年樓市下跌的七大原因分析樓市始終是網(wǎng)名關(guān)注的熱點(diǎn)，樓市的持續(xù)上漲已經(jīng)讓很多人對(duì)買(mǎi)房望而卻步。然而，從去年開(kāi)頭樓市價(jià)格就有開(kāi)頭下跌的趨勢(shì)，那么是什么緣由導(dǎo)致樓市下跌？以下是我整理的樓市下跌七大緣由分析，更多相關(guān)資訊可查詢(xún)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查。

一，2月份過(guò)春節(jié)，一線城和二線城市銷(xiāo)售量降低在情理之中，大家都回家過(guò)年了，誰(shuí)還有心思賣(mài)房子和買(mǎi)房子，從成交量也反映了這樣一個(gè)現(xiàn)象，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月銷(xiāo)量比上月削減近10萬(wàn)套。

二，去年基數(shù)太高了，今年回到去年水平也很正常。我們說(shuō)過(guò)，在中國(guó)樓市房?jī)r(jià)高位背景之下，降幾個(gè)百分點(diǎn)等于毛毛雨，再說(shuō)，許多原材料價(jià)格也在降低，在建成本也是同步下降的，這也給一些開(kāi)發(fā)商足夠的士氣等待市場(chǎng)“清醒”那一天。特殊是最近又有刺激政策出臺(tái)的傳聞，讓這種士氣無(wú)限放大。

三，盡管各地政府出臺(tái)了眾多的刺激政策，但是，去庫(kù)存化的壓力還是比較大。去庫(kù)存化壓力之源在于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的正常收入支出，流行的灰色收入也被反腐擠壓，沒(méi)有了投機(jī)之后，樓市價(jià)格略微向下波動(dòng)也很正常。

四，有些地方樓市統(tǒng)計(jì)方式發(fā)生變化，也會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)不客觀變化，例如，有論點(diǎn)認(rèn)為，北京新建住宅價(jià)格持續(xù)多月下調(diào)，與統(tǒng)計(jì)口徑中自住房數(shù)據(jù)的增加有肯定關(guān)系，“自住房屬于商品房，在指數(shù)統(tǒng)計(jì)中影響了漲跌幅，整體一線市場(chǎng)看，北京商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)漸漸開(kāi)頭企穩(wěn)?！?/p>

五，樓市不賺錢(qián)效應(yīng)開(kāi)頭顯現(xiàn)，一些資本開(kāi)頭出逃房地產(chǎn)領(lǐng)域，這更加劇了投機(jī)流出房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象。民間資本在樓市的崩潰，也使得一些人不情愿在樓市進(jìn)一步冒險(xiǎn)。一些人跑路，導(dǎo)致一些投資人損失慘重。

六，惡意唱衰樓市目的很可能是一個(gè)計(jì)謀，即將房地產(chǎn)說(shuō)得慘不忍睹，誤導(dǎo)管理層出臺(tái)更加激進(jìn)的政策來(lái)刺激樓市，向樓市里面注水。2022年錢(qián)荒鬧劇，就是一個(gè)典型案例。“錢(qián)荒”之后，各路專(zhuān)家大叫流淌性緊縮和通縮，事后各地房?jī)r(jià)官方數(shù)據(jù)都漲了20%，人們才恍然大悟。

七，大量貪官背后消失了開(kāi)發(fā)商群體，反腐令他們心驚膽戰(zhàn)。例如，媒體報(bào)道稱(chēng)，浙江商人劉衛(wèi)高跟著仇和大拆大建獲得了巨額資本，一些官員也靠著利益輸送獲得了大量房產(chǎn)和財(cái)寶。隨著反腐力度加大，官商勾結(jié)被查出一大串，對(duì)他們?cè)賽阂馔稒C(jī)房產(chǎn)提出了警示。

如何評(píng)價(jià)2月份樓市下降問(wèn)題，我們認(rèn)為，樓市價(jià)格波動(dòng)才是一種正?，F(xiàn)象。之前樓市價(jià)格絕大部分都是向上波動(dòng)，向下波動(dòng)特別罕見(jiàn)，價(jià)格調(diào)整機(jī)制幾乎等于零了，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在調(diào)整機(jī)制失靈，但我們?cè)S多學(xué)者一再鼓吹市場(chǎng)手段調(diào)整樓市，效果好不好大家有目共睹。假如樓市消失向下調(diào)整，而且能夠與向上波動(dòng)大致全都，價(jià)格機(jī)制真正起作用，市場(chǎng)手段調(diào)整樓市有什么不好？現(xiàn)實(shí)卻不是這樣的。

一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)，不擔(dān)憂樓市