房地產(chǎn)中介行業(yè)

發(fā)展及前景2012年5月房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展及前景二〇一二年六月

你眼中的房地產(chǎn)中介是什么樣的？你眼中的二手房是什么樣的？二手房的優(yōu)點(diǎn)：△戶(hù)型適中，總價(jià)低從市場(chǎng)上看，中小戶(hù)型的二手房最受青睞，總價(jià)低是最大優(yōu)勢(shì)。據(jù)房產(chǎn)專(zhuān)家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒(méi)有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對(duì)于許多想買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)?！鞯乩砦恢煤枚址看蠖技性诟鞒菂^(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，可以滿(mǎn)足人們多方面的需求，如地理位置、子女受教育的需求等?！髋涮自O(shè)施齊全

二手房大部分都為成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。購(gòu)物、娛樂(lè)、子女入托、入學(xué)在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿(mǎn)足。而許多新的樓盤(pán)，居住區(qū)剛剛形成，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時(shí)日。△可選擇的機(jī)會(huì)更多在同一地段的二手房房型不盡相同，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，選擇的機(jī)會(huì)比較多。由于二手房的建筑年代不同，戶(hù)型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類(lèi)型的二手房供購(gòu)房者選擇。△現(xiàn)房交易市場(chǎng)中交易的二手房均為現(xiàn)房，房屋的外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都一目了然，房屋建筑面積是實(shí)實(shí)在在的，沒(méi)有期房面積不準(zhǔn)確的糾紛，物業(yè)等各種硬件可以考察

△你可以選擇怎樣的人做鄰居

買(mǎi)一手房時(shí)你根本不知道你的鄰居會(huì)是什么樣的人。但買(mǎi)二手房你可以先考察周邊住的都是什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

△產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及時(shí)上市買(mǎi)賣(mài)的二手房，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等買(mǎi)主選好了房子，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過(guò)戶(hù)手續(xù)。△投資少、回報(bào)率高貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，然后出租，以租還貸是越來(lái)越多的有投資意識(shí)人的選擇真正做到了“以樓養(yǎng)樓”。房地產(chǎn)中介發(fā)展史:

混亂期整合期壟斷期專(zhuān)業(yè)期中介行業(yè)流行的兩大派別:港式臺(tái)式港式/臺(tái)式管理特點(diǎn):港式:全員接待臺(tái)式:秘書(shū)接待迅速直接溫馨服務(wù)武文港式代表:中原地產(chǎn)臺(tái)式代表:信義,住商區(qū)域公盤(pán)制度私盤(pán)制度1、行業(yè)發(fā)展概況2、行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力3、行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)4、目前主流行業(yè)的特征5、我公司規(guī)模概述行業(yè)概況及前景一、行業(yè)發(fā)發(fā)展概況（一）、行行業(yè)發(fā)展總總概房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)行業(yè)在我我國(guó)發(fā)展近近20年來(lái)，已經(jīng)經(jīng)成長(zhǎng)為一一個(gè)具有廣廣闊發(fā)展前前景和高成成長(zhǎng)性的朝朝陽(yáng)行業(yè)。。城市化進(jìn)程程加快為房房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展提供供了廣闊的的市場(chǎng)空間間；2001年到2005年期間，城城鎮(zhèn)個(gè)人住住房擁有率率迅速提升升為房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)發(fā)展帶來(lái)來(lái)機(jī)遇；存存量房交易易量正迅速速增長(zhǎng)，并并將逐漸成成為房地產(chǎn)產(chǎn)的主導(dǎo)市市場(chǎng)。我國(guó)處于發(fā)發(fā)展中階段段，作為國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的重要支柱柱產(chǎn)業(yè)--房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)，從04年的萌動(dòng)到到05、06、07年的飛速膨膨脹，再到到08年的理性回回歸，房地地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)經(jīng)歷著自身身發(fā)展的沿沿革與變遷遷。根據(jù)行業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)律，，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)真正成熟熟的標(biāo)志是是存量房（（二手房））交易占市市場(chǎng)主導(dǎo)，，這一比率率在歐美市市場(chǎng)達(dá)到了了80-90%，估計(jì)未來(lái)來(lái)幾年中國(guó)國(guó)的存量房房交易將不不斷上升，，房地產(chǎn)市市場(chǎng)將是存存量房主導(dǎo)導(dǎo)的市場(chǎng)，，從中長(zhǎng)期期來(lái)看，中中國(guó)的房地地產(chǎn)仍然具具有很大的的投資潛力力和價(jià)值。。未來(lái)我國(guó)房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)行業(yè)將大大有可為。。在中國(guó)人眼眼里：“家家”的定義義是最重要要的。由此此可見(jiàn)，在在地皮越來(lái)來(lái)越少的情情況下，二二手房的遠(yuǎn)遠(yuǎn)景將會(huì)越越來(lái)越大。。（二）、經(jīng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)發(fā)展階段1996年之前：國(guó)國(guó)家房改政政策之前，，房地產(chǎn)行行業(yè)市場(chǎng)不不活躍，二二手房經(jīng)紀(jì)紀(jì)多屬于作作坊式店面面，沒(méi)有成成規(guī)模。1996-2000年：房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)逐步步活躍，二二手房經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司開(kāi)始始市場(chǎng)活躍躍，在本土土化有一定定影響力，，比如天津津順馳、廣廣州滿(mǎn)堂紅紅、北京中中大恒基等等。2000-2005年：隨著2000年21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)駐內(nèi)地地開(kāi)始拓展展，經(jīng)紀(jì)公公司開(kāi)始了了全國(guó)化拓拓展，二手手房開(kāi)始掀掀起漲價(jià)風(fēng)風(fēng)暴，經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司市場(chǎng)場(chǎng)活躍。2005.6-至今：房地地產(chǎn)市場(chǎng)整整合期，國(guó)國(guó)家宏觀(guān)調(diào)調(diào)控，市場(chǎng)場(chǎng)優(yōu)勝劣汰汰，中介公公司開(kāi)始重重新洗牌，，規(guī)模性、、品牌化、、陽(yáng)光型中中介公司開(kāi)開(kāi)始占主導(dǎo)導(dǎo)市場(chǎng)。未來(lái)來(lái)市市場(chǎng)場(chǎng)：：二二手手房房占占房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)主主導(dǎo)導(dǎo)地地位位，，成成交交比比例例逐逐步步大大于于商商品品房房。。（三三））、、行行業(yè)業(yè)成成長(zhǎng)長(zhǎng)驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)因因素素與與關(guān)關(guān)鍵鍵成成功功要要素素房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)行行業(yè)業(yè)成成長(zhǎng)長(zhǎng)驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)因因素素1、消消費(fèi)費(fèi)者者偏偏好好（（購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)二二手手房房的的諸諸多多優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)））2、房房改改政政策策的的出出臺(tái)臺(tái)；；（（取取消消單單位位分分房房政政策策））3、房地地產(chǎn)產(chǎn)二、、三三級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)不不斷斷膨膨脹脹刺刺激激房地地產(chǎn)產(chǎn)中介介業(yè)業(yè)交交易易規(guī)規(guī)模模擴(kuò)擴(kuò)大大4、城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程5、與與國(guó)國(guó)際際房地地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)接接軌軌6、信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技技術(shù)術(shù)的的飛飛速速發(fā)發(fā)展展7、中中國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)市市場(chǎng)場(chǎng)空空間間擴(kuò)擴(kuò)大大8:80后對(duì)對(duì)房房屋屋的的價(jià)價(jià)值值觀(guān)觀(guān)。。---裸婚婚時(shí)時(shí)代代，，蝸蝸居居兩兩部部典典型型連連續(xù)續(xù)劇劇。。行業(yè)業(yè)關(guān)關(guān)鍵鍵成成功功因因素素：：1、制制定定清清晰晰的的品品牌牌發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略2、合合理理定定位位商商業(yè)業(yè)模模式式3、建建立立高高素素質(zhì)質(zhì)的的行行業(yè)業(yè)人人才才隊(duì)隊(duì)伍伍4、強(qiáng)強(qiáng)有有力力的的規(guī)規(guī)范范化化管管理理與與執(zhí)執(zhí)行行能能力力5、打打造造服服務(wù)務(wù)深深耕耕的的能能力力6、信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化化和和資資源源共共享享7、創(chuàng)創(chuàng)新新研研發(fā)發(fā)的的能能力力（四四））、、現(xiàn)現(xiàn)階階段段房房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)紀(jì)行行業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展特特點(diǎn)點(diǎn)：：1、宏宏觀(guān)觀(guān)調(diào)調(diào)控控加加速速市市場(chǎng)場(chǎng)優(yōu)優(yōu)勝勝劣劣汰汰，，優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)企企業(yè)業(yè)逆逆勢(shì)勢(shì)擴(kuò)擴(kuò)張張2005年上上半半年年，，國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院院辦辦公公廳廳下下發(fā)發(fā)《關(guān)于于切切實(shí)實(shí)穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房?jī)r(jià)價(jià)格格的的通通知知》（國(guó)國(guó)八八條條））和和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)七七部部委委《關(guān)于于做做好好穩(wěn)穩(wěn)定定住住房房?jī)r(jià)價(jià)格格工工作作的的意意見(jiàn)見(jiàn)》，拉拉開(kāi)開(kāi)了了新新一一輪輪調(diào)調(diào)控控的的序序幕幕。。政政策策執(zhí)執(zhí)行行伊伊始始，，部部分分城城市市的的二二手手房房交交易易量量即即出出現(xiàn)現(xiàn)了了縮縮量量調(diào)調(diào)整整。。市場(chǎng)場(chǎng)的的驟驟然然縮縮小小，，使使企企業(yè)業(yè)間間競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)更更加加激激烈烈。。國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)5萬(wàn)多多家家房房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)紀(jì)企企業(yè)業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)十十分分有有限限的的市市場(chǎng)場(chǎng)空空間間，，大大批批中中小小房房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)紀(jì)企企業(yè)業(yè)被被淘淘汰汰，，為為優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)企企業(yè)業(yè)提提供供了了難難得得的的機(jī)機(jī)遇遇。。一一批批有有遠(yuǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)見(jiàn)企企業(yè)業(yè)逆逆勢(shì)勢(shì)而而動(dòng)動(dòng)，，加加快快了了并并購(gòu)購(gòu)擴(kuò)擴(kuò)張張的的步步伐伐。。如如我我愛(ài)愛(ài)我我家家（（控控股股））公公司司，，門(mén)門(mén)店店數(shù)數(shù)量量由由2004年的的394個(gè)增增加加到到2005年的的507個(gè)。。宏觀(guān)觀(guān)調(diào)調(diào)控控2008年國(guó)國(guó)家家頒頒布布了了國(guó)國(guó)n條。。成都都房房產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)再再次次洗洗盤(pán)盤(pán)。。小小中中介介無(wú)無(wú)數(shù)數(shù)倒倒閉閉。。大大公公司司的的拓拓展展由由此此拉拉響響。。伊甸甸城城異異軍軍突突起起，，搶搶占占成成都都市市場(chǎng)場(chǎng)1+2的戰(zhàn)戰(zhàn)略略布布店店，，從從成成都都前前10一下下進(jìn)進(jìn)入入了了前前5名。。此次次國(guó)國(guó)家家調(diào)調(diào)控控，，成成都都在在半半年年內(nèi)內(nèi)出出臺(tái)臺(tái)了了救救市市政政策策，，大大力力鼓鼓吹吹二二手手房房，，退退出出了了一一系系列列優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策。。短短短短半半年年，，成成都都二二手手房房房房?jī)r(jià)價(jià)增增長(zhǎng)長(zhǎng)了了30%。宏觀(guān)觀(guān)調(diào)調(diào)控控2011年，，力力度度最最強(qiáng)強(qiáng)的的調(diào)調(diào)控控拉拉響響以北北京京為為點(diǎn)點(diǎn)，，輻輻射射全全國(guó)國(guó)1,2,3線(xiàn)城城市市的的限限購(gòu)購(gòu)令令。。直接接導(dǎo)導(dǎo)致致了了無(wú)無(wú)數(shù)數(shù)小小中中介介關(guān)關(guān)門(mén)門(mén)，，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙雙方方開(kāi)開(kāi)始始了了博博弈弈。。限貸貸令令緊緊接接其其后后，，以以打打擊擊投投資資者者為為目目的的，，上上漲漲存存款款利利率率，，上上漲漲貸貸款款首首付付，，對(duì)對(duì)貸貸款款者者的的審審核核加加嚴(yán)嚴(yán)。。小小型型擔(dān)擔(dān)保保公公司司開(kāi)開(kāi)始始關(guān)關(guān)門(mén)門(mén)。。銀銀行行放放款款時(shí)時(shí)間間驟驟然然變變?yōu)闉橐灰患炯径榷燃凹鞍氚肽昴?。。宏觀(guān)觀(guān)調(diào)調(diào)控控通過(guò)過(guò)國(guó)國(guó)家家的的幾幾次次市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)控控，，以以成成都都市市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)1：：租租賃賃火火爆爆。。租租賃賃成成交交火火爆爆，，租租金金翻翻倍倍增增長(zhǎng)長(zhǎng)2：：小小中中介介關(guān)關(guān)門(mén)門(mén)，，大大公公司司堅(jiān)堅(jiān)挺挺。。大公公司司以以標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化，，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)化化占占據(jù)據(jù)了了市市場(chǎng)場(chǎng)大大半半份份額額。。3：：該該買(mǎi)買(mǎi)房房的的還還是是要要買(mǎi)買(mǎi)房房。。。。。。。。2、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)能能力力、、成成長(zhǎng)長(zhǎng)性性全全面面提提升升，，對(duì)對(duì)企企業(yè)業(yè)綜綜合合實(shí)實(shí)力力貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)增增強(qiáng)強(qiáng)。。以往往房房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)紀(jì)企企業(yè)業(yè)以以單單純純?cè)鲈黾蛹娱T(mén)門(mén)店店、、對(duì)對(duì)外外擴(kuò)擴(kuò)張張的的粗粗放放型型經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)發(fā)發(fā)展展模模式式，，現(xiàn)現(xiàn)在在正正在在逐逐漸漸向向?qū)?duì)外外擴(kuò)擴(kuò)張張和和內(nèi)內(nèi)部部挖挖潛潛相相結(jié)結(jié)合合的的集集約約型型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變。。如如中中原原（（中中國(guó)國(guó)））置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司重重視視企企業(yè)業(yè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)能能力力的的培培養(yǎng)養(yǎng)，，致致力力于于打打造造高高效效率率的的房房屋屋流流通通服服務(wù)務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，，短短短短幾幾年年間間發(fā)發(fā)展展，，不不僅僅在在廣廣州州地地區(qū)區(qū)成成績(jī)績(jī)顯顯赫赫,同時(shí)在深深圳、東東莞、佛佛山等地地的發(fā)展展也獲得得了成功功，成為為華南地地區(qū)最有有實(shí)力的的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企企業(yè)。3、金融服服務(wù)、連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)發(fā)展迅迅速，成成為企業(yè)業(yè)擴(kuò)張的的重要方方式。由于在經(jīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)務(wù)的過(guò)程程中，房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)業(yè)對(duì)交易易雙方的的信息特特別是他他們的信信用了解解的比較較全面，，所以金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)希望通通過(guò)規(guī)模模較大、、信譽(yù)較較好的企企業(yè)獲得得購(gòu)房者者的金融融貸款業(yè)業(yè)務(wù)，這這樣部分分企業(yè)開(kāi)開(kāi)始把金金融服務(wù)務(wù)作為企企業(yè)重要要業(yè)務(wù)，，并取得得了較高高的業(yè)績(jī)績(jī)。比如如：房貸貸城、評(píng)評(píng)估公司司等。二、行業(yè)業(yè)核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)要素體體現(xiàn)在以以下幾個(gè)個(gè)方面1、服務(wù)質(zhì)質(zhì)量2、企業(yè)品品牌3、業(yè)務(wù)品品種及快快捷的業(yè)業(yè)務(wù)流程程4、信息化化的渠道道5、專(zhuān)業(yè)的的人力資資源隊(duì)伍伍6、規(guī)模效效應(yīng)三、未來(lái)來(lái)經(jīng)紀(jì)行行業(yè)發(fā)展展趨勢(shì)1、企業(yè)規(guī)規(guī)?；蟛糠制笃髽I(yè)開(kāi)始始認(rèn)識(shí)企企業(yè)規(guī)模模過(guò)小限限制企業(yè)業(yè)發(fā)展，，因而通通過(guò)增加加分店、、收購(gòu)等等方式擴(kuò)擴(kuò)大自己己的規(guī)模模。1+2聯(lián)合不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)于今今年正式式進(jìn)駐天天津，原原河北1+2聯(lián)合不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)正式式更名為為天津1+2聯(lián)合不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)。總總部也逐逐漸隨之之遷移。。2、經(jīng)營(yíng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)細(xì)分分是一個(gè)個(gè)成熟市市場(chǎng)的必必由之路路，專(zhuān)業(yè)業(yè)化是提提高市場(chǎng)場(chǎng)效率的的重要途途徑。成成功企業(yè)業(yè)往往是是那些通通過(guò)對(duì)各各個(gè)部門(mén)門(mén)在不同同種類(lèi)服服務(wù)和服服務(wù)的不不同階段段進(jìn)行明明確的分分工，同同時(shí)合理理判斷企企業(yè)在產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值值鏈中的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，，采取集集中化策策略，專(zhuān)專(zhuān)注自己己的優(yōu)勢(shì)勢(shì)業(yè)務(wù)的的企業(yè)。。企業(yè)也也必然走走向一個(gè)個(gè)越來(lái)越越專(zhuān)業(yè)化化的道路路。5、服務(wù)個(gè)個(gè)性化服務(wù)是房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)業(yè)的根本本，研究究客戶(hù)需需求是房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)業(yè)的重要要工作。。根據(jù)客客戶(hù)的需需求，不不斷創(chuàng)新新服務(wù)，，已經(jīng)成成為他們們關(guān)注未未來(lái)發(fā)展展的一個(gè)個(gè)重要途途徑。6、資本市市場(chǎng)聯(lián)系系日益緊緊密（1）2005年8月，凱雷雷和軟銀銀投資4500萬(wàn)美元給給順馳不不動(dòng)產(chǎn)；；（2）2005年12月，高盛盛入資2500萬(wàn)美元給給21世紀(jì)不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)；（3）2007年8月8日，易居居(中國(guó))以中國(guó)第第一只房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)概念念股的身身份正正式在美美國(guó)紐約約證券交交易所掛掛牌交易易，發(fā)行行價(jià)13.8美元，融融資約2.01億美元。。（4）外資投投行中國(guó)國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)責(zé)人2007年8月5日在北京京西山別別墅“廬廬師山莊莊”舉行行的一次次活動(dòng)中中表示，，網(wǎng)絡(luò)和和流通環(huán)環(huán)節(jié)將成成為中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的新重重點(diǎn)，外外資基金金對(duì)中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)的投資資重點(diǎn)會(huì)會(huì)由開(kāi)發(fā)發(fā)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向流通通環(huán)節(jié)，，也就是是關(guān)注房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司司。四、主流流企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)概況況以《2006年房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)研究報(bào)報(bào)告》中百?gòu)?qiáng)企企業(yè)為代代表，企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)概況為為：1、百?gòu)?qiáng)企企業(yè)通過(guò)過(guò)規(guī)?；瘮U(kuò)張，，逐漸確確立了國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)地位。。2005年，百?gòu)?qiáng)強(qiáng)企業(yè)在在二手房房、租賃賃市場(chǎng)的的成交總總額平均均為94551.41萬(wàn)元，比比2004年增長(zhǎng)10%。統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)顯示示100家企業(yè)的的平均房房源數(shù)量量為1.4萬(wàn)套，房房源數(shù)量量在3000套以下的的占27%，3000-10000套的占25%，10000套以上的的占48%。從成交交總額分分布來(lái)看看，3億以下、、10億以上市市場(chǎng)份額額的企業(yè)業(yè)持續(xù)增增加，整整體繼續(xù)續(xù)呈現(xiàn)分分化的趨趨勢(shì)。2、經(jīng)營(yíng)收收入出現(xiàn)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性性變化，，金融服服務(wù)成為為百?gòu)?qiáng)企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入的的一個(gè)重重要增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。從經(jīng)營(yíng)收收入來(lái)看看，2006年百?gòu)?qiáng)企企業(yè)平均均經(jīng)營(yíng)收收入為2387.22萬(wàn)元，其其中1000萬(wàn)以下的的占34%，1000-4000萬(wàn)的占43%，而4000萬(wàn)以上的的占23%。從經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入結(jié)結(jié)構(gòu)來(lái)看看，二手手房、租租賃服務(wù)務(wù)傭金收收入分別別為1511.34萬(wàn)元、475.88萬(wàn)元，比比2004年分別增增長(zhǎng)了6%和14%，二手房房服務(wù)傭傭金收入入增幅明明顯下降降，金融融服務(wù)傭傭金收入入408萬(wàn)元，對(duì)對(duì)百?gòu)?qiáng)企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入的的貢獻(xiàn)率率達(dá)到17%。價(jià)值鏈鏈延伸環(huán)環(huán)節(jié)的綜綜合服務(wù)務(wù)能力成成為了企企業(yè)新的的利潤(rùn)增增長(zhǎng)點(diǎn)。。3、經(jīng)紀(jì)人人收入水水平（北北方城市市）調(diào)查的主主要內(nèi)容容為經(jīng)紀(jì)紀(jì)人截至至到09年10月份近3個(gè)月以來(lái)來(lái)的平均均單月收收入，共共分為6檔：月收入在在3000元以下的的，占17.06%；月收入在在3000—5000元之間的的，占36.12%；月收入在在5000—8000元之間的的，占17.39%；月收入在在8000—10000元之間的的，占15.05%；月收入在在10000元以上的的，占7.36%；月收入在在20000元以上的的，占7.02%；通過(guò)調(diào)查查可以看看出來(lái)，，月收入入在8000元以下的的占到了了大多數(shù)數(shù)，達(dá)到到70%的水平，，當(dāng)然，，也有14.38%的經(jīng)紀(jì)人人月收入入可以超超過(guò)萬(wàn)元元。而在在一年前前所作的的一個(gè)小小型調(diào)查查中，只只有10.71%的經(jīng)紀(jì)人人月收入入可以達(dá)達(dá)到5000元以上，，比較而而言，最最近的一一年中，，收入水水平還是是有了較較大的上上漲幅度度。這個(gè)行業(yè)業(yè)更注重重的是經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的累累加與資資源的積積累，其其實(shí)對(duì)于于從業(yè)者者來(lái)說(shuō)，，這個(gè)行行業(yè)正處處于一個(gè)個(gè)“黃金金時(shí)代””，最重重要的不不應(yīng)該是是“我們們現(xiàn)在賺賺到了多多少錢(qián)””，而應(yīng)