2015年下半年上海土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券

法試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于確認(rèn)和計量的一般原則，說法不正確的是（）。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認(rèn)，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)B.配比原則是指將收入與對應(yīng)的費用、成本進行對比，以結(jié)出損益C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得口.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用2、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用—作為預(yù)期年收益。A.評估期前后若干年的年平均收益B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C.等差時間序列模型的模擬值D.等比時間序列模型的模擬值3、”同一供需圈”是指?！?004年考試真題】A：待估宗地所在區(qū)域B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域D：與待估宗地相鄰的區(qū)域E：時間因素4、國家機關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。A.三年以上六年以下B.兩年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下5、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造價E：時間因素6、若選擇的比較交易案例成交地價為580元/m2,對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%,則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為一元/m2。515.3532.6635.4652.87、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括_。土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.地役權(quán)E.宅基地使用權(quán)8、在基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正中，在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點地價，必須修正到基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標(biāo)準(zhǔn)地價是。A：委托方設(shè)定的B：基準(zhǔn)地價評估所設(shè)定的C：基準(zhǔn)地價修訂法規(guī)定的D：估價師確定的E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度9、地價一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。八：申報B：樓面C：公告（示）D：基準(zhǔn)E：合法性10、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過—等階段。A.前期工作一申報一審查一批復(fù)B.前期工作一審查一申報一批復(fù)C.前期工作一申報一批復(fù)一審查D.前期工作一批復(fù)一申報一審查11、保險責(zé)任開始時間是指—的時間。A.保險人開始承擔(dān)保險責(zé)任B.保險人與被保險人簽訂合同C.被保險人交付保險費D.被保險人發(fā)生事故12、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性13、采用法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A：直線B：工作量^平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E：土地14、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于_。A.生產(chǎn)要素市場B.技術(shù)市場C.商品市場D.產(chǎn)權(quán)市場15、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上的永久性建筑。A：2.0mB：2.20mC：2.30mD：2.4.0mE：土地16、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。A：地租B：預(yù)期收益C：廣義地租D：狹義地租E：時間因素17、土地估價師是的專業(yè)資格。A：行業(yè)許可B：行政許可C：政策許可D：技術(shù)許可E：時間因素18、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地分等定級的說法中，不正確的是_。A.城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異土地級反映城鎮(zhèn)之間土地區(qū)位條件和利用效益的差異土地分等定級韻實質(zhì)就是依據(jù)土地使用價值的優(yōu)劣，評定出土地等級19、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%,乙方的出資比例為80%,股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，—核算。A.甲、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用權(quán)益法C.甲采用成本法，乙采用權(quán)益法D.甲采用權(quán)益法，乙采用成本法20、營業(yè)稅是對我國境內(nèi)提供—的單位和個人征收的一種稅。A.應(yīng)稅勞務(wù)B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)D.銷售不動產(chǎn)E.轉(zhuǎn)讓流動資產(chǎn)21、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）。A.辦公（寫字樓）用地價格高于住宅地價水平B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實質(zhì)意義C.制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施D.基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途22、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，應(yīng)申請。A：初始登記B：變更登記C：異議登記D：更正登記E：35%?50%23、地租是—在農(nóng)業(yè)（或其他產(chǎn)業(yè)）中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。A.直接使用者B.間接使用者C.直接生產(chǎn)者D.間接生產(chǎn)者24、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%,第一年土地純收益為1000元，以后兩年內(nèi)純收益都比前一年增長500元，則該宗土地價格為—元/m2。300035513651D.400025、下列不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的有_。A.針對性B.實用性C.局部性D.安全性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括—等。A.不需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C.由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書E.下達《收回國有土地使朋權(quán)決定書》2、項目規(guī)模合理化的制約因素有_。A.市場因素B.技術(shù)因素C.環(huán)境因素D.人為因素E.空間因素3、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為一萬元。182030504、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制的依據(jù)。A：房地產(chǎn)開發(fā)計劃B：住房發(fā)展規(guī)劃C：城市發(fā)展規(guī)劃D：年度用地計劃E：35%?50%5、下列征收土地情況中，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的D：其他土地未超過70公頃的E：其他土地超過100公頃的6、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應(yīng)重點分析等方面的內(nèi)容.【2007年考試真題】A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況8：平面布置C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量D：對零售業(yè)的特殊要求E：對住房的滿意程度和希望7、施工圖預(yù)算可以分為。A：單項工程預(yù)算B：單位工程預(yù)算C：建設(shè)項目總預(yù)算D：施工預(yù)算E：分項工程預(yù)算8、成本逼近法一般適用于的估價。A：建成區(qū)域已開發(fā)土地B：土地市場欠發(fā)育，交易實例少的地區(qū)C：工業(yè)用地估價D：商業(yè)用地估價E：既無收益又無交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地9、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%,則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為一萬元/畝。27.641.469.071.410、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于_。A.物理折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.物質(zhì)折舊11、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。A：城市物業(yè)管理機構(gòu)B：房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)C：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)12、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護工作納入，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃B：城市總體規(guī)劃C：土地利用年度計劃D：國土規(guī)劃E：35%?50%13、土地復(fù)墾費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾時間C：復(fù)墾工程量D：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)E：復(fù)墾進度14、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括.（1998年真題）A：土地用途B：建筑容積率C：土地覆蓋率D：建筑物高度E：市政府辦公樓改造的地價評估15、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由—審批。A.全國人大B.國務(wù)院C.國務(wù)院國土主管部門D.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門16、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】A：交易代理B：地產(chǎn)策劃咨詢C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：地產(chǎn)調(diào)查E：土地交易最低限價制度17、注冊土地估價師在從事土地估價中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的。A：同時在兩家或兩家以上土地評估中介機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)B：以個人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費用^偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價師資格證書》及注冊號碼D：在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字E：受機構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費用18、我國土地資源的特點有。【2004年考試真題】A：土地面積絕對數(shù)量大，人均相對數(shù)量小B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配E：土地報酬遞減的可能性19、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的原則有_。A.遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定B.存款自愿C.取款自由D.為儲戶保密E.免稅原則20、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法8：平方法C：疊加法D：開方法E：立方法21、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點，一般（）年調(diào)整一次。2-33-43-54-522、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真題】A：住宅小區(qū)物業(yè)管B：經(jīng)濟適用房建設(shè)C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D：土地開發(fā)E：滅失23、《土地