資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試精選模擬試題

必過1.用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（）oA.整個(gè)開發(fā)期B.整個(gè)銷售期C.整個(gè)開發(fā)期和銷售期D.整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半【答案】:C【解析】：在整個(gè)開發(fā)期和銷售期過程當(dāng)中，土地取得的成本并沒有部分或者全部轉(zhuǎn)移出去，因此要持續(xù)計(jì)息。2.在紅利增長模型中股票增長率g的計(jì)算方法主要有（）。A.重置核算法B.趨勢(shì)分析法C.市場(chǎng)法D,成本核算法E.統(tǒng)計(jì)分析法【答案】：B|E【解析】：股利增長率g的確定：①統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，計(jì)算出平均增長率；②趨勢(shì)分析法，即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)收益率相乘確定股利增長率。.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問題有（）。A.收益法評(píng)估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值B.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性E.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值【答案】：A|D|E【解析】：應(yīng)考慮的具體問題如下：①兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性；②當(dāng)收益法測(cè)算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值；③當(dāng)收益法測(cè)算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。.根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素不包括（）oA.在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠獲取評(píng)估對(duì)象的全部資料和信息B.對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制C.對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制D.是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)【答案】:A【解析】：根據(jù)評(píng)估實(shí)踐，確定執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或價(jià)值分析業(yè)務(wù)時(shí)，一般考慮的因素有：①在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息。②對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因，評(píng)估師無法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序。③對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制。④是否存在評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。5.某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積20000平方米，總建筑面積50000平方米，首層建筑面積為10000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為（）o2.000.400.50D.2.50【答案】：D【解析】：容積率=項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積/總建設(shè)用地面積=50000/20000=2.5o.在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評(píng)估對(duì)象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，應(yīng)用（）評(píng)估。A.假設(shè)開發(fā)法B.收益法C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法D.市場(chǎng)法【答案】:C【解析】：在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評(píng)估對(duì)象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬元。12500488450【答案】:C【解析】：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=貼現(xiàn)票據(jù)面值一貼現(xiàn)利息其中，貼現(xiàn)利息=面值X日貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)天數(shù)故該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=5OO-5OOX6%o3OX120=488（萬元）。8.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為1000000美元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8,到岸價(jià)（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為（）。10000兀10852兀73794兀68000?！敬鸢浮?C【解析】：代理手續(xù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)人民幣數(shù)。代理手續(xù)費(fèi)=7379400Xl%=73794（元）。9.確定房屋建筑物建安綜合造價(jià)的方法有（）oA.重編預(yù)算法B.決算調(diào)整法C.單方造價(jià)指標(biāo)法D.類比系數(shù)調(diào)整法E.綜合估價(jià)法【答案】:A|B|C|D【解析】：房屋建筑物的建安綜合造價(jià)一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定評(píng)估對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)。綜合估價(jià)法是機(jī)器設(shè)備本體重置成本的估價(jià)方法。10.初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估一般可采用的評(píng)估方法有（）oA.市場(chǎng)成交價(jià)比較法B.重置成本法C.剩余價(jià)值法D.收益現(xiàn)值法E.年金資本化法【答案】:A|B|D【解析】：初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用重置成本法或收益現(xiàn)值法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。1L用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，下列關(guān)于確定收益期的說法，正確的是（）oA.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限確定C.評(píng)估承租人的權(quán)益，收益期為剩余租賃期限D(zhuǎn).土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限確定【答案】:A【解析】：土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮；如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。12.關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象說法正確的是（）oA.對(duì)于難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試的總部資產(chǎn)通常將其賬面值分?jǐn)傊临Y產(chǎn)組組合B.資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運(yùn)資本，評(píng)估對(duì)象不一定包含營運(yùn)資本C.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備、研發(fā)中心、商譽(yù)D.企業(yè)難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可回收金額進(jìn)行估計(jì)的情況下，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額E.總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行【答案】：D|E【解析】：總部資產(chǎn)通常難以單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，需要結(jié)合其他相關(guān)資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行，具體步驟如下：①對(duì)于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊聊迟Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)將總部資產(chǎn)的賬面值分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組；②對(duì)于總部資產(chǎn)難以分?jǐn)傊寥魏钨Y產(chǎn)組的部分，應(yīng)當(dāng)按照合理和一致的基礎(chǔ)分?jǐn)傊劣扇舾蓚€(gè)資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運(yùn)資本，則評(píng)估對(duì)象也包含營運(yùn)資本。商譽(yù)不屬于總部資產(chǎn)。.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（）oA.設(shè)備的使用強(qiáng)度B.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C.同類機(jī)器設(shè)備的技術(shù)更新速度D,機(jī)器設(shè)備的維修保養(yǎng)水平E.機(jī)器設(shè)備的自身質(zhì)量【答案】:A|D|E【解析】：機(jī)器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時(shí)間。設(shè)備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振動(dòng)和疲勞等均可產(chǎn)生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式表現(xiàn)出來，而是共同作用于機(jī)器設(shè)備。設(shè)備自然壽命的終結(jié)往往是因?yàn)樯鲜鼍C合磨損導(dǎo)致設(shè)備無法使用而報(bào)廢。.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）oA.企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評(píng)估主要是對(duì)庫存材料進(jìn)行評(píng)估B.對(duì)于購進(jìn)批次時(shí)間間隔較長、價(jià)格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評(píng)估C.材料的評(píng)估主要采用市場(chǎng)法和成本法D.對(duì)于近期購進(jìn)的材料，可以采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估【答案】:B【解析】：購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。15.下列不屬于初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林評(píng)估適用方法的是（）oA.重置成本法B.收獲現(xiàn)值法C.林地期望價(jià)法D.市場(chǎng)成交價(jià)比較法【答案】：C【解析】：初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林評(píng)估適用方法包括重置成本法、收獲現(xiàn)值法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法。林地期望價(jià)法屬于林地資源資產(chǎn)的評(píng)估方法。16.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長期待攤費(fèi)40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為（）。60萬元40萬元100萬元0萬元【答案】:D【解析】：由于辦公樓裝修費(fèi)已在房屋建筑物估值中包含，則該企業(yè)長期待攤費(fèi)用評(píng)估值為0萬元。17.房地分估模式下土地使用權(quán)的評(píng)估方法包括（）oA.市場(chǎng)法B.收益法C.成本逼近法D.形象進(jìn)度法E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法【答案】:A|B|C|E【解析】：形象進(jìn)度法屬于在建工程的評(píng)估方法。18.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象應(yīng)是合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，下列各項(xiàng)中，可作為企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象的是（）o[2018年真題]A.客戶服務(wù)能力B.貨物訂單C.受保密限制的客戶信息D.消費(fèi)者基礎(chǔ)【解析】：消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢(shì)、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等，因無法滿足可辨認(rèn)的判斷條件，在實(shí)務(wù)操作中，一般不作為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。客戶信息收到保密協(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無法滿足可分離的條件，也不可以作為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。19.某被評(píng)估資產(chǎn)2005年購建，賬面價(jià)值12萬元，賬面凈值6萬元,2010年進(jìn)行評(píng)估，已知2005年和2010年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和150%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（）o13.85萬元10.40萬元6.92萬元5.20萬元【答案】:A【解析】：采用物價(jià)指數(shù)法求重置成本=150%/130%X12=13.85（萬元）。20.對(duì)應(yīng)收賬款的評(píng)估，一般從兩方面進(jìn)行：清查核實(shí)應(yīng)收賬款的數(shù)量，并（）。A.估計(jì)賬齡B.確定賬面價(jià)值C.估計(jì)到期日D.估計(jì)可能的壞賬損失【答案】:D【解析】：由于應(yīng)收款項(xiàng)存在一定的回收風(fēng)險(xiǎn)，因此，在對(duì)這些資產(chǎn)估算時(shí)，一般應(yīng)從兩方面進(jìn)行：①清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額；②估計(jì)可能的壞賬損失。應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值計(jì)算的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值=應(yīng)收賬款賬面余額一已確定的壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用。.企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評(píng)估的說法中，正確的有（）o[2018年真題JA.重置成本可用購買原價(jià)X相應(yīng)物價(jià)指數(shù)確定B.重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)確定C.成新率應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定D.應(yīng)采用成本法評(píng)估E.價(jià)格變動(dòng)不大的，重置成本可按購買原價(jià)確定【答案】:A|B|E【解析】：全新低值易耗品重置價(jià)值，可以直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定，有時(shí)還可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定。.市場(chǎng)法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估中最常見的基本方法之一，是通過對(duì)比交易價(jià)的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100?！?00”的含義是（）。A.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)B.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)C.表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)D.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)【答案】:D【解析】：市場(chǎng)法中交易日期修正系數(shù)的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。.某公司的生產(chǎn)音響的機(jī)器，預(yù)計(jì)可生產(chǎn)80萬個(gè)音響，已經(jīng)生產(chǎn)了50萬個(gè)，按目前的狀態(tài)還可以再生產(chǎn)30萬個(gè)。若因?yàn)樾滦鸵繇懙某霈F(xiàn)，該音響逐漸退出市場(chǎng)，該生產(chǎn)機(jī)器只能再生產(chǎn)20萬個(gè)，比設(shè)計(jì)次數(shù)減少了10萬個(gè)。在這種情況下，該機(jī)器的實(shí)體性貶值率、經(jīng)濟(jì)性貶值率分別為（）o62.5%,22.5%52.5%,12.5%62.5%,12.5%D.52.5%,22.5%【答案】：c【解析】：實(shí)體性貶值率=50/80X100%=62.50%；經(jīng)濟(jì)性貶值率=10/&0X100%=12.50%。24.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，在對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)不包括（）oA.容積率修正系數(shù)B.交易情況修正系數(shù)C.年期修正系數(shù)D.期日修正系數(shù)【答案】:B【解析】：被估宗地地價(jià)=待估宗地所處級(jí)別（地段）的基準(zhǔn)地價(jià)X年期修正系數(shù)X期日修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X其他因素修正系數(shù)，計(jì)算并確定宗地價(jià)格。25.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為1000000美元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8,到岸價(jià)（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為（）o10000元10852元73794元68000元【答案】:C【解析】：代理手續(xù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)人民幣數(shù)。代理手續(xù)費(fèi)=7379400XI%=73794（元）。26.下列關(guān)于PPP項(xiàng)目的說法，不正確的是（）oA.我國推廣的PPP模式是指“政府和社會(huì)資本合作”B.已全部或部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)沒有影響D.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)【答案】:C【解析】：隨著PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化工作的推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估將在PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中發(fā)揮重要作用，比如對(duì)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)抵（質(zhì)）押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)等。.債券評(píng)估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是（）oA.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B,企業(yè)收益率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.債券利息E.行業(yè)平均收益率【答案】：A|C【解析】：折現(xiàn)率包括無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行儲(chǔ)蓄利率、國庫券利率或國家公債利率為準(zhǔn)；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。.某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為2年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.90株數(shù)保存率為88%□經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為()o[2018年真題]0.990.90.80.88【答案】：B【解析】：該杉木林株數(shù)保存率80%＞造林成活率80%,因此Kl=l,根據(jù)題目條件，“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2=0.9,因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為lX0.9=0.9o29.某企業(yè)生產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長，評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價(jià)格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法評(píng)估時(shí)，該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為（）o5460萬元4545萬元5445萬元4560萬元【答案】:A【解析】：因評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長，產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大，故采用現(xiàn)時(shí)成本計(jì)算其估值，產(chǎn)成品評(píng)估值=1500X（600X60+20X20）=54600000（元）=5460（萬元）。30.在產(chǎn)品采用成本法評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)費(fèi)用中，構(gòu)成在產(chǎn)品重置成本的有（）o[2018年真題]A.材料B.銷售稅金C.制造費(fèi)用D.工資費(fèi)用E.銷售費(fèi)用【答案】：A|C|D【解析】：在產(chǎn)品成本包括材料、工資費(fèi)用、制造費(fèi)用和借款費(fèi)用四部分。31.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建（構(gòu)）筑物價(jià)值時(shí)。對(duì)可比實(shí)例的選取要求包括（）oA.可比實(shí)例是估價(jià)對(duì)象的類似建（構(gòu)）筑物B.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的付款方式必須一致C.可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近E.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須相同【答案】:A|C|D【解析】：選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：①是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)；②成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過一年；③成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。32.在控制權(quán)股權(quán)評(píng)估過程中，確定評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)考慮的內(nèi)容包括()oA.不同的企業(yè)特點(diǎn)與資產(chǎn)使用狀況對(duì)不同方法評(píng)估結(jié)果的影響B(tài).不同方法與評(píng)估目的及評(píng)估結(jié)果的用途是否匹配C.不同方法得出的結(jié)論是否符合企業(yè)的要求D.不同方法得出的評(píng)估結(jié)論所依據(jù)信息資料的質(zhì)量和可靠性E.各種方法的評(píng)估范圍及價(jià)值內(nèi)涵是否一致【答案】：A|B|D|E【解析】：評(píng)估主體應(yīng)保持獨(dú)立性。確定評(píng)估結(jié)論時(shí)，重點(diǎn)考慮以下方面：①各種方法的評(píng)估范圍及價(jià)值內(nèi)涵是否一致；②不同方法與評(píng)估目的及評(píng)估結(jié)果的用途是否匹配；③不同的企業(yè)特點(diǎn)與資產(chǎn)使用狀況對(duì)不同方法評(píng)估結(jié)果的影響；④不同方法評(píng)估價(jià)值結(jié)論所依據(jù)信息資料的質(zhì)量和可靠性。.關(guān)于機(jī)器設(shè)備組合的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A,機(jī)器設(shè)備的組合是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體（如生產(chǎn)線等）B.在大多數(shù)情況下，一個(gè)具有特定功能的運(yùn)營組合需要由多臺(tái)機(jī)器設(shè)備，或機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)組成C.機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡單相加D.當(dāng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個(gè)組成部分時(shí)，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是相同的【答案】:D【解析】：當(dāng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個(gè)組成部分時(shí)，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是不同的。.金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的作用（）oA.為金融不良資產(chǎn)處置提供定價(jià)依據(jù)B.為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)提供專業(yè)支持C.為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)D.為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和資產(chǎn)管理提供決策參考，消滅金融風(fēng)險(xiǎn)E.提高金融不良資產(chǎn)的價(jià)值【答案】：A|B|C【解析】：金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的作用包括：①為金融不良資產(chǎn)處置提供定價(jià)依據(jù)。評(píng)估工作是不良資產(chǎn)處置的前提條件，為處置金融不良資產(chǎn)提供定價(jià)基準(zhǔn)。充分發(fā)揮其作用，可為金融國有資產(chǎn)管理提供技術(shù)支持,更好地維護(hù)金融國有資產(chǎn)權(quán)益。②為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)提供專業(yè)支持。金融不良資產(chǎn)評(píng)估有助于金融機(jī)構(gòu)掌握不良貸款價(jià)值動(dòng)態(tài)變化情況，加強(qiáng)對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)時(shí)跟蹤、監(jiān)控和管理，為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和資產(chǎn)管理提供決策參考，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，如果不確定公允、合理的價(jià)格，很難避免內(nèi)幕交易。為此，財(cái)政部要求金融企業(yè)要嚴(yán)格資產(chǎn)處置程序，實(shí)行評(píng)估和處置相分離，加強(qiáng)對(duì)處置過程和結(jié)果的檢查和審核，從而防范交易風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。③為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)。要合理計(jì)量和核算資產(chǎn)處置中產(chǎn)生的損失，必須通過資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)處置資產(chǎn)的公允價(jià)值、收購面值和實(shí)際處置變現(xiàn)值進(jìn)行比較，反映實(shí)際經(jīng)營狀況，為衡量資產(chǎn)處置效果和經(jīng)營業(yè)績提供依據(jù)。35.以下不屬于稅收領(lǐng)域中的資產(chǎn)評(píng)估需求的是（）oA.核定稅基B.確定計(jì)稅價(jià)格C.關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)D.建設(shè)項(xiàng)目審批【答案】:D【解析】：D項(xiàng)屬于社會(huì)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的客觀需求。項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)可能會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對(duì)其可能造成的不良影響進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)和評(píng)定，提出防治措施，并按法定程序進(jìn)行批報(bào)。這種定性評(píng)價(jià)的方式，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，起到了重要的作用。.下列關(guān)于綠色GDP的說法錯(cuò)誤的是（）oA.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟(jì)增長的正面效應(yīng)越高B.綠色GDP將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級(jí)成本從GDP中予以扣除C.綠色GDP是一個(gè)國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境因素影響之后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最終成果D.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估是綠色GDP核算的重要支撐條件【答案】:D【解析】：綠色國民核算、綠色GDP,按照可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)，應(yīng)該將所發(fā)生的任何生態(tài)環(huán)境損害都進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并從GDP中扣除，這就是所謂的綠色國民核算、綠色GDP 個(gè)國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境因素影響之后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最終成果，即將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級(jí)成本從GDP中予以扣除。生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估是綠色GDP核算的必要前提。這個(gè)指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上代表了國民經(jīng)濟(jì)增長的凈正效應(yīng)。綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟(jì)增長的正面效應(yīng)越高，負(fù)面效應(yīng)越低。.某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)已使用8個(gè)月。該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1000元，則其評(píng)估值為（）元。160800200640【答案】:C【解析】：在用低值易耗品評(píng)估值=全新成本價(jià)值X成新率。在用低值易耗品評(píng)估值=1000X（1-84-10）X100%=200（元）。.有關(guān)常見負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）oA.理論上，負(fù)債評(píng)估同樣是反映其市場(chǎng)價(jià)值的B,價(jià)值量一般與企業(yè)償債能力、現(xiàn)金流、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、負(fù)債率、舉債能力、資產(chǎn)規(guī)模和利率水平、匯率高低、通貨膨脹率、整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素有關(guān)，有時(shí)候還需要考慮時(shí)間價(jià)值因素C.評(píng)估實(shí)踐中，負(fù)債評(píng)估多類似于會(huì)計(jì)核算審核性質(zhì)D.負(fù)債評(píng)估常用的方法有現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法、收益現(xiàn)值法等【答案】：D【解析】：負(fù)債評(píng)估實(shí)際上是核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日債務(wù)人的實(shí)際負(fù)債額。其他資產(chǎn)評(píng)估常用的現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法、收益現(xiàn)值法等評(píng)估方法不適用。.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無須考慮功能性貶值是因?yàn)椋ǎ﹐A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣化D.庫存數(shù)量少E.價(jià)格變化不大【答案】：A|B【解析】：功能性貶值，是指新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低、其價(jià)值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。由于流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)，價(jià)格變化不大，所以無需考慮功能性貶值。40.設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法主要有（）。［2018年真題］A.市場(chǎng)直接詢價(jià)法B.勘察打分法C.類比法一一指數(shù)評(píng)估法D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法E.重置核算法【答案】:A|C|E【解析】：設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場(chǎng)直接詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重置估算法、類比法一一指數(shù)估價(jià)法等六種。41.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計(jì)算的異齡林的收益現(xiàn)值按規(guī)定（約定或當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營的習(xí)慣）比例分為林地價(jià)值和林木價(jià)值兩部分，確定比例系數(shù)要考慮的因素有（）oA.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)B.林地的地利系數(shù)C.投資收益率D.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額E.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)【答案】：A|B|D【解析】：比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個(gè)因素：①當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實(shí)踐中習(xí)慣性的林價(jià)中山價(jià)（地租）所占份額；②林地的立地條件類型或地位指數(shù)級(jí)；③林地的地利系數(shù)。42.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是（）oA.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格【答案】:B【解析】：基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)如下：①基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；②基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；③基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；④基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。43.股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的（）oA.賬面價(jià)值B.理論價(jià)值C.無面額價(jià)值D.發(fā)行價(jià)格【答案】：B【解析】：股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。股票的內(nèi)在價(jià)值主要取決于公司的財(cái)務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)展?jié)摿?，以及公司面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。44.在對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其有一部分產(chǎn)品尚未完工，數(shù)量為300個(gè)，這部分在產(chǎn)品已經(jīng)完成了25%,而完成單位產(chǎn)成品需要24個(gè)工時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為105元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，該在產(chǎn)品的評(píng)估值最有可能是（）元。78707875788010000【答案】：B【解析】：計(jì)算確定在產(chǎn)品評(píng)估值，可以在計(jì)算產(chǎn)成品重置成本基礎(chǔ)上，按在產(chǎn)品完工程度計(jì)算確定在產(chǎn)品評(píng)估值。計(jì)算公式為：在產(chǎn)品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在產(chǎn)品約當(dāng)量=產(chǎn)成品重置成本X產(chǎn)成品數(shù)量X在產(chǎn)品完工率=25%X300X105=7875（元）。45.確定房屋建筑物建安綜合造價(jià)的方法有（）oA.重編預(yù)算法B.決算調(diào)整法C.單方造價(jià)指標(biāo)法D.類比系數(shù)調(diào)整法E.綜合估價(jià)法【答案】:A|B|C|D【解析】：房屋建筑物的建安綜合造價(jià)一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定評(píng)估對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)。綜合估價(jià)法是機(jī)器設(shè)備本體重置成本的估價(jià)方法。46.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評(píng)估的表述中，正確的是（）。A.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素B.對(duì)具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，不存在控制權(quán)溢價(jià)因素C.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇都不受限制D.對(duì)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，評(píng)估方法選擇可能受到限制【答案】:A【解析】：對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，評(píng)估程序及評(píng)估方法選擇可能受到限制。對(duì)于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，實(shí)務(wù)中，被評(píng)估單位配合實(shí)施評(píng)估程序會(huì)受到限制，不利于評(píng)估工作的開展。因此，評(píng)估程序的實(shí)施及評(píng)估方法選擇均具有局限性。47.在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是（）oA.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債B.合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合【答案】:D【解析】：資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值的成分保持一致。所以其評(píng)估對(duì)象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。48.運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意的是（）oA.確定合理的投資收益率B.不需要考慮成新率問題C.不必根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值D.必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值E.需要考慮成新率問題【答案】:A|B|D【解析】：運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須注意運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資源資產(chǎn)必須確定合理的投資收益率、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問題、運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評(píng)估值。49.以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯(cuò)誤的是（）oA.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得土地使用權(quán)證書【答案】:C【解析】：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。50.下列關(guān)于PPP項(xiàng)目的說法，不正確的是（）oA.我國推廣的PPP模式是指“政府和社會(huì)資本合作”B.已全部或部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)沒有影響D.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)【答案】:C【解析】：隨著PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化工作的推進(jìn)，資產(chǎn)評(píng)估將在PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中發(fā)揮重要作用，比如對(duì)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)抵（質(zhì)）押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)等。.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估師識(shí)別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項(xiàng)資產(chǎn)是否可辨認(rèn)。對(duì)此，評(píng)估師應(yīng)該進(jìn)行分析，滿足以下（）任何一個(gè)條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。A.向管理層了解被收購公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利的無形資產(chǎn)B.與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)C.考慮該無形資產(chǎn)是否能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨(dú)或者與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換D.該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量E.向董事會(huì)了解被收購公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利的無形資產(chǎn)【答案】:A|C【解析】：滿足AC兩項(xiàng)任何一個(gè)條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。同時(shí)滿足BD兩項(xiàng)，是會(huì)計(jì)中無形資產(chǎn)確認(rèn)的條件。.某企業(yè)3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）萬元。A.35604530【答案】:B【解析】：預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值=預(yù)付房屋租金一實(shí)際已用房屋租金=9O-9OX〃6=60（萬元）。53.運(yùn)用收益法評(píng)估建（構(gòu)）筑物價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說法中，正確的有（）oA.凈收益由總收益扣減總費(fèi)用求得B.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算C.非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用D.總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金【答案】:A|B|C|E【解析】：房地產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。54.具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）oA.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善