PAGEPAGE2042022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（核心題版）一、單選題1.業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自()起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章移交給業(yè)主委員會。A、終止之日B、終止之日后1天C、終止之日后1周D、終止之日后1個月答案：A解析：業(yè)主委員會委員資格終止的，應自終止之日起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。2.《物權法》頒布后，我國物業(yè)管理政策法規(guī)的主要特點不包括()。A、協(xié)調(diào)性B、過渡性C、創(chuàng)新性D、引導性答案：B3.房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權屬登記中的()。A、總登記B、初始登記C、他項權利登記D、變更登記答案：C解析：他項權利是指當事人針對房屋所設定的，陳房屋所有權以外的其他權利。其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。由于承租權周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅自房屋交易管理機構做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權管理機構的他項權利登記主要是抵押權登記，還有很少量的典權登記。4.供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔()相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。A、公共部位B、私人住宅內(nèi)C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D、社區(qū)范圍內(nèi)答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視管線和相關設施設備的維修養(yǎng)護責任的承擔是一個存有爭議的問題。為此《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。5.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是()就物業(yè)管理服務為標的所進行的一項交易。A、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)C、開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)D、業(yè)主和開發(fā)建設單位答案：A解析：物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)管理服務為標的所進行的項交易。市場經(jīng)濟條件下，交易的進行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項市場行為，也是通過合同才產(chǎn)生的。6.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理以后，由物業(yè)服務企業(yè)持有關材料，向()提出列支住宅專項維修資金。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、政府房地產(chǎn)主管部門D、開發(fā)建設單位答案：B解析：劃轉業(yè)主大會管理后的使用程序：①物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，②業(yè)主大會依法通過使用方案，③物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；④物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金，⑤業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案；⑥業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知，⑦專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。7.業(yè)主以業(yè)主委員會作出的決定違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)《物權法》的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業(yè)主委員會作出決定之日起()內(nèi)行使。A、3個月B、6個月C、一年D、二年答案：C8.開發(fā)建設單位未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以()的罰款。A、1萬元以下B、3萬元以上C、3萬元以下D、1萬元以上答案：A解析：開發(fā)建設單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款；開發(fā)建設單位未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。9.有關四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備條件的說法有誤的是()。A、注冊資本不低于100萬元B、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上D、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%答案：C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，四級資質(zhì)應當具備的條件有：①注冊資本不低于100萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，③已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；④有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，⑤工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員，⑥商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，⑦未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。10.臨理規(guī)約自()制定。A、物業(yè)服務企業(yè)B、建設單位C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：B解析：《條例》第二十二條規(guī)定：“建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。”11.下列關于建設工程質(zhì)量管理的說法有誤的是()。A、施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責B、房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構C、建設工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標D、建設單位可以將建設工程肢解發(fā)包答案：D解析：建設單位應當特工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位，不得將建設工程肢解發(fā)包。12.物業(yè)管理的內(nèi)容不包括()。A、房屋維修養(yǎng)護B、清潔衛(wèi)生C、安全防范D、繳納稅費答案：D解析：物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括：①對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，②維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。13.某物業(yè)服務管理企業(yè)欲申請一級資質(zhì)，該企業(yè)管理了三種物業(yè)類型，多層住宅40萬m2、辦公樓25萬m2，高層住宅至少為()萬m2。A、15B、30C、35D、45答案：B解析：根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，一級資質(zhì)企業(yè)要求管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅200萬m2，②高層住宅100萬m2，③獨立式住宅（別墅）15萬m2；④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬m2。設該企業(yè)高層住宅為x萬m2，有：(40/200+x/100+25/50)*100%≥100%，得：x≥30萬m2。14.()的房屋管理不屬于物業(yè)管理。A、市場性B、非市場性C、專業(yè)化D、有償性答案：B解析：AD兩項，將業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政營房模式區(qū)分開，強調(diào)物業(yè)管理是種市場行為、市場關系和市場活動，必須遵守市場規(guī)則，C項，專業(yè)化是物業(yè)管理的基本特征。15.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先()物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。A、通知B、咨詢C、告知D、明示答案：C解析：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。16.不動產(chǎn)登記費按()收取。A、不動產(chǎn)的面積B、不動產(chǎn)的體積C、件D、價款比例答案：C解析：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。17.國家對從事建設工程勘察、設計活動的單位，實行()管理制度。A、注冊B、資質(zhì)C、監(jiān)察D、監(jiān)理答案：B解析：國家對從事建設工程勘察、設計活動的單位，實行資質(zhì)管理制度。18.物業(yè)管理的行業(yè)性質(zhì)是()。A、生產(chǎn)性行業(yè)B、管理性行業(yè)C、行政管理行業(yè)D、服務性行業(yè)答案：D解析：《物業(yè)管理條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務合同。物業(yè)管理屬于服務性行業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)提供的是一種服務。19.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》辦法的目的是()。A、規(guī)范行政部門的監(jiān)督行為B、規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的服務收費行為，保護消費者的正當權益C、便于原建設部對物業(yè)管理服務收費直接監(jiān)督和指導D、為了維護物業(yè)管理收費秩序答案：B解析：為規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的服務收費行為，保護消費者的正當權益，1996年，國家計委和建設部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。《辦法》的實施，對維護物業(yè)管理收費秩序發(fā)揮了作用。20.《物權法》規(guī)定，維修資金的籌集、使用應當由()共同決定。A、物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主和建設單位C、業(yè)主D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)答案：C21.投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前連達投標文件()。A、可以補充、修改但不能撤回已提交的投標文件，其補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分B、可以補充、但不能修改或撤回已提交的投標文件，修改的內(nèi)容作為投標文件的組成部分C、可以補充、修改或撤回已提交的投標文件，其補充、修改的內(nèi)容作為投標文件的組成部分D、不得補充、修改或撤回已提交的投標文件答案：C解析：投標文件送達后，投標人可以補充、修改或撤回投標文件，但必須在招標文件要求投標文件的截止時間前進行。投標人補充、修改或者撤回已提交的投標文件的，應當將補充、修改的內(nèi)容作為投標文件的組成部分，并書面通知招標人。22.物業(yè)管理的重點是共用部位和共用設施設備，這是物業(yè)管理服務()的特點。A、產(chǎn)品公共性B、受益主體的廣泛性C、物業(yè)服務合同的長期性D、管理事項的綜合性答案：A解析：物業(yè)的共用部位和共用設施設備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務有別于為單客戶提供的特約服務，而具有為某特定社會群體提供服務產(chǎn)品的公共性。23.以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的條件是土地必須是以()方式取得的。A、轉讓B、出讓C、購買D、劃撥答案：B解析：房地產(chǎn)抵押中可作為抵押物的有兩種情形：一是依法取得的房屋所有權聯(lián)通該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權，二是以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的條件是，土地必須是以出讓方式取得的。24.轉讓房地產(chǎn)，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成()或者其他建設用地條件。A、工業(yè)用地B、農(nóng)業(yè)用地C、規(guī)模用地D、規(guī)模效益答案：A解析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件之一是屬于房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。25.()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的基本責任主體。A、物業(yè)使用人B、物業(yè)服務企業(yè)C、建設單位D、業(yè)主答案：D26.設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可以協(xié)商由()來評估確定。A、房地產(chǎn)主管部門B、法院C、房地產(chǎn)價格評估機構D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則之一為：設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。27.對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追繳，()采取停水、停電等措施脅迫業(yè)主交費。A、可以B、應當C、不得D、適當答案：C解析：對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。依法追繳的方式，就是依據(jù)物業(yè)服務合同關于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向人民法院起訴解決。28.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和()的活動。A、安全防范B、社會治安C、精神文明建設D、公共秩序答案：D解析：物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，重點是物業(yè)的共用部位和共用設施設備。29.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務企業(yè)D、售房單位答案：A解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期，自后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。30.經(jīng)登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權利人應當于發(fā)生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。31.白蟻防治單位未按施工技術規(guī)程進行防治的，由房屋所在地的()以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以()的罰款。A、縣級，3萬元B、市級，2萬元以上3萬元以下C、市級，1萬元以上3萬元以下D、縣級，1萬元以上3萬元以下答案：D解析：白蟻防治單位未按施工技術規(guī)程進行防治的，又房屋所在地的縣級以上人民中增幅房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。32.住房建設、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在()下的城鎮(zhèn)住房制度。A、計劃經(jīng)濟體制B、實行國有化的政策C、改革開放D、住房制度的改革答案：A解析：住房建設、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟體制下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在：①建設資金有投入無回收，形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，制約了住宅建設的發(fā)展，住房供應極其短缺，人均住房面積下滑，②收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護，房屋損壞嚴重，大量的危日破房得不到改造，危及群眾的居住安全，加大了國家的負擔。33.在三級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準基本要求中，應公示()小時服務電話。A、24B、12C、8D、6答案：C解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》三級服務標準對基本要求的相關規(guī)定：公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。34.債務人或第三人有權處分可以抵押的財產(chǎn)是()A、土地所有權B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權C、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)D、建設用地使用權答案：D解析：《物枉法》第百八十四條規(guī)定，下列時產(chǎn)不得抵押：土地所有權，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。35.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的()或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。A、開發(fā)建設單位B、全體業(yè)主C、物業(yè)服務企業(yè)D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門答案：D解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定了房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的監(jiān)督管理職責。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出違反法律、法規(guī)的決定的行為，因違法而失去正當性，由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。36.二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承擔()萬m2的住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。A、20B、30C、50D、100答案：A37.物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收水、電、燃氣等費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向()收取手續(xù)費等額外費用。A、業(yè)主B、使用人C、承租人D、居委會答案：A解析：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收這些費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。38.下列關于土地使用權出讓年限的說法錯誤的是()。A、土地使用權出讓的實際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限B、居住用地最高使用年限為70年C、工業(yè)用地最高使用年限為60年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限為40年答案：C解析：《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》按照出讓土地的不同用途，規(guī)定了各類用地使用權出讓的最高年限：①居住用地70年，②工業(yè)用地50年，③教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，⑤綜合或者其他用地50年。39.根據(jù)《物業(yè)服務收納費管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務收費不再采取()形式。A、政府定價B、政府指導價C、市場調(diào)節(jié)價D、按成本定價答案：A解析：隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業(yè)服務收費，各種弊端也逐漸暴露，因此《物業(yè)服務收費管理辦法》不再規(guī)定政府定價形式，僅采取政府指導價和市場調(diào)節(jié)價對物業(yè)服務收費進行管理。40.國家對不動產(chǎn)實行()制度。A、統(tǒng)一登記B、屬地管理C、按區(qū)域登記D、自由登記答案：A解析：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。B項，屬地管理原則和權利主義一致原則是房地產(chǎn)登記的原則。41.物業(yè)管理師申請延續(xù)注冊時需要提交的材料不包括()。A、與聘用單位簽訂的勞動合同B、退休人員的退休證明C、達到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料D、《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》答案：B42.我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準入制度，并納入全國專業(yè)技術人員()系列。A、職業(yè)資格證書B、上崗培訓證書C、學歷證書D、職稱資格證書答案：A解析：借鑒國外關于專業(yè)技術人員的管理方式，我國實行了專業(yè)技術人員職業(yè)資格認定制度。該制度實施以來，許多專業(yè)設立了專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度，物業(yè)管理師屬于其中的一種。43.某物業(yè)服務企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報()資質(zhì)條件。A、一級B、二級C、三級D、臨時答案：C解析：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。其中一、二級資質(zhì)需管理兩種類型以上物業(yè)，故該公司符合申報三級資質(zhì)的條件。44.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過()年。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。45.()的成立標志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。A、行業(yè)自治組織B、皇家特許屋宇經(jīng)理學會C、非盈利性行業(yè)組織D、芝加哥建筑管理人協(xié)會答案：A解析：20世紀初，美國也成立了第一個行業(yè)協(xié)會——芝加哥建筑管理人協(xié)會。行業(yè)自治組織的成立，既標志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟，又有力地推動了物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展。46.房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：在國民經(jīng)濟過程中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。47.物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的()服務。A、公共性B、私密性C、義務性D、程序性答案：A解析：物業(yè)管理服務是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：①對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，②維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。48.在《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用()制度。A、居民委員會B、房屋管理會C、業(yè)主委員會D、居民自管答案：C解析：《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用業(yè)主委員會制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關物業(yè)管理的權利。從實踐效果來看，業(yè)主委員會制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進作用。49.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中，對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員采取的措施是()A、由業(yè)主帶領出入B、由物業(yè)管理人員負責監(jiān)管，實施登記管理C、實施證、卡管理D、行臨時出入證管理答案：D解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》中，一級服務標準對協(xié)助維護公共秩序的相關規(guī)定之一為：對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出證管理。50.業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)由()決定。A、業(yè)主委員會B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C解析：根據(jù)《物權法》和《條例》關于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定，《指導規(guī)則》明確了業(yè)主大會的十項職責：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，②制定和修改管理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員，④制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，⑥籌集和使用專項維修資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應自業(yè)主共同決定的事項。51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得()。A、商品房預售許可證明B、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書C、土地使用權證D、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證答案：A52.國家對于從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行()管理制度。A、登記B、注冊C、審查D、資質(zhì)答案：D解析：《物業(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定：“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度?！?3.對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議之上投票權的規(guī)定，是基于()，將業(yè)主的物業(yè)管理權利相應建立在對自有房屋擁有的財產(chǎn)權基礎之上。A、參加業(yè)主大會的人數(shù)比例B、業(yè)主大會議事規(guī)則的約定C、購房人合法權益的保護D、業(yè)主擁有的財產(chǎn)權份額答案：D解析：《物業(yè)管理條例》在立法過程中遵循的原則之一為：物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則。對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權的規(guī)定，是基于業(yè)主擁有的財產(chǎn)權份額，將業(yè)主的物業(yè)管理權利相應建立在對自有房屋擁有的財產(chǎn)權基礎之上。54.專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主和()對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。A、共有住房售房單位B、住房和城鄉(xiāng)建設部C、直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門D、開發(fā)建設單位答案：A解析：專戶管理銀行應當監(jiān)理住宅專項維修資金查詢制度，接收業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額查詢。55.()是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)經(jīng)紀C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)價格評估答案：B56.()是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。A、轉移登記B、原始登記C、初始登記D、總登記答案：D解析：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記，轉移登記是指房屋所有權主體轉移所進行的登記，初始登記即指對房屋產(chǎn)權進行的原始登記。57.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照()分攤到各相關物業(yè)。A、建筑面積比例B、所交存住宅專項維修資金的比例C、各自專項維修資金專有賬戶余額的比例D、業(yè)主大會確定的比例答案：A解析：售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。58.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護責任由()承擔。A、售房單位B、物業(yè)管理公司C、按照政府規(guī)定的職責分工單位D、住宅所有人答案：C解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護，由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建筑以外的市政公用設施，按照政府規(guī)定的職責分工負責維修和管理。59.房地產(chǎn)所有人向銀行借款以自有房屋作抵押，必須辦理()。A、總登記B、轉移登記C、變更登記D、他項權利登記答案：D解析：他項權利是指當事人針對房屋所設定的，除房屋所有權以外的其他權利。其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。由于承租權周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權管理機構的他項權利登記主要是抵押權登記，還有很少量的典權登記。60.白蟻預防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起計算。A、15B、10C、20D、12答案：A解析：白蟻預防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。61.抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、20日B、30日C、15日D、25日答案：B解析：抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。62.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。A、業(yè)主委員會B、居委會C、業(yè)主大會D、管理規(guī)約答案：C解析：業(yè)主大會師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設的管理機構。63.()對全國的建設工程勘察、設計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A、中國注冊建筑師協(xié)會B、縣級以上地方人民政府建設行政主管部門C、國家質(zhì)量檢測委員會D、國務院建設行政主管部門答案：D解析：國務院建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。國務院鐵路、交通、水利等有關部門按照國務院規(guī)定的職責分工，負責對全國的有關專業(yè)建設工程勘察、設計活動的監(jiān)督管理。64.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，三級服務標準要求()征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率應達到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每兩年至少1次D、每年至少2次答案：A65.投標有效期應當在()中載明。A、招標公告B、招標文件C、招標邀請書D、招標答疑會議答案：B解析：招標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標，投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。66.以下不屬于住宅專項維修資金的使用原則的是()。A、方便快捷B、受益人和負擔人相一致C、公開透明D、公平公正答案：D解析：住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相二致的原則。67.某轉讓的房地產(chǎn)系3年前建成，土地使用權年限為70年，整個開發(fā)周期為2年，則此時轉讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為()年。A、65B、67C、68D、70答案：A解析：房地產(chǎn)轉讓的內(nèi)容包括房屋轉讓和土地使用權轉讓，由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關，因此房屋轉讓與土地使用權轉讓必須保持一致。其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。所以房地產(chǎn)的剩余使用年限=土地使用權的剩余使用年限=70-3-2=65（年）。68.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前()個工作日內(nèi)，向注冊審查機構申請延續(xù)注冊。A、10B、15C、20D、30答案：D69.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)保修責任的單位是()。A、施工單位B、業(yè)主大會C、建設單位D、物業(yè)服務企業(yè)答案：C解析：臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。如果建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或者拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失，建設單位應當承擔。70.商品房預購入應當在預購商品房()日內(nèi)，依法辦理權屬登記手續(xù)。A、簽訂購房合同之日起60B、簽訂購房合同之日起90C、交付使用之日起60D、交付使用之日起90答案：D71.《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對()具有約束力。A、大多數(shù)業(yè)主B、2/3以上的業(yè)主C、1/2以上的業(yè)主D、業(yè)主答案：D解析：《物權法》第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。其原因是，業(yè)主大會是自建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。72.建設工程工期不足一年的，申領施工許可證時到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：D解析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。73.建設單位應當在()，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。A、物業(yè)竣工驗收合格15日前B、物業(yè)竣工驗收合格15日后C、物業(yè)交付使用15日前D、物業(yè)交付使用15日后答案：C74.關于房地產(chǎn)轉讓，下列說法不正確的是()。A、房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓B、以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉讓方式C、以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式D、房地產(chǎn)轉讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移答案：C解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定轉讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的，②方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的，③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；④以房地產(chǎn)抵債的，⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。所以C項不正確。75.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是()。A、商品房預售B、商品出租C、商品房現(xiàn)售D、商品房轉讓答案：C解析：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。76.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。A、返本銷售B、售后包租C、商品房預售D、商品房現(xiàn)售答案：A解析：返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將所購商品房委托其出租經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時向購房人支付高額租金的商品房售商方式。77.業(yè)主和使用人自律的保證和實行自治的前提是全體業(yè)主建立、遵守()。A、業(yè)主大會決定B、物業(yè)服務企業(yè)規(guī)章制度C、業(yè)主委員會決議D、管理規(guī)約答案：D解析：業(yè)主通過締結管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則來進行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要自覺遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定。78.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。A、10B、15C、30D、60答案：B79.二級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準對房屋單元門、樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等的要求是()。A、每3日巡查1次B、配有安全監(jiān)控設施，實施24小時監(jiān)控C、每1小時至少巡查1次D、只需做維修養(yǎng)護工作答案：A解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》二級服務標準對房屋管理的相關規(guī)定：每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。80.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應當主要用于補充()，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。A、物業(yè)費B、專項維修資金C、經(jīng)營者D、業(yè)主委員會答案：B解析：關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，備方面的認識比較一致，即應當優(yōu)先用于補充住房專項維修資金?！段飿I(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。81.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金，多層住宅按照不低于售房款的()從售房款中一次性提取。A、5%B、10%C、15%D、20%答案：D解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。82.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料交還給()。A、建設單位B、居民委員會C、業(yè)主委員會D、當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門答案：C83.除了公司章程另有規(guī)定，以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A、工會B、經(jīng)理辦公會C、監(jiān)事會D、董事會或者股東大會答案：D解析：以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。84.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A、14B、28C、30D、56答案：C85.開發(fā)利用通過出讓方式取得使用權的土地必須依照()設定的條件。A、土地使用權出讓合同B、建設項目用地許可證C、項目選址意見書D、建設工程規(guī)劃許可證答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應當遵循的制度之一為：必須按照徒弟使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地。86.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到業(yè)主委員會通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉，并特有關賬目等移交業(yè)主委員會。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并特有關賬目等移交業(yè)主委員會。87.公有住房的售房單位()提取住宅專項維修資金。A、一次性B、多次C、分批D、分期答案：A解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。88.非出售的新建物業(yè)項目通過招投標方式選擇前期物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當在交付使用前()日完成招投標工作。A、20B、30C、60D、90答案：D解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：①新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成，②預售商品房項目應當在職得《商品房預售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。89.下列各項不屬于綠化養(yǎng)護費的是()。A、綠化工具購置費B、種苗種植費C、農(nóng)藥化肥費D、補苗費答案：B解析：綠化養(yǎng)護費是物業(yè)服務定價成本的構成之一，是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。90.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中保潔服務要求高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運()。A、1次B、2次C、不少于2次D、無具體規(guī)定，只需保持垃圾桶清潔、無異味答案：B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》一級服務標準對保潔服務的相關規(guī)定：高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。91.房地產(chǎn)中介服務機構，在領取營業(yè)執(zhí)照后的()個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。房地產(chǎn)中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。92.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)()轉讓。A、限制B、禁止C、可以D、委托答案：B解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉讓房地產(chǎn)的情況，其中包括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的情形。93.招標人應當在投標有效期截止時限()日前確定中標人。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。94.物業(yè)服務企業(yè)因公共利益需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時挖掘道路的，必須征得()的同意。A、全體業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、市政相關部門答案：C95.()是物業(yè)管理師資格注冊審批機構。A、房地產(chǎn)行政管理部門B、建設部C、物業(yè)管理協(xié)會D、住房城鄉(xiāng)建設部答案：D96.物業(yè)管理服務具有為某一特定社會群體提供服務產(chǎn)品的()。A、無形性B、公共性C、即時性D、長期性答案：B97.住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行()有關規(guī)定。A、住房和城鄉(xiāng)建設部B、國家商業(yè)銀行C、財政部D、國家發(fā)改委答案：C解析：住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。財政部門負責對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。98.有效調(diào)整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件是()和管理規(guī)約，它是物業(yè)管理順利進行的保證。A、業(yè)主大會議事規(guī)則B、規(guī)章制度C、物業(yè)服務合同D、業(yè)主大會章程答案：A解析：管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則是規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎性規(guī)約。99.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務，須有規(guī)定數(shù)量的()。A、物業(yè)管理師B、房地產(chǎn)策劃師C、房地產(chǎn)建造師D、房地產(chǎn)估價師答案：D解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。100.某物業(yè)服務企業(yè)設有接待中心，公示16小時服務電話，急修1小時以內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，此標準達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級服務標準。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，制定了三個等級的服務標準，其中一級標準規(guī)定，公示24小時服務電話，急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，二級標準規(guī)定，公示16小時服務電話，急修1小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄，三級標準規(guī)定，公示8小時服務電話，報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。101.下列關于房屋租賃合同的說法錯誤的是()。A、房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同B、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任自雙方當事人在租賃合同中約定C、轉租合同的終止日期可以超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人答案：C解析：由于轉租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時，在房屋轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止，但出租人與轉租人雙方另有約定的除外。102.下列關于建設監(jiān)理制度的說法有誤的是()。A、工程進度控制是項目實施階段（包括設計準備、設計、施工、使用前準備備階段）的進度控制B、合同管理是建設監(jiān)理能否成功的關鍵C、信息流程結構圖是信息管理的內(nèi)容D、項目投資控制的目標是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資答案：B解析：協(xié)調(diào)，是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)調(diào)主要是工程項目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關系、各種需求的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與業(yè)主有合同關系的施工單位、設計單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒有合同關系的政府有關部門、社會團體及人員的協(xié)調(diào)。103.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生()的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。A、分立、合并B、破產(chǎn)、歇業(yè)C、名稱、法定代表人發(fā)生變更D、終止業(yè)務活動答案：A104.()是確立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據(jù)。A、物業(yè)服務合同B、《前期物業(yè)管理規(guī)約》C、《物業(yè)管理規(guī)約》D、前期物業(yè)服務合同答案：A105.抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、10B、15C、30D、45答案：C解析：抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。106.業(yè)主大會的定期會議與臨時會議由自()組織召開。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主管委會D、業(yè)主組委會答案：B解析：業(yè)主大會會議為定期會議于臨時會議。定期會議與臨時會議都由業(yè)主委員會組織召開。定期會議的期間由業(yè)主大會議事規(guī)則中確定。107.以下情況不需要采取土地出讓或出租方式處置的是()。A、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的B、國有改組為股份合作制的C、國有企業(yè)改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團D、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)答案：A解析：下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團，②國有改組為股份合作制的，③國有租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)。其中A項，在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權，但是保留期限不擔過5年。108.為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務費用的()。A、標準B、基本原則C、定價依據(jù)D、收費時間答案：B解析：為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)服務費用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務費用的義務人，第四十三條強調(diào)了有關主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務合同約定以外的服務作了規(guī)定。109.物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權人是()A、全體業(yè)主B、建設單位C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務企業(yè)答案：A解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。110.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)()同意。A、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門B、同級財政部門C、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門D、業(yè)主大會答案：B111.()應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主B、商品住宅的業(yè)主C、公有住房售房單位D、已售公有住房的業(yè)主答案：B112.1998年，國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，提出的政策是()。A、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設B、逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點C、全面開展公有住房向居民和職工出售工作D、取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化答案：D解析：1998年，國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，①取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化，②提出經(jīng)濟適用住房建設方針和政策，為中低收入居民購房鋪平了道路，③國家通過提高工資、給職工發(fā)放住房公積金和住房補貼，鼓勵職工到房地產(chǎn)市場購買住房，全面實現(xiàn)了住房商品化秩序。113.對于確需改變公共建筑和公用設施用途的，依法辦理有關行政審批手續(xù)的是()。A、業(yè)主大會B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主委員會D、業(yè)主代表答案：C解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務企業(yè)無權決定改變公共建筑和共用設施用途，確需改變公共建筑和共用設施用途的，物業(yè)服務企業(yè)應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關行政審批手續(xù)。114.自前期物業(yè)管理招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于()日。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人應當確定投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。115.專戶管理銀行應當()向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。A、每年至少兩次B、每月一次C、每年至少一次D、每半年一次答案：C解析：專戶管理銀行的法律義務之一為：專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。116.我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《物業(yè)管理條例》B、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》答案：C117.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向()提供債務履行擔保的行為。A、承租人B、承保人C、抵押權人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：C解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人有權就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。118.住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應當于會議召開()日前告知與物業(yè)管理區(qū)域相關的居民委員會。A、10B、15C、20D、30答案：B119.下列關于商品房預售的規(guī)定，錯誤的是()。A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、持有建設工程規(guī)劃許可證C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上D、確定施工進度和竣工交付日期答案：C解析：C項，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確認工進度和竣工交付日期。120.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。A、25B、15C、10D、20答案：B解析：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案，未按時辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。121.()應在臨時管理規(guī)約中對業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備所有權，區(qū)分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。A、建設單位B、物業(yè)服務企業(yè)C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：A122.下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是()。A、制定并組織實施物業(yè)管理方案B、審定并監(jiān)督專項維修資金的使用（名師解讀：此為業(yè)主的權利）C、查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料D、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序答案：B123.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務企業(yè)的()。A、行政執(zhí)法權B、部分執(zhí)法權C、行政處罰權D、制止義務答案：D解析：對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責，通過勸告、批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設定了一項制止義務，并設有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權。124.取得()的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)管理師合格證書》B、《物業(yè)管理師資格證書》C、《物業(yè)管理師注冊證》D、《物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)理上崗證書》答案：B解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實行注冊登記制度，取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊者，不得使用物業(yè)管理師的名稱從事有關業(yè)務。125.某住宅開發(fā)項目，土地投資1000萬元，建設投資2000萬元，基礎設施投資500萬元，本項目若轉讓，需要投資達到()萬元。A、500B、615C、750D、875答案：D解析：以出讓方式取得土地使用的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件之一是必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，則該項目若轉讓，需要投資額=總投資*25%=（1000+2000+500）*25%=875（萬元）126.為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了()。A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》B、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》C、《城市建設住宅小區(qū)管理辦法》D、《物業(yè)服務公司資質(zhì)管理試行辦法》答案：B解析：為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，從物業(yè)管理服務的基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務的內(nèi)容。127.全國第一次物業(yè)管理工作會議于()年召開，推廣青島住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的經(jīng)驗。A、1981B、1995C、1997D、1999答案：B解析：1995年，原建設部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議，推廣青島對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的經(jīng)驗。這次會議明確提出，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對住宅區(qū)以及其他房屋的管理和維護提出了新的要求，要求房地產(chǎn)的售后服務按照市場經(jīng)濟的模式建立新體制，房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單修補和收取租金，轉向綜合性、多功能的社會服務。128.業(yè)主對一級普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務滿意率應在()以上。A、70%B、80%C、85%D、75%答案：B解析：根據(jù)《普通住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率規(guī)定：一級標準滿意率80%以上；二級標準滿意率75%以上；三級標準滿意率70%以上。129.下列關于業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務的說法錯誤的是()。A、對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費D、對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)有權依法追索答案：C解析：為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》均明確規(guī)定，對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的；物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法原起訴。130.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔保的行為。A、工商銀行B、貸款銀行C、房地產(chǎn)開發(fā)商D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。131.業(yè)主大會制度的根本出發(fā)點是()。A、實現(xiàn)業(yè)主財產(chǎn)權和政府行政權的平衡B、尊重業(yè)主財產(chǎn)權C、強調(diào)業(yè)主自治D、政府主導、企業(yè)推動、業(yè)主自覺答案：C132.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有()名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。A、4B、5C、6D、8答案：A解析：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應具備企業(yè)法人的一般條件外，還應符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》要求的以下條件：①有100萬元以上的注冊資本，②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。133.對于投標文件中含義不明確的內(nèi)容，投標人應當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的()內(nèi)容。A、實質(zhì)性B、形式性C、一般性D、文字性答案：A解析：評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明。投標人應當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。134.對于住宅共用部位和共用設施設備的維修費用，具體收取標準和辦法由()規(guī)定。A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、售房單位C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、房地產(chǎn)主管機構答案：C解析：住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購房人收取。維修養(yǎng)護費用不足時，暫由原售房單位承擔。具體收取標準和辦法自省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。135.業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。A、10B、15C、30D、60答案：C136.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有()的權利。A、收益B、獨自占有C、共享D、共有和共同管理答案：D解析：《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。137.《物權法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于()。A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權單位C、業(yè)主共有D、市政交通管理部門答案：C解析：《物權法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權歸屬作了如下規(guī)定：①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，②建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。138.業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程，由()制定和修改。A、房產(chǎn)開發(fā)建設單位B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會主要對建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權如何行使，業(yè)主的合法權益如何維護等事項作出決定，例如，可以對制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則作出決定。139.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照()核定。A、條件直接辦理一、二、三級資質(zhì)B、最低的三級資質(zhì)C、暫定資質(zhì)等級D、最低的丙級資質(zhì)答案：B解析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。最低等級即三級資質(zhì)。140.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給()，并由其支付房價款的行為。A、買賣人B、買受人C、預購人D、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：B解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設中的商品房預先出售給商品房預購人，由商品房預購人支付購房定金或房價款的行為。商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。141.()有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項（或重大事項）。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、物業(yè)管理行政主管部門答案：B142.()是政府對某些責任較大，社會通用性強，關系公共利益的專業(yè)技術工作實行的準入控制。A、執(zhí)業(yè)資格B、從業(yè)資格C、注冊資格D、職稱資格答案：A解析：執(zhí)業(yè)資格是政府對某些責任較大，社會通用性強，關系公共利益的專業(yè)技術工作實行的準入控制，是專業(yè)技術人員獨立開業(yè)或獨立從事某種專業(yè)技術工作學識、技術和能力的必備標準。143.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審、監(jiān)督和審核的客體是()。A、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準B、實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準C、實行政府定價的物業(yè)服務收費標準D、實行企業(yè)定價的物業(yè)服務收費標準答案：B144.負責統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是()。A、有關業(yè)務主管部門B、國家人事考試中心C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會保障部答案：D解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會保障行政部門，頒發(fā)人力資源社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部用印的《物業(yè)管理師資格證書》。145.物業(yè)管理用房的所有權依法屬于()。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：A解析：《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。146.權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。A、30B、60C、90D、180答案：A解析：變更登記是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。147.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是()。A、有關物業(yè)的使用、維護、管理B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主享有的權利D、違反公約應當承擔的責任答案：C148.若物業(yè)管理服務滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補，這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務的()。A、臨時性B、長期性C、專項性D、即時性答案：D149.前期物業(yè)管理招標分為()。A、公開招標、邀請招標和議標B、公開招標和議標C、邀請招標和議標D、公開招標和邀請招標答案：D解析：前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。150.評標委員會推薦的合格中標候選人應當不超過()人，并標明排列順序。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對備投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。151.下列關于住宅專項維修資金的使用，正確的是()。A、可以購買一級市場新發(fā)行國債B、不可以購買一級市場新發(fā)行國債C、可以購買股票，用于增值D、可以購買期貨，用于增值答案：A解析：利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。152.業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、管理規(guī)約D、業(yè)主大會議事規(guī)則答案：A解析：業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。153.有關抵押權，下列說法錯誤的是()。A、債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償B、房地產(chǎn)抵押即在建工程抵押C、抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或其他組織D、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款答案：B解析：B項，房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的抵押情況與方式：①在建工程抵押，②預購商品房貸款抵押。154.關于《物業(yè)管理條例》，下列說法有誤的是()。A、《物業(yè)管理條例》提倡業(yè)主通過市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主大會是種代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制C、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、行業(yè)監(jiān)督的原則D、物業(yè)服務企業(yè)承擔安全防范方面的協(xié)助義務答案：C解析：C項，《物業(yè)管理條例》的法律責任體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則。由于物業(yè)管理中涉及單個業(yè)主和全體業(yè)主共同利益的矛盾，當業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時，由業(yè)主先進行自我管理、自我約束，然后再追究相應的法律責任。155.不動產(chǎn)登記的載體是()。A、不動產(chǎn)權屬證書B、不動產(chǎn)登記薄C、不動產(chǎn)的所有權證D、不動產(chǎn)的使用權證答案：B解析：不動產(chǎn)登記簿是法律法規(guī)規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的不動產(chǎn)物權登記檔案，是物權歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動產(chǎn)權屬證書，即不動產(chǎn)的所有權證、使用權證等，是登記機構頒發(fā)給權利人作為其享有權利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。156.()是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍界線。A、城市紫線B、城市綠線C、城市藍線D、城市黃線答案：A解析：城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。城市黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。157.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A、10B、30C、45D、60答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。158.前期物業(yè)管理招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的()日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、3B、7C、10D、15答案：C解析：招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，向物業(yè)項目所在的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。159.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)接點《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于()級資質(zhì)的條件。A、二B、二C、三D、四答案：D解析：申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。160.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責()物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A、一級B、一級和二級C、二級和三級D、一級、二級和三級答案：C解析：國務院建設主管部門負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。161.業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由()的機制來實現(xiàn)。A、服從權威B、民主協(xié)商C、行政命令D、經(jīng)濟杠桿答案：B解析：共同時產(chǎn)和共同利益是構成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎。業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要自民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，就必須遵守管理共同財產(chǎn)的共同契約。共同契約就必然要在單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的統(tǒng)一性之間實現(xiàn)協(xié)調(diào)和均衡，業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。162.臨時管理規(guī)約中的反映物業(yè)自然情況的總平面圖應以()審定的為準。A、房地產(chǎn)管理部門B、規(guī)劃管理部門C、土地管理部門D、建設管理部門答案：B解析：物業(yè)的自然情況以城市規(guī)劃部門審定的總平面目為準，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至，說明東、南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標。163.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與()辦理物業(yè)驗收手續(xù)。A、原物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員會C、建設單位D、居民委員會答案：B164.確定住戶共用部位、共用設施設備具體范圍的主要依據(jù)是()。A、相關協(xié)議書B、住房管理規(guī)定C、物業(yè)服務企業(yè)規(guī)定D、相關法律、法規(guī)和房屋買賣合同答案：D解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。165.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的()，并認真聽取其建議。A、派出所B、居民委員會C、建設單位D、物業(yè)服務公司答案：B解析：召開業(yè)主委員會會議，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。166.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院()。A、予以調(diào)解B、予以撤銷C、賠償損失D、消除危險答案：B解析：《物權法》第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。這一規(guī)定，賦予了業(yè)主請求人民法院撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的不當決定的權利。167.物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔()。A、相應的法律責任B、違約責任C、行政責任D、侵權責任答案：A168.計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應，體現(xiàn)了物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的()。A、合法性原則B、相關性原則C、對應性原則D、合理性原則答案：C169.臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預先制定。A、全體業(yè)主（名師解讀：全體業(yè)主為管理規(guī)約制定的主體）B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務企業(yè)D、建設單位答案：D170.以下關于物業(yè)管理主體在物業(yè)管理法律關系中享有的權利說法錯誤的是()。A、房地產(chǎn)行政主管部門及相關職能部門享有監(jiān)管權B