市國有土地上房屋征收與補償政策《試題》、單項選擇題1下列（A）不是房屋征收與補償應遵循的基本原則D、公平補償A、效率優(yōu)先 B、決策 C、D、公平補償2、房屋征收部門可以委托（C），承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。A、房屋拆遷公司 B、建筑施工單位C、房屋征收事務所 D、開發(fā)商3、根據(jù)《細則》第八條規(guī)定，以下不屬于確需征收房屋的情形的是（ C）A、防災減災需要 B、教育、衛(wèi)生設施建設需要C、娛樂設施建設需要 D、保障性安居工程建設需要4、舊城區(qū)改建房屋征收的意愿征詢中，須有（B）以上的被征收人、共有房屋承租人同意,方可進行舊城區(qū)改建。A、100% B、90% C、80% D、70%5、房屋征收補償方案實施前應在征收圍公布，征求意見期限不得少于（A）日A、30A、30日B、15日C、10日6、房屋征收決定作出前，征收部門應當進行（D），并報區(qū)（縣）人民政府審核A、社會接受度評估 B、社會滿意度評估C、社會經(jīng)濟效益評估 D、社會穩(wěn)定風險評估（D）。（D）。B、被征收人D、房屋征收事務中心A、房屋征收部門C、公有房屋承租人&被征收人是指被征收房屋的（B）A、A、承租人 B、所有權人 C、抵押權人D出租人9、根據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋進行評估時，應以（ C）為準計算評估時點。A、當事人雙方簽訂征收補償協(xié)議之日 B、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定之日C、房屋征收決定公告之日 D估價機構到現(xiàn)場進行評估之日10、征收居住房屋造成搬遷的，（A）應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費A、房屋征收部門 B、房屋主管部門C、房地產(chǎn)價格評估部門 D房屋拆遷部門

、多項選擇題1對于房屋征收與補償中的違規(guī)行為，相關部門接到舉報后，應及時（ BC）A、上報 B、核實 C、處理 D公示2、房屋征收應當符合（ABCD）等規(guī)劃。A、市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B、土地利用總體規(guī)劃C、城鄉(xiāng)規(guī)劃 D專項規(guī)劃3、房屋征收圍確定后，不得出現(xiàn)的行為有（BC）oD添置家具4、 房屋征收補償方案應當包括以下A、房屋征收的目的C、房屋征收補償方式5、 征收補償費用包括（BD）oA、用于購買新房的資金CD添置家具4、 房屋征收補償方案應當包括以下A、房屋征收的目的C、房屋征收補償方式5、 征收補償費用包括（BD）oA、用于購買新房的資金C、用于安置的公有住房容（ABC）oB、房屋征收的圍D房屋征收業(yè)務知識B、用于貨幣補償?shù)馁Y金D用于產(chǎn)權調換的房屋6、征收補償費用中用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前，應當（BCD）

A、精確計算 B、足額到位 C、專戶存儲 D?？顚Ｓ?、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇的補償方式有（BD）A、土地補償 B、貨幣補償 C、工作補償D房屋產(chǎn)權調換8房屋征收補償協(xié)議應當由哪些主體簽訂？（ACD）A、房屋征收部門 B、房屋主管部門C、公有房屋承租人 D被征收人9、對征收居住房屋的補償爭議，可采用的補償方法有：（AC）A、房屋產(chǎn)權調換 B、貨幣補償C、房屋產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合 D面積補償10、對征收非居住房屋的補償爭議,可采用的補償方法有：（ABC）A、房屋產(chǎn)權調換 B、貨幣補償C、房屋產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合 D面積補償三、 名詞解釋1產(chǎn)權調換答：是指作出征收決定的市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權調換的房屋與被征收房屋進行調換，計算價格后，結清差價。2貨幣補償答：是指在房屋征收補償中，以市場評估為標準，對被征收房屋的所有勸人進行貨幣形式的補償。3、 建筑答：是指在城市規(guī)劃區(qū)，未取得建筑工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的建筑。4、 房屋征收部門答：由市、縣級人民政府確定的，負責組織實施房屋征收與補償工作的部門。5、 房屋征收補償方案答：為公共利益的需要，確需征收國有土地上單位、個人的房屋的，由房屋征收部門擬定對被征收圍房屋，實施征收和對被征收人給予公平補償?shù)木唧w方案。房屋征收部門擬定的征收補償方案需報經(jīng)市、縣級人民政府進行論證并征求公眾意見，房屋征收補償方案。四、 是非判斷題TOC\o"1-5"\h\z1房屋征收與補償工作的從業(yè)人員應通過培訓考核，持證上崗。 （V）2、房屋被依法征收的，國有土地使用權仍歸原權利人所有。 （X）3、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能選擇房屋產(chǎn)權調換。 （X）4、 征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。（V）5、實施國有土地上的房屋征收應當先搬遷、后補償。 （X）五、簡答題40、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)（縣）人民政府還應當組織由（ ABC）等公眾代表參加的聽證會。A、被征收人 B、公有房屋承租人C、律師 D房地產(chǎn)估價師41、 房屋征收部門應當對房屋征收圍房屋的（ABCD）等情況組織調查登記，被征收人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收圍向被征收人、公有房屋承租人公布。A、權屬 B、區(qū)位 C、用途 D建筑面積42、 市房屋行政管理等相關行政管理部門、區(qū)（縣）人民政府及其相關行政管理部門、房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中（ABCD）的，由所在單位或者上級主管部門責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。A、不履行本細則規(guī)定的職責 B、濫用職權C、玩忽職守 D徇私舞弊、43、擬組建房屋征收事務所的，在向工商部門申請注冊登記前，各區(qū)（縣）房屋行政管理部門應將下列資料報市房屋行政管理部門，進行預先備案。 （ABC）A、 區(qū)（縣）人民政府關于組建房屋征收事務所的相關文件B、 出資主體的營業(yè)執(zhí)照或相關證明文件C、 擬組建的房屋征收事務所名稱D、 注冊所在地證明文件44、等變更事項的，房屋征收事務所應當向市房屋行政管理部門預先備案。 （ABCD）A、注冊資金、出資主體 B、涉及企業(yè)名稱C、法定代表人 D、辦公場所及注冊地45、 房屋征收事務所（ABCD）。A、 不得設立分支機構。B、 不得將受托的征收業(yè)務轉讓給其他單位C、 不得接受其他單位及個人的業(yè)務掛靠D、 不得以營利為目的46、 依據(jù)《市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循的原則有：（ABCD）A、決策 B、程序正當 C、公平補償 D、結果公開47、 依據(jù)《市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定，在國有土地上進行房屋征收和補償?shù)倪^程中，需要公告的事項有：（ABD）A、 房屋征收決定B、 對房屋征收圍房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調查結果C、 社會穩(wěn)定風險評估結果D、 確定的房地產(chǎn)價格評估機構48、 因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇。下列選項中，關于就近地段的圍認定正確的是：（CD）A、被征收房屋位于中心城區(qū)的，就近地段圍是本街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）

B、 被征收房屋位于郊區(qū)的，就近地段圍應當是本行政區(qū)域C、 被征收房屋位于中心城區(qū)的，就近地段圍可以是相鄰行政區(qū)域D、 被征收房屋位于中心城區(qū)的，就近地段圍可以是外環(huán)線以第二部分《相關法律法規(guī)》一、單項選擇題1委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任， （B）負連帶責任A、被代理人 B、代理人C、被代理人的直系親屬 D、代理人的直系親屬2、 因（B）不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規(guī)定的除外。A、能力變化 B、不可抗力 C、特殊情況變化D、個人原因3、 物權的種類和容，由（A）規(guī)定。4、土地使用權出讓，是指國家將（C

家支付土地使用權出讓金的行為。A、土地使用權C、國有土地使用權A4、土地使用權出讓，是指國家將（C

家支付土地使用權出讓金的行為。A、土地使用權C、國有土地使用權）在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國B、土地所有權D、集體土地使用權5、行政訴訟法規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起（D）提出。法律另有規(guī)定的除外。A、半個月 B、一個月 C、二個月 D、三個月6、法律沒有規(guī)定行政機關強制執(zhí)行的，作出行政決定的行政機關應當申請（ C）強制執(zhí)行A、上一級主管單位 B、人民檢察院C、人民法院 D、仲裁機構7、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理（D）審批手續(xù)。A、集體土地轉用 B、征用 C、征收 D、農用地轉用8（D）是房地產(chǎn)權利歸屬和容的根據(jù) 。A、房地產(chǎn)權證書 B、房地產(chǎn)登記證明C、房地產(chǎn)檔案 D、房地產(chǎn)登記簿9、市政府制定的規(guī)章和規(guī)性文件，應當自發(fā)布之日起（ C）工作日，在市政府公報上全文登載。A、10個 B、15個 C、20個 D、30個10、《市常住戶口管理規(guī)定》規(guī)定：本市居民是指具有本市（ D）的人員。A、暫住證 B、居住用房 C、居民 D、常住戶口11、信訪，是指公民、法人和其他組織采用書信、、電子和走訪等形式，向（A）反映情況,提出意見、建議和要求，依法應當由有關國家機關處理的活動A、國家機關 A、國家機關 B、信訪機構C、行政機構 D、各級人大常委會12、拆違實施部門接到舉報后，應當在（12、拆違實施部門接到舉報后，應當在（A、15天 B、一個月B）將查處建筑的情況反饋舉報人。C、60天 D、三個月13、對地方各級人民政府的A13、對地方各級人民政府的A、具體行政行為C、行政行為B、抽象行政行為D、復議行政行為14、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（C）進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。A、城市 B、城市行政區(qū)C、規(guī)劃區(qū) D、城市市區(qū)15、被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起（ B）個工作日進行征用土地公告。A、5 B、10 C、15 D、2016、按照規(guī)劃建成的地區(qū)和規(guī)劃保留的舊住房、里弄、花園住宅、公寓，未經(jīng)（D）調整規(guī)戈V，不得拆除、插建、擴建（含加層）各類建筑。A、批準 B、審核 C、登記 D、法定程序17、離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有（A）行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。A、隱藏，轉移，夫妻共同財產(chǎn) B、配偶與他人同居C、重婚的 D、虐待家庭成員的、多項選擇題1、征收集體所有的土地，應當依法足額支付（ACD）等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。A、土地補償費 B、宅基地補償費C、安置補助費 D、地上附著物和青苗的補償費C、全體共有 D、共同共有C、全體共有 D、共同共有A、按份共有 B、連帶共有3、 下列財產(chǎn)不得抵押：（ACD）。A、 土地所有權B、 土地使用權C、 所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)D、 依法被查圭寸、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)4、 房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行（AB）的行為A、基礎設施 B、房屋建設 C、房屋銷售 D、房屋租賃5、提起行政訴訟應當符合下列條件：（BCD）A、 原告是認為行政行為侵犯其合法權益的公民、法人或者其他組織；B、 有明確的被告；C、 有具體的訴訟請求和事實根據(jù)；D、 屬于人民法院受案圍和受訴人民法院管轄。6、 行政機關實施行政強制，有下列情形之一的，由上級行政機關或者有關部責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分： （ABCD）A、 違反法定程序實施行政強制的B、 改變行政強制對象、條件、方式的C、 違反本法規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行的D、 對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定的7、征用下列土地的，由國務院批準：（ABD）0A、基本農田 B、基本農田以外的耕地超過35公頃的C、其他耕地超過50公頃的 D、其他土地超過七十公頃的8法律另有規(guī)定的除外，房地產(chǎn)權利的（ABC）和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。A、設立 B、變更 C、轉讓 D、喪失9、行政機關對符合下列基本要求之一的政府信息，應當主動公開： （BCD）oA、 有關土地征收、房屋征收或補償實施情況B、 涉及公民、法人或者其他組織切身利益的C、 需要社會公眾廣泛知曉或者參與的D、 反映本行政機關機構設置、職能、辦事程序等情況的10、 本市非農業(yè)戶口居民，以（ABC）等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有權或者公有居住房屋承租權的，可以在房屋所在地公安派出所辦理戶口遷移。A、購買 B、交換 C、分配 D、租賃11、 經(jīng)濟適用住房的審核，實行“（AD）”A、兩級審核 B、一次復議 C、一次聽證 D、兩次公示12、房屋租賃期間發(fā)生下列情形之一的，該租賃關系終止： （ABC）oA、 房屋占用圍的土地使用權被依法提前收回的B、 房屋因社會公共利益需要被依法征用的C、 房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的D、 房屋承租人死亡的13、各級國家機關應當建立、健全信訪工作制度，包括（ABD）等。A、 信訪工作責任制度B、 信訪事項受理和辦理制度C、 信訪當事人的權利和義務D、信訪工作聯(lián)席會議制度14、依照行政復議法申請行政復議的（BCD）是申請人。C、法人D、其他組織A、行政機關B、公民15、城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括（A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃ABCD）oB、城市規(guī)劃C、鎮(zhèn)規(guī)劃D、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃16、 被征地（ABC）應當在征用土地公告規(guī)定的期限持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。A、農村集體經(jīng)濟組織 B、農村村民C、其他權利人 D、土地承包人17、 城市規(guī)劃工作實行（BCD）分級管理，并實行建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證制度。A、統(tǒng)一設計 B、統(tǒng)一領導 C、統(tǒng)一規(guī)劃 D、統(tǒng)一規(guī)18、 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行（AC）oA、調解 B、協(xié)商C、直接向法院提出離婚訴訟 D、其他方法三、是非判斷題TOC\o"1-5"\h\z1有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事行為有效。 （X）2、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 （V）3、無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求排除妨害或返還原物。 （X）4、國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 （V）5、 公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照行政訴訟法向人民法院提起訴訟。（X6、 土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。 （V）7、遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出自己的財產(chǎn)。 （X）8申請人可以在房地產(chǎn)登記機構將房地產(chǎn)登記容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示后， 撤回登記申請。（X）9、獨立成套住宅或者違章建筑不予分戶。（V10、購買經(jīng)濟適用住房應當按照規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。 （X）11房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人享有優(yōu)先承租權12、 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，在行政復議或者行政訴訟期間，停止對建筑的強制拆除。（x）13、 公民、法人或者其他組織向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復議。（V）14、 經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)規(guī)劃部門同意不得修改。（x）15、 征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。（V）16、 任何單位和個人都有遵守城市規(guī)劃的義務，并有義務對違反城市規(guī)劃的行為進行檢舉和控告。（x）17、離婚時如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當?shù)膸椭?（V）第三部分《征收工作職業(yè)道德》一、單項選擇題1、 職業(yè)道德是人們在職業(yè)生活中應遵循的（B），它是行業(yè)對社會所負的道德責任和義務。A、相關規(guī)定B、基本道德C、自律行規(guī) D職業(yè)責任2、 職業(yè)道德是隨著（C）的發(fā)展，并出現(xiàn)相對固定的職業(yè)集團時產(chǎn)生的。A、經(jīng)濟發(fā)展B、工業(yè)化進程C、社會分工D、思想意識3、 每種職業(yè)都擔負著一種特定的職業(yè)責任和職業(yè)義務，從而形成各自特定的職業(yè)道德的具體規(guī)。這一闡述，說明的是職業(yè)道德的（A）。A、職業(yè)性 B、獨特性 C、有限性D、規(guī)性4、 不同的行業(yè)和職業(yè)具有（B）的職業(yè)紀律和行為要求，各行各業(yè)使職業(yè)道德表現(xiàn)出明顯的（B）。A、不同……獨特性…… B、不同……多樣性……C、相同……職業(yè)性…… D相同……多樣性……5、 征收工作涉及國家利益和集體利益，關系到眾多被征收人的切身利益，是社會關注的一個熱點，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人員必須（ D），處處事事需認真謹慎，稍有不慎，極易引發(fā)各種矛盾和糾紛。A、堅持原則B、遵紀守法C、盡心竭力D、顧全大局6、 征收工作具有廣泛的（C），涉及到各方面利益，必須堅持公平、公正、公開的“三公原則”，并接受社會各方的監(jiān)督。A、群眾性 B、特殊性 C、社會性 D政策性7、征收工作（D）極強，必須依法按程序開展征收工作，這是關系到法規(guī)政策的嚴肅性、關系到黨和政府形象的原則性問題。A、群眾性 B、特殊性 C、社會性 D政策性8具體開展征收工作時，工作人員下列行為屬于錯誤的是（B）。A、 主動了解被征收人的情況，盡量為其解決實際問題和困難B、 盡量滿足被征收人提出的各種要求C、 講誠信、說實話，以實際行動來影響被征收人，形成互相信任、互相理解，D不斷學習各項業(yè)務知識，不斷提高自己的工作能力二—1、多項選擇題1職業(yè)道德是行業(yè)對社會所負的道德責任和義務，它是通過（AC）等對職業(yè)生活中的某些方面加以規(guī)。A、職業(yè)公約B、行業(yè)法規(guī) C、職業(yè)守則D、行業(yè)規(guī)定2、職業(yè)道德不同于與一般社會道德，主要表現(xiàn)為職業(yè)道德具有（BCD)oA、獨特性B、職業(yè)性 C、實踐性D、繼承性3、卜列描述止確的是（ABC)oA、一般而言，每一種職業(yè)道德都只能規(guī)本行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)行為，在特定的職業(yè)圍發(fā)揮作用B、 職業(yè)行為過程，就是職業(yè)實踐過程，只有在實踐過程中，才能體現(xiàn)出職業(yè)道德的水準C、 社會主義的職業(yè)道德是適應社會主義物質文明和精神文明建設的需要，在共產(chǎn)主義道德原則的指導下形成并發(fā)展起來的D職業(yè)道德是用來調節(jié)從業(yè)人員部關系，加強職業(yè)、行業(yè)部人員的凝聚力，不是用來調節(jié)從業(yè)人員與其服務對象之間的關系的4、 征收行業(yè)職業(yè)道德的作用體現(xiàn)為（BCD）。A、 有助于加快征收工作進程B、 有助于維護和提高征收行業(yè)的信譽C、 調節(jié)征收工作人員部之間的關系D調節(jié)征收工作人員與被征收人之間的關系5、 征收工作職業(yè)道德具體表現(xiàn)為（AB）0A、 熱愛城市建設事業(yè)，顧全大局，全心全意為人民群眾服務B、 講究效率辦事迅速，方便群眾，不推諉不扯皮為難被征用人C、 加班加點任勞任怨，服務群眾，主動調解被征收人家庭矛盾D宣傳解釋到點到位，遵守紀律，不透露征收項目具體細節(jié)6、征收工作人員在開展征收工作是，應該做到（BC）oA、 時時刻刻提醒自己掌握工作節(jié)奏，盡一切努力提早完成征收工作B、 把被征收人的合法權益時刻放在心上，盡自己所能、全心全意為他們排憂解難C、 必須堅持公平、公正、公開的“三公原則”，并接受社會各方的監(jiān)督D必須熟練掌握政策，并嚴格執(zhí)行政策，廉潔奉公，認真盡責7、具體開展征收工作時，工作人員下列行為正確的是（ ABCD）。A、 為了維護被征收人的合法權益，嚴守紀律，認真負責地為當事人保守秘密。B、 以征收工作正常、順利進行為指導思想，耐心、認真地對待被征用人所提出的困難C、 征收工作人員需要及時調整自己的心理狀態(tài)，不將自己的情緒表面化D做好宣傳解釋工作，用誠心來換取被征收人對自己工作的換位思考。TOC\o"1-5"\h\z&征用工作是每個建設工程項目從有規(guī)劃藍圖到最后建成使用的重要一環(huán)，是各項（ ACD）的前期工作，是有關政策的宣傳者、執(zhí)行者，是黨和政府聯(lián)系群眾的橋梁。A、市政建設 B、國土規(guī)劃 C、舊區(qū)改造D、房地產(chǎn)開發(fā)三、是非判斷題1、職業(yè)道德屬于自律疇，是通過行業(yè)法規(guī)等對職業(yè)生活中的某些方面加以規(guī)。 （X）2、職業(yè)道德是隨著工業(yè)化進程的發(fā)展，并出現(xiàn)相對固定的職業(yè)集團時產(chǎn)生的。 （X）3、 各種職業(yè)集團，為了爭取市場，贏得競爭，紛紛提倡職業(yè)道德，以提高職業(yè)信譽，增強競爭能力。（V）4、 征收工作牽涉到被征收人的切身利益，是社會關注的一個熱點，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人員必須顧全大局。（V）5、 征收工作職業(yè)道德要求講究效率辦事迅速，就是要求工作人員加班加點任勞任怨，盡一切努力提早完成征收工作。（X6、 征收工作涉及國家利益和集體利益，工作人員必須廉潔奉公；同時必須最大限度滿足被征收人的權益，為其提供相應的服務。（X7、 本市征收工作實行上崗制度，每個從事征收工作的人員必須定期接受相應的教育、培訓，經(jīng)過考核合格獲得崗位書后，持證上崗。（V）&征收工作人員必須要具備維護社會穩(wěn)定的意識，時刻提醒自己工作的特殊性，處處事事需認真謹慎，嚴格按照法定程序和法規(guī)政策辦事。（V第四部分《征收培訓案例》案例分析題（一）、先生租住的公房位于xx路，屬于舊里，使用面積 19卅。2011年12月因舊城區(qū)改建被列入了房屋征收圍。家夫婦倆共有兩個孩子。大兒子 2005年結婚時，因家中住房困難，便全家集資另購了一小套兩手房，戶口沒有遷出；二兒子 2010年入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由某夫婦兩人居住。分析案例，請回答：1、按《市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定，先生可選擇以下補償方式 （AB）。A、貨幣補償 B、房屋產(chǎn)權調換C、價值標準房屋調換 D、面積標準房屋調換2、如果屬于居住困難戶，先生的兩個兒子是否屬于居住困難人口 （C）。A、都不是 B、都是C、大兒子不是，小兒子是 D大兒子是，小兒子不是3、 假如先生選擇房屋產(chǎn)權調換，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應當提供（ABCD）的房源供選擇。A、改建地段 B、就近地段C、相鄰行政區(qū)域 D外環(huán)線以4、 如果按照本市國有土地上房屋征收與補償實施細則相關規(guī)定以及規(guī)定的折算公式計算后，先生一家的人均建筑面積只有20平方米的，未享受過經(jīng)濟適用房政策，則可以（ABC）A、 申請認定居住困難戶B、 經(jīng)認定符合條件的，增加保障補貼C、 增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權調換房屋。D申請廉租住房保障。5、如果先生按期簽約、搬遷，房屋征收部門應當（D），具體標準由各區(qū)（縣）人民政府制^定。A、增加補償費 B、增加搬遷費C、增加安置費 D給予獎勵（二）、林阿婆居住在本市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為 30平方米，，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實際居住在該公房的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進行舊區(qū)改造，納入征收圍。經(jīng)評估，該房的房地市場評估單價為15000元/平方米建筑面積，評估均價為18500元/平

方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補償，請回答下列問題：1、 按照本市經(jīng)適房有關住房面積核定規(guī)定，該居住困難戶的人數(shù)為（B）人A2 B、4 C、5 D72、 公房承租人可獲得（B）元貨幣補償款。A1271670B、1217670 C、1171670 D12035703、 該貨幣補償款為（3、 該貨幣補償款為（ABC）共有。A、林阿婆C、小兒子二口4、 被征收人可獲得（A）貨幣補償款A170940元 B、160940元B、 大兒子一家三口D小女兒C、 138600元D、148600元5、符合（ABD）的閣樓，才能獲得征收補償款。A2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載B、 用于居住并以計算收取租金的C、 得到房屋管理部門認可的D1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分30X1.54=46.218500X80%X46.2+18500X0.3X46.2+18500X15=683760+256410+277500=121767018500X20%X46.2=170940（三）、胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū) XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產(chǎn)權人在1950年去，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為 30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。 （胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營部，經(jīng)營各類印刷設備（有營業(yè)執(zhí)照） 。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收圍。經(jīng)評估，該居住房的房地產(chǎn)市場評估單價為11000元/平方米建筑面積，評估均價為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產(chǎn)市場價為28000元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價為 77萬元。請回答下列問題：1、 胡先生的房屋屬于（BCD）oA非居住房B、居住用房 C、產(chǎn)權房 D依法代管房2、被征收人，公有房屋承租人可獲得貨幣補償?shù)墓?分別為（AC）oA評估均價X100%X建筑面積B、房地產(chǎn)市場單價X80%X建筑面積+評估均價X0.3X建筑面積+評估均價X套型面積C、評估均價X80%X建筑面積+評估均價X0.3X建筑面積+評估均價X套型面積D評估均價X20%X建筑面積3、按照本市經(jīng)適房有關住房面積核定規(guī)定，該居住困難戶的人數(shù)認定為（ B）A2人B、3人 C、4人 D5人4、 胡先生選擇顧村的房屋還要（D）元°A收進2000B、收進1000 C、支付1000D支付20005、 征收依法代管的房屋，房屋征收部門應當（ABCD）°A、 與代管人訂立征收補償協(xié)議B、 與承租人訂立征收補償協(xié)議C、 征收補償協(xié)議應當經(jīng)公證機構公證D征收房屋有關資料應當向公證機構辦理證據(jù)保全16000X80%X30+16000X0.3X30+16000X15=384000+144000+240000=768000770000—768000=2000（四）、本市XX路12號是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋， 承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里?，F(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評估單價為 13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評估單價為11500元。該地塊評估均價為每平方米建筑面積 13000元，套型補貼面積為15平方米，價格補貼系數(shù)為0.3,舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，被征收人選擇貨幣補償，該戶居民選擇了一套浦江鎮(zhèn)安置房屋，建筑面積為 82平方米，

單價每平方7800元。根據(jù)以上情況，回答問題:1房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當會同區(qū)（縣）相關行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，進行（B），并報區(qū)（縣）人民政府審核。A、被征收房屋價值評估 B、社會穩(wěn)定風險評估C、簽約比例的征詢 D補償結果的公開2、該房屋征收補償?shù)膶ο笫牵˙D）A、征收人 B、被征收人C、承租人 D公有房屋承租人3、王先生可以得到（BA3、王先生可以得到（BA692900元B征收房屋補償款。751710元 C、671340元D706560元4、被征收人可以得到（A4、被征收人可以得到（A100100元BB）征收房屋補償款。、101640元 C、93170元D94710元5、該戶居民選擇了這套浦江鎮(zhèn)安置房屋,BA5、該戶居民選擇了這套浦江鎮(zhèn)安置房屋,BA53300元、112110元請你為他結清差價（C、31740元B)oD66960元計算過程10X1.54=15.415X1.54=23.1前樓13500X80%X15.4+13000X0.3X15.4=166320+60060=226380后樓13000X80%X23.1+13000X0.3X23.1=240240+90090=330330套型13000X15=195000合計：226380+330330+195000=7517104、13500X15.4X20%+13000X23.1X20%=41580+60060=101640（五）、公房承租人某居住的房屋為舊里公房，部位有兩個，分別為前樓（居住面積 11卅），前閣（居住面積5卅，閣高1.6m），未記載面積曬臺一個，戶口在冊三人。該地塊將被征收，經(jīng)評估該房屋的房地產(chǎn)市場評估單價為Y26000/，評估均價為Y24000加。某補

貼系數(shù)為0.3,舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54,套型補貼面積為15卅，某選擇貨幣補償請回答下列問題：1、某的房屋征收補償協(xié)議應該與（B）簽訂。A、房屋征收事務中心 B、房屋征收部門C被征收人 D公房承租人2、 某被征收居住房屋的建筑面積為（2、 某被征收居住房屋的建筑面積為（BA24.64B、20.793、 某可獲得征收房屋補償款為（C）。A1049920元B、889760元）平方米。C、16.94D16C、942120元D870208元4、某如果選擇房屋產(chǎn)權調換方式，選擇的安置房源總價為 95萬，結清的差價為（B）A再支付99920元 B、再支付7880元C、收入60240元 D收入79792元細則29條D108108細則29條D108108元A99792元B、118272元 C、85280元計算過程2、 (11+5-2)X1.54=20.793、 26000X80%X20.79+24000X0.3X20.79+24000X15=432432+149688+360000=9421204、 950000—942120=78805、 26000X20%X20.79=108108（六）、某房屋征收事務所受房屋征收部門委托，征收個體工商戶徐某的居住和非居住兼用房屋，戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各20平方米，經(jīng)評估，居住房屋評估單價為每平方米建筑面積 18000元，評估均價每平方米建筑面積19000元，價格補貼系數(shù)0.3,套型面積補貼15平方米，折算單價每平方米10000元，非居住房屋評估單價每平方米建筑面積32000元，該工商戶選擇貨幣補償。分析以上案例，請回答：1、 徐某居住房屋可獲得（A）房屋征收補償款。A779000元B、759000元 C、753000元D744000元2、在認定徐某是否屬于居住困難戶的過程中，可以采用下列（ AC）保障補貼折算公式來計算。細則31條A779000-10000-3C、10000x3x22-779000B、759000-10000-3D10000x3x22-7590003、徐某非居住房屋的市場評估價格為（D）。A360000元 B、380000元C、200000元D640000元4、征收非居住房屋的被征收人，公有房屋承租人可以選擇（CD）。A經(jīng)紀適用住房B、異地置換房屋C、房屋產(chǎn)權調換D貨幣補償5、征收非居住房屋應當對被征收人、公有房屋承租人給予（ABCD）補償。A被征收房屋的市場評估價格B、設備搬遷費C、設備安裝費D停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算過程1、19000x20+19000x0.3x20+19000x15=380000+114000+285000=7790003、32000x20=640000（七）、先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡屋，人口二人。去年被納入征收圍。經(jīng)評估，該房評估單價每平方米建筑面積 16000元，評估均價每平方米建筑面積 15000元，價格補貼系數(shù)0.3，套型面積補貼15平方米。先生選擇顧村一套安置房，建筑面積為82平方米，單價每平方米8600。先生考慮到兒子結婚無房，就把顧村安置房婚前給兒子作婚房，該房的產(chǎn)權登記在先生兒子名下，不久媳婦以性格不合和先生兒子鬧離婚，并要分割一半的房產(chǎn)。先生兒子經(jīng)不起折騰突發(fā)疾病死亡。請回答下列問題：1、 征收該居住房屋的補償、補貼計算標準是（B）。A16