本文格式為Word版，下載可任意編輯——君臨國際廣場二次裝修管理君臨國際廣場二次裝修管理

樓宇接納驗收交付使用后，業(yè)主(或用戶)辦理完入伙手續(xù)后，在正式入住前，業(yè)主將對所購(租賃)房屋舉行分隔、裝飾、布置等，形成二次裝修。二次裝修不當(dāng)，將會引起房屋滲漏，甚至危及房屋的安好，為此，務(wù)必加強對房屋二次裝修的科學(xué)管理，保證業(yè)主在得志自身需要的同時，不致?lián)p害整個房屋的正常使用

（一）二次裝修的特點

二次裝修是在房屋初裝的根基上舉行的，它與一般裝修有所不同。其特點如下：

1、符合樓宇原設(shè)計時的工程技術(shù)模范與技術(shù)指標(biāo)；

2、施工時應(yīng)顧及相鄰住戶的正常工作及生活，盡量裁減對他們的影響

3、對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求對比高，以保障住戶的人生、財產(chǎn)的安好；

4、重視施工中的防火工作。

5、嚴(yán)禁違章搭建。

（二）裝修范圍操縱

1、不成擅自變更房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、煤氣、上下管線等；

2、不成擅自用大理石等超厚超重材料舉行裝修；

3、不擅自封閉或變更陽臺用途；

4、不擅自變更原有門窗規(guī)格及外墻面裝飾。

5、不得有違章搭建

6、不得擅自安裝室外空調(diào)機組、太陽能熱水器等可能影響外墻的設(shè)施和裝飾。

（三）裝修管理的要點

1、嚴(yán)格按照裝修范圍舉行裝修申請的審核，并與業(yè)主及施工方簽訂《裝修責(zé)任書》，重點在于保證房屋設(shè)施的正常使用功能、保證房屋外觀統(tǒng)一美觀、裝修材料符合防火規(guī)定。在方案的審批中，我們會更加提防房屋布局、智能化設(shè)施及水電氣管線、陽臺、窗臺、空調(diào)安裝、太陽能熱水器安裝管線等方面的審核。對通過審批的裝修，發(fā)放裝修許可證，并張貼于門上，便于檢查。

2、對裝修施工對舉行統(tǒng)一管理，制作統(tǒng)一的出入證

3、加強裝修現(xiàn)場的巡查，做到每次巡查有記錄，每次記錄有解決，嚴(yán)禁超范圍裝修和野蠻裝修，確保社區(qū)內(nèi)無一例違章裝修。

4、在施工中，若臨時增加工程，須經(jīng)重新審批通過后，方可開工。

5、加強現(xiàn)場的消防防火監(jiān)視，不得在裝修場所使用電爐等大功率電器，施工現(xiàn)場配備消防器材，臨時使用電焊等動火器具，須提前在工程部辦理批準(zhǔn)手續(xù)后面可使用，并由安好部監(jiān)視。

6、嚴(yán)把裝修驗收關(guān)，裝修的檢驗依據(jù)包括裝修方案、日常檢查記錄、隱秘工程驗收記錄、衛(wèi)生間、廚房地面的防水、配電的容量、外墻面的裝飾、房屋主體布局等，隱秘工程須在隱秘前由客戶服務(wù)中心組織驗收。

7、裝修的養(yǎng)護。為養(yǎng)護墻體、電梯、走道、通道等公共設(shè)施在裝修期間不受損壞，擬將裝修戶搬運材料必經(jīng)的地下電梯入口、走道、電梯內(nèi)外及裝修戶外圍處將鋪設(shè)木制夾板，作臨時性養(yǎng)護。

8、裝修垃圾的清運。裝修垃圾務(wù)必袋裝，并按指定的電梯、通道、路線、地點清運，按指定的地點堆放。

9、裝修材料從指定電梯運輸，嚴(yán)禁超大、超寬、超重、超長材料從電梯運輸，大型裝修物資由業(yè)主簽字、客戶服務(wù)中心驗證后，憑放行條放行。

（四）裝修管理流程

用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》，供給有關(guān)裝修施工隊資料。

工程主管預(yù)審裝修內(nèi)容，及有關(guān)裝修施工隊資料，需報請消防部門審批的務(wù)必有消防部門的批復(fù)

管理處主任對有關(guān)裝修工程舉行審批，并促使管理員做好裝修工程的監(jiān)視工作。

財務(wù)人員核收用戶裝修各項應(yīng)繳費用。

管理員辦理裝修人員《出入證》。

管理處、工程部、安保部人員在日常巡查時應(yīng)對裝修施工隊的作業(yè)處境舉行監(jiān)視。如察覺有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻予以制止