人民水行政主部門建立水土保持簽訂廠房租賃合同時應(yīng)注意哪些問題廠房租賃合同出租方：營業(yè)執(zhí)照：：：法定代表人：：承租方：營業(yè)執(zhí)照：：：法定代表人：：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款以供遵守。1.租賃廠房出租方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于承租方使用。租賃物面積約為_________平方米。本租賃物的功能為_____________,包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能須經(jīng)出租方書面同意因轉(zhuǎn)變功能所需的全部手續(xù)由承租方按的有關(guān)規(guī)定申報因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式由承租方自行理。2.租賃限租賃限為___年即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。租賃限屆滿前__個月提出經(jīng)出租方同意后甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下承租方有優(yōu)先權(quán)。3.交付在本出租合同生效之日起___日內(nèi)出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對根底設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)并可附照片。對分交付的分交接確認(rèn)。4、租賃費4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍即人民幣_______元(大寫：_______)。4.2租金租金年至第2年為每月每平方米人民幣_________元。4.3物業(yè)理費物業(yè)理費為每月每平方米人民幣________元。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由出租方負(fù)責(zé)申辦因供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔(dān)。5、租賃費支付5.1承租方應(yīng)于本合同簽訂之前向出租方支付部份租賃保證金人民幣______元租賃保證金的余額將于__月___日___日前向出租方一次性支付完畢。租賃限屆滿在承租方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用并按本合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后___日內(nèi)出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5.2承租方應(yīng)于每月___或該日以前向出租方支付當(dāng)月租金并由承租方匯至出租方指定的以下帳或按雙方書面同意的其它支付方式支付。出租方行：_______________帳：_______________承租方逾支付租金應(yīng)向出租方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________。5.3承租方應(yīng)于每月__日或該日以前按第4.3條的約定向出租方支付物業(yè)理費。逾支付物業(yè)理費應(yīng)向出租方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)理費總額的_________。5.4本合同生效后出租方開場申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)因供電增容所應(yīng)交納的費用包括但不限于增容由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)在出租方申辦有關(guān)手續(xù)間向出租方支付有關(guān)費用。6、租賃物轉(zhuǎn)讓在租賃限內(nèi)假設(shè)遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán)出租方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下承租方對本出租物享有優(yōu)先購置權(quán)。7、維修保養(yǎng)7.1承租方在租賃間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)伴隨租賃物歸還出租方。出租方對此有檢查監(jiān)視權(quán)。7.2承租方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除以防止一切可能發(fā)生的隱患。7.3承租方在租賃限內(nèi)應(yīng)保護(hù)租賃物因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修費用由承租方承擔(dān)。8、防火平安8.1承租方在租賃間須嚴(yán)格遵守?消防?以及______有關(guān)制度積極配合出租方做好消防工作否那么由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。8.2承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用處。8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)展一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))須消防主部門批準(zhǔn)。8.4承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火平安出租方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火平安但應(yīng)事先給承租方書面。承租方不得無理回絕或延遲給予同意。9、責(zé)任在租賃限內(nèi)承租方負(fù)責(zé)購置租賃物的并負(fù)責(zé)購置租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及其它必要的(包括責(zé)任險)。假設(shè)承租方未購置上述由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。10、物業(yè)理10.1承租方在租賃滿或合同提早終止時應(yīng)于租賃滿之日或提早終止之日將租賃物清掃干凈搬遷完畢并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物時不清理雜物那么出租方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由承租方負(fù)責(zé)。10.2承租方在使用租賃物時必須遵守的法律、江蘇法規(guī)以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)理的有關(guān)規(guī)定如有違背應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于承租方違背上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作所造成損失由承租方賠償。11、裝修條款11.1在租賃限內(nèi)如承租方須對租賃物進(jìn)展裝修、改建須事先向出租方提交裝修、改建立計方案并經(jīng)出租方同意同時須向有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用局部及其它相鄰用戶影響的出租方可對該局部方案提出異議承租方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由承租方承擔(dān)。11.2如承租方的裝修、改建方案可能對租賃物主構(gòu)造造成影響的那么應(yīng)經(jīng)出租方及原設(shè)計書面同意前方能進(jìn)展。11.3裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。承租方無權(quán)對該主張權(quán)利或要求出租方予以補(bǔ)貼。12、轉(zhuǎn)租經(jīng)出租方書面同意后承租方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租但轉(zhuǎn)租局部的理工作由承租方負(fù)責(zé)包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為承租方還必須遵守以下條款：1]轉(zhuǎn)租限不得超過承租方對出租方的承租限;2]轉(zhuǎn)租租賃物的用處不得超出本合同第一條規(guī)定的用處;3]承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明倘承租方提早終止本合同承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。4]承租方需要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書保證其同意履行承租方與出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定并承諾與承租方就本合同的履行對出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。在承租方終止本合同時轉(zhuǎn)租租約同時終止轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的__日內(nèi)交出租方存檔。5]無承租方是否提早終止本合同承租方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由承租方負(fù)責(zé)處理。6]承租方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費由承租方負(fù)責(zé)。13、合同解除13.1在租賃限內(nèi)假設(shè)遇承租方欠交租金或物業(yè)理費超過1個月出租方在書面承租方交納欠款之日起5日內(nèi)承租方未支付有關(guān)款項出租方有權(quán)停頓承租方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施由此造成的一切損失(包括但不限于承租方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由承租方全部承擔(dān)。13.2假設(shè)遇承租方欠交租金或物業(yè)理費超過2個月出租方有權(quán)提早解除本合同并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以或信等書面方式承租方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起本合同自動終止。出租方有權(quán)留置承租方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面發(fā)出之日起5日前方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償承租方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。13.3未經(jīng)出租方書面同意承租方不得提早終止本合同。如承租方確需提早解約須提早2個月書面出租方且履行完畢以下手續(xù)方可提早解約：1]向出租方交回租賃物;2]交清承租的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;3]應(yīng)于本合同提早終止前或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。14、免責(zé)條款14.1假設(shè)因有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當(dāng)?shù)匦袨閷?dǎo)致出租方無法繼續(xù)履行本合同時將按14.2款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即用郵遞或?qū)Ψ讲?yīng)在30日內(nèi)提供不可抗力的詳情及合同不能履行或不能局部履行或需延履行理由的證明。該項證明應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的出具如無法獲得出具的證明那么提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。15、合同終止本合同提早終止或有效屆滿甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的承租方應(yīng)于終止之日或租賃限屆滿之日遷離租賃物并將其返還出租方。承租方逾不遷離或不返還租賃物的應(yīng)向出租方加倍支付租金但出租方有權(quán)書面承租方其不承受雙倍租金并有權(quán)收回租賃物強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物且不負(fù)保責(zé)任。16、廣告假設(shè)承租方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌須按的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報出租方備案。假設(shè)承租方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌需經(jīng)出租方書面同意并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。17、有關(guān)稅費按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定因本合同繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關(guān)的稅費按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租人、承租方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由出租方負(fù)責(zé)。18、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部以及出租方與承租方的往來及與本合同有關(guān)的和要求等應(yīng)以書面形式進(jìn)展;出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或一經(jīng)發(fā)出掛郵件以本合同同第一頁所述的并以對方為收件人付郵后或以專人送至前述均視為已經(jīng)送達(dá)。19、爭議解決本合同在履行生爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決;或可提交蘇州仲裁會仲裁。20、其它條款20.1本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2本合同一式肆份甲、乙雙方各執(zhí)貳份。20.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并收到承租方支付的首租賃保證金款項后生效。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕人民水行政主部門建立水土保持

簽訂廠房租賃合同時應(yīng)注意哪些問題

廠房租賃合同

出租方：

營業(yè)執(zhí)照：

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法定代表人：

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承租方：

營業(yè)執(zhí)照：

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法定代表人：

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根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)雙方