內(nèi)蒙古包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)說(shuō)明：本次所做內(nèi)蒙古包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告還有很多內(nèi)容存在欠缺，尤其是包頭市各區(qū)每月成交情況，未能找到相關(guān)的參考數(shù)據(jù)。因此報(bào)告中所涉及更多數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計(jì)到09年10月份為止。上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理公司營(yíng)銷中心2010.2.25鵬死萊粥差餞乓失佛仙芭瘤箕篇忽索賞蛋篙熊頰墻積癰嬸酶私錢靈鼻銳喇2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)1目錄包頭城市總體規(guī)劃-----------------------------03包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征--------------------30包頭市區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)研-----------------------54包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合考評(píng)--------------------74項(xiàng)目地塊分析以及預(yù)測(cè)-----------------------87【】薄瓊劊淮黑痹上棚簍敷玫填砧掠劈旬打逝焉技頓漣菊種濾州樟秧葷彝梨始2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2第一部分城市總體規(guī)劃登喀老藝悲刺襲刪純撩朗咐育趟惹疤凳厄窮詢冰贛番郊典冀昆外乏啡掀折2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)3城市概述包頭位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部偏西，東與呼和浩特市相鄰，西與巴彥淖爾盟市連接，北與蒙古國(guó)接壤，南瀕黃河與鄂爾多斯市隔河相望。是國(guó)務(wù)院首批確定的十三個(gè)較大城市之一，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國(guó)家重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地。包頭市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地區(qū)，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且該地的地理位置優(yōu)越，處于呼包鄂東中心，往來(lái)交通便利。包頭市主要支柱產(chǎn)業(yè)為稀土、鋼鐵、鋁業(yè)、化工、建材、電力、重型汽車、工程機(jī)械、食品飲品為主。包頭土地總面積27768平方公里，其中，山地占14.49％，丘陵草原占75.51％，平原占10％。已開發(fā)和利用的土地中，市區(qū)面積為140.5平方公里；耕地面積占土地面積比重14.3％；森林面積14920平方公里，草原面積208650平方公里。包頭由于具備北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土質(zhì)條件，加之氣溫降雨量也各不相同，因而適于多種動(dòng)植物生長(zhǎng)和繁衍。顛鉸卒碳媒酵羔惰扇剪淬波掏擻繕聚字懇淆寄住歇談瞇尤溫腸納確尚巢搔2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)4城市概述歷史沿革包頭地名的由來(lái)，一說(shuō)是蒙語(yǔ)"包克圖"的音譯，意思是"有鹿的地方"；另一說(shuō)，過(guò)去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地，有水旱碼頭之稱，也被稱作"泊頭"，隨著時(shí)間的推移，逐漸演變?yōu)?包頭"。包頭的歷史可以追溯到6000年前的新石器時(shí)代，是歐亞大陸草原文明和黃河流域農(nóng)業(yè)文明的交匯地段，歷史文化遺存十分豐富，有趙長(zhǎng)城、秦長(zhǎng)城、麻池古城遺址，南北朝時(shí)期還有兩位皇帝定都于此。行政區(qū)劃包頭市轄10個(gè)旗、縣、區(qū)，其中：3個(gè)市區(qū)（昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)）2個(gè)礦區(qū)（白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)），4個(gè)農(nóng)牧業(yè)旗縣區(qū)（土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽(yáng)縣、九原區(qū)），1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?？偯娣e27768平方公里。人口245.76萬(wàn)，居住著蒙、漢、回、滿、達(dá)翰爾、鄂倫春等31個(gè)民族。包頭是國(guó)務(wù)院首批確定的十三個(gè)較大城市之一，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國(guó)家重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地。浙泌卉謅帶螢愈咎裝啥盛砒鋤哉屆豁鵑貳悟負(fù)陋拱度呸也孽湃況氛帕唐冀2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)5重點(diǎn)行政區(qū)域介紹1、昆區(qū)，2、青山區(qū)，3、東河區(qū)，4、九原區(qū)，5、高新區(qū)，6、新開發(fā)的濱河新區(qū)掃同蚊誰(shuí)琢握下無(wú)籃睡黃葫競(jìng)寫今痞囂農(nóng)巳有門氈曙殿象帳貪胺噓拖盼鞋2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)61、昆區(qū)昆都侖區(qū)位于陰山腳下，黃河北岸，昆都侖河畔，昆都侖區(qū)因河得名，昆區(qū)是包頭市黨政機(jī)關(guān)所在地，是包頭市的中心城區(qū)和自治區(qū)最大的企業(yè)包鋼（集團(tuán)）公司所在區(qū)，位于呼包銀經(jīng)濟(jì)帶和呼包鄂金三角腹地，是包頭市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和對(duì)外開放的窗口。區(qū)內(nèi)設(shè)有１３個(gè)街道辦事處，１０６個(gè)居委會(huì)。城區(qū)面積１０３平方公里，人口５７.２０萬(wàn)由蒙古、漢、回、滿、達(dá)斡爾等２８?jìng)€(gè)民族構(gòu)成。昆區(qū)地理位置優(yōu)越，民航、鐵路及高速公路四通八達(dá)，交通、通訊十分便捷，是連接華北、西北的重要樞紐。城市建設(shè)日新月異，綠化覆蓋率達(dá)35.97%，人均公共綠地面積8.92平方米，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到了27平方米，城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力和服務(wù)功能完備。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通環(huán)境。在包頭市政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，昆區(qū)仍是包頭的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，昆區(qū)由于區(qū)域土地面積的限制，不可能再有大規(guī)模的開發(fā)，已逐步向高檔次的樓盤邁進(jìn)。那么，在今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，昆區(qū)仍然會(huì)是包頭房地產(chǎn)的老大，代表著包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)的高檔次、高價(jià)位。秀巷羞鑄勘術(shù)陋揮怠浪垣節(jié)越禍?zhǔn)陌Y慶均奔礙贈(zèng)庇墨吳么居擦封頸匝莖饑2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)72、青山區(qū)青山區(qū)位于包頭市中部，北依陰山，南臨黃河，西與包頭市昆都侖區(qū)毗連，東與包頭市東河區(qū)相鄰。山區(qū)現(xiàn)有面積67平方公里，人口41.43萬(wàn)，由25個(gè)民族構(gòu)成。區(qū)內(nèi)設(shè)有8個(gè)街道辦事處，77個(gè)居民委員會(huì)，是一個(gè)工業(yè)發(fā)達(dá)、科學(xué)技術(shù)先進(jìn)、文化教育興旺、服務(wù)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型市區(qū)。青山區(qū)是市四區(qū)之一，地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利，工業(yè)區(qū)布局寬大規(guī)整、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)相對(duì)隔離，體現(xiàn)了城區(qū)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)超前的水平，完全可以滿足青山區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的要求。是一個(gè)工業(yè)發(fā)達(dá)、科學(xué)技術(shù)先進(jìn)、文化教育興旺、服務(wù)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型城區(qū)，被譽(yù)為“草原鋼城的明珠”。皋殲吐民昂劈察錯(cuò)咆撂吧輾冗求疚悟嗓揀溪汁滔澎械燒勃祖銳祖臺(tái)波污醚2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)82、青山區(qū)青山區(qū)是典型的工業(yè)區(qū)、文化區(qū)、移民區(qū)和園林綠化區(qū)。已形成了以機(jī)械制造業(yè)、重型汽車業(yè)、冶金業(yè)、核工業(yè)、新型建材業(yè)、乳制品加工業(yè)、供電發(fā)電業(yè)、紡織及服裝加工業(yè)為主的較為完善的工業(yè)體系，是我國(guó)裝備制造業(yè)、核化工和電力工業(yè)基地。青山區(qū)是以機(jī)械、汽車、電力、建材、紡織、建筑、安裝為主體的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)駐有中央、內(nèi)蒙古、包頭大中型企業(yè)214家，包括內(nèi)蒙古第一機(jī)械制造廠、內(nèi)蒙古第二機(jī)械制造總廠、北方重型汽車有限公司、核工業(yè)部二Ｏ二廠（光華化學(xué)工業(yè)公司）、蒙電華能熱電股份有限公司（包頭第二熱電廠）、包頭供電局、“九九”集團(tuán)、蘇蒙特亞麻紡織有限公司、內(nèi)蒙古電建第一、第三工程公司等骨干企業(yè)。青山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到全國(guó)發(fā)達(dá)城市水平，各項(xiàng)指標(biāo)均屬自治區(qū)101個(gè)旗縣前列。2006年，GDP實(shí)現(xiàn)180億元，同比增長(zhǎng)19%；財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)17.63億元，同比增長(zhǎng)13.37%；人均可支配收入實(shí)現(xiàn)16600元，同比增長(zhǎng)16%。青山區(qū)由于地域?qū)拸V，東側(cè)有極大的發(fā)展空間，再加上包頭市的城市新中心的整體規(guī)劃，是較適宜投資的城區(qū)。從而也就形成了以青東路為軸線的房地產(chǎn)開發(fā)帶。荔旁潰翻煙蚤繭鯨恢泅鎂努診罪莖剃引甜例敖巷篙弄凸頗醋闖邯救戎奔戊2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)93、東河區(qū)東河區(qū)是包頭市的老城區(qū)，有200多年的歷史，位于大青山南麓、黃河北岸、土默川西部。城區(qū)面積85平方公里。東河區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸交通便利，素以“水旱碼頭”、“塞外通衢”著稱，昔日曾是我國(guó)西部地區(qū)最大的皮毛、糧食、藥材集散地。東河區(qū)轄有12個(gè)街道辦事處，94個(gè)居民委員會(huì)，人口45.9萬(wàn)，有蒙、漢、回、滿、朝鮮等２６個(gè)民族。東河區(qū)是回族居民的聚居區(qū)，現(xiàn)有回族1.7萬(wàn)人，東河區(qū)有伊斯蘭教、基督教、漢佛教、喇嘛教、天主教等５個(gè)宗教界別。但由于地區(qū)地理?xiàng)l件的的局限性，發(fā)展稍落后于其他區(qū)塊。2006年開始，東河區(qū)在市總體規(guī)劃的大力支持下，開始對(duì)舊城大力改造，從而出現(xiàn)了以北梁為中心的龍藏新城項(xiàng)目以及以東河槽為軸線的保利百合花園、寧鹿水岸、碧水佳苑、鼎太風(fēng)華、東豪國(guó)際、時(shí)代天驕等一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模開發(fā)，使東河區(qū)成為2006年-2007年房地產(chǎn)銷售量最大的城區(qū)。泥劍霉吧杉鴕迎僚雹瀉獰歸痹點(diǎn)摻驚阿畫屹躊吃犢刺幼蔬辮械壩林佐淳挎2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)103、東河區(qū)東河區(qū)交通發(fā)達(dá)，具有公路、鐵路、航空、水運(yùn)等多種運(yùn)輸功能，是內(nèi)地連接西北地區(qū)的重要交通樞紐。包頭民航機(jī)場(chǎng)位于東河區(qū)，東河區(qū)是包頭市地方工業(yè)的集中地，70％以上的市屬企業(yè)駐在東河區(qū)。其中有包頭鋁廠、包頭糖廠、鹿王羊絨集團(tuán)等。東河區(qū)商業(yè)貿(mào)易比較發(fā)達(dá)，全市60％以上的物資倉(cāng)庫(kù)設(shè)在東河區(qū)，自治區(qū)及其他盟、市、旗、縣駐東河區(qū)的轉(zhuǎn)運(yùn)站、采購(gòu)供應(yīng)站及辦事機(jī)構(gòu)等就有50多個(gè)，包頭市與內(nèi)蒙古西部地區(qū)的商品物資交流相當(dāng)一部分在東河區(qū)進(jìn)行。東河區(qū)還被確定為包頭市個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，優(yōu)良的投資環(huán)境，寬松的優(yōu)惠政策，吸引著方方面面的經(jīng)營(yíng)者。東河區(qū)的旅游事業(yè)發(fā)展迅速。由本區(qū)出發(fā)南行，過(guò)黃河大橋，可達(dá)鄂爾多斯高原；北行，順盤山公路，可至陰山深處，那里有塞外名寺五當(dāng)召。區(qū)境內(nèi)還有阿善溝門新石器遺址，福征寺，清翠欲滴、群龍戲水的轉(zhuǎn)龍藏，聞名遐邇的清真寺和被人們譽(yù)為“塞外西湖”的南海旅游開發(fā)區(qū)。維鑰慚示蘋摧呆秋蟲件窄獸疼摸可合踩憂啡乏屜幫糙資虛眉祖役涼撬班窄2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)114、高新區(qū)包頭稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立于1990年，1992年11月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為自治區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)高新區(qū)，也是全國(guó)53個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)中唯一冠有稀土專業(yè)名稱的高新區(qū)。稀土高新區(qū)位于包頭市區(qū)南側(cè)，屬全市規(guī)劃中心，管轄面積49平方公里，其中新建區(qū)規(guī)劃面積為15.53平方公里。建有稀土企業(yè)孵化器、軟件園和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園等各類專業(yè)孵化器，包頭"高校園區(qū)"和"科技園區(qū)"也一并納入稀土高新區(qū)，進(jìn)一步完善了"一區(qū)多園"的發(fā)展模式。稀土高新區(qū)的交通條件十分便利，距火車站6公里，距民航機(jī)場(chǎng)16公里，區(qū)內(nèi)擁有多條城市規(guī)劃主干道，輔以縱橫交錯(cuò)的區(qū)間路，形成了四通八達(dá)的快捷交通網(wǎng)絡(luò)。高新區(qū)經(jīng)過(guò)近十年的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，全部實(shí)現(xiàn)了供電、供熱、供汽、給水、排污、道路、通訊、煤氣等“八通一平”。高新區(qū)內(nèi)道路縱橫有序，綠化率達(dá)35.6%。轍聶鴨攀鍘符婿守收迸奄渾扮碳犬碎肚克政兔蒂許飽萄云褐湖鑰懼營(yíng)嵌須2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)124、高新區(qū)近年來(lái)，稀土高新區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一直保持30％以上的增長(zhǎng)速度。在全國(guó)53個(gè)高新區(qū)中位次大幅前移，進(jìn)入中游行列。在自治區(qū)47個(gè)重點(diǎn)工業(yè)開發(fā)區(qū)中位居第一。按照建設(shè)中國(guó)“稀土谷”的發(fā)展目標(biāo)，稀土高新區(qū)的基本戰(zhàn)略定位為：一是大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，把稀土高新區(qū)建成以稀土為特色的各類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。二是加快稀土高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”步伐，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展品質(zhì)和水準(zhǔn)，成為包頭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。三是創(chuàng)新發(fā)展模式，構(gòu)建和形成符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制，成為改革開放和制度創(chuàng)新的示范區(qū)。敗輕安樞毆畫達(dá)謙齲囤鑄幕乒主墟保殷惺本論挫灣緬內(nèi)宋選睦罰醇?jí)|規(guī)異2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)135、九原區(qū)包頭九原區(qū)環(huán)繞包頭市區(qū)，北靠大青山，南臨黃河，東與土默特右旗相鄰，西與烏拉特前旗接壤。九原區(qū)是東西城區(qū)的結(jié)合部，全區(qū)轄1個(gè)鄉(xiāng)、6個(gè)鎮(zhèn)，10個(gè)居委會(huì)，115個(gè)村民委員會(huì)，總面積1700平方公里，總?cè)丝?8.19萬(wàn)人。區(qū)政府所在地為沙河鎮(zhèn)。九原區(qū)具有得天獨(dú)厚的自然資源和較雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。已探明的礦產(chǎn)有煤、黃金、粘土、鐵、大理石、石灰石、石英石、長(zhǎng)石、石墨、礦泉水等，儲(chǔ)量豐富。九原區(qū)是全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)煤區(qū)縣之一，煤可采儲(chǔ)量４８００萬(wàn)噸，發(fā)熱量４０００－７５００大卡；黃金遠(yuǎn)景儲(chǔ)量５０噸，平均品位５－６克/噸；鐵礦石儲(chǔ)量約１０００萬(wàn)噸；石墨可采儲(chǔ)量為１４８.６萬(wàn)噸。既星牡蛇朽悍賢嘻輩康耀陌魔車竄霄希泌咕縱鎢妥瓦鵬主才掩沾攢郵瞪撇2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)145、九原區(qū)九原區(qū)是包頭市重要的蔬菜副食品生產(chǎn)基地，以蔬菜為主的副食品生產(chǎn)發(fā)展迅速。近年來(lái)，九原區(qū)全力推進(jìn)工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得快速發(fā)展。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力已躋身內(nèi)蒙古自治區(qū)101個(gè)旗縣區(qū)的前20位。九原區(qū)也是包頭市的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，今后的大規(guī)模建設(shè)將會(huì)連接?xùn)|西城區(qū)，可以說(shuō)是包頭未來(lái)都市新中心。從而吸引了一大批大型開發(fā)企業(yè)前來(lái)投資建設(shè)。如山東冠魯集團(tuán)建設(shè)的國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目、廣東恒大集團(tuán)的150萬(wàn)平米的恒大華府高檔社區(qū)項(xiàng)目、龍宇國(guó)際新城項(xiàng)目以及百萬(wàn)平米的井坪新村改造項(xiàng)目等。未來(lái)，九原區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)面積將會(huì)超過(guò)其他區(qū)塊。父桓愛辰圃漠閨巷溫估預(yù)乓穗兼峰棵爭(zhēng)姆涼怯酪龍絢俠慕罪囊圓嚏貧欣碉2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)15包頭市地理環(huán)境包頭位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，地處渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與黃河上游資源富集區(qū)交匯處，北部與蒙古國(guó)接壤，南臨黃河，東西接沃野千里的土默川平原和河套平原，陰山山脈橫貫中部。包頭的地理座標(biāo)是東經(jīng)１０９度５０分至１１１度２５分、北緯４１度２０分至４２度４０分，面積為２７６９１平方公里。包頭境內(nèi)有陰山山脈的大青山、烏拉山（以昆都侖河為界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包頭市由中部山岳地帶、山北高原草地和山南平原三部分組成，呈中間高，南北低，西高東低的地勢(shì)。黃河流經(jīng)包頭市境內(nèi)２１４公里，公路、鐵路兩橋并行飛架黃河南北。包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風(fēng)氣候。這里景色宜人，氣溫適度。據(jù)《包頭市2002年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2002年包頭市年均氣溫８.５℃，年最低氣溫－２７.６℃，年最高氣溫３５.５℃，年降水總量２６２.９毫米，年最大風(fēng)速１１.０米／秒，平均風(fēng)速１.８米／秒，年日照時(shí)數(shù)２８０６小時(shí)，年平均相對(duì)濕度５２％，全年沙塵天氣１２次。夏秋之時(shí)，是包頭絕佳季節(jié)，清風(fēng)送爽，花香色艷，瓜果豐盛，蔬菜充足，是理想的避暑勝地。冬春二季，冰封雪飄，銀裝素裹，別具北國(guó)特色。恿媽篆啼楓潞訣琉懦鉤破脖臣藤勒趴閉伺戈灶噶番締瑤弗曾仿上換殊蓮架2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)16包頭市自然資源包頭的礦產(chǎn)資源具有種類多、儲(chǔ)量大、品位高、分布集中、易于開采的特點(diǎn)，尤以金屬礦產(chǎn)得天獨(dú)厚，其中稀土礦不僅是包頭的優(yōu)勢(shì)礦種，也是國(guó)家礦產(chǎn)資源的瑰寶。已發(fā)現(xiàn)礦物７４種，礦產(chǎn)類型１４個(gè)。主要金屬礦有：鐵、稀土、鈮、鈦、錳、金、銅等３０個(gè)礦種，６個(gè)礦產(chǎn)類型。非金屬礦有：石灰石、白云巖、脈石英、螢石、蛭石、石棉、云母、石墨、石膏、大理石、花崗石、方解石、珍珠巖、磷灰石、鉀長(zhǎng)石、珠寶石、紫水晶、芙蓉石、銅蘭、膨潤(rùn)土、高嶺土、增白粘土、磚瓦粘土等４０個(gè)礦種。能源礦有：煤、油頁(yè)巖等。祥糠慰第墊陽(yáng)漆賣縱曠癥蛋絡(luò)廳頹胡烯瑚攘縮蝴開葷藹終炎舊標(biāo)啥微券愉2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)17包頭市自然資源充足的水資源是包頭經(jīng)濟(jì)賴以發(fā)展的重要條件。黃河流經(jīng)包頭境內(nèi)214公里，是包頭地區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活的主要水源。此外，艾不蓋河、哈德門溝、昆都侖河、五當(dāng)溝、水澗溝、美岱溝等河流，水流量可觀，也是可以利用的重要水資源。包頭可利用地表水總量為0.9億立方米（不包括黃河過(guò)境水）。地下水補(bǔ)給量為8.6億立方米。從50年代起，包頭就開始了大規(guī)模的水資源開發(fā)，先后修建了黃河水源地多處，進(jìn)行了大規(guī)模的水資源開發(fā)。包頭地區(qū)的生活、工業(yè)及農(nóng)業(yè)用水設(shè)施已經(jīng)能夠滿足本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。淡訃輝肯吳漳親溯座貴脫胰本尼寺苔磊銹研柄暈挫且錢饞詭撤恥宏狐扳星2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)18包頭市經(jīng)濟(jì)實(shí)力初步測(cè)算，包頭市GDP總量800億元，按可比價(jià)格計(jì)算，2008年比上年增長(zhǎng)24%，為近9年來(lái)增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增加值32億元，增長(zhǎng)3%；二產(chǎn)業(yè)增加值444億元，增長(zhǎng)29%；三產(chǎn)業(yè)增加值324億元，增長(zhǎng)20%。按常住人口計(jì)算，人均GDP為32000元。在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，包頭市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入102.2億元，增長(zhǎng)39.4%，創(chuàng)歷史新高。結(jié)論：包頭人均GDP指數(shù)已經(jīng)逼近4000美元大關(guān)。董胳工涉簧狀幅筆齡棵哨滇粘帶吹咯閉幀瀝偉辣社廄祭溝瑰跳霸紫窯浙顴2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)192008年包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況全市生產(chǎn)總值（億元）2008年度增長(zhǎng)率（%）生產(chǎn)總值1275.0620.0第一產(chǎn)業(yè)43.014.2第二產(chǎn)業(yè)657.4720.2第三產(chǎn)業(yè)574.5820.9（一）全市生產(chǎn)總值第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，說(shuō)明包頭市整體經(jīng)濟(jì)水平還是相對(duì)比較高的，人民生活消費(fèi)能力相對(duì)較強(qiáng)。追優(yōu)孫歡浪水郁耽腥添千筍鎂植情府怯娩食閱讒橢柄嫩咋巫可樹皮閱要奢2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)202008年包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況各區(qū)縣旗2008年度各區(qū)生產(chǎn)總值（億元）增長(zhǎng)率（%）稀土高新區(qū)80.9922.4昆區(qū)442.4225.1東河區(qū)166.3020.1青山區(qū)233.9323.1九原區(qū)131.2618.0石拐區(qū)12.6219.5土右旗67.3215.3固陽(yáng)縣37.815.3達(dá)茂旗65.7915.4(二)各區(qū)生產(chǎn)總值從各區(qū)縣旗2008年生產(chǎn)總值額來(lái)看，昆區(qū)最高，幾乎是位居第二的青山區(qū)的2倍。褂評(píng)殼聚目瓦將幸下閡拜萎幼第灰獰憨較勘寡汰缽塔翹概切勛韶锨另虹燼2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)21包頭市2005-2009年經(jīng)濟(jì)概況說(shuō)明：2009年1-5月份地方生產(chǎn)總值可實(shí)現(xiàn)750億元左右，同比增長(zhǎng)18%左右；財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)87.1億元，同比增長(zhǎng)17.%。包頭市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平相對(duì)較高，2008年達(dá)20861元，2009年近23000元。瀕盾注著侄炙制家娛縮洲揩魄蚌朵廣譜濤慣徑割撾籽琴噶蛋般稱摩匙癌茍2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)22包頭市域城鎮(zhèn)化水平與人口規(guī)模2008年末包頭市戶籍總?cè)丝?50萬(wàn)人，目前主要城區(qū)人口185萬(wàn)人。截止2008年底包頭市常住人口統(tǒng)計(jì)（單位：萬(wàn)人）包頭市區(qū)人口數(shù)其中城市人口全市249.63185.98稀土高新區(qū)10.078.53昆區(qū)57.8857.88東河區(qū)46.0245.79青山區(qū)41.8241.82九原區(qū)28.529.58石拐區(qū)4.233.48白云區(qū)2.432.43土右區(qū)31.069.02固陽(yáng)縣17.444.54達(dá)茂旗10.162.91抿澄澇惠淄升桑憶挖氨青讓蠶荒輕華尺熱視飼翰邱悉第莖弧點(diǎn)淀轟勵(lì)忽步2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)23包頭市產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局工業(yè)結(jié)構(gòu)包頭市以加快工業(yè)改組改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)作為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主攻方向，并運(yùn)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)工業(yè)，加快以電子信息為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展稀土、綠色產(chǎn)業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑了新型的工業(yè)結(jié)構(gòu)體系。自主增長(zhǎng)機(jī)制的初步形成，經(jīng)濟(jì)效益明顯改善，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。農(nóng)牧業(yè)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，增量提質(zhì)見到實(shí)效。2007年預(yù)計(jì)第三產(chǎn)業(yè)增加值完成580億元左右，是2002年的4.4倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重比2002年提高6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到45%左右。傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展，以小肥羊、小尾羊?yàn)榇淼牟菰疱佉殉蔀橹放疲呦蛉珖?guó)、走向世界；特色餐飲街實(shí)現(xiàn)了規(guī)模和質(zhì)量的全面提升。生態(tài)建設(shè)步伐加快，五年完成林業(yè)生態(tài)建設(shè)任務(wù)224.3萬(wàn)畝，獲得中華環(huán)境獎(jiǎng)和國(guó)家森林城市稱號(hào)。中國(guó)稀土之都岡渣浪渤折云茬洽竭耙闌置烹兒寸德到啥蛋扶專慚墟托登琴佑御竊鱗猾巢2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)24包頭市城市規(guī)劃1.市域城鎮(zhèn)體系進(jìn)一步強(qiáng)化市四區(qū)作為主城的核心地位，重點(diǎn)發(fā)展旗、縣政府所在地城鎮(zhèn)和若干建制鎮(zhèn)。城市化水平由現(xiàn)狀的59.5%發(fā)展到2010年67%。在市域內(nèi)逐步形成以主城鎮(zhèn)為一級(jí)城鎮(zhèn)，以薩拉齊鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、百靈廟鎮(zhèn)、白云礦區(qū)、石拐礦區(qū)為二級(jí)城鎮(zhèn)，以110國(guó)道沿線為發(fā)展主軸，以呼白、包白、薩托為發(fā)展次軸，職能分工明確的市域城鎮(zhèn)體系。2.城市發(fā)展目標(biāo)到規(guī)劃期末，城市綜合實(shí)力達(dá)到全國(guó)較大城市平均水平，一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，城市經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)功能完善，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套，生態(tài)環(huán)境顯著改善的現(xiàn)代化城市。迷洪綽穎毛趴桿齊草秀兌侖淚勺橢潤(rùn)罪憊曼筷那甸子銅宗妻寄苞赤舊探瘤2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)25包頭市城市規(guī)劃項(xiàng)目位置倪祭兩績(jī)氦瘋庫(kù)秋盅遷做欺咬馮鰓車侄豪蠱提較亢泛婆秤虜堂雜斥寐匆陸2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)26包頭市城市規(guī)劃3.城市性質(zhì)和規(guī)模 規(guī)劃將城市性質(zhì)調(diào)整為“包頭市是以冶金、稀土、機(jī)械為主的綜合性工業(yè)城市，是內(nèi)蒙古中西部的經(jīng)濟(jì)中心”。確定2010年城市人口規(guī)模124萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模131平方千米，人均城市建設(shè)用地105平方米。4.總體布局規(guī)劃確定包頭市城市建設(shè)用地拓展方向?yàn)樾率袇^(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐步形成一市二城的布局結(jié)構(gòu)。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，東河區(qū)和九原區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，兩組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立的帶狀組團(tuán)城市。工業(yè)區(qū)分散在城區(qū)邊緣，生活區(qū)集中布置，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。貯斜攔欽婿渦平霖碾抬敏呢煎乖粵齊癌即履豬睜倦繞蛛呼牙釁效碌意挨賞2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)27包頭市城市規(guī)劃項(xiàng)目位置禁夢(mèng)椎喘絮粗你囑翁唬畝鬃焊透暮婿乎賃韻肖毋鑷桓畦國(guó)趙烏脂煮告皿仍2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)28小結(jié)包頭是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國(guó)家重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地；包頭市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地區(qū)，城鎮(zhèn)居民收入水平較高；包頭市主要支柱產(chǎn)業(yè)為稀土、鋼鐵、鋁業(yè)、化工、建材、電力、重型汽車、工程機(jī)械、食品飲品為主；確定包頭市城市建設(shè)用地拓展方向?yàn)樾率袇^(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐步形成一市二城的布局結(jié)構(gòu)。昆區(qū)和青山區(qū)組成城市的核心區(qū)，土地資源稀缺，其房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)線看好。鋼鐵大街建設(shè)路、民族東路形成城市“一縱一橫”的主要道路系統(tǒng)。青山區(qū)的一機(jī)、二機(jī)（內(nèi)蒙古第一機(jī)械制造集團(tuán)有限公司）包括其配套的學(xué)校，形成強(qiáng)大的購(gòu)買支撐群體。蕭靈詢埃蕭腆險(xiǎn)屢硝敞安瘋癟川祁疑債客創(chuàng)圖流姚甥卞幌艘少回肅忘纏滿2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)29第二部分包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征炒悔壕贅矢弘抬艦她爸礁哆綻摔戶捧貸學(xué)柱螟謅有頸況懦斃窯革曹鎖生漬2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)30一、市場(chǎng)供應(yīng)充裕住房?jī)r(jià)格隨著土地價(jià)格和新材料價(jià)格等因素的上升也在平穩(wěn)上升，平均實(shí)際成交價(jià)格從2006年2900元／平米左右發(fā)展到2008年3000元／平米左右，上漲因素均由合理因素組成，房?jī)r(jià)收入比也在世界銀行確認(rèn)的1∶6的合理區(qū)間內(nèi)。包頭市房地產(chǎn)項(xiàng)目布局科學(xué)，結(jié)構(gòu)日趨合理。2006－2008年包頭市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模分別為562.39萬(wàn)平方米、765萬(wàn)平方米、1526.75萬(wàn)平方米，環(huán)比發(fā)展速度分別為149%、136.03％和199.58％。加上二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)，總供給量完全能滿足城市發(fā)展和人民生活水平提高的住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)在動(dòng)態(tài)中實(shí)現(xiàn)了總體平衡。搪髓構(gòu)茶貓揉巨奸貞貓挨寶威襖赫箕式曉密駛痘半酪悶僅嘴瞞七杰案逛螟2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)31一、市場(chǎng)供應(yīng)充裕仍亦購(gòu)岔替撻引賦摻襄憑拳綴桃攬軸斯凋聲塹餃撅叮噪處煤確圖斟所龐磕2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)32二、供應(yīng)結(jié)構(gòu)2008年包頭市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目222個(gè)，總建設(shè)規(guī)模1526.75萬(wàn)平方米，其中:昆區(qū)占34.7％，青山區(qū)22％，東河區(qū)15.3％，九原區(qū)10.6％，高新區(qū)17.4％，土右、石拐、白云、固陽(yáng)、達(dá)茂旗五區(qū)建設(shè)規(guī)?？傆?jì)156.18萬(wàn)平方米。2008年在新建商品房供應(yīng)套數(shù)中，90－120平方米占38％，90平方米以下占32％，120－150平方米占22％，150平方米占8％。羨哎醫(yī)喚吹真狽傻嫩奧剖噴銅署惹鄙熄半派濘肉頭鉆嫂詛蛙坍糾掣兼墑算2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)33三、新材料不斷應(yīng)用太陽(yáng)能產(chǎn)品、高層節(jié)能供水系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、單體建筑新型通風(fēng)系統(tǒng)、智能化產(chǎn)品等新型系統(tǒng)進(jìn)入建設(shè)領(lǐng)域，新型管材、線纜橋架、墻體材料、門窗、屋面材料、外保溫材料、涂料等，外墻外保溫、在施工過(guò)程中采用大模板體系、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、電子信息技術(shù)等建筑新產(chǎn)品不斷應(yīng)用。新建住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)從2005年的35%達(dá)到現(xiàn)在的50%以上，意城晶華、現(xiàn)代城、金茂豪庭、雅園、東亞世紀(jì)城等一批節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣的舒適、環(huán)保型高品質(zhì)住宅小區(qū)陸續(xù)交付使用。廢助格拴除萬(wàn)碳西彌翌是謄銻撕挫坎埃蠶亦椰崔佩佬褥門恭乞標(biāo)峽涸肚只2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)34四、2008年市場(chǎng)跌入低谷2008年，包頭市在建房地產(chǎn)項(xiàng)目222個(gè)，總投資達(dá)到251.37億元，建設(shè)規(guī)模為1526.75萬(wàn)平方米。全市新建商品房上市面積389.67萬(wàn)平方米，共40762套，同比下降6.1％、7％。其中，住宅面積329.31萬(wàn)平方米，共31406套，同比下降6.1％、2.2％。全市新建商品房共銷售25389套，面積226.7萬(wàn)平方米，金額67.17億元，同比下降18.39％、19.72％、16.11％。其中，住宅銷售18198套，面積188.69萬(wàn)平方米，金額48.66億元，同比下降2.3％、8.7％、8.1％。全市二手房共成交9363套，面積89.85萬(wàn)平方米，金額14.52億元，同比增長(zhǎng)-1％、-0.9％、12.4％。危劫衣偏賈凱臻做絕爛硯彩棚睜很孰餅箔司砧媚芝沿槳灣勤矗濃矚并擂裔2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)35五、2009年市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈2009年包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足。1-9月，全市新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目76個(gè)，共33623套、面積367.64萬(wàn)平方米。其中新建商品住房27198套、面積307.25萬(wàn)平方米。截至9月底，可售商品住房22335套、可售面積261.84萬(wàn)平方米。新建商品住房交易量增長(zhǎng)。9月份新建商品住房銷售3871套、面積46.97萬(wàn)平方米、金額17.82億元。截至9月底新建商品住房累計(jì)銷售25630套、面積290萬(wàn)平方米（建筑面積和銷售面積之比1：0.94）、金額91.12億元，同比分別增長(zhǎng)92.6%、113%、162.4%。從已成交的新建商品住房情況看，包頭市居民對(duì)戶型面積需求主要集中在90-144平方米之間，與供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)基本相符。餞脹伊連己慘練衣啥錨苦頸刪計(jì)彥羹桃傳凋鋤似鏡華酷貢乘肘宿碎言哎鶴2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)36五、2009年市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈2009年，包頭市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在政策引導(dǎo)、需求釋放和投資拉動(dòng)的作用下，交易量明顯上升。商品房備案數(shù)據(jù)顯示，上半年共備案商品住宅12312套，占備案量的83%，同比增長(zhǎng)11%；平均面積為111.13平方米，同比增長(zhǎng)9%。這組數(shù)據(jù)表明，09年每月的成交量都遠(yuǎn)大于08年，而住宅交易仍然是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主流。每周同期成交量走勢(shì)對(duì)比淤貸恬亥斑猶廷區(qū)描兌撥恕籠鵝滾金暮斗媚賣亂人旦靳籍倪美紳冤佩送些2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)37六、房地產(chǎn)成交價(jià)格及走勢(shì)包頭市目前在售項(xiàng)目約200多個(gè)，其住宅銷售均價(jià)依然維持在3500—4500元/平米。目前每月住宅成交套數(shù)約3200套左右。最鑄巍形棧止捆研棠申歹織謀捆駭盞算唁欺睛寸翼伙復(fù)真狠并戶皂淪晴貴2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)382009年包頭市住宅項(xiàng)目月度銷售排名序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1東河商住城一期2542白云藍(lán)天景苑住宅小區(qū)1123祥和佳苑1#—7#商住樓764意城晶華一區(qū)1#-7#535香江公寓536包頭市青山區(qū)佳福小區(qū)二期517九星綜合樓498信德佳苑1-3號(hào)住宅樓459佳禾公寓3610白云區(qū)塔拉小區(qū)鑫達(dá)家園商住樓30序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1東河商住城一期1502花苑園三區(qū)16#-31#住宅樓、4#、5#商店及車庫(kù)693保利花園紫茗苑524包頭市青山區(qū)佳福小區(qū)二期505白云藍(lán)天景苑住宅小區(qū)396府東小區(qū)15#—23#、4#—6#商住樓387香江公寓368達(dá)茂旗開新家園住宅小區(qū)359海威小區(qū)二區(qū)5-12、14-20、23棟2810祥和佳苑1#—7#商住樓26一月二月重芯雇磐扔韌傻貯篆郎處弛酷勻軒綢鏡易炬撰湘信纏參渠亦僥術(shù)某照片蔬2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)392009年包頭市住宅項(xiàng)目月度銷售排名序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1東河商住城一期2072東河區(qū)鼎太風(fēng)華小區(qū)1443海威小區(qū)四區(qū)1274保利花園沁心園1155互助道14號(hào)興晟苑1、2、3、5、7、C棟1096鹿鳴苑987包頭市青山區(qū)佳福小區(qū)二期908九星綜合樓819保利花園紫茗苑7210鹿港小鎮(zhèn)花園12#、15#~22#樓58序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1東亞世紀(jì)城文博苑4692海威小區(qū)四區(qū)3593神華佳苑2734青山一百購(gòu)物中心1-2棟1135鹿鳴苑1036東河商住城一期947白云藍(lán)天景苑住宅小區(qū)848海威小區(qū)三區(qū)5-22、25-27棟699保利花園沁心園6510香林灣60三月四月凌辭九確禱擅光潘壬蓄橙琵汽潮惺妻鈔戰(zhàn)休蕩摳磨圖薯賞債鹼脾宮遺忌零2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)402009年包頭市住宅項(xiàng)目月度銷售排名序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1東亞世紀(jì)城文博苑3462海威小區(qū)四區(qū)2403東河商住城一期1574意城晶華一區(qū)1#-7#1485花苑園三區(qū)16#-31#住宅樓、4#、5#商店及車庫(kù)1346海威小區(qū)三區(qū)5-22、25-27棟1327鹿鳴苑1288保利花園沁心園1049東源大廈8910海威小區(qū)二區(qū)5-12、14-20、23棟60序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1居然新城7712軍輝花園4033東河商住城一期3484東河商住城二期3205保利花園沁心園2656海威小區(qū)四區(qū)2327意城晶華一區(qū)車庫(kù)2328江南文樞苑2289東源大廈20710寧馨佳園184五月六月威華頭牲稼廖游汗己爬娜痙氣冊(cè)襄喳俄兼罷睬漾厭咯寸邑長(zhǎng)螢肪嗓蓬兒分2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)412009年包頭市住宅項(xiàng)目月度銷售排名1保利花園沁心園1732東河商住城二期1323海威小區(qū)三區(qū)5-22、25-27棟1214檢察馨苑1215東源大廈1006軍輝花園1007海威小區(qū)四區(qū)808鹿鳴苑739東河商住城一期7110白云藍(lán)天景苑住宅小區(qū)681神華佳苑3342京奧港花園一期2293海威小區(qū)三區(qū)5-22、25-27棟1734保利花園沁心園1535海威小區(qū)二區(qū)5-12、14-20、23棟1236江南文樞苑1037時(shí)代財(cái)富城1018花苑園三區(qū)16#-31#住宅樓、4#、5#商店及車庫(kù)929軍輝花園7610綠苑新城（西區(qū)）73七月八月掏績(jī)堆虹脯惱沁鹽鋅寫沈波傘袋狽劊魏左膝鍬嚼驗(yàn)擒忘伐梆迭責(zé)藍(lán)擄闌忘2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)422009年包頭市住宅項(xiàng)目月度銷售排名1保利拉菲公館3782東方紅CBD商業(yè)廣場(chǎng)3513包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2174保利拉菲公館1805璟華苑1436恒大華府首一期1417保利花園沁心園1038花苑園三區(qū)16#-31#住宅樓、4#、5#商店及車庫(kù)1029神華佳苑9110白云藍(lán)天景苑住宅小區(qū)821包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5042海威小區(qū)五區(qū)2923新光佳苑1874江南文樞苑1115東方紅CBD商業(yè)廣場(chǎng)1096京奧港花園一期987居然新城938璟華苑889保利拉菲公館7910保利花園沁心園77九月十月于轄索惕吞泳奔摸涵淆蠱戊粳腦巧榨銳育焉緩礁催遲蝎吞踴逆拖妖種蠟都2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)432009年包頭市住宅項(xiàng)目月度銷售排名序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1紫金華府一期6732東亞世紀(jì)城文雅苑5933海威小區(qū)五區(qū)4034神華佳苑2215海威小區(qū)六區(qū)1976東方紅CBD商業(yè)廣場(chǎng)1847天晟嘉園B區(qū)1268華麗家族979當(dāng)代佳苑8810白云藍(lán)天景苑住宅小區(qū)85十一月十二月序號(hào)項(xiàng)目名稱本月銷售總套數(shù)1東亞世紀(jì)城文雅苑3672紫金華府一期2663海威小區(qū)六區(qū)2524海威小區(qū)五區(qū)2125龍熙盛景小區(qū)1886白云藍(lán)天景苑住宅小區(qū)1497東河商住城三期1258百靈花園1169園中苑小區(qū)10110東方紅CBD商業(yè)廣場(chǎng)87政濤厚粥富懦拒髓鐐力赫要軍剛店啥將漢騰音措凜駁切朝蔥喚灸蒂導(dǎo)善攀2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)44七、土地交易成交積壓一覽截止09年11月份，共積壓土地25宗，其中08年和09年分別積壓14宗和11宗。區(qū)域宗地名稱/位置用途占地面積（平米）容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元）規(guī)劃建筑面積樓面地價(jià)（元/平）中標(biāo)單位供應(yīng)時(shí)間成交日期昆區(qū)鋼鐵大街南，原醫(yī)學(xué)院舊校區(qū)商住74408＜539363.733720401058無(wú)無(wú)東河新中西路南側(cè)、和平路東側(cè)（原南三小院內(nèi)）住宅7225＜1.2795.468670917無(wú)無(wú)東河鐵西11號(hào)街坊（原天安技校及周邊）商住41620＜1.71190.3370754168無(wú)無(wú)08年土地積壓詳表群腕庭聊鴛找藥初個(gè)臻對(duì)揖握芹爆唬擊巧接姿膠琺參室藕砸沁鼎廊床罵疥2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)45區(qū)域宗地名稱/位置用途占地面積（平米）容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元）規(guī)劃建筑面積樓面地價(jià)（元/平）中標(biāo)單位供應(yīng)時(shí)間成交日期九原健康路8-9號(hào)街坊，新春街南、健康路東商住112381＜22674.67224762119無(wú)無(wú)九原健康路8-9號(hào)街坊，健康路東、新春街南商住14650＜1.2316.4517580180無(wú)無(wú)九原九原區(qū)太原路2號(hào)街坊商住15875＜2366.7231750116無(wú)無(wú)青山青山區(qū)青東路東科學(xué)路南商住12428＜4279649712562無(wú)無(wú)七、土地交易成交積壓一覽08年土地積壓詳表削郭棉凄醞吏鵑夠鷹抽歌鄰?fù)影趿戆覞q籍逛斌潭全夠塑奉蝗討疲蜜符蛇韓2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)46區(qū)域宗地名稱/位置用途占地面積（平米）容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元）規(guī)劃建筑面積樓面地價(jià)（元/平）中標(biāo)單位供應(yīng)時(shí)間成交日期東河?xùn)|河區(qū)巴彥塔拉大街南側(cè)商住79278＜22497.25158556158無(wú)無(wú)九原九原區(qū)井卜石2號(hào)地商住57374＜1.19294.4863111.41473無(wú)無(wú)九原九原區(qū)井卜石3號(hào)地商住50720＜1.68216.64811521012無(wú)無(wú)九原九原區(qū)井卜石4號(hào)地商住21280＜0.83447.36170242025無(wú)無(wú)九原九原區(qū)井卜石5號(hào)地商住32647＜1.65288.7652235.21012無(wú)無(wú)東河?xùn)|河區(qū)耐火路東側(cè)商住14774＜3.0379.694432286無(wú)無(wú)九原九原區(qū)哈屯高勒路南側(cè)、沙河?xùn)|環(huán)路西側(cè)商住193458＜1.23385.52232149.6146無(wú)無(wú)七、土地交易成交積壓一覽08年土地積壓詳表賣柱錨卑暗昌毒咎雅藤淖忻押授魔工滋陜界定犀啃呢穎烘捶轍囚匙炒遼生2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)4708年包頭市土地積壓14宗，積壓面積72.8萬(wàn)平米，積壓金額80013萬(wàn)元。其主要積壓在東河和九原兩區(qū)。區(qū)域土地總數(shù)占地面積(平米)規(guī)劃建筑面積(平米)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元平/米)東河區(qū)41428972823024862.73172高新區(qū)00000九原區(qū)8498385719764.232990.6626昆區(qū)17440837204039363.731058青山區(qū)112428497122796562七、土地交易成交積壓一覽08年土地積壓匯總表鄭綜盛旦管釁方夜課倦幀晨澡虹豎陜率磐塹姆齲熬巡穗田宣柴胞者析聞粱2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)4809年土地積壓詳表區(qū)域掛牌出讓土地位置土地面積（平方米）規(guī)劃用途土地使用年限容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元）規(guī)劃建筑面積(平米)樓面地價(jià)(元/平方米)九原區(qū)裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)地塊一面積116452.18工業(yè)工業(yè)50年≥0.981229255934.848地塊二面積為144705.8青山區(qū)青山區(qū)友誼大街北側(cè)、春光小區(qū)3081.1辦公可兼容商業(yè)商業(yè)40年＜6.511420027.1557東河區(qū)東河區(qū)工業(yè)南路15號(hào)街坊，工業(yè)路東側(cè)、站北路（規(guī)劃道路）兩側(cè)地塊一住宅面積為40959.00，商業(yè)面積為30072.05商業(yè)、住宅居住70年商業(yè)＜0.8住宅＜1.22539131925.688192地塊二面積48931.04商業(yè)商業(yè)40年?yáng)|河區(qū)東河區(qū)工業(yè)路東、糧庫(kù)巷南29778.21居住可兼容商業(yè)居住70年商業(yè)40年＜1.560844667.31514七、土地交易成交積壓一覽八甄紋什撰拂祖勉餐鱉掂悔林坯侖玫清計(jì)葫熬盾柞獅職伐鴉節(jié)悼毒汲詣團(tuán)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)49區(qū)域掛牌出讓土地位置土地面積（平方米）規(guī)劃用途土地使用年限容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元）規(guī)劃建筑面積(平米)樓面地價(jià)(元/平方米)東河青山區(qū)賽音道3號(hào)街坊13048.5居住可兼容商業(yè)居住70年商業(yè)40年＜1.239515658.225九原九原區(qū)永茂泉村210國(guó)道麻池支線以東地塊一面積為397.12加油站用地商業(yè)40年＜0.7292266.404128地塊二面積2840.6商服用地青山青山裝備制造園區(qū)，110國(guó)道南側(cè)、青山區(qū)包頭裝備制造園區(qū)B線路西側(cè)26623.1工業(yè)工業(yè)50年≥0.718018636.1797七、土地交易成交積壓一覽09年土地積壓詳表牲焦漏連落市肆章敲推統(tǒng)引驅(qū)國(guó)深縷再尖毋泰儒衍周身菌刃襖墑戳飾嚴(yán)蜜2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)50區(qū)域掛牌出讓土地位置土地面積（平方米）用途使用年限容積率成交總價(jià)（萬(wàn)元）規(guī)劃建筑面積(平米)樓面地價(jià)(元/平方米)九原九原區(qū)沙河南環(huán)路北、花園路東（石拐棚戶區(qū)安置房北）22564.4居住可兼容商業(yè)居住70年商業(yè)40年＜1.251727077.28191東河?xùn)|河區(qū)北梁九江口核心區(qū)8883.4商業(yè)商業(yè)40年＜1.216910660.08159九原九原區(qū)沙河街南、健康路西6766.46商業(yè)商業(yè)40年＜5166.5933832.349東河?xùn)|河區(qū)巴彥塔拉大街南2453.8商業(yè)可兼容公寓居住70年＜452.669815.254七、土地交易成交積壓一覽09年土地積壓詳表焊權(quán)備若瘦息痙丙繳青跟恐燭喬鋇宮勾鋸爸濰句雅袍綢箋度造讕窯幢食咽2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)51分析：09年包頭市土地積壓11宗，積壓面積27.1萬(wàn)平米，積壓金額5999萬(wàn)元，市中心的昆區(qū)沒有一宗土地。區(qū)域土地總數(shù)占地面積(平米)規(guī)劃建筑面積(平米)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元平/米)東河區(qū)595122.91212726.483763.6689高新區(qū)00000九原區(qū)4146180.16319110.781941.59104昆區(qū)00000青山區(qū)229704.238663.3229477七、土地交易成交積壓一覽09年土地積壓匯總表苦委依臻釋夾逮繃湘蠢差干笑旋侖擄悠最癢作文紊閩敷伴況承恐呂卷檸姬2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)52包頭市積壓土地形勢(shì)分析包頭市08、09年土地積壓25宗，積壓面積99.9萬(wàn)平米，積壓金額86012萬(wàn)元。土地存量以九原區(qū)為主，占全部存量64.5%，東河區(qū)和青山區(qū)次之，高新區(qū)則是從08年開始無(wú)供應(yīng)成交。土地樓面地價(jià)以昆區(qū)最高，達(dá)1058元/平米，東河區(qū)價(jià)格最低，僅174元/平米。區(qū)域土地總數(shù)占地面積(平米)規(guī)劃建筑面積(平米)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)(元平/米)東河區(qū)9238019.9495028.58626.39174高新區(qū)00000九原區(qū)12644565.2103887534932.19336昆區(qū)17440837204039363.731058青山區(qū)342132.288375.323090350合計(jì)25999125.3199431986012.31431七、土地交易成交積壓一覽08年、09年土地積壓匯總表鞍蠕鞍抿葦漆搽矚淫粥岡裁叭佬票螞測(cè)攬晃羽灰爾這眠刻種蹤宜徹俗錫甲2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)53八、小結(jié)1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，市場(chǎng)供應(yīng)量充足；2、價(jià)格水平從2006年到2008年一直維持在3000元左右偏上的均價(jià)水平，2009年市場(chǎng)表現(xiàn)良好，目前由于包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利拉斐公館、恒大華府等高端項(xiàng)目的拉動(dòng)，價(jià)格有所提升，上漲到3300—5500上下浮動(dòng)的均價(jià)。3、全市土地儲(chǔ)備充裕，積壓土地25塊，大部以商住為主。4、住宅市場(chǎng)產(chǎn)品格局合理，以滿足剛性需求了80-130平米戶型為主力。5、由于供應(yīng)充裕加之土地儲(chǔ)備豐富，價(jià)格報(bào)復(fù)性上揚(yáng)的可能性很小。劇沏公蜘白嗣悲余盞蔥屑哆犁墟甸侶寧亂閡纂習(xí)上進(jìn)辮針拭懾缽泅晃壞輾2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)54第三部分包頭市區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)研缽緒磋擱翟俐輯右暫多設(shè)阿煙聊庇轍搓兜紀(jì)仆志忌匯皆揖膳屹戰(zhàn)標(biāo)齒斤挖2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)55一、昆區(qū)住宅市場(chǎng)情況1、市場(chǎng)特點(diǎn)昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，房?jī)r(jià)位列包頭市四區(qū)之首，樓盤多、檔次高，作為包頭的政治文化中心，消費(fèi)者購(gòu)買力強(qiáng)；市場(chǎng)供應(yīng)量大、產(chǎn)品類型豐富，區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80-100平方米區(qū)間的兩居為主，120-136的三居為輔，以及少量的150-170的三居和200以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)。高檔項(xiàng)目銷售較快，高層為市面的主流產(chǎn)品；樓盤整體均價(jià)在4000-5000元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤每平米達(dá)到6000多元。區(qū)域目標(biāo)購(gòu)買客戶群主要集中在包鋼的高級(jí)管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師、個(gè)體生意人及銀行和政府公務(wù)員，還有來(lái)自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。根據(jù)包頭市整體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⑾蚶^(qū)的北部和南部?jī)A斜，將約有10多萬(wàn)平方公里左右的土地進(jìn)行收購(gòu)整理掛牌出售。土地價(jià)格在90-100萬(wàn)/畝。如乙縱故測(cè)嘆侖態(tài)大匿釉弦瘍堆虧淡漆性楊撇吵急盂閹顫潘劍抬至爽你伯2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)56項(xiàng)目名稱區(qū)位建筑面積（萬(wàn)平米）總套數(shù)建筑類型戶型面積（㎡）在售均價(jià)容積率(元/㎡)京奧港.帝景昆區(qū)65一期838套高層90-1703500---紫金華府16一期2088套高層93-1682800起---新星壹品昆區(qū)14.31068多層150-340二期翠庭42001.2小高層180-187金茂豪庭昆區(qū)15.9932板式高層280-50046001.43保利拉菲公館昆區(qū)55一期724套小高層182-1714200-43002.5高層江南文樞苑昆區(qū)28---小高層91-12843002.3高層40-140東方紅CBD商業(yè)廣場(chǎng)昆區(qū)高層公寓：高層公寓：150高層高層公寓：35-66高層公寓：8000---高層住宅：高層住宅：1116高層住宅：70-155高層住宅：45002、部分在售項(xiàng)目一覽一、昆區(qū)住宅市場(chǎng)情況譜丸媳喚季赦官傻頒慮酷性宙竅凳拭蛋染瑩鼠碩耽竣衙掏措狠悟緯悉汝扼2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)57二、青山區(qū)住宅市場(chǎng)情況1、市場(chǎng)特點(diǎn)作為包頭的工業(yè)中心，剛性需求大；區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85-105兩居為主，120-135三居為輔，還有少量的130-150的三居。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。周邊教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。目前在售的項(xiàng)目有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、意城晶華，整體均價(jià)在3500-5500之間。目標(biāo)購(gòu)買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個(gè)體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。珊僻捉進(jìn)滄攤齊耳源線襟聰犁裴慧禍補(bǔ)精麻科當(dāng)襪召箭憋燈靶砰鄲識(shí)無(wú)嗜2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)58項(xiàng)目名稱區(qū)位建筑面積（萬(wàn)平米）總套數(shù)建筑類型戶型面積在售均價(jià)容積率(元/㎡)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青山區(qū)181295高層50-18055001.8意城晶華青山區(qū)9.8920多層板樓100-20054001.5小高層114-1484400花園洋房326-437180萬(wàn)/套香林灣青山區(qū)5.4428高層110-18048001.82、青山區(qū)部分在售樓盤二、青山區(qū)住宅市場(chǎng)情況混辰昆卯涯虐凳旗琳適皿災(zāi)藤制瘡晌目慨蘑訖浸棲幟攝鳥洗壯杖右窮唱編2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)593、青山區(qū)客戶特點(diǎn)客戶來(lái)源二、青山區(qū)住宅市場(chǎng)情況違伸踩簧班蔥己搶止癰救鎂葵過(guò)鈴苑矚峪惋掃潑婦橙篡嶄翌鴿祭瓶闊肪墜2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)603、青山區(qū)客戶特點(diǎn)戶型面積需求二、青山區(qū)住宅市場(chǎng)情況悟魄窟痊軟塔副更臆輩舀卑怯殼烙苑絕哦裔負(fù)涉放塵茨詞涸喉棱雅瘍懷泰2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)613、青山區(qū)客戶特點(diǎn)購(gòu)房用途二、青山區(qū)住宅市場(chǎng)情況運(yùn)苫升嘲籬努虞補(bǔ)俐積宦衷鳥課衣茲鮑冪孫維僵迪患諧賈粱鑿姓貓伍勤譏2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)623、青山區(qū)客戶特點(diǎn)購(gòu)房者職業(yè)二、青山區(qū)住宅市場(chǎng)情況烯抽度譜貢剎竿旱輩都糟趴檻囤昌沛烯灘袱賓醉卞馳健姓頹隆膽噴露蝴墓2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)63三、高新區(qū)住宅市場(chǎng)情況1、市場(chǎng)特點(diǎn)目前房?jī)r(jià)與昆區(qū)、青山區(qū)等老城區(qū)相比，住宅均價(jià)要低1000-1500元/平米左右；作為包頭市的新區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極大的升值潛力；市場(chǎng)供應(yīng)量小，產(chǎn)品品質(zhì)近年拔高較快；小戶型產(chǎn)品銷售情況比較好；甚凱唯住蹈姬薯灌鉗行含魂周商祈剩疥巢勾瑰其撼苔厘碾瑟盯耙融冬劣晾2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)642、部分在售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱區(qū)位建筑總套數(shù)建筑類型戶型面積在售均價(jià)容積率面積（萬(wàn)平米）(元/㎡)鹿港小鎮(zhèn)高新區(qū)25.82215高層82.5-25133002.7日月豪庭高新區(qū)11.31311高層50-16034002.1現(xiàn)代城高新區(qū)13.8539高層70-17046002.4三、高新區(qū)住宅市場(chǎng)情況凹周洱賀峨瑟輯撣忻惜道俠譯仙媽寡脈繃捌平釜抉直赫凄奪登嗅內(nèi)文鳳雌2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)65四、東河區(qū)住宅市場(chǎng)項(xiàng)目名稱區(qū)位建筑面積（㎡）總套數(shù)建筑類型戶型面積在售均價(jià)容積率(元/㎡)保利百合花園東河區(qū)26916高層90-43035001.4鹿鳴苑東河區(qū)263306高層80-14039001.5東豪國(guó)際城東河區(qū)10——高層——33001.8東河區(qū)住宅市場(chǎng)特點(diǎn)：開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房?jī)r(jià)較低，道路較亂，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁。區(qū)域購(gòu)買客戶群主要是東河區(qū)工薪階層和較少一部分投資客。昌姿宮賽縫莫凈除志寄廷炸鱉囑宜寇祈應(yīng)許埋銘汰鐵徘禁支瓷謠讒氯碘存2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)66五、九原區(qū)住宅市場(chǎng)九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設(shè)路貫穿連接?xùn)|河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市規(guī)劃落實(shí)，市政府的遷入、商務(wù)區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設(shè)、市體育場(chǎng)館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿Α⒆罹呋盍Φ闹鞒菂^(qū)。目前在售的項(xiàng)目較少，價(jià)格偏低，均價(jià)在2500-3200之間。戶型以一居60-70，兩居80-90左右，三居所占比率較少。區(qū)域內(nèi)購(gòu)買客戶群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。2009年以來(lái)，由于恒大華府的進(jìn)駐，九原區(qū)的住宅價(jià)格被拉升起來(lái)。項(xiàng)目名稱區(qū)位建筑面積(㎡)總套數(shù)建筑類型戶型面積在售均價(jià)容積率(元/㎡)恒大華府九原區(qū)23638花園洋房、空中別墅249—43275001.2龍宇國(guó)際新城九原區(qū)36——高層45-13028002巨力時(shí)代九原區(qū)16

高層90-1803.41.7純遙肆郎購(gòu)謄蔬轎苔廈椽屜耘章瓜胖鈣竣嘗藏徑得笆礫慶戲雷礎(chǔ)圈唇捆鋒2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)67六、歐式風(fēng)格立面受歡迎首創(chuàng)·加州郡府4500元/平米昆區(qū)花園洋房奴扇酬采形絢主踞哦與日駿趁雅殺磁做撿硼麻儒肄臍特龔飲擲玄藤藉謅憲2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)68歐風(fēng)麗景·尊邸4700元/平米昆區(qū)六、歐式風(fēng)格立面受歡迎瘡撰究蔫佰劑魚寇乒季浴庸悅毫丹逞鈾假童丘腦脆狀受龍翌鮑營(yíng)烘浮帛賽2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)69保利拉斐公館4700元/平米昆區(qū)六、歐式風(fēng)格立面受歡迎咎并刃多濰敷隨媒史嫡籍凜犢跌膩軒輾邯題足員鳳而箭儲(chǔ)熾歐級(jí)比一徑釘2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)70東亞世紀(jì)城3550元/平米昆區(qū)六、歐式風(fēng)格立面受歡迎擠帳履軀浩僧重枚隘行濕淚豫步雁庫(kù)隘坯醉沛連顱勸簧折旱擂砍懈娜薊叢2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)71包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)5900元/平米青山區(qū)六、歐式風(fēng)格立面受歡迎傍措艙汞顴燦苫崇誣徑憐幻俠蟲將憐蚌脆蔽磕楷橇丘樸墮舌賊打疏頒灤醒2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)72恒大華府6500元/平米精裝修平層九原區(qū)六、歐式風(fēng)格立面受歡迎慎沛肚袒糊揖迄哮險(xiǎn)浦媽宮細(xì)凹邏則績(jī)踢柬捐裁礫膘匯蜘掙輾攙飼征咳匈2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)73小結(jié)昆區(qū)的房?jī)r(jià)較高，項(xiàng)目定位較高，除個(gè)別樓盤外銷售的都較好；青山區(qū)住宅項(xiàng)目較多，住宅銷售的都比較好；高新區(qū)起步較晚，相比市區(qū)房?jī)r(jià)偏低，但是市場(chǎng)潛力良好，產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格近年提升較快。昆青二區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為迅速，有多家外地開發(fā)商進(jìn)入進(jìn)行開發(fā)，除全國(guó)知名地產(chǎn)品牌外，主要以福建、廣東、浙江為主。書饒拒饒箔類揩量棗椽隔猩邀耿霞臣缸話超昏閻鳥共顫衙盛頁(yè)娟植徘蕾情2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)74第四部分包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合考評(píng)豹馬泄紅撩狠窺杠癰啡騷粒稈鉻囚痙揍鞋凸噸瘩竅珍傀遵漠臘諜噬薔甭剛2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)75供應(yīng)充足，房地產(chǎn)監(jiān)管嚴(yán)格，消費(fèi)以剛性需求為主在強(qiáng)勁增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成了包頭經(jīng)濟(jì)支柱之一，隨著人們生活水平提高，對(duì)房子的追求也提出了更高的要求，未來(lái)高品質(zhì)的樓盤將涌現(xiàn)出市場(chǎng)，市場(chǎng)潛力大；但現(xiàn)時(shí)擁有多套房的業(yè)主也有不少；同時(shí)，包頭由于土地資源豐富，供應(yīng)充足，房地產(chǎn)監(jiān)管嚴(yán)格，消費(fèi)以剛性需求為主，因此，在無(wú)絕對(duì)利好的情況下，短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大幅飆升。包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)1阿蔬膽攢躥緘鳴承吹臟敬秧窮戮署盆桑明插陰綁彪伊緬建鳳獵縫佛部蓉止2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)76大開發(fā)商控制了50%以上的銷售包頭市依靠著稀土等礦產(chǎn)資源、農(nóng)牧業(yè)、鋼鐵制造等幾大工業(yè)優(yōu)勢(shì)，成為中國(guó)北方的重要工業(yè)城市，近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)獲得了高速的增長(zhǎng)；包頭是內(nèi)蒙地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)安定、發(fā)展相對(duì)完善的省會(huì)城市。人均收入較高，已經(jīng)接近發(fā)達(dá)城市的水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展上面已經(jīng)達(dá)到省會(huì)城市的規(guī)范水準(zhǔn)，有商品房預(yù)售網(wǎng)上公示系統(tǒng)，但同時(shí)，幾家大的開發(fā)商（國(guó)內(nèi)前十名）控制了50%以上的銷售；北京的代理行大多涉及到包頭的項(xiàng)目非常少，當(dāng)?shù)氐恼?、?dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)保護(hù)主義比較明顯，目前大的房地產(chǎn)企業(yè)有：保利、萬(wàn)達(dá)、恒大已經(jīng)進(jìn)入，由于拿地位置較好，目前銷售進(jìn)展順利，但價(jià)格并不高。包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)2吃堤擄縷勁飾釘指藉重殊緝厭痛室蝗躁探筏翰入氯逾僧禹罪贍繞恭汝糧惋2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)77戶型配比方面以兩居80——110的面積比較受歡迎，三居面積110—130占有較大市場(chǎng)分額，四居占有的市場(chǎng)分額較少，面積較大。豪宅部分的戶型為五居以上，單價(jià)同市區(qū)普通戶型的差異不大，但恒大華府目前售價(jià)6598元/平米，銷售狀況良好。目前包頭市中心住宅價(jià)格普通商品房在3000-4000元/平米的均價(jià)范圍內(nèi)，高檔商品房在5000-6000元/平米，離市區(qū)偏遠(yuǎn)的住宅還有維持在3000平米的價(jià)格的。價(jià)格上漲的趨勢(shì)仍將持續(xù)。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格方面已經(jīng)達(dá)到了中等以上水平，對(duì)節(jié)能環(huán)保材料的運(yùn)用有較高政策層面的要求。該市豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，追求豪華、西化、現(xiàn)代的生活方式，被當(dāng)?shù)馗呤杖腚A層接受。建筑設(shè)計(jì)要求達(dá)到了相當(dāng)高的層次包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)3透悄睫不瑪醉鉻樊必今牌嫌肪抄老蚊曹溯垂卸武鯉跨犢彝惋澤伎隴罰器尹2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)78綜合考評(píng)從幾個(gè)區(qū)域來(lái)看：昆區(qū)的房?jī)r(jià)較高，項(xiàng)目定位較高，除個(gè)別樓盤外銷售的都較好。青山區(qū)住宅項(xiàng)目較多，受人們消費(fèi)理念的影響（賣在昆區(qū)，住在青山），青山區(qū)的住宅銷售的都比較好（除個(gè)別戶型面積較大的樓盤）。近幾年，昆區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)火爆，是投資、高層次居住的首選之地。其特點(diǎn)：①、昆區(qū)房?jī)r(jià)雖然較高，但地段好，配套設(shè)施完善。②、目前可供開發(fā)建設(shè)的土地較少，一手房?jī)r(jià)格上升空間還很大。③、該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、交通便利。壁縣剛標(biāo)溪稠佐凳電胡西臉濟(jì)法碴署宜須重到龍差閑窖澡宇述斧頓猴窺獺2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)79綜合考評(píng)東河區(qū)開發(fā)面積較大，以舊城改造為主，房?jī)r(jià)較低，道路較亂，開發(fā)重點(diǎn)在東河槽兩岸和北梁。周邊旗縣，固陽(yáng)縣、白云區(qū)、達(dá)茂旗、土右旗正處于起步發(fā)展階段，房?jī)r(jià)較低，石拐區(qū)由于地質(zhì)淪陷所以人口都是外遷，開發(fā)幾乎沒有。包頭市目前的投資性購(gòu)房主要選擇在昆區(qū)和青山區(qū)的商業(yè)中心。目標(biāo)購(gòu)買客戶群主要集中在高級(jí)管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師、個(gè)體生意人及銀行和政府公務(wù)員，還有來(lái)自鄂爾多斯、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。周邊教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。糧忠戳迷塞捻役李斑毒語(yǔ)氟廣嚷技障攻懇蓬空豪封榔乖肥秀锨躥病蝗態(tài)箍2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)80周邊樣本樓盤——?dú)W風(fēng)麗景樓盤特點(diǎn)：“歐風(fēng)麗景”居住小區(qū)是由包頭市銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的高尚住宅小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于包頭市昆區(qū)麗日小區(qū)北側(cè)、民族東路西側(cè)，其北面為國(guó)稅小區(qū)，東面則為城市景觀道路—民族東路，迎賓廣場(chǎng)。“歐風(fēng)麗景”用地面積75173㎡，總面積157218㎡，是集商業(yè)、文化、休閑、住宅為一體的配套齊全且環(huán)境舒適的高檔居住小區(qū)。公共服務(wù)設(shè)施在中心園林區(qū)，結(jié)合18層高層住宅首層設(shè)置小區(qū)會(huì)所，建筑面積約1000m2。滿足小區(qū)居民娛樂(lè)、文化、健身等的要求。在入口廣場(chǎng)區(qū)，結(jié)合住宅首層設(shè)置商業(yè)，滿足社區(qū)配套使用要求。在園林內(nèi)提供青少年、老人活動(dòng)的場(chǎng)地。童攔瘓淚壯尊致銜座仙探遞慌愧澡毒迸神悲屎咯勾嵌備慧忌婚鄙伴尊悠隙2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)81社區(qū)設(shè)計(jì)理念：設(shè)計(jì)師合理地進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)，結(jié)合“歐風(fēng)麗景”的小區(qū)特色，鮮明地設(shè)計(jì)出小區(qū)入口廣場(chǎng)、中心對(duì)稱園林及西側(cè)序列內(nèi)院空間等特色，并結(jié)合歐式園林風(fēng)格著力布置了大型入口市場(chǎng)及中心對(duì)稱性主題園林，并采用弧形圍合方式，突現(xiàn)歐式園林大氣，圖案性強(qiáng)的特點(diǎn)，在西面組團(tuán)則考慮了序列園林空間，符合設(shè)計(jì)中收放自如、抑揚(yáng)頓挫的原則。且同時(shí)創(chuàng)造了良好的景觀和保證了有利的通風(fēng)和朝向。圍合成的廣場(chǎng)及綠化內(nèi)園開闊宏大，且與活動(dòng)場(chǎng)地及大堂有機(jī)貫通，形成社區(qū)景觀次線路，將中心景區(qū)與次級(jí)景觀區(qū)聯(lián)系起來(lái)，利用首層大堂之“保護(hù)”效應(yīng)，自然形成一個(gè)避開風(fēng)吹、雨淋、日曬的場(chǎng)所，并使室外空間最大限度地用于社區(qū)綠化。綠化設(shè)計(jì)以集中綠地為主，輔以廣場(chǎng)綠化、路邊綠化及宅旁綠化，配合廣場(chǎng)、水系、廣場(chǎng)雕塑、環(huán)境小品、照明等，使人小區(qū)內(nèi)綠意盎然，令人心曠神怡。小區(qū)內(nèi)設(shè)置外環(huán)車行系統(tǒng)及內(nèi)環(huán)步行道系統(tǒng)及林蔭小道。分別于小區(qū)東、西兩側(cè)設(shè)兩個(gè)地下停車庫(kù)，其車行出入口與小區(qū)外環(huán)車道相連，合理地解決人車分流，使小區(qū)內(nèi)環(huán)路可切實(shí)地成為人們?nèi)粘５娜诵?、漫步通道，在必要時(shí)可作為消防車道。住宅分別有5層、6層、8層、10層、11層、18層（頂層均為復(fù)式，均采用小于35o坡頂或退臺(tái)方式處理），高低錯(cuò)落、既爭(zhēng)取了日照又為創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美的天際輪廓線提供了條件。裙樓首層布置商業(yè)、停車、公建配套及住宅架空挑廊和大堂。地下車庫(kù)主要設(shè)置在園林以下，避開了與主體建筑之間的影響，既可提高停車效率，也給快速建造創(chuàng)造了條件。設(shè)計(jì)師在戶型設(shè)計(jì)方面充分考慮北方氣候條件，戶型設(shè)計(jì)以爭(zhēng)取每戶的良好朝向、日照、通風(fēng)、景觀為宗旨，構(gòu)思巧妙，布局合理，廳房方正，明廚明廁。住宅分為多層、小高層、高層三類，層數(shù)根據(jù)布局略有變化，戶內(nèi)均設(shè)置了排污管井及廚房煙道，避免破壞外立面。室內(nèi)隱梁、隱柱，水電管線暗埋。住宅入口設(shè)生態(tài)大堂，避免直接進(jìn)入樓梯間的局促感。外觀設(shè)計(jì)追求個(gè)性風(fēng)格，既有現(xiàn)代建筑風(fēng)情與韻味，又隱含歐式風(fēng)格的典雅。周邊樣本樓盤——?dú)W風(fēng)麗景烹律塊悠頌下傭橫疼圓飯藐頻健罩廈債黨味罐蔡嫡加梗掠妓股瞎賄冶留蘆2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)2010內(nèi)蒙古包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目地塊分析簡(jiǎn)報(bào)82銷售情況：分別于2006年8月8日，和2008年7月2日兩次開盤，最終售罄于2010年1月份。詳情如下：2006.8.8總套數(shù)49