物業(yè)管理服務委托合同模板大全第一章?總則第?一條第二?條第三條?第四條?本合同當事?人甲方：???????乙?方：根據?有關法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將委托乙?方實行甲方?指定范圍內?的宿舍管理?服務，特訂?立本合同。?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：員?工宿舍坐?落位置：?臨時位置：?第二章?宿舍管理服?務內容甲?方要求乙方?每天提供?24小時?宿舍管理服?務。服務內?容包括如下?：1.為?本服務項目?配置宿舍管?理人員名(?2男2女)?，實行兩班?兩運轉的模?式工作(兩?個白班、兩?個夜班)，?白班時間：?7：00-?19：00?、夜班時間?：19：0?0-7：0?0。2.?其中宿舍?管理員年齡?為____?周歲以下，?懂得電腦基?本操作，宿?舍管理員按?照雙方約定?人數和人員?單價計算。?2.負?責看管公共?區(qū)域設施設?備及巡視，?以免發(fā)生外?來人員侵入?偷竊或損害?財物;對上?崗服務時間?內進出管理?區(qū)域的人員?做好接待登?記工作，謝?絕無關人員?進入管理區(qū)?域。3.?遵守甲方?相關宿舍管?理制度并嚴?格按照制度?執(zhí)行，在崗?期間嚴禁?與甲方員工?發(fā)生任何沖?突。第三?章合同服?務期限第?五條委托?管理期限為?12個?月。自_?___年?____月?____?日起至_?___年?____月?____?日止。第?四章雙方?權利與義務?第六條?甲方權利與?義務1.?甲方有權檢?查監(jiān)督乙方?的宿舍管理?服務質量。?2.與乙?方密切合作?，處理本合?同履行過程?中與甲方有?關的事項。?3.按時?足額支付服?務費用。?4.在本合?同規(guī)定的服?務起止日辦?理交接手續(xù)?。5.向?乙方提供必?要的場所和?宿舍。6?.每月組織?一次入住人?員對宿舍管?理員的評價?;第七條?乙方權利?與義務1?.負責招?聘、培訓和?管理為本項?目服務的宿?舍管理人員?。2.?為宿舍管理?人員提供必?要的技術裝?備和技術支?持。3.?支付宿舍?管理人員的?薪資福利。?4.乙?方應定期、?不定期對本?項目宿舍管?理人員服務?工作進行檢?查監(jiān)督，并?做必要的記?錄。5.?除檢查和?緊急處置需?要外，未經?許可，乙方?不得擅自動?用甲方所屬?的任何設備?和物品或擅?入任何禁入?場所。6?.經證實?因乙方工作?人員的工作?失職或過錯?行為，造成?甲方損失的?乙方應承擔?相應的管理?責任。7?.對甲方?在工作中發(fā)?現的問題應?及時有效給?予解決。?第五章物?業(yè)管理服務?費用第八?條宿舍管?理服務費?1.(含?稅)，折合?每人每月人?民幣元整。?2.乙?方于當月末?提交發(fā)票，?甲方于次月?____日?前向乙方支?付當月的服?務費用。?第六章違?約責任第?九條在合?同有效期內?單方提出終?止合同，需?向對方支付?一個月的服?務費為違約?賠償金，如?出現第十三?條的規(guī)定，?甲方不需要?承擔違約責?任。第十?條如甲方?未能按期付?款，在超過?合同付款日?期____?天后從第_?___天起?，按照每超?出一天加收?應收款__?__%的滯?納金，但乙?方延期提供?發(fā)票導致甲?方未能按期?付款的除外?。第十一?條乙方應?執(zhí)行國家有?關規(guī)定，負?責乙方員工?的勞動保護?和工作安全?，并按照國?家規(guī)定為乙?方員工繳納?五險和購買?相關商業(yè)保?險，乙方員?工發(fā)生生病?、事故、傷?殘、死亡和?勞動糾紛，?甲方不承擔?任何賠償或?連帶責任。?第十二條?如出現以?下情況，視?為一般過錯?，乙方應立?即給予糾正?，提交檢討?報告，并更?換不符合要?求的宿舍管?理員，如造?成甲方相關?損失，給予?賠償。1?、無正當理?由在工作時?間內不經許?可脫離宿舍?管理范圍，?導致崗位失?控;2、?宿舍管理員?在工作時間?內睡覺，或?者有其他玩?忽職守行為?者;3、?由于工作上?的疏忽，未?執(zhí)行甲方制?定的宿舍管?理規(guī)定制度?的;4、?宿舍管理員?在工作中遇?到問題不請?示、聯絡、?匯報，給甲?方造成較重?損失;5?、宿舍管理?員在工作中?對甲方員工?進行威脅、?恐嚇的;?6、對進出?宿舍內相關?人員不盤查?、不驗證，?松懈怠慢，?未造成嚴重?影響者。?7、有其他?與上述各項?規(guī)定程度相?關的行為。?第十三條?如出現以?下情況，視?為乙方有重?大過錯，乙?方應按照法?律法規(guī)和合?同的規(guī)定承?擔相關的連?帶賠償責任?。同時甲方?可以立即與?乙方解除勞?動合同。?1、故意損?壞、盜竊甲?方或其他員?工的財物，?性質惡劣，?已經經公安?部門報案認?定的;2?、在宿舍范?圍內動手打?人或斗毆的?;3、脫?崗時間較長?(____?小時以上)?，給甲方造?成較重損失?者。4、?由于工作的?玩忽職守或?者管理上的?疏忽，引起?火災或者其?它危害、造?成嚴重損失?者的。5?、有其他與?上述各項規(guī)?定程度相關?的行為。?第七章附?則第十四?條合同期?滿前___?_日內，雙?方可商談本?合同續(xù)約事?宜第十五?條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?，宿舍管理?員工作職責?作為合同的?附件，與合?同具有同等?的法律效力?。第十六?條本合同?未約定事宜?均按照中華?人民共和國?有關法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?十七條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應按有關?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第十八?條因本合?同所生的或?與本合同履?行有關的爭?議均由仲?裁委員會依?其仲裁規(guī)則?仲裁解決。?第十九條?本合同經?甲乙雙方代?表簽字及加?蓋公章后生?效。第二?十條本合?同一式二份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?以下無正文?甲方蓋章?：乙方蓋?章：代表?(簽字)：?代表(簽?字)：日?期：___?_年___?_月___?_日???日期：_?___年_?___月_?___日物業(yè)管理服務委托合同模板大全（二）委托方?(以下簡稱?甲方)：_?___業(yè)主?委員會住?址：___?_電話：?____?受托方(以?下簡稱乙方?)：___?_物業(yè)公司?住址：_?___電?話：___?_根據有?關法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將____?(物業(yè)名稱?)委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?1.物業(yè)?類型：__?__座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號;2.?四至：東_?___南_?___西_?___北_?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米;?3.委托?管理的物業(yè)?構成細目見?附件一。?第二條乙?方提供服務?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應對履行本?合同承擔相?應的責任。?第三條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結構?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?__。第?四條共用?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓水泵房?、樓內消防?設施設備、?電梯___?_。第五?條市政公?用設施和附?屬建筑物、?構筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?____。?第六條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護與管理。?第七條?附屬配套建?筑和設施的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括商業(yè)網點?、文化體育?娛樂場所、?____。?第八條?公用環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運、?____。?第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?____。?第十一條?管理與物?業(yè)相關的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?二條組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動?。第十三?條負責向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1.物業(yè)?管理服務費?;2.…?…。第?十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設施及設?備的維修、?養(yǎng)護，在當?事人提出委?托時，乙方?應接受委托?并合理收費?。第十五?條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?___等措?施。第十?六條其它?委托事項?第十七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日時?起至___?_年___?_月___?_日時止。?第十八條?雙方權利?義務1.?甲方權利義?務(適用于?業(yè)主委員會?)：(1?)代表和維?護產權人、?使用人的合?法權益;?(2)制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?(3)審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;(?4)檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?(5)審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算;?(6)在合?同生效之日?起____?日內向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經?營性商業(yè)用?戶，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;(7?)在合同生?效之日起_?___日內?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產權屬甲?方)，由乙?方按下列第?____項?執(zhí)行：a?.無償使用?;b.按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____;?(8)負?責收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內向乙?方移交;?(9)當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費時，?負責催交或?以其它方式?償付;(?10)協(xié)調?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?a.……?b.……?(11)協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;(1?2)……。?2.甲方?權利義務(?適用于房地?產開發(fā)企業(yè)?)(1)?在業(yè)主委員?會成立之前?，負責制定?業(yè)主公約并?將其作為房?屋租售合同?的附件要求?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?。(2)?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?(3)檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況;?(4)審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務年度計?劃、財務預?算及決算;?(5)委?托乙方管理?的房屋、設?施、設備應?達到國家驗?收標準要求?。如存在質?量問題，按?以下方式處?理：a.?負責返修;?b.委托?乙方返修，?支付全部費?用;c.?……。(?6)在合同?生效之日起?____日?內向乙方提?供____?平方米建筑?面積的經營?性商業(yè)用房?，由乙方按?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?;(7)?在合同生效?之日起__?__日內向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房(?產權屬甲方?)，由乙方?按下列第_?___項執(zhí)?行：a.?無償使用;?b.按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___;?(8)負責?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內向乙方?移交;(?9)當業(yè)務?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費用時，?負責催交或?以其它方式?償付;(?10)協(xié)調?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?a.……;?b.……?;(11?)協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動;?(12)…?…。第十?九條乙方?權利義務?1.根據有?關法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;__?__對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關部門處理?;3.按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進?行處理;?4.可選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將本物業(yè)的?管理責任轉?讓給第三方?;5.負?責編制房屋?、附屬建筑?物、構筑物?、設備、設?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經雙方?議定后由乙?方組織實施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關限?制條件，訂?立書面約定?，并負責監(jiān)?督;7.?負責編制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;8.?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?;___?_對本物業(yè)?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經?甲方同意后?報有關部門?批準方可實?施;__?__本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?11.…?…。物業(yè)管?理委托合同?范文第二?十條乙方?須按下列約?定，實現目?標管理。?1.房屋外?觀：___?_;2.?設備運行：?____;?3.房屋?及設施、設?備的維修、?養(yǎng)護：__?__;4?.公共環(huán)境?：____?;5.綠?化：___?_;6.?交通秩序：?____;?7.保安?：____?;8.急?修：___?_;9.?小修：__?__;1?0.業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達到：?____;?具體的物?業(yè)管理服務?質量要求見?附件二。?第二十一條?物業(yè)管理?服務費_?___本物?業(yè)的管理服?務費，住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?2.管理服?務費標準的?調整，按_?___調整?。3.空?置房屋的管?理服務費，?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?____收?取。4.?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費的，按?以下第__?__項處理?：(1)?從逾期之日?起按每天_?___元交?納滯納金;?(2)從?逾期之日起?按每天應交?管理費的萬?分之___?_交納滯納?金;(3?)……。?第二十二條?車位使用?費由乙方按?下列標準向?車位使用人?收取，費用?用于：__?__(注意?：在《物權?法》生效后?停車位可能?分為三部分?，一部分歸?業(yè)主共有，?一部分歸部?分業(yè)主個人?所有，還可?能歸開發(fā)商?所有，對停?車位的管理?需要根據實?際情況約定?，本條只約?定了停車位?歸業(yè)主共有?的情形。)?1.露天?車位：__?__;_?___車庫?：____?;3.…?…。第二?十三條乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設備、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務?，由當事人?按實發(fā)生的?費用計付，?收費標準須?經甲方同意?。第二十?四條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務項目和收?費標準如下?：1.高?屋樓房電梯?運行費按實?結算，由乙?方向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;2?.……第?二十五條?房屋的共用?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用：?1.房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護費?用，由__?__承擔;?大中修費用?，由___?_承擔;更?新費用，由?____承?擔。2.?房屋共用設?施、設備小?修、養(yǎng)護費?用，由__?__承擔;?大中修費用?，由___?_承擔;更?新費用，由?____承?擔。3.?市政公用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的小修、?養(yǎng)護費用，?由____?承擔;大?中修費用，?由____?承擔;更新?費用，由_?___承擔?。4.公?用綠地的養(yǎng)?護費用，由?____承?擔;改造、?更新費用，?由____?承擔。5?.附屬配套?建筑和設施?的小修、養(yǎng)?護費用，由?____承?擔;大中修?費用，由_?___承擔?;更新費用?，由___?_承擔。?第二十六條?甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權要求甲?方在一定期?限內解決，?逾期未解決?的，乙方有?權終止合同?;造成乙方?經濟損失?的，甲方應?給予乙方經?濟賠償。?第二十七條?乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權終止合同?;造成甲方?經濟損失的?，乙方應給?予甲方經濟?賠償。第?二十八條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權要求?乙方清退;?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?經濟賠償。?第二十九?條甲乙任?一方無正當?理由提前終?止合同的，?應向對方支?付____?元的違約金?;給對方造?成的經濟損?失超過違約?金的，還應?給予賠償。?第三十條?自本合同?生效之日起?____天?內，根據甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?三十一條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，大多?數業(yè)主和物?業(yè)使用人反?映良好，可?續(xù)訂合同。?第三十二?條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十三條?本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十四條本?合同正本連?同附件共_?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條?因房屋建筑?質量、設備?設施質量或?安裝技術等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔責?任并作善后?處理。產生?質量事故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準。第?三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十七條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)?商解決或報?請物業(yè)管理?行政主管部?門進行調解?，協(xié)商或調?解不成的，?雙方同意由?____仲?裁委員會仲?裁(當事人?雙方不在合?同中約定仲?裁機構，事?后又未達成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴)。?第三十八條?合同期滿?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應在該合?同期滿__?__天前向?對方提出書?意見。第?三十九條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?簽章：__?__?乙?方簽章：_?___代?表人：__?__??代表人：_?____?___年_?___月_?___日??____年?____月?____日?物業(yè)管理服務委托合同模板大全（三）第一?章總則?第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡?稱甲方)：?名稱(?姓名)：_?___法?定代表人(?負責人)：?____?____?地址：_?___聯?系電話：_?___受?托人(以下?簡稱乙方)?：根據有?關法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，就乙?方為位于舜?華路20_?___號的?舜泰廣場8?#樓(以下?稱本物業(yè))?提供物業(yè)服?務事宜，達?成如下協(xié)議?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?名稱：舜泰?廣場8號?樓物業(yè)類?型：辦公?寫字樓坐?落位置：濟?南市高新開?發(fā)區(qū)舜華路?20___?_號甲方?擁有本物業(yè)?層房間?，建筑面積?____平?方米。第?二章物業(yè)?委托服務事?宜第三條?本物業(yè)范?圍內所有的?公共地上、?地下建筑物?，附屬配套?設施，其中?包括樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結?構、玻璃幕?墻、樓梯間?、電梯井、?設備管道井?、走廊通道?、門廳等該?物業(yè)共用部?分的清潔、?維護、保養(yǎng)?和管理。?第四條公?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：上下水?管道、供配?電系統(tǒng)、供?暖系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)、?中央空調系?統(tǒng)、公共照?明、安全秩?序管理系統(tǒng)?、消防系統(tǒng)?、樓內消防?設備、電梯?、地下層的?排風系統(tǒng)等?。第五條?公共設施?和附屬建筑?物、構筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括：道路?、室外上下?水管道、地?漏、化糞池?、各類地下?管線及管井?、泵房、地?上下停車場?等。第六?條安全秩?序與消防管?理，其中包?括：維持該?物業(yè)區(qū)域內?公共秩序(?巡邏、門崗?執(zhí)勤、裝修?管理、訪客?登記)，項?目區(qū)域內的?警衛(wèi)以及對?各種突發(fā)事?件的預防和?處理;火災?的預防和發(fā)?生火災的救?護和處理;?保安監(jiān)控和?消防監(jiān)控;?并協(xié)助公安?機關處理刑?事案件。?第七條道?路交通與停?車場管理，?其中包括：?負責物業(yè)道?路交通管理?，停車及車?輛疏導服務?等。第八?條日常保潔?與定期清潔?，其中包括?：該物業(yè)公?共區(qū)域內的?清潔衛(wèi)生;?每日辦公垃?圾的收集、?分揀和清運?，化糞池定?期清掏服務?等;物業(yè)室?外通道的地?面道路清潔?。第九條?本物業(yè)綠?化，其中包?括為本物業(yè)?的花木及綠?地提供日常?養(yǎng)護服務。?第十條?管理本物業(yè)?及本物業(yè)相?關的工程竣?工圖紙、物?業(yè)業(yè)主(或?物業(yè)使用人?)檔案與竣?工驗收數據?。第十一?條代收代?繳服務，負?責向物業(yè)業(yè)?主(或物業(yè)?使用人)代?收代繳水電?費等。第?十二條建?立、健全物?業(yè)維修、更?新、改造費?用的賬務，?并接受甲方?的監(jiān)督;?第十三條?對于甲方房?屋自用部位?、自用設備?及設施的維?修、養(yǎng)護以?及其他服務?要求，在甲?方提出委托?時，乙方在?其能力及服?務范圍內，?接受委托并?另行收取合?理報酬。?第十四條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《山東省?物業(yè)管理條?例》第四十?四條的規(guī)定?，乙方應?當予以勸阻?、制止，并?報告有關部?門。第三?章服務期?限第十五?條本物業(yè)?期限自本合?同簽訂之日?起，至__?__年__?__月__?__日止。?本合同終?止之日起_?___日內?，乙方須按?照有關物業(yè)?管理的規(guī)定?向本物業(yè)服?務區(qū)域的三?分之二以業(yè)?主確定的代?表或者其新?聘選的物業(yè)?管理公司交?還有關物業(yè)?管理檔案資?料、物業(yè)服?務用房及代?管的專項維?修基金等。?第四章?物業(yè)服務質?量標準第?十六條乙?方提供的物?業(yè)服務應達?到《山東省?物業(yè)管理服?務質量規(guī)范?》規(guī)定的質?量標準。?第五章物?業(yè)服務等費?用第十七?條物業(yè)服?務費用1?、物業(yè)服務?費由甲方在?本物業(yè)擁有?的建筑面積?計算，每月?每平方米在?本合同履行?期間，如甲?方將其房產?用于餐飲、?超市、銀行?等商業(yè)用途?，物業(yè)服物?收費標準為?按照建筑面?積每月每平?方米3.?80元。?2、車庫?或車位費用?：執(zhí)行《濟?南市物業(yè)服?務收費管理?實施辦法》?(試行)中?濟南市物業(yè)?管理轄區(qū)內?交通工具看?管收費標準?的相關規(guī)定?。3、物?業(yè)服務費、?看管費每半?年交納一次?，在每半年?首月___?_日前交納?，甲方逾期?交納物業(yè)服?務費、車輛?看管費的，?每逾期一日?，按欠交物?業(yè)服務費、?車輛看管費?的萬分之四?向乙方支付?違約金;車?位租賃費每?半年初月_?___日前?交納一次，?逾期不繳納?的，乙方不?再提供車位?。4、水?費按照__?__元/立?方，電費按?照____?元/度收取?，如遇政策?性調整水、?電價，則執(zhí)?行調整后的?價格。對于?乙方代收代?繳的水、電?等費用，甲?方應當于次?月____?日前繳納，?逾期按照拖?欠應繳納費?用的日千分?之三標準支?付滯納金，?該滯納金不?足以彌補乙?方損失的，?甲方需要繼?續(xù)承擔賠償?責任。5?、甲方將物?業(yè)出租給他?人使用，并?于物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人交?納物業(yè)服務?費用及設施?設備運行費?用的，從其?約定，甲方?負連帶交納?責任。6?、業(yè)主應于?開發(fā)商通知?交房之日起?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納物業(yè)?服務費用。?【注：不論?業(yè)主是否實?際入住相關?物業(yè)，均需?按照《前期?物業(yè)服務合?同》約定的?標準承擔全?額物業(yè)服務?費】第十?八條乙方?受甲方的委?托對其房屋?自用部位、?自用設備的?維修、養(yǎng)護?及其他特?約服務的費?用，乙方另?行收取合理?報酬。第?六章雙方?的權利和義?務第十九?條甲方的?權利和義務?1、甲方?遵守本物業(yè)?的《管理規(guī)?約》或者《?臨時管理規(guī)?約》等物業(yè)?管理制度，?監(jiān)督乙方的?物業(yè)服務行?為;2、?甲方應依據?本協(xié)議向乙?方支付物業(yè)?服務費及其?他費用;?3、甲方將?位于本物業(yè)?的房產出租?、出借的，?應當書面告?知乙方，甲?方對基于其?房產所應繳?納的物業(yè)服?務費、水電?費、采暖費?等全部費用?承擔連帶責?任。4、?甲方有權利?和本物業(yè)的?其他業(yè)主共?同審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度、?物業(yè)管理方?案、物業(yè)管?理服務年度?計劃、維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?、財務預算?及決算，但?上述制度、?方案、計劃?、預決算應?根據《臨時?管理規(guī)約》?的程序確定?，甲方有權?監(jiān)督乙方管?理服務方案?及制度的執(zhí)?行情況。?5、甲方于?本合同簽訂?后辦理產權?登記時，按?購房價款的?____%?繳納專項維?修基金，專?項維修基金?由乙方代為?保管。6?、甲方不得?利用本物業(yè)?外墻及本物?業(yè)的其他任?何公用區(qū)域?為載體發(fā)布?廣告等任何?圖文信息。?第二十條?乙方的權?利和義務?1、根據有?關法規(guī)和政?策，結合實?際情況，擬?定本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度;2、?建立健全本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案資?料;3、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章、本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度的行為?，進行勸阻?、制止，提?請有關部門?處理;4?、依據本合?同向甲方收?取物業(yè)管理?費用及其他?相關費用，?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及臨時管?理規(guī)約、管?理規(guī)約的行?為進行處理?：包括責令?停止違章行?為、要求賠?償經濟損失?及支付違約?金、對無故?不交納相關?費用或者拒?不改正違章?行為的責任?人可采取公?示、停止服?務等正當的?、合法的催?繳、催改措?施，但不能?影響正常交?費業(yè)主和物?業(yè)使用人的?合法權益;?5、對本?物業(yè)的公用?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內改、?擴建或完善?配套項目，?須與經本物?業(yè)三分之二?以上(包括?三分之二)?的業(yè)主同意?并報有關部?門批準方可?實施;6?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉讓?給第三方;?7、負責?編制房屋、?附屬建筑物?、構筑物、?設施、設備?、綠化等年?度維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案，?按臨時管理?規(guī)約規(guī)定的?程序通過后?由乙方組織?實施;8?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關限制條件?，訂立書面?約定，并負?責監(jiān)督;?9、負責編?制物業(yè)管理?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告;?10、乙方?享有本物業(yè)?的樓頂廣告?設置權，樓?頂廣告位的?出租收益的?歸屬乙方;?乙方在物業(yè)?服務期間，?考慮提升本?物業(yè)整體形?象、營造商?務氛圍的需?要，可以在?本物業(yè)的通?道、樓梯、?電梯、大堂?等公用區(qū)域?設置廣告，?所得收益歸?乙方所有，?但所設置廣?告不得影響?業(yè)主對上述?區(qū)域的合理?使用，不得?影響上述區(qū)?域的美觀。?11、本?合同終止時?，乙方必須?向業(yè)主委員?會移交全部?經營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料。?第七章?其他第二?十一條本?區(qū)域物業(yè)公?用部位由甲?方委托乙方?經營管理，?收益歸屬乙?方，以彌補?乙方可能發(fā)?生的管理虧?損。第二?十二條如?果政府部門?需要對本小?區(qū)建筑實施?亮燈工程，?如政府部門?不承擔的，?所發(fā)生的費?用由業(yè)主共?同承擔，按?照業(yè)主的建?筑面積進行?分攤。第?二十三條?甲方與本物?業(yè)建設單位?基于委托建?設合同所產?生的任何遺?留問題，除?本合同另?有約定外，?由甲方與建?設單位協(xié)調?解決，與乙?方無關。?第二十