優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔新形勢下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想房地產(chǎn)行業(yè)素來是很熱門的行業(yè)，住宿需求是每個人都有的，關(guān)于房地產(chǎn)供給側(cè)改革和管理培訓(xùn)你有什么感想？下面小編帶來的是新形勢下房地產(chǎn)供給側(cè)改革及創(chuàng)新管理培訓(xùn)感想。經(jīng)過三天的集中培訓(xùn)，系統(tǒng)性地對房地產(chǎn)項目的計劃與營運(yùn)管理、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新、房地產(chǎn)走勢與政策前瞻、供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與房地產(chǎn)發(fā)展、人口發(fā)展與住所需求幾個課題進(jìn)行了學(xué)習(xí)和商議，從理論與實踐層面對相關(guān)知識系統(tǒng)進(jìn)行了梳理，經(jīng)過與授課老師的交流，對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)管理方式方法、建筑技術(shù)、行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢和相關(guān)決定要素有了新的認(rèn)識與認(rèn)識，對國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策與調(diào)控手段有了更深的理解，以下對幾天的培訓(xùn)收獲做簡要大綱與記錄：一、房地產(chǎn)項目的計劃與營運(yùn)管理大學(xué)經(jīng)管學(xué)院**教授認(rèn)為，計劃管理擁有明確性、可衡量性、可完成性、相關(guān)性、時限性等幾個特點，營運(yùn)管理是指對營運(yùn)過程的計劃、組織、推行和控制。房地產(chǎn)企業(yè)的項目管理依照企業(yè)規(guī)模，可分為單項目管理、同城市多項目管理、跨地域多項目管理、跨國多項目管理。越是項目多、超越地域多，越需要涉及多項目跨地域跨層級的協(xié)調(diào)，設(shè)置合理的組織結(jié)構(gòu)形式，整合資源與人、財、物等要素就變得至為重要，項目的營運(yùn)管理也需從戰(zhàn)術(shù)層面向戰(zhàn)略層面遞進(jìn)。企業(yè)計劃和營運(yùn)管理的主要工作內(nèi)容有：1、戰(zhàn)略擬定和開發(fā)決策；2、組織、制度、流程管理；3、溝通、協(xié)調(diào)及管理；4、計劃管優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔理（開發(fā)、營銷）；5、績效追蹤與監(jiān)控；6、重要節(jié)點、交付物管理；7、成就管理；8、資源管理；9、資本估量與成本管理；10、融資管理；11、風(fēng)險與時機(jī)管理；12、知識管理。計劃與營運(yùn)管理職能在各企業(yè)的部門名稱也不一，有營運(yùn)管理中心、企業(yè)管理部、經(jīng)營管理部、營運(yùn)管理部、總經(jīng)辦等等。計劃和營運(yùn)管理的目標(biāo)是提升凈財富收益率，提升企業(yè)品牌，從而為企業(yè)的發(fā)展增值。經(jīng)過對計劃和營運(yùn)管理的學(xué)習(xí)，進(jìn)一步認(rèn)識了投資決策的鑒識依照和方法，認(rèn)識了追蹤管理對計劃和營運(yùn)管理的重要性，也就是我們工作中所說的過程管理。關(guān)于房地產(chǎn)項目來說，要先擬定進(jìn)度計劃，再配合上成本與資源計劃，過程中注意成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投融資管理、風(fēng)險監(jiān)控、正常不測事故的預(yù)防。其他，老師還介紹了綠色建筑、美國WELL健康建筑認(rèn)證系統(tǒng)、BIM、區(qū)塊鏈等看法和技術(shù)。二、房地產(chǎn)建筑技術(shù)創(chuàng)新大學(xué)土木學(xué)院任曉丹教授認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)目前高周轉(zhuǎn)的格局，講究效率優(yōu)先、忽視個性化創(chuàng)立、人才扁平化、重視規(guī)模經(jīng)濟(jì)、厭惡風(fēng)險，對技術(shù)創(chuàng)新?lián)碛袛D出效應(yīng)。任教授認(rèn)為建筑設(shè)計是建筑的靈魂和首要環(huán)節(jié)，不但決定了建筑的外觀、空間和使用功能，還決定了建筑***工成本、建筑質(zhì)量安全、建筑***工進(jìn)度以及建筑能耗等，他認(rèn)為設(shè)計成本占建筑成本的比重為3%~~5%，但設(shè)計自由裁量權(quán)占建筑成本的比重可達(dá)20%~30%。關(guān)于這一點，深有感想，房地產(chǎn)項目在設(shè)計階段，選擇不同樣的空間和平面布局、結(jié)構(gòu)形式、樁基形式、地下室挖深、窗地比、防水保溫資料、飾面資料、門窗系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)、水電資料等，對項目的成本影響重要，企業(yè)需要結(jié)合項目的土地成本、優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔預(yù)售價格、目標(biāo)定位等，采用不同樣的設(shè)計定位和設(shè)計限額，從而實現(xiàn)企業(yè)的項目開發(fā)成本目標(biāo)。其他，老師從上海中心等項目案列，對建筑前言的新科技新技術(shù)進(jìn)行了全面的介紹，其他還介紹了UHPC、ECC、透光砼、鋁合金結(jié)構(gòu)、預(yù)制裝置式建筑、消能減震技術(shù)、BIM、CAE、拓?fù)鋬?yōu)化、網(wǎng)絡(luò)云計算與大數(shù)據(jù)等建筑前沿科技技術(shù)。三、房地產(chǎn)走勢與政策前瞻大學(xué)樓江教授的房地產(chǎn)政策與市場走勢報告，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)目前的形勢、調(diào)控手段、決定房價的要素以及未來房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)判。樓教授認(rèn)為，目前縱覽全國，因城***策，2018年房地產(chǎn)基本調(diào)控思路是連續(xù)經(jīng)過限購、限售、限貸等手段積極控制非理性需求，同時重申經(jīng)過供地端的保證、開發(fā)端的轉(zhuǎn)變、存量端的激活來擴(kuò)大并落實有效供給。從GDP角度來說，房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)從從前20%~30%漸漸下降到10%以下。一線城市住處供地漸漸以租借房用地為主，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。關(guān)于目前的調(diào)控手段和房產(chǎn)形勢，樓教授認(rèn)為：1、房價漲跌重點是要防范房地產(chǎn)泡沫崩潰危及銀行系統(tǒng)以及社會牢固問題；2、住處限購是非市場行為，應(yīng)該機(jī)會成熟后取銷；3、城鎮(zhèn)化和改進(jìn)需求的夢想加之經(jīng)濟(jì)發(fā)展是推動房地產(chǎn)需求的重要原因；4、征收房產(chǎn)稅目的應(yīng)該是擠出存量，轉(zhuǎn)變政府財政結(jié)構(gòu)，而不是限制有效需求；5、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應(yīng)該有地域差異化。同時，樓教授認(rèn)為，決定房地產(chǎn)價格和走勢的三大要素是人口（潛藏需求）、經(jīng)濟(jì)（有效需求）和政策（實質(zhì)需求）。從人吵嘴度來說，優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔中國目前的城市化率在58%左右，離發(fā)達(dá)國家的80%還有必然的上漲空間，未來還有相當(dāng)數(shù)量的進(jìn)城人口帶來的購房需求，人口拐點和城鎮(zhèn)化率拐點就是房地產(chǎn)行業(yè)的看法；從經(jīng)濟(jì)角度來講，房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期存在親近關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增加率與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r存在正相關(guān)性；從目前政策角度來說，短期內(nèi)政府會選擇一條滯脹發(fā)展之路，政府從供給端和需求端下手，既會壓住市場，又要讓市場保持必然熱度，即滯脹的狀態(tài)。所以從人口和經(jīng)濟(jì)趨勢角度，看好房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)景年。其他，講座還就多重占地問題、農(nóng)村閑置集體用地、城市土地利用結(jié)構(gòu)不合理等問題進(jìn)行了溝通。就目前寧波可否適合發(fā)展租借住房，推動寧波房地產(chǎn)市場的動因是什么，寧波市場目前的供求特點是什么，有效的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策建議等話題進(jìn)行了商議。四、供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與房地產(chǎn)發(fā)展上海社會科學(xué)院戴曉波研究員介紹了波特發(fā)展階段理論，指出城市發(fā)展從資源階段（人均GDP小于1000美元）-投資階段（人均GDP5000美元）-創(chuàng)新階段（人均GDP1-2萬美元）-財富階段（人均GDP2萬美元以上）四個階段發(fā)展轉(zhuǎn)變，同時也對應(yīng)了目前國內(nèi)三四線城市依賴資源、工業(yè)發(fā)展到一二線城市依賴創(chuàng)新財富發(fā)展。針對目前的房地產(chǎn)形勢，戴老師指出目前已基本完成上一輪三四五線城市的房地產(chǎn)去庫存任務(wù)，要漸漸建立租售并舉、市場分開、稅收調(diào)控的長效體系。從長遠(yuǎn)來講，房地產(chǎn)價格與GDP、錢幣刊行量、稅收、居民收入擁有正相關(guān)性。其他，戴老師還重點就上海的城市發(fā)展規(guī)劃、新式城市化、園區(qū)城區(qū)社區(qū)校區(qū)四區(qū)聯(lián)動開發(fā)共同演化、中國城市群發(fā)展等話題進(jìn)行了優(yōu)選學(xué)習(xí)文檔溝通。五、人口發(fā)展與住所需求上海社會科學(xué)院周海旺老師從人口發(fā)展與住所需求度全面闡述了自己的看法，指出增量人口是城市房價上漲和房地產(chǎn)發(fā)展的重要要素。經(jīng)過展望未來人口發(fā)展與住所需求，研究人口自然結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)，可以從需求出發(fā)擬定合理的住所供給數(shù)量和模式，擁有實踐意義。周老師對上海保障性住所的供給、管理、督查和推出體系談了自己的看