06570#房地產(chǎn)營銷學(xué)試題第4頁(共4頁)浙江省2010年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)營銷學(xué)試題課程代碼：06570一、填空題(本大題共8小題，每空1分，共15分)請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。1.從經(jīng)濟學(xué)角度看，房地產(chǎn)廣告促銷策略的作用體現(xiàn)為___________和___________。2.市場容量取決于各個分市場___________和___________。3.房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的目的是研究項目開發(fā)的可行性、___________、預(yù)測產(chǎn)品的___________。4.辦公樓宇是___________，具有___________、確保最高投資回報率的目標。5.房地產(chǎn)整體品牌最適合于___________、___________的企業(yè)。6.按照獲得的調(diào)查資料類型，房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法可分為___________和___________。7.房地產(chǎn)的社會特征是指房地產(chǎn)在___________、制度、___________等方面表現(xiàn)出來的特征。8.進行充分的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)問題，___________是房地產(chǎn)營銷策劃的第一步。二、單項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.香港新鴻基地產(chǎn)集團在房地產(chǎn)的所有產(chǎn)品和服務(wù)領(lǐng)域都開展業(yè)務(wù)，這屬于()A.全市場覆蓋模式 B.市場專業(yè)化模式C.選擇專業(yè)化模式 D.產(chǎn)品專業(yè)化模式2.針對消費者“價高質(zhì)必優(yōu)”的心理，利用企業(yè)聲譽和消費者品牌忠誠的定價策略是()A.整數(shù)定價策略 B.聲望定價策略C.尾數(shù)定價策略 D.心理定價策略3.一個國家實際的自然地形、氣候以及潛在的各種資源是()A.人口環(huán)境 B.技術(shù)環(huán)境C.自然環(huán)境 D.政治環(huán)境4.下列哪項屬于土地的自然特性？()A.用途的多樣性 B.承受性C.使用方式的可變性 D.社會經(jīng)濟位置的可變性5.下列哪項屬于針對中間商的銷售推廣策略？()A.推廣津貼 B.免收一定費用C.聯(lián)合促銷 D.抽獎活動6.潛在消費者對某一品牌的優(yōu)先考慮程度是品牌()A.知名度 B.滿意度C.忠誠度 D.推崇度7.一個完整的住宅小區(qū)包括()A.法律環(huán)境 B.社會環(huán)境C.政治環(huán)境 D.道德環(huán)境8.營銷策劃的全程性與下列哪項存在緊密的相關(guān)性？()A.程序化和系統(tǒng)性 B.創(chuàng)造性C.市場性 D.動態(tài)性和靈活性9.下列哪項屬于房地產(chǎn)新產(chǎn)品？()A.升級新產(chǎn)品 B.環(huán)保新產(chǎn)品C.模仿新產(chǎn)品 D.科技新產(chǎn)品10.針對階段銷售量，以刺激中間商的營銷進度為目的的激勵機制是()A.間接激勵 B.定額返利C.過程返利 D.銷量返利三、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1.以成本為導(dǎo)向的定價方法包括()A.成本加成定價法 B.主動競爭定價法C.目標收益定價法 D.投資收益率定價法 E.盈虧平衡定價法2.實施房地產(chǎn)產(chǎn)品差異化策略可能遇到的障礙()A.消費者對標準化產(chǎn)品需求強烈B.消費者對價格變化敏感C.產(chǎn)品缺乏技術(shù)壁壘D.消費者忠誠度低E.消費者需求偏好高度穩(wěn)定3.文化環(huán)境包括()A.法律規(guī)定 B.政治體系C.教育程度和職業(yè) D.歷史沉淀 E.價值觀念4.房地產(chǎn)市場的特征包括()A.相對穩(wěn)定性 B.地方性或局部性C.不充分性 D.供求規(guī)律具有特殊性 E.直接接受政府有關(guān)法律規(guī)定的調(diào)節(jié)與干預(yù)5.實施無差異目標市場營銷戰(zhàn)略的條件()A.市場同質(zhì)性較高 B.競爭激烈程度高C.品牌認知度低 D.消費者忠誠度低E.消費者需求偏好高度穩(wěn)定四、名詞解釋(本大題共4小題，每小題3分，共12分)1.房地產(chǎn)品牌2.促銷策略3.房地產(chǎn)直接營銷渠道4.定量預(yù)測法五、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)1.簡述房地產(chǎn)人員推銷策略的實施過程。2.簡述房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念意義。3.簡述品牌營銷在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用。