資本論選讀第九講地租理論

《資本論》第三卷第六篇資本主義地租理論地租理論概述馬克思通過考察資本主義地租的不同形式、形成條件以及產生原因，說明了超額利潤是怎樣轉化為資本主義地租，土地所有者是如何參與剩余價值瓜分的，從而揭示了這一領域資本主義生產關系的特點。

內容提要一、資本主義土地所有權與資本主義地租二、資本主義的級差地租三、資本主義的絕對地租

四、非農業(yè)用地地租和土地價格五、聯系實際的思考一、資本主義土地所有權與資本主義地租

一、資本主義土地所有權

與資本主義地租

１、資本主義土地所有權是資本主義地租產生的前提

地租是土地所有權在經濟上借以實現的形式。一、資本主義土地所有權

與資本主義地租２、資本主義土地所有權的基本特征土地所有權的前提是：“一些人壟斷一定量的土地，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個人意志的領域?！辟Y本主義土地所有權的特征：①土地所有權只擁有純粹的經濟權利②土地所有權與土地經營權完全分離一、資本主義土地所有權

與資本主義地租

３、資本主義地租的本質和特征本質：資本主義地租體現著土地所有者、產業(yè)資本家共同剝削雇傭工人的關系。特征：“現代意義上的地租，……是超過平均利潤即超過每個資本在社會總資本所生產的剩余價值中所占的比例部分而形成的余額。”一、資本主義土地所有權

與資本主義地租

４、地租與租金的區(qū)別農業(yè)資本家支付給土地所有者的地租，并不是純粹意義上的地租，而是租金。租金除了包括地租外，還包括其它的成分。二、資本主義的級差地租二、資本主義的級差地租1、級差地租的形成和特征

級差地租是等量資本投在等面積的土地上所產生的不同生產率形成的，是由個別生產價格與社會生產價格的差額構成的超額利潤轉化的地租形式。1、級差地租的形成和特征(續(xù))

①級差地租的形成條件和原因產生的條件：土地的肥力、位置等因素的差別，使得同量資本投在面積相等的地塊上所形成的收益有差別。產生的原因：對土地的資本主義經營壟斷。1、級差地租的形成和特征(續(xù))

②級差地租具有如下基本特征：級差地租以生產價格的存在為前提；級差地租總是與較高生產率相聯系；自然力不是超額利潤的源泉，只是超額利潤形成的自然基礎。土地所有權是超額利潤轉化為級差地租的原因。地租的存在產生了土地價格。二、資本主義的級差地租2、級差地租的形式級差地租可以分為兩種形式，即級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。級差地租Ⅰ是等量資本投在等量土地上，由于土地肥力和距離市場位置的不同，具有不同的生產率而形成的地租。級差地租Ⅱ是在同一塊土地上，連續(xù)投入等量資本產生不同的生產率形成的地租。三、資本主義的絕對地租三、資本主義的絕對地租絕對地租是資本主義地租的另一種基本形式。它是由土地所有權的壟斷直接產生的、一切租用土地都必須支付的地租。1、絕對地租產生的原因土地私有權的壟斷三、資本主義的絕對地租2、絕對地租形成的條件農業(yè)資本有機構成低于社會資本有機構成，是絕對地租形成的條件。隨著科學技術的進步，農業(yè)資本有機構成將會等于或高于社會資本平均構成，農產品的價值不再可能超過它的生產價格，這時，上述意義的絕對地租會隨之消失。在土地所有權還存在的情況，租種土地仍需交納絕對地租，但這將是另外一種意義的絕對地租。四、非農業(yè)用地地租和土地價格四、非農業(yè)用地地租和土地價格非農業(yè)用地地租主要包括建筑地段地租和礦山地租。由于土地所有權的存在，租用任何土地，無論是用于經營農業(yè)，或是建造房屋，還是開采礦藏，都必須支付地租。非農業(yè)用地地租也分為級差地租和絕對地租。四、非農業(yè)用地地租和土地價格１、建筑地段地租建筑地段的地租，是資本家為了修建各種建筑物，向土地所有者租用土地而交納的地租。特點：第一，位置對級差地租具有決定性的影響。第二，壟斷價格在許多情況下，占有明顯優(yōu)勢

。建筑地段地租會隨著經濟的發(fā)展，有提高的趨勢。

四、非農業(yè)用地地租和土地價格2、礦山地租礦山地租是資本家為向土地所有者租用礦山而支付的地租。真正礦山地租的決定方法，和農業(yè)地租是完全一樣的。它也包括地租的各種形式。四、非農業(yè)用地地租和土地價格3、真正的壟斷地租所謂真正的壟斷地租是指由于對特殊的自然條件的壟斷而形成的地租。四、非農業(yè)用地地租和土地價格4、土地價格：在論述級差地租的特征時曾指出，土地價格是資本化的地租。它實際上是用利息率計算的地租的購買價格，由地租量和利息率的高低決定。其計算公式是：地租額土地價格＝——————利息率土地價格雖然是一個不合理的范疇，但它卻體現著一定的生產關系。地租理論歸結資本主義的土地所有制和地租的特征。級差地租。這是由土地生產率的差別而形成的、歸土地所有者占有的超額利潤。絕對地租。這是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷而取得的地租。非農業(yè)用地地租。土地價格。土地價格是資本化的地租。

五、聯系實際的思考聯系實際的思考(一)

第一，地租是使用土地的代價，它可以調節(jié)土地資源的合理配置。政府可以利用地租量的變動，引導其它生產要素的流向，以達到培植新的經濟增長點的目的。聯系實際的思考(二)第二，土地所有制是地租產生的前提。只有完善的土地制度，才能產生地租，進而