1上海新天地234石庫門休閑吧夜景廣場影城人工湖會(huì)所模式全都是故事......寶典歌吧567891011121314151617A太太平平橋橋人人工工湖湖綠綠地地B上上海海新新天天地地C翠翠湖湖天天地地D企企業(yè)業(yè)天天地地E瑞瑞安安總總部部大大樓樓NS18456123新老老城城區(qū)區(qū)結(jié)結(jié)合合開開發(fā)發(fā)六六步步法法找準(zhǔn)準(zhǔn)5%核核心心元元素素改造造景景觀觀環(huán)環(huán)境境注重重功功能能型型配配套套周邊邊消消費(fèi)費(fèi)支支持持打造造5%的的樣樣板板帶動(dòng)動(dòng)95%的的其其余余地地產(chǎn)產(chǎn)19總結(jié)結(jié)：：希望望公公司司業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)發(fā)展展蒸蒸蒸蒸日日上上，，企企業(yè)業(yè)與與員員工工的的價(jià)價(jià)值值共共同同提提升升。?！翱偪偨Y(jié)結(jié)””是是進(jìn)進(jìn)步步最最快快的的方方法法；；““預(yù)預(yù)測測””是是增增強(qiáng)強(qiáng)決決策策能能力力的的手手段段。。借鑒鑒≠≠照照搬搬，，任任何何成成功功的的案案例例，，都都是是若若干干個(gè)個(gè)成成功功元元素素的的結(jié)結(jié)合合，，都都有有它它特特定定的的背背景景，，案案例例給給我我們們帶帶來來的的只只有有啟啟示示。。20歡迎迎大大家家研研討討，，指指正正。。21上海海新新天天地地所所處處地地段段的的開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)情情況況及及目目標(biāo)標(biāo)上海海新新天天地地設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位簡簡介介上海海新新天天地地開開發(fā)發(fā)商商簡簡介介商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式上海海新新天天地地簡簡介介石庫庫門門簡簡介介休閑閑吧吧新天天地地商商業(yè)業(yè)分分析析22上海海新新天天地地已已是是被被公公認(rèn)認(rèn)為為國國內(nèi)內(nèi)外外游游客客領(lǐng)領(lǐng)略略上上海海歷歷史史文文化化和和現(xiàn)現(xiàn)代代生生活活形形態(tài)態(tài)的的最最佳佳去去處處之之一一，，也也是是上上海海著著名名的的旅旅游游景景點(diǎn)點(diǎn)中中最最繁繁華華熱熱鬧鬧的的地地方方。。上上海海新新天天地地外外表表是是一一群群石石庫庫門門建建造造而而成成的的上上海海早早期期建建筑筑物物，，當(dāng)當(dāng)年年的的磚磚墻墻，，當(dāng)當(dāng)年年的的瓦瓦，，保保留留著著老老上上海海的的歷歷史史風(fēng)風(fēng)情情和和文文化化底底蘊(yùn)蘊(yùn)；；在在上上海海新新天天地地的的里里面面是是一一個(gè)個(gè)紙紙醉醉金金迷迷的的國國度度，，按按照照二二十十一一世世紀(jì)紀(jì)現(xiàn)現(xiàn)代代都都市市人人的的生生活活方方式式、、生生活活節(jié)節(jié)奏奏、、情情感感世世界界、、消消費(fèi)費(fèi)體體驗(yàn)驗(yàn)度度身身訂訂做做，，無無一一不不體體現(xiàn)現(xiàn)出出閑閑適適生生活活的的氛氛圍圍和和格格調(diào)調(diào)。。上海海新新天天地地是是一一個(gè)個(gè)具具上上海海歷歷史史文文化化風(fēng)風(fēng)貌貌的的都都市市旅旅游游景景點(diǎn)點(diǎn)，，是是以以上上海海獨(dú)獨(dú)特特的的石石庫庫門門建建筑筑舊舊區(qū)區(qū)為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，改改造造成成具具國國際際水水平平的的餐餐飲飲、、商商業(yè)業(yè)、、娛娛樂樂、、文文化化的的休休閑閑步步行行街街。。上上海海新新天天地地以以中中西西融融合合、、新新舊舊結(jié)結(jié)合合為為基基調(diào)調(diào)，，將將上上海海傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的石石庫庫門門里里弄弄與與充充滿滿現(xiàn)現(xiàn)代代感感的的新新建建筑筑融融為為一一體體，，很很多多國國際際極極商商鋪鋪紛紛紛紛進(jìn)進(jìn)駐駐。。座落于上海黃黃金地段的商商業(yè)中心城區(qū)區(qū)，上海新天天地南側(cè)與淮淮海路、黃陂陂南路和馬當(dāng)當(dāng)路交匯，地地理位置極其其優(yōu)越。在新新天地的周邊邊集合了上海海商業(yè)中心地地區(qū)，交通方方便快捷。每每到夜幕降臨臨在上海新天天地，搖曳的的風(fēng)姿，動(dòng)感感的節(jié)奏和夜夜光杯，讓您您不得不愛上上上海這座城城市，細(xì)細(xì)品品味著上海的的悠久文化底底蘊(yùn)。上海新天地改改寫了石庫門門的歷史，對(duì)對(duì)本已走向歷歷史文物的石石庫門注入了了新的生命力力。上海新天地簡簡介23石庫門是最具具上海特色的的居民住宅。。上海的舊弄弄堂一般是石石庫門建筑，，它起源于太太平天國起義義時(shí)期，當(dāng)時(shí)時(shí)的戰(zhàn)亂迫使使江浙一帶的的富商、地主主、官紳紛紛紛舉家擁入租租界尋求庇護(hù)護(hù)，外國的房房產(chǎn)商乘機(jī)大大量修建住宅宅。上個(gè)世紀(jì)紀(jì)二三十年代代，圍合仍是是上海住宅的的主要特征，，但不再講究究雕刻，而是是追求簡約，，多進(jìn)改為單單進(jìn)，中西合合璧的石庫門門住宅應(yīng)運(yùn)而而生。這種建建筑大量吸收收了江南民居居的式樣，以以石頭做門框框，以烏漆實(shí)實(shí)心厚木做門門扇，這種建建筑因此得名名“石庫門””。我國的的普通郵票第第23組《中中國民居》中中的上海民居居圖案采用的的就是石庫門門建筑。中國國共產(chǎn)黨也誕誕生在望志路路（今興業(yè)路路76號(hào)）一一幢典型的石石庫門建筑中中。上上海素享“萬萬國建筑博覽覽會(huì)”之美譽(yù)譽(yù)。外灘的馬馬路一側(cè)，一一幢幢哥特式式、羅馬式、、文藝復(fù)興式式、巴洛克式式等中西合璧璧、風(fēng)格迥異異的巍峨大廈廈展示了建筑筑藝術(shù)的風(fēng)采采。同樣，上上海的近代住住宅建筑也可可謂洋洋大觀觀、多姿多彩彩。漫步在大大街小巷，細(xì)細(xì)細(xì)品味這些些上海的民居居住宅，你會(huì)會(huì)覺得那獨(dú)具具神韻的老房房子也是一道道道美不勝收收的風(fēng)景。石石庫門住宅脫脫胎于中國傳傳統(tǒng)的四合院院。十九世紀(jì)紀(jì)后期，在上上海開始出現(xiàn)現(xiàn)用傳統(tǒng)木結(jié)結(jié)構(gòu)加磚墻承承重建造起來來的住宅。這這種中西建筑筑藝術(shù)相融合合的石庫門作作為建筑和文文化的產(chǎn)物，，在中國近代代建筑史上留留下了深深的的烙印。它的的出現(xiàn)是一種種城市生活的的必然。洋場場風(fēng)情的現(xiàn)代代化生活，使使庭院式大家家庭傳統(tǒng)生活活模式被打破破，取而代之之的是適合單單身移民和小小家庭居住的的石庫門弄堂堂文化。石庫庫門里的“亭亭子間”、““客堂間”、、“廂房”、、“天井”以以及“二房東東”、“白相相人嫂嫂”、、“七十二家家房客”等與與石庫門有關(guān)關(guān)的名詞成為為老上海們溫溫馨的記憶。。石庫門簡介124石庫門簡介2石庫門建筑盛盛行于本世紀(jì)紀(jì)20年代，，占據(jù)了當(dāng)時(shí)時(shí)民居的四分分之三以上，，至今還有近近40％的申申城市民居住住在有一個(gè)多多世紀(jì)歷史的的石庫門中。。石庫門多為磚磚木結(jié)構(gòu)的二二層樓房，坡坡型屋頂常帶帶有老虎窗，，紅磚外墻，，弄口有中國國傳統(tǒng)式牌樓樓。大門采用用二扇實(shí)心黑黑漆木門，以以木軸開轉(zhuǎn)，，常配有門環(huán)環(huán)，進(jìn)出發(fā)出出的撞擊聲在在古老的石庫庫門弄堂里回回響。門楣做做成傳統(tǒng)磚雕雕青瓦頂門頭頭，外墻細(xì)部部采用西洋建建筑的雕花刻刻圖。二樓有有出挑的陽臺(tái)臺(tái)，總體布局局采用了歐洲洲聯(lián)排式風(fēng)格格。現(xiàn)在，上上海注意保存存老的建筑，，一些具有海海派特色的石石庫門里弄被被作為近代優(yōu)優(yōu)秀建筑整組組保存。石庫門里弄住住宅最典型的的特征是中西西合璧。石庫庫門有著江南南傳統(tǒng)二層樓樓的三合院或或四合院的形形式，一般進(jìn)進(jìn)門就是一小小天井，天井井后為客廳，，之后又是一一天井，后天天井是灶臺(tái)和和后門，天井井和客廳兩側(cè)側(cè)是左右?guī)糠?，一樓灶臺(tái)臺(tái)間上面為““亭子間”，，再往上就是是曬臺(tái)。在總總體上采用的的聯(lián)排式布局局卻來源于歐歐洲，外墻細(xì)細(xì)部有西洋建建筑的雕花圖圖案，門上的的三角形或圓圓弧形門頭裝裝飾也多為西西式圖案。上海民居有““弄”的稱法法，其他城市市的人甚至讀讀不準(zhǔn)這個(gè)詞詞的音，其實(shí)實(shí)，“弄”只只是有別于街街面房子的““胡同”的通通稱。早期的的石庫門大多多叫弄、里，，就是我們常常說的“里弄弄”，又叫““弄堂”。弄弄堂常用弄、、里、坊、村村、公寓、別別墅等名號(hào)，，級(jí)別逐次提提高。后幾種種又稱為新式式里弄，居住住條件已明顯顯優(yōu)于早期的的老式石庫門門，配有歐式式壁爐、屋頂頂煙囪、通風(fēng)風(fēng)口、大衛(wèi)生生間等。25石庫門簡介3新式里弄住宅宅出現(xiàn)于本世世紀(jì)二十年代代后期的租界界內(nèi)，總體上上比石庫門更更接近歐洲近近代住宅的建建筑風(fēng)格。建建筑形式多為為混合結(jié)構(gòu)，，注重使用功功能。新式里里弄外形別致致整齊，裝修修精致舒適，，室外弄道寬寬敞，樓前庭庭院蔥綠，居居住環(huán)境優(yōu)美美，有別于舊舊式石庫門。。正面設(shè)大玻璃璃陽臺(tái)，使房房屋的通風(fēng)采采光條件更為為良好；陜南南村（原皇家家花園，陜西西南路151號(hào)），1930年由法法國天主教會(huì)會(huì)建造，抗日日戰(zhàn)爭前該處處全是外國人人居住，由蝶蝶式點(diǎn)狀型四四層住宅組成成一個(gè)建筑群群。上海的民民居除了弄堂堂外，大樓公公寓式民居則則體現(xiàn)了近代代建筑藝術(shù)的的高雅華麗，，能反映上海海城市風(fēng)貌和和建筑設(shè)計(jì)師師的獨(dú)具匠心心。大樓公寓寓集中在當(dāng)時(shí)時(shí)的商業(yè)交通通繁華路段，，解放前多為為中外高級(jí)職職員居住。欣欣賞這樣的建建筑，猶如欣欣賞一件件藝藝術(shù)珍品。如如淮海中路雁雁蕩路上的永永業(yè)大樓，采采用四方攢頂頂和轉(zhuǎn)角處的的園形屋頂，，形成了大樓樓獨(dú)特的屋面面輪廓線。如如上海最早的的外廊式公寓寓——淮海路路上的武康大大樓（東美特特公寓），有有特色的仿生生建筑——武武康路密丹公公寓等等。這這些大樓在現(xiàn)現(xiàn)代化的建筑筑群中會(huì)顯得得矮小蒼老，，但它們所獨(dú)獨(dú)有的滄桑感感和貴族氣卻卻是高樓新貴貴們無法比擬擬的。26上海新天地開開發(fā)商簡介上海新天地及及所處的太平平橋改造項(xiàng)目目，是由香港港瑞安集團(tuán)開開發(fā)的。瑞安集團(tuán)由集集團(tuán)主席羅康康瑞先生于一一九七一年在在香港創(chuàng)立，，至今已發(fā)展展成為一個(gè)多多元化的集團(tuán)團(tuán)，旗下之房房地產(chǎn)發(fā)展、、建筑及建筑筑材料業(yè)務(wù)遍遍及香港、中中國內(nèi)地及北北美洲。瑞安安的機(jī)構(gòu)文化化及長遠(yuǎn)目標(biāo)標(biāo)，均反映了了集團(tuán)追求優(yōu)優(yōu)質(zhì)、卓越及及創(chuàng)新的精神神。在一九九七年年，集團(tuán)之建建筑及建筑材材料業(yè)務(wù)重組組成控股公司司，名為瑞安安建業(yè)有限公公司(「瑞安安建業(yè)」)，，并于同年二二月在香港聯(lián)聯(lián)合交易所上上市?，F(xiàn)時(shí)，，瑞安建業(yè)主主要從事水泥泥生產(chǎn)、建筑筑、建材及創(chuàng)創(chuàng)業(yè)基金投資資，并持有瑞瑞安房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限公司司超過百分之之二十權(quán)益。。瑞安房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限公司司于二零零四四年成立，是是集團(tuán)的地產(chǎn)產(chǎn)旗艦公司，，結(jié)合了瑞安安在中國內(nèi)地地的主要房地地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目目，并獲得多多個(gè)著名國際際投資者的支支持。瑞安房房地產(chǎn)發(fā)展的的項(xiàng)目可分為為兩大類別：：集多種功能能的大型市中中心商住綜合合發(fā)展項(xiàng)目，，以及配合城城市總體規(guī)劃劃、提供全面面配套設(shè)施的的優(yōu)質(zhì)綜合住住宅發(fā)展項(xiàng)目目。日后瑞安安房地產(chǎn)將享享有優(yōu)先參與與集團(tuán)內(nèi)地房房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目的權(quán)利。。瑞安地產(chǎn)原為為瑞安集團(tuán)旗旗下的主要房房地產(chǎn)開發(fā)公公司，自集團(tuán)團(tuán)于二零零四四年把中國內(nèi)內(nèi)地的主要地地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目目注入瑞安房房地產(chǎn)發(fā)展后后，瑞安地產(chǎn)產(chǎn)主要從事地地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)務(wù)，在香港、、中國內(nèi)地及及紐約均有投投資項(xiàng)目。27上海新天地設(shè)設(shè)計(jì)單位簡介介美國SOM國國際有限公司司（簡稱：SOM）成立立于1936年，提供建建筑規(guī)劃，室室內(nèi)結(jié)構(gòu)和工工程設(shè)計(jì)方面面的專業(yè)服務(wù)務(wù)。SOM因因在美國和全全球四十多個(gè)個(gè)國家為各種種不同項(xiàng)目提提出有創(chuàng)意的的設(shè)計(jì)而領(lǐng)先先同行并聞名名于世。SOM的多項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)榮獲美國國專業(yè)組織的的各項(xiàng)大獎(jiǎng)。。設(shè)計(jì)項(xiàng)目主主要有：芝加加哥西爾斯大大樓，上海金金貿(mào)大樓，沙沙特阿拉伯國國際機(jī)場，倫倫敦CANARY碼頭規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，香香港國際會(huì)議議中心，北京京工商銀行大大樓等。28上海新天地所所處地段的開開發(fā)建設(shè)情況況及目標(biāo)1地塊名稱規(guī)劃與建設(shè)情況基本目標(biāo)A太平橋人工湖綠地由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團(tuán)三方共同投資，目前由瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。整個(gè)項(xiàng)目耗資近10億人民幣，從2001年1月開工建設(shè)，建設(shè)歷時(shí)6個(gè)月。人工湖綠地占地4.4萬平方米，水面面積為1.2萬平方米，綠地下面的地下停車場可提供200多個(gè)車位與政府合作開發(fā)人工湖綠地的基本目標(biāo)是以先改善環(huán)境來提升該地區(qū)52公頃的土地的品質(zhì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。太平橋人工湖綠地目前已經(jīng)成為上海市中心一個(gè)獨(dú)具特色的景觀空間B上海新天地上海新天地占地3萬平方米，上海新天地氛圍南里、北里兩大部分。以石庫門建筑為主的北里，集合了來自世界各地風(fēng)情餐廳、咖啡廳、酒吧、精品商店等，展現(xiàn)了新天地的國際元素。一、以現(xiàn)代化建筑為主的南里，除了臨湖的新天地酒店式服務(wù)公寓外，還有一個(gè)總面積達(dá)2.5萬平方米的購物、娛樂、休閑中心，是適合于時(shí)尚青年一族的休閑娛樂場所開發(fā)新天地，主要是為該地區(qū)營造一個(gè)高品位的人文環(huán)境，再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益雙贏。新天地的目標(biāo)是既要體現(xiàn)上海的歷時(shí)文化風(fēng)貌，又要體現(xiàn)上海的時(shí)尚新地標(biāo)及品味，意欲成為一扇體現(xiàn)上海昨天、今天和明天的窗口式旅游景區(qū)，成為集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時(shí)尚休閑步行街29上海新天地所所處地段的開開發(fā)建設(shè)情況況及目標(biāo)2C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)翠湖天地位于人工湖南側(cè)，整體規(guī)劃中占地面積最大的項(xiàng)目，總建筑面積68萬平方米。第一期包括三幢8至12層的低層大廈、兩幢19及23層的高層大廈以及兩幢低層的獨(dú)立別墅及相連復(fù)式別墅，共提供283個(gè)兩房至復(fù)式六房的住宅單位，每個(gè)單位建筑面積由105至500平方米。基本目標(biāo)是住宅小區(qū)較高的價(jià)格銷售，實(shí)現(xiàn)盈利。其中第一期五棟住宅樓于2002年下半年開始公開對(duì)外發(fā)售，三周內(nèi)基本售完。一期售價(jià)每平方米高達(dá)1.7萬元～2.5萬元D企業(yè)天地甲級(jí)辦公樓區(qū)企業(yè)天地座落于太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道1.2平方公里的湖邊建筑，總建筑面積逾50萬平方米，包括多棟甲級(jí)辦公樓、酒店、商場及其他配套設(shè)施。一期總建筑面積達(dá)7.8萬平方米，包括兩座辦公大樓，于2003年第四季度落成企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展，目標(biāo)是營造一流的商圈，發(fā)展成為跨國公司總部所在地E瑞安集團(tuán)總部大樓按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團(tuán)未來的總部白玉蘭是上海市花，本項(xiàng)目要成為太平橋項(xiàng)目的象征30商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式從中國商業(yè)地地產(chǎn)的運(yùn)營模模式來看，基基本有超級(jí)購購物中心式地地產(chǎn)、精品百百貨式地產(chǎn)、、奧特萊斯地地產(chǎn)、老城區(qū)區(qū)地產(chǎn)、新城城區(qū)地產(chǎn)、專專業(yè)性地產(chǎn)、、文化和旅游游地產(chǎn)和創(chuàng)意意地產(chǎn)這八類類模式。這八八類模式的分分類標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)時(shí)比較模糊，，通常一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目是幾種模模式綜合的體體現(xiàn)。超級(jí)購物中心心式地產(chǎn)模式式，指的是最近近幾年來在我我國不斷升溫溫的以SHOPPINGMALL為核心的地地產(chǎn)開發(fā)模式式，主要代表表項(xiàng)目有“北北京金源MALL”。精品百貨式地地產(chǎn)模式，指的是傳統(tǒng)統(tǒng)的商業(yè)地帶帶，以發(fā)展精精品百貨、高高端品牌為主主的地產(chǎn)模式式，主要代表表項(xiàng)目有“臺(tái)臺(tái)灣新光百貨貨”。奧特萊斯地產(chǎn)產(chǎn)模式，譯為OUTLETS，，是指名品折折扣店，主要要代表項(xiàng)目有有“燕莎奧特特萊斯購物中中心”。老城區(qū)地產(chǎn)開開發(fā)模式，指的是對(duì)傳傳統(tǒng)的老城區(qū)區(qū)進(jìn)行開發(fā)的的模式主要代代表項(xiàng)目為““上海新天地地”。新城區(qū)地產(chǎn)開開發(fā)模式，指的是在政政府新規(guī)劃的的區(qū)域進(jìn)行前前瞻性分析進(jìn)進(jìn)行開發(fā)的模模式，主要代代表項(xiàng)目為““廣州天河城城”。專業(yè)性地產(chǎn)開開發(fā)模式，指以專業(yè)商商業(yè)為主題的的地產(chǎn)開發(fā)模模式，主要的的代表項(xiàng)目為為“中關(guān)村商商業(yè)街”文化和旅游地地產(chǎn)開發(fā)模式式，指的是近些些年出現(xiàn)以深深入挖掘地產(chǎn)產(chǎn)的文化元素素和旅游元素素為切入點(diǎn)，，通過文化牌牌和旅游牌來來吸引消費(fèi)者者，繼而提升升地產(chǎn)價(jià)值的的開發(fā)模式，，主要的代表表項(xiàng)目為“北北京蘋果社區(qū)區(qū)”。創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式，該模式的火火爆與政府極極力推動(dòng)密切切相關(guān)。《北北京市國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十一個(gè)個(gè)五年規(guī)劃綱綱要》明確提提出要將文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列列為北京市重重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)業(yè)。主要的代代表項(xiàng)目為““北京718創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園”。313233534435336237138START3940休閑吧漫步新天地，，仿佛時(shí)光倒倒流，重回當(dāng)當(dāng)年。那青磚磚步行道，那那紅青相間的的清水磚墻，，那厚重的烏烏漆大門以及及那雕著巴洛洛克風(fēng)格卷渦渦狀山花的門門楣，使得觀觀光客仿佛置置身于二十世世紀(jì)二、三十十年代的上海海。然而一步步跨進(jìn)每個(gè)建建筑內(nèi)部，則則又是非?，F(xiàn)現(xiàn)代和時(shí)尚。。原先的一戶戶戶隔墻被全全部打通，呈呈現(xiàn)寬敞的空空間，四季如如春的中央空空調(diào)，歐式的的壁爐、沙發(fā)發(fā)與東方的八八仙桌、太師師椅相鄰而處處，酒吧、咖咖啡室與茶座座、中餐廳和和諧搭配，墻墻上的現(xiàn)代油油畫和立式老老唱機(jī)悄聲傾傾訴著主人的的文化品味。。門外是風(fēng)情情萬種的石庫庫門弄堂，門門里是完全的的現(xiàn)代化生活活方式，就這這樣，一步之之遙，恍若隔隔世，真有穿穿越時(shí)空之感感。4142（1）定位上海新天地商商業(yè)部分的規(guī)規(guī)劃定位主要要經(jīng)歷了三個(gè)個(gè)階段：第一個(gè)階段強(qiáng)強(qiáng)調(diào)定位綜合合性，因?yàn)楫?dāng)當(dāng)時(shí)上海沒有有一個(gè)地方能能夠?qū)⒉惋?、、娛樂、購物物、旅游和文文化等全部融融合在一起，，開發(fā)商覺得得定位綜合性性可能有很大大的市場空間間。第二階段的定定位，投資方方希望把上海海新天地建成成為上海市中中心最具有歷歷史文化特色色的都市旅游游景點(diǎn)，成為為外地人到上上海的必到之之處。第三階段的定定位是：把新新天地建設(shè)成成為一個(gè)國際際交流和聚會(huì)會(huì)的地方。為為此瑞安集團(tuán)團(tuán)在石庫門建建筑改造的基基礎(chǔ)上，提出出要改變?cè)认染幼」δ埽?，賦予它新的的商業(yè)經(jīng)營價(jià)價(jià)值，把百年年的石庫門舊舊城區(qū)，改造造成一片充滿滿生命力的新新天地。43（2）規(guī)模上海新天地占占地面積3萬萬平方米，總總建筑面積6萬平方米，，從規(guī)模來看看并不算大。。上海目前開開始營運(yùn)的Mall就有有8家，最大大的上海正大大廣場達(dá)24萬平方米，，而較小的友友誼南方商城城也高達(dá)10萬平方米。。44（3）選址上海新天地位位于上海盧灣灣區(qū)、緊鄰熱熱鬧的淮海南南路，處于““市中心的中中心”?；春：Ｂ肥巧虾８吒邫n消費(fèi)的成成熟商業(yè)區(qū)，，這樣地段的的商業(yè)不管怎怎樣都站在了了一個(gè)良好的的高起點(diǎn)。投投資方香港瑞瑞安集團(tuán)的董董事長羅康瑞因此而對(duì)上海海新天地具有有相當(dāng)?shù)男判男?，他認(rèn)為，，房地產(chǎn)跟經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長肯定定是掛鉤的，，在過去這10年中，上上海的經(jīng)濟(jì)增增長平均達(dá)到到了12%。。在這樣的一一座城市的市市中心來做這這樣的一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，如果沒沒人喜歡，沒沒人租，那就就是不正常的的。45（4）模式管理者與經(jīng)營營者分離。上上海新天地只只租不賣，管管理者與經(jīng)營營者相分離，，這樣的模式式與國際Mall運(yùn)營模模式同步，也也被國內(nèi)大部部分專家認(rèn)可可。有了第一一代Mall的前車之鑒鑒，所有的投投資商都不會(huì)會(huì)不明白這一一點(diǎn)，但在資資金壓力之下下，能夠堅(jiān)持持下來的還是是不多。數(shù)據(jù)據(jù)表明，目前前珠三角不少少新建的Mall迫于資資金壓力，已已經(jīng)把鋪位出出售率定在30%左右，，北京亦莊Mall的投投資商大地集集團(tuán)甚至準(zhǔn)備備出售40%左右商鋪。。46（5））盈利利上海新新天地地僅僅僅是太太平橋橋地區(qū)區(qū)改造造項(xiàng)目目的一一部分分，投投資方方很強(qiáng)強(qiáng)調(diào)這這一點(diǎn)點(diǎn)。對(duì)對(duì)羅康康瑞而而言，，他并并沒有有很強(qiáng)強(qiáng)的石石庫門門情結(jié)結(jié)，改改造石石庫門門只不不過是是他的的一樁樁生意意。投投資方方顯然然意在在與商商鋪新新天地地相配配套的的住宅宅房地地產(chǎn)的的開發(fā)發(fā)銷售售。表表面上上看來來，上上海新新天地地的投投資高高達(dá)10多多億元元，但但實(shí)際際并非非如此此計(jì)算算。479、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。01:51:1201:51:1201:5112/24/20221:51:12AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2201:51:1201:51Dec-2224-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。01:51:1201:51:1201:51Saturday,December24,202213、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2201:51:1201:51:12December24,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。24十十二二月月20221:51:12上上午午01:51:1212月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月221:51上上午午12月月-2201:51December24,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/241:51:1201:51:1224December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。1:51:12上午午1:51上午午01:51:1212月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功?。?。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。01:51:1201:51:1201:5112/24/20221:51:12AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2201:51:1201:51Dec-2224-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。01:51:1201:51:1201:51Saturday,December24,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。