沈陽渾南新區(qū)調(diào)研報告2010年10月宏觀市場歷年房地產(chǎn)投資評估近年來沈陽房地產(chǎn)投資呈逐漸上升趨勢，2009年達(dá)到1150億元，增長率突破新高。開工面積與竣工面積逐年遞增，說明開發(fā)商對沈陽房地產(chǎn)市場存有較強(qiáng)信心。開發(fā)商對沈陽房地產(chǎn)市場充滿信心，投資與施工面積逐年增高2007年“9·27”新政實施后，樓市陷入一片低迷，企業(yè)謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，“放緩拿地，放緩開發(fā)”成為一致選擇。這種態(tài)勢一直持續(xù)到08全年，甚至蔓延至09年一季度。如今，市場形勢顯現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，為一直在低谷徘徊的沈陽土地市場吹來暖風(fēng)，久違的競拍爭地大戰(zhàn)重現(xiàn)，2009年中海地產(chǎn)以總價70億的總價成功競拍沈陽兩塊“地王”，成為沈陽拿地標(biāo)桿，而這種態(tài)勢一直延續(xù)至今。市場低迷期市場穩(wěn)定期市場復(fù)蘇期緩慢上升期（數(shù)據(jù)來源：沈陽市土地儲備交易中心）歷年土地供求狀況沈陽GDP值逐年呈上升趨勢，且由于地處東北區(qū)域，08年金融危機(jī)帶來影響較小，反而成為沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要契機(jī)，08年GDP增長率為26.2%為近年來增長率最高。由于08年GDP上漲過快，導(dǎo)致基數(shù)過大，近兩年GDP呈平穩(wěn)上升趨勢。人均可支配收入09年已達(dá)到18560元，消費能力增強(qiáng)，居民生活逐漸從小康型過渡為改善型。歷年城市經(jīng)濟(jì)情況

2010年上半年商品房供應(yīng)541.1萬㎡，同比增值26.94%，其中商品住宅供應(yīng)484.3萬㎡，同比增長35.11%。

2010年上半年商品房銷售584.89萬㎡，同比增長0.1%，其中商品住宅銷售503.06萬㎡，同比下降0.7%。在價格方面，從年初淡季開始直到五月份，價格在慢慢回升，而五月份商品房價格更是達(dá)到5501元/㎡，商品住宅均價達(dá)到5220元/㎡。在六月份，由于郊區(qū)大盤的集中上市導(dǎo)致城市商品房與商品住宅銷售均價下降，商品房銷售均價達(dá)到4946元/㎡，商品住宅銷售均價達(dá)到4561元/㎡。2010年市場供銷情況

2010年上半年商品房共供應(yīng)541.1萬㎡，其中五月份供應(yīng)量為177.9萬㎡，是上半年供應(yīng)量最多的月份。

2010年上班年商品住宅共供應(yīng)484.3萬㎡其中六月份供應(yīng)量為133.6萬㎡，為上半年供應(yīng)最多月份。2010年上半年商品房共銷售584.89萬㎡，其中五月份銷量為165.3萬㎡，是上半年銷量最多的月份。2010年上半年商品住宅共銷售503.06萬㎡，其中六月份銷量為133.6萬㎡，是上半年銷量最多的月份。2010年市場供銷情況小結(jié)沈陽房地產(chǎn)市場較為健康，泡沫很少，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，剛性需求較大，近年來基本都處在供不應(yīng)求的態(tài)勢。區(qū)域市場近兩年區(qū)域土地供應(yīng)量較小，主要因隨著城市發(fā)展，渾南區(qū)域土地稀缺性逐漸顯現(xiàn)。去年區(qū)域內(nèi)部拿地較為活躍，成交幅數(shù)較大。渾南區(qū)域土地市場供銷情況2010年無論論是供供應(yīng)面面積還還是銷銷售面積對對比09年上升升幅度度較大大。在銷售售套數(shù)數(shù)中，，今年年銷售售套數(shù)數(shù)略比比去年下下降，，但銷銷售面面積卻卻大于于去年年，說明今今年銷銷售的的房源源平均均面積積有所所提升，居居民生生活水水平增增加。。渾南區(qū)區(qū)域市市場供供銷情情況渾南區(qū)區(qū)域市市場價價格情情況今年均均價與與去年年相比比略有有上升升，主主要因因受到到大勢勢影響響。今年價價格一一直保保持穩(wěn)穩(wěn)中有有升，，在9月底，，區(qū)域域均價價達(dá)到到6823元/㎡。渾南區(qū)區(qū)域市市場價價格情情況下半年年區(qū)域域供應(yīng)應(yīng)面積積較大大，上上升趨趨勢較較快，，是全全市主主要供供應(yīng)區(qū)區(qū)域。。從3月開始始銷售售面積積基本本持平平，能能夠保保持穩(wěn)穩(wěn)定去去化。。區(qū)域發(fā)展與與板塊劃分分在沈陽市市十四屆屆人大一一次會議議上，沈沈陽市市市長李英英杰在《《政府工工作報告告》中的的講話傳傳遞出政政府著力力開發(fā)““大渾南南”的動動向：““除城市市核心區(qū)區(qū)外，沈沈陽將以以大渾南南地區(qū)為為重點，，全面推推進(jìn)城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、社社會公共共設(shè)施和和生態(tài)環(huán)環(huán)境重大大項目建建設(shè)?！薄备鶕?jù)據(jù)規(guī)劃，，“大渾渾南”用用地北起起渾河，，西、南南、東至至沈陽市市區(qū)界，，與本溪溪、遼陽陽、撫順順三市接接壤，規(guī)規(guī)劃總面面積1400平平方公里里，規(guī)劃劃到2020年年建設(shè)用用地350平方方公里，，人口規(guī)規(guī)模250萬至至300萬。“大渾南南、新沈沈陽”作作為沈陽陽未來城城市發(fā)展展的主戰(zhàn)戰(zhàn)略，它它表明沈沈陽未來來城市發(fā)發(fā)展向南南延伸的的基本趨趨勢，也也表明沈沈陽城市市的空間間形態(tài)由由環(huán)狀發(fā)發(fā)展到軸軸向擴(kuò)張張的轉(zhuǎn)換換。區(qū)域改革革渾南概念念大渾南概概念的形形成讓許許多項目目看到了了希望，且且有些開開發(fā)商在在營銷時時都打出出了大渾南南的概念念，“賣賣的是規(guī)規(guī)劃”就就是項目的的營銷策策略，從從最初的的被動現(xiàn)現(xiàn)以重新變變?yōu)橹鲃觿印：愦竺级际呛芎煤玫陌咐?，賣的的就是大大渾南概概念，致致使大盤盤出現(xiàn)爆爆銷的局局面。因此我們們可預(yù)測測在未來來幾年內(nèi)內(nèi)大渾南南仍是沈陽陽熱點板板塊之一一。按照總體體規(guī)劃，，渾南新新區(qū)主要要功能單單元為““三區(qū)一一城一帶帶”，即即：高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)、、高檔次次中央商商務(wù)區(qū)、、高品質(zhì)質(zhì)居住區(qū)區(qū)、大學(xué)學(xué)城和渾渾河觀光光旅游帶帶。主要要建設(shè)用用地80平方方公里，，其中產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用地地20%，商貿(mào)貿(mào)金融用用地4%，居住住用地20%，，教育科科研用地地6%，，道路用用地20%，公公共綠地地20%，其它它用地10%。。1988年1992年2001年至今起步萌芽芽階段探索發(fā)展展階段全面建設(shè)設(shè)階段渾南發(fā)展展歷程長白板塊塊奧體板塊塊長青板塊塊渾河北岸岸板塊奧體板塊塊：首創(chuàng)國際際城、沿沿海賽洛洛城、金金地、泛泛美華庭庭等為代代表；長青板塊塊：萬科金域域藍(lán)灣金金地濱河河國際社社區(qū)、金金地長青青灣等；；長白板塊塊：中海國社社、遠(yuǎn)洋洋天地、、深航翡翡翠城、、萬科城城；渾河北岸岸：東段的新新世界花花園、銀銀基東方方威尼斯斯及西段段的恒大大綠洲及及陽光100等。渾南板塊塊劃分及及代表項項目位于沈陽陽市與桃桃仙國際際機(jī)場的的中間，，沈陽金金廊的起起點，國國際生活活區(qū)的中中央，08年奧運會會熱點區(qū)區(qū)域。上世紀(jì)90年代政府府大力度度開發(fā)渾渾南新區(qū)區(qū)高檔住住宅的集集中地，，高新科科技發(fā)展展的熱點點區(qū)域。。目前已已逐步以以奧體為為中心向向四周擴(kuò)擴(kuò)展，形形成大渾渾南一個個中心、、東西兩兩端發(fā)展展的局面面。區(qū)域內(nèi)的配套套非常成熟，，大到會展中中心奧體中心心版塊附近，，小到各成熟熟小區(qū)商業(yè)街街的開放，足足已滿足生活活需求。區(qū)位配套發(fā)展區(qū)域描述:中央成熟國際奧體板塊位于渾南東部部，隨著08年沈撫同城的的發(fā)展熱潮，，該區(qū)域開始始進(jìn)入迅速發(fā)發(fā)展?fàn)顩r，且且發(fā)展前景較較好。沈陽南部地區(qū)區(qū)只有這個片片區(qū)是剛剛起起步，且東南南方向土地空空置較多，近近幾年金地、、萬科的挺進(jìn)進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)一一片火熱，將將來空間發(fā)展展不可限量；；該區(qū)域以渾南南大學(xué)城為背背景，教育人人文氛圍濃厚厚，配套現(xiàn)狀狀也是圍繞建建工大學(xué)、音音樂學(xué)院主要要集中。區(qū)位位配套套發(fā)展展區(qū)域域描描述述:新興興文化化發(fā)展展區(qū)區(qū)域域長青青板板塊塊區(qū)域域描描述述:新興興熱點點宜居居區(qū)位位配套套發(fā)展展位于于和和平平區(qū)區(qū)與與蘇蘇家家屯屯中中間間，，大大渾渾南南西西部部，，沈沈陽陽與與遼遼寧寧省省內(nèi)內(nèi)南南部部地地區(qū)區(qū)的的通通道道。。區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的配配套套非非常常不不成成熟熟，，其其基基本本配配套套依依靠靠和和平平區(qū)區(qū)為為主主；；區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的生生活活配配套套尚尚處處于于今今后后規(guī)規(guī)劃劃中中。。新興興的的南南部部高高品品質(zhì)質(zhì)住住宅宅開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)域域，，政政府府自自06年底底開開始始大大力力度度扶扶植植。。區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的一一切切都都處處于于待待開開發(fā)發(fā)規(guī)規(guī)劃劃中中。。長白白板板塊塊區(qū)域域描描述述:成熟熟繁華華價值值區(qū)位位配套套發(fā)展展渾南南、、長長白白新新區(qū)區(qū)與與市市區(qū)區(qū)的的銜銜接接帶帶，，五五里里河河商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)旁旁，，三三好好街街南南端端，，沈沈陽陽最最優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)地地段段。。區(qū)域域配配套套、、生生活活、、教教育育、、商商業(yè)業(yè)等等方方面面都都非非常常成成熟熟。。逐步步融融入入到到五五里里河河商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)體體系系之之中中，，區(qū)區(qū)域域價價值值將將更更一一步步提提升升。。于洪洪新新城城南南端端、、渾渾河河旁旁。。區(qū)域域配配套套較較為為薄薄弱弱。。渾北北東東段段渾北北西西段段渾北北東東段段渾北北西西段段渾北北東東段段渾北北西西段段伴隨隨區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目入入住住，，區(qū)區(qū)域域會會逐逐步步成成熟熟。。區(qū)域域描描述述:生疏疏生態(tài)態(tài)成長長渾北北東東段段渾北北西西段段渾河河北北岸岸板板塊塊謝謝謝12月-2203:54:4203:5403:5412月-2212月-2203:5403:5403:54:4212月-2212月-2203:54:422022/12/313:54:429、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:54:4203:54:4203:5412/31/20223:54:42AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2203:54:4203:54Dec-2231-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:54:4203:54:4203:54Saturday,December31,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2203:54:4303:54:43December31,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。31十二月月20223:54:43上午03:54:4312月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月223:54上上午午12月月-2203:54December31,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/313:54:4303:54:4331December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。3:54:43上上午3:54上上午03:54:4312月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。03:54:4303:54:4303:5412/31/20223:54:43AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2203:54:4303:54Dec-2231-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。03:54:4303:54:4303:54Saturday,December31,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2203:54:4303:54:43December31,202214、意志志堅強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。31十十二二月20223:54:43上上午03:54:4312月月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月223:54上午午12月-2203:54December31,202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/313:54:4303:54:4331December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。3:54:43上午午3:54上午午03:54:4312月-229、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。03:54:4303:54:4303:5412/31/20223:54:43AM11、越越是是沒沒有有本本領(lǐng)領(lǐng)