()。A.樓幢均價B.樓層差價C.朝向差價D.樓層均價()。A.樓幢均價B.樓層差價C.朝向差價D.樓層均價1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價時，首先應(yīng)確定標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應(yīng)確定樓棟平均價格。()等于可比實(shí)例在估價對象2、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身條件下的價格，解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。3、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。3、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費(fèi)用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)ACE。()。A.竣工決算B.竣工結(jié)算C.施工圖預(yù)算D.ACE。()。A.竣工決算B.竣工結(jié)算C.施工圖預(yù)算D.工程預(yù)算出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為4、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。()。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有()。A.與委托人簽訂銷售代理合同B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料D.與委托人進(jìn)行項目結(jié)算E.申請商品房預(yù)售E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證A,CA,C標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC,請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。6、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。A.300B.400C.500D.600標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。萬以上。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。()。9、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。A.交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D.交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。10、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是()。業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。11、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)價格變動率標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價對象狀況下的價格。12、房地產(chǎn)保險的目的是()。防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害提高房地產(chǎn)盈利能力降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。13、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。委托合同有名合同要式合同雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。14、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標(biāo)的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。()擔(dān)任。15、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。居民委員會代表業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。16、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出D說法正確;被征收人在法房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，17、房地產(chǎn)保險的目的是()。防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害提高房地產(chǎn)盈利能力降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案：DE說法錯誤。答案為BCE。解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。18、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。占有抵押房地產(chǎn)辦理房地產(chǎn)抵押登記扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。19、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。委托合同

有名合同要式合同雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。20、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。A.交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D.交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，?dǎo)致成交價格偏離正常價格。21、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔(dān)任。居民委員會代表業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。()。22、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。占有抵押房地產(chǎn)辦理房地產(chǎn)抵押登記扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。23、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有()。人口年齡構(gòu)成不同人口職業(yè)構(gòu)成不同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同職能類型不同地形地貌不同;(2);(4)在職能類;(2);(4)在職能類：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。()。()。24、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)D.投標(biāo)文件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;□組成聯(lián)合體投標(biāo)的，有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;□組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。25、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是25、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費(fèi)用一般是()。A.廣告調(diào)查費(fèi)用B.廣告制作費(fèi)用C.廣告媒體費(fèi)用D.廣告策劃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：80%。80%。()。26、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有26、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費(fèi)用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限C.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。27、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有27、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地使用權(quán)B.使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)A,BE.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)A,B標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的情況。28;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的情況。28、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用C.D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府C.D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷E.被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷可以依法強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。29、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。A.土地收購儲備B.不動產(chǎn)征收房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。29、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是()。A.土地收購儲備B.不動產(chǎn)征收C.保障性住房建設(shè)D.住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案：解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。()。30、下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有()。A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)D.投標(biāo)文件正文字體不一致E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況。開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代