房屋租賃關(guān)系存在的問題研究結(jié)論與以下為參考文獻,合同法論文【題目】【第一章】【2.1】【2.22.3】【3.1】【3.23.3】【第四章】【結(jié)論/以下為參考文獻】房屋租賃關(guān)系存在的問題研究結(jié)論與以下為參考文獻結(jié)論正如前文一直強調(diào)的那樣，住房對于人們來講，不僅有商品的性質(zhì)，還是人權(quán)保障的特殊性質(zhì)。通過考察研究，筆者觀察到，在房地產(chǎn)購置花費居高不下的情況下，我們國家的租賃市場仍然不受熱捧。盡管近些年，以租賃房屋的方式解決寓居問題的人口數(shù)量有所上升，但也僅限于大城市中的年輕人群體。而相對于發(fā)達國家的租賃住房比例來講還是很低。這不僅僅是傳統(tǒng)觀念的影響，也就是每個家庭致力于購買一處屬于自個的住房才牢固，還應(yīng)該歸咎于房屋租賃的法律保障不夠健全，導致人們對此還是缺乏安全感。一些發(fā)達國家靠系統(tǒng)的制度支撐，通過立法、行政與司法等手段給予承租人充分保衛(wèi)，并以此完善住房租賃市場，打消租者不穩(wěn)定不安寧的心理，進而在全社會構(gòu)成合理的住房消費構(gòu)造，在華而不實對民眾提供住房保障也起到了很大的作用。怎樣使民眾得到能夠負擔的適宜寓居的，有良好設(shè)施和基礎(chǔ)服務(wù)的住房，實現(xiàn)他們的基本權(quán)利，實現(xiàn)人民居者有其屋,是租賃關(guān)系的社會控制的根本目的。通過研究住房租賃市場的特點，以及國外調(diào)控住房租賃市場的私法經(jīng)歷體驗和我們國家當前的住房租賃合同的法律手段，本文以為，我們國家私法應(yīng)該對住房租賃市場中進行規(guī)范。以調(diào)整租賃關(guān)系為基礎(chǔ)的法律框架，有必要進行系統(tǒng)的建設(shè)和完善。由于住房租賃雙方的地位不同，利益訴求各異，更應(yīng)建立健全租賃的相關(guān)法律。由于生活計劃附隨于此房屋，而且搬家會造成多種損失，承租人一般都會想盡辦法維持租賃合同的存續(xù)。于此相反的是，出租人要追求最大可能的租金利益，他們會傾向于降低和擺脫租賃關(guān)系的束縛。房屋市場中用于租賃的房屋需求量越來越大，所以在關(guān)于租賃關(guān)系存續(xù)性的會談中，出租人并不擔憂此關(guān)系的終止而有住房難以繼續(xù)出租，而承租人卻要因而面臨全盤損失。所以講，承租人在租賃關(guān)系的存續(xù)性上對出租人是有依靠的。但從住房租賃市場本身來看，市場的調(diào)節(jié)作用無法弱化承租人對出租人的依靠性。相反，由于租賃房屋不可取代，而且租金具有城市區(qū)域性，承租人的劣勢地位愈加明顯。而從歷史經(jīng)歷體驗中發(fā)現(xiàn)，法律對租賃關(guān)系中的地位差異不加以重視，出租人就能夠通過苛刻約定和行使自由的終止權(quán)要求提高房租，導致租賃市場秩序混亂。德國以通知終止保衛(wèi)的方式方法干涉租賃期限等手段為中心的解約限制,以及美國限制租金初始金額和上漲的租金管制做法，都能夠從下面幾個方面為我們在社會控制問題上提供了有用的經(jīng)歷體驗。首先，兩個國家的法律管制都在制度構(gòu)建方面給我們提供了有益的經(jīng)歷體驗。租賃關(guān)系的管制是對契約自由、出租人的財產(chǎn)權(quán)利，和承租人生活的利益之間的讓渡和平衡。房屋租賃立法的性質(zhì)的準確定位應(yīng)該是自治法功能和保障法功能。房屋租賃關(guān)系的本質(zhì)是平等主體之間的合同法律關(guān)系，但又是在動態(tài)的經(jīng)濟社會調(diào)整經(jīng)過中實現(xiàn)其功能的。也就是講，只強調(diào)尊重合意，不施行法律控制，也是行不通的。由于我們國家當前住房租賃合同的法律框架，與德國曾經(jīng)的自由化的住房租賃法律比擬類似，和美國戰(zhàn)后的租賃市場情況也相差無幾。住房對于城市人口的需求和意義越來越大，在這樣的情況下，假如我們國家的私法不能解決住房租賃的相應(yīng)問題，而且任由發(fā)展不予采取相應(yīng)措施，就極有可能重蹈德國兩度租金狂漲的覆轍。國家和還要在華而不實承當起責任，倡導多元化的寓居理念，促進住房消費的理性發(fā)展。另外，兩種社會控制方式方法都有可借鑒之處。我們國家的法律規(guī)制若是能夠揚長避短、雙管齊下，則能夠全面兼顧，既抑制租金過高，又保證出租人的權(quán)益。比方德國的制度就對管制住房租賃關(guān)系有兩個重要舉措，一是對出租人的解除合同權(quán)利限制，二是控制住房租賃合同的內(nèi)容。這樣就能夠保證出租人在締約時和合同存續(xù)中不再具有壓倒性的優(yōu)勢地位，進而控制租金、穩(wěn)定合同，到達承租人的穩(wěn)定寓居的效果。但是，這兩方面的干涉也給出租人合理的提高租金的要求帶來障礙。再以美國法律中給出租人提供提高租金的法律途徑為根據(jù)，給出租人的通知終止權(quán)和提高租金的權(quán)利的行使設(shè)立一定的限制要求，不僅能有效保衛(wèi)承租人的利益，也為出租人提供有標準化的理由，方便合理地實現(xiàn)自個的利益訴求。最后，司法實踐層面上的理論加強有助于地區(qū)法院對租賃關(guān)系的理解。以私法手段參與住房租賃市場，除了成文法的制定，還要有適當?shù)姆山忉尯完U釋一些不確定法律概念的標準。德國的經(jīng)歷體驗證明，在法律文本中明確表述立法目的和利益權(quán)衡的經(jīng)過，或是規(guī)定輔助性的程序規(guī)定，均是降低不確定法律概念的不確定性的有效手段。通過最高法院的司法解釋，降低不確定性，才能在全國范圍建立統(tǒng)一評判標準。為了彌補我們國家住房租賃合同法律框架的漏洞，也是為了解決民生問題，我們應(yīng)該借鑒德國美國的做法，用構(gòu)建私法體系適度干涉住房租賃市場。立法司法活動是租賃關(guān)系的社會管制中的核心，但除此之外，完善國內(nèi)房屋租賃的管理體系也是重要一部分。比方優(yōu)化居民住房消費構(gòu)造，減免住房租賃方面的稅費，鼓勵社會氣力對住房租賃領(lǐng)域投資建設(shè)等。如前所述，大城市中十分是年輕群體和中低收入階層，擁有自有住房比率越來越低。在住房租賃將會成為常態(tài)的今天，租賃管理體制缺位將影響城市的吸引力、競爭力，增加人民生活壓力。所以需要轉(zhuǎn)變觀念，房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市發(fā)展中的地位應(yīng)該降低，避免一業(yè)興而百業(yè)凋謝的情況。居民在住房上的支出占生活總支出的比例不能過大，通過控制房屋租賃價格，減輕生活負擔，房奴現(xiàn)象也會有所減少。須重視住房租賃制度的施行，學習國外先進經(jīng)歷體驗，把租賃管理的方式方法因地制宜的運用到各個城市。對于公民，還應(yīng)該加強宣傳，引導轉(zhuǎn)變住房消費觀念。通過宣傳租賃等住房形式，和相關(guān)法律保障，構(gòu)成一種量力而行的住房觀，減少蜂擁買房、屯房的不良風氣。我們國家要建立租金管制制度，就需要在一系列的法律政策支持下進行，帶有社會保障性質(zhì)。及相關(guān)部門要隨市場情況做出反響，把握動態(tài)，把握起伏。就像德國對房租水平進行嚴格限定，也應(yīng)由市政部門、出租人與承租人協(xié)會、房屋租賃介紹所等機構(gòu)，共同制定每個地區(qū)不同房屋類型的房租合理價格表.(德國民法典〕中的租金一覽表也是通過每年統(tǒng)計地區(qū)數(shù)據(jù)并更新制作，用于租金上漲的數(shù)據(jù)根據(jù)。而紐約市房租指導委員會進行租金管制，主要根據(jù)建筑房屋的建成時間和寓居人口狀況進行分別管制，適用不同的租金增長方式；根據(jù)一定數(shù)量的住房單元存量和市場狀況制定相應(yīng)的租金漲幅。在施行中，相關(guān)機構(gòu)要評定房屋的基礎(chǔ)租金，以及確定每年的租金上漲幅度，還需要衡量出租人增加租金的十分請求，決定能否準許。這華而不實不僅關(guān)心到低收入的承租者，也考慮到出租人的正當利益要求。當然，及相關(guān)機構(gòu)在租金確定的事項中，要做到明確、細致，在全國范圍確立一致的判定標準是不可能的，由于要考量各地的經(jīng)濟社會差異性。這會導致決策經(jīng)過成本增加。這就另外需要一套解決機制，假如合同任一方對相關(guān)機構(gòu)的最終決定有異議時，就要啟動聽證、復議或是訴訟程序，這些程序的規(guī)定也要納入社會控制的法律體系中，構(gòu)成完好、統(tǒng)一的有效機制。以下為參考文獻：一、中文以下為參考文獻：〔1〕著作類：1.崔建遠主編：(合同法〕，法律出版社，2007年版。2.[德]卡爾拉倫茨：(德國民法通論〕，王曉曄等譯，法律出版社2003年版。3.[德]迪特爾梅迪庫斯：(德國債法分論〕，杜景林、盧諶譯，法律出版社2007年版。4.鄧正來：(哈耶克法律哲學的研究〕，法律出版社2004年3月。5.[美]曼昆：(經(jīng)濟學基礎(chǔ)〕，梁小民、梁礫譯，北京大學出版社2018年版。6.陸?。?看得見的手：市場經(jīng)濟中的職能〕，上海人民出版社、智慧出版有限公司1993年版。7.林誠二：(民法債編各論〕〔上〕，中國人民大學出版社2007年版。8.邱聰智：(新訂債法各論〕〔上〕，中國人民大學出版社2006年版。9.楊冠瓊主編：(現(xiàn)代美國社會保障制度〕，法律出版社2001年版。10.謝哲勝：(房租管制法律與政策〕，五南圖書出版公司1996年版。11.周珺：(住房租賃法的立法宗旨與制度構(gòu)建〕，中國政法大學出版社2020年版。12.周珺：(美國的住房租金法的轉(zhuǎn)型--從出租人優(yōu)位到承租人優(yōu)位〕，中國法制出版社2018年版?！?〕論文類：1.班健波、黃茂欽：(論房屋租賃的社會控制〕，載(中國不動產(chǎn)法研究〕2020年第七卷。2.包振宇：(論住宅租賃立法體系和性質(zhì)定位〕，載(上海房地〕2018年06期。3.包振宇：(簡論住宅租賃關(guān)系的社會控制〕，載(上海房地〕2018年第08期。4.包振宇：(美國住宅租賃法律制度研究--以承租人住宅權(quán)保障為例〕，載(美國研究〕2018年第02期。5.陳北：(從美國的租控制〔RentControlSystem〕看我們國家的房地產(chǎn)租賃〕，載(北京房地產(chǎn)〕2005年12期。6.陳伯：(大力發(fā)展住房租賃市場的幾點考慮〕，載(中國房地產(chǎn)〕，2018年11月。7.胡光志、張劍波：(中國租房法律問題討論〕，載(中國軟科學〕，2020年第1期。8.郭萬達、鄭鑫、王東升、鄭宇劼、張歡歡：(我們國家居民住房租賃核算的方式方法選擇〕，載(開放導報〕2020年02期。9.郭芳俊：(淺析紐約市租金管制的調(diào)整〕，載(法制與社會〕2008年13期。10.龔賽紅：(論民法典中的合同的解除與合同終止〕，載(北京化工大學學報〕，2006年4期。11.劉增鋒：(美國住房租賃市場運行機制討論及借鑒〕，載(中國房地產(chǎn)〕2018年12期。12.浦湛：(我們國家住房租賃市場邊緣化問題分析及對策〕，載(中國房地產(chǎn)〕2018年12月。13.徐倩(房租管制的法經(jīng)濟學考慮〕，載(廣西政法管理學院學報〕2020年第04期。14.錢云光、唐小我：(美國的租金管制分析〕，載(電子科技大學學報〔社科版〕〕2000年第04期。15.禤文昊、張杰：(北京住房租賃市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