PAGE第14頁，共14頁公共空間方案設(shè)計任務(wù)書2008年9月1日

目錄1．項目概況 31.1.項目名稱 31.2.公共空間概述 32．條件分析 33．設(shè)計要求 33.1．設(shè)計定位 33.2.功能空間劃分 43.3．各功能空間品質(zhì)控制要求 63.3.1.首層大堂 63.3.2標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳 83.3.3樓梯間 93.3.4負(fù)一層車庫通道 93.4．裝飾標(biāo)準(zhǔn) 93.4.1交樓標(biāo)準(zhǔn) 93.4.2區(qū)域成本分配 103.4.3注意事項 104.邊界 114.1．邊界劃分 114.2．邊界控制 114.2.1與建筑外立面 114.2.2與景觀 114.2.3其它 115.規(guī)范 115.1防火規(guī)范 115.2欄桿規(guī)范 115.3防火門 115.4電氣橋架 125.5通風(fēng)系統(tǒng) 126．設(shè)計時間及成果 126.1概念方案階段 126.2深化方案階段 126.3施工圖階段 136.4設(shè)計匯報 137．本任務(wù)書說明 141．項目概況1.1.項目名稱XXX.一期公共空間方案設(shè)計1.2.公共空間概述本項目是指一期多層內(nèi)各個單元入口大廳、電梯廳、樓梯廳、負(fù)一層車庫通道的二裝設(shè)計?！耙匀藶楸尽?，從滿足客戶的各種需求出發(fā)，創(chuàng)造人性化的生活環(huán)境；充分展現(xiàn)項目本身的文化底蘊(yùn)，形成項目獨特、濃郁的人文環(huán)境氛圍，并為業(yè)主體現(xiàn)身份、品位提供更多的內(nèi)涵。在強(qiáng)調(diào)經(jīng)典性和人文氣息的同時努力展現(xiàn)自然、生態(tài)的居住環(huán)境，并實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)社會性和自然性的和諧與融合，深刻地體現(xiàn)品質(zhì)體現(xiàn)于細(xì)節(jié)。2．條件分析主體樓有2種不同類型的單元，需要設(shè)計的面積總量約300㎡；主體樓均為6+1多層建筑，其中單元入口大堂、電梯廳、樓梯間、負(fù)一層車庫通道均為設(shè)計內(nèi)容；滿足無障礙設(shè)計要求；滿足防火設(shè)計要求。3．設(shè)計要求3.1．設(shè)計定位結(jié)合本項目品質(zhì)社區(qū)的整體定位，公共空間的整體風(fēng)格應(yīng)當(dāng)是具備體現(xiàn)英倫品質(zhì)及學(xué)院品味的英倫學(xué)院派風(fēng)情。（附圖：一期多層住宅立面效果圖）3.2.功能空間劃分單元入口大堂：空間描述：此空間定義為一層單元入口處的戶外門廳、室內(nèi)大廳，電梯廳、消防樓梯間，該區(qū)域為首層入口，在一定程度上是最具體現(xiàn)樓盤品質(zhì)、氣質(zhì)、細(xì)節(jié)的空間，設(shè)計風(fēng)格須結(jié)合樓盤整體形象，須重點進(jìn)行烘托。功能要素：樓棟及單元標(biāo)識、入戶門窗、入戶方式、門禁系統(tǒng)、大廳主要背景墻、信報箱、接待/休息/等待、信息公告/展示。設(shè)計要求：1.結(jié)合建筑立面的總體設(shè)計風(fēng)格，采用簡潔、經(jīng)典、醒目的入口標(biāo)識；大堂內(nèi)部標(biāo)識牌的利用，要盡量的清晰明了、簡潔、大方。2.入戶門窗、欄桿的材質(zhì)、尺度上應(yīng)體現(xiàn)建筑風(fēng)格，可以考慮結(jié)合建筑和景觀的風(fēng)格，對門窗的形狀以及開合方式進(jìn)行設(shè)計。3.酒店式大堂的感受，大堂內(nèi)空間的寬敞、舒暢，消除壓抑感，溫馨、舒適的回家感受，以及有品位的人文居住氛圍。4.信報箱設(shè)置在大堂內(nèi)相對封閉的場所，盡量節(jié)省空間，并增加可利用的功能空間。5.家具、飾品應(yīng)與公共空間的整體設(shè)計風(fēng)格協(xié)調(diào)，體現(xiàn)沉穩(wěn)和品質(zhì)感。6.根據(jù)大堂內(nèi)空間結(jié)構(gòu)及流線分布，可合理設(shè)置小型對坐沙發(fā)的等侯區(qū)。7.考慮在主要通道旁，或者是在大堂電梯廳設(shè)置公告欄，在業(yè)主出入過程中，或等待電梯的同時，可以及時獲得發(fā)布的公共信息（建議在一層和地下室電梯廳電梯門的對面墻設(shè)置公告欄）；為保證客戶的安全，門禁范圍以內(nèi)，請勿設(shè)置開啟窗扇，為保障通風(fēng)和換氣功能，建議采用如百葉、金屬雕花或鏤空的處理形式。8.在室外門廳部分則重點考慮入戶門的款式，開啟方式，與景觀的關(guān)系，以及材料間的收口、防水找坡等問題。電梯廳：空間描述：此空間指單元內(nèi)的負(fù)一層~七層電梯廳，設(shè)計應(yīng)延續(xù)一層大廳風(fēng)格，在簡潔中體現(xiàn)細(xì)節(jié)，在細(xì)節(jié)中體現(xiàn)品質(zhì)。設(shè)計要求：1.既實現(xiàn)樓層內(nèi)的公共活動空間，又提供一定的入戶私密性，體現(xiàn)既私有又公共的活動空間。2.盡量利用自然采光，增加電梯廳內(nèi)的空間感、通透性，努力突出景觀窗的觀景效果。3.電梯門的設(shè)計在保持與建筑內(nèi)部整體、電梯廳裝飾風(fēng)格相協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，可以適當(dāng)采用項目標(biāo)志，或體現(xiàn)文化內(nèi)涵的裝飾圖案。4.電梯轎廂內(nèi)部只需做地面材質(zhì)鋪設(shè)設(shè)計，但需與其余面統(tǒng)一和諧。5.電梯廳為中高檔次，在選材上可以考慮中高檔次材料；對電梯廳墻面、天花、地面及燈具等不同裝飾來豐富空間感受，并提供更多的文化、藝術(shù)享受，提升整體品位感。在各樓層的電梯廳（顯眼處），設(shè)計明顯的樓層標(biāo)識，便識別，并建立一種獨特的“領(lǐng)地”感與“尊貴”感。樓梯間：空間描述：此空間指單元內(nèi)的負(fù)一層至七層的樓梯廳，設(shè)計應(yīng)延續(xù)該層電梯廳的風(fēng)格，在材料的運(yùn)用上體現(xiàn)成本控制，同時兼顧整體效果。設(shè)計要求：1.根據(jù)樓梯間不常用的使用特性，因此在功能和裝飾設(shè)計上可以盡量簡化，但一定是要在保證品質(zhì)和統(tǒng)一裝飾風(fēng)格的前提下，不能影響整體品質(zhì)。保證樓梯間內(nèi)的通風(fēng)、采光性，盡量利用樓梯間內(nèi)的窗口，增大采光和景觀效果。在此區(qū)域盡可能將成本控制到最理想狀態(tài)。負(fù)一層到一層的樓梯扶手加兒童600mm高扶手。負(fù)一層車庫通道：空間描述：該區(qū)域為從地下車庫進(jìn)入單元內(nèi)電梯廳過渡空間，是人流出入停車場的必經(jīng)之處。設(shè)計要求：1.由于處于地下，在整體設(shè)計上應(yīng)通過燈光、墻面裝飾來減少黑暗空間的壓抑感，而入口處應(yīng)設(shè)計明顯向?qū)詷?biāo)志物，指引業(yè)主停放車輛后，以快速便捷、安全的方式直接進(jìn)入負(fù)一層電梯廳或樓梯廳。2.同時通過燈光、燈飾、地面、墻面裝飾的變化與車庫周圍環(huán)境材質(zhì)形成鮮明對比，達(dá)到對客戶進(jìn)行視覺和空間引導(dǎo)的最佳效果。3.3．各功能空間品質(zhì)控制要求3.3.1.首層大堂從客戶的立場出發(fā)，為客戶的利益考慮得更周全，室內(nèi)設(shè)計的空間布置是否會侵犯客戶的利益，例如在大堂外面新增加的雨棚、玻璃幕墻，以及新增加的建筑物、構(gòu)筑物、裝飾件等，對客戶私有空間的采光、通風(fēng)、安全是否有侵犯，避免該類問題的發(fā)生，作為室內(nèi)設(shè)計工作前期階段需考慮的問題，以免后期引起客戶糾紛。大堂主入口大門設(shè)計要求高度盡量提高，彰顯大堂氣派豪氣，提升樓盤品質(zhì)；由于大門自身重量和使用頻率的問題，對于大門形式與材料的選擇，設(shè)計時需考慮實用性和耐久性問題；大堂的形象墻：采用材質(zhì)較特殊或者造型特別的背景墻面，突現(xiàn)整個大堂的設(shè)計風(fēng)格，對大堂的品質(zhì)起畫龍點睛的作用，提升整個大堂空間的檔次；大堂地面拼花：為降低工程成本，降低石材施工和加工工藝難度，建議只在大堂的中央位置設(shè)置，在保證設(shè)計效果的前提下，盡量采用造型簡單而且組合形式較簡單的拼花圖案；大堂地面材料考慮耐久性以及物業(yè)后期維護(hù)成本問題；大堂玻璃幕頂：在充分利用自然采光和保證整個大堂設(shè)計效果的前提下，盡量避免采用玻璃幕頂，對于高層建筑的高空墜物，以保證客戶的人身安全為前提；一層大堂入口處按照公共場所設(shè)計要求，設(shè)置防塵地毯，盡量保持大堂的整潔空間，防塵地毯的安裝高度勿超出石材完成面，避免出現(xiàn)兩種材料的高差而引起的客戶使用問題，設(shè)計時需留出合理的施工空間；標(biāo)識、標(biāo)牌、消防指示牌的整體風(fēng)格需與室內(nèi)設(shè)計統(tǒng)一，對于規(guī)格、設(shè)置位置設(shè)計師給出合理建議；門禁按鈕板：對于使用頻率較高且使用通道寬敞的主入口，建議采用使用效果而且獨立造型的單立柱門禁裝飾立柱；對于次要入口門禁按鈕板的安裝位置，按鈕板的墻面采用裝飾造型進(jìn)行特殊處理，起到醒目和使用方便的作用，在室內(nèi)設(shè)計時整體考慮，對樓盤的品質(zhì)起到提升作用；大堂整體空間所采用的裝飾材料、家具、燈光色調(diào)需溫馨；一層電梯廳傳媒系統(tǒng)的設(shè)置，預(yù)留插座和信號線，避免后期遺漏加裝明裝線路，對整體空間的品質(zhì)造成影響；地下一層和一層電梯廳公告欄的設(shè)置：給物業(yè)提供發(fā)布信息的位置,避免到處張貼現(xiàn)象；借景：充分利用室外景觀，室內(nèi)與室外的有機(jī)結(jié)合；對于架空層一層電梯廳走道的高空間，屬于客戶不敏感部位，而且不影響整體大堂空間品質(zhì)，盡量降低吊頂高度，降低石材干掛費(fèi)用以及玻璃幕墻費(fèi)用；燈具：在滿足照度的要求下，提升環(huán)境溫馨感受，體現(xiàn)豪華主燈的裝飾作用；對于輔助光源的燈具選型，設(shè)計師給出具體的選型建議，光源照度配置由專業(yè)公司協(xié)助完成；大堂內(nèi)的燈具需分組控制，降低能耗，便于物業(yè)管理；信報箱：與大堂整體風(fēng)格的效果統(tǒng)一，信報箱面板材料選擇符合整體設(shè)計風(fēng)格，根據(jù)實際空間尺寸，合理安排信報箱的安裝空間和裝飾造型；裝飾品：在達(dá)到裝飾效果前提下，提升整個大堂的空間氛圍，裝飾物件采用體量較大不易挪動，且滿足不易破碎，對小孩沒有安全問題的裝飾物件；家具：在達(dá)到裝飾效果和使用功能的前提下，滿足易于清潔且耐久性強(qiáng)的材質(zhì)選擇建議；3.3.2標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳由于標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳天花受其他專業(yè)管道的影響較大，為不影響空間高度，保證樓盤品質(zhì)，盡量提升空間高度，此空間屬于客戶不關(guān)注部位，為減少工程成本，勿用太復(fù)雜天花造型；對于標(biāo)準(zhǔn)層的燈具控制方式，盡量減少控制方式，只需將普通照明和裝飾照明分兩組控制，普通照明采用紅外感應(yīng)或聲光控控制方式，裝飾照明采用開關(guān)面板控制方式，普通照明和裝飾照明每棟均有總閥可以控制，便于后期物業(yè)管理；消火栓、管道井暗門與周圍材料的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，為了美觀和功能要求，建議消火栓門采用暗拉手形式開啟，所有暗門均需采用門吸固定；地面、墻面的材料選擇：易清潔、耐磨，地面石材的選取避免材質(zhì)軟和顏色較淺的材料，在施工過程中，有總包以及其他分包單位的交叉作業(yè)，交叉污染，對完成飾面材料的破壞較大。防盜門收口問題：在材料選擇上，建議采用墻磚直接轉(zhuǎn)角收口，盡量少用木制門套線，避免無施工工作面，導(dǎo)致防盜門無法完全開啟；需考慮物業(yè)保潔用電插座的設(shè)置；電梯門口的門檻石防緩坡，防止水留入電梯井；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面盡量少用木飾面和鏡面，木飾面和鏡面后期維護(hù)成本較高，客戶裝修和搬家時易損壞；消火栓水管位置不占用客戶空間，置于公共區(qū)域時，考慮包管后，滿足消防疏散空間的規(guī)定尺寸。在建筑設(shè)計，消防水管的布置盡量置于墻體內(nèi)，無位置時，貼著墻體做，避免為包管而做一個大裝飾造型，通道的寬度（裝飾層+消火栓）不能滿足客戶搬家具的要求；3.3.3樓梯間在滿足照度的情況下，盡量采用暖光源，給客戶溫馨感覺；垃圾桶的安置問題：物業(yè)公司一般將垃圾桶放置在樓梯間，考慮垃圾桶放置位置的清潔與污染問題；為節(jié)約成本，樓梯間的燈具和開關(guān)采用聲光控分時控制方式；防滑條的材料選擇：由于部分樓梯間的無自然采光，三層以上地面采用水泥砂漿飾面，為便于區(qū)別樓梯踏步的梯級，盡量采用淺色防滑磚；對于三層以下樓梯平臺和樓梯踏步區(qū)別磚的顏色，提醒客戶樓梯踏步與平臺材料的區(qū)別，避免踏空現(xiàn)象，體現(xiàn)人性化關(guān)懷的設(shè)計亮點；對于樓梯平臺處的欄桿，必須設(shè)置擋水線，避免污水散排，污染樓梯側(cè)面和頂面材料；樓梯間地磚的選擇：防滑，易于清潔的通體地磚；對于剪刀梯的扶手，為盡量保持平臺寬度，樓梯扶手轉(zhuǎn)角處不轉(zhuǎn)彎；3.3.4負(fù)一層車庫通道地下室與地下電梯廳過渡空間的設(shè)計：保障人員快速入戶的便捷性，配合地下停車場的各種不同入戶方式，合理設(shè)計不同的入戶過渡空間，通過標(biāo)識牌的引導(dǎo)，燈光，地面、立面裝飾的變化，與周圍環(huán)境的鮮明對比，達(dá)到空間引導(dǎo)的功能；3.4．裝飾標(biāo)準(zhǔn)3.4.1交樓標(biāo)準(zhǔn)入口大堂：石材地面；石膏板造型天棚；局部石材造型墻面。信報箱：不銹鋼材質(zhì)，設(shè)于單元入口大堂。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：石材地面；石膏板造型天棚；墻面局部石材造型。樓梯間：地面(含地下室)為地磚，墻面材料的選用原則為乳膠漆，若設(shè)計師認(rèn)為對品質(zhì)無法體現(xiàn)，可以提出異議，共同商榷；頂棚乳膠漆。負(fù)一層車庫通道：地面為地磚，墻面墻磚；頂棚乳膠漆。3.4.2區(qū)域成本分配單元入口大廳空間裝修標(biāo)準(zhǔn)為￥1800/㎡；電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)為￥1200-1600/㎡；樓梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)為￥600/㎡；負(fù)一層車庫通道裝修標(biāo)準(zhǔn)為￥500/㎡，參下表：材料位置使用區(qū)域材料名稱材料單價（元/m2）備注一層大堂(單位平米造價1400-1800元/m2)地面材料石材或地磚300以內(nèi)墻面材料石材或墻磚300以內(nèi)玻璃幕墻防火門天花材料天棚吊頂乳膠漆150以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳(單位平米造價1000元/m2)地面材料地磚120以內(nèi)墻面材料墻磚150以內(nèi)門套石材及其他裝飾材料防火門天花材料天棚吊頂乳膠漆80以內(nèi)消防樓梯間(單位平米造價600元/m2)地面材料地磚150以內(nèi)防滑條磚墻面材料地磚踢腳線120以內(nèi)墻面乳膠漆20-25樓梯扶手扶手30-50m欄桿120-200天花材料天棚乳膠漆20-253.4.3注意事項公共空間的裝飾風(fēng)格應(yīng)該與外立面的建筑風(fēng)格相吻合，在設(shè)計時材料選用國內(nèi)可以購買到的，應(yīng)盡量避免使用木飾面板、布藝皮藝軟包等后期不易維護(hù)清潔的飾面材料；墻地磚選擇品牌：冠珠、博德、東鵬。4.邊界4.1．邊界劃分建筑內(nèi)部所有空間均為此次設(shè)計工作的范圍（其中包括負(fù)一層樣板區(qū)域除樣板間內(nèi)部以外的其余空間設(shè)計），以及包括貴方設(shè)計師在其范圍內(nèi)新加建擴(kuò)充空間的內(nèi)外部設(shè)計。后附會所平面圖，以紅色粗線框+陰影部分示意其范圍。4.2．邊界控制4.2.1與建筑外立面在不影響建筑外立面的效果前提下，；陽臺、窗戶各收口點均需考慮外觀效果等因素；注意二裝標(biāo)高與外裝關(guān)系。4.2.2與景觀材料間的收口工藝、各標(biāo)高的高差處理都需重點考慮。4.2.3其它全面結(jié)合我方提供的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣圖、給排水圖、通風(fēng)圖等。5.規(guī)范5.1防火規(guī)范根據(jù)各空間的消防要求嚴(yán)格按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》進(jìn)行，設(shè)計及所用材料必須滿足消防的特殊要求。5.2欄桿規(guī)范陽臺欄桿、窗臺欄桿、樓梯欄桿、圍護(hù)欄桿等應(yīng)該嚴(yán)格按照國家規(guī)范的設(shè)計要求。5.3防火門消火栓門表面裝飾建議同周圍飾面，暗門處理，門上必須做暗拉手；報警按扭、煙感器、噴淋頭的點位與裝飾造型有無沖突；強(qiáng)弱電管井門分為內(nèi)外兩層，外層裝飾扇處理手法同周圍立面，內(nèi)層為管井防火門扇。5.4電氣橋架吊頂設(shè)計時應(yīng)充分考慮到橋架走向及高度。5.5通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管位置及高度與裝飾造型間的關(guān)系，確保二者間無沖突。