創(chuàng)新動因及要素代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)創(chuàng)新動因及要素代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)實現(xiàn)高溢價率一般為地王項目，土地成本過高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新增加項目的溢價能力，突破區(qū)域價格限制，從而使項目的利潤得到保證。增強(qiáng)項目競爭能力突破規(guī)劃指標(biāo)限制，通過產(chǎn)品創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)品升級，如公寓升級為疊加或大平層，從而突破區(qū)域同質(zhì)化競爭，增加項目的競爭能力。創(chuàng)新動因創(chuàng)新動因別墅創(chuàng)新六要素創(chuàng)新提高私密性優(yōu)化生態(tài)性體現(xiàn)獨享性注重精神性突出個性增強(qiáng)安全性如圍合式私家花園大棟距如圍合式私家花園如綠化景觀組團(tuán)如人文性、藝術(shù)性如建筑材質(zhì)、私家花園營造如安保、智能化創(chuàng)新要素創(chuàng)新要素及動因代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)仁恒怡庭萬科第五園中建新江灣項目綠地新南路壹號金地天御萬科琥珀臻園6仁恒怡庭1993年進(jìn)入上海、2006年新加坡上市17年立足上海、仁恒一路走來，帶給我們的是高端住宅的品質(zhì)導(dǎo)向。7仁恒怡庭關(guān)鍵詞：創(chuàng)新奢華疊墅、私家泳池、精裝8仁恒怡庭項目基本情況項目名稱仁恒怡庭所在區(qū)域楊浦區(qū)所屬板塊新江灣城板塊項目地址政和路338弄開發(fā)商上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司企劃代理上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司占地面積54200㎡建筑面積65000㎡容積率1.2綠化率45%產(chǎn)品規(guī)劃疊加別墅、花園洋房突破仁恒以往住宅產(chǎn)品模式，升級為“盛裝疊墅”住宅產(chǎn)品，將傳統(tǒng)海派里弄格局與現(xiàn)代組團(tuán)式布局創(chuàng)新結(jié)合，并吸收傳統(tǒng)歐洲小鎮(zhèn)的空間元素和特色尺度，是目前仁恒所有產(chǎn)品中裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的項目。07年新江灣地王，有效利用容積率的創(chuàng)新型疊加產(chǎn)品9仁恒怡庭仁恒對品質(zhì)的追求步步升級，怡府是仁恒第四代精裝修國際社區(qū)公寓大疊加小疊加仁恒怡庭總規(guī)劃269戶珍稀大宅，容積率合理利用、創(chuàng)新型疊加（獨門獨戶設(shè)計）、定制化裝修材料選用以及海派風(fēng)格建筑運用打造出了仁恒品牌第四代精裝修國際社區(qū)。并且，專門建立了一個“別墅實驗基地”，在2年多的時間內(nèi)，針對仁恒怡庭的建筑、環(huán)保技術(shù)、高檔進(jìn)口設(shè)備、精裝修等方面進(jìn)行多達(dá)100多項的試驗，從而尋求項目最恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)和材料。總房源為：269套。其中：公寓107套；小疊加54套；疊加108套?；▓@洋房：平層：169、197平米復(fù)式：208、209平米疊加別墅：325-345平米疊加別墅均價70000元/平米建筑布局采用南北朝向，東西走向，共18棟高度24米以下的住宅，提供精致疊墅、平層公館、奢華疊墅三種住宅，各具特色，突破創(chuàng)新。建筑間的過渡采用景深變化、植物搭配、步道的巧妙轉(zhuǎn)折等，營造溫馨和諧、私密幽靜的居住環(huán)境。疊加創(chuàng)新設(shè)計獨特六層疊加設(shè)計，且每戶擁有單獨私家電梯和入戶私家花園，獨門獨戶，互不干擾；底層疊墅地下一層專設(shè)私家泳池，但中疊和上疊無地下室。怡庭的奢華疊加別墅戶型采取1復(fù)2、3復(fù)4、5復(fù)6的設(shè)計，但不管是底層，還是空中和頂層的疊墅，都可以擁有單獨的私家電梯和地面一層的入戶私家花園，同時擁有超大尺度的空中露臺與地下二層的雙車位，雙大堂，真正做到獨門獨戶、互不干擾。其中底層疊墅（即1復(fù)2）的地下一層戶型中專門設(shè)有私家泳池。仁恒怡庭下疊疊加產(chǎn)品設(shè)計以奢華獨戶概念打造，100㎡地下室、雙車位、私家電梯入戶、私家游泳池、南北花園以及高品質(zhì)裝修。地下室面積約100㎡左右，下沉式庭院不在面積內(nèi)，附加值高。但由于該房型進(jìn)深較長，因此地下室北面房間采光通風(fēng)效果將受到很大影響。一層可南北入戶，主入口位于北面，南入口通向花園。主要的活動區(qū)域例如客廳、餐廳、廚衛(wèi)均設(shè)在一層，各個功能區(qū)之間的動線較短，基本沒有浪費面積，二層三間臥房均朝南，采光通風(fēng)性好，但客臥2采光窗開面較小，相對較差，整體進(jìn)深長，不利于北面功能區(qū)采光，三間臥房動線較近，私密性相對較差。創(chuàng)新疊墅下疊地下二層地下一層一層二層仁恒怡庭中疊創(chuàng)新設(shè)計使得中疊產(chǎn)品也享有獨立車庫、入戶花園及私家電梯。大面積豪華客廳配以景觀陽臺，上層臥室全套間設(shè)計、臥室全南采光充足，主臥雙開門、步入式衣帽間彰顯貴氣。三層為活動區(qū)域，南北通透，各個功能區(qū)設(shè)置的動線較短，利用率較高。整體南北進(jìn)深近20米，因此餐廳及北部功能區(qū)采光會受到影響。四層為休息區(qū)域，三間臥房均朝南，主臥雙步入式衣帽間，獨立衛(wèi)浴，舒適度較高?？团P2采光開面較小，采光和通風(fēng)相對較差，北面起居室區(qū)域采光不足，且利用率較差，面積浪費。三間臥房開門較近，動線短，相互缺乏私密，私密性不足。創(chuàng)新疊墅中疊地下二層一層四層三層其他戶型普通疊墅以-1復(fù)1,2復(fù)3、4復(fù)5形式設(shè)計。產(chǎn)權(quán)車位，中端疊墅。普通疊加A1戶型，209平米其他戶型公寓房源均為平層，7層層高，面積段169、197平米兩種。公寓平層樣板房仁恒怡庭的樣板展示以歐陸風(fēng)格體現(xiàn)，奢華品質(zhì)淋漓盡顯施華洛世奇把手細(xì)節(jié)壁鏡廚房洗漱臺歐式餐廳客廳休閑沙發(fā)16精裝修國際化品牌植入、定制級產(chǎn)品打造、同步時尚前沿設(shè)計尊貴感仁恒怡庭在精裝修設(shè)備的采用上，大大提高了標(biāo)準(zhǔn)，與美諾MIELE電器（燃?xì)鉅t、電磁爐、電炸箱、烤箱、微波爐、到嵌入式膠囊咖啡機(jī)、紅酒柜等）、LAUFEN勞芬潔具Villerey&Boch維寶潔具、DAIKIN大金空調(diào)、HANSA漢莎、GROHE高儀、KOHLER科勒等國際一線品牌聯(lián)手打造專屬仁恒的定制級產(chǎn)品。美諾品牌：世家家電奢侈品王者、具有百年歷史，以其無語倫比的品質(zhì)聞名于世，是全球奢侈酒店與名流富豪私家豪宅的首選家電，其中包括迪拜的阿瑪尼飯店、香港柏悅酒店和天禧、天匯豪宅、以及蘋果總裁喬布斯、LV總裁阿爾諾、美國地產(chǎn)大亨特朗普等人的住宅。立面立面采用典雅考究的海派建筑遵循經(jīng)典加創(chuàng)新的設(shè)計理念，將海派建筑精髓與現(xiàn)代居住理念相融合。建筑立面采用桔、黃色調(diào)，雕花砂巖和特制面磚組合，沉穩(wěn)、大氣，溫暖有活力。為避免大面積色塊產(chǎn)生呆板感，立面材質(zhì)色調(diào)處理上都有細(xì)微變化，在一米見方面磚上，也呈現(xiàn)出多種色彩，生動且富有觸摸感。層層退臺結(jié)合花池的設(shè)計，大大豐富了立面效果，加強(qiáng)了采光。景觀仁恒怡庭景觀結(jié)合了歐式花園和現(xiàn)代花園元素，下沉式的中央花園景觀廣場是景觀設(shè)計中的一大亮點。照片中景觀為今后交付的下沉式景觀中心廣場區(qū)域，及現(xiàn)有展示的立體式綠化。項目不僅擁有出色外部環(huán)境，內(nèi)部景觀更是考究。集合中、港、美、歐等多國設(shè)計大師智慧，將歐式花園和現(xiàn)代花園的元素相融合，創(chuàng)造戶戶有景、家家有園。社區(qū)景觀分為入口廣場-核心景觀區(qū)-連續(xù)的中央景觀區(qū)-副中心花園-樓間綠化-宅前庭院六重層層交融景觀。2000平米下沉式中央花園景觀廣場，六重層層交融景觀體系，歐式花園和現(xiàn)代花園的元素相融合，創(chuàng)造戶戶有景、家家有園，其景觀也是其一大賣點。19仁恒怡庭私家游泳池、入戶電梯、雙私家車位，獨門獨戶的設(shè)計使得仁恒怡庭的疊加別墅毫不遜色于獨棟別墅的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?！半娞荽蜷_就能看到客廳”、“在家門口的泳池邊曬日光浴”、“獨門獨院，有天有地的花園生活”，怡庭疊墅都能百分百兌現(xiàn)。同時不僅是底層，空中和頂層的疊墅也都能擁有私家電梯和地面入戶私家花園，雙車位及雙精裝修大堂。雖然結(jié)構(gòu)上是疊加別墅，但真正做到了獨門獨戶、互不干擾。私家花園、私家泳池、私家電梯品牌優(yōu)勢+產(chǎn)品獨創(chuàng)性仁恒的品牌形象已深入人心，無論在什么區(qū)域做什么產(chǎn)品始終擁有仁恒的追隨者。產(chǎn)品定位-高端社區(qū)，產(chǎn)品設(shè)計-不僅是底層，空中和頂層的疊墅也都能擁有私家電梯和地面入戶私家花園，雙車位及雙精裝修大堂。雖然結(jié)構(gòu)上是疊加別墅，但真正做到了獨門獨戶、互不干擾。裝修品牌高端訂制級別，物管貼身配套，景觀精心打造以及區(qū)域位置選擇都為仁恒怡庭的附加值添色加彩。仁恒怡庭總結(jié)---以疊加產(chǎn)品塑造獨棟生活品質(zhì)創(chuàng)新要素及動因代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)仁恒怡庭萬科第五園中建新江灣項目綠地新南路壹號金地天御萬科琥珀臻園22關(guān)鍵詞：第五園，孕育了“原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑”的第一朵奇葩萬科第五園23項目基本情況項目名稱萬科第五園（藍(lán)山小城三期）所在區(qū)域浦東新區(qū)所屬板塊曹路板塊項目地址浦東金海路3333號開發(fā)商上海萬科藍(lán)山小城置業(yè)有限公司企劃代理上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司占地面積10萬㎡建筑面積6萬㎡容積率0.6綠化率50%產(chǎn)品規(guī)劃聯(lián)排別墅上海萬科第五園是一個占地面積為10萬方的大型純別墅社區(qū)，共規(guī)劃有300席現(xiàn)代中式庭院別墅，主力戶型面積在160-190㎡左右。上海萬科第五園有橫貫東西的中央景觀綠軸，社區(qū)院落內(nèi)的綠化也很著力體現(xiàn)靜謐的氛圍。中國人住中式的房子是理所當(dāng)然的事，而萬科第五園給我們帶來的就是骨子里的中國氛圍。萬科第五園24社區(qū)整體景兵營式排布，在生活節(jié)奏日益加快的今天給人放慢腳步些許的停歇，高圍墻院落的私密更給熱愛東方古典美得人們帶來驚喜。共規(guī)劃有300席現(xiàn)代中式庭院別墅，主力戶型面積在160-190㎡左右（聯(lián)排別墅）總房源為：300套。其中：149-204278套285-35122套聯(lián)排別墅：160-190平米雙拼別墅：190、350平米聯(lián)排別墅：均價35000元/平米雙拼別墅：均價37000元/平米萬科第五園聯(lián)立形式的類雙拼別墅，兵營式排布；強(qiáng)化私家院落景觀，公共景觀以綠化和鋪地為主，河道景觀僅作為景觀的節(jié)點和點綴村－村落形態(tài)、自然生長、非幾何構(gòu)圖、村落的、非城市的排布是第五園自然排布的體現(xiàn)，林間小道般的走廊四處可見。環(huán)境——營造“幽”的氛圍色彩——渲染“灰”的意味外部——提煉“墻”的形象規(guī)劃——表現(xiàn)“村”的形態(tài)規(guī)劃創(chuàng)新六百年徽派大宅自江西整體遷移，充實第五園的歷史氛圍，更提升恢弘氣派，日后更為住戶休閑所用。精神特色老房子內(nèi)天井老房子與外墻之間的窄(水)院鋼結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)六百年徽派大宅完整搬遷至萬科第五園，作為日后會所只用，懷舊木椅、雕花大門，不僅成為居民宅院建筑的有機(jī)構(gòu)成，而且和門前的石獅一樣，既有裝點建筑炫耀富有的作用，同時還被賦予了避邪鎮(zhèn)宅的意義，人們稱它為“莊戶人家的華表”。拴馬樁地下室一層二層三層建筑面積190㎡

以庭院與庭院的形式相連接，以聯(lián)立的形式創(chuàng)造類雙拼的產(chǎn)品，大大增加了邊套戶型的數(shù)量充分利用別墅的垂直附加空間，設(shè)計多重挑空空間，還原后使用面積可達(dá)350平米聯(lián)排創(chuàng)新戶型聯(lián)排產(chǎn)品面積段160-190平米，客廳挑高6米，地下室挑高4.8米。附加價值高，附送地下室、二層老人房，露臺一半面積。聯(lián)排地下室區(qū)別于其他項目產(chǎn)品，萬科第五園的地下室達(dá)到6米之高，至+-0位置4.8米。大空間可以容量雙車位，地下一層使用空間也較大。聯(lián)排入戶花園入戶花園面積可達(dá)40平米，一層進(jìn)深24米，面寬15米。房型方正采光極佳。聯(lián)排主臥套三層主臥套件設(shè)計，衣帽間，大面積衛(wèi)浴房，以及露臺陽光淋浴房設(shè)計展示。由于圍墻可達(dá)6-8米，使得隱私性體現(xiàn)淋漓盡致。完全的人車分流，社區(qū)入口處即設(shè)地下車庫入口，地面無車化設(shè)計小區(qū)入口社區(qū)采用全地下停車位設(shè)計，從進(jìn)入社區(qū)開始人車分流，不僅提高了小區(qū)的安全系數(shù)，更避免了汽車在路面行駛帶來的噪音污染。針對純白墻面夏季日照反射及上海酸雨氣候外墻易腐蝕污染的問題，在不改變立面基本風(fēng)格形式的基礎(chǔ)上，材質(zhì)進(jìn)行全面的升級，以天然石材為基座，灰色面磚為主墻面，色調(diào)沉穩(wěn)，庭院的高墻達(dá)到6-8m，既不失中式韻味，也更好地迎合了上?？蛻舻南埠昧⒚媛?lián)立形式的類雙拼別墅，兵營式排布強(qiáng)化私家院落景觀，公共景觀以綠化和鋪地為主，河道景觀僅作為景觀的節(jié)點和點綴。

入戶門形式及用色更為大氣沉穩(wěn)，真正體現(xiàn)中式大宅院的風(fēng)采

優(yōu)化立面細(xì)節(jié)，如漏窗和“雙皮臉”的設(shè)計，不再單純以形式為設(shè)計追求，更多地考慮其實際空間效果及視線遮擋其他細(xì)節(jié)各宅間使用竹子作為噪音屏蔽，在美化景觀的同時又起到很好的隔音效果，中國園林式社區(qū)環(huán)境在這里隨處可見。34萬科品牌陽光宣言，對于不利因素的完全透明化及無理由退房等細(xì)節(jié)處理使得我們對于萬科品牌的信賴日益提升。萬科陽光宣言由春入夏，途經(jīng)春的輕柔夏的絢麗，我們繼續(xù)中華文化的傳承，我們繼續(xù)城市更新與宜居生活的探索，一路上，有你的陪伴；一路上，我感受到了溫馨與祝福；就在今天，我們一起歡唱，金色夢想，共筑幸福。

——萬科陽光宣言品牌影響力+高性價比萬科以陽光宣言打造品牌獨特性，對于客戶的細(xì)心呵護(hù)以及產(chǎn)品品質(zhì)鞏固影響力。產(chǎn)品定位-高端社區(qū)，產(chǎn)品設(shè)計-中國園林式大宅，體現(xiàn)品位與地位。160-190平米罕見聯(lián)排別墅高附加值體現(xiàn)性價比。六百年古宅整體搬遷，并作為日后會所休閑使用；景觀、立面設(shè)計跟風(fēng)整體項目規(guī)劃，四處可見胡同，幽靜的生活環(huán)境給生活添加愜意。總結(jié)---塑造性價比最優(yōu)的聯(lián)排產(chǎn)品萬科第五園創(chuàng)新要素及動因代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)仁恒怡庭萬科第五園中建新江灣項目綠地新南路壹號金地天御萬科琥珀臻園關(guān)鍵詞：全國單價地王，高端產(chǎn)品路線復(fù)旦新江灣校區(qū)橡樹灣中建仁恒怡庭項目位于楊浦區(qū)新江灣城板塊，緊鄰仁恒怡庭，于2009年12月23日拍出，樓板價32484元/平米，為全國單價地王，比當(dāng)時周邊普通公寓售價高出1萬元/平米。新江灣城區(qū)域地塊普遍的容積率1.0左右，該案如何制造與競品（橡樹灣、仁恒怡庭）差異化的物業(yè)形態(tài)；特別是與相鄰的仁恒怡庭在規(guī)劃、產(chǎn)品上的差異性并實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)盈利成為本案的重點。中建新江灣城項目地塊位于楊浦區(qū)新江灣城板塊，緊鄰仁恒怡庭土地使用年限：商業(yè)40年，住宅70年受讓方：中國中建地產(chǎn)溢價率217%成交總價37.2億元樓板價32484元/平米建筑密度25%建筑限高20米容積率：D2-10.8D2-21.0（仁恒怡庭1.2）項目規(guī)劃□物業(yè)類型戶數(shù)配比：疊加(258戶)：類獨(146戶)：獨棟(18戶)=60:35:5小區(qū)整體定位基調(diào)：高端目前該案處于規(guī)劃階段，產(chǎn)品定位走高端路線。6層疊加別墅節(jié)省容積率，從而多建獨棟和類獨棟產(chǎn)品，實現(xiàn)產(chǎn)品溢價。疊加主入口獨棟主入口獨棟別墅3F—18棟—18戶i=0.19類獨棟別墅3F—146棟—146戶i=0.8疊加別墅6F—43棟—258戶i=1.4低密度產(chǎn)品，別墅社區(qū)多層復(fù)式6F—8棟—54戶多層平層6-7F—10棟—107戶公寓主入口小區(qū)人行出入口別墅主出入口疊加別墅6F—36棟—108戶仁恒怡庭容積率1.20疊加創(chuàng)新戶型創(chuàng)新點：1，地下室面積大，實用性強(qiáng)；

2，地下室有采光庭院；

3，獨立入戶庭院設(shè)計；4，疊加別墅帶電梯下疊戶型，面積235平方米，帶大面積地下室（158平米），下沉庭院設(shè)計采光效果好，帶獨立入戶電梯廳，私密性好。中疊戶型，面積228平米，帶地下室，一層獨立入戶花園和電梯廳。創(chuàng)新點：1，地下室面積大，實用性強(qiáng)；

2，地下室有采光庭院；

3，獨立入戶庭院設(shè)計；4，獨立入戶電梯廳疊加創(chuàng)新戶型優(yōu)點：1，獨立入戶庭院設(shè)計；2，6米大面寬客廳聯(lián)接前庭院，和餐廳可拆可分；改進(jìn)：1,增加上疊的地下室空間；

2,上疊地下車庫增加獨立入戶電梯廳；

3，增加六層南向露臺；上疊戶型，245平米，一層帶入戶花園和私家電梯疊加創(chuàng)新戶型C1花園21平米c3花園40平米c5花園22平米C5C1C3C5C1C3疊加一層采用南北分開入戶方式，而仁恒怡庭則采用分開入戶方式。入戶花園面積不大。C1C3C5C1花園44平米c3花園29平米c5花園19平米仁恒怡庭北面分開入戶與怡庭疊加相比優(yōu)點：1，南北分開入戶

2，下沉庭院挑空缺點：1，入戶花園面積稍小,2，入戶方向單一C5C1C3C3C5C3疊加入戶方式中建新江灣采用南北分開入戶類獨棟創(chuàng)新戶型創(chuàng)新點：1，地下室設(shè)計南北兩個下沉庭院，增加地下室采光2，一層南北兩個入戶庭院3，多挑空設(shè)計，頂層主臥套尺寸舒適，私密性強(qiáng)4，帶獨立電梯中間套建筑面積294平米，南北兩個入戶花園，設(shè)計一個內(nèi)庭院，地下室設(shè)計南北兩個下沉庭院，增加采光，多挑空，附贈面積大，且類獨棟帶獨立電梯。大獨棟創(chuàng)新戶型建筑面積694平方米，高總價與周邊競品拉開差距，地下一層帶小型私家花園，大面積挑空，大面積花園等，抬高整個樓盤的調(diào)性。創(chuàng)新點：1，地下一層全明地下室

2，地下室?guī)⌒退郊矣斡境?，大幅提高品質(zhì)感3，近18米超大面寬，客廳與庭院相連4，大面積南北入戶花園

5，客廳上空大面積挑空，使客廳尺度感變大英式風(fēng)格立面高品質(zhì)產(chǎn)品+高附加值該案通過6層疊加產(chǎn)品節(jié)省容積率，建類獨棟以及獨棟產(chǎn)品，增加項目的溢價能力，而獨棟產(chǎn)品則通過提高總價拉開與競品距離。疊加產(chǎn)品下疊和中疊都有地下室，各戶均帶獨立入戶花園和電梯廳；類獨棟和獨棟產(chǎn)品多下沉庭院，一層南北大面積入戶花園，帶私家電梯，產(chǎn)品品質(zhì)較高?？偨Y(jié)---高品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計以及高附加值從而實現(xiàn)高溢價率。中建新江灣項目高溢價率=創(chuàng)新要素及動因代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)仁恒怡庭萬科第五園中建新江灣項目綠地新南路壹號金地天御萬科琥珀臻園新南路壹號位于閔行新橋板塊。莘閔別墅區(qū)中心，10萬平綜合商業(yè)體，24萬平別墅社區(qū)，倡導(dǎo)以楓丹白露為原型的法式皇家宮廷別墅生活。社區(qū)整體人車分流、全地下車庫，打造安全舒適的花園社區(qū)。別墅產(chǎn)品分楓丹白露、愛麗舍、夏約宮三類，由澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司設(shè)計，戶型附贈空間大、全精裝庭院，下沉式庭院，具有較高的居住舒適性。

綠地新南路壹號項目地塊位于新橋鎮(zhèn)新南路以南，明興路以東，磚新河以北，場西路以西土地使用年限：商業(yè)40年，住宅70年受讓方：上海綠地集團(tuán)成交總價180,500萬元地價7,093,952元/畝合10651元/平米建筑密度30%建筑限高50米容積率：商業(yè)2.1以下，住宅1.05以內(nèi)關(guān)鍵詞：法式皇家建筑，綠地高端樓盤傾力制造朗廷,家樂福,綠地聯(lián)合,強(qiáng)大的商業(yè)支撐基本信息項目名新南路1號建筑類型小高層、別墅開盤時間2010年7月入住時間2012年住宅占地面積169628.9住宅建筑面積345936容積率1.05綠化率35%建筑風(fēng)格法式外立面干掛石材產(chǎn)品配比35棟別墅、6幢公寓樓層狀況別墅2-4層；小高層12層物業(yè)類型別墅,公寓,酒店,商業(yè)等,其中6幢12層公寓，425套；168套小疊加別墅；214套大疊加別墅；42套類獨棟別墅總戶數(shù)847車位736開發(fā)商上海綠地瀾灣置業(yè)有限公司景觀設(shè)計柏景設(shè)計建筑設(shè)計上海柏濤建筑設(shè)計咨詢有限公司、澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司公寓疊加別墅-夏約宮大面積別墅區(qū)商業(yè)體項目特色別墅超高附加值，大面積贈送。大疊加別墅上疊帶專屬電梯。200平米小疊加250平米大疊加250平米大疊加350平米類獨棟別墅320平米類獨棟別墅公寓別墅類型產(chǎn)品面積段配送比例專屬電梯類獨棟別墅楓丹白露330-360m2167%～213%無疊加別墅夏約宮180-210m245%～100%無疊加別墅愛麗舍230-260m260%～85%有200平米疊加小疊加200平米小疊加別墅，八聯(lián)設(shè)計下疊部分是1復(fù)2層，贈送一個82.28平米地下室，比較特別的地方是疊加產(chǎn)品有一個中庭的設(shè)計，7.8米面寬舒適小疊加創(chuàng)新戶型下疊中間套，中庭挑空12平米，贈送一個地下室82.28平米，7.8米面寬舒適。一、二層面積194.57平方米地下一層82.28平方米二層下疊中間套，前后兩個入戶花園，面積67.4平米一層前后二個花園入戶花園67.4平方米小疊加創(chuàng)新戶型三、四層面積190.91平方米上疊3復(fù)4，由北面的樓梯直接入戶，同時為了避免視線的干擾，中庭部分設(shè)計了一個陽臺和一個挑空設(shè)計。頂層送閣樓上疊中間套，樓梯直接入戶，中庭設(shè)計一個陽臺和挑空，附送閣樓。三層四層地下一層35.44平方米一層入戶花園33.4平方米小疊加創(chuàng)新戶型樓梯外包，不計算面積，且盡量減少建筑開間面，樓梯外包設(shè)計直接改變產(chǎn)品定價。小疊加創(chuàng)新戶型小疊加入戶方式地下一層，北面入戶，車輛?？吭诮ㄖ眰?cè)地下一層平面圖大疊加規(guī)劃4戶疊加地塊占地約5.6萬方共216套疊加，預(yù)計容積率0.96南北棟距19米東西間距9米

19米13米下疊，南北入戶花園，大主臥套設(shè)計一、二層建筑面積254.17平方米一層南北入戶花園共96平米地下一層94平方米二層大疊加創(chuàng)新戶型上疊，帶電梯，客廳尺度超大，四樓附帶南北雙露臺三、四層建筑面積239.46平方米三層地下一層56平方米四層大疊加創(chuàng)新戶型入戶方式全地下車庫開挖外墻面檐口雕花露臺欄桿屋頂建筑細(xì)部法式建筑元素的立面設(shè)計細(xì)節(jié)處理上運用了法式廓柱、雕花、線條，制作工藝清細(xì)考究；墻面、窗戶、屋頂和檐口等處有精細(xì)的雕花裝飾；走廊拱門建筑材料整體感覺品質(zhì)感較高，細(xì)節(jié)豐富一二層貼石材，三四層真石漆。部分位置，如煙囪處石材貼到了3層。3層以上采用暖灰色真石漆1,2層采用淺灰色干掛大理石園林景觀南北棟距多為17米-19米多層次的垂直景觀綠化。第一重：高6-8米，大灌木、小喬木第二重：2-3米高的灌木第三重：花卉、小灌木第四重：草坪、地被等品牌影響力+高性價比綠地是全國知名開發(fā)商，其品牌形象深入人心，高性價比產(chǎn)品受到市場一致認(rèn)可，有很強(qiáng)的品牌影響力。法式建筑元素的立面設(shè)計，大氣有質(zhì)感。戶型創(chuàng)新舒展，超大附贈空間、獨特的樓梯外包入戶方式、全精裝庭院、國際品牌裝修、主次衛(wèi)地暖配置，創(chuàng)新下沉式庭院，具有極高的居住舒適性和性價比?？偨Y(jié)---高贈送比例以及獨特的樓梯外包的疊加產(chǎn)品綠地新南路壹號創(chuàng)新要素及動因代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)仁恒怡庭萬科第五園中建新江灣項目綠地新南路壹號金地天御萬科琥珀臻園65金地天御“天”賦一號作品，高端作品的起始篇——金地集團(tuán)金地主要公寓項目2004-20062006-20082008-20102008-20102010年至今2010年至今格林春曉格林郡未未來灣流域格林公館天御金地集團(tuán)是國內(nèi)最早的一批開發(fā)商，1993年進(jìn)入房地產(chǎn)，2001年入市，2009年，金地商標(biāo)被國家工商管理行政總局認(rèn)定為中國馳名商標(biāo)。關(guān)鍵詞：平墅精裝全石材金地天御該項目集合當(dāng)代別墅和高端公寓之綜合特性的一個創(chuàng)新型豪宅產(chǎn)品，是一種全新的居住體驗。樓盤名稱金地天御地址青浦徐涇葉聯(lián)路333弄占地面積83333平方米建筑面積100000平方米容積率1.2綠化率40%代理商新聚仁物業(yè)金地物業(yè)管理公司產(chǎn)品配比15棟平墅（4+1層）、7棟大平層（8層）、2棟公寓（12層）物業(yè)費4.3元/月均價平墅：4.5萬元/平、官邸3.5-4萬元/平、公寓3萬元/平開發(fā)商金地集團(tuán)，上海金深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計上海日清建筑設(shè)計有限公司景觀設(shè)計澳大利亞五貝國際設(shè)計有限公司室內(nèi)設(shè)計美國BLD設(shè)計事務(wù)所基本參數(shù)規(guī)劃定位平墅和公寓，小區(qū)全地下行車，動線完全分離。小區(qū)主入口地下車庫入口價值點——全地下行車，主入口即是地下車庫入口；真正的人車分流，地下入戶、地面入戶等多樣入戶方式5F平墅8F官邸11F官邸項目規(guī)劃平墅——別墅立體空間的平面化，將別墅的院落、地下室、空中花園等元素在平面空間內(nèi)實現(xiàn)“平墅”建筑共分5層，1-3層為平層，擁有獨立門戶，4-5層為復(fù)式套型；1-3層均帶精裝私家庭院及地下室，4-5層全復(fù)式設(shè)計并設(shè)置雙層挑高摘星庭院；2層以上均配置私家電梯直接入戶其中2、3層可直達(dá)庭院及地下室；超越別墅的尺度：全套房設(shè)計、18米超大面寬、3.6米室內(nèi)層高。A4A4A3A2A1入戶電梯A1庭院入戶電梯入戶電梯B11F2F3F4F5F摘星庭院A2庭院A3庭院剖面示意圖平墅入戶一層入戶花園144㎡三層入戶花園74㎡二層入戶花園74㎡平墅戶型——一層花園入戶排布，一、二、三層住戶均有獨享私密花園平墅創(chuàng)新戶型價值點：1.獨立電梯入戶2.有大面積的娛樂和儲藏空間3.有單獨傭人間4.地下室墊高0.6米，部分外墻均為兩層一層地下室150㎡二層地下室75㎡三層地下室75㎡

平墅戶型——地下一層排布，一二三層住戶均有地下室，二層與三層電梯直達(dá)平墅創(chuàng)新戶型平墅A1戶型——超大面寬，附贈南向庭院和超大地下室A1戶型的地下室約150平米●超大地下空間，層高3米，可配套書房、家庭室、健身房、保姆房、儲藏室等，實用性強(qiáng)。●南北雙下沉式庭院，不僅使地下室采光充足，且景觀豐富，與一樓庭院形成呼應(yīng)，空間層次動感分明。A1戶型面積約300平米，四房二廳五衛(wèi)●18米大面寬設(shè)計，層高3.6米，空間尺度舒展。●大堂、地下室、庭院三種入戶方式?！窨蛷d面寬6米，且與餐廳相連，南北通透?！袼膫€臥房均采用套房設(shè)計?！裰髋P約5米大面寬，3.1米寬敞衛(wèi)浴空間，步入式衣帽間，完美收納。價值點：1.超大面寬，營造大空間視覺米開間的餐廳與6米開間的客廳相連，南北通透，寬敞明亮平墅創(chuàng)新戶型平墅A2戶型——私家電梯，超大面寬，附贈一樓東向庭院和地下室私家電梯私家電梯●私家電梯的設(shè)置，使得2樓也可享有私家庭院，盡享愜意生活?！馎2戶型地下室約75平米，3米層高，可配套書房、影音室、健身房儲藏室、保姆房等，空間方正，利用率高。A2戶型約320平米，四房三廳五衛(wèi)●18米大面寬設(shè)計，層高3.6米，空間尺度舒展?！翊筇秒娞?、樓梯、庭院三種入戶方式。●私家電梯通往庭院和地下室，私密尊貴?！窦彝ナ皆O(shè)計連接?xùn)|側(cè)露臺，休閑與景觀兼得?！衲舷颉⒈毕?、東向均有陽臺或露臺作為觀景空間，可充分享受小區(qū)景觀?！裰形麟p廚分離設(shè)計，滿足多種需求。價值點：1.超大面寬，營造大空間視覺米開間的餐廳與6米開間的客廳相連，南北通透，寬敞明亮3.私家電梯直達(dá)庭院和地下室平墅創(chuàng)新戶型平墅A3戶型——私家電梯，超大面寬，附贈一樓東向庭院和地下室私家電梯私家電梯私家電梯價值點：1.超大面寬，營造大空間視覺米開間的餐廳與6米開間的客廳相連，南北通透，寬敞明亮3.私家電梯直達(dá)庭院和地下室A3戶型約305平米，四房三廳五衛(wèi)平墅創(chuàng)新戶型平墅A4戶型——復(fù)式戶型，挑高內(nèi)庭院，超大露臺空間，南北雙層復(fù)式走廊設(shè)計A4戶型的一層A4戶型的二層A4戶型約360平米，五房三廳五衛(wèi)●大面寬設(shè)計，層高3.6米，空間尺度舒展?！裉舾邇?nèi)庭院，不僅使業(yè)主擁有空中花園，且設(shè)計巧妙，使得四臥室均朝南。●客廳面寬6米，且與餐廳相連，南北通透?！裰形麟p廚分離設(shè)計，滿足多種需求。●四個臥房均采用套房設(shè)計?！裎鍢强梢酝ㄟ^電梯直接入戶到達(dá)主臥，主臥套房設(shè)計，書房、衣帽間、主衛(wèi)配套齊全。●家庭室的設(shè)計充分享受景觀?！裎鍢浅舐杜_。價值點：米層高，18米的面寬2.雙大堂設(shè)計，獨立玄關(guān)和過梯3.全套房設(shè)計4.大面積露臺約200平米5.315度無遮擋視線平墅創(chuàng)新戶型其他戶型8F官邸B戶型——大面寬，多露臺，3.1米層高主臥空間：套書房設(shè)計面寬6.6米次臥空間：套房設(shè)計，面寬達(dá)3.9米，適宜做老人房客臥空間：帶北側(cè)景觀小陽臺廚房：中西廚分離設(shè)計南向連廳設(shè)計：超大尺度陽臺，客廳餐廳均南向，總面寬達(dá)8.7米189平米B戶型標(biāo)準(zhǔn)層價值點：超大面寬，空間利用得當(dāng)，營造出一種大空間大尺度的舒適感覺11F官邸D戶型——縱向連廳設(shè)計，客廳開間5.1米價值點：1.縱向連廳設(shè)計，3.1米層高2.獨立玄關(guān)和過廳，增加私密性3.南北通透，通風(fēng)采光良好其他戶型園林景觀——構(gòu)筑四重景觀體系充分借鑒西方宮廷園林中軸對仗的設(shè)計型制，并吸取中國古典園林對景、借景的技法，精心構(gòu)筑四重景觀體系濱水景觀區(qū)組團(tuán)景觀會所入口景觀中軸景觀項目被三條天然河道合圍，具有極佳的生態(tài)條件50-200平米不等的精裝修庭院景觀建筑立面——新古典主義，全干掛石材立面元素采用高貴的新古典主義風(fēng)格，符合國際設(shè)計界“簡約奢華”的發(fā)展方向大氣穩(wěn)重的三段式原創(chuàng)設(shè)計，外立面全部為干掛石材強(qiáng)調(diào)橫向線條塑造的穩(wěn)重、大氣和高貴感，在簡潔干練的背景上增加了線角、石材線條的變化和鋁板挑檐的細(xì)節(jié)價值點：1.主要里面石材采用西班牙進(jìn)口的白珠白麻，并搭配高檔石材高嬌紅2.所有立面的雨水管、空調(diào)管都隱藏在幕墻內(nèi)，外觀干凈整潔立面精裝修項目表電梯三菱電梯地板實木復(fù)合地板，地板下采用地緣熱泵空調(diào)所有戶型配置大金/三菱家用VRV中亞空調(diào)系統(tǒng)廚房電器采用意大利SMEG全套產(chǎn)品門窗系統(tǒng)采用YKK高級訂制采用外開系統(tǒng)，內(nèi)置紗窗，配置通風(fēng)器，可進(jìn)行自然通風(fēng)廚房衛(wèi)生間窗采用玻璃百葉餐廳門聯(lián)動三維拉門，通風(fēng)門獨特設(shè)計排水采用吉博力同層排水系統(tǒng)新風(fēng)采用戶式新風(fēng)入戶門單元門配置高品質(zhì)銅門，配有門襟，可視對講等設(shè)備和梯控淋浴漢斯格雅HANSGRONE潔具德國高域DURAVIT龍頭高儀GRONE衛(wèi)生間衛(wèi)生間浴缸配置防水電視、高級開關(guān)面板精裝修——官邸裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/㎡；平墅裝修標(biāo)準(zhǔn)為8000元/㎡,項目裝修的所有品牌均是國際主流品牌精裝修獨創(chuàng)平墅+新居住理念獨創(chuàng)平墅產(chǎn)品，一二三層為大平層，帶地下室和一層庭院，四五層疊加，私家電梯直接入戶。公寓產(chǎn)品享有別墅才有的地下室、庭院、私家電梯。四重景觀體系，50-200平米精裝庭院，全石材干掛，品質(zhì)感十足。高裝修標(biāo)準(zhǔn)，國際知名品牌，為項目增色不少?？偨Y(jié)---獨創(chuàng)平墅產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品獨享別墅元素，開創(chuàng)居住新理念金地天御創(chuàng)新要素及動因代表個案分析創(chuàng)新產(chǎn)品總結(jié)仁恒怡庭萬科第五園中建新江灣項目綠地新南路壹號金地天御萬科琥珀臻園萬科琥珀臻園關(guān)鍵詞：精裝法式莊園全石材樓盤名稱萬科·琥珀臻園地址寶山撫遠(yuǎn)路538弄占地面積89400平方米建筑面積150000平方米容積率1.02綠化率40%代理商新聯(lián)康物業(yè)萬科物業(yè)管理公司產(chǎn)品配比34棟5F多層電梯公寓，共220戶疊加（171-193-2平米）；320戶大平層（148-157平米）物業(yè)費3.3元/月均價疊加2.7-2.9萬/平；平層2.3-2.5萬/平開發(fā)商上海羅聯(lián)置業(yè)有限公司建筑設(shè)計上海天華建筑設(shè)計有限公司景觀設(shè)計美國HGOR規(guī)劃及景觀設(shè)計公司整合推廣北京葛瑞廣告有限公司上海分公司琥珀臻園以1.02的低容積率和五層疊加設(shè)計，打造出低密度（疊加/大平層）類別墅花園洋房的新典范基本參數(shù)琥珀臻園全部為5層的花園洋房，以梯子性排布，其中一二層疊加別墅，三、四、五層為平層。疊加和平層南北分開入戶，疊加帶私家庭院。項目規(guī)劃A2戶型-2疊加171.00㎡地下1F1F2FA2戶型疊加———大尺度景觀陽臺，精致舒適，贈送大面積地下室，帶下沉式采光天井。戶型較緊湊，無挑空。主臥全能套間，由步入式衣帽間，進(jìn)入寬敞衛(wèi)生間客廳面寬達(dá)到7.5米，視野開闊，空間流暢入戶獨立玄關(guān)、景觀花園、寬敞地下室及下沉式庭院設(shè)計布局合理獨具特色的中西廚和倍增收納設(shè)計，貼合現(xiàn)代家庭需求創(chuàng)新戶型A2戶型-2疊加邊套192.00㎡客廳面寬約7.5米，寬大客廳使得業(yè)主在家具的選擇和擺放上更有余地；二層1.9m寬大尺度景觀陽臺；南北贈送約50平米的花園；該戶型的地上2層由3間臥房組成。主臥融合了衣帽間以及獨立衛(wèi)生間，在功能上更加的齊全，其中手槍型設(shè)計的衣帽間更是起到了分離臥室和衛(wèi)生間的作用，私密性更高；在衣帽間中可以擺放一個化妝臺，這樣既可以增加衣帽間的使用功能，也避免了面積上的無謂浪費。A2戶型邊套疊加———南北各贈送50平米小花園，大尺度寬景陽臺。創(chuàng)新戶型

該戶型在整體設(shè)計上動靜分離，避免了用戶在生活和休息過程中的相互干擾。

客廳面寬達(dá)7.5米，大面寬的客廳在家具的選擇和擺放上都更有選擇余地。

中西廚房的設(shè)計使得廚房操作更加多元化，而且無論是L型設(shè)計的中式廚房還是U型設(shè)計的西式廚房在廚房操作時都更具回轉(zhuǎn)余地。

主臥融合了衣帽間與衛(wèi)生間在功能上更加的齊全，私密性也更高。大平層戶型155.00㎡價值點：1.大開間（開間15m），短進(jìn)深(進(jìn)深11.6m)2.大尺度飄窗，且飄窗高度40cm，利于窗外景觀延伸；3.南向次臥處超大收納空間。大平層戶型———7.5米面寬，大氣明敞創(chuàng)新戶型園林景觀———三大體系園林景觀設(shè)計，四季常春。運用四重綠色植被體系，在小區(qū)內(nèi)種植下數(shù)百個品種的植物，并按照常綠植物及落葉植物的特性，合理布局，營造了春花、夏蔭、秋實、冬翠的四季景觀，足不出戶坐享四季更替的美景。喬木體系常綠喬木：羅漢松、香樟、蘇鐵落葉喬木：樺樹、銀杏、合歡、桂花樹、枇杷樹、櫻花樹、羽毛楓灌木體系常綠灌木：紅葉石楠、球體瓜子黃楊、八角金盤、灑金珊瑚花木體系春季花卉：黃馨、紅花繼木、櫻花夏季花卉：夏鵑、牽?；?、六月雪秋季花卉：月季、桂花、攀援月季冬季花卉：虞美人、茶花園林景觀建筑立面——新法式風(fēng)格全干掛石材融入經(jīng)典和和現(xiàn)代的法式風(fēng)格色彩典雅清新的干掛石材外立面深咖啡色的雕