本文格式為Word版，下載可任意編輯——小戶型風潮之升級篇小戶型風潮之升級篇在近幾年大戶型當?shù)赖臉鞘?，小戶型的展現(xiàn)頗有些“撈偏門”的味道，以至于２００２年ＳＯＬＯ和“分外男女”甫一上市，就在業(yè)內外引發(fā)了一場鋪天蓋地的討論，焦點集中在小戶型該不該建的問題上。一年過去了，小戶型相繼創(chuàng)造的熱銷童話和多方位的滲透，始終回應著這些質疑。簡樸的“有需求就有市場”的觀念，在現(xiàn)今的樓市競爭中早已過時。體驗了去年最初超小戶型的極端表示，今年的小戶型產品已然恢復了理性。由于就消費者而言，無論哪種產品，如何舉行包裝，最終都將回復到其本質——產品層面上來。面對供給此起彼伏的增長，小戶型們不得不正視自身存在的問題，從人性的角度革新和創(chuàng)新產品，在今年新一輪的小戶型熱潮中，我們能明顯地看到他們成長的影子。

特質１房型的升級換代

面積狹小、各功能區(qū)一字排開、沒有完整的廚房概念、一條窄長的灰色走廊貫穿居室、形式上更像當年筒子樓的小戶型，鮮明不能得志現(xiàn)代人的需求了。超小戶型面積過小產生的居室不合理性，在以后的小戶型開發(fā)中被摒棄。

吸取了一代小戶型的閱歷，從后現(xiàn)代城開頭，小戶型的面積得到回歸，一居４０平方米、二居７０～８０平方米的戶型成為主力。大面寬落地窗和陽臺、明廚或明衛(wèi)的設計，增加了通風和采光性，采用地板采暖方式增大采暖成果、裁減使用面積的無端占用。同時，針對買家的不同需求，炫特區(qū)剛剛推出的國際公寓級兩室兩廳緊湊標準和少量１００平方米的豪華復式３．０版戶型，將小戶型升級為豪宅，易構空間即將亮相的７０平方米一居室躍層，突破了傳統(tǒng)小戶型居室空間設計方面的局限。E

特質２居住舒適性的提高

小面積居室的實現(xiàn)往往以犧牲居住功能為代價的。２０平方米左右的房子安放了床、桌子和柜子，就沒有了多余空間。局促的空間沒有獨立的廚房，沒有自由活動的空間，更多的是得志一個睡覺的需要。

小戶型的買家其實更提防生活品位、生活質量，對私人空間的要求更為細致，面積擴大、功能完善后的小戶型舒適度有了明顯提高。獨立劃分了各功能區(qū)，動靜分區(qū)明確，工作、學習、消遣、交流，房子的多重功能得到釋放。有了更多的保存空間，私密性強，可以相對自由地裝修、擺放家具，居室的風景線不再單調、呆板，真正實現(xiàn)家的感覺。一些工程觀景陽臺和外飄窗的設計添加了人與自然的融合。特質３天性的張揚

小戶型針對的客戶主要是一批２０～３５歲之間的新新人類，他們輕易沖動，彌漫活力，對生活質量有更高的要求。

在小戶型推出之初，在原有規(guī)劃上革新設計的小戶型要吸引年輕人，更多的是靠產品的嶄新感，得志了他們的獵奇心理。當市場有更多項選擇擇時，開發(fā)商都努力在小戶型設計上下足功夫，以產品鮮明的天性化特征博新新人類一笑。其中最突出的一個例子便是ＳＯＬＯ二代創(chuàng)造的“玻璃盒子”、“云中溜達”等設計新理念：五面皆為玻璃的２．７米見方陽臺，懸在空中的玻璃盒子另類、時尚；直通樓頂?shù)臉翘?，從一層就可以看到７層的玻璃樓頂。新新人類的消費心理在建筑細節(jié)上得以表達和張揚。

特質４人口密度的降低

開初，大量人看過榮豐“分外男女”后，一個直觀的感覺就是小戶型與其說是家，不如說是宿舍更為妥帖。一梯二三十戶的人口密度，使來來往往的人流增多，影響彼此的生活，而作為投資性住宅，小戶型的居住人群繁雜，也添加了社區(qū)的不穩(wěn)定性。這也是小戶型成為眾矢之的的重要因素之一。

今年開盤的小戶型大多在這方面加大了提升力度，展現(xiàn)了一梯１０戶，甚至一梯４戶的設計，增加了電梯投入，大幅度降低了人口的密度和滾動性，保證了社區(qū)生活的安定和純粹。得志了片面追求高品質生活人群的要求。

特質５公共空氣的營造

小戶型是年輕人的社區(qū)，他們需要社交空氣和面對面的交流，除了自我空間和自由天地外，需要更廣闊的生活、消遣、公共空間和交流場所。擴大交流的范圍，令生活更多姿彩，不再是一成不變的飲食男女。

正因如此，眼下市場上展現(xiàn)的小戶型都不約而同地重視了社區(qū)空間的設計，后現(xiàn)代城上萬平方米的綠化園林，炫特區(qū)圍合社區(qū)中設計有中心水景廣場、小溪步道、棋藝廣場、燒烤園、詩韻墻、攀巖石壁、演藝圈等二十余處景觀，飄ＨＯＭＥ的挑高大堂，都營造了全面公共交流的居住生活方式。泰悅豪庭（原堅果國際公寓）私人俱樂部性的四個天性化會所還經常舉行一些時尚活動，增進彼此的交流。

特質６價值的提升

小戶型的客戶大多是單身人士，原先的小戶型樓盤缺乏完善的配置，類似送餐、洗衣、即時清理房間等城市白領更加需要的生活配套服務工程只能依靠社區(qū)外的大環(huán)境，無形中增加了每天的生活支出。

在保持生活質量與根本功能的前提下，完善功能后的小戶型添加了廚房的自然氣供應，小戶型更多地供給精裝修房屋，小區(qū)每天２４小時供給生活熱水，便當了住戶，也降低了生活本金。

ＳＯＬＯ還向業(yè)主贈海邊度假地，免費供給業(yè)主南戴河海濱會所３０年每年３至７天的標間居住權，為增加產品的附加值供給了新思路。?

特質７郊區(qū)化進展趨勢

小戶型很明顯是一過渡性產品，對于大多數(shù)消費者來說，小戶型是短期居住、長期投資的房屋，這就從另一個側面對小戶型的位置提出了更高的要求：小戶型需要在交通便捷、市中心或商務空氣濃郁、周邊配套完善的環(huán)境中才有生存價值。

但隨著小戶型面積的回歸，自住型客戶的使用周期逐步延長，于是，今年展現(xiàn)的小戶型開頭向四環(huán)外，甚至郊區(qū)進展。在望京、通州等地不斷冒出了一些配備小戶型社區(qū)的綜合型樓盤，據(jù)說銷售處境還相當不錯。

特質８產品類別的延遲

假設說小戶型的展現(xiàn)，主要是為了得志中低收入人群的居住需求，那么如今“?。希疲疲桑茫拧钡漠a生也是迎合了市場的趨勢