工程4建立工程合同(hétong)及合同(hétong)管理第一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第一頁(yè)，共八十八頁(yè)。工程4建立工程合同(hétong)及合同(hétong)管理【知識(shí)目標(biāo)】?合同法?根底(gēndǐ)知識(shí)合同的概念、類(lèi)型、訂立、履行、變更(biàngēng)、轉(zhuǎn)讓建立工程施工合同的內(nèi)容及管理建筑工程材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)知識(shí)第二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二頁(yè)，共八十八頁(yè)。工程4建立工程合同(hétong)及合同(hétong)管理工作過(guò)程能力目標(biāo)知識(shí)要點(diǎn)合同的訂立、變更和履行；合同的效力、違約責(zé)任了解相關(guān)知識(shí)點(diǎn)合同的概念；合同的形式；合同的訂立；合同的內(nèi)容；合同的變更、履行；違約責(zé)任【學(xué)習(xí)要求】第三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三頁(yè)，共八十八頁(yè)。工程4建立(jiànlì)工程合同及合同管理工作過(guò)程能力目標(biāo)知識(shí)要點(diǎn)建設(shè)工程合同示范文本解讀熟練掌握知識(shí)點(diǎn)建設(shè)工程施工合同示范文本的主要內(nèi)容建設(shè)工程合同管理運(yùn)用知識(shí)分析案例施工合同的風(fēng)險(xiǎn)管理；施工合同的擔(dān)保重點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同及管理【學(xué)習(xí)要求】第四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四頁(yè)，共八十八頁(yè)。工程(gōngchéng)4建立工程(gōngchéng)合同及合同管理任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)12任務(wù)4.2建立(jiànlì)工程施工合同及管理3任務(wù)4.3建立工程其他相關(guān)合同第五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.1.1合同的特征4.1.1.2合同訂立的過(guò)程4.1.1合同(hétong)的概念4.1.1.3締約過(guò)失責(zé)任第六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.1.1合同的特征(1)合同(hétong)是平等主體的自然人、法人和其他組織所施行的一種民事法律行為。(2)合同是由平等主體的自然人、法人或其他組織(zǔzhī)所訂立的。第七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.1.1合同的特征(3)合同以設(shè)立(shèlì)、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)為目的和宗旨。(4)合同(hétong)關(guān)系具有相對(duì)性。第八頁(yè)，共八十七頁(yè)。第八頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.1.2合同訂立的過(guò)程合同(hétong)的訂立2．承諾(chéngnuò)3．合同的成立1．要約第九頁(yè)，共八十七頁(yè)。第九頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.1.3締約過(guò)失責(zé)任(1)假借(jiǎjiè)訂立合同，惡意進(jìn)展磋商；(2)成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)(shìshí)或者提供虛假情況；(4)其他違犯老實(shí)信譽(yù)原那么的行為；(3)泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)機(jī)密；第十頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.2.1合同的形式4.1.2.2合同的主要內(nèi)容4.1.2合同的形式(xíngshì)及主要內(nèi)容4.1.2.3合同權(quán)利與合同義務(wù)4.1.2.4合同的效力第十一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十一頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.2.1合同的形式口頭(kǒutóu)形式推定(tuīdìnɡ)形式書(shū)面形式第十二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十二頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.2.2合同的主要內(nèi)容1．當(dāng)事人的名稱(chēng)(míngchēng)或者姓名和住所2．標(biāo)的(biāode)3．質(zhì)量和數(shù)量4．價(jià)款或酬金第十三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十三頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.2.2合同的主要內(nèi)容5．履行(lǚxíng)期限6．履行(lǚxíng)地點(diǎn)和方式7．違約責(zé)任8．解決爭(zhēng)議的方法第十四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十四頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.2.3合同權(quán)利與合同義務(wù)1．合同(hétong)權(quán)利合同權(quán)利又稱(chēng)合同債權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人根據(jù)法律或合同的規(guī)定向債務(wù)人請(qǐng)示給付并予以(yǔyǐ)保有的權(quán)利。2．合同義務(wù)合同義務(wù)指?jìng)鶆?wù)人根據(jù)法律或合同的規(guī)定向債權(quán)人履行給付或做出一定的行為或者不能做出一定的行為。第十五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.2.4合同的效力1．合同(hétong)生效2．合同的生效(shēngxiào)條件3．無(wú)效合同4．可撤銷(xiāo)的合同第十六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.3.1合同的履行4.1.3.2合同履行的規(guī)則4.1.3合同的履行(lǚxíng)、變更、轉(zhuǎn)讓和終止4.1.3.3合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止4.1.3.4幾個(gè)相關(guān)概念：違約責(zé)任、違約金、定金第十七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.3.1合同的履行合同的履行是指合同生效后，當(dāng)事人雙方按照合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款(jiàkuǎn)、履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式等，完成各自應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)的行為。

2．協(xié)作履行原則

3．經(jīng)濟(jì)合理原則4．情事變更原則1．全面履行(lǚxíng)原那么第十八頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十八頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.3.2合同履行的規(guī)則1．履行(lǚxíng)主體3．價(jià)款(jiàkuǎn)或報(bào)酬5．履行期限2．標(biāo)的質(zhì)量4．履行地點(diǎn)6．履行方式7．履行費(fèi)用第十九頁(yè)，共八十七頁(yè)。第十九頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.3.3合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止變更(biàngēng)終止(zhōngzhǐ)轉(zhuǎn)讓合同第二十頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.3.4幾個(gè)相關(guān)概念：違約責(zé)任、違約金、定金1．違約責(zé)任違約責(zé)任也稱(chēng)為違背合同(hétong)的民事責(zé)任，指合同(hétong)當(dāng)事人因違背合同(hétong)義務(wù)所承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的構(gòu)成要件是有違約行為而不存在法定和約定的免責(zé)事由。2．違約金違約金指由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約生效后作出的獨(dú)立于履行行為以外(yǐwài)的給付。第二十一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十一頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.3.4幾個(gè)相關(guān)概念：違約責(zé)任、違約金、定金3．定金(dìnɡjīn)定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，根據(jù)(gēnjù)法律和合同的規(guī)定由一方按合同標(biāo)的額的一定比例，或者直接約定一個(gè)數(shù)目，預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)或其他代替物。第二十二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十二頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.4.1建設(shè)工程合同的類(lèi)別的劃分4.1.4.2建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系4.1.4建立工程(gōngchéng)合同體系第二十三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十三頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.4.1建設(shè)工程合同的類(lèi)別的劃分(5)建立(jiànlì)工程借款合同。(1)建立工程勘察(kānchá)、設(shè)計(jì)合同。(2)建立工程施工合同。(3)建立工程委托監(jiān)理合同。(4)工程工程物質(zhì)購(gòu)銷(xiāo)合同。按合同的簽約對(duì)象內(nèi)容劃分第二十四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十四頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.4.1建設(shè)工程合同的類(lèi)別的劃分(3)專(zhuān)項(xiàng)承發(fā)包合同(hétong)。(1)建立(jiànlì)工程全過(guò)程承發(fā)包合同。(2)階段承發(fā)包合同。按承發(fā)包范圍劃分第二十五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.4.1建設(shè)工程合同的類(lèi)別的劃分(3)本錢(qián)(běnqián)加酬金合同。(1)固定(gùdìng)價(jià)合同。(2)可調(diào)價(jià)合同。按計(jì)價(jià)方式劃分第二十六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.1合同法根本知識(shí)4.1.4.2建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系1．業(yè)主(yèzhǔ)的主要合同關(guān)系2．承包商的主要(zhǔyào)合同關(guān)系第二十七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.4.2建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系1．業(yè)主(yèzhǔ)的主要合同關(guān)系(1)監(jiān)理咨詢(xún)(zīxún)合同。(3)勘察設(shè)計(jì)合同。(2)造價(jià)咨詢(xún)合同。(4)工程施工合同。(5)設(shè)備材料供給合同。第二十八頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十八頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.1合同法根本(gēnběn)知識(shí)4.1.4.2建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系(1)分包合同(hétong)。(3)運(yùn)輸(yùnshū)合同。(2)供給合同。(4)加工合同。(5)租賃合同。2．承包商的主要合同關(guān)系(6)勞務(wù)供給合同。(7)擔(dān)保或保險(xiǎn)合同。第二十九頁(yè)，共八十七頁(yè)。第二十九頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.1建設(shè)工程施工合同的概念4.2.1.2建設(shè)工程施工合同的作用及特點(diǎn)4.2.1建立工程施工合同(hétong)的主要內(nèi)容4.2.1.3建設(shè)工程施工合同訂立的依據(jù)和條件4.2.1.4建設(shè)工程施工合同雙方的主要工作4.2.1.5建設(shè)工程施工合同對(duì)施工過(guò)程的控制管理第三十頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.1.1建設(shè)工程施工合同的概念施工(shīgōng)合同是建立工程合同的一種。建立工程施工(shīgōng)合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建立工程工程，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。施工(shīgōng)合同的當(dāng)事人稱(chēng)為發(fā)包方和承包方。按照施工(shīgōng)合同，承包方應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工(shīgōng)條件并支付工程價(jià)款。第三十一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十一頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.1.2建設(shè)工程施工合同的作用及特點(diǎn)1．建立工程施工合同(hétong)的作用(1)施工合同確定了建立工程施工及管理的目的即質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用，這些目的是合同當(dāng)事人在工程施工中進(jìn)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的根據(jù)。(2)施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權(quán)利(quánlì)和義務(wù)。(3)施工合同是工程施工過(guò)程中承發(fā)包雙方的最高行為準(zhǔn)那么，施工中的一切活動(dòng)都必須按合同辦事，受合同約束，以合同為核心。(4)施工合同是監(jiān)理工程師監(jiān)視管理工程的根據(jù)。(5)施工合同是承發(fā)包雙方解決爭(zhēng)議的根據(jù)。第三十二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十二頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.1.2建設(shè)工程施工合同的作用及特點(diǎn)2．建立(jiànlì)工程施工合同的特點(diǎn)(1)合同(hétong)標(biāo)的特殊性。(2)合同履行期限的長(zhǎng)期性。(3)合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性。(4)合同監(jiān)視的嚴(yán)格性。第三十三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十三頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.1.3建設(shè)工程施工合同訂立的依據(jù)和條件1．施工(shīgōng)合同訂立的根據(jù)施工合同的訂立主要根據(jù)的法律法規(guī)有?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)建筑法?、?建立工程施工合同管理方法?、?建立工程施工合同(示范(shìfàn)文本)?等。第三十四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十四頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.3建設(shè)工程施工合同訂立的依據(jù)和條件2．訂立施工合同(hétong)應(yīng)具備的條件(1)初步設(shè)計(jì)已經(jīng)(yǐjing)批準(zhǔn)。(3)有可以滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料。(5)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下發(fā)。(2)工程工程已經(jīng)列入年度建立方案。(4)建立資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。第三十五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.1.3建設(shè)工程施工合同訂立的依據(jù)和條件3．訂立施工合同(hétong)的程序?合同法?規(guī)定(guīdìng)，合同的訂立必須經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。施工合同的訂立也應(yīng)經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段。其訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包。這兩種方式實(shí)際上都包含要約和承諾的過(guò)程。第三十六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.1.4建設(shè)工程施工合同雙方的主要工作1．發(fā)包人工作(gōngzuò)(1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼續(xù)解決以上(yǐshàng)事項(xiàng)的遺留問(wèn)題。(2)將施工所需水、電、通信線路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要。(3)開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。第三十七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.1.4建設(shè)工程施工合同雙方的主要工作1．發(fā)包人工作(gōngzuò)(4)向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確。(5)辦理施工容許證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力(diànlì)、通信等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外)。(6)確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。第三十八頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十八頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.1.4建設(shè)工程施工合同雙方的主要工作1．發(fā)包人工作(gōngzuò)(7)組織(zǔzhī)承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)展圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。(8)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。(9)發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。第三十九頁(yè)，共八十七頁(yè)。第三十九頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)4.2建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.1.4建設(shè)工程施工合同雙方的主要工作2．承包人工作(gōngzuò)(1)根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。(2)向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度方案(fāngàn)及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。(3)按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)平安保衛(wèi)。(4)按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。第四十頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建設(shè)工程施工合同雙方的主要工作2．承包人工作(gōngzuò)(5)遵守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和平安消費(fèi)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外。(6)已開(kāi)工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包人采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)追加(zhuījiā)合同價(jià)款，在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。第四十一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十一頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.4建設(shè)工程施工合同雙方的主要工作2．承包人工作(gōngzuò)(7)按專(zhuān)用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)工作。(8)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違背有關(guān)規(guī)定造成(zàochénɡ)的損失和罰款。(9)承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。第四十二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十二頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)4.2建立工程施工合同及管理4.2.1.5建設(shè)工程施工合同對(duì)施工過(guò)程的控制管理控制(kòngzhì)管理工程進(jìn)度投資控制(kòngzhì)管理工程質(zhì)量第四十三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十三頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程施工合同及管理4.2.2.1《施工合同文本》的組成4.2.2.2建筑施工合同文件的組成及解釋順序4.2.2?建立(jiànlì)工程施工合同(示范文本)?簡(jiǎn)介4.2.2.3施工合同的質(zhì)量控制4.2.2.4施工合同的進(jìn)度控制4.2.2.5施工合同的投資控制第四十四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十四頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.2.1《施工合同文本》的組成組成(zǔchénɡ)“協(xié)議書(shū)〞“通用(tōngyòng)條款〞“專(zhuān)用條款〞附件第四十五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程施工合同及管理4.2.2.2建筑施工合同文件的組成及解釋順序(1)施工(shīgōng)合同協(xié)議書(shū)。(3)投標(biāo)書(shū)及其附件(fùjiàn)。(5)施工合同通用條款。(2)中標(biāo)通知書(shū)。(4)施工合同專(zhuān)用條款。(6)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件。(7)圖紙。(9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。(8)工程量清單。第四十六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.2.3施工合同的質(zhì)量控制合同適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙1材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制2承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制3程驗(yàn)收的質(zhì)量控制4第四十七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.2.4施工合同的進(jìn)度控制1．施工準(zhǔn)備(zhǔnbèi)階段的進(jìn)度控制2．施工階段的進(jìn)度(jìndù)控制3．開(kāi)工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制第四十八頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十八頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.2.5施工合同的投資控制1．施工合同價(jià)款及其調(diào)整2．施工中涉及的其他費(fèi)用3．竣工結(jié)算4．質(zhì)量保修金第四十九頁(yè)，共八十七頁(yè)。第四十九頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程施工合同及管理4.2.3.1不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保的管理4.2.3.2工程轉(zhuǎn)包與分包4.2.3施工(shīgōng)合同的管理4.2.3.3違約責(zé)任4.2.3.4合同爭(zhēng)議的解決4.2.3.5合同解除第五十頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.3.1不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保的管理1．不可抗力(bùkěkànglì)(1)不可抗力的范圍。(2)不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作。(3)不可抗力的承擔(dān)。第五十一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十一頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.3.1不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保的管理2．保險(xiǎn)(bǎoxiǎn)(1)工程開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建立工程和施工場(chǎng)地內(nèi)的發(fā)包人員及第三方人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)包人可以將上述保險(xiǎn)事項(xiàng)委托承包人辦理，但費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。(2)承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)(zuòyè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。(3)運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備，不管由承發(fā)包雙方任何一方保管，都由發(fā)包人(或委托承包人)辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第五十二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十二頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.3.1不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保的管理3．擔(dān)保(dānbǎo)(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付(zhīfù)工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)。(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。第五十三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十三頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.3.2工程轉(zhuǎn)包與分包1．工程(gōngchéng)轉(zhuǎn)包工程轉(zhuǎn)包，是指不行使承包人的管理職能，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給別人承包的行為(xíngwéi)。承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給別人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人。工程轉(zhuǎn)包，不僅違背合同，也違背我國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定。第五十四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十四頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程施工合同及管理4.2.3.2工程轉(zhuǎn)包與分包2．工程(gōngchéng)分包工程分包，是指經(jīng)合同約定(yuēdìng)和發(fā)包單位認(rèn)可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包局部工程的行為。承包人按照有關(guān)規(guī)定對(duì)承包的工程進(jìn)展分包是允許的。第五十五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程施工合同及管理4.2.3.3違約責(zé)任3．擔(dān)保方承擔(dān)責(zé)任2．承包人違約(wéiyuē)1．發(fā)包人違約(wéiyuē)第五十六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.3.4合同爭(zhēng)議的解決施工(shīgōng)合同爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議發(fā)生(fāshēng)后允許停頓履行合同的情況12第五十七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.3.5合同解除1．可以(kěyǐ)解除合同的情形(1)合同(hétong)的協(xié)商解除。(2)發(fā)生不可抗力時(shí)合同的解除。第五十八頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十八頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.3.5合同解除2．當(dāng)事人一方主張(zhǔzhāng)解除合同的程序一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的書(shū)面通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方。通知(tōngzhī)到達(dá)對(duì)方時(shí)解除合同。對(duì)解除合同有異議的，按照解決合同爭(zhēng)議程序處理。第五十九頁(yè)，共八十七頁(yè)。第五十九頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程施工合同(hétong)及管理4.2.3.5合同解除3．合同(hétong)解除后的善后處理合同解除后，當(dāng)事人雙方約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。承包人應(yīng)當(dāng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按照發(fā)包人要求，將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還貨款和退貨，解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。但未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失，賠償?shù)慕痤~(jīné)按照解決合同爭(zhēng)議的方式處理。第六十頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程其他相關(guān)合同及管理4.3.1.1監(jiān)理合同的形式和特征4.3.1.2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本4.3.1建立工程(gōngchéng)監(jiān)理合同4.3.1.3監(jiān)理合同的主要內(nèi)容第六十一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十一頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他相關(guān)(xiāngguān)合同及管理4.3.1.1監(jiān)理合同的形式和特征1．建立工程(gōngchéng)監(jiān)理合同形式(1)建立前期監(jiān)理(jiānlǐ)合同。(2)設(shè)計(jì)監(jiān)理合同。(3)施工監(jiān)理合同。第六十二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十二頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程其他相關(guān)合同及管理4.3.1.1監(jiān)理合同的形式和特征2．工程監(jiān)理合同(hétong)的特征服務(wù)性合同。1非承包性合同。2非經(jīng)營(yíng)性合同。3合同內(nèi)包括有授權(quán)內(nèi)容。4第六十三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十三頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程其他相關(guān)合同及管理4.3.1.2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本建立工程委托(wěituō)監(jiān)理合同建立(jiànlì)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件建立工程委托監(jiān)理合同專(zhuān)用條件第六十四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十四頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程其他相關(guān)合同及管理4.3.1.3監(jiān)理合同的主要內(nèi)容6．解決合同爭(zhēng)議(zhēngyì)的方法1．總那么(nàme)性條款2．委托人的權(quán)利和義務(wù)3．監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)5．違約責(zé)任與索賠4．合同變更第六十五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程其他相關(guān)合同及管理4.3.2.1建設(shè)工程材料采購(gòu)合同4.3.2.2設(shè)備采購(gòu)合同4.3.2建立工程(gōngchéng)材料、設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同第六十六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他相關(guān)(xiāngguān)合同及管理4.3.2.1建設(shè)工程材料采購(gòu)合同材料采購(gòu)合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織(zǔzhī)之間，以工程工程所需材料為標(biāo)的、以材料買(mǎi)賣(mài)為目的，出賣(mài)人(簡(jiǎn)稱(chēng)賣(mài)方)轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于買(mǎi)受人(簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)方)，買(mǎi)受人支付材料價(jià)款的合同。第六十七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程其他相關(guān)合同及管理4.3.2.1建設(shè)工程材料采購(gòu)合同1．材料采購(gòu)合同的訂立(dìnglì)方式公開(kāi)招標(biāo)。1邀請(qǐng)招標(biāo)。2詢(xún)價(jià)、報(bào)價(jià)、簽訂合同。3直接定購(gòu)。4第六十八頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十八頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他(qítā)相關(guān)合同及管理4.3.2.1建設(shè)工程材料采購(gòu)合同2．材料(cáiliào)采購(gòu)合同的主要條款(1)雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址，法定代表人的姓名，委托代訂合同的，應(yīng)有受權(quán)(shòuquán)委托書(shū)并注明代理人的姓名、職務(wù)等。(2)合同標(biāo)的。(3)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。(4)材料數(shù)量及計(jì)量方法。(5)材料的包裝。第六十九頁(yè)，共八十七頁(yè)。第六十九頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程其他相關(guān)合同及管理4.3.2.1建設(shè)工程材料采購(gòu)合同2．材料采購(gòu)合同(hétong)的主要條款(6)材料交付(jiāofù)方式。(7)材料的交貨期限。(8)材料的價(jià)格。(9)違約責(zé)任。(10)特殊條款。(11)爭(zhēng)議解決的方式。第七十頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程其他相關(guān)合同及管理4.3.2.1建設(shè)工程材料采購(gòu)合同3．材料(cáiliào)采購(gòu)合同的履行按約定的標(biāo)的履行。1按合同規(guī)定的期限、地點(diǎn)交付貨物。2按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交付貨物。3按約定的價(jià)格及結(jié)算條款履行。4違約責(zé)任。5第七十一頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十一頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立(jiànlì)工程其他相關(guān)合同及管理4.3.2.1建設(shè)工程材料采購(gòu)合同4．工程師對(duì)材料采購(gòu)合同(hétong)的管理(1)對(duì)材料采購(gòu)合同及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)管理。(2)監(jiān)督材料采購(gòu)合同的訂立。(3)檢查材料采購(gòu)合同的履行。(4)分析合同的執(zhí)行。第七十二頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十二頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他相關(guān)合同(hétong)及管理4.3.2.2設(shè)備采購(gòu)合同1．設(shè)備(shèbèi)采購(gòu)合同的內(nèi)容2．設(shè)備(shèbèi)采購(gòu)合同條款3．設(shè)備采購(gòu)合同的履行4．工程師對(duì)設(shè)備采購(gòu)合同的管理第七十三頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十三頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)(rènwu)建立工程其他相關(guān)合同及管理4.3.3.1FIDIC合同條件構(gòu)成和應(yīng)用4.3.3.2FIDIC施工合同條件各方權(quán)利與義務(wù)4.3.3FIDIC施工合同(hétong)條件4.3.3.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分4.3.3.4工程師頒發(fā)證書(shū)程序第七十四頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十四頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他相關(guān)(xiāngguān)合同及管理4.3.3FIDIC施工(shīgōng)合同條件4.3.3.5對(duì)工程質(zhì)量的控制4.3.3.6對(duì)投資控制管理4.3.3.7對(duì)施工進(jìn)度的控制第七十五頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十五頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他相關(guān)(xiāngguān)合同及管理4.3.3.1FIDIC合同條件構(gòu)成和應(yīng)用1．FIDIC合同(hétong)條件的構(gòu)成通用(tōngyòng)合同條件專(zhuān)用合同條件合同協(xié)議書(shū)第七十六頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十六頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他相關(guān)合同(hétong)及管理4.3.3.1FIDIC合同條件構(gòu)成和應(yīng)用2．FIDIC合同(hétong)條件的詳細(xì)應(yīng)用(1)FIDIC合同條件適用(shìyòng)的工程類(lèi)別。(2)FIDIC合同條件適用的合同性質(zhì)。(3)應(yīng)用FIDIC合同條件的前提。第七十七頁(yè)，共八十七頁(yè)。第七十七頁(yè)，共八十八頁(yè)。任務(wù)建立工程其他相關(guān)合同(hétong)及管理4.3.3.1FIDIC合同條件構(gòu)成和應(yīng)用3．FIDIC合同條件下合同文件的組