2016年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、不需要評(píng)估有關(guān)計(jì)稅價(jià)值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是。A：房產(chǎn)稅B：契稅C：印花稅D：個(gè)人所得稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)。A：公盤(pán)制B：分區(qū)公盤(pán)制C：私盤(pán)制D：公開(kāi)信息制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)交易雙方攜，到標(biāo)的房地產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同B：標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同C：標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、各自的身份證證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、房屋抵押借款合同D：標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同E：□□□□□□□□□□4、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為信息共享機(jī)制的建立提供了平臺(tái)，其中是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和行業(yè)間信息共享的有效工具。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)B：多重上市服務(wù)系統(tǒng)C：經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng)D：房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)E：□□□□□□□□□□5、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A：D□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□小組代表集體行使所有權(quán)B：□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□會(huì)代表行使□□□C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)D：□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□表□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義不包括。A：□□□□□□B：提高服務(wù)效率C：節(jié)約金錢成本D：提升服務(wù)能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門(mén)分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房B：房改房C：解困房D：商品房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府C：國(guó)土資源行政主管部門(mén)D：市級(jí)人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、墻體按照，可分為縱墻和橫墻。A：在建筑物中的位置B：受力情況C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過(guò)程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。A：讓客戶明確位置概念B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、客源信息的開(kāi)拓方法中，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是一種較為消極的方法。A：門(mén)店接待法B：客戶介紹法C：會(huì)員攬客法D：講座攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為。A：比例線B：高程線C：定位軸線口：標(biāo)高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、客戶信息管理的核心是。A：促進(jìn)客戶購(gòu)買的意向B：確定客戶的購(gòu)買能力C：了解客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)和需求D：掌握客戶的需求，分析客戶的購(gòu)買能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：地役權(quán)D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)代理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)居間D：房地產(chǎn)咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性B：長(zhǎng)期性和互助性C：義務(wù)性和保障性D：保障性和互助性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)成熟型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源B：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案（目標(biāo)、貸款安排等）C：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系D：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、造價(jià)成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑B：鋼結(jié)構(gòu)建筑C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D：磚混結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價(jià)格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列關(guān)于開(kāi)放式問(wèn)題的表述，錯(cuò)誤的是。A：開(kāi)放式問(wèn)題要求在限定性答案中做出選擇的問(wèn)題B：?jiǎn)栴}的回答人不能簡(jiǎn)單用“是”或“不是”來(lái)回答C：開(kāi)放式問(wèn)題的答案一般無(wú)法預(yù)料D：開(kāi)放式問(wèn)題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開(kāi)心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成必須具備的基本要素?cái)⑹霾徽_的是。A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實(shí)物和無(wú)形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)B：交換價(jià)格符合買賣雙方的利益要求C：存在著房屋中介公司D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購(gòu)買欲望與購(gòu)買能力的買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、對(duì)抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備B：保證金措施C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D：績(jī)效管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便B：自重輕、容易清洗C：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好D：耐久性好、不易變色E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括。A：房屋自然狀況登記B：房屋所有權(quán)情況登記C：房屋權(quán)利變更依據(jù)D：房屋用途登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。A：責(zé)令限期改正B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房C：停止租金核減口：按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款E：補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額3、對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交。人：已存在債權(quán)的合同B：其他登記原因證明材料C：登記時(shí)間D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料4、施工圖的設(shè)計(jì)總說(shuō)明一般包括。A：工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和建筑面積B：施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)C：工程項(xiàng)目的絕對(duì)標(biāo)高與總平面圖相對(duì)標(biāo)高的對(duì)應(yīng)關(guān)系D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說(shuō)明5、消費(fèi)者對(duì)商品的認(rèn)識(shí)過(guò)程是從開(kāi)始的。A：知覺(jué)B：感覺(jué)C：記憶D：想象E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、市場(chǎng)營(yíng)銷的作用體現(xiàn)在。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要7、把握寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)活動(dòng)調(diào)性的原則有．A：保值增值空間B：層次感C：商務(wù)感D：優(yōu)越感E：高端屬性8、噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在中國(guó)，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。A：10B：14C：16D：18E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)的，人民法院不予保護(hù)。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位的主要工作包括。A：全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)8：自覺(jué)遵守公司制訂的一切規(guī)章制度，對(duì)同事的不良行為不包庇，不縱容C：積極參加公司對(duì)員工的各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)方面的培訓(xùn)并爭(zhēng)取優(yōu)良成績(jī)D：培養(yǎng)良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，提高工作效率E：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程12、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8?40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3?4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米5?25元E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3?15元13、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性B：思維的靈活性C：思維的創(chuàng)造性D：思維的敏感性E：思維的準(zhǔn)確性14、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維B：發(fā)散思維C：直覺(jué)思維D：創(chuàng)造性思維E：常規(guī)思維15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇包括。A：客戶類型的選擇B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式選擇D：企業(yè)規(guī)模的確定E：組織結(jié)構(gòu)的選擇16、政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任17、職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準(zhǔn)則D：章程E：規(guī)范18、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A：總價(jià)格B：?jiǎn)挝粌r(jià)格C：樓面地價(jià)D：實(shí)際價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是。A：微波B：短波C：中波D：長(zhǎng)波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的，并提醒購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。A：抵押方式B：具體信息C：相關(guān)稅費(fèi)D：付款方式E：建筑面積定價(jià)21、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來(lái)自。A：鋼鐵企業(yè)B：化工企業(yè)C：建筑工業(yè)揚(yáng)塵D：汽車尾氣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。A：處以300元以下的罰款B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼C：停止租金核減D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房E：取消其廉租住房保障資格23、以下說(shuō)法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是。A：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)B：以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”C：數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣D：對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)E：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有24、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已訂立合法有效的住房購(gòu)銷合同8：收入來(lái)源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄C