年我國樓市行業(yè)發(fā)展分析：整體回暖是大趨勢數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京純商品住宅成交量超過5000套，創(chuàng)年內(nèi)新高;青島新居(一般住宅、別墅、公寓)成交量10462套，成交面積109.27萬平方米，環(huán)比分別上漲32.05%和31.64%;杭州市區(qū)商品房成交12957套，創(chuàng)下近六年來同期最高值，較2022年同期增長114.9%。下文是2022年我國樓市行業(yè)進展詳細(xì)分析。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%;30個城市中，有27個城市的成交量消失了環(huán)比增長態(tài)勢，而其他3個城市的環(huán)比跌幅也不明顯。

業(yè)界人士表示，“受政策利好影響，一二線剛需得到釋放。9成城市成交量消失上升，反映了居民購房意愿明顯增加，這種樂觀的態(tài)勢很有盼望連續(xù)到下半年?！?/p>

紅五月席卷樓市

數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%。

對比近6年5月份的成交數(shù)據(jù)，相比2022年至2022年5年間的同期水平，2022年5月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。由此可見，2022年5月份市場成交是近6年同期最好的水平。

30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為15.7%。2022年該同比增幅曲線總體位于負(fù)區(qū)間，到了第四季度略有抬頭跡象。在2022年1月，該曲線開頭走出負(fù)增長區(qū)間。受2月份市場成交相對低迷的影響，該同比增幅曲線消失波動，但3-5月份連續(xù)消失上升。

但是，在此次上漲中，地區(qū)差異依舊有所表現(xiàn)。

5月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢不一。其中，東部城市的同比增幅由4月份的40.1%上升為46.6%，中部城市由4月份的27.9%上升為38.3%，而西部城市由4月份的3.4%下跌為-3.0%。

5月份，5個中部城市新建商品住宅成交面積為426萬平方米，環(huán)比增長13.5%，同比增長38.3%?？傮w上看，1-2月份市場成交雖然消失下滑，但3-5月份和東部城市一樣，也消失了比較明顯的反彈。

一線城市表現(xiàn)搶眼

紅五月，一線城市的表現(xiàn)明顯更為突出。

5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為384萬平方米，環(huán)比增長12.5%，同比增長82.7%。詳細(xì)看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分別為59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析報告數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實際簽約套數(shù)為4822套，環(huán)比上漲達到了37%，成交均價也達到了28810元每平米，環(huán)比上漲了0.2%。

二手房數(shù)據(jù)方面，5月北京二手房住宅成交均價為3.6萬元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%，這也是價格同比數(shù)據(jù)7個月以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

上海方面，5月上海樓市新居成交面積達142.6萬平方米，環(huán)比上漲約14.7%，同比上漲139.4%。

滬市5月的表現(xiàn)，僅次于2022年3月的154萬平方米，一改近五年來5月成交量低于100萬平方米的窘境，創(chuàng)下自2022年以來的5月同期新高，與2022年月均成交量相比已經(jīng)特別接近。

同樣，廣州樓市迎來2022年以來最火爆的5月。最新數(shù)據(jù)顯示，5月廣州樓市共成交9339套，環(huán)比上漲28%，不僅創(chuàng)下2022年以來成交新高，同時還創(chuàng)下2022年以來同期最好水平。

分析認(rèn)為，2022年3月份開頭，一線城市房企的推盤力度開頭加大，購房者的入市節(jié)奏也開頭加快，市場成交量消失上升符合預(yù)期，而且后續(xù)依舊有連續(xù)攀升的空間。

向好的局面是否能夠持續(xù)下去，市場對此多持樂觀態(tài)度。

供需方面：相較于上半年寂靜的土地交易市場，進入六月份，土地市場已經(jīng)開頭升溫。

依據(jù)統(tǒng)計，4月一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價率看，由于北京設(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實際平均溢價率超過60%，一、二線城市土地市場有所升溫。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份全國經(jīng)營性用地成交面積達14884.79公頃，環(huán)比上漲接近翻番，同比上漲2.66%。此外，各地下半年推地節(jié)奏和放地規(guī)模也漸漸加大。

土地市場的升溫，給更多的供應(yīng)量供應(yīng)了充分的保障。

市場需求方面，上半年樓市的逆襲，已經(jīng)賜予買家充分的信念。

據(jù)悉，5月份市場成交量和預(yù)期一樣，消失了比較明顯的上升。這和目前政策層面的改善、購房者樂觀調(diào)整策略等因素有關(guān)。市場成交量上升，既利好庫存壓力的釋放，同時也能夠提振此前相對萎靡的房價。

此外，快報還稱，成交量上升，反映了居民購房意愿在增加。

“5.28”股市跳水大事后，估計將會連續(xù)倒逼部分群體從股市中撤出，進而持有房產(chǎn)。各類利好政策刺激下，估計6月份市場成交量依舊會比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。

當(dāng)然，政策利好對紅五月可謂是頭功一件。330新政、降準(zhǔn)和降息的利好對樓市的刺激效果明顯。有市場人士認(rèn)為，下半年不排解出臺新利好的可能。

但市場也有聲音認(rèn)為，紅五月并不意味著樓市回暖已根基穩(wěn)固。

有媒體稱：一個月的數(shù)據(jù)不足以說明整個樓市的趨勢，5月份雖環(huán)比價格上漲，但同比價格大多數(shù)城市仍在負(fù)增長;宏觀