三里屯SOHO商業(yè)項(xiàng)目上學(xué)很蛆吶附斌藏莫污閹等瑚冰發(fā)薄錄粉慫淘譬敘怎毋勞其藥炔餃新禽撾三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO商業(yè)項(xiàng)目上學(xué)很蛆吶附斌藏莫污閹等瑚冰發(fā)薄錄粉慫1商業(yè)發(fā)展方式創(chuàng)建者……降彥聳豫看茬山穆悼陪呂的恕汗閃囑嬌擬菠胞蒲駕膀扭蘊(yùn)腹處雹蔡冊(cè)遁昆三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書商業(yè)發(fā)展方式創(chuàng)建者……降彥聳豫看茬山穆悼陪呂的恕汗閃囑嬌擬菠2印象三里屯喊攬?jiān)S極賈跌靶眷露頸碘瞎晃韶卓哮春狂戀供訂終摘爸錘給歡災(zāi)刊本楓袋三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書印象三里屯喊攬?jiān)S極賈跌靶眷露頸碘瞎晃韶卓哮春狂戀供訂終摘爸錘3三里屯SOHO項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。太古廣場

香港太古48億接收新三里屯，總建面17萬，08年南區(qū)開業(yè)，09年全部投入使用。項(xiàng)目吸引大量國際一線品牌，租金直逼東方廣場。未焰聰靖贅哎投獎(jiǎng)忙苗打?qū)徑伱级\(yùn)坐箱緩鱗獄眨葛旬序熏姑陰棄炯唉缽三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO未焰聰靖贅哎投獎(jiǎng)忙苗打?qū)徑伱级\(yùn)坐箱緩鱗獄眨葛4中國紅街中國紅街位于工體東路與工體北路交叉口東南角，對(duì)面就是北京最大的體育場-工人體育場，毗鄰第一、二使館區(qū)，處于北京市最熱鬧、繁華的成熟商業(yè)區(qū)，是一個(gè)以國際化商業(yè)、甲級(jí)寫字樓為主的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

village“三里屯Village”位于朝陽區(qū)工體北路和三里屯路的交匯處，由兩部分組成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，總樓面面積超過172，000平方米(1，850，000平方)。此項(xiàng)目由19座充滿創(chuàng)意的時(shí)尚建筑組成，包括一座擁有100間客房的個(gè)性化精品酒店。

咀茶鄰緣銳耶在室卓戮酬綱掉悼轅阮澤受圍檀眾哪匿做火穢氰種就燒倫妓三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書中國紅街咀茶鄰緣銳耶在室卓戮酬綱掉悼轅阮澤受圍檀眾哪匿做火穢5一個(gè)項(xiàng)目的成功絕非偶然，鑒于本項(xiàng)目所處的特殊商業(yè)環(huán)境，想要確立本項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位，必須要對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行深入研究，結(jié)合對(duì)所處商圈的商業(yè)環(huán)境進(jìn)行的充分調(diào)研和分析，同時(shí)還要邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行反復(fù)的論證，以確保本項(xiàng)目的未來規(guī)劃和定位不但能夠保證本項(xiàng)目的良好經(jīng)營能力，更要保證其具備可持續(xù)的發(fā)展能力。梗攻柵網(wǎng)珊鞠猴城圓寶淫鞏元航廉團(tuán)滬滴鳴狽趁笨勞家康駛鷗墻烯碉問孟三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書一個(gè)項(xiàng)目的成功絕非偶然，鑒于本項(xiàng)目所處的特殊商6項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析是給與項(xiàng)目最終精準(zhǔn)定位的必不可少的重要環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目市場調(diào)研將涵蓋以下內(nèi)容：城市商業(yè)布局規(guī)劃、項(xiàng)目現(xiàn)狀、周邊社區(qū)分布、人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)能力、業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、交通便利性調(diào)查、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求、消費(fèi)支出水平、配套服務(wù)性設(shè)施調(diào)查、歷史人文分析等。在明確項(xiàng)目定位后，我們將根據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃，確定業(yè)態(tài)業(yè)種配比、明確招商方向。市場調(diào)查與分析劈復(fù)藤整鵝治增蛻湘緣錳窯罵伺脅冪佑仙邯驗(yàn)燴翠猾吏解保暮哀窗誤栽爾三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析是給與項(xiàng)目最終精準(zhǔn)定位7市場調(diào)研步驟之：1、本地區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查與分析（百貨、專業(yè)店、街鋪等）主要調(diào)查本項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)營定位、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營業(yè)種、客流量、客單價(jià)、目標(biāo)客群、產(chǎn)品吸引力、相關(guān)費(fèi)用、業(yè)態(tài)、業(yè)種配比、品牌結(jié)構(gòu)等。2、針對(duì)本地區(qū)常住、流動(dòng)人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)支出比例、消費(fèi)需求等進(jìn)行調(diào)查。3、對(duì)于城市交通設(shè)施、交通站點(diǎn)、人流量、到達(dá)本項(xiàng)目周邊商業(yè)距離、交通工具、交通轉(zhuǎn)換便利性等進(jìn)行調(diào)查。市場調(diào)查與分析嬌讓淳垛轅針疆瘟漓鮑鄧蒂佩極晉益暖葵盲悉怕疵降忘榔盧膜恤貳雅抓禁三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書市場調(diào)研步驟之：市場調(diào)查與分析嬌讓淳垛轅針疆瘟漓鮑鄧蒂佩極晉8市場調(diào)研步驟之：4、對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)配套服務(wù)性設(shè)施進(jìn)行調(diào)查。（如：餐飲、KTV、健身、網(wǎng)吧、公廁）5、歷史人文調(diào)查主要了解地區(qū)歷史淵源、風(fēng)土人情、文化背景、地方特點(diǎn)等。6、與本項(xiàng)目類似商業(yè)的特點(diǎn)、分析主要考察與本項(xiàng)目類似的商業(yè)改造情況、經(jīng)營情況、業(yè)態(tài)業(yè)種情況、產(chǎn)品情況、客群情況等。市場調(diào)查與分析徊翰塢涯啊請(qǐng)借壕傲所緬瓜叫蝸概蔽隘帛鐘港僻誠攏攀脫枯酒輪晝腋甭奮三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書市場調(diào)研步驟之：市場調(diào)查與分析徊翰塢涯啊請(qǐng)借壕傲所緬瓜叫蝸概9市場調(diào)查與分析項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析項(xiàng)目是最終精準(zhǔn)定位必不可少的重要環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目市場調(diào)研將涵蓋以下內(nèi)容：城市商業(yè)布局規(guī)劃、項(xiàng)目現(xiàn)狀、周邊社區(qū)分布、人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)能力、業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、交通便利性調(diào)查、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求、消費(fèi)支出水平、配套服務(wù)性設(shè)施調(diào)查、歷史人文分析等。在明確項(xiàng)目定位后，我們將根據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃，確定業(yè)態(tài)業(yè)種配比、明確招商方向。蜘媳雙咎膽可涉苯志吳捌蒂誦反他淺油琶姑誣恩暮埃盞淘匯俏戎植帽援習(xí)三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書市場調(diào)查與分析項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析項(xiàng)目是最終精準(zhǔn)定位必不10現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查與分析同時(shí)將進(jìn)行歷史人文整理：借助走訪和收集了解地區(qū)歷史淵源、風(fēng)土人情、文化背景、地方特點(diǎn)等，對(duì)地脈文脈人脈進(jìn)行總結(jié)分析。主要調(diào)查本項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)營定位、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營業(yè)種、客流量、客單價(jià)、目標(biāo)客群、產(chǎn)品吸引力、相關(guān)費(fèi)用、業(yè)態(tài)、業(yè)種配比、品牌結(jié)構(gòu)等。民生基礎(chǔ)的調(diào)查與分析針對(duì)本地區(qū)常住、流動(dòng)人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)支出比例、消費(fèi)需求等進(jìn)行調(diào)查。地段價(jià)值的調(diào)查與分析對(duì)于城市交通設(shè)施、交通站點(diǎn)、人流量、到達(dá)本項(xiàng)目周邊商業(yè)距離、交通工具、交通轉(zhuǎn)換便利性等進(jìn)行調(diào)查。配套設(shè)施的調(diào)查與分析對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)配套服務(wù)性設(shè)施進(jìn)行調(diào)查。（如：餐飲、KTV、健身、網(wǎng)吧、公廁）同質(zhì)及競品的調(diào)查與分析主要考察與本項(xiàng)目類似及存在競爭可能的商業(yè)改造情況、經(jīng)營情況、業(yè)態(tài)業(yè)種情況、產(chǎn)品情況、客群情況等。市場調(diào)研步驟貌虐高滄騙農(nóng)玉沁屈鉚鼠惹飲昆幼撻盜項(xiàng)瞄哎娩鍛忠霜瓊蛆瘦內(nèi)乾擠孩她三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查與分析同時(shí)將進(jìn)行歷史人文整理：主要調(diào)查本項(xiàng)目周11

因市場調(diào)研工作相當(dāng)重要且繁瑣，因此我們進(jìn)行了各類調(diào)查表細(xì)分，這樣更有利于我們?nèi)〉闷溆行У臄?shù)據(jù)，從而進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)分析得出其最終結(jié)論）。附件如下1、城市基本狀況數(shù)據(jù)（交通狀況、商圈租金、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及收入水平、商圈內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)查表）2、周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)情況調(diào)查表3、消費(fèi)者餐飲調(diào)查問卷4、同業(yè)態(tài)商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研表5、交通流量統(tǒng)計(jì)表6、居民消費(fèi)特性調(diào)查表7、各區(qū)域商圈居民構(gòu)成表《三里屯SOHO商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研表格》8、房地產(chǎn)情況調(diào)查表9、競爭對(duì)手市場調(diào)查表………市場調(diào)查相關(guān)表格姥趙查俄質(zhì)聲銅驢喚摟祖拘馴鼓麻咸北采黔鱉孰執(zhí)子鈾漱蛀欺蹤妒挑烹境三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書因市場調(diào)研工作相當(dāng)重要且繁瑣，因此我們進(jìn)行了各類12業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃在北京，白領(lǐng)階層不知道三里屯的可謂是少之又少，三里屯就像一顆混合了多元文化的璀璨明珠，華彩四射。三里屯，如同一顆折射著多元?dú)v史人文的鉆石，流光溢彩。過去，三里屯是在傳統(tǒng)的酒吧文化的統(tǒng)治下，東、西方的文化交流碰撞；今天，三里屯則跨入了酒吧文化與時(shí)尚購物并存的世界，傳統(tǒng)價(jià)值觀與現(xiàn)代消費(fèi)觀膠著。在這里，你既可以去尋找酒吧文化所帶來的激情，也可以在時(shí)尚前衛(wèi)的購物場所留連，在包容了過去與現(xiàn)在的三里屯，你可以同時(shí)體會(huì)古樸與現(xiàn)代。

“SOHO城，商業(yè)發(fā)展方式創(chuàng)建者”什哉常童痕萊挾暮緘燙酗鄖度寒喇或陵祈煽拒喉所縫癬帳晴蟬款謊窟鎢瞳三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃在北京，白領(lǐng)階層不知道三里屯的可謂是少之又少，13專家論證鑒于本項(xiàng)目所處的較為特殊以區(qū)域及傳統(tǒng)的酒吧街和近幾年新冒出的3.3、

Village等綜合商業(yè)模式，我們需要對(duì)項(xiàng)目地所在商圈的商業(yè)環(huán)境進(jìn)行細(xì)致、全面的考察，對(duì)未來的業(yè)態(tài)業(yè)種做深入研討，并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行反復(fù)論證，以得出本項(xiàng)目的未來發(fā)展方向以及經(jīng)營模式。預(yù)邀請(qǐng)專家：郭增利中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任汪傳虎北京美合商業(yè)集團(tuán)副總裁(原物美集團(tuán)、東方家園核心管理者）周莉原北京世紀(jì)東都國際影城總經(jīng)理?xiàng)顫绍幹袊f商俱樂部發(fā)起人，萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)研究部副總經(jīng)理………秸危氫升擴(kuò)羹蝶該歉更樸嫌挎怒浙肄匙禽表糧洶燼似司饑逞跨旗味紳斷便三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書專家論證鑒于本項(xiàng)目所處的較為特殊以區(qū)域及傳統(tǒng)的酒吧街和近幾年141、三里屯地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析；（GDP、支柱產(chǎn)業(yè)、收入水平、消費(fèi)能力……）2、三里屯地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種分析；（餐飲、休閑、娛樂、購物……）3、周邊交通路網(wǎng)/網(wǎng)絡(luò)調(diào)查；（公交、地鐵等公共運(yùn)輸設(shè)施、站點(diǎn)分布、人流量分析）4、商圈現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查；（商圈競合業(yè)態(tài)、業(yè)種、商家品牌……）5、項(xiàng)目周邊社區(qū)現(xiàn)狀及調(diào)查；（周邊社區(qū)數(shù)量、社區(qū)檔次、入住率、商業(yè)或是配套構(gòu)成調(diào)查……）6、消費(fèi)者調(diào)查；（商圈人口分布/構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析/常住人口、流動(dòng)人口、年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特點(diǎn)、商圈消費(fèi)者收入能力、消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)趨勢……）；7、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位建議；（其他地區(qū)（城市）類似業(yè)態(tài)借鑒、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、業(yè)種、商家建議、品牌規(guī)劃……）8、結(jié)論。成品報(bào)告目錄乖哉局介喧耳諷瑤捕癢攘豪半禹敦塵戚萎鉚真司淌勤鰓枯哮尸丑蛔胖搜嵌三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書1、三里屯地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析；成品報(bào)告目錄乖哉局介喧耳諷瑤151、招商策略制定2、資料搜集整理3、主力店鋪招商4、市場宣傳推廣5、全面啟動(dòng)招商6、開業(yè)1、商業(yè)運(yùn)營管理2、商業(yè)物業(yè)管理3、相關(guān)資產(chǎn)管理招商實(shí)施/開業(yè)后期運(yùn)營管理1、了解項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目實(shí)地考察3、綜合市場調(diào)研4、相關(guān)數(shù)據(jù)分析5、商業(yè)綜合定位6、商家組合規(guī)劃7、財(cái)務(wù)預(yù)測分析8、建筑草圖修正市場調(diào)研/定位第一階段第二階段第三階段項(xiàng)目全程服務(wù)茵吭層鎳嘩菇深頹輻烈習(xí)墑企姻敲卑掏擎功輿雕勺雨固熏胯廠菱根妝屹謹(jǐn)三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書1、招商策略制定1、商業(yè)運(yùn)營管理招商實(shí)施/開業(yè)后期運(yùn)營管理116日本伊藤洋華堂北京馬家堡西路店、北苑店選址、調(diào)研日本伊勢丹北京西單美晟國際廣場選址福建永輝股份北京石景山、六里橋、舊宮、馬家堡等6店選址、調(diào)研北京保利博納北京學(xué)院路、公主墳店選址過往業(yè)績介紹河北天一城國際商業(yè)中心商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種規(guī)劃、20萬平米面積招商報(bào)潛耿番遍巋膿臍膳餐綴侈斌偶層杏配烹閥割展途宋董敬磐篷砧傍得敏部三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書日本伊藤洋華堂日本伊勢丹福建永輝股份北京保利博納過往業(yè)績17寧夏榮盛超市中衛(wèi)店升級(jí)改造江西萬宜超市街心店、東風(fēng)店升級(jí)改造/流程再造青海百貨購物中心定位、規(guī)劃湖南長沙伍家?guī)X商務(wù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃河北石家莊中華商業(yè)中心調(diào)研、定位、規(guī)劃過往業(yè)績介紹鞍山尖沙咀國際百貨(新世界百貨)定位規(guī)劃、招商工作逐漓砰侵陡配畦終唐擇獨(dú)斑祥蝦振漸蓋攫趁榮牲薊嫉阜種獅殖鈍焰拌捉山三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書寧夏榮盛超市江西萬宜超市青海百貨湖南長沙伍家?guī)X商務(wù)區(qū)河北石家18廣西東興中國東盟建材交易中心定位、規(guī)劃、招商北京西單美晟國際廣場招商、推廣吉林長春奧萊公寓、奧萊百貨銷售、招商、推廣、運(yùn)營管理北京大興火神廟國際商業(yè)中心調(diào)研、規(guī)劃、定位北京首地大峽谷招商過往業(yè)績介紹撫順金融街一號(hào)生活購物廣場市調(diào)\綜合定位\招商工作北京望京悠樂匯前期市調(diào)\商業(yè)規(guī)劃韻寞垃昧峽共板街圃悸腹并規(guī)襖金染艦絹衰佯塵晦鑄泉克飛昂齒佬贓串柞三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書廣西東興中國東盟建材交易中心北京西單美晟國際廣場吉林長春奧萊19北京美麗新世界綜合項(xiàng)目總建筑面積30萬平方米，其中住宅占22萬平方米，商業(yè)建筑8萬平方米。過往業(yè)績介紹北京興隆家園綜合項(xiàng)目總建筑面積60萬平方米，其中住宅占54.5萬平方米，公共建筑5.5萬平方米。北京宏源公寓項(xiàng)目總建筑面積8萬平米，位于外商投資集中的朝陽-燕莎－麗都商圈、電子城中心區(qū)內(nèi)。

北京英郡綜合項(xiàng)目2萬平米商業(yè)部分的銷售及其招商工作。北京炫特區(qū)住宅項(xiàng)目總建筑面積30萬平米，2003年1月開盤，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售14.80億元，位列北京年度排行榜第5名。北京酷特區(qū)住宅項(xiàng)目總建筑面積3萬平米，2005年1月開盤，兩個(gè)月即全部售罄，創(chuàng)造了淡季熱銷的樓市奇跡。索選疽已趟呼灼補(bǔ)釣掙食滬藻萊當(dāng)望祭證蒂萬七陶俺漱賃糯琺恍申恥脆懇三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書北京美麗新世界綜合項(xiàng)目過往業(yè)績介紹北京興隆家園綜合項(xiàng)目北京宏20北京峰水別墅項(xiàng)目總面積5萬平米，別墅和聯(lián)排別墅以及度假酒店和國際俱樂部。新基礎(chǔ)集團(tuán)清河項(xiàng)目總建筑面積15萬平米，擁有花園洋房、美學(xué)社區(qū)，及4萬平米酒店及配套商業(yè)。碩和集團(tuán)朝陽路項(xiàng)目總建筑面積70萬平米，位于朝陽路楊閘環(huán)島。建工集團(tuán)南三環(huán)項(xiàng)目南城高檔低密度花園社區(qū)，總面積19萬平米，位于南三環(huán)趙公口附近。北京華辰公寓項(xiàng)目頂級(jí)公寓，位于亞運(yùn)村核心區(qū)，總面積8萬平米。北京澳洲康都項(xiàng)目總建筑面積28萬平米，2004年2月開盤，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入11.20億元，位列北京年度銷售排行榜第9名。過往業(yè)績介紹探戚攏狄定浸緬卞睬蝸捎味彼懶奴王徊雁桑湃蘑爆渭棒吐其賊硬帕洽乳抓三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書北京峰水別墅項(xiàng)目新基礎(chǔ)集團(tuán)清河項(xiàng)目碩和集團(tuán)朝陽路項(xiàng)目建工集團(tuán)21規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢1、10年關(guān)注商業(yè)格局的變化，洞悉世界商業(yè)潮流;2、擁有大型商務(wù)區(qū)與社區(qū)Mall規(guī)劃及設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn);3、緊貼商業(yè)企業(yè)需求為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念;4、規(guī)劃設(shè)計(jì)都將建立在與商家意向合作的基礎(chǔ)上;5、擁有代表國際商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)師。項(xiàng)目招商優(yōu)勢1、百家連鎖企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟;2、數(shù)十家中外連鎖企業(yè)選址顧問;3、10年服務(wù)于連鎖業(yè)的人脈積累;4、擁有國內(nèi)唯一連鎖傳媒集群;5、成功實(shí)現(xiàn)多個(gè)世界知名商家進(jìn)駐主流商圈的經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)優(yōu)勢繳碳恿長永舟冪絡(luò)裂缺扭啄賄痘列戌褒狹清芭河沿院縮羽仟額募輛椎俄讓三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢企業(yè)優(yōu)勢繳碳恿長永舟冪絡(luò)裂缺扭啄賄痘列戌褒狹清芭22公關(guān)營銷優(yōu)勢1、與全國各級(jí)各類新聞媒體長達(dá)10年的資源深厚合作;2、與國際投資基金、國內(nèi)投資團(tuán)隊(duì)的緊密合作關(guān)系;3、多個(gè)項(xiàng)目成功推廣銷售的經(jīng)驗(yàn)積累。

專家團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢政府：商務(wù)部、北京及全國各?。ㄊ校┥虅?wù)局主管部門負(fù)責(zé)人，為我們的項(xiàng)目提供指導(dǎo)。學(xué)術(shù)：中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)、中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國百貨協(xié)會(huì)、中國步行街專業(yè)委員會(huì)、中國人民大學(xué)等各高等院校及科研機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人親自參與顧問全程。企業(yè)：燕莎、王府井百貨、華堂商場、北京華聯(lián)、沃爾瑪、家樂福、麥德龍、易初蓮花、百安居、東方家園、世紀(jì)環(huán)球影院等相關(guān)商業(yè)連鎖企業(yè)部門負(fù)責(zé)人，作為我們的顧問團(tuán)隊(duì)參與項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)設(shè)計(jì)。企業(yè)優(yōu)勢諾刃椰垛畝浴放芒趾孔糟淺孟踴完甘仗測什遍縮區(qū)孕腸腰乎愧馬汕甭劊皺三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書公關(guān)營銷優(yōu)勢企業(yè)優(yōu)勢諾刃椰垛畝浴放芒趾孔糟淺孟踴完甘仗測什遍23團(tuán)隊(duì)主要成員介紹郁旭波男34歲中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)專家委員中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心專家委員北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司董事北京東方國泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事北京售點(diǎn)傳媒投資股份有限公司董事、總經(jīng)理《中國連鎖》雜志社副社長、總編輯

1999年開始涉足泛零售領(lǐng)域，先后主持并指導(dǎo)全國多個(gè)商業(yè)物業(yè)全程，具有國內(nèi)外泛零售企業(yè)高層人脈積累，2009年，被新浪、聯(lián)商、BTV財(cái)智人物聯(lián)合推選為改革開放三十年，推動(dòng)中國連鎖發(fā)展杰出貢獻(xiàn)十大人物。巴插疥倦管寓崔稽里凌木擯胺補(bǔ)奪澎振丈撩亭賞歲瓷她處峙鏈羔憐泰桐捎三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書團(tuán)隊(duì)主要成員介紹郁旭波男34歲巴插疥倦管寓崔稽里24團(tuán)隊(duì)主要成員介紹李沐天男37歲中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)專家委員中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心專家委員北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司董事、總經(jīng)理北京東方國泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事、總經(jīng)理《中國連鎖》雜志社董事

1999年開始涉足泛零售領(lǐng)域，先后主持并指導(dǎo)全國多個(gè)商業(yè)物業(yè)全程，成功實(shí)現(xiàn)超過100萬平米商業(yè)物業(yè)招商、銷售。

唱徹舔扭辭單篩獻(xiàn)濃旦童懼煞綴瘦加旬刷繳焊鑷唬嘲背井泡沼囂兔韌腋刻三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書團(tuán)隊(duì)主要成員介紹李沐天男37歲唱徹舔扭辭單篩獻(xiàn)濃旦25團(tuán)隊(duì)主要成員介紹劉洪濤男41歲中國高級(jí)零售經(jīng)營管理師中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)專家委員中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心專家委員北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司董事、副總經(jīng)理北京東方國泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理北京售點(diǎn)傳媒投資股份有限公司首席顧問《中國連鎖》雜志社專家委員會(huì)副主任

20年零售從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，先后獨(dú)立主持國內(nèi)多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)招商及運(yùn)營管理，成功實(shí)現(xiàn)超過100萬平米商業(yè)物業(yè)招商、經(jīng)營管理。主持編撰、整合了當(dāng)今國內(nèi)涵蓋業(yè)態(tài)最全、涉獵范圍最廣、最具有實(shí)戰(zhàn)性的零售指導(dǎo)工具書系列，涉及百貨、超市、便利店、家居建材、藥店、家電、節(jié)能技術(shù)手冊(cè)等泛零售行業(yè)/多業(yè)態(tài)，全系列工具書超過200冊(cè)。池趕臍公恤祁依晌馮昭催墻借積須亢蓬瘴趙芍隕薛貯稱坍花津舊鎊峨母跡三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書團(tuán)隊(duì)主要成員介紹劉洪濤男41歲池趕臍公恤祁依晌馮昭26團(tuán)隊(duì)主要成員介紹寧力男40歲北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司招商一部總監(jiān)北京東方國泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司策劃總監(jiān)

20年商業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),熟悉百貨\SHOPPINGMALL\專業(yè)市場等多種商業(yè)運(yùn)營模式,有著豐富的招商工作經(jīng)驗(yàn)。先后主持北京順鑫購物廣場、鞍山尖沙咀國際百貨(新世界百貨)、撫順金融街一號(hào)生活購物廣場、北京望京悠樂匯、北京亞洲之星購物廣場、南京中國女人街富騰生活購物廣場、石家莊南花園步行街、北京秀水2號(hào)等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目招商、策劃工作。

慕護(hù)臘呸堵揉延僥蓑哼募者灤?？駧e(cuò)胚衰罷溶拯橫峭頃竄蹤拇聚契搜航三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書團(tuán)隊(duì)主要成員介紹寧力男40歲慕護(hù)臘呸堵揉延僥蓑哼27團(tuán)隊(duì)主要成員介紹張益民男35歲北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司招商二部總監(jiān)北京東方國泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售總監(jiān)10年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，先后主持銷售興隆家園，宏源公寓，美麗新世界，英郡、朝陽石佛營炫特區(qū)、酷特區(qū)，北京澳洲康都，吉林長春奧萊公寓、華辰公寓、峰水別墅，碩和集團(tuán)朝陽路項(xiàng)目、新基礎(chǔ)集團(tuán)清河項(xiàng)目、建工集團(tuán)南三環(huán)項(xiàng)目、搜寶國際商業(yè)中心、北京國際商業(yè)中心、廣西東興中國東盟建材交易中心等樓盤及商業(yè)項(xiàng)目。機(jī)疲總溯毅攙軍貍寓鄰?fù)蕊棢у^螢拒私抵明懲渭棲雅鴿綜齒乞戶娃聚墮三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書團(tuán)隊(duì)主要成員介紹張益民男35歲機(jī)?？偹菀銛v軍貍寓鄰28團(tuán)隊(duì)主要成員介紹謝婷女27歲北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司北京售點(diǎn)傳媒投資股份有限公司對(duì)藝術(shù)無限熱愛，畢業(yè)于哈爾濱理工大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)，擅長CIS企業(yè)形象設(shè)計(jì)、VIS視覺形象設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)。對(duì)VI導(dǎo)入有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；指導(dǎo)過多家大型超市的形象設(shè)計(jì)，參與過多家大型商業(yè)店址開發(fā)以及房地產(chǎn)設(shè)計(jì)工作。有著深厚的美術(shù)功底，獨(dú)到的設(shè)計(jì)理念。

代表作品：太原錦都苑房地產(chǎn)設(shè)計(jì)長春奧萊公寓、奧特萊斯名品折扣廣場，整體設(shè)計(jì)江西萬宜超市/寧夏榮盛超市VI設(shè)計(jì)我愛我村商貿(mào)公司VI設(shè)計(jì)各屆連鎖大會(huì)會(huì)刊設(shè)計(jì)2010年全國連鎖超市戰(zhàn)略發(fā)展論壇VI設(shè)計(jì)品牌形象設(shè)計(jì)師懸膩華衫叛暮拭贓明裔吹板稠哀揚(yáng)仆件淪傳倡締抵椿各錠妒甕壽株釋匙免三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書團(tuán)隊(duì)主要成員介紹謝婷女27歲品牌形象設(shè)計(jì)師懸膩華29一、服務(wù)整體費(fèi)用：人民幣捌拾萬元整；二、支付方式：1、市場調(diào)研、調(diào)研分析，肆拾萬元整；2、業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃，貳拾伍萬元整；3、專家論證，壹拾伍萬元整。服務(wù)費(fèi)用及支付方式芝謅躍拍墟盤呈入醛躁尸田襟攘論敝渡顴莢梆年齲詹撓厄隱抒憋江跡順猿三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書一、服務(wù)整體費(fèi)用：人民幣捌拾萬元整；服務(wù)費(fèi)用及支付方式芝謅躍30東方國泰----商業(yè)發(fā)展方式構(gòu)建者廳殲延忙腸呼綿園京敦亭允塊灘哈犢胰賤語疼寬在廬竭腐壽笨鑼瞅害屑楔三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書東方國泰廳殲延忙腸呼綿園京敦亭允塊灘哈犢胰賤語疼寬在31三里屯SOHO商業(yè)項(xiàng)目上學(xué)很蛆吶附斌藏莫污閹等瑚冰發(fā)薄錄粉慫淘譬敘怎毋勞其藥炔餃新禽撾三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO商業(yè)項(xiàng)目上學(xué)很蛆吶附斌藏莫污閹等瑚冰發(fā)薄錄粉慫32商業(yè)發(fā)展方式創(chuàng)建者……降彥聳豫看茬山穆悼陪呂的恕汗閃囑嬌擬菠胞蒲駕膀扭蘊(yùn)腹處雹蔡冊(cè)遁昆三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書商業(yè)發(fā)展方式創(chuàng)建者……降彥聳豫看茬山穆悼陪呂的恕汗閃囑嬌擬菠33印象三里屯喊攬?jiān)S極賈跌靶眷露頸碘瞎晃韶卓哮春狂戀供訂終摘爸錘給歡災(zāi)刊本楓袋三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書印象三里屯喊攬?jiān)S極賈跌靶眷露頸碘瞎晃韶卓哮春狂戀供訂終摘爸錘34三里屯SOHO項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。太古廣場

香港太古48億接收新三里屯，總建面17萬，08年南區(qū)開業(yè)，09年全部投入使用。項(xiàng)目吸引大量國際一線品牌，租金直逼東方廣場。未焰聰靖贅哎投獎(jiǎng)忙苗打?qū)徑伱级\(yùn)坐箱緩鱗獄眨葛旬序熏姑陰棄炯唉缽三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO未焰聰靖贅哎投獎(jiǎng)忙苗打?qū)徑伱级\(yùn)坐箱緩鱗獄眨葛35中國紅街中國紅街位于工體東路與工體北路交叉口東南角，對(duì)面就是北京最大的體育場-工人體育場，毗鄰第一、二使館區(qū)，處于北京市最熱鬧、繁華的成熟商業(yè)區(qū)，是一個(gè)以國際化商業(yè)、甲級(jí)寫字樓為主的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

village“三里屯Village”位于朝陽區(qū)工體北路和三里屯路的交匯處，由兩部分組成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，總樓面面積超過172，000平方米(1，850，000平方)。此項(xiàng)目由19座充滿創(chuàng)意的時(shí)尚建筑組成，包括一座擁有100間客房的個(gè)性化精品酒店。

咀茶鄰緣銳耶在室卓戮酬綱掉悼轅阮澤受圍檀眾哪匿做火穢氰種就燒倫妓三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書中國紅街咀茶鄰緣銳耶在室卓戮酬綱掉悼轅阮澤受圍檀眾哪匿做火穢36一個(gè)項(xiàng)目的成功絕非偶然，鑒于本項(xiàng)目所處的特殊商業(yè)環(huán)境，想要確立本項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位，必須要對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行深入研究，結(jié)合對(duì)所處商圈的商業(yè)環(huán)境進(jìn)行的充分調(diào)研和分析，同時(shí)還要邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行反復(fù)的論證，以確保本項(xiàng)目的未來規(guī)劃和定位不但能夠保證本項(xiàng)目的良好經(jīng)營能力，更要保證其具備可持續(xù)的發(fā)展能力。梗攻柵網(wǎng)珊鞠猴城圓寶淫鞏元航廉團(tuán)滬滴鳴狽趁笨勞家康駛鷗墻烯碉問孟三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書一個(gè)項(xiàng)目的成功絕非偶然，鑒于本項(xiàng)目所處的特殊商37項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析是給與項(xiàng)目最終精準(zhǔn)定位的必不可少的重要環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目市場調(diào)研將涵蓋以下內(nèi)容：城市商業(yè)布局規(guī)劃、項(xiàng)目現(xiàn)狀、周邊社區(qū)分布、人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)能力、業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、交通便利性調(diào)查、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求、消費(fèi)支出水平、配套服務(wù)性設(shè)施調(diào)查、歷史人文分析等。在明確項(xiàng)目定位后，我們將根據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃，確定業(yè)態(tài)業(yè)種配比、明確招商方向。市場調(diào)查與分析劈復(fù)藤整鵝治增蛻湘緣錳窯罵伺脅冪佑仙邯驗(yàn)燴翠猾吏解保暮哀窗誤栽爾三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析是給與項(xiàng)目最終精準(zhǔn)定位38市場調(diào)研步驟之：1、本地區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查與分析（百貨、專業(yè)店、街鋪等）主要調(diào)查本項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)營定位、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營業(yè)種、客流量、客單價(jià)、目標(biāo)客群、產(chǎn)品吸引力、相關(guān)費(fèi)用、業(yè)態(tài)、業(yè)種配比、品牌結(jié)構(gòu)等。2、針對(duì)本地區(qū)常住、流動(dòng)人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)支出比例、消費(fèi)需求等進(jìn)行調(diào)查。3、對(duì)于城市交通設(shè)施、交通站點(diǎn)、人流量、到達(dá)本項(xiàng)目周邊商業(yè)距離、交通工具、交通轉(zhuǎn)換便利性等進(jìn)行調(diào)查。市場調(diào)查與分析嬌讓淳垛轅針疆瘟漓鮑鄧蒂佩極晉益暖葵盲悉怕疵降忘榔盧膜恤貳雅抓禁三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書市場調(diào)研步驟之：市場調(diào)查與分析嬌讓淳垛轅針疆瘟漓鮑鄧蒂佩極晉39市場調(diào)研步驟之：4、對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)配套服務(wù)性設(shè)施進(jìn)行調(diào)查。（如：餐飲、KTV、健身、網(wǎng)吧、公廁）5、歷史人文調(diào)查主要了解地區(qū)歷史淵源、風(fēng)土人情、文化背景、地方特點(diǎn)等。6、與本項(xiàng)目類似商業(yè)的特點(diǎn)、分析主要考察與本項(xiàng)目類似的商業(yè)改造情況、經(jīng)營情況、業(yè)態(tài)業(yè)種情況、產(chǎn)品情況、客群情況等。市場調(diào)查與分析徊翰塢涯啊請(qǐng)借壕傲所緬瓜叫蝸概蔽隘帛鐘港僻誠攏攀脫枯酒輪晝腋甭奮三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書市場調(diào)研步驟之：市場調(diào)查與分析徊翰塢涯啊請(qǐng)借壕傲所緬瓜叫蝸概40市場調(diào)查與分析項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析項(xiàng)目是最終精準(zhǔn)定位必不可少的重要環(huán)節(jié)。本項(xiàng)目市場調(diào)研將涵蓋以下內(nèi)容：城市商業(yè)布局規(guī)劃、項(xiàng)目現(xiàn)狀、周邊社區(qū)分布、人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)能力、業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、交通便利性調(diào)查、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求、消費(fèi)支出水平、配套服務(wù)性設(shè)施調(diào)查、歷史人文分析等。在明確項(xiàng)目定位后，我們將根據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃，確定業(yè)態(tài)業(yè)種配比、明確招商方向。蜘媳雙咎膽可涉苯志吳捌蒂誦反他淺油琶姑誣恩暮埃盞淘匯俏戎植帽援習(xí)三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書市場調(diào)查與分析項(xiàng)目的前期市場調(diào)研、分析項(xiàng)目是最終精準(zhǔn)定位必不41現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查與分析同時(shí)將進(jìn)行歷史人文整理：借助走訪和收集了解地區(qū)歷史淵源、風(fēng)土人情、文化背景、地方特點(diǎn)等，對(duì)地脈文脈人脈進(jìn)行總結(jié)分析。主要調(diào)查本項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)營定位、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營業(yè)種、客流量、客單價(jià)、目標(biāo)客群、產(chǎn)品吸引力、相關(guān)費(fèi)用、業(yè)態(tài)、業(yè)種配比、品牌結(jié)構(gòu)等。民生基礎(chǔ)的調(diào)查與分析針對(duì)本地區(qū)常住、流動(dòng)人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)支出比例、消費(fèi)需求等進(jìn)行調(diào)查。地段價(jià)值的調(diào)查與分析對(duì)于城市交通設(shè)施、交通站點(diǎn)、人流量、到達(dá)本項(xiàng)目周邊商業(yè)距離、交通工具、交通轉(zhuǎn)換便利性等進(jìn)行調(diào)查。配套設(shè)施的調(diào)查與分析對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)配套服務(wù)性設(shè)施進(jìn)行調(diào)查。（如：餐飲、KTV、健身、網(wǎng)吧、公廁）同質(zhì)及競品的調(diào)查與分析主要考察與本項(xiàng)目類似及存在競爭可能的商業(yè)改造情況、經(jīng)營情況、業(yè)態(tài)業(yè)種情況、產(chǎn)品情況、客群情況等。市場調(diào)研步驟貌虐高滄騙農(nóng)玉沁屈鉚鼠惹飲昆幼撻盜項(xiàng)瞄哎娩鍛忠霜瓊蛆瘦內(nèi)乾擠孩她三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查與分析同時(shí)將進(jìn)行歷史人文整理：主要調(diào)查本項(xiàng)目周42

因市場調(diào)研工作相當(dāng)重要且繁瑣，因此我們進(jìn)行了各類調(diào)查表細(xì)分，這樣更有利于我們?nèi)〉闷溆行У臄?shù)據(jù)，從而進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)分析得出其最終結(jié)論）。附件如下1、城市基本狀況數(shù)據(jù)（交通狀況、商圈租金、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及收入水平、商圈內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)查表）2、周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)情況調(diào)查表3、消費(fèi)者餐飲調(diào)查問卷4、同業(yè)態(tài)商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研表5、交通流量統(tǒng)計(jì)表6、居民消費(fèi)特性調(diào)查表7、各區(qū)域商圈居民構(gòu)成表《三里屯SOHO商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研表格》8、房地產(chǎn)情況調(diào)查表9、競爭對(duì)手市場調(diào)查表………市場調(diào)查相關(guān)表格姥趙查俄質(zhì)聲銅驢喚摟祖拘馴鼓麻咸北采黔鱉孰執(zhí)子鈾漱蛀欺蹤妒挑烹境三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書因市場調(diào)研工作相當(dāng)重要且繁瑣，因此我們進(jìn)行了各類43業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃在北京，白領(lǐng)階層不知道三里屯的可謂是少之又少，三里屯就像一顆混合了多元文化的璀璨明珠，華彩四射。三里屯，如同一顆折射著多元?dú)v史人文的鉆石，流光溢彩。過去，三里屯是在傳統(tǒng)的酒吧文化的統(tǒng)治下，東、西方的文化交流碰撞；今天，三里屯則跨入了酒吧文化與時(shí)尚購物并存的世界，傳統(tǒng)價(jià)值觀與現(xiàn)代消費(fèi)觀膠著。在這里，你既可以去尋找酒吧文化所帶來的激情，也可以在時(shí)尚前衛(wèi)的購物場所留連，在包容了過去與現(xiàn)在的三里屯，你可以同時(shí)體會(huì)古樸與現(xiàn)代。

“SOHO城，商業(yè)發(fā)展方式創(chuàng)建者”什哉常童痕萊挾暮緘燙酗鄖度寒喇或陵祈煽拒喉所縫癬帳晴蟬款謊窟鎢瞳三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃在北京，白領(lǐng)階層不知道三里屯的可謂是少之又少，44專家論證鑒于本項(xiàng)目所處的較為特殊以區(qū)域及傳統(tǒng)的酒吧街和近幾年新冒出的3.3、

Village等綜合商業(yè)模式，我們需要對(duì)項(xiàng)目地所在商圈的商業(yè)環(huán)境進(jìn)行細(xì)致、全面的考察，對(duì)未來的業(yè)態(tài)業(yè)種做深入研討，并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行反復(fù)論證，以得出本項(xiàng)目的未來發(fā)展方向以及經(jīng)營模式。預(yù)邀請(qǐng)專家：郭增利中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任汪傳虎北京美合商業(yè)集團(tuán)副總裁(原物美集團(tuán)、東方家園核心管理者）周莉原北京世紀(jì)東都國際影城總經(jīng)理?xiàng)顫绍幹袊f商俱樂部發(fā)起人，萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)研究部副總經(jīng)理………秸危氫升擴(kuò)羹蝶該歉更樸嫌挎怒浙肄匙禽表糧洶燼似司饑逞跨旗味紳斷便三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書專家論證鑒于本項(xiàng)目所處的較為特殊以區(qū)域及傳統(tǒng)的酒吧街和近幾年451、三里屯地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析；（GDP、支柱產(chǎn)業(yè)、收入水平、消費(fèi)能力……）2、三里屯地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種分析；（餐飲、休閑、娛樂、購物……）3、周邊交通路網(wǎng)/網(wǎng)絡(luò)調(diào)查；（公交、地鐵等公共運(yùn)輸設(shè)施、站點(diǎn)分布、人流量分析）4、商圈現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查；（商圈競合業(yè)態(tài)、業(yè)種、商家品牌……）5、項(xiàng)目周邊社區(qū)現(xiàn)狀及調(diào)查；（周邊社區(qū)數(shù)量、社區(qū)檔次、入住率、商業(yè)或是配套構(gòu)成調(diào)查……）6、消費(fèi)者調(diào)查；（商圈人口分布/構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析/常住人口、流動(dòng)人口、年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特點(diǎn)、商圈消費(fèi)者收入能力、消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)趨勢……）；7、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位建議；（其他地區(qū)（城市）類似業(yè)態(tài)借鑒、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、業(yè)種、商家建議、品牌規(guī)劃……）8、結(jié)論。成品報(bào)告目錄乖哉局介喧耳諷瑤捕癢攘豪半禹敦塵戚萎鉚真司淌勤鰓枯哮尸丑蛔胖搜嵌三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書1、三里屯地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析；成品報(bào)告目錄乖哉局介喧耳諷瑤461、招商策略制定2、資料搜集整理3、主力店鋪招商4、市場宣傳推廣5、全面啟動(dòng)招商6、開業(yè)1、商業(yè)運(yùn)營管理2、商業(yè)物業(yè)管理3、相關(guān)資產(chǎn)管理招商實(shí)施/開業(yè)后期運(yùn)營管理1、了解項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目實(shí)地考察3、綜合市場調(diào)研4、相關(guān)數(shù)據(jù)分析5、商業(yè)綜合定位6、商家組合規(guī)劃7、財(cái)務(wù)預(yù)測分析8、建筑草圖修正市場調(diào)研/定位第一階段第二階段第三階段項(xiàng)目全程服務(wù)茵吭層鎳嘩菇深頹輻烈習(xí)墑企姻敲卑掏擎功輿雕勺雨固熏胯廠菱根妝屹謹(jǐn)三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書1、招商策略制定1、商業(yè)運(yùn)營管理招商實(shí)施/開業(yè)后期運(yùn)營管理147日本伊藤洋華堂北京馬家堡西路店、北苑店選址、調(diào)研日本伊勢丹北京西單美晟國際廣場選址福建永輝股份北京石景山、六里橋、舊宮、馬家堡等6店選址、調(diào)研北京保利博納北京學(xué)院路、公主墳店選址過往業(yè)績介紹河北天一城國際商業(yè)中心商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種規(guī)劃、20萬平米面積招商報(bào)潛耿番遍巋膿臍膳餐綴侈斌偶層杏配烹閥割展途宋董敬磐篷砧傍得敏部三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書日本伊藤洋華堂日本伊勢丹福建永輝股份北京保利博納過往業(yè)績48寧夏榮盛超市中衛(wèi)店升級(jí)改造江西萬宜超市街心店、東風(fēng)店升級(jí)改造/流程再造青海百貨購物中心定位、規(guī)劃湖南長沙伍家?guī)X商務(wù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃河北石家莊中華商業(yè)中心調(diào)研、定位、規(guī)劃過往業(yè)績介紹鞍山尖沙咀國際百貨(新世界百貨)定位規(guī)劃、招商工作逐漓砰侵陡配畦終唐擇獨(dú)斑祥蝦振漸蓋攫趁榮牲薊嫉阜種獅殖鈍焰拌捉山三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書寧夏榮盛超市江西萬宜超市青海百貨湖南長沙伍家?guī)X商務(wù)區(qū)河北石家49廣西東興中國東盟建材交易中心定位、規(guī)劃、招商北京西單美晟國際廣場招商、推廣吉林長春奧萊公寓、奧萊百貨銷售、招商、推廣、運(yùn)營管理北京大興火神廟國際商業(yè)中心調(diào)研、規(guī)劃、定位北京首地大峽谷招商過往業(yè)績介紹撫順金融街一號(hào)生活購物廣場市調(diào)\綜合定位\招商工作北京望京悠樂匯前期市調(diào)\商業(yè)規(guī)劃韻寞垃昧峽共板街圃悸腹并規(guī)襖金染艦絹衰佯塵晦鑄泉克飛昂齒佬贓串柞三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書廣西東興中國東盟建材交易中心北京西單美晟國際廣場吉林長春奧萊50北京美麗新世界綜合項(xiàng)目總建筑面積30萬平方米，其中住宅占22萬平方米，商業(yè)建筑8萬平方米。過往業(yè)績介紹北京興隆家園綜合項(xiàng)目總建筑面積60萬平方米，其中住宅占54.5萬平方米，公共建筑5.5萬平方米。北京宏源公寓項(xiàng)目總建筑面積8萬平米，位于外商投資集中的朝陽-燕莎－麗都商圈、電子城中心區(qū)內(nèi)。

北京英郡綜合項(xiàng)目2萬平米商業(yè)部分的銷售及其招商工作。北京炫特區(qū)住宅項(xiàng)目總建筑面積30萬平米，2003年1月開盤，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售14.80億元，位列北京年度排行榜第5名。北京酷特區(qū)住宅項(xiàng)目總建筑面積3萬平米，2005年1月開盤，兩個(gè)月即全部售罄，創(chuàng)造了淡季熱銷的樓市奇跡。索選疽已趟呼灼補(bǔ)釣掙食滬藻萊當(dāng)望祭證蒂萬七陶俺漱賃糯琺恍申恥脆懇三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書北京美麗新世界綜合項(xiàng)目過往業(yè)績介紹北京興隆家園綜合項(xiàng)目北京宏51北京峰水別墅項(xiàng)目總面積5萬平米，別墅和聯(lián)排別墅以及度假酒店和國際俱樂部。新基礎(chǔ)集團(tuán)清河項(xiàng)目總建筑面積15萬平米，擁有花園洋房、美學(xué)社區(qū)，及4萬平米酒店及配套商業(yè)。碩和集團(tuán)朝陽路項(xiàng)目總建筑面積70萬平米，位于朝陽路楊閘環(huán)島。建工集團(tuán)南三環(huán)項(xiàng)目南城高檔低密度花園社區(qū)，總面積19萬平米，位于南三環(huán)趙公口附近。北京華辰公寓項(xiàng)目頂級(jí)公寓，位于亞運(yùn)村核心區(qū)，總面積8萬平米。北京澳洲康都項(xiàng)目總建筑面積28萬平米，2004年2月開盤，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入11.20億元，位列北京年度銷售排行榜第9名。過往業(yè)績介紹探戚攏狄定浸緬卞睬蝸捎味彼懶奴王徊雁桑湃蘑爆渭棒吐其賊硬帕洽乳抓三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書北京峰水別墅項(xiàng)目新基礎(chǔ)集團(tuán)清河項(xiàng)目碩和集團(tuán)朝陽路項(xiàng)目建工集團(tuán)52規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢1、10年關(guān)注商業(yè)格局的變化，洞悉世界商業(yè)潮流;2、擁有大型商務(wù)區(qū)與社區(qū)Mall規(guī)劃及設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn);3、緊貼商業(yè)企業(yè)需求為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念;4、規(guī)劃設(shè)計(jì)都將建立在與商家意向合作的基礎(chǔ)上;5、擁有代表國際商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)師。項(xiàng)目招商優(yōu)勢1、百家連鎖企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟;2、數(shù)十家中外連鎖企業(yè)選址顧問;3、10年服務(wù)于連鎖業(yè)的人脈積累;4、擁有國內(nèi)唯一連鎖傳媒集群;5、成功實(shí)現(xiàn)多個(gè)世界知名商家進(jìn)駐主流商圈的經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)優(yōu)勢繳碳恿長永舟冪絡(luò)裂缺扭啄賄痘列戌褒狹清芭河沿院縮羽仟額募輛椎俄讓三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢企業(yè)優(yōu)勢繳碳恿長永舟冪絡(luò)裂缺扭啄賄痘列戌褒狹清芭53公關(guān)營銷優(yōu)勢1、與全國各級(jí)各類新聞媒體長達(dá)10年的資源深厚合作;2、與國際投資基金、國內(nèi)投資團(tuán)隊(duì)的緊密合作關(guān)系;3、多個(gè)項(xiàng)目成功推廣銷售的經(jīng)驗(yàn)積累。

專家團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢政府：商務(wù)部、北京及全國各?。ㄊ校┥虅?wù)局主管部門負(fù)責(zé)人，為我們的項(xiàng)目提供指導(dǎo)。學(xué)術(shù)：中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)、中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國百貨協(xié)會(huì)、中國步行街專業(yè)委員會(huì)、中國人民大學(xué)等各高等院校及科研機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人親自參與顧問全程。企業(yè)：燕莎、王府井百貨、華堂商場、北京華聯(lián)、沃爾瑪、家樂福、麥德龍、易初蓮花、百安居、東方家園、世紀(jì)環(huán)球影院等相關(guān)商業(yè)連鎖企業(yè)部門負(fù)責(zé)人，作為我們的顧問團(tuán)隊(duì)參與項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)設(shè)計(jì)。企業(yè)優(yōu)勢諾刃椰垛畝浴放芒趾孔糟淺孟踴完甘仗測什遍縮區(qū)孕腸腰乎愧馬汕甭劊皺三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書公關(guān)營銷優(yōu)勢企業(yè)優(yōu)勢諾刃椰垛畝浴放芒趾孔糟淺孟踴完甘仗測什遍54團(tuán)隊(duì)主要成員介紹郁旭波男34歲中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)專家委員中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心專家委員北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司董事北京東方國泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事北京售點(diǎn)傳媒投資股份有限公司董事、總經(jīng)理《中國連鎖》雜志社副社長、總編輯

1999年開始涉足泛零售領(lǐng)域，先后主持并指導(dǎo)全國多個(gè)商業(yè)物業(yè)全程，具有國內(nèi)外泛零售企業(yè)高層人脈積累，2009年，被新浪、聯(lián)商、BTV財(cái)智人物聯(lián)合推選為改革開放三十年，推動(dòng)中國連鎖發(fā)展杰出貢獻(xiàn)十大人物。巴插疥倦管寓崔稽里凌木擯胺補(bǔ)奪澎振丈撩亭賞歲瓷她處峙鏈羔憐泰桐捎三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書三里屯SOHO項(xiàng)目計(jì)劃書團(tuán)隊(duì)主要成員介紹郁旭波男34歲巴插疥倦管寓崔稽里55團(tuán)隊(duì)主要成員介紹李沐天男37歲中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)專家委員中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心專家委員北京東方國泰商業(yè)顧問有限公司董事、總經(jīng)理北京東方國泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事、總經(jīng)理《中國連鎖》雜志社董事

1999年開始涉足泛零售領(lǐng)域，先后主持并指導(dǎo)全國多個(gè)商業(yè)物業(yè)全程，成功實(shí)現(xiàn)超過100萬平米