物流業(yè)的的重要組成成部分。因因此，對大大亞灣石化化產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)而言，建建設(shè)一個(gè)大大亞灣石化化、建材原原料及產(chǎn)品品交易園非非常必要，，并且擁有有良好的市市場前景。。.二、華南南國際項(xiàng)目目與大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易中心的的關(guān)系華南國際項(xiàng)項(xiàng)目成為大大亞灣石化化、建材原原料及產(chǎn)品品交易園的的優(yōu)勢.華南國際項(xiàng)項(xiàng)目位于惠惠州大亞灣灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)國家級開開發(fā)區(qū)，上上楊商業(yè)區(qū)區(qū)新澳大道道旁，距離離惠州碼頭頭5公里，，離惠澳（（頭）疏港港大道與深深汕高速、、惠鹽高速速、廣汕高高速和在建建的廣惠高高速、惠河河高速等干干線道路聯(lián)聯(lián)通，澳（（頭）深（（圳）沿海海一級公路路正在籌建建中，區(qū)內(nèi)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)的的城市道路路交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)已基本完完善，可以以適應(yīng)發(fā)展展的需要。。京九鐵路路和廣梅汕汕鐵路橫貫貫惠州，由由惠澳鐵路路連接惠州州港，惠州州平潭機(jī)場場距開發(fā)區(qū)區(qū)僅36公公里，深圳圳寶安機(jī)場場僅70公公里均在1個(gè)小時(shí)車車程內(nèi)。惠惠州港是國國家一類對對外口岸，，可以直航航世界各大大港口。華南國際項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位條條件優(yōu)越，，交通與信信息基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施優(yōu)勢明明顯。這種區(qū)位特特點(diǎn)使項(xiàng)目目對國內(nèi)外外石化產(chǎn)品品的生產(chǎn)、、加工、原原材料供應(yīng)應(yīng)等方面企企業(yè)的企業(yè)業(yè)具有顯著著的吸引力力；同時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目背靠大大亞灣這個(gè)個(gè)世界級的的石化工業(yè)業(yè)園區(qū)，有有非常強(qiáng)大大的產(chǎn)業(yè)依依托，潛在在的市場空空間很大；；借助于發(fā)發(fā)達(dá)的交通通與信息基基礎(chǔ)設(shè)施，，為大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園的孵化化創(chuàng)造了有有利條件，，也有利于于增強(qiáng)其對對周邊地區(qū)區(qū)、對全國國、乃至世世界的輻射射能力。華南國際項(xiàng)項(xiàng)目是大亞亞灣石化產(chǎn)產(chǎn)品交易區(qū)區(qū)的最佳位位置，把握握好有利的的市場因素素，找準(zhǔn)契契合點(diǎn)，華華南國際項(xiàng)項(xiàng)目是完全全可以成為為大亞灣國國際石化工工業(yè)園區(qū)燦燦爛明珠的的。三、大亞亞灣華南國國際早期產(chǎn)產(chǎn)品定位的的一些不足足華南國際項(xiàng)項(xiàng)目功能現(xiàn)現(xiàn)有設(shè)計(jì)功功能定位不不太清晰，，具體表現(xiàn)現(xiàn)在以下幾幾個(gè)方面：：所有的的物物業(yè)的群樓樓都是大面面積的商業(yè)業(yè)，群樓以以上部分是是住宅，居居住空間與與商業(yè)空間間大體量重重疊。由于于這兩種物物業(yè)各自有有其特征，，很難在同同一空間里里滿足各自自的設(shè)計(jì)需需要，因此此在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)很難使不不同功能的的物業(yè)優(yōu)勢勢充分的表表現(xiàn)出來；；商業(yè)物業(yè)沒沒有明確的的業(yè)態(tài)和業(yè)業(yè)種的劃分分，對將來來的營銷形形成壓力；；.四、對華華南國際項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的一些些框架性設(shè)設(shè)想.1、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)原原則建設(shè)中國最最好的化工工、建材產(chǎn)產(chǎn)品交易中中心●作為新世世紀(jì)建設(shè)工工程，規(guī)劃劃設(shè)計(jì)應(yīng)具具有超前性性和先導(dǎo)性性。體現(xiàn)新新理念和新新手法，達(dá)達(dá)到高起點(diǎn)點(diǎn)，同時(shí)兼兼顧市場的的具體情況況，追求高高品質(zhì)，高高檔不高價(jià)價(jià)?！褙瀼亍耙砸匀藶楸尽薄?，“尊重重市場”與與“可持續(xù)續(xù)發(fā)展”思思想。倡導(dǎo)導(dǎo)新營商模模式的現(xiàn)代代物流交易易園區(qū)?！襁m應(yīng)土地地開發(fā)與建建設(shè)實(shí)際，，面向市市場，有利利于起步與與分期開發(fā)發(fā)。2、關(guān)于于定位依托大亞灣灣的石化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、、惠州港的的深水良港港優(yōu)勢、優(yōu)優(yōu)越的海、、陸、空交交通環(huán)境，，建設(shè)中國國一流石化化、建材產(chǎn)產(chǎn)品交易園園區(qū)。.3、設(shè)計(jì)理理念我們給市場場所提供的的不僅僅是是一個(gè)商品品的集散地地，一個(gè)交交易中心，，更具有價(jià)價(jià)格形成中中心功能和和信息發(fā)布布中心功能能，是中國國石化產(chǎn)品品物流“引引擎”。.4、業(yè)態(tài)和和業(yè)種業(yè)態(tài)：廠家家直接經(jīng)營營，貿(mào)易行行、代理商商等業(yè)種：化工產(chǎn)品具體品種如下下表示：大類具體品種PVC、改性PVC、LDPE、HDPE、LLDPE、PP、改性PP、PS、改性AS、酚醛樹脂、尿酚醛樹脂，環(huán)氧樹脂等工程塑料、復(fù)合塑料功能性母料ABS、PA、POM、PC、PET、PBT、PU、PF、DAP、EVA、PPS、PEEK、PSU、PI、PPO、PAST等；塑料合金，共混材料，復(fù)合材料，熱塑性彈性體。各種工程改性塑料、色母料、功能性母料。塑料助料抗氧劑、抗靜電劑、光穩(wěn)劑、著色劑、偶聯(lián)劑、增強(qiáng)劑、填充劑、阻燃劑、成型劑、熱穩(wěn)定劑、潤滑劑、增塑劑、紫外線穩(wěn)定劑、抗微生物劑等；其他原料各種橡膠原料的副牌料、廢料、再生、改性粒料。建材產(chǎn)品：具體品種包括括：建材陶瓷瓷、建筑涂料料、油漆、地地毯、墻紙、、五金交電等等。5、功能設(shè)設(shè)計(jì)●交易功能：以產(chǎn)品集中中優(yōu)勢、物流流交通通優(yōu)勢、、交易渠道暢暢通優(yōu)勢形形成一個(gè)綜綜合合全面的交易易中心。.●交流功能：提供實(shí)景交交流平臺，開開拓極富價(jià)值值的“互動空空間”，實(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對點(diǎn)溝溝通，面對面面交流。吸引引國內(nèi)國際行行業(yè)精英通過過大亞灣國際際石化產(chǎn)品及及原材料交易易園實(shí)現(xiàn)業(yè)內(nèi)內(nèi)的全方位、、多層面合作作。.●會展功能：設(shè)立國家級級的展覽中心心，，通過舉辦大大型的化工行行業(yè)博博覽會、采購購大會、新產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)布會會，提高自身身影響力，拓拓寬業(yè)務(wù)務(wù)渠道。。.●培訓(xùn)功能：行業(yè)專業(yè)人人才是行業(yè)發(fā)發(fā)展的關(guān)鍵。。大亞灣國際際石化產(chǎn)品及及原材料交易易園將通過合合作或者引進(jìn)進(jìn)的方式打造造專業(yè)的行業(yè)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中中心、為產(chǎn)業(yè)業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)發(fā)展、交易中中心的永續(xù)經(jīng)經(jīng)營提供人才才保障。.●物流功能：組建大亞灣灣國際石化產(chǎn)產(chǎn)品 及原原材料交易園園儲運(yùn)公司，，與知名物流流 公司合合作，提供全全方位物流配配送服務(wù)。外外貿(mào)運(yùn)輸輸服務(wù)則選選擇與國內(nèi)外外知名的物流流公司合作作；在大亞灣灣國際石化產(chǎn)產(chǎn)品及原原材材料交易園內(nèi)內(nèi)部建立長短短途客貨運(yùn)中中心心，開通通珠三角地區(qū)區(qū)的客運(yùn)班班車及惠州區(qū)區(qū)域的公交交線路?！裎锪髋渌头?wù)。外貿(mào)運(yùn)運(yùn)輸服務(wù)則選選擇與國內(nèi)外外知名的物流流公司合作；；在大亞灣國國際石化產(chǎn)品品及原材料交交易園內(nèi)部建建立長短途客客貨運(yùn)中心，，開通珠三角角地區(qū)的客運(yùn)運(yùn)班車及惠州州區(qū)域的公交交線路。.●品牌推廣功功能：行業(yè)協(xié)會、、培訓(xùn)機(jī)機(jī)構(gòu)、展覽公公司、專業(yè)媒媒體、策劃公公司、市市場營銷推廣廣中心等強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián) 手，，利用多方資資源，實(shí)施品品牌推廣廣，推動物業(yè)業(yè)升值。.●信息功能：：全力推行電子子商務(wù)。通通過過電子網(wǎng)絡(luò)了了解最新市場場信息息，進(jìn)行行遠(yuǎn)程交易，，通過各種媒媒體體，將發(fā)散散的信息整合合成商務(wù)的焦焦點(diǎn)，為商戶戶創(chuàng)造價(jià)值。。.●特色產(chǎn)品發(fā)發(fā)布功能：了解相關(guān)行業(yè)業(yè)的特色及急急需的國內(nèi)外外產(chǎn)品品品種。在招商商過程中，將將有針對性地地重點(diǎn)引進(jìn)特特色產(chǎn)品及特特殊材材料，，確保大亞灣灣國際石化產(chǎn)產(chǎn)品及原材料料交易園經(jīng)營營品種的齊全全和特色色。.●技術(shù)研發(fā)功功能：提供行業(yè)技技術(shù)交流平臺臺，吸引高水水平技術(shù)研究究機(jī)構(gòu)進(jìn)駐駐，為大亞灣灣國際石化產(chǎn)產(chǎn)品及原材料料交易園引入入技術(shù)專家家，為工藝創(chuàng)創(chuàng)新、技術(shù)發(fā)發(fā)展提供導(dǎo)引引，啟迪方向向，推動產(chǎn)業(yè)業(yè)升 級。。.●倉儲功能：：配備普通倉儲儲和保稅、監(jiān)監(jiān) 管倉儲儲，為商戶提提供規(guī)范、實(shí)實(shí)用的專用存存儲空間間，確保充足足的貨源。增增加商戶對對采購企企業(yè)的吸引引力。.●生活服務(wù)功功能：提供高質(zhì)量的的生活活配套套服務(wù)中心，，其中包括旅旅游業(yè)業(yè)、商商務(wù)、超級市市場、高級住住宅公公寓等。6、建筑風(fēng)格格設(shè)計(jì)●建筑識別感強(qiáng)強(qiáng)烈，現(xiàn)代物物流、國際性性的建筑筑原素，在在成本投入許許可的情況下下可多使用用。.●整體規(guī)劃上須須考慮城市規(guī)規(guī)劃的因素素，如西部部臨新澳大道道的建筑風(fēng)格格等，為為將來成為大大亞灣石化新新城城標(biāo)志志性建筑打下下埋伏?！裉幚砗密囆行邢到y(tǒng)和人人行系統(tǒng)。。.●注重分期開開發(fā)，使建建設(shè)工期和和銷售售分期完完善結(jié)合，，充分考慮慮一期開開發(fā)的的物業(yè)，把把它很好的的融入到項(xiàng)項(xiàng)目的總體體規(guī)劃中。。7、規(guī)劃建建議（1）總體結(jié)構(gòu)布布局：●組織結(jié)構(gòu)構(gòu)：建議項(xiàng)目劃劃分成4個(gè)個(gè)組團(tuán)：第一組團(tuán)：：生活配套套組團(tuán)（以以一期正在在施施工的8棟棟建筑為主主體）第二組團(tuán)：：交易組團(tuán)團(tuán)第三組團(tuán)：：會展組團(tuán)團(tuán)第四組團(tuán)：：商務(wù)組團(tuán)團(tuán)●小區(qū)空間間結(jié)構(gòu)：建議主入口口設(shè)置在地地塊西部，，使項(xiàng)目更更接近主主干道道，以形成成氣勢宏偉偉的標(biāo)志性性主體；在建筑平面面布局上盡盡可能突破破專業(yè)市場場常用的的呆板板大兵營式式的行列布布局?？梢砸誀I造靈氣氣和動感感，令令人愉悅、、振奮；高高瞻遠(yuǎn)矚矚，充分考考慮項(xiàng)目目東東部市政路路網(wǎng)的布局局，留出東東部入口，，使其很好好的的與大亞灣灣火車站形形成呼應(yīng)，，為未來開開發(fā)提供最最佳佳的接續(xù)、、延展點(diǎn)。。.●道路系統(tǒng)統(tǒng)組織項(xiàng)目內(nèi)道路路應(yīng)構(gòu)架清清晰，功能能明確，并并充分考慮慮停車泊位位問題。.●生活配套套商、飲、服服等功能配配套，盡可可能布置在在生活服務(wù)務(wù)中心，可可以聚集人人氣，帶旺旺商鋪。生活配套主主要包括以以下內(nèi)容：：超市、銀銀行、郵局局、美容美美法、洗浴浴桑拿、藥藥店、花店店、證券、、家飾店、、五金店、、酒吧、茶茶館、餐飲飲、網(wǎng)吧、、面包屋、、報(bào)亭、音音影房、沖沖曬、干洗洗店、車輛輛保養(yǎng)、影影樓等?！裨O(shè)施配套建建議A,必要要的管網(wǎng)配配套如給水水、排水、、電力、燃燃?xì)狻⑼ㄓ嵱崱㈦娨曤婋娎|等應(yīng)在在規(guī)規(guī)劃中中綜合布置置，其中排排水實(shí)行雨雨、污分流流制。B．智能化化管網(wǎng)配套套，應(yīng)考慮慮寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)服務(wù)的管管線配置或或者預(yù)留問問題。C．35KV的高壓壓線改為落落地地管線線，應(yīng)在規(guī)規(guī)劃中應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一考慮。。D．社區(qū)區(qū)設(shè)施如燈燈具、室外外音響、標(biāo)標(biāo)識設(shè)施以以及垃圾筒筒等其它服服務(wù)設(shè)施施，，應(yīng)有機(jī)地地融入整體體景觀環(huán)境境中。E．安全設(shè)施施需要通過先進(jìn)進(jìn)的技術(shù)設(shè)備備，以及完善善的保安管理理，細(xì)致的安安排，買家就就 會對項(xiàng)目目的安全有足足夠的信心。。2004-11-279、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。08:50:4008:50:4008:5012/17/20228:50:40AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2208:50:4008:50Dec-2217-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。08:50:4008:50:4008:50Saturday,December17,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2208:50:4008:50:40December17,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。17十二月月20228:50:40上午08:50:4012月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:50上上午12月-2208:50December17,202216、行動出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/178:50:4008:50:4017December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。8:50:40上午8:50上上午08:50:4012月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。08:50:4008:50:4008:5012/17/20228:50:40AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2208:50:4008:50Dec-2217-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可