1商業(yè)綜合體設(shè)計管理總結(jié)1商業(yè)綜合體21.審圖2.商業(yè)審圖細(xì)則3.設(shè)計深化4.設(shè)計協(xié)調(diào)5.設(shè)計變更6.案例分析目錄21.審圖目錄3看圖流程總圖→建施→結(jié)施→設(shè)施核對建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、鋼構(gòu)、機(jī)電、人防以及設(shè)備圖紙有沖突的部位核對建筑構(gòu)件空間位置及標(biāo)注尺寸是否矛盾核對凈空高度或疏散寬度是否滿足規(guī)范比較設(shè)計方案與施工方案，找出不易施工的設(shè)計進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化按照商業(yè)審圖細(xì)則有目的的看圖審圖1審圖3看圖流程總圖→建施→結(jié)施→設(shè)施審圖1審圖4審圖環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題：審圖的深度不夠，一些問題不能發(fā)現(xiàn)解決方法：按照商業(yè)審圖細(xì)則，制訂詳細(xì)的審圖計劃，按計劃將審圖任務(wù)落實到人建筑與結(jié)構(gòu)圖對比不夠解決方法：如果時間夠用，用廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件畫圖代替看圖，畫圖的過程中會對圖紙的矛盾一目了然土建與機(jī)電對比不夠解決方法：建立聯(lián)合審圖機(jī)制，對凈空高度、預(yù)留洞口、砌筑墻體與機(jī)電管線的矛盾要按專業(yè)、按系統(tǒng)、按軸線逐一核對土建與幕墻對比不夠解決方法：逐個審查幕墻收口、幕墻與土建的交接節(jié)點審圖4審圖環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題：審圖5案例:建筑與結(jié)構(gòu)不符建筑門中間多設(shè)一根結(jié)構(gòu)柱建筑與幕墻收口不完善未設(shè)計翻檻審圖5案例:建筑與結(jié)構(gòu)不符建筑門中間多設(shè)一根結(jié)構(gòu)柱建筑與幕墻收口6案例:3#、4#貨梯底坑結(jié)構(gòu)圖與建筑圖不符，建筑要求1900，而結(jié)構(gòu)只有1500建筑與結(jié)構(gòu)不符審圖6案例:建筑與結(jié)構(gòu)不符審圖7案例:預(yù)留洞口建筑與結(jié)構(gòu)矛盾、結(jié)構(gòu)與消防矛盾機(jī)電橋架與建筑防水要求矛盾審圖7案例:預(yù)留洞口建筑與結(jié)構(gòu)矛盾、結(jié)構(gòu)與消防矛盾機(jī)電橋架與建筑8案例:1#和10#貨梯的設(shè)備圖紙要求地下室只在負(fù)一層進(jìn)行?？?，而建筑及結(jié)構(gòu)圖紙在負(fù)一層至負(fù)三層均設(shè)置了預(yù)留洞，最后依據(jù)設(shè)備圖紙進(jìn)行了結(jié)構(gòu)修改。土建與機(jī)電設(shè)備圖紙不符審圖8案例:土建與機(jī)電設(shè)備圖紙不符審圖9商業(yè)審圖細(xì)則2.1基礎(chǔ)2.2結(jié)構(gòu)2.3鋼結(jié)構(gòu)2.4建筑2.5幕墻2.6專業(yè)間的配合2.7其他2.商業(yè)審圖細(xì)則9商業(yè)審圖細(xì)則2.1基礎(chǔ)2.商業(yè)審圖細(xì)則10基礎(chǔ)商業(yè)審圖細(xì)則墻柱：位置尺寸與建筑圖核對變標(biāo)高部位：放大樣，核查有無沖突基礎(chǔ)各構(gòu)件：獨立基礎(chǔ)、筏板、基礎(chǔ)梁、坑等有無標(biāo)高位置沖突，是否與建筑相符；集水坑放坡與別的構(gòu)件無有沖突；塔吊的位置與邊坡、底板各構(gòu)件的關(guān)系有無矛盾。

2.1基礎(chǔ)10基礎(chǔ)商業(yè)審圖細(xì)則墻柱：位置尺寸與建筑圖核對2.1基礎(chǔ)11結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則電梯扶梯：位置、凈空尺寸（包括基坑）與電梯供應(yīng)商的設(shè)備條件圖核對，要逐層核對；扶梯要檢查與梁板間或自相交叉的凈空高度是否滿足要求樓梯：高度、踏步尺寸、平臺寬度（要與對應(yīng)的梁圖結(jié)合、放大樣），規(guī)范有明確規(guī)定；檢查設(shè)計單位有無剖面圖，如沒有，需逐個做剖面分析，確保平臺板、梯段板凈高足夠，避免梁與梯間沖突

2.2結(jié)構(gòu)11結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則電梯扶梯：位置、凈空尺寸（包括基坑）與電12結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則汽車坡道、車道：檢查高度、寬度是否符合規(guī)范規(guī)定，避免影響驗收及使用；檢查坡道坡率是否滿足規(guī)范要求，特別是轉(zhuǎn)彎處的內(nèi)弧的最大坡率應(yīng)滿足規(guī)范要求；

門窗：檢查門窗的高度、開啟方向是否與梁板矛盾，檢查防火分區(qū)間的防火門是否完善2.2結(jié)構(gòu)12結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則汽車坡道、車道：檢查高度、寬度是否符合規(guī)13結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱表：與結(jié)構(gòu)平面圖、梁板配筋圖核對柱的箍筋形式、柱的標(biāo)高，避免柱的高度不能滿足結(jié)構(gòu)圖的要求；避免柱箍筋只滿足柱的構(gòu)造，實際無法施工；

梁配筋圖

：梁截面尺寸與平面圖中尺寸核對，避免僅按梁圖施工，不能滿足平面要求；梁錨固于梁時，鋼筋錨固的平直段不夠長

2.2結(jié)構(gòu)13結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱表：與結(jié)構(gòu)平面圖、梁板配筋圖核對柱的箍14結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則樓板：標(biāo)高與建筑圖核對、與梁標(biāo)高核對；對于降板區(qū)周邊的節(jié)點處理與建筑圖核對；結(jié)構(gòu)荷載

：結(jié)構(gòu)荷載與設(shè)備荷載核對，避免結(jié)構(gòu)不能滿足設(shè)備需求；混凝土標(biāo)號:同一區(qū)域混凝土標(biāo)號種類盡可能減少，避免墻與護(hù)壁柱不同標(biāo)號的情況。

2.2結(jié)構(gòu)14結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則樓板：標(biāo)高與建筑圖核對、與梁標(biāo)高核對；對15結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則水管井預(yù)留洞洞口:結(jié)構(gòu)圖中預(yù)留的水管井洞口是需要二次澆筑砼封閉的，審圖時應(yīng)與機(jī)電商量是否有必要在結(jié)構(gòu)上開大洞，預(yù)埋套管是否可行，若須開大洞，在施工時應(yīng)留出鋼筋。大體積設(shè)備通道

：發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、鍋爐、冰場等設(shè)備運輸、安裝通道是否在結(jié)構(gòu)施工時考慮，預(yù)留洞口涉及防水時做法是否合理2.2結(jié)構(gòu)15結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則水管井預(yù)留洞洞口:結(jié)構(gòu)圖中預(yù)留的水管井洞16鋼結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱底腳:定位與結(jié)構(gòu)梁、板、柱位置核對，避免柱腳沒有在梁或柱上；標(biāo)高與梁、板標(biāo)高核對，注意結(jié)構(gòu)變標(biāo)高對鋼構(gòu)的影響；柱腳螺栓與梁高的關(guān)系；柱腳的建筑與防水節(jié)點如何處理平面位置

：與結(jié)構(gòu)、建筑圖位置核對；表面涂裝:檢查各部位列表，標(biāo)明是否外露、防火等級、顏色主材的觀感:外露部分主材盡量不用H型鋼、不要采用螺栓連接，影響美觀；2.3鋼結(jié)構(gòu)16鋼結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱底腳:定位與結(jié)構(gòu)梁、板、柱位置核對，17建筑商業(yè)審圖細(xì)則過道

:寬度、高度在規(guī)范中都有明確規(guī)定，不同的通道規(guī)定不要樣，應(yīng)列表；欄桿、窗臺:不同部位的欄桿、窗臺，規(guī)范有不同要求，應(yīng)列表；特別注意可踏面；門窗:尺寸、高度與結(jié)構(gòu)圖核對，避免安裝不了；防水:衛(wèi)浴間、屋面、陽臺、返坎、地下室外墻、各種穿墻、板的管線，均應(yīng)有防水節(jié)點大樣，盡量請設(shè)計補(bǔ)充，否則應(yīng)深化設(shè)計，并與各專業(yè)會簽；不同部位防水高度要滿足規(guī)范要求；

2.4建筑17建筑商業(yè)審圖細(xì)則過道:寬度、高度在規(guī)范中都有明確規(guī)定，18軸線:各層逐層核對，避免軸線出現(xiàn)錯誤；欄桿、窗臺

:將規(guī)范的規(guī)定列表，逐個部位核對，現(xiàn)時與結(jié)構(gòu)圖核對；地下室頂板及屋面反坎

:建筑大樣圖中有很多部位是需要砼翻坎的，主要有幕墻下部、女兒墻和與室外相連的外墻下部、截水溝、室外欄桿等部位，審圖時應(yīng)逐個找出并反映到結(jié)構(gòu)圖上，沒有配筋的應(yīng)與設(shè)計協(xié)商，確保在結(jié)構(gòu)施工時將反坎一同澆筑2.4建筑商業(yè)審圖細(xì)則建筑18軸線:各層逐層核對，避免軸線出現(xiàn)錯誤；2.4建筑商業(yè)審圖19屋面

:扣除找坡層、保溫層、防水保護(hù)層后女兒墻高度是否符合強(qiáng)制性條文要求(重點位置是景觀屋面)；景觀花池部位泛水翻檻及防水高度是否符合要求博物館周邊復(fù)雜處理

:博物館周邊的建筑、結(jié)構(gòu)、防水、變形縫處理容易遺漏地面厚度

:地面厚度50mm不易滿足現(xiàn)場需求，一般來說裝修階段會出現(xiàn)大量預(yù)埋管，公共區(qū)租區(qū)都有，建議80mm厚

審查檢修門:廣告位、LED屏、偏僻處屋面、陽臺、密閉空間(內(nèi)有過層管道)是否有檢修門便于維護(hù)

2.4建筑建筑商業(yè)審圖細(xì)則19屋面:扣除找坡層、保溫層、防水保護(hù)層后女兒墻高度是否符20商業(yè)審圖細(xì)則埋件

:與結(jié)構(gòu)平面位置核對、避免安裝不了；接縫及防水:與結(jié)構(gòu)、屋面、精裝修各部位的按縫，變形縫的做法

平面、立面尺寸

:與建筑、結(jié)構(gòu)核對，避免不同專業(yè)尺寸偏差；

門窗

:標(biāo)高與尺寸，避免安裝不了，標(biāo)高不協(xié)調(diào)；洞口:為其他專業(yè)預(yù)留的洞中，要與其他專業(yè)協(xié)調(diào)，避免開口的位置與尺寸不能滿足其他需要，具體是哪些專業(yè)，要將洞口列表2.5幕墻幕墻20商業(yè)審圖細(xì)則埋件:與結(jié)構(gòu)平面位置核對、避免安裝不了；221商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：機(jī)房建筑做法:各機(jī)房建筑做法及防水要求應(yīng)與機(jī)電專業(yè)專項會審，包括地面、墻面、頂棚、設(shè)備基礎(chǔ)、欄桿等，并做經(jīng)濟(jì)分析管井核對尺寸:管井核對尺寸是否足夠，立管與閥門安裝后，閥門會否突出管井墻核對門與機(jī)電立管的關(guān)系:與機(jī)電專業(yè)核查給排水、消防是否有立管對門口交通形成阻擋審查冷凝水管等重荷載管線是否有預(yù)埋件2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合21商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的22商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：預(yù)留洞口:土建結(jié)構(gòu)與建筑對照后出一份預(yù)留洞口圖，機(jī)電綜合各專業(yè)出一份預(yù)留洞口圖，兩相對照。對各層的板、墻、地下室管道進(jìn)口、屋面機(jī)電洞口等要審查周密凈空高度：汽車坡道、夾層錯層、防火卷簾要與機(jī)電專業(yè)聯(lián)合審查凈空高度，管井、汽車坡道要審查空間高度是否滿足緊鄰門高要求。砌筑墻體與機(jī)電管線的矛盾:砌筑墻體與機(jī)電管線位置是否重疊，在租戶區(qū)要求機(jī)電管線盡量避開軸線，以免后期增加分隔墻體時無法砌至頂板2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合22商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的23商業(yè)審圖細(xì)則土建與幕墻的配合：檢查幕墻收口翻檻是否完善、標(biāo)高位置是否正確檢查構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置是否符合幕墻龍骨及埋件安裝需要2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合23商業(yè)審圖細(xì)則土建與幕墻的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的24商業(yè)審圖細(xì)則幕墻與機(jī)電的配合：檢查玻璃幕墻處是否有機(jī)電風(fēng)管、冷凝水管口，機(jī)電風(fēng)管出幕墻處盡量安排到鋁板幕墻處2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合24商業(yè)審圖細(xì)則幕墻與機(jī)電的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的25其他商業(yè)審圖細(xì)則圖紙缺項:缺尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注、樓板厚度、軸線編號；缺配筋、混凝土強(qiáng)度等級、使用材料名稱、節(jié)點大樣；缺預(yù)留洞口、預(yù)埋件、房間裝飾做法；設(shè)計說明與大樣圖:各種圖紙中說明與大樣、圖紙都會出現(xiàn)不一樣，逐條列表確認(rèn)防火卷簾:檢查與結(jié)構(gòu)的關(guān)系，有無因結(jié)構(gòu)的影響造成凈空不足的情況；一般不會符合大租戶要求，施工前應(yīng)確認(rèn)

2.7其他25其他商業(yè)審圖細(xì)則圖紙缺項:2.7其他263設(shè)計深化設(shè)計深化型鋼柱與鋼筋之間的連接需深化，各鋼筋空間位置關(guān)系均需明確263設(shè)計深化設(shè)計深化型鋼柱與鋼筋之間的連接需深化，各鋼筋空273設(shè)計深化設(shè)計深化大截面梁鋼筋對于各鋼筋的位置標(biāo)高、箍筋的尺寸、鋼筋的綁扎順序需深化273設(shè)計深化設(shè)計深化大截面梁鋼筋對于各鋼筋的位置標(biāo)高、箍筋283設(shè)計深化設(shè)計深化多梁交叉：商業(yè)結(jié)構(gòu)多方向多梁交叉情況較普遍，正常施工鋼筋高度將超過樓板面標(biāo)高，給裝飾施工留下難度，主要從節(jié)點優(yōu)化，施工放樣兩方面解決。283設(shè)計深化設(shè)計深化多梁交叉：商業(yè)結(jié)構(gòu)多方向多梁交叉情況較293設(shè)計深化設(shè)計深化293設(shè)計深化設(shè)計深化303設(shè)計深化設(shè)計深化預(yù)應(yīng)力梁應(yīng)對預(yù)應(yīng)力筋的曲線路徑、詳細(xì)節(jié)點及施工順序進(jìn)行深化303設(shè)計深化設(shè)計深化預(yù)應(yīng)力梁應(yīng)對預(yù)應(yīng)力筋的曲線路徑、詳細(xì)節(jié)313設(shè)計深化設(shè)計深化構(gòu)造柱深化設(shè)計構(gòu)造柱的深化要考慮圖集、規(guī)范的要求，也要考慮幕墻埋件與收口的要求313設(shè)計深化設(shè)計深化323設(shè)計深化設(shè)計深化博物館周邊深化設(shè)計博物館周邊涉及土建結(jié)構(gòu)縫處理、土建與幕墻相交的三維斜向構(gòu)造柱、復(fù)雜的防水節(jié)點323設(shè)計深化設(shè)計深化333設(shè)計深化設(shè)計深化防火卷簾的周邊處理防火卷簾機(jī)電專業(yè)不做封邊處理時，土建需根據(jù)建筑圖紙與圖集施工，若不明確需深化333設(shè)計深化設(shè)計深化343設(shè)計深化設(shè)計深化玻璃欄河節(jié)點處理戶外玻璃欄河往往涉及土建、幕墻、景觀等專業(yè)，要做詳細(xì)節(jié)點深化343設(shè)計深化設(shè)計深化353設(shè)計深化設(shè)計深化與機(jī)電專業(yè)的深化配合機(jī)電的設(shè)備基礎(chǔ)、溝、槽、井等應(yīng)提前向土建專業(yè)提條件圖進(jìn)行深化353設(shè)計深化設(shè)計深化與機(jī)電專363設(shè)計深化設(shè)計深化幕墻翻檻節(jié)點處理對所有幕墻翻檻逐個核對，缺失的進(jìn)行補(bǔ)充，最好是結(jié)構(gòu)施工階段同步施工避免大量植筋363設(shè)計深化設(shè)計深化373設(shè)計深化設(shè)計深化變形縫節(jié)點處理變形縫在外墻柱、內(nèi)墻柱、室內(nèi)地面、租戶區(qū)、景觀鋪裝地面等處要求不一樣，分別深化373設(shè)計深化設(shè)計深化383設(shè)計深化設(shè)計深化標(biāo)識安裝節(jié)點處理標(biāo)識應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段深化并預(yù)埋埋件，避免后期返工或難以固定標(biāo)識安裝難以固定造成幕墻返工383設(shè)計深化設(shè)計深化393設(shè)計深化設(shè)計深化與景觀專業(yè)的深化配合景觀專業(yè)應(yīng)提前設(shè)計，避免后期在地下室及屋面頂板固定困難393設(shè)計深化設(shè)計深化與景觀專業(yè)的403設(shè)計深化設(shè)計深化沉降觀測點設(shè)置沉降觀測點設(shè)置時應(yīng)避開玻璃幕墻，由結(jié)構(gòu)設(shè)計師與建筑設(shè)計師商定位置，并做設(shè)計的深化403設(shè)計深化設(shè)計深化414設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的階段開工前與設(shè)計溝通，了解設(shè)計意圖，考慮施工方案參加施工圖審查，協(xié)助業(yè)主向設(shè)計院提出建議，完善設(shè)計內(nèi)容和設(shè)備選型

施工中，審圖時發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題及時解決

會同設(shè)計院、業(yè)主參加設(shè)備、材料等的選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購

設(shè)計協(xié)調(diào)的重點重視圖紙會審，把盡可能多的問題在圖紙會審中提出并解決

根據(jù)不同的部位，會同業(yè)主召開設(shè)計交底會

充分發(fā)揮設(shè)計現(xiàn)場代表的作用，及時解決現(xiàn)場問題

由業(yè)主主持建立定期的現(xiàn)場設(shè)計例會制度

414設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的階段42設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的計劃制訂招標(biāo)圖、施工圖紙需求計劃

制訂深化設(shè)計計劃設(shè)計協(xié)調(diào)的方法設(shè)計變更先發(fā)電子版由各方審核后再下發(fā)提出問題后若設(shè)計遲遲未解決，到設(shè)計院蹲點等候充分利用業(yè)主與設(shè)計院的合同關(guān)系，通過業(yè)主來催促設(shè)計變更

提高深化設(shè)計能力，盡量自己做好變更走核定單程序提高效率根據(jù)變更內(nèi)容不同分別找設(shè)計、業(yè)主設(shè)計部、業(yè)主現(xiàn)場工程師解決指定專人聯(lián)系指派專人與設(shè)計院聯(lián)系，統(tǒng)一口徑

簡化變更流程42設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的計劃43變更流程變更下發(fā)變更跟蹤變更臺賬變更存檔變更電子版管理設(shè)計變更5設(shè)計變更43變更流程設(shè)計變更5設(shè)計變更445.1變更流程設(shè)計提出變更業(yè)主設(shè)計部審核業(yè)主工程部下發(fā)指令總包技術(shù)部下發(fā)指令總包工程部安排執(zhí)行總包質(zhì)量部驗收總包合約部計價業(yè)主提出變更設(shè)計下發(fā)變更業(yè)主工程部下發(fā)指令總包技術(shù)部下發(fā)指令總包工程部安排執(zhí)行總包質(zhì)量部驗收總包合約部計價總包提出變更業(yè)主審核變更

設(shè)計下發(fā)變更業(yè)主工程部下發(fā)指令總包技術(shù)部下發(fā)指令總包工程部安排執(zhí)行總包質(zhì)量部驗收總包合約部計價總包內(nèi)部提出變更程序：機(jī)電（或其他部門）與業(yè)主溝通變更內(nèi)容機(jī)電提出條件圖技術(shù)部進(jìn)行深化技術(shù)部與業(yè)主溝通技術(shù)部與設(shè)計溝通技術(shù)部辦理技術(shù)核定單業(yè)主工程部下發(fā)指令設(shè)計變更5設(shè)計變更變更流程445.1變更流程設(shè)計變更5設(shè)計變更變更流程455.2變更流程的反思總與業(yè)主機(jī)電工程師第1日溝通變更內(nèi)容總包機(jī)電向土建提出變更申請土建技術(shù)部門用1天時間畫圖做核定單土建技術(shù)部門向業(yè)主設(shè)計部提出核定第3日業(yè)主設(shè)計部與機(jī)電工程師協(xié)商第4日與設(shè)計方土建專業(yè)協(xié)商設(shè)計方內(nèi)部溝通第5日變更簽字后拿回業(yè)主發(fā)責(zé)工令第8日業(yè)主流程走完交總包第9日總包發(fā)總包工地指示給分包第10日分包做好準(zhǔn)備開始施工。變更流程所耗時間太長，延誤工期，可與業(yè)主與設(shè)計方協(xié)商以下簡化手續(xù)方法：機(jī)電專業(yè)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題打電話給土建及業(yè)主各專業(yè)現(xiàn)場看問題商量好意見隨即打電話與設(shè)計或顧問協(xié)商(復(fù)雜時網(wǎng)傳圖片)設(shè)計電話給予肯定答復(fù)立即安排分包施工知會相關(guān)專業(yè)補(bǔ)流程資料設(shè)計變更變更流程反思455.2變更流程的反思設(shè)計變更變更流程反思465.3變更下發(fā)變更應(yīng)由技術(shù)部以總包工地指示下發(fā)，總包工地指示應(yīng)注意以下內(nèi)容：格式、收件人名稱代碼、時間需準(zhǔn)確，協(xié)同執(zhí)行人、抄送需考慮清楚指示內(nèi)容寫清楚依據(jù)、施工應(yīng)注意的事項、收件人與協(xié)同執(zhí)行人工作范圍劃分（協(xié)同執(zhí)行人常會遺漏）、附件的名稱頁數(shù)變更下發(fā)時應(yīng)對現(xiàn)場工程師與分包交底，說清楚變更的原因、重點、與其他專業(yè)或其他工序的關(guān)系變更下發(fā)設(shè)計變更465.3變更下發(fā)變更下發(fā)設(shè)計變更475.4變更跟蹤變更的跟蹤工作應(yīng)由變更下發(fā)人負(fù)責(zé)監(jiān)督變更是否實施、變更施工是否正確。變更簽證單應(yīng)補(bǔ)充變更下發(fā)人簽字變更跟蹤設(shè)計變更右圖中石材幕墻翻檻中航與三鑫收口設(shè)計不同，中航部分幕墻用牛腿收口，土建未做翻檻。變更是否完全實施下發(fā)人應(yīng)參與驗收簽證475.4變更跟蹤變更跟蹤設(shè)計變更右圖中石材幕墻翻檻中航與三485.5變更臺賬變更應(yīng)及時進(jìn)行臺賬登記，變更接收時間、文件形式、來源、涉及區(qū)域、主要內(nèi)容、實施狀態(tài)、是否返工、協(xié)同專業(yè)、電子版存放位置等要登記清楚。各專業(yè)臺賬應(yīng)存放與同一文件夾，方便查閱對比，以免登記遺漏變更臺賬設(shè)計變更485.5變更臺賬變更臺賬設(shè)計變更495設(shè)計變更5.6變更電子版管理5.6.1變更電子版應(yīng)及時存放公共盤，并限制修改、避免感染5.6.2技術(shù)核定單附件電子版應(yīng)及時存放公共盤，以免后期尋找電子版附件困難5.6.3現(xiàn)場實施變更前一定要先核對電子版與紙版有無差別，紙版才是施工依據(jù)5.6.4竣工圖電子版應(yīng)設(shè)專人實時跟蹤更新5.6.5責(zé)工指令無附圖的要及時找到電子版及時存放變更電子版設(shè)計變更495設(shè)計變更變更電子版設(shè)計變更506案例分析空間位置關(guān)系及凈空高度案例分析a

樓梯休息平臺凈高不夠；主樓56a#樓梯在3層至5層期間，每層的結(jié)構(gòu)梁圖與建筑剖面不符，平臺處梁的大小為300×700，并降低了350mm，故平臺凈高均無法滿足要求。506案例分析案例分析a樓梯休息平臺凈高不夠；51案例分析b結(jié)構(gòu)梁導(dǎo)致扶梯凈高不夠；B1-3#扶梯的剖面圖漏畫了一根700高的梁，導(dǎo)致扶梯上部的凈高不夠51案例分析b結(jié)構(gòu)梁導(dǎo)致扶梯凈高不夠；52案例分析c結(jié)構(gòu)梁板導(dǎo)致汽車坡道凈高不夠；1#汽車坡道在負(fù)一層由于夾層的結(jié)構(gòu)梁的位置沒有提前核對，導(dǎo)致坡道凈高不夠52案例分析c結(jié)構(gòu)梁板導(dǎo)致汽車坡道凈高不夠；53案例分析d建筑圖設(shè)計的扶梯與設(shè)備圖紙不符；

由于扶梯招標(biāo)較晚，扶梯招標(biāo)時結(jié)構(gòu)已施工完成，而早期建筑設(shè)計的扶梯尺寸與設(shè)備圖紙不符。53案例分析d建筑圖設(shè)計的扶梯與設(shè)備圖紙不符；54案例分析e扶梯交叉時凈空高度不足，更改扶梯位置以調(diào)整凈高54案例分析e扶梯交叉時凈空高度不足，更改扶梯位置以調(diào)55案例分析f電梯前廳現(xiàn)澆板凈高較小，裝修后不滿足規(guī)范高度要求55案例分析f電梯前廳現(xiàn)澆板凈高較小，裝修后不滿足規(guī)范高56案例分析以上6個案例均為空間位置矛盾或凈空高度不符合規(guī)范，審圖時對于樓梯、扶梯、通道、汽車坡道、門窗、夾層錯層為重點關(guān)注對象，落實到人逐個審查；其中通道、汽車坡道、夾層錯層、防火卷簾、管井要與機(jī)電專業(yè)聯(lián)合審查凈空高度及緊鄰門高。56案例分析以上6個案例均為空間位置矛盾或凈空高度不符合規(guī)57案例分析運用天正CAD及現(xiàn)成的電子版圖紙進(jìn)行三維分析BIM軟件建模效果較好，對機(jī)器性能要求較高，建模也花太多時間，不具備普遍應(yīng)用條件，可以運用現(xiàn)成的設(shè)計圖紙及天正繪圖軟件進(jìn)行三維組合來審查空間位置矛盾與凈空高度設(shè)計圖紙用天正打開的效果建議設(shè)計出圖時注意三維空間參數(shù)的設(shè)置57案例分析運用天正CAD及現(xiàn)成的電子版圖紙進(jìn)行三維分析設(shè)計58案例分析休息平臺凈高運用天正三維組合來審查樓梯平臺及踏步凈空高度58案例分析休息平臺凈高運用天正三維組合來審查樓梯平臺及踏步59案例分析運用天正CAD及現(xiàn)成的電子版圖紙分析通道高度59案例分析運用天正CAD及現(xiàn)成的電子版圖紙分析通道高度60案例分析運用天正CAD及現(xiàn)成的電子版圖紙審查梁與門的空間位置矛盾建施、結(jié)施不符60案例分析運用天正CAD及現(xiàn)成的電子版圖紙審查梁與門的空間61案例分析運用廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件及合約現(xiàn)成的模型審查空間位置矛盾及凈空高度是否符合規(guī)范，是一種更為便捷直觀的方法有梁阻擋無法外開一半門高被梁吃掉61案例分析運用廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件及合約現(xiàn)成的模型審查空間位置矛62案例分析運用廣聯(lián)達(dá)BIM審圖是一種趨勢，相比Autodesk的BIM,它有以下優(yōu)勢傻瓜式的操作軟件，易學(xué)好用運用預(yù)算人員的既有模型，減少了技術(shù)人員70%以上的工作量對硬件設(shè)施的要求遠(yuǎn)比Autodesk低，便于全民參與與施工現(xiàn)場容易結(jié)合，便于進(jìn)度控制、資源配置等方面的管理62案例分析運用廣聯(lián)達(dá)BIM審圖是一種趨勢，相比Autode63案例分析a拉索幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計時未充分考慮拉索受力，導(dǎo)致較大的加固變更易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)加固部位63案例分析a拉索幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計時未充分考慮拉索受力，導(dǎo)致較64案例分析b拉索幕墻建筑變更常伴隨加固，盡量避免土建施工后產(chǎn)生變更64案例分析b拉索幕墻建筑變更常伴隨加固，盡量避免土建施工65案例分析c衛(wèi)生間位置變更伴隨結(jié)構(gòu)加固，提前做好招商工作避免土建施工后產(chǎn)生變更65案例分析c衛(wèi)生間位置變更伴隨結(jié)構(gòu)加固，提前做好招商工作66案例分析d人防門檻高出地面影響交通，割除重新安裝66案例分析d人防門檻高出地面影響交通，割除重新安裝67案例分析上下層尺寸矛盾或總尺寸與分尺寸矛盾a11#風(fēng)井在負(fù)一層和一層出現(xiàn)不同的尺寸67案例分析上下層尺寸矛盾或總尺寸與分尺寸矛盾68案例分析上下層尺寸矛盾或總尺寸與分尺寸矛盾b地下一夾層分尺寸與總尺寸不符，按5200尺寸砌筑后門與坡道起點間距只有800mm68案例分析上下層尺寸矛盾或總尺寸與分尺寸矛盾69案例分析各專業(yè)間圖紙矛盾a建筑圖P03中3-11軸～3-12軸交3-F軸～3-G軸的坡道結(jié)構(gòu)板未考慮建筑坡度且未降板69案例分析各專業(yè)間圖紙矛盾70案例分析b結(jié)構(gòu)圖P55中3-15軸～3-16軸交3-A軸的懸挑梁與溜冰場鋼結(jié)構(gòu)圖紙S03中抗風(fēng)柱沖突結(jié)構(gòu)圖與鋼結(jié)構(gòu)圖疊加70案例分析b結(jié)構(gòu)圖P55中3-15軸～3-16軸交3-A71案例分析c建筑圖P09中3-17軸～3-18軸交3-J軸的玻璃幕墻從5層一直伸到6層，結(jié)構(gòu)在5層多了一塊挑板，最后結(jié)構(gòu)將其剔除。71案例分析c建筑圖P09中3-17軸～3-18軸交3-J72技術(shù)管理案例分析g景觀設(shè)計較晚，導(dǎo)致扶梯及結(jié)構(gòu)梁凸出地面，使用不便影響美觀72技術(shù)管理案例分析g景觀設(shè)計較晚，導(dǎo)致扶梯及結(jié)構(gòu)梁凸出地73技術(shù)管理案例分析h幕墻拉索與地面交接不統(tǒng)一且不夠美觀埋件低于室內(nèi)完成面標(biāo)高埋件標(biāo)高與室內(nèi)標(biāo)高齊平73技術(shù)管理案例分析h幕墻拉索與地面交接不統(tǒng)一且不夠美觀74技術(shù)管理案例分析i50mm厚地面厚度不足商業(yè)建筑現(xiàn)澆板易超高；裝修不能避免地面內(nèi)預(yù)埋線管，建議鋪裝層厚度80mm74技術(shù)管理案例分析i50mm厚地面厚度不足75技術(shù)管理案例分析k管井尺寸應(yīng)充分考慮閥門所占空間，圖示閥門突出墻外，管井門無法安裝75技術(shù)管理案例分析k管井尺寸應(yīng)充分考慮閥門所占空間，圖76技術(shù)管理案例分析n大堂送風(fēng)地溝未考慮設(shè)備檢修空間，不易維護(hù)76技術(shù)管理案例分析n大堂送風(fēng)地溝未考慮設(shè)備檢修空間，不773.5質(zhì)量缺陷案例質(zhì)量管理f負(fù)二層地下室基層空鼓開裂質(zhì)量缺陷案例773.5質(zhì)量缺陷案例質(zhì)量管理f負(fù)二層地下室基層空鼓開裂質(zhì)783.5質(zhì)量缺陷案例質(zhì)量管理原因分析：1、柱距9米，現(xiàn)澆板厚300無預(yù)應(yīng)力，地坪基層澆筑完成后，施工荷載導(dǎo)致板撓度過大，地坪基層與現(xiàn)澆板變形不一致脫開。2、未在現(xiàn)澆板中預(yù)埋鋼筋或植筋拉結(jié)地坪基層。3、板的標(biāo)高誤差較大導(dǎo)致基層厚薄不一，最薄處3～4㎝易空鼓。4、刷水泥漿不規(guī)范，澆筑前有明水，澆筑后水分蒸發(fā)，基層與現(xiàn)澆板有空隙；建議再做這種地坪基層時用機(jī)械噴涂加膠水泥漿；基層水泥漿清理未達(dá)到要求。5、鋼筋網(wǎng)沉底，未墊保護(hù)層，砼上部抗裂作用降低。6、坍落度過大，混凝土凝固收縮收縮嚴(yán)重。7、未采取嚴(yán)格振搗措施8、砼應(yīng)跳倉施工，每次施工寬度不能過寬以避免收縮產(chǎn)生空鼓裂縫質(zhì)量缺陷案例783.5質(zhì)量缺陷案例質(zhì)量管理原因分析：1、柱距9米，現(xiàn)澆板79商業(yè)綜合體設(shè)計管理總結(jié)1商業(yè)綜合體801.審圖2.商業(yè)審圖細(xì)則3.設(shè)計深化4.設(shè)計協(xié)調(diào)5.設(shè)計變更6.案例分析目錄21.審圖目錄81看圖流程總圖→建施→結(jié)施→設(shè)施核對建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、鋼構(gòu)、機(jī)電、人防以及設(shè)備圖紙有沖突的部位核對建筑構(gòu)件空間位置及標(biāo)注尺寸是否矛盾核對凈空高度或疏散寬度是否滿足規(guī)范比較設(shè)計方案與施工方案，找出不易施工的設(shè)計進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化按照商業(yè)審圖細(xì)則有目的的看圖審圖1審圖3看圖流程總圖→建施→結(jié)施→設(shè)施審圖1審圖82審圖環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題：審圖的深度不夠，一些問題不能發(fā)現(xiàn)解決方法：按照商業(yè)審圖細(xì)則，制訂詳細(xì)的審圖計劃，按計劃將審圖任務(wù)落實到人建筑與結(jié)構(gòu)圖對比不夠解決方法：如果時間夠用，用廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件畫圖代替看圖，畫圖的過程中會對圖紙的矛盾一目了然土建與機(jī)電對比不夠解決方法：建立聯(lián)合審圖機(jī)制，對凈空高度、預(yù)留洞口、砌筑墻體與機(jī)電管線的矛盾要按專業(yè)、按系統(tǒng)、按軸線逐一核對土建與幕墻對比不夠解決方法：逐個審查幕墻收口、幕墻與土建的交接節(jié)點審圖4審圖環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題：審圖83案例:建筑與結(jié)構(gòu)不符建筑門中間多設(shè)一根結(jié)構(gòu)柱建筑與幕墻收口不完善未設(shè)計翻檻審圖5案例:建筑與結(jié)構(gòu)不符建筑門中間多設(shè)一根結(jié)構(gòu)柱建筑與幕墻收口84案例:3#、4#貨梯底坑結(jié)構(gòu)圖與建筑圖不符，建筑要求1900，而結(jié)構(gòu)只有1500建筑與結(jié)構(gòu)不符審圖6案例:建筑與結(jié)構(gòu)不符審圖85案例:預(yù)留洞口建筑與結(jié)構(gòu)矛盾、結(jié)構(gòu)與消防矛盾機(jī)電橋架與建筑防水要求矛盾審圖7案例:預(yù)留洞口建筑與結(jié)構(gòu)矛盾、結(jié)構(gòu)與消防矛盾機(jī)電橋架與建筑86案例:1#和10#貨梯的設(shè)備圖紙要求地下室只在負(fù)一層進(jìn)行?？浚ㄖ敖Y(jié)構(gòu)圖紙在負(fù)一層至負(fù)三層均設(shè)置了預(yù)留洞，最后依據(jù)設(shè)備圖紙進(jìn)行了結(jié)構(gòu)修改。土建與機(jī)電設(shè)備圖紙不符審圖8案例:土建與機(jī)電設(shè)備圖紙不符審圖87商業(yè)審圖細(xì)則2.1基礎(chǔ)2.2結(jié)構(gòu)2.3鋼結(jié)構(gòu)2.4建筑2.5幕墻2.6專業(yè)間的配合2.7其他2.商業(yè)審圖細(xì)則9商業(yè)審圖細(xì)則2.1基礎(chǔ)2.商業(yè)審圖細(xì)則88基礎(chǔ)商業(yè)審圖細(xì)則墻柱：位置尺寸與建筑圖核對變標(biāo)高部位：放大樣，核查有無沖突基礎(chǔ)各構(gòu)件：獨立基礎(chǔ)、筏板、基礎(chǔ)梁、坑等有無標(biāo)高位置沖突，是否與建筑相符；集水坑放坡與別的構(gòu)件無有沖突；塔吊的位置與邊坡、底板各構(gòu)件的關(guān)系有無矛盾。

2.1基礎(chǔ)10基礎(chǔ)商業(yè)審圖細(xì)則墻柱：位置尺寸與建筑圖核對2.1基礎(chǔ)89結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則電梯扶梯：位置、凈空尺寸（包括基坑）與電梯供應(yīng)商的設(shè)備條件圖核對，要逐層核對；扶梯要檢查與梁板間或自相交叉的凈空高度是否滿足要求樓梯：高度、踏步尺寸、平臺寬度（要與對應(yīng)的梁圖結(jié)合、放大樣），規(guī)范有明確規(guī)定；檢查設(shè)計單位有無剖面圖，如沒有，需逐個做剖面分析，確保平臺板、梯段板凈高足夠，避免梁與梯間沖突

2.2結(jié)構(gòu)11結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則電梯扶梯：位置、凈空尺寸（包括基坑）與電90結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則汽車坡道、車道：檢查高度、寬度是否符合規(guī)范規(guī)定，避免影響驗收及使用；檢查坡道坡率是否滿足規(guī)范要求，特別是轉(zhuǎn)彎處的內(nèi)弧的最大坡率應(yīng)滿足規(guī)范要求；

門窗：檢查門窗的高度、開啟方向是否與梁板矛盾，檢查防火分區(qū)間的防火門是否完善2.2結(jié)構(gòu)12結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則汽車坡道、車道：檢查高度、寬度是否符合規(guī)91結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱表：與結(jié)構(gòu)平面圖、梁板配筋圖核對柱的箍筋形式、柱的標(biāo)高，避免柱的高度不能滿足結(jié)構(gòu)圖的要求；避免柱箍筋只滿足柱的構(gòu)造，實際無法施工；

梁配筋圖

：梁截面尺寸與平面圖中尺寸核對，避免僅按梁圖施工，不能滿足平面要求；梁錨固于梁時，鋼筋錨固的平直段不夠長

2.2結(jié)構(gòu)13結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱表：與結(jié)構(gòu)平面圖、梁板配筋圖核對柱的箍92結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則樓板：標(biāo)高與建筑圖核對、與梁標(biāo)高核對；對于降板區(qū)周邊的節(jié)點處理與建筑圖核對；結(jié)構(gòu)荷載

：結(jié)構(gòu)荷載與設(shè)備荷載核對，避免結(jié)構(gòu)不能滿足設(shè)備需求；混凝土標(biāo)號:同一區(qū)域混凝土標(biāo)號種類盡可能減少，避免墻與護(hù)壁柱不同標(biāo)號的情況。

2.2結(jié)構(gòu)14結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則樓板：標(biāo)高與建筑圖核對、與梁標(biāo)高核對；對93結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則水管井預(yù)留洞洞口:結(jié)構(gòu)圖中預(yù)留的水管井洞口是需要二次澆筑砼封閉的，審圖時應(yīng)與機(jī)電商量是否有必要在結(jié)構(gòu)上開大洞，預(yù)埋套管是否可行，若須開大洞，在施工時應(yīng)留出鋼筋。大體積設(shè)備通道

：發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、鍋爐、冰場等設(shè)備運輸、安裝通道是否在結(jié)構(gòu)施工時考慮，預(yù)留洞口涉及防水時做法是否合理2.2結(jié)構(gòu)15結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則水管井預(yù)留洞洞口:結(jié)構(gòu)圖中預(yù)留的水管井洞94鋼結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱底腳:定位與結(jié)構(gòu)梁、板、柱位置核對，避免柱腳沒有在梁或柱上；標(biāo)高與梁、板標(biāo)高核對，注意結(jié)構(gòu)變標(biāo)高對鋼構(gòu)的影響；柱腳螺栓與梁高的關(guān)系；柱腳的建筑與防水節(jié)點如何處理平面位置

：與結(jié)構(gòu)、建筑圖位置核對；表面涂裝:檢查各部位列表，標(biāo)明是否外露、防火等級、顏色主材的觀感:外露部分主材盡量不用H型鋼、不要采用螺栓連接，影響美觀；2.3鋼結(jié)構(gòu)16鋼結(jié)構(gòu)商業(yè)審圖細(xì)則柱底腳:定位與結(jié)構(gòu)梁、板、柱位置核對，95建筑商業(yè)審圖細(xì)則過道

:寬度、高度在規(guī)范中都有明確規(guī)定，不同的通道規(guī)定不要樣，應(yīng)列表；欄桿、窗臺:不同部位的欄桿、窗臺，規(guī)范有不同要求，應(yīng)列表；特別注意可踏面；門窗:尺寸、高度與結(jié)構(gòu)圖核對，避免安裝不了；防水:衛(wèi)浴間、屋面、陽臺、返坎、地下室外墻、各種穿墻、板的管線，均應(yīng)有防水節(jié)點大樣，盡量請設(shè)計補(bǔ)充，否則應(yīng)深化設(shè)計，并與各專業(yè)會簽；不同部位防水高度要滿足規(guī)范要求；

2.4建筑17建筑商業(yè)審圖細(xì)則過道:寬度、高度在規(guī)范中都有明確規(guī)定，96軸線:各層逐層核對，避免軸線出現(xiàn)錯誤；欄桿、窗臺

:將規(guī)范的規(guī)定列表，逐個部位核對，現(xiàn)時與結(jié)構(gòu)圖核對；地下室頂板及屋面反坎

:建筑大樣圖中有很多部位是需要砼翻坎的，主要有幕墻下部、女兒墻和與室外相連的外墻下部、截水溝、室外欄桿等部位，審圖時應(yīng)逐個找出并反映到結(jié)構(gòu)圖上，沒有配筋的應(yīng)與設(shè)計協(xié)商，確保在結(jié)構(gòu)施工時將反坎一同澆筑2.4建筑商業(yè)審圖細(xì)則建筑18軸線:各層逐層核對，避免軸線出現(xiàn)錯誤；2.4建筑商業(yè)審圖97屋面

:扣除找坡層、保溫層、防水保護(hù)層后女兒墻高度是否符合強(qiáng)制性條文要求(重點位置是景觀屋面)；景觀花池部位泛水翻檻及防水高度是否符合要求博物館周邊復(fù)雜處理

:博物館周邊的建筑、結(jié)構(gòu)、防水、變形縫處理容易遺漏地面厚度

:地面厚度50mm不易滿足現(xiàn)場需求，一般來說裝修階段會出現(xiàn)大量預(yù)埋管，公共區(qū)租區(qū)都有，建議80mm厚

審查檢修門:廣告位、LED屏、偏僻處屋面、陽臺、密閉空間(內(nèi)有過層管道)是否有檢修門便于維護(hù)

2.4建筑建筑商業(yè)審圖細(xì)則19屋面:扣除找坡層、保溫層、防水保護(hù)層后女兒墻高度是否符98商業(yè)審圖細(xì)則埋件

:與結(jié)構(gòu)平面位置核對、避免安裝不了；接縫及防水:與結(jié)構(gòu)、屋面、精裝修各部位的按縫，變形縫的做法

平面、立面尺寸

:與建筑、結(jié)構(gòu)核對，避免不同專業(yè)尺寸偏差；

門窗

:標(biāo)高與尺寸，避免安裝不了，標(biāo)高不協(xié)調(diào)；洞口:為其他專業(yè)預(yù)留的洞中，要與其他專業(yè)協(xié)調(diào)，避免開口的位置與尺寸不能滿足其他需要，具體是哪些專業(yè)，要將洞口列表2.5幕墻幕墻20商業(yè)審圖細(xì)則埋件:與結(jié)構(gòu)平面位置核對、避免安裝不了；299商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：機(jī)房建筑做法:各機(jī)房建筑做法及防水要求應(yīng)與機(jī)電專業(yè)專項會審，包括地面、墻面、頂棚、設(shè)備基礎(chǔ)、欄桿等，并做經(jīng)濟(jì)分析管井核對尺寸:管井核對尺寸是否足夠，立管與閥門安裝后，閥門會否突出管井墻核對門與機(jī)電立管的關(guān)系:與機(jī)電專業(yè)核查給排水、消防是否有立管對門口交通形成阻擋審查冷凝水管等重荷載管線是否有預(yù)埋件2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合21商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的100商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：預(yù)留洞口:土建結(jié)構(gòu)與建筑對照后出一份預(yù)留洞口圖，機(jī)電綜合各專業(yè)出一份預(yù)留洞口圖，兩相對照。對各層的板、墻、地下室管道進(jìn)口、屋面機(jī)電洞口等要審查周密凈空高度：汽車坡道、夾層錯層、防火卷簾要與機(jī)電專業(yè)聯(lián)合審查凈空高度，管井、汽車坡道要審查空間高度是否滿足緊鄰門高要求。砌筑墻體與機(jī)電管線的矛盾:砌筑墻體與機(jī)電管線位置是否重疊，在租戶區(qū)要求機(jī)電管線盡量避開軸線，以免后期增加分隔墻體時無法砌至頂板2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合22商業(yè)審圖細(xì)則土建與機(jī)電的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的101商業(yè)審圖細(xì)則土建與幕墻的配合：檢查幕墻收口翻檻是否完善、標(biāo)高位置是否正確檢查構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置是否符合幕墻龍骨及埋件安裝需要2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合23商業(yè)審圖細(xì)則土建與幕墻的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的102商業(yè)審圖細(xì)則幕墻與機(jī)電的配合：檢查玻璃幕墻處是否有機(jī)電風(fēng)管、冷凝水管口，機(jī)電風(fēng)管出幕墻處盡量安排到鋁板幕墻處2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的配合24商業(yè)審圖細(xì)則幕墻與機(jī)電的配合：2.6專業(yè)間的配合專業(yè)間的103其他商業(yè)審圖細(xì)則圖紙缺項:缺尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注、樓板厚度、軸線編號；缺配筋、混凝土強(qiáng)度等級、使用材料名稱、節(jié)點大樣；缺預(yù)留洞口、預(yù)埋件、房間裝飾做法；設(shè)計說明與大樣圖:各種圖紙中說明與大樣、圖紙都會出現(xiàn)不一樣，逐條列表確認(rèn)防火卷簾:檢查與結(jié)構(gòu)的關(guān)系，有無因結(jié)構(gòu)的影響造成凈空不足的情況；一般不會符合大租戶要求，施工前應(yīng)確認(rèn)

2.7其他25其他商業(yè)審圖細(xì)則圖紙缺項:2.7其他1043設(shè)計深化設(shè)計深化型鋼柱與鋼筋之間的連接需深化，各鋼筋空間位置關(guān)系均需明確263設(shè)計深化設(shè)計深化型鋼柱與鋼筋之間的連接需深化，各鋼筋空1053設(shè)計深化設(shè)計深化大截面梁鋼筋對于各鋼筋的位置標(biāo)高、箍筋的尺寸、鋼筋的綁扎順序需深化273設(shè)計深化設(shè)計深化大截面梁鋼筋對于各鋼筋的位置標(biāo)高、箍筋1063設(shè)計深化設(shè)計深化多梁交叉：商業(yè)結(jié)構(gòu)多方向多梁交叉情況較普遍，正常施工鋼筋高度將超過樓板面標(biāo)高，給裝飾施工留下難度，主要從節(jié)點優(yōu)化，施工放樣兩方面解決。283設(shè)計深化設(shè)計深化多梁交叉：商業(yè)結(jié)構(gòu)多方向多梁交叉情況較1073設(shè)計深化設(shè)計深化293設(shè)計深化設(shè)計深化1083設(shè)計深化設(shè)計深化預(yù)應(yīng)力梁應(yīng)對預(yù)應(yīng)力筋的曲線路徑、詳細(xì)節(jié)點及施工順序進(jìn)行深化303設(shè)計深化設(shè)計深化預(yù)應(yīng)力梁應(yīng)對預(yù)應(yīng)力筋的曲線路徑、詳細(xì)節(jié)1093設(shè)計深化設(shè)計深化構(gòu)造柱深化設(shè)計構(gòu)造柱的深化要考慮圖集、規(guī)范的要求，也要考慮幕墻埋件與收口的要求313設(shè)計深化設(shè)計深化1103設(shè)計深化設(shè)計深化博物館周邊深化設(shè)計博物館周邊涉及土建結(jié)構(gòu)縫處理、土建與幕墻相交的三維斜向構(gòu)造柱、復(fù)雜的防水節(jié)點323設(shè)計深化設(shè)計深化1113設(shè)計深化設(shè)計深化防火卷簾的周邊處理防火卷簾機(jī)電專業(yè)不做封邊處理時，土建需根據(jù)建筑圖紙與圖集施工，若不明確需深化333設(shè)計深化設(shè)計深化1123設(shè)計深化設(shè)計深化玻璃欄河節(jié)點處理戶外玻璃欄河往往涉及土建、幕墻、景觀等專業(yè)，要做詳細(xì)節(jié)點深化343設(shè)計深化設(shè)計深化1133設(shè)計深化設(shè)計深化與機(jī)電專業(yè)的深化配合機(jī)電的設(shè)備基礎(chǔ)、溝、槽、井等應(yīng)提前向土建專業(yè)提條件圖進(jìn)行深化353設(shè)計深化設(shè)計深化與機(jī)電專1143設(shè)計深化設(shè)計深化幕墻翻檻節(jié)點處理對所有幕墻翻檻逐個核對，缺失的進(jìn)行補(bǔ)充，最好是結(jié)構(gòu)施工階段同步施工避免大量植筋363設(shè)計深化設(shè)計深化1153設(shè)計深化設(shè)計深化變形縫節(jié)點處理變形縫在外墻柱、內(nèi)墻柱、室內(nèi)地面、租戶區(qū)、景觀鋪裝地面等處要求不一樣，分別深化373設(shè)計深化設(shè)計深化1163設(shè)計深化設(shè)計深化標(biāo)識安裝節(jié)點處理標(biāo)識應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段深化并預(yù)埋埋件，避免后期返工或難以固定標(biāo)識安裝難以固定造成幕墻返工383設(shè)計深化設(shè)計深化1173設(shè)計深化設(shè)計深化與景觀專業(yè)的深化配合景觀專業(yè)應(yīng)提前設(shè)計，避免后期在地下室及屋面頂板固定困難393設(shè)計深化設(shè)計深化與景觀專業(yè)的1183設(shè)計深化設(shè)計深化沉降觀測點設(shè)置沉降觀測點設(shè)置時應(yīng)避開玻璃幕墻，由結(jié)構(gòu)設(shè)計師與建筑設(shè)計師商定位置，并做設(shè)計的深化403設(shè)計深化設(shè)計深化1194設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的階段開工前與設(shè)計溝通，了解設(shè)計意圖，考慮施工方案參加施工圖審查，協(xié)助業(yè)主向設(shè)計院提出建議，完善設(shè)計內(nèi)容和設(shè)備選型

施工中，審圖時發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題及時解決

會同設(shè)計院、業(yè)主參加設(shè)備、材料等的選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購

設(shè)計協(xié)調(diào)的重點重視圖紙會審，把盡可能多的問題在圖紙會審中提出并解決

根據(jù)不同的部位，會同業(yè)主召開設(shè)計交底會

充分發(fā)揮設(shè)計現(xiàn)場代表的作用，及時解決現(xiàn)場問題

由業(yè)主主持建立定期的現(xiàn)場設(shè)計例會制度

414設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的階段120設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的計劃制訂招標(biāo)圖、施工圖紙需求計劃

制訂深化設(shè)計計劃設(shè)計協(xié)調(diào)的方法設(shè)計變更先發(fā)電子版由各方審核后再下發(fā)提出問題后若設(shè)計遲遲未解決，到設(shè)計院蹲點等候充分利用業(yè)主與設(shè)計院的合同關(guān)系，通過業(yè)主來催促設(shè)計變更

提高深化設(shè)計能力，盡量自己做好變更走核定單程序提高效率根據(jù)變更內(nèi)容不同分別找設(shè)計、業(yè)主設(shè)計部、業(yè)主現(xiàn)場工程師解決指定專人聯(lián)系指派專人與設(shè)計院聯(lián)系，統(tǒng)一口徑

簡化變更流程42設(shè)計協(xié)調(diào)設(shè)計協(xié)調(diào)的計劃121變更流程變更下發(fā)變更跟蹤變更臺賬變更存檔變更電子版管理設(shè)計變更5設(shè)計變更43變更流程設(shè)計變更5設(shè)計變更1225.1變更流程設(shè)計提出變更業(yè)主設(shè)計部審核業(yè)主工程部下發(fā)指令總包技術(shù)部下發(fā)指令總包工程部安排執(zhí)行總包質(zhì)量部驗收總包合約部計價業(yè)主提出變更設(shè)計下發(fā)變更業(yè)主工程部下發(fā)指令總包技術(shù)部下發(fā)指令總包工程部安排執(zhí)行總包質(zhì)量部驗收總包合約部計價總包提出變更業(yè)主審核變更

設(shè)計下發(fā)變更業(yè)主工程部下發(fā)指令總包技術(shù)部下發(fā)指令總包工程部安排執(zhí)行總包質(zhì)量部驗收總包合約部計價總包內(nèi)部提出變更程序：機(jī)電（或其他部門）與業(yè)主溝通變更內(nèi)容機(jī)電提出條件圖技術(shù)部進(jìn)行深化技術(shù)部與業(yè)主溝通技術(shù)部與設(shè)計溝通技術(shù)部辦理技術(shù)核定單業(yè)主工程部下發(fā)指令設(shè)計變更5設(shè)計變更變更流程445.1變更流程設(shè)計變更5設(shè)計變更變更流程1235.2變更流程的反思總與業(yè)主機(jī)電工程師第1日溝通變更內(nèi)容總包機(jī)電向土建提出變更申請土建技術(shù)部門用1天時間畫圖做核定單土建技術(shù)部門向業(yè)主設(shè)計部提出核定第3日業(yè)主設(shè)計部與機(jī)電工程師協(xié)商第4日與設(shè)計方土建專業(yè)協(xié)商設(shè)計方內(nèi)部溝通第5日變更簽字后拿回業(yè)主發(fā)責(zé)工令第8日業(yè)主流程走完交總包第9日總包發(fā)總包工地指示給分包第10日分包做好準(zhǔn)備開始施工。變更流程所耗時間太長，延誤工期，可與業(yè)主與設(shè)計方協(xié)商以下簡化手續(xù)方法：機(jī)電專業(yè)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題打電話給土建及業(yè)主各專業(yè)現(xiàn)場看問題商量好意見隨即打電話與設(shè)計或顧問協(xié)商(復(fù)雜時網(wǎng)傳圖片)設(shè)計電話給予肯定答復(fù)立即安排分包施工知會相關(guān)專業(yè)補(bǔ)流程資料設(shè)計變更變更流程反思455.2變更流程的反思設(shè)計變更變更流程反思1245.3變更下發(fā)變更應(yīng)由技術(shù)部以總包工地指示下發(fā)，總包工地指示應(yīng)注意以下內(nèi)容：格式、收件人名稱代碼、時間需準(zhǔn)確，協(xié)同執(zhí)行人、抄送需考慮清楚指示內(nèi)容寫清楚依據(jù)、施工應(yīng)注意的事項、收件人與協(xié)同執(zhí)行人工作范圍劃分（協(xié)同執(zhí)行人常會遺漏）、附件的名稱頁數(shù)變更下發(fā)時應(yīng)對現(xiàn)場工程師與分包交底，說清楚變更的原因、重點、與其他專業(yè)或其他工序的關(guān)系變更下發(fā)設(shè)計變更465.3變更下發(fā)變更下發(fā)設(shè)計變更1255.4變更跟蹤變更的跟蹤工作應(yīng)由變更下發(fā)人負(fù)責(zé)監(jiān)督變更是否實施、變更施工是否正確。變更簽證單應(yīng)補(bǔ)充變更下發(fā)人簽字變更跟蹤設(shè)計變更右圖中石材幕墻翻檻中航與三鑫收口設(shè)計不同，中航部分幕墻用牛腿收口，土建未做翻檻。變更是否完全實施下發(fā)人應(yīng)參與驗收簽證475.4變更跟蹤變更跟蹤設(shè)計變更右圖中石材幕墻翻檻中航與三1265.5變更臺賬變更應(yīng)及時進(jìn)行臺賬登記，變更接收時間、文件形式、來源、涉及區(qū)域、主要內(nèi)容、實施狀態(tài)、是否返工、協(xié)同專業(yè)、電子版存放位置等要登記清楚。各專業(yè)臺賬應(yīng)存放與同一文件夾，方便查閱對比，以免登記遺漏變更臺賬設(shè)計變更485.5變更臺賬變更臺賬設(shè)計變更1275設(shè)計變更5.6變更電子版管理5.6.1變更電子版應(yīng)及時存放公共盤，并限制修改、避免感染5.6.2技術(shù)核定單附件電子版應(yīng)及時存放公共盤，以免后期尋找電子版附件困難5.6.3現(xiàn)場實施變更前一定要先核對電子版與紙版有無差別，紙版才是施工依據(jù)5.6.4竣工圖電子版應(yīng)設(shè)專人實時跟蹤更新5.6.5責(zé)工指令無附圖的要及時找到電子版及時存放變更電子版設(shè)計變更495設(shè)計變更變更電子版設(shè)計變更1286案例分析空間位置關(guān)系及凈空高度案例分析a

樓梯休息平臺凈高不夠；主樓56a#樓梯在3層至5層期間，每層的結(jié)構(gòu)梁圖與建筑剖面不符，平臺處梁的大小為300×700，并降低了350mm，故平臺凈高均無法滿足要求。506案例分析案例分析a樓梯休息平臺凈高不夠；129案例分析b結(jié)構(gòu)梁導(dǎo)致扶梯凈高不夠；B1-3#扶梯的剖面圖漏畫了一根700高的梁，導(dǎo)致扶梯上部的凈高不夠51案例分析b結(jié)構(gòu)梁導(dǎo)致扶梯凈高不夠；130案例分析c結(jié)構(gòu)梁板導(dǎo)致汽車坡道凈高不夠；1#汽車坡道在負(fù)一層由于夾層的結(jié)構(gòu)梁的位置沒有提前核對，導(dǎo)致坡道凈高不夠52案例分析c結(jié)構(gòu)梁板導(dǎo)致汽車坡道凈高不夠；131案例分析d建筑圖設(shè)計的扶梯與設(shè)備圖紙不符；

由于扶梯招標(biāo)較晚，扶梯招標(biāo)時結(jié)構(gòu)已施工完成，而早期建筑設(shè)計的扶梯尺寸與設(shè)備圖紙不符。53案例分析d建筑圖設(shè)計的扶梯與設(shè)備圖紙不符；132案例分析e扶梯交叉時凈空高度不足，更改扶梯位置以調(diào)整凈高54案例分析e扶梯交叉時凈空高度不足，更改扶梯位置以調(diào)133案例分析f電梯前廳現(xiàn)澆板凈高較小，裝修后不滿足規(guī)范高度要求55案例分析f電梯前廳現(xiàn)澆板凈高較小，裝修后不滿足規(guī)范高134案例分析以上6個案例均為空間位置矛盾或凈空高度不符合規(guī)范，審圖時對于樓梯、扶梯、通道、汽車坡道、門窗、夾層錯層為重點關(guān)注對象，落實到人逐個審查；其中通道、汽車坡道、夾層錯層、防火卷簾、管井要與機(jī)電專業(yè)聯(lián)合審查凈空高度及緊鄰門高。56案例分析以上6個案例均為空間位置矛盾或凈空高度不符合規(guī)135案例分析運用天正CAD及現(xiàn)成的電子版圖紙進(jìn)行三維分析BIM軟件建模效果較好，對機(jī)器性能要求較高，建模也花太多時間，不具備普遍應(yīng)用條件，可以運用現(xiàn)成的設(shè)計圖紙及天正繪圖軟件進(jìn)行三維組合來審查空間位置矛盾與凈空高度設(shè)計圖紙用天正打開的效果建議設(shè)計出圖時注意三維空間參數(shù)的設(shè)置57案例